房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告導(dǎo)語：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，可以讓人清楚地認(rèn)知該地產(chǎn)的價(jià)值。下面是收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，歡迎參考。長光華評(píng)字 第號(hào)樓資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要長春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)以第第年6月19日為評(píng)估基準(zhǔn)日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟40室1提供參考價(jià)值為目的所及的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)。采用成本法進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣：6200元0。0以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解評(píng)估目的的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告書全面。法定代表人：張宏偉項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華項(xiàng)目參加人：張舒新鄧菲項(xiàng)目審核人：張舒新年第6月第19日中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師吳秀華中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師張舒新中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師鄧菲中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師張舒新樓資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書長光華評(píng)字［第第第］000號(hào)0長春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟40室1進(jìn)行了評(píng)估。在評(píng)估中，評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟40室1提供參考價(jià)值。本次評(píng)估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟40室1評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評(píng)估的資產(chǎn)一致。以資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書約定，評(píng)估基準(zhǔn)日為年月日。該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日期，本評(píng)估報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實(shí)操性原則：、合法1原則估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。、最高2最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價(jià)對(duì)象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。、替代3性原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)相同的商品價(jià)格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，本次評(píng)估中運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí)，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象附近地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀依據(jù)，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。、估價(jià)4時(shí)點(diǎn)原則由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是不斷變化的，因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)一般有不同的價(jià)格水平。本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn)。一）評(píng)（估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)長春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。二）評(píng)（估法律法規(guī)依據(jù)、《資1產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》（試行）（中國資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)協(xié)［1996號(hào)］）0;3、《企2業(yè)整體價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見試行》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》（中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié) 號(hào)、《關(guān)3于印發(fā)的通知》（財(cái)評(píng)字［1999號(hào)］）9;1、《關(guān)4于轉(zhuǎn)發(fā)（試行）的通知》（原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)［1996號(hào)］）2;3、《資5產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字［199第9］1號(hào)文）;、《6注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)號(hào)、《中7華人民共和國土地管理法》;、《中8華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;、《房9地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;、《1城0鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》;、《1中1華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局年月日發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、有1關(guān)3部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。三）評(píng)（估準(zhǔn)則依據(jù)、《資1產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;、《2資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;四）評(píng)（估產(chǎn)權(quán)依據(jù)、個(gè)1人住房借款合同;、房權(quán)2證;、其他3產(chǎn)權(quán)證明文件等五）評(píng)（估取價(jià)依據(jù)、商品1住宅成本公示表;、撫州2市物價(jià)指數(shù)變動(dòng)表;、撫州3市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)平均利潤率表;、撫4州市內(nèi)部裝修價(jià)格表。依據(jù)委托方的評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象，在評(píng)估過程中所選擇的價(jià)值類型是市場(chǎng)售價(jià)類比法，采用的評(píng)估方法是本次評(píng)估采用市場(chǎng)售價(jià)類比法和重置成本法進(jìn)行評(píng)估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。、依據(jù)1委托方的委托，明確評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估對(duì)象和范圍，并簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。、擬2定評(píng)估工作方案，選擇評(píng)估方法。、指導(dǎo)3委托方填寫資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。、核實(shí)4委托評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值。、依據(jù)5有關(guān)資料進(jìn)行評(píng)定估算。、分析6確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告書。、內(nèi)部7審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果及報(bào)告書。、打8印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。經(jīng)過測(cè)算和綜合評(píng)定，委托評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值為人民幣66532元在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估價(jià)值。本報(bào)告結(jié)果系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價(jià)參考，具有法律規(guī)定效力。按現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)施時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為低價(jià)或作價(jià)依據(jù)。超過一年需要重新進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)值，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。以上評(píng)估結(jié)果僅供委托方為此評(píng)估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為無效。報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所