設(shè)施設(shè)備維保服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程匯總

--1-設(shè)施設(shè)備維保效勞驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程1.0目的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)外包驗(yàn)收治理工作，保證設(shè)施設(shè)備外包維保質(zhì)量到達(dá)合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行。2.0適用范圍適用于成都嘉寶治理參謀住宅治理分公司所區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)業(yè)務(wù)的外包監(jiān)管工作。職責(zé)工程物業(yè)效勞中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)部負(fù)責(zé)依據(jù)維保合同商定和國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)〔標(biāo)準(zhǔn)〕對外委維保單位對工程設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)工作質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收。片區(qū)工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對工程設(shè)施設(shè)備維護(hù)部的設(shè)施設(shè)備外包驗(yàn)收工作進(jìn)展指導(dǎo)和督察檢查。工程治理部負(fù)責(zé)對片區(qū)工程設(shè)施設(shè)備維護(hù)部的設(shè)施設(shè)備外包驗(yàn)收工作進(jìn)展評價(jià)。流程前期交接工作流程圖正常維保期治理工作及維保費(fèi)用支付流程圖程序要點(diǎn)物業(yè)效勞中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)部依據(jù)合同實(shí)施時(shí)間，檢查維保單位在入場前一周內(nèi)完成所擔(dān)當(dāng)設(shè)施設(shè)備維保系統(tǒng)的普查工作，并收集設(shè)施設(shè)備維保書面形式的普查記錄。收集現(xiàn)維保單位對在普查過程中覺察的前期維保單位的遺留問題所提出的解決方案。催促兩家維保單位在設(shè)備交接檢查中覺察的問題達(dá)成全都意見，雙方確認(rèn)，工程監(jiān)交，形成交接檢查記錄。監(jiān)視完成移交工作。依據(jù)合同要求，收集現(xiàn)維保單位針對系統(tǒng)不同狀況制訂的周檢、月檢、季檢、年檢打算。對維保單位保養(yǎng)打算、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及檢查狀況進(jìn)展確認(rèn)：落實(shí)維保單位人員相關(guān)的上崗證、操作證，收集其供給的復(fù)印件備案。檢查修理保養(yǎng)單位周檢、月檢、季檢、年檢打算的執(zhí)行狀況及相關(guān)維?？偨Y(jié)。檢查修理保養(yǎng)單位對召修時(shí)限性和維保質(zhì)量滿足合同要求。驗(yàn)收所更換配件是否為原機(jī)型配件，或須經(jīng)我方同意后，使用的配件，并簽字確認(rèn)。催促維保單位依據(jù)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況提出更換、大修、改造打算。對維保中覺察的問題，工程設(shè)施設(shè)備維護(hù)部必需以書面的形式向維保單位發(fā)整改通知書限期整改，并保存相關(guān)的整改記錄，跟蹤整改情況。工程工程負(fù)責(zé)人對整改效果不佳的維保單位，應(yīng)組織對其進(jìn)展有效溝通，形成溝通紀(jì)要，發(fā)工程治理部備案。工程設(shè)施設(shè)備維護(hù)部按期對委外維保單位在本工程空調(diào)維保工作進(jìn)展月度、季度和年終考評。并作為修理保養(yǎng)款項(xiàng)支付依據(jù)。工程治理部不定期檢查修理保養(yǎng)外包驗(yàn)收的相關(guān)資料和修理保養(yǎng)質(zhì)量。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)效勞人員行為標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容內(nèi)容要求1.維保人員的總體要求：維保人員均配戴統(tǒng)一的工作牌。員工形象更換。問候員工行為禮貌語言整體在任何工作場所，見到客人應(yīng)主動(dòng)問候。10字禮貌語：您好、請、對不起、感謝因自身緣由給對方造成不便，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)致歉。使用節(jié)假日的祝福語。姿勢端正，自然大方，工作中做到：走路輕、說話清、操作穩(wěn)，盡量不露出物品相互碰撞的聲音。服裝要求統(tǒng)一、干凈、大方維保效勞標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)系統(tǒng)維保效勞標(biāo)準(zhǔn)A、空調(diào)系統(tǒng)維保效勞的工作頻次檢查〔維?！硟?nèi)容空調(diào)季節(jié)機(jī)油壓力、油位、有無漏點(diǎn)；氟利昂凹凸壓力值、有無漏點(diǎn)、是否適量、循環(huán)水泵、補(bǔ)水系統(tǒng)、吸排氣溫度、設(shè)備電流。電源箱、掌握箱、水溫、水壓、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜、主板PLC 、接觸室內(nèi)風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、冷凍水管網(wǎng)、主機(jī)運(yùn)行狀況、運(yùn)行參數(shù)、〔油、氣、掌握幾大部份〕非空調(diào)季節(jié)

頻次對室外管道系統(tǒng)進(jìn)展排水處理〕起動(dòng)壓機(jī)從而損壞壓縮機(jī)。對各管道系統(tǒng)、機(jī)油系統(tǒng)、冷凍水管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)展檢測，防止各系統(tǒng)對風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)展風(fēng)壓、風(fēng)量檢查，對各過濾網(wǎng)進(jìn)展清洗維護(hù)。對壓縮機(jī)機(jī)油系統(tǒng)進(jìn)展檢測，如需更換過濾器、機(jī)油則對此進(jìn)展更有無損壞，除塵除垢。主機(jī)冷凝器的清洗、風(fēng)機(jī)電機(jī)的修理保養(yǎng)。開機(jī)前的全面檢測工作。

每月檢查一次水過濾器檢查維護(hù)

一年內(nèi)

半年一次每季檢查一次水泵、水管閥門、膨脹水箱、風(fēng)管用調(diào)整閥加油、防銹除銹全部冷凍水管路保溫、接水盤是否被堵進(jìn)展檢查空調(diào)冷凍水進(jìn)展水質(zhì)化驗(yàn)統(tǒng)進(jìn)展檢測各調(diào)整閥、風(fēng)口、散流器、消聲器等檢測修理調(diào)整

半年一次半年一次半年一次備注：工程依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際需要可臨時(shí)增加頻次。每次修理保養(yǎng)不少于二名技術(shù)人員參與B、空調(diào)效勞驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查方法質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)配電箱

A、空氣開關(guān)各相觸點(diǎn)是否接觸是否良好，有無缺相、有無發(fā)熱現(xiàn)象、螺絲有無松動(dòng)，并進(jìn)展修理。B、機(jī)組工作電流與空氣開關(guān)是空調(diào)電源、掌握箱部份

全數(shù)檢查，目視與電工工機(jī)組控 具結(jié)合檢查制箱

否相符。A、接觸器三相是否接觸良好，觸點(diǎn)有無燒環(huán)，是否缺相，接觸器線圈有無阻值，并處理。B、過電流保護(hù)器整定電流是否合理，有無損壞，并處理。C、缺相、欠壓、時(shí)鐘保護(hù)器是否下常工作，各接線觸點(diǎn)有無松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，并處理。檢查修理機(jī)組整機(jī)狀況，靜止和運(yùn)行時(shí)冷媒壓力，確認(rèn)冷媒充注量是否充分，檢查各零部件及各接口是否有油漬，是否有泄漏，冷媒是否枯燥、冷媒管路中是否有臟堵或冰堵。檢查修理各運(yùn)動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部件，在運(yùn)行中是否有特別響聲，推斷運(yùn)動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)零部件是否有磨損，間隙不當(dāng)?shù)娜毕?。壓縮機(jī)部份

壓縮機(jī)主全數(shù)目視檢機(jī) 查和試驗(yàn)

檢查修理油位，油的顏色，運(yùn)行中的油壓差等。按常規(guī)以及各廠家的說明書，在需更換冷凍機(jī)油以及油過濾器芯時(shí)加以更換，確保機(jī)油的粘度，運(yùn)行所需的油壓。對壓縮機(jī)進(jìn)展聽、看、摸等手段進(jìn)展認(rèn)真、細(xì)致地診斷，必要時(shí)進(jìn)展解體徹底檢查。檢查修理外圍電器執(zhí)行和探測元件，如電磁閥、電動(dòng)膨脹閥、溫度傳感器、壓力傳感器等，必需全部完好，探測元件必需準(zhǔn)確無電掌握氣系統(tǒng)

全數(shù)目視檢查和試驗(yàn)

誤。檢查電腦內(nèi)存設(shè)定值、標(biāo)準(zhǔn)電路掌握程序、電子時(shí)間繼電器壓縮機(jī)反相保護(hù)電路、啟動(dòng)過電流保護(hù)線路、三相不平衡保護(hù)線路正常。安全保護(hù)系統(tǒng)

檢查高壓、低壓保護(hù)開關(guān)、油壓差保護(hù)、三相快速反響過電流繼全數(shù)目視檢 電器、壓縮機(jī)反相保護(hù)繼電器、油加熱器、壓力保險(xiǎn)閥壓縮機(jī)再壓縮機(jī)部份

查和試驗(yàn)凍機(jī)油系全數(shù)目視檢統(tǒng) 查和試驗(yàn)氟利昂系

次啟動(dòng)繼電器、冰點(diǎn)保護(hù)感溫器正常。A檢查機(jī)油水平是否合理，機(jī)油量是否適宜，機(jī)油有無漏點(diǎn)B檢查機(jī)油電加熱器〔壓縮機(jī)電加熱帶〕是否完好，功率是否適宜，電阻值正常。C檢查機(jī)油油溫、機(jī)油壓力是否正常，能否正常開機(jī)。D檢查機(jī)油過濾器有無堵塞現(xiàn)像等。A氟利昂系統(tǒng)有無漏點(diǎn)，從液鏡中觀看氟是否適量，系統(tǒng)中有無全數(shù)目視檢 水份，在運(yùn)行時(shí)觀看有無不容氣體。統(tǒng)查和試驗(yàn) B在運(yùn)行時(shí)檢查修理排氣、吸氣壓力值是否合理，凹凸壓保護(hù)器是否正常工作，整定值是否合理，檢查修理排氣、吸氣溫度是否在一合理值。C檢查修理溫度傳感器是否完好，主控器PLC工作是否正常，程序有無錯(cuò)誤，各副觸點(diǎn)是否工作正常。D氟利昂在系統(tǒng)中流淌是否暢快，過濾器是否需更換，澎脹閥是水泵冷凝器

否工作正常，電磁閥是否工作，線圈是否完好等。水泵有無漏水、有無反轉(zhuǎn)、有無異響進(jìn)出水水壓差、水溫差是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求冷卻水系統(tǒng)

補(bǔ)水系統(tǒng)

補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常工作，管網(wǎng)內(nèi)有無空氣，自動(dòng)排氣閥是否能正常工作管道接頭有無松動(dòng)，保溫材料有無掉落；管道調(diào)整閥、補(bǔ)水水箱、及風(fēng)柜

件風(fēng)柜

各抽查至少5管道有無生銹、有無漏水；水管系統(tǒng)上過濾器是否安裝完好，有無處，目視檢查清洗等臺(tái)，目視和試風(fēng)壓、風(fēng)速是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求；盤管接水盤有無阻堵，有無異物掉驗(yàn)檢查入，盤管及風(fēng)管保溫材料有無掉落臺(tái)，目視和試風(fēng)壓、風(fēng)速是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求；盤管接水盤有無阻堵，有無異物掉驗(yàn)檢查入，盤管及風(fēng)管保溫材料有無掉落風(fēng)風(fēng)柜工作是否正常?；仫L(fēng)口、過濾網(wǎng)是否清洗，過濾網(wǎng)是否完全數(shù)目視和驗(yàn)檢查試好；風(fēng)柜皮帶松緊是否適宜，有無異響。進(jìn)出風(fēng)溫度、風(fēng)壓、風(fēng)速是否到達(dá)設(shè)計(jì)要求；風(fēng)柜接水盤有無阻堵，有無異物掉入，風(fēng)柜、風(fēng)管保溫材料有無掉落成品保護(hù)員工形象其他行為打算管控C、結(jié)果運(yùn)用

抽查至少5處，目視檢查隨機(jī)抽查至少1名員工，目視檢查查本月打算

空調(diào)設(shè)備設(shè)施修理、維保、大、小修時(shí)，應(yīng)備足成品保護(hù)材料和措施，做好成品保護(hù)著干凈、干凈、統(tǒng)一的工裝、佩戴工作牌等符合附件1相關(guān)要求打算制定合理、有效，嚴(yán)格執(zhí)行打算內(nèi)容并到達(dá)相應(yīng)的效果a〕每周巡檢覺察不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求不能超過2項(xiàng)〔處〕，前周已經(jīng)記錄但未按要求整改的項(xiàng)，次周記兩項(xiàng)，再次周記三項(xiàng)，以此類推直至整改為止。超過3項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的0.5%；超過4項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的1%；超過5項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)維修費(fèi)用3%。月檢覺察不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求不能超過2項(xiàng)〔處〕，超過2項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的1%；超過3項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的2%；超過4項(xiàng)〔處〕，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的3%。每消滅一次嚴(yán)峻不合格，則扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的2%。嚴(yán)峻不合格是指：質(zhì)量不符合合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求，或合同商定的其它要求，經(jīng)過與現(xiàn)場負(fù)責(zé)人溝通后，未按要求整改〔不行抗因素除外〕。未供給半/年度維保報(bào)告或維保總結(jié)。員工工作未按行為，形象不符合標(biāo)準(zhǔn)。未供給空調(diào)修理打算。未按要求遞交維保工作記錄?？照{(diào)故障處理不徹底。接到召修后應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場進(jìn)展修理。故障后8小時(shí)內(nèi)應(yīng)確?？照{(diào)恢復(fù)正常。隨便更換空調(diào)主、配件品牌?？照{(diào)主、配件品牌承受假冒偽劣產(chǎn)品更換。空調(diào)修理人員無證上崗。空調(diào)修理人員現(xiàn)場作業(yè)不標(biāo)準(zhǔn)，不樂觀協(xié)作。外包維保合同期內(nèi)，以各種理由要求進(jìn)展價(jià)風(fēng)格整。抽查維保人員未按合同要求到位，每次扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的5%；以此類推。假設(shè)員工數(shù)量到達(dá)合同要求但現(xiàn)場質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，我公司提出合同履行預(yù)警，賜予維保公司一個(gè)月整改時(shí)間，如未整改或整改效果不佳的，我公司有權(quán)提出解除合同，解除合同造成的損失由空調(diào)維保公司擔(dān)當(dāng)?？蛻魧照{(diào)維保效勞的有效投訴，每消滅一次，扣除當(dāng)季空調(diào)修理費(fèi)用的5%。一個(gè)月內(nèi)產(chǎn)生三次及以上投訴或造成其他嚴(yán)峻損害，工程有權(quán)要求解除合同。假設(shè)發(fā)生的大事同時(shí)滿足上述多項(xiàng)扣款條件，可重復(fù)扣減費(fèi)用。工程有權(quán)對進(jìn)入本園區(qū)的不遵守規(guī)章制度的空調(diào)修理工〔含治理人員〕要求更換h)1假設(shè)生轎惡內(nèi)意顯撤示場、事指件令按，鈕扣除當(dāng)季全部空調(diào)齊維全1 61

費(fèi)效約保證金，轎門安全裝置〔光電等〕梯門系門統(tǒng)鎖維電保氣觸服點(diǎn)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)A系統(tǒng)維保效勞的工作頻

效觸點(diǎn)接觸良好，接線牢靠開啟和關(guān)閉工作正常

工程〔內(nèi)容〕

符合標(biāo)準(zhǔn)轎門運(yùn)行半月保工程〔內(nèi)容〕和要求2轎門運(yùn)行序 號(hào)1曳層引門機(jī)自動(dòng)關(guān)門23 4

符合標(biāo)準(zhǔn)維保根本要求清齊潔全，、門有窗效完好、照明正常齊清全潔，在指定位置作匙靈打活開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門25265

器門間鎖隙自動(dòng)復(fù)

門 鎖 能復(fù)位點(diǎn)牢接固觸良好，接線4 限速器各銷軸部位

門鎖緊元件嚙合長度26 轎頂8 關(guān)、急停開關(guān)272 上急油停08 杯對重塊及其壓板井道照13明13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照14明14轎廂檢修開關(guān)、急停開15關(guān)15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對講系統(tǒng)

7mm清潔，常泄漏對重塊無松動(dòng)，壓板緊固。齊全、正常工作正常工作正常工作正常季度維保工程〔內(nèi)容〕和要求季度維保工程〔內(nèi)容〕和要求除符合A1半月維保的工程〔內(nèi)容〕和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-2的工程〔內(nèi)容〕和要求。序號(hào) 維保工程〔內(nèi)容〕減速機(jī)潤滑油制動(dòng)襯位置脈沖發(fā)生器選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)曳引輪槽、曳引鋼絲繩限速器輪槽、限速器鋼絲繩靴襯、滾輪驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶層門門導(dǎo)靴消防開關(guān)耗能緩沖器12限速器張緊輪裝置和電氣安全裝

維保根本要求油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏清潔，磨損量不超過制造單位要求工作正常清潔，無燒蝕清潔，無嚴(yán)峻油膩清潔，磨損量不超過制造單位要求工作正常依據(jù)制造單位要求進(jìn)展清潔、調(diào)整工作正常，功能有效電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕工作正常13 置半年維保工程〔內(nèi)容〕和要求--10半年維保工程〔內(nèi)容〕和要求除符合A2季度維保的工程〔內(nèi)容〕和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-3的工程〔內(nèi)容〕和要求序號(hào) 維保工程〔內(nèi)容〕 維保根本要求電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無松動(dòng)曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部曳引輪槽制動(dòng)器上檢測開關(guān)掌握柜內(nèi)各接線端子

磨損量不超過制造單位要求工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作牢靠各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清楚掌握柜各儀表 顯示正確井道、對重、轎頂各反繩輪無特別聲，無振動(dòng)，潤滑良好軸承部曳引繩、補(bǔ)償繩89 曳引繩繩頭組合限速器鋼絲繩層門、轎門門扇對重緩沖距

磨損量、斷絲數(shù)不超過要求螺母無松動(dòng)磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)符合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償鏈〔繩〕與轎廂、對重固定、無松動(dòng)接合處上下極限開關(guān) 工作正常年度維保工程〔內(nèi)容〕和要求年度維保工程〔內(nèi)容〕和要求除符合A3半年維保的工程〔內(nèi)容〕和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-4的工程〔內(nèi)容〕和要求序號(hào) 維保工程〔內(nèi)容〕減速機(jī)潤滑油12 掌握柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)

維保根本要求依據(jù)制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求接觸良好12螺栓緊固13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效14安全鉗鉗座固定，無松動(dòng)15轎底各安裝螺栓緊固曳引輪槽制動(dòng)器鐵芯〔柱塞〕34制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量進(jìn)展清潔、潤滑、檢查，磨損量不曳引輪槽制動(dòng)器鐵芯〔柱塞〕34制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量進(jìn)展清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力5導(dǎo)電回路絕緣性能測試符合標(biāo)準(zhǔn)67限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)〔2年進(jìn)展一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)〕上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導(dǎo)軌支架固定，無松動(dòng)10轎廂和對重的導(dǎo)軌清潔，壓板結(jié)實(shí)11隨行電纜無損傷層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝16緩沖器固定，無松動(dòng)維保工程〔內(nèi)容〕和要求中對測試、試驗(yàn)有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)定進(jìn)展測試、試驗(yàn)，沒有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔和潤滑〔下同〕維保根本要求，規(guī)定為“符合標(biāo)準(zhǔn)”的，有國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔下同〕。維保根本要求，規(guī)定為“制造單位要求”的，依據(jù)制造單位的要求，其他沒有明確的“要求”，應(yīng)當(dāng)為安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求〔下同〕?！?〕電梯維保單位每次不少于2人，可以依據(jù)電梯的數(shù)量、使用頻率、電梯運(yùn)行時(shí)間可以對維保的局部內(nèi)容的進(jìn)展調(diào)整和加強(qiáng)維保次數(shù)。B、電梯效勞驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查部位 內(nèi)容與要求機(jī)房(機(jī)器設(shè)備間)及相關(guān)設(shè)備

檢查方法應(yīng)當(dāng)在任何狀況下均能夠安全便利地使用通道。如承受梯子作為通道時(shí)，必需符合以下條機(jī)房通道和通道門

件：①通往機(jī)房或者機(jī)器設(shè)備區(qū)間的通道不應(yīng)當(dāng)高出樓梯所到平面4m；②梯子必需固定在通道上而不能被移動(dòng)；③梯子高度超過1.50m時(shí)，其與水平方向的夾角應(yīng)當(dāng)在65°～75°之間，并不易滑動(dòng)或者翻轉(zhuǎn)；④靠近梯子頂端應(yīng)當(dāng)設(shè)置把手；通道應(yīng)當(dāng)設(shè)置永久性電氣照明；機(jī)房通道門的寬度應(yīng)當(dāng)不小于0.60m，高度應(yīng)當(dāng)不小于1.80m，并且門不得向房內(nèi)開啟。門上應(yīng)當(dāng)裝有帶鑰匙的鎖，并且可以從機(jī)房內(nèi)不用鑰匙翻開。門外側(cè)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”，或者有其它類似警示標(biāo)志。

現(xiàn)場查看機(jī)房照明與開關(guān)

機(jī)房應(yīng)當(dāng)設(shè)置永久性電氣照明；在機(jī)房內(nèi)靠近入口(或多個(gè)入口)處的適當(dāng)高度應(yīng)當(dāng)設(shè)有一個(gè)開關(guān)，掌握機(jī)房照明。

現(xiàn)場查看護(hù)

每臺(tái)電梯應(yīng)當(dāng)具有斷相、錯(cuò)相功能；電梯運(yùn)行與相序無關(guān)時(shí)，可以不裝設(shè)錯(cuò)相保護(hù)裝置。

現(xiàn)場測試主開關(guān) 主開關(guān)不得切斷轎廂照明和通風(fēng)、機(jī)房(機(jī)器設(shè)現(xiàn)場測試備間)照明和電源插座、轎頂與底坑的電源插座、

電梯井道照明、報(bào)警裝置的供電電