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Word國內(nèi)房價(jià)高回報(bào)率低海外頂級學(xué)區(qū)房受眾多投資者青睞從某種意義上講,學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象,隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,從2021年5月至2021年4月,學(xué)位房均價(jià)由7387.5元/平漲至7577元/平,漲幅2.57%。
不久前,北京某重點(diǎn)小學(xué)附近一處每平方米30萬元的“天價(jià)”學(xué)區(qū)房被爆出,一時(shí)之間,引起了行業(yè)震動(dòng)。這樣的價(jià)格無論是家長還是投資客都對其性價(jià)比產(chǎn)生質(zhì)疑:購買北京學(xué)區(qū)房究竟投資回報(bào)率能有多少?
面對國內(nèi)教育、房價(jià)等各方面日益增長的競爭壓力,越來越多中國家長把眼光投向海外。在5月17日由高銳地產(chǎn)主辦的海外學(xué)區(qū)房巡展上,吸引了不少對海外投資、房屋貸款、海外移民、海外理財(cái)、海外旅游等頗為關(guān)注的投資者。
據(jù)悉,具有海外投資意向的投資者的出發(fā)點(diǎn)比較統(tǒng)一,即現(xiàn)在國內(nèi)的調(diào)控越來越嚴(yán),在國內(nèi)買房投資難度越來越大,急需一個(gè)投資的渠道。一位來海外學(xué)區(qū)房巡展會咨詢的先生告訴記者:“國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控政策日益收緊,而股市又相對低迷,一時(shí)難以找到合適的投資渠道。聽說國外市場比較穩(wěn)定,而且現(xiàn)在人民幣匯率又高,所以想看看有沒有什么投資的機(jī)會?!睋?jù)宇博智業(yè)了解,不僅僅是陳先生,其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的中國人把投資的目光瞄準(zhǔn)了海外的房地產(chǎn)市場。
來自中國教育部的最新數(shù)據(jù)顯示,自1978年以來,有超過260萬中國學(xué)生赴海外留學(xué)。2021年,中國留學(xué)生數(shù)量較2021年增長了近18%。據(jù)追蹤中國富人的胡潤研究院去年公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示,約80%的中國富人計(jì)劃將孩子送到國外上學(xué)。與此同時(shí),北京、上海、廣州等大城市的房價(jià)一路飆漲,這讓休斯敦一套60萬美元的學(xué)區(qū)房獨(dú)棟別墅看上去如小巫見大巫。
另據(jù)行業(yè)調(diào)研發(fā)布的2021-2021中國房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查報(bào)告表明,2021年國內(nèi)資本在海外房地產(chǎn)市場(僅限商業(yè)地產(chǎn))投資總額已經(jīng)達(dá)到76億美元,同比增長124%。預(yù)計(jì)2021年中國富裕買家對海外房地產(chǎn)市場的興趣及其投資活動(dòng)將持續(xù)增長,2021年中國投資者在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場的總投資額有望突破100億美元大關(guān)。美國作為投資移民的熱門國家,一直備受關(guān)注。
正因如此,在海外房產(chǎn)巡展上,休斯頓、西雅圖、亞特蘭大、奧蘭多、洛杉磯等地的優(yōu)質(zhì)頂級學(xué)區(qū)房,受到眾多投資者的青睞。
高銳地產(chǎn)海外投資專家表示:近年來,隨著國內(nèi)投資渠道的逐步收窄以及國民經(jīng)濟(jì)水平的提高,包括海外地產(chǎn)在內(nèi)的海外投資項(xiàng)目頗受關(guān)注。據(jù)行業(yè)調(diào)研了解,對于名目繁多的海外投資項(xiàng)目,很多投資者都不免有所迷茫。高銳地產(chǎn)此次海外投資展覽會的舉辦,為投資者提供了詳盡、可靠的投資咨詢方案。
孟燕茹在談到海外學(xué)區(qū)房為何如此火爆時(shí)介紹,“首先來說是永久產(chǎn)權(quán),其次是從投資回報(bào)率說,北京房價(jià)現(xiàn)在回報(bào)率平均水平是百分之一點(diǎn)多到二,但是國外尤其是房產(chǎn)情況是房價(jià)不高但是租金很穩(wěn)定,美國無論哪個(gè)城市它的租金都很穩(wěn)定,所以整體算下來是在百分之五左右,再加上房子本身每年百分之十二的升值,而且這個(gè)升值是很穩(wěn)定的,不像北京的房價(jià)?!?/p>
“但是這種投資海外房產(chǎn)操作起來并不像介紹那樣容易,需要開很多證明,而且如果投資的話是長線投
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