建筑指標計算課件

計容建筑面積計算規(guī)則及電子文件圖形標準介紹計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。計容建筑面積計算規(guī)則與原管理規(guī)定對比地上地下判斷方法：●全掩埋不高出1米●以層為單位地下建筑、地上建筑建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。地下建筑、地上建筑技術(shù)規(guī)定第九條容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當納入容積率計算；（二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于16米進深的部分應(yīng)當納入容積率計算；其大于16米進深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當納入容積率計算；（三）、地下建筑均不納入容積率計算?，F(xiàn)行技術(shù)規(guī)定原管理規(guī)定容積率計算方式（一）、建筑地下部分為城市規(guī)劃道路標高或自然地坪標高以下全掩埋的，地下部分的建筑面積不計入容積率。（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分為非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不臨城市道路的地下車庫和必要的地下設(shè)備用房的建筑面積外，其余部分建筑面積應(yīng)計入容積率。（渝規(guī)發(fā)〔2007〕141號）容積率計算規(guī)則●地下建筑不納入容積率計算；●未掩埋的地上建筑全計入；●局部掩埋的地上建筑，16米進深計入，大于16米進深的車庫和設(shè)備用房不計入。容積率計算方式容積率計算方式建筑密度=地上建筑投影總面積÷建設(shè)用地面積×100%計算原則●地下建筑均不納入計算；●未掩埋的地上建筑全計入；●局部掩埋的地上建筑，16米進深計入，大于16米進深的部分不計入。●

雨棚、挑檐、構(gòu)架不計入。建筑密度計算方式對于層高的限制一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于8米的，以此類推。剖面圖1倍：0<層高≤3.6米2倍：3.6米<層高≤5.8米3倍：5.8米<層高≤8米……

躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。

對于層高的限制二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。1倍：0<層高≤5.1米2倍：5.1米<層高≤7.3米3倍：7.3米<層高≤9.5米……對于層高的限制三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。1倍：0<層高≤5.1米2倍：5.1米<層高≤7.3米3倍：7.3米<層高≤9.5米……對于層高的限制四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑面積。對于層高的限制對于層高的限制現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定與原管理規(guī)定的差異：新技術(shù)規(guī)定中：新增對于居住的通高部分的限制；增加對于商業(yè)、辦公、酒店建筑的層高的限制。套型建筑面積：72m2，用于判斷戶型大于60m2，應(yīng)按17%控制套內(nèi)建筑面積=72+28/2=86m2套內(nèi)建筑面積×17%=14.62m2進深超過2.4米部分面積為8.8m2陽臺除去進深超過2.4米部分為：28-8.8=19.2m2該戶型的建筑面積為：86計容建筑面積為：72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69陽臺的計算（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建筑面積；（四）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計入計容建筑面積；（五）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。陽臺的計算現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定與原管理規(guī)定的差異：

1、對于套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅中的陽臺進深限制由原規(guī)定的2.7米變?yōu)樾录夹g(shù)規(guī)定的2.4米。2、對于沿陽臺短邊設(shè)置的空調(diào)室外機擱板的寬度限制由原規(guī)定的0.7米變?yōu)樾录夹g(shù)規(guī)定的0.8米。陽臺的計算現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定與原管理規(guī)定的差異：窗臺板外邊線至建筑外墻面距離由原規(guī)定的0.7米變?yōu)樾录夹g(shù)規(guī)定的0.8米飄窗的計算（一）建筑計算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪0.6米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于0.6米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。（二）建筑計算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積?；ǔ氐挠嬎阒貞c市規(guī)劃局關(guān)于進一步規(guī)范建設(shè)項目報建電子文件格式的通知（渝規(guī)發(fā)〔2012〕35號）電子文件圖形標準建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算書圖形分層標準建筑圖形實體顏色標準住宅套內(nèi)圖形實體顏色標準電子文件圖形標準圖形分層標準電子文件圖形標準圖層名X-B-底層平面X-F-分層平面&xx-yyX-D-地下建筑&xx-yyX-F-分層平面&xx-yy-奇數(shù)層X-F-分層平面&xx-yy-偶數(shù)層X-F-分層平面-（其他）圖層名B-底層平面F-分層平面D-地下建筑F-分層平面-xx-yy原分層標準新分層標準住宅套內(nèi)圖形實體顏色標準電子文件圖形標準圖形要素名圖形要素CAD顏色號說明套內(nèi)使用面積輪廓線170閉合Pline線（按該戶內(nèi)墻線繪制其使用面積，輪廓線包含陽臺、入戶花園、空中院館等）陽臺進深>2.4米部分輪廓線241閉合Pline線套內(nèi)建筑面積輪廓線223閉合Pline線（按該戶墻體的中軸線進行繪制，輪廓線包含陽臺、如入戶花園、空中院館等）躍層式住宅通高部分面積輪廓線181閉合Pline線（包含躍層式居住建筑門廳、起居室、餐廳等通高部分）注：非躍層式住宅可不繪制“躍層式住宅通高部分面積輪廓線”。建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算書技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表（民用/工業(yè)）配建體育設(shè)施一覽表建筑面積及計容建筑面積明細表住宅套型建筑面積明細表配建停車位統(tǒng)計表建設(shè)工程（施工圖）建筑面積及計容建筑面積明細表重慶市規(guī)劃局公眾信息網(wǎng)（）網(wǎng)上服務(wù)版塊指標復核服務(wù)指南欄目建設(shè)項目各種輪廓線勾畫范例及需注意的事項四個概念總建筑面積計容建筑面積套型建筑面積套內(nèi)建筑面積按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）計算建設(shè)項目的建筑總量。總建筑面積計容建筑面積計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）及《計容建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。套型建筑面積=套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；標準層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和；陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入套內(nèi)使用面積或建筑面積套內(nèi)使用面積標準層的使用面積系數(shù)標準層總使用面積標準層使用面積系數(shù)=標準層建筑面積套型建筑面積按《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）進行統(tǒng)計作用：1、用于判斷是否滿足“國六條”90、70要求2、判斷居住建筑的套型建筑面積是否超過60平方米套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分構(gòu)成作用：

1、參與對陽臺控制的計算2、參與對躍層式通高部分的計算計算指標的需要勾畫的輪廓線

對于公建項目或者住宅項目的公建部分對于住宅項目的居住部分肯定有的可能有的需勾畫的面積輪廓線1、建筑面積輪廓線1、建筑面積輪廓線

2、套內(nèi)建筑面積輪廓線

3、套內(nèi)使用面積輪廓線1、陽臺進深超過2.4米部分輪廓線

2、通高部分輪廓線設(shè)計原圖勾畫輪廓線提交成果勾畫輪廓線需注意的問題1、陽臺的建筑面積輪廓線：應(yīng)包含整個陽臺的水平投影面積；2、進深超過2.4米部分單獨勾畫輪廓線（包含在陽臺輪廓線范圍內(nèi)）；計算指標需注意的事項3、套內(nèi)建筑面積輪廓線應(yīng)包