聯(lián)合競買協(xié)議書

聯(lián)合競買協(xié)議書甲方：法定代表人：聯(lián)系：乙方：法定代表人：聯(lián)系：丙方：法定代表人：聯(lián)系：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著公平互利的原則，在遵守中華人民共和國有關法律法規(guī)的前提下，打算組成聯(lián)合體共同參與廣州市國土資源和房屋治理局廣州開發(fā)區(qū)分局于2023年 月 日至2023年 月 發(fā)區(qū) 地塊國有建設用地使用權的掛牌出讓，為明確聯(lián)合體各方成員的權利、義務，特訂立本合作協(xié)議。第一條合作競買地塊概述地塊名稱：廣州開發(fā)區(qū)地塊土地用途：土地位置：建設規(guī)模：掛牌出讓起始價為：職務： 職務： 其次條聯(lián)合競買人出資比例2.1聯(lián)合體各方全都同意成立廣州XXX，并以該公司的名義聯(lián)合競買和開發(fā)廣州開發(fā)區(qū) 地塊。協(xié)議 100%，的出資額占總投資的%，的出資額占總投資的%，具體出資數(shù)額以地塊最終成交價格確定。地塊競買保證金萬元，由聯(lián)合體代表方于2023年月日前存入廣州開發(fā)區(qū)土地儲藏交易中心賬戶，以取得競買報名資格。第三條聯(lián)合競買人的權利、義務聯(lián)合體各成員的權利：聯(lián)合體各成員利益共享，風險共擔，按各自的出資比例對該地塊享有相應的開發(fā)、建設、經(jīng)營、收益的權利和擔當相應的義務。XXXX公司號交確認書》等相關事宜。假設競得該地塊，聯(lián)合體各成員將擔當連帶責任，并共同與廣州市國土資源和房屋治理局廣州開發(fā)區(qū)分局簽聯(lián)合體各成員的義務：聯(lián)合體各成員保證在簽訂《成交確認書》之后，聯(lián)合體各成員保證依據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》的要求，按時繳納土地出讓金及契稅；如最終由聯(lián)合體競得上述土地使用權，聯(lián)合體各成員60內(nèi)，按各自的出資比例，共注資萬元，辦理完畢XXXXXX應的權利和義務。第四條違約責任4.1件》或《國有建設用地使用權出讓合同》的相關規(guī)定，則聯(lián)合體各方對外擔當連帶責任，聯(lián)合體成員有權向違約方追究責任。第五條其它條款本協(xié)議未盡事宜，由聯(lián)合體各方友好協(xié)商并通過補充協(xié)議解決，該補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，聯(lián)合體各方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向地塊所在地法院起訴；5.本協(xié)議書一式 份，交廣州開發(fā)區(qū)土地儲藏交易中心一份，其余 份聯(lián)合體各方各一份；本協(xié)議自2023年 日聯(lián)合體各方簽字蓋章后即時生效。甲方：乙方：丙方：丙方代表：甲方：聯(lián)系：乙方：住址：丙方：身份證號碼：住址：丁方：住址：戊方：住址：聯(lián)系：甲、乙、丙、丁、戊五方經(jīng)友好協(xié)商，本著公平互利的原則，在遵守中華人民共和國有關法律法規(guī)的前提下，打算組成聯(lián)合體共同參與**國土環(huán)境資源局于20**年**月**日至20**年**月**日期間進展的**地塊國有建設用地使用權的掛牌出讓競買，為明確聯(lián)合體各方成員的權利、義務，特訂立本合作協(xié)議。第一條合作競買地塊概述地塊名稱：**地塊土地面積：**平方米土地用途：商務金融用地土地位置：掛牌出讓起始價為：人民幣**萬元其次條聯(lián)合競買人競買比例和地塊分割位置2.1%，丙方：%，戊方：**%2.上述地塊競買保證金**0**年****日前存入**土地開發(fā)整理儲藏中心賬戶，以取得競買報名資格。2.競買地塊各種費用按合同面積比例各自分擔。2.4成員甲方、乙方、丙方、丁方、戊方以上成員經(jīng)爭論打算委托甲方代表本次拍賣。第三條聯(lián)合競買人的權利、義務聯(lián)合體各方的權利：各方各自的競買比例對該地塊，各自享有相應的開發(fā)、建設、經(jīng)營、收益的權利和擔當相應的義務。各方共同授權托付甲方代表本聯(lián)合體參與競買申請、報價及簽訂《成交確認書》等相關事宜。**國土環(huán)聯(lián)合體各方的義務：各方保證在甲方簽訂《成交確認書》之后，按時與白**國土環(huán)境資源局簽訂該地塊的《國有建設用地使用權出讓合地使用證》所發(fā)生的一切價款、稅費。第四條違約責任假設聯(lián)合體任一方違反《**地塊國有建設用地使用權出讓掛牌文件》或《國有建設用地使用權出讓合同》的相關規(guī)定，導致聯(lián)合體各方對外擔當連帶責任，聯(lián)合體成員有權向違約方追究責任，違約方應擔當由此給守約方造成的損失。假設聯(lián)合體任一方違反本協(xié)議規(guī)定，違約方應擔當由此給守約方造成的損失。第五條其它條款本協(xié)議未盡事宜，由聯(lián)合體各方友好協(xié)商并通過補充協(xié)議解決，該補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，聯(lián)合體各方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向地塊所在地法院起訴；5.本協(xié)議書一式六份，交政府主管部門一份，其余五份聯(lián)合體各方各一份；本協(xié)議自聯(lián)合體各方簽字蓋章后即時生效。甲方：甲方代表：日期：年月日乙方：日期：年月日丙方：日期：年月日丁方：日期：年月日戊方：日期：年月日地塊聯(lián)合競買協(xié)議書甲方： 乙方： 01廳太原經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)土地分局國有建設用地使用權掛牌2023年-48友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、甲方作為本次競買活動的代表方，全權負責辦理與土地競買活動相關的一切事宜。競買成功，以甲方名義，辦理《國有土地使轉讓條件下，將本宗地塊中的局部1。賬戶，未按期匯入，甲方有權放棄與乙方的合作。競買失敗，甲方在收到國土局退還的競買保證金后兩個工作日內(nèi)，將乙方出資局部全額退還。逾期退還的，每日按拖延支付款項的，向乙方支付違約金。競買成功，保證金轉為受讓地塊的定金，乙方不得要求退還。為到達辦理《國有土地使用證》條件所發(fā)生的一切價款、稅費。具體包括：總地價款、掛牌交易費、耕地開墾費、土地治理費、土地評估費、土地勘測費、被征農(nóng)民根本養(yǎng)老保險費、建安費、地面附著物補償、契稅、耕地占用稅、履約保證金等。1、甲方在支付有關政府職能部門地價款及相關稅費的收費依據(jù)復印件；2應款項匯至甲方指定賬戶，甲方向乙方開具本公司收款收據(jù)。乙方逾期付款的，每日按拖延支付款項的，向甲方支付違約金。3費標準依據(jù)原件，或要求與甲方共同前往職能部門支付。4定擔當人的，按法律執(zhí)行，沒有明確規(guī)定的，平均分擔。1協(xié)議書》中有關土地開發(fā)建設與利用的要求，各拘束所分割土地上進展土地開發(fā)與利用，使地塊盡快到達轉讓條件。在轉讓手續(xù)辦理前，因一方違反上述相關規(guī)定，導致政府職能部門懲罰的，由其全部擔當懲罰責任，給對方造成損失的，賠償對方損失。2手續(xù)，乙方有義務幫助。八、其他1本協(xié)議第四條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。2式將土地對外出租、抵押、提供擔保。3意見進展修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4效。12章3十、后補附件：業(yè)工程協(xié)議書》附印件甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：簽訂日期年 月 日簽訂日期年 月 日聯(lián)合競買托付書湖北正德拍賣：茲有人/公司，經(jīng)協(xié)商全都，我們同意聯(lián)合共同參與貴公司于年月日在對進展的拍賣活動。我們共同協(xié)商全都由繳納保證金大寫萬元，并指定一人代為簽署《競買律文書，其簽字合法有效，與之相關的法律責任，由聯(lián)合競買人共同擔當。貴公司有權要求我方聯(lián)合競買人任何一家履行相關法律義務。聯(lián)合競買人：年月日聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同甲方： 乙方： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就 作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條雙方合作開發(fā)建設的地塊位于 ，地塊出讓編號為 號，土地面積 平方米，折合 畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權正由 區(qū)國土資源局承受掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順當摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)則甲乙雙方按本協(xié)議商定組建工程公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的 畝土地在后期能順當摘牌的狀況下也納入合作范圍。作開發(fā)。工程公司在甲方摘牌競得 使用權后 天內(nèi)正式按《公司法》組建。工程公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。工程公司注冊 萬元，其中甲方 元，占 %，乙方出資萬元，占%，雙方均以貨幣資金出資。工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔當。工程公司依據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理構造。董事會由5人組成，其中甲方選321312方選派人員中推舉1司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對工程規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售籌劃及定價等重大事項須雙方股東爭論全都同意后工程公司方可實施。6．公司的經(jīng)營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務副總、財務經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方根本認可的崗位勝任力量，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權限須雙方股東爭論全都同意后書面統(tǒng)一授權。7．工程公司須承受任何一方派出人員或社會中介機構進展的審計、評估等監(jiān)視檢查工作。地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價確實認等具體商定如下：甲方負責該地塊的摘牌，并在工程公司成立以后及時幫助完成以工程公司為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)。鑒于摘牌土地為毛地，雙方商定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設所“凈地是指完“七通一平”具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在 年 月底前完成場地平坦使土地具備開工建設條件，原則上在 年 月底前完成“七通一平”工作。3．工程公司取得凈地的價格確定為 萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。 號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在 萬元/畝的凈地價格之中，由甲方擔當。 號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款%的可作為根底設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地本錢包括在 萬元/畝的凈地價格之中，由甲方擔當。4、假設以 萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額局部由甲方開具正式票據(jù)給工程公司，該局部差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方擔當，其所得稅由甲方自行承擔。前款由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向工程公司開出合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔當。工程公司支付給甲方的全部費用，甲方均應向工程公司開具合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔當。第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：工程公司的資金投入依據(jù)雙方的股權比例進展相應配比并準時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。甲、乙雙方按股權比例投入工程公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入工程公司帳戶，工程公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從工程公司的帳戶中支付。工程在具備融資條件時，雙方同意以工程公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。工程公司開發(fā)資金甲、乙雙方應依據(jù)工程實際付款需要按各自的股權比例配套投入并擔當，具體商定如下：注冊資金：以其次條第3款商定的注冊資金總額按股權比例投入。甲方前期投入：由工程公司在公司成立后 付甲方前期投入 萬元，同時由甲方開具票據(jù)。土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝 萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的 中的 萬元在留和路延長段開工時支付，其余在工程公司成立后 個月內(nèi)由工程公司一次性支付給甲方。土地款以外的工程開支及本錢：包括各項規(guī)費、治理費用、施工本錢等按股權比例配套投入。雙方投入本工程的資金除注冊資金以外作為工程公司向股東借款，由工程公司支付利息費用，利率商定為年息 %。第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地 畝，雙方商定甲方必需負責以工程公司為主體在 年 月前摘牌取得該局部土地使用權，土地取得后也按本合同的條件以 萬元/畝的凈地價格進入工程公司，合并進展開發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方擔當，資金在土地摘牌后由工程公司一次性支付給甲方。第六條鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照看局部業(yè)主，雙方商定在售價確定的根底上安排 為優(yōu)待額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方 萬元，乙方 萬元，任何一方超出本額度，將在工程分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。第七條考慮到客觀存在的一些因素，雙方商定本工程在合作過程中如消滅原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止工程公司并清算，同時有權要求以本工程施工圖為根底按各自股權比例安排各種類型的房產(chǎn)，所安排房產(chǎn)的單方本錢原則按 括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合治理費用、資金本錢等。第八條為表達雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金 萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第 個工作日返還定金，如甲方摘牌，在工程公司成立后第 個工作日返還定金。第九條違約責任1．發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建工程公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。如由于任何一方緣由導致工程公司受第三方追索使工程公司受到經(jīng)濟損失的，全部損失由該方擔當。在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使工程延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入工程公司資金的%作為賠償，拖延超過個月的每月增加%的賠償比例。