陜西省城市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理辦法

陜西省城市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理辦法（試行）

第一條為了加強城市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用管理，保障業(yè)主和使用人的利益和住宅安全，根據(jù)《陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部制定的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城市、獨立工礦區(qū)的新建商品住宅（含經(jīng)濟適用住房，以下簡稱“商品住宅”）和公有住宅出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用管理。

第三條本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同擁有、使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣管道、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

下列各項不屬于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備：

（一）居住區(qū)內(nèi)屬于城市市政公用部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等；

（二）居住區(qū)內(nèi)屬于供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的供電、通訊、有線電視線路等；

（三）居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其它設(shè)施、設(shè)備；

第四條居住區(qū)域內(nèi)住宅共用設(shè)施設(shè)備與城市市政公用設(shè)施供電、通訊、有線電視設(shè)施設(shè)備的劃分，由城市人民政府具體界定。

第五條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按照《陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定商品住宅、已出售的公有住宅的多層和高層的不同比例籌集，居住區(qū)業(yè)主委員會成立前由物業(yè)管理行政主管部門代管。

前款所稱多層住宅是指七層（含七層）以下住宅，包括平房。高層住宅是指八層（含八層）以上的住宅，且不得將高層住宅中的一至七層列為多層住宅。

第六條購房人交納的維修基金和公房出售單位提取的維修基金，一律以購房款和售房款為基數(shù)交納和計提。購房款是指購房人實際支付的價款；售房款是指公房出售單位實際收取的價款。

第七條維修基金明細戶一般按單幢住宅設(shè)置，在銀行分戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作它用。

第八條維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。參照國務(wù)院《住房公積金管理條例》維修基金所需代管費用經(jīng)同級財政部門批準(zhǔn)，從維修基金的增值收益中列支。

第九條維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造。

前款所稱的中修、大修、更新、改造是指為了保證共用部位的安全和共用設(shè)施設(shè)備的功能，對自然損壞的承重結(jié)構(gòu)所進行的部分修繕，對水、電、氣等管線進行的全系統(tǒng)拆換、改裝、更新等。不包括日常的養(yǎng)護性維修。日常養(yǎng)護性維修不得在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護基金中列支。案。

第十三條維修基金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會研究決定，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)向全體業(yè)主續(xù)籌。續(xù)籌維修基金按業(yè)主房屋所有權(quán)證法定的建筑面積計收，未使用房屋的所有權(quán)人，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)續(xù)籌維修基金的義務(wù)。

第十四條公有住房售房單位未按照規(guī)定足額提取維修基金的，財政部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)按規(guī)定處以自提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第十六條因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會討論通過，將業(yè)主委員會管理的維修基金帳面余額，按業(yè)主個人繳交的比例退還業(yè)主。

第十七條建立維修基金定期和交接審計監(jiān)督制度。業(yè)主委員會每年要向全體業(yè)主公布維修基金使用情況，接受業(yè)主的查詢。財政部門和物業(yè)管理行政主管部門可以委托審計單位定期進行審計監(jiān)督。

第十八條維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由責(zé)任人賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條公有住宅出售后維修基金的財務(wù)管理，按照財政部和省財政廳有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條本辦法由陜西省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條本辦法自公布之日起施行。

維修基金交多少需按公式來計算【摘要】各地維修基金繳納額度存在一定的區(qū)別，那么居民到底該繳納多少維修基金呢？專家指出，在繳納維修基金時，居民可根據(jù)維修基金計算公式估算出自己所需繳納的維修基金額度。為幫助居民順利的繳納維修基金，下面就為您介紹維修基金計算方法。

房屋維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

契稅的收取

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要交納契稅是總房款的3%；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要交納契稅是總房款的1.5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米包含90平米的，只需要交納契稅是總房款的1%。

公共維修基金的收取

1、住宅維修基金：按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存；

2、非住宅維修基金：按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存；

3、商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米，有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

慧擇提示：居民在繳納維修基金前可根據(jù)自己的實際情況并結(jié)合上述計算公式估算出自己所需繳納的維修基