2021 中國(guó)房地產(chǎn)卓越100 榜報(bào)告正式版

2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜報(bào)告12021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜排名企業(yè)營(yíng)運(yùn)指標(biāo)（55）品牌指標(biāo)（15）小計(jì)管理指標(biāo)（15）小計(jì)商業(yè)模式（15）小計(jì)總分1碧桂園55.0013.4613.2212.4894.162恒大集團(tuán)52.5013.3313.3912.8892.103萬(wàn)科50.7513.4313.7312.6390.544融創(chuàng)中國(guó)51.2513.0113.0912.7690.115保利發(fā)展51.2512.5612.6611.8988.366中海48.5013.0913.1912.5387.317華潤(rùn)置地44.7513.2813.0812.6883.798世茂集團(tuán)46.0012.6312.4512.2683.349龍湖集團(tuán)44.0012.8313.2712.9883.0810招商蛇口44.0012.4612.8312.2481.5311金地集團(tuán)44.0012.4012.6012.2281.2212中國(guó)金茂44.7512.2712.0812.1081.2013旭輝控股41.7512.3213.0212.7879.8714新城控股44.7511.0912.0511.8679.7515陽(yáng)光城集團(tuán)42.2512.4012.4012.2479.2916綠城中國(guó)42.2512.6211.9712.2179.0517綠地控股48.5510.489.3110.6879.0218金科股份43.2511.5411.4211.0977.3019中梁控股43.0010.5911.3110.7175.6120富力地產(chǎn)41.0011.4111.0810.7574.2421中南置地41.5010.4510.5511.1973.6922雅居樂(lè)39.5011.2111.3311.1973.2323龍光集團(tuán)40.259.9911.4111.2972.9424融信中國(guó)39.7510.6711.3011.2072.9225正榮地產(chǎn)37.0010.9311.0112.2071.1422021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜排名企業(yè)營(yíng)運(yùn)指標(biāo)（55）品牌指標(biāo)（15）小計(jì)管理指標(biāo)（15）小計(jì)商業(yè)模式（15）小計(jì)總分26佳兆業(yè)集團(tuán)38.0010.7811.2811.0771.1327中國(guó)鐵建39.7510.2310.3910.5770.9428榮盛發(fā)展37.7511.4410.5511.1670.9029美的置業(yè)37.5011.2011.3310.7570.7830藍(lán)光發(fā)展37.5010.6211.6210.6670.4031華僑城38.0011.0610.2211.0470.3232越秀地產(chǎn)37.2510.3311.4311.0570.0633遠(yuǎn)洋集團(tuán)36.7510.9210.5211.5969.7834華發(fā)實(shí)業(yè)36.2510.7710.2910.8168.1235祥生地產(chǎn)35.7510.3310.7011.2368.0136濱江集團(tuán)34.5010.7311.9710.7367.9337禹洲集團(tuán)35.0010.8411.0110.7367.5838時(shí)代中國(guó)36.009.9010.1011.0767.0739建發(fā)房產(chǎn)35.7510.1610.3610.5866.8540中國(guó)奧園37.759.459.389.8266.4041建業(yè)地產(chǎn)33.0011.7211.0310.3166.0642大悅城控股32.7511.0810.3411.7565.9243中駿集團(tuán)35.009.9410.1810.7865.9044華夏幸?；鶚I(yè)35.0010.3510.479.7665.5845新力控股34.0010.2410.4310.8465.5146合景泰富35.009.1810.4210.7965.3947中交房地產(chǎn)33.759.7810.7010.6564.8848寶龍地產(chǎn)33.759.5510.1510.8564.3049金輝控股34.759.4410.239.8664.2850卓越集團(tuán)33.509.9710.3710.4164.2532021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜排名企業(yè)營(yíng)運(yùn)指標(biāo)（55）品牌指標(biāo)（15）小計(jì)管理指標(biāo)（15）小計(jì)商業(yè)模式（15）小計(jì)總分51東原集團(tuán)31.0010.1811.2811.7764.2352仁恒置地32.2510.3710.8710.6864.1753首開(kāi)股份32.2511.1710.529.9963.9354首創(chuàng)置業(yè)31.0011.1510.1811.0663.3955新希望地產(chǎn)31.7510.3710.0710.1962.3856融僑集團(tuán)34.259.409.149.3362.1257弘陽(yáng)集團(tuán)29.5010.3010.2810.7660.8458萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)29.5010.2810.8510.1160.7459五礦地產(chǎn)26.2511.2010.8012.1760.4260三盛集團(tuán)28.5010.1010.4310.8059.8361德信中國(guó)29.259.7810.5010.2759.8062朗詩(shī)集團(tuán)26.0010.9810.6911.4759.1463合生創(chuàng)展30.009.559.4810.1059.1364當(dāng)代置業(yè)26.5010.0511.0011.5759.1265海倫堡31.759.009.688.6659.0966俊發(fā)集團(tuán)32.258.588.899.2358.9567金融街控股30.259.479.639.5758.9268保利置業(yè)30.259.588.3510.4758.6569紅星地產(chǎn)29.509.569.849.4658.3670敏捷集團(tuán)30.258.799.178.6256.8371電建地產(chǎn)28.009.529.709.5556.7772康橋集團(tuán)30.258.579.088.7856.6873星河控股27.759.269.719.4356.1574花樣年集團(tuán)26.509.599.839.8255.7475星河灣21.5012.6010.0511.5055.6542021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜排名企業(yè)營(yíng)運(yùn)指標(biāo)（55）品牌指標(biāo)（15）小計(jì)管理指標(biāo)（15）小計(jì)商業(yè)模式（15）小計(jì)總分76上坤地產(chǎn)24.259.7010.0010.8054.7577中銳集團(tuán)21.2510.5710.9111.8654.5978大華集團(tuán)27.759.028.029.4154.2079泰禾集團(tuán)27.259.728.718.4354.1180正商集團(tuán)27.508.109.238.9553.7881華宇集團(tuán)27.008.438.858.6252.9082大唐地產(chǎn)24.759.099.349.7052.8883聯(lián)發(fā)集團(tuán)26.508.349.388.6452.8684路勁基建26.008.719.168.8052.6785力高集團(tuán)23.759.109.4310.0052.2886隆基泰和28.508.127.977.6252.2187實(shí)地集團(tuán)23.758.589.049.8351.2088綠都地產(chǎn)集團(tuán)23.009.359.499.2751.1189大發(fā)地產(chǎn)20.759.4410.3610.1850.7390金隅股份22.0010.109.319.1050.5191瑞安房地產(chǎn)21.759.529.269.9350.4692中奧地產(chǎn)21.758.909.4310.2250.3093華鴻嘉信23.258.849.119.0450.2494珠江投資24.758.438.338.6150.1295國(guó)貿(mào)地產(chǎn)24.507.978.418.2449.1296領(lǐng)地集團(tuán)24.507.898.008.1848.5797景瑞地產(chǎn)18.758.879.909.8447.3698大家房產(chǎn)21.008.308.439.0446.7799彰泰集團(tuán)20.258.388.838.9046.36100方直集團(tuán)21.007.968.298.0545.3052021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告碧卓越桂100榜園報(bào)告斬獲榜首，恒大時(shí)隔4年躍居榜眼碧桂園第四次折桂，恒大自2017年后首次奪得“2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”榜眼。萬(wàn)科繼續(xù)深耕“管理紅利時(shí)代”，位居榜單第三位。碧桂園斬獲榜首，恒大時(shí)隔4年躍居榜眼過(guò)去的一年里，恒大“行程”繁忙。先是在2月推出線上賣(mài)房，從來(lái)沒(méi)有哪三家房企在卓越100榜的位置如此難以撼動(dòng)。自率先走出疫情陰霾。僅以上半年的銷(xiāo)售來(lái)看，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額3488.4億元，較2019年同期上升逾23%，其中82%均2017年以后，碧桂園、萬(wàn)科和恒大就是卓越100榜的熟面孔，來(lái)自線上賣(mài)房。牢牢占據(jù)狀元、榜眼和探花席位。隨后分拆物業(yè)上市、將恒大健康更名為恒大汽車(chē)并發(fā)布恒馳位置鞏固的背后是三家房企可觀的銷(xiāo)售規(guī)模、龐大的貨值，六款新能源汽車(chē)，以及1300億戰(zhàn)投近乎全部同意實(shí)行轉(zhuǎn)股，以及在品牌、管理和創(chuàng)新上的積極作為。使得恒大回歸坦途。隨著地產(chǎn)之外故事范本的增多，相信恒今年的卓越100榜，碧桂園再次折桂，這亦是其第四次奪大未來(lái)在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)更加突出。萬(wàn)科位居榜單第三位，2020年其繼續(xù)深耕“管理紅利時(shí)代”，得榜首。2020年，碧桂園在多個(gè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。規(guī)模上，近8000億元的全口徑銷(xiāo)售規(guī)模助力行業(yè)刷新單個(gè)企業(yè)銷(xiāo)售歷年內(nèi)深化組織重建、完成事人匹配等，打造“矢量組織、冠史，相信在不遠(yuǎn)的未來(lái)1萬(wàn)億將不會(huì)是遙不可及的夢(mèng)。以軍組織、韌性組織”。此外，對(duì)多元化業(yè)務(wù)有所側(cè)重，租賃住宅、2020年全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售金額173613億元計(jì)算，碧桂園物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)等成為新的業(yè)務(wù)重點(diǎn)。而最新的的市占率達(dá)到4.54%。2021年3月，萬(wàn)科更是成立萬(wàn)科公寓管理公司，深度挖掘租而為了持續(xù)維持規(guī)模乃至增量空間，2020年碧桂園先后進(jìn)行賃價(jià)值。截止2020年中期，萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)收入為10.5億元，占總營(yíng)收的0.72%。了四次組織架構(gòu)調(diào)整，下轄的區(qū)域由2月的55個(gè)增至104個(gè)，資源重新整合分配，管理半徑更加合理,冀希望于今后每個(gè)TOP20排名穩(wěn)固，權(quán)益總貨值占據(jù)半壁江山區(qū)域都能迸發(fā)出一個(gè)小碧桂園。觀點(diǎn)指數(shù)整理歷年房企排名，三年均榜上有名的企業(yè)有82家。規(guī)模之外，在資本市場(chǎng)認(rèn)可度上碧桂園亦獲得新進(jìn)展，先后以2019年的排名為基準(zhǔn)，可以看到TOP20房企的排名較為獲得穆迪和惠譽(yù)上調(diào)評(píng)級(jí)，成為第9家獲得投資級(jí)的房企。穩(wěn)定，具體體現(xiàn)為2021年中有17家房企是2019年的熟面孔，值得注意的是，在運(yùn)營(yíng)指標(biāo)評(píng)選中，恒大憑借較高的全口徑排名上升較快的包括中梁控股以及金科股份。銷(xiāo)售金額、權(quán)益銷(xiāo)售金額以及權(quán)益貨值，綜合排名表現(xiàn)突出，自2017年后首次奪得“2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”榜眼。數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)在今年的榜單中，觀點(diǎn)指數(shù)新增了對(duì)權(quán)益貨值的考察，除了數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù) 評(píng)估房企有多少的貨源可以支撐未來(lái)銷(xiāo)售外，亦是考量在遭62021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告遇融資持續(xù)收緊或其他危機(jī)時(shí)，房企是否可以快速獲得現(xiàn)金流來(lái)抵抗資金壓力。從卓越100榜企業(yè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，若粗略計(jì)算房企保持每年權(quán)益銷(xiāo)售金額不變，100家房企的總權(quán)益貨值則平均可支持4.33年的銷(xiāo)售。數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)轉(zhuǎn)看各個(gè)梯隊(duì)房企的權(quán)益貨值可供銷(xiāo)售時(shí)間，可以看到TOP3該比值僅為3.26，主要是因?yàn)?甲房企中有1家企業(yè)的權(quán)益貨值比較低，同時(shí)另外一家房企的權(quán)益銷(xiāo)售較高，每年消耗的貨值較多。事實(shí)上，3家房企每年的權(quán)益銷(xiāo)售均維持一定的增幅，這也意味著，它們要在土地市場(chǎng)上繼續(xù)進(jìn)取。同時(shí)，對(duì)于個(gè)別房企來(lái)說(shuō)，則要加快舊改的轉(zhuǎn)化效率，持續(xù)補(bǔ)充糧草。同時(shí)可以看到TOP4-10這7家房企的權(quán)益貨值可供銷(xiāo)售時(shí)間是最高的，達(dá)到5.36年。需要注意的是，該梯隊(duì)房企的權(quán)益銷(xiāo)售比（權(quán)益銷(xiāo)售金額/全口徑銷(xiāo)售金額）為0.77，低于TOP3房企的0.77。從權(quán)益貨值與營(yíng)業(yè)收入的比值來(lái)看，由于各家房企的結(jié)轉(zhuǎn)年限不同，此處統(tǒng)一考慮延后一年，即2019年權(quán)益銷(xiāo)售金額/2020年?duì)I業(yè)收入（預(yù)測(cè)值），可以看到TOP4-10房企的該數(shù)值為1.52，TOP3房企的則為1.18。

的權(quán)益總貨值占100家房企的23.58%。這也體現(xiàn)了不僅是市場(chǎng)份額，“面粉”堆砌而成的“面包”亦被牢牢掌握在頭部房企手中。尤其隨著多城集中供地的出臺(tái)，手握大量土儲(chǔ)的房企優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。由點(diǎn)及面，多維競(jìng)爭(zhēng)下地產(chǎn)分化顯著2020年房地產(chǎn)行業(yè)短暫受挫后開(kāi)始復(fù)蘇，“房住不炒”的定位不變，繼續(xù)完善平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，得益于此，行業(yè)發(fā)展繼續(xù)穩(wěn)步向前。全年來(lái)看，行業(yè)呈現(xiàn)出顯著的“分化”特征，并由點(diǎn)及面進(jìn)一步擴(kuò)散。具體體現(xiàn)為城市布局分化、房企規(guī)模分化、融資優(yōu)勢(shì)分化、估值分化等。觀點(diǎn)指數(shù)以卓越100中的57家房企作為樣本（項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)到5065個(gè)、銷(xiāo)售金額為34703.38億元、銷(xiāo)售面積為24311.50萬(wàn)平方米），觀察其在各區(qū)域中的銷(xiāo)售金額，可以看到整體的布局偏好是以一線城市或大城市構(gòu)建起的城市群為主，包括中原城市群、遼中南城市群、山東半島城市群、滇中城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、哈長(zhǎng)城市群、長(zhǎng)三角城市群、長(zhǎng)江中游城市群、成渝地區(qū)城市群和海峽西岸城市群，尤以后七者的銷(xiāo)售占比為高。數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)以碧桂園（不在樣本內(nèi)）為例，其截至2020年6月30日，已數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2662個(gè)，分布于31個(gè)回歸到各個(gè)梯隊(duì)的權(quán)益貨值占比，可以看到TOP20房企占據(jù)省/自治區(qū)/直轄市的288個(gè)地級(jí)市，總計(jì)覆蓋1334個(gè)區(qū)/縣。其中與上述樣本房企銷(xiāo)售貢獻(xiàn)突出的七大城市群高100家房企總權(quán)益貨值的58.20%，超過(guò)一半。而要關(guān)注到的度契合，僅珠三角城市群中的廣東、長(zhǎng)三角城市群中的江蘇還有TOP5房企，碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)和保利5家房企就分別布局了533和317個(gè)項(xiàng)目。7細(xì)分到各線級(jí)城市來(lái)看，一線、新一線及二線城市的銷(xiāo)售占比達(dá)到74.43%，其中后兩者占比分別為37.38%和28.09%。而三線、四線和五線城市的銷(xiāo)售占比則分別為12.57%、4.83%和8.01%?？梢钥吹叫乱痪€和二線為房企貢獻(xiàn)了大部分銷(xiāo)售，而三線城市由于均價(jià)低，銷(xiāo)售占比不及前者，但是也逐漸成為房企的布局首選。以100個(gè)城市過(guò)去5年的土地成交量來(lái)看，三線城市成交的土地規(guī)劃建筑面積占所有城市的比重，由2016年的46.59%提升至2019年的51.39%。

2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告觀點(diǎn)指數(shù)將樣本房企按照銷(xiāo)售規(guī)模分類(lèi)，觀察不同梯級(jí)的城市布局偏好，可以看到2000億以上、1000-2000億、500-1000億以及300-500億級(jí)別的房企，銷(xiāo)售占比最高的城市均為新一線＞二線＞三線，僅300億以下房企各城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)異同，銷(xiāo)售占比最高的城市分別為新一線（31.79%）、三線（22.32%）和四線（20.40%）。數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)該梯隊(duì)以區(qū)域型或特色房企為主，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，其在一線、新一線及二線城市的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并不突出——缺失資金、周轉(zhuǎn)空間及規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力，要與頭部及大規(guī)模房企搶食更是難上加難。而三四線城市或有本地資源支撐、或可以通過(guò)“小而美”的產(chǎn)品輸出，實(shí)現(xiàn)規(guī)模和利潤(rùn)增長(zhǎng)，因此會(huì)更加舒適，未來(lái)在該區(qū)域的銷(xiāo)售額集中度相信會(huì)更高。除了城市布局外，可以看到房企間的規(guī)模分化也在加速。2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。與全國(guó)的增長(zhǎng)同步，卓越100房企的銷(xiāo)售額在全國(guó)中的份額亦在提速，由2020年的73.33%提升至2021年的75.79%。數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)同時(shí)，各梯級(jí)出現(xiàn)規(guī)模分化，碧萬(wàn)恒3家7000億以上房企占2021卓越100房企總銷(xiāo)售金額的16.84%，占全國(guó)12.77%的市場(chǎng)份額。而32家500億以下房企，上述兩個(gè)百分比分別為8.84%和6.70%，較2020年的10.06%和7.38%出現(xiàn)了數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì) 下降。8如前所述，頭部及規(guī)模房企擁有既有的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在拿地、融資以及品牌優(yōu)勢(shì)上具備較大的優(yōu)勢(shì)，因此在市場(chǎng)份額搶奪上亦如虎添翼。經(jīng)此一“疫”以及三道紅線重壓下，房地產(chǎn)行業(yè)的生存環(huán)境更加考驗(yàn)房企的實(shí)力與質(zhì)量，規(guī)模間的分化會(huì)繼續(xù)加速。轉(zhuǎn)看融資情況，雖然境外債跌宕起伏，融資規(guī)模出現(xiàn)收縮，但是受益于疫情之初各地針對(duì)房企繳納土地款、信貸政策等進(jìn)行邊際放松，因此境內(nèi)發(fā)債逆勢(shì)擴(kuò)張。不過(guò)下半年，“三道紅線”以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策的祭出，一定程度上壓抑了房企的融資動(dòng)作。全年來(lái)看，信用評(píng)級(jí)高、負(fù)債規(guī)模處于健康范圍內(nèi)的房企，融資渠道更加多元，且融資成本更低。數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)僅以發(fā)債籌資來(lái)看，觀點(diǎn)指數(shù)以73家房企作為樣本，其中4家發(fā)債超過(guò)300億元以上的房企，其融資總額占所有樣本房企的23.18%，而個(gè)別房企全年發(fā)債規(guī)模卻低于10億元。雖然發(fā)債只是房企融資的渠道之一，但可以看到融資規(guī)模已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重分化。數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)對(duì)比融資成本，上述分化會(huì)更加明顯，觀點(diǎn)指數(shù)將樣本房企

2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告按照銷(xiāo)售規(guī)模分類(lèi)，可以清晰看到銷(xiāo)售規(guī)模在5000億元以上、2000-5000億、1000-2000億的房企，超過(guò)50%的加權(quán)平均票面利率均低于平均數(shù)，而500-1000億、100-500億房企則相反。雖然發(fā)債利率不完全取決于房企的銷(xiāo)售規(guī)模，還與財(cái)務(wù)健康程度、貨值大小、信用評(píng)級(jí)等息息相關(guān)。但是不可否認(rèn)，銷(xiāo)售規(guī)模大的房企，其發(fā)債利率往往更低。展望2021年，三道紅線對(duì)于房企的融資影響會(huì)更加顯著，融資資源會(huì)進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)房企傾斜，使其在融資額、成本和發(fā)債期限上享受更多的優(yōu)勢(shì)。百家房企權(quán)益貨值近42萬(wàn)億，城市更新帶來(lái)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)權(quán)益總貨值是“2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”的重點(diǎn)指標(biāo)之一，而該指標(biāo)與土儲(chǔ)密切相關(guān)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，卓越100榜百家房企的土地儲(chǔ)備達(dá)到38億平方米，權(quán)益土儲(chǔ)為28.25億平方米。以市價(jià)計(jì)算貨值，可以看到百家房企的權(quán)益總貨值為41.53萬(wàn)億元。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米，相比上年下降1.1%；土地成交價(jià)款17269億元，增長(zhǎng)17.4%，上年為下降8.7%?；仡櫲辏?yīng)節(jié)奏上，由于疫情影響，全年土地供應(yīng)呈現(xiàn)前高后低的特點(diǎn)。觀點(diǎn)指數(shù)以全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市作為基準(zhǔn)，可以看到2020上半年的土地供應(yīng)數(shù)量為8006宗，高于2019年的6799宗；供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積上，2020年下半年為9億平方米，環(huán)比上半年增長(zhǎng)18.23%。數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind、觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)2月起部分地區(qū)降低房企的土地金繳納門(mén)檻，土地市場(chǎng)熱度高漲，2月、4月和6月的成交土地規(guī)劃建筑面積同比去年分別增長(zhǎng)22.36%、39.81%和50.38%。轉(zhuǎn)看過(guò)去4年100城的土地成交情況，可以看到2020年土地成交總價(jià)增速為13.53%，高于成交建面10.34%的增速。2020上半年，疫情9受控后，部分核心城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，使得土地市場(chǎng)交易火熱，也進(jìn)一步提高了土地成交總價(jià)及樓面價(jià)。數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind、觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)100個(gè)城市過(guò)去5年的土地成交量來(lái)看，2020年由于一線及二線城市有大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊推出，且溢價(jià)不高，因此占比有所提高或保持高水平，分別為7.02%和42.01%，三線城市占比則略有下降。數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind、觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)不過(guò)自8月住建部、央行等部門(mén)召集房企的座談會(huì)提出三道紅線，疊加部分熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)，土地市場(chǎng)熱度有所冷卻，10月、11月成交土地規(guī)劃建筑面積同比增速降至個(gè)位數(shù)，12月則同比下跌。此外部分踩線的房企，四季度后納儲(chǔ)的動(dòng)作明顯下降。

2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100報(bào)告施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。這也是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議連續(xù)兩年提及城市更新與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)及房企而言，具有一定的政策意義，亦有利于降低土地成本。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，僅12月就有超過(guò)13家房企在城市更新業(yè)務(wù)上有所動(dòng)作，包括佳兆業(yè)、恒大等房企，主要表現(xiàn)為繼續(xù)擴(kuò)大舊改項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，通過(guò)合作的方式深耕城市更新領(lǐng)域等。同時(shí)，結(jié)合當(dāng)前城市化進(jìn)程及城市發(fā)展的特點(diǎn)，城市更新及老舊小區(qū)改造具有更多的服務(wù)內(nèi)涵，對(duì)于增加房企業(yè)務(wù)擴(kuò)展機(jī)會(huì)及豐富多元化布局有著更多的現(xiàn)實(shí)意義。杠桿運(yùn)用收斂，并購(gòu)和資產(chǎn)處置加速過(guò)去的2020年，房企規(guī)模增速有所放緩，除了受到疫情的短暫沖擊外，亦和“三穩(wěn)”基調(diào)下，房企的發(fā)展步伐更加穩(wěn)健有關(guān)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2020中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售TOP100”顯示，TOP100房企的整體銷(xiāo)售增幅不及2019年。過(guò)去三年均上榜TOP100的84家房企中，銷(xiāo)售增速低于2019年的超過(guò)65%。另外值得留意的是，有13家房企的銷(xiāo)售金額同比增速為負(fù)?！胺€(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”短期不會(huì)改變，加之信托、海外債等融資通道約束加強(qiáng)，以及三道紅線、房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策的疊加，可以看到2020年卓越100房企的杠桿運(yùn)用有所收斂，同時(shí)部分房企為還債、“降檔”奮力，加快銷(xiāo)售回款、控制土地支出，年內(nèi)并購(gòu)和處置資產(chǎn)的動(dòng)作亦有所加大。觀點(diǎn)指數(shù)以60家