青島市商品房買賣合同示范文本

QF-2005-008青島商品房買賣合同示范文本制定青島工商行政理制定青島建設委員會合同說明及告知：

一、本合同文本是在工商行政理和建立部制定的?商品房買賣合同?〔GF－2000－0171版〕示范文本的根底上根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)結合青島房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟的成熟經(jīng)歷和做法征詢了本相關部門、開發(fā)商、法律界、消費者以及媒體的。印制的合同條款為示范性條款供雙方當事人約定采用。

二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事益的民事法律行為具有標的額大、專業(yè)性強、法律多等特點雙方簽訂合同時應當慎重力求平等、自愿、公平、誠信、合法。

三、在簽訂預售合同前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售答應證。預售答應證是否、合法及該商品房屋是否存在重復預售和被查封等權利轉移受限制的情況購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、〔〕房地產(chǎn)交易中心查閱。

四、為維護當事人合法權益雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建立中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)該房屋的面積、交房日質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前應對以下問題予以充分理解：

1、商品房預售時房屋的建筑面積是的房屋交付時那么以青島國土資源與房屋理認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分攤建筑面積。

2、發(fā)布的?建立工程質量理?規(guī)定施工對商品房屋的質量的保修限為：“〔一〕根底設施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構造工程為設計規(guī)定的該工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；〔三〕供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖、供冷；〔四〕電氣線、給排水道、設備安裝和裝修工程為2年。"保修限自開工合格驗收之日起計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購置的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承當保修自房地產(chǎn)權利轉移之日起不得少于兩年。

3、房屋交付使用后房屋的主體構造質量不合格的按發(fā)布的?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?第三十二條“商品房交付使用后購置人認為主體構造質量不合格的可以向工程質量監(jiān)視申請重新核驗。經(jīng)核驗確屬主體構造質量不合格的購置人有權退房；給購置人造成損失的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承當賠償責任。〞的規(guī)定處理。

六、商品房預售合同簽訂后應按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機構商品房合同登記備案以便保護雙方當事益。

七、如本合同中的買受人有委托人時委托人須持有經(jīng)過部門過的委托協(xié)議書。八、為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。】中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。十、雙方履行合同發(fā)生爭議的可選擇向不動產(chǎn)所在地人民起訴也可選擇向仲裁會申請仲裁。假如選擇申請仲裁的可向本的仲裁會申請也可向外地的仲裁會申請本的仲裁會全稱是青島仲裁會。

十一、本合同文本由青島建立會與青島工商行政理共同制定由青島工商行政理備案。該文本的發(fā)放由以上兩個共同負責工本費的收取按工商行政理、、“工商〔1990〕250〞執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定同意任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進展印刷。

九、本合同條款由青島建立會和青島工商行政理負責解釋。商品房預售合同合同雙方當事人：出賣人〔以下簡稱甲方〕：

注冊：

營業(yè)執(zhí)照注冊：

企業(yè)資質證書：

法定代表人：聯(lián)絡：郵政編碼：

委托代理人：聯(lián)絡：：郵政編碼：委托代理機構：注冊：法定代表人：聯(lián)絡：郵政編碼：買受人〔以下簡稱乙方〕：本人】法定代表人】：國籍】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】

：

郵政編碼：聯(lián)絡：

委托代理人】】：國籍：

：

郵政編碼：：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購置甲方的?________________?商品房事宜訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權出讓】轉讓】劃撥】方式獲得區(qū)/〔〕______________________地塊土地使用權并依法進展了土地使用權登記獲得房地產(chǎn)權證證書為：___________________土地面積為：____________土地用處為：_______________土地使用年限。

甲方經(jīng)批準在該地塊上建造?_____________________?名】現(xiàn)定名】商品房主體建筑物的建筑構造為________構造；建筑物地上層數(shù)為______層地下層數(shù)為______層。

乙方購置的商品房為現(xiàn)房】預售商品房】。預售商品房批準為商品房預售答應證為?，F(xiàn)房產(chǎn)權登記備案為。

第二條乙方向甲方購置_____________路?_____________?_______幢()______層_______室(以下簡稱該房屋)批準的規(guī)劃用處為_______________。

該商品房臺是封閉式】是非封閉式】。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑構造、裝修及設備見本合同附件3；該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布)見本合同附件4；該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關承諾書見本合同附件5。

第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________

元。(大寫)：___________________________________________。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房價款為人民幣___________元。(大寫)：___________________________________________。

第四條乙方購置該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外不再作變動。

第五條在該房屋交付時房屋建筑面積以青島級以上國土資源和房屋行政理機構認定的測繪機構產(chǎn)權登記面積為準如甲方暫測面積與產(chǎn)權登記面積不一致時按如下第條約定處理：

1、解釋(2000本)2、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

3、。

第六條簽訂本合同時該房屋建立工程〔形象進度〕已建立到

。乙方應當按本合同約定時間如、足額將房款交付于甲方的預售款帳戶預收款的使用按相關法律規(guī)定執(zhí)行。乙方的付款方式和付款限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條乙方假設未按本合同約定的時間足額付款應當向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬分之計算違約金自本合同的應付款限屆滿之日起算至實際付款之日止。甲方有權選擇以下第____種方案追究乙方責任：

一、逾超過_____天后

甲方有權單方面解除本合同乙方應當承當違約責任。違約金額為總房價款的_____甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的違約金剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款缺乏的甲方有權追索。

甲方如行使上述解除合同權的應當書面乙方?jīng)]有或逾的視為放棄權利。

二、繼續(xù)履行

第八條簽訂本合同后甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃理部門審核批準在獲得批準之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計的應當承當違約責任甲方應當向乙方支付總房價款的_____違約金。乙方有權單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布(見附件4)確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布乙方有權要求甲方恢復如不能恢復的甲方應當向乙方支付總房價款的_____違約金。

第十條甲方應當在年月日前按照法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將獲得的商品房?綜合驗收備案證明?以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外甲方可據(jù)實予以延：

1、遭遇不可抗力且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施并在日內(nèi)書面告知乙方的；

2、；

3、。第十一條甲方如未在本合同第十條約定限內(nèi)將該房屋交付乙方應當向乙方支付違約金違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算違約金自本合同第十條約定的最后交付限之第二天起算至實際交付之日止。逾超過______天乙方有權選擇以下第____項方案追究甲方責任：

一、乙方有權單方面解除本合同甲方應當承當賠償責任賠償金額為總房價款的_____。乙方如行使上述解除合同權的應當自合同約定之甲方應交付房屋限屆滿之日起____日內(nèi)書面甲方?jīng)]有或逾的視為放棄權利。二、

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后甲方應在交付之日前_____天乙方交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該之日起____天內(nèi)會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標志為____________________

______________。

在驗收交接時甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明并向乙方提供?商品房質量保證書?和?商品房使用說明書?。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料乙方有權回絕接收該房屋由此所產(chǎn)生的延交房的責任由甲方承當。

由于乙方原因未能按交付的雙方同意按第種方式處理：一、乙方未按接收房屋從甲方的乙方應當接收房屋之日起承當該房屋的物業(yè)理費并承當該房屋毀損滅失的全部風險；假如由此導致甲方承當其他連帶責任甲方有權按照承當連帶責任的實際損失進展追償。二、

第十三條甲方應當在商品房交付使用后日內(nèi)將權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記備案。如因甲方的責任乙方不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權屬證書的雙方同意按以下第項處理：

1．乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方并按已付房價款的賠償乙方損失。

2．乙方不退房甲方按已付房價款的向乙方支付違約金。

3．。甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務履行完畢的應當向乙方發(fā)出產(chǎn)權登記的書面自乙方收到之日起日內(nèi)假設乙方不履行其在產(chǎn)權登記中所應履行的義務導致產(chǎn)權登記遲延或無法由乙方承當相應的責任。假如由此導致甲方承當其他連帶責任甲方有權按照承當連帶責任的實際損失進展追償。第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日該房屋的驗收交接手續(xù)的甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗收交接之日起該房屋的風險責任轉移至乙方承當。

第十五條甲方向乙方交付的房屋應未設定抵押權也不存在其它產(chǎn)權糾紛和債務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況由甲方承當全部責任并按照?消費者權益保護法?第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備達不到本合同附件3約定的乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價一倍以下給予補償。

雙方商定對的認定產(chǎn)生爭議時應當共同委托有相應資質等級的建立工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定為處理爭議的根據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面后日內(nèi)另一方不作答復的一方可以單獨委托建立工程質量檢測機構檢測。

第十七條該房屋交付后房屋權屬證明辦妥前乙方認為主體構造質量不合格的可以按照第十六條第二款的方式委托本有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經(jīng)核驗確屬主體構造質量不合格的乙方有權單方面解除本合同同時甲方應當按照?消費者權益保護法?第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面甲方甲方應當在收到乙方的書面起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款及本合同上述條款約定的賠償金一并給付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修由甲乙雙方參照公布的?建筑工程質量理?之規(guī)定在本合同附件5中約定。

第二十條甲方已選聘________________________物業(yè)對該房屋進展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)理效勞合同?(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用處為_________用房甲乙雙方已簽訂了?_____________________業(yè)主公約?(見附件5)。

第二十一條乙方購置的房屋及其相應占有的土地使用權不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起甲方與___________________________簽訂的編為的地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的〔本合同甲方的〕與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何、回復及其他任何聯(lián)絡必須采用用書面形式且首先采用直接送達方式送達直接送達不能、或者另一方在外、國外的可采用掛郵寄的方式送達本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。如以直接送達的方式送達那么于另一方簽收時視為已送達；如以掛郵寄的方式在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方；假設郵件被退回的可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十三條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承當。

第二十四條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部手寫體與鉛印或者固定格式〔如圖章條款〕不相一致的以手寫體為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜雙方應通過訂立變更協(xié)議進展約定。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時對各自的權利和義務清楚明白并愿按本合同約定嚴格履行如一方違背本合同另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方負責按有關規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構本合同登記備案手續(xù)。

假設甲方逾不登記備案手續(xù)并造成乙方損失的應當承當賠償責任。

第二十七條本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時在發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面到_______________房地產(chǎn)登記機構注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第二十八條甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的選定以下第____種方式解決：(不選定的劃除)

一、向_______仲裁會申請仲裁；

二、依法向人民起訴。

第二十九條本合同壹式______份均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份

、___________________________各執(zhí)壹份。附

件

1付款方式和付款限-------------------------------------------------------

(粘貼線)

(雙方騎縫簽字或蓋章)附

件

2

該房屋建筑設計及平面圖-------------------------------------------------------

(粘貼線)

(雙方騎縫簽字或蓋章)附件3

該房屋建筑構造、裝修及設備-------------------------------------------------------

(粘貼現(xiàn))

(雙方騎縫簽字或蓋章)附件4

該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面)------------------------------------------------------------------------------------------

(粘貼線)

(雙方騎縫簽字或蓋章)附

件

5

該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關承諾書------------------------------------------------------------------------------------------

(粘貼處)

(雙方騎縫簽字或蓋章)補充條款----------------------------------------------------------------------------------

(粘貼處)

(雙方騎縫簽字或蓋章)甲方(名稱)：

乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：

乙方本人簽署：

法定代表人的

的委托代理人/

委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：

乙方蓋章：

日：

年

月

日

日：

年

月

日

簽于：

簽于：本合同登記備案情況注記______________________________________________________甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同已予登記備案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易理所(章)

年月日房屋交接書________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室(_________車位)進展驗收交接雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為_____________________