民宿創(chuàng)業(yè)計劃書范文2篇

民宿創(chuàng)業(yè)計劃書創(chuàng)業(yè)計劃書；一一遠離城市的觀星平臺；一、項目綜述；1、項目背景；旅游業(yè)是全世界公認的世界上產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大和發(fā)展勢頭；隨著這個發(fā)展的契機，旅游勝地的餐飲、住宿等服務業(yè)；2、項目名稱；星相愿民宿（待定）；我們?nèi)∶窍嘣福ùǎ饕x是希望通過在我們；3、項目介紹；目前中國的民宿處于起步階段，并且正在慢慢地壯大隊；這股潮流民宿旅游風潮，從一片原屬于低度發(fā)展的行業(yè)創(chuàng)業(yè)計劃書——遠離城市的觀星平臺一、項目綜述1、 項目背景旅游業(yè)是全世界公認的世界上產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大和發(fā)展勢頭最強勁的產(chǎn)業(yè)之一，正是由于旅游業(yè)發(fā)展之快，產(chǎn)業(yè)帶動力之強，許多國家和地區(qū)都已紛紛把旅游業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)。伴隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們收入和閑暇時間的不斷增多，交通和通訊事業(yè)的不斷發(fā)展。伴隨著這個發(fā)展的契機，旅游勝地的餐飲、住宿等服務業(yè)的發(fā)展勢頭也很強勁。2、 項目名稱星相愿民宿（待定）我們?nèi)∶窍嘣福ùǎ?，主要含義是希望通過在我們民宿能體驗到現(xiàn)在日益繁華鋼筋水泥的叢林里體驗到心中的那一份久違的感動，在星相愿（待定）能找到每一個人的童年時光。3、項目介紹目前中國的民宿處于起步階段，并且正在慢慢地壯大隊伍。而“民宿”是在閑置的房屋，結合當?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當?shù)仫L情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活，因此蔚為流行。這股潮流民宿旅游風潮，從一片原屬于低度發(fā)展的行業(yè)為基礎的理念之上建立的。二、市場分析1、市場環(huán)境分析：近年來隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國旅游業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)出勃勃生機。旅游業(yè)是現(xiàn)代服務業(yè)的一個重要組成部分，也是一個城市對外的重要形象和窗口。浙西大峽谷是一個發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘?，而且也是國家?A級景區(qū)，因此來住宿的自駕油客戶也會比較多。由于我們民宿的地理位置在浙西大峽谷10分鐘路程，上有華光譚水庫下有浙西大峽谷近大明山，柳溪江，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅，為驢友提供了便利。目前中國的民宿處于起步階段，并且正在慢慢地壯大隊伍。民宿將選址在旅游資源豐富的龍崗鎮(zhèn)，這里歷史文化悠久，風景獨特，旅游人數(shù)日漸增多，利于民宿的發(fā)展。而服務對象主要為高端旅行者，自駕游親子旅行者，戶外探險者和其他背包旅行者，在這里不斷增長的住宿文化需求則有利于民宿的經(jīng)營與推廣。民宿樹立正確的經(jīng)營理念，通過采取有效的營銷戰(zhàn)略，來實現(xiàn)民宿的持續(xù)發(fā)展。？民宿的創(chuàng)業(yè)初期以合伙人的形式開始，由合伙人共同出資，共同經(jīng)營，共擔風險。本著“給您一個放心的出行，舒心的旅行”為宗旨，為旅行者提供一個以住宿為主的舒適旅舍。選擇在臨安市龍港鎮(zhèn)五星村開辦民宿有以下幾點原因：1、 民宿的新潮符合自駕游客戶追求個性、時尚的特征和想交朋友的想法以及清凈修養(yǎng)身心的目的；2、 浙西大峽谷客源量大、相對集中，且交通方便；3、 據(jù)調查，多數(shù)背包客，自駕游客戶的消費理念較前衛(wèi)，舍得投資生活5、 據(jù)調查，民宿在中國尚處于市場萌芽期，市場機會大；？6、 據(jù)調查，臨安農(nóng)家樂業(yè)零亂、規(guī)范差，民宿入主的市場空隙大。？2、市場描述經(jīng)過走訪調查臨安多余家民宿（包括農(nóng)家樂、農(nóng)莊式民宿）發(fā)現(xiàn)，農(nóng)家樂住宿市場處在較低端狀態(tài)，農(nóng)家樂多由單元房簡易改造而成的或傳統(tǒng)裝修略具規(guī)模的小型酒店，設施簡陋、服務單一，已無法滿足背包客以及高端人群不斷發(fā)展的住宿文化需求。且該住宿市場長期處于惡性競爭之中，造成低檔服務的惡性循環(huán)。但調查顯示，這些住宿場所的日常入住率卻可以達到50%，若黃金假期、寒暑假等特殊時段，入住率可高達90%以上，可見住宿市場的龐大，也顯示出不少人以安于現(xiàn)狀降低了對住宿文化的要求。而民宿的出現(xiàn)恰好可以改變這一現(xiàn)狀，不僅可以優(yōu)化資源配置，填補市場空白，將市場導向服務競爭的新生市場，還可以讓背包客享受富有特色的住宿體驗。而我們正憑借本身的特色及前瞻性的戰(zhàn)略目標將在這個市場占據(jù)一席之地。3、 目標市場我們相信民宿的主要發(fā)展趨勢將向著高質量、有自己的特色以及特點發(fā)展。我們將目標市場細分為以背包客驢友以及自駕親子游群體為主，同時接納高端會議人群（如公司團隊新品發(fā)布會）、國家法定節(jié)假或周末來往自駕游啊以及寒暑假旅游旺季，初期市場定位于浙江周圍自駕游市場4、 發(fā)展戰(zhàn)略我們選擇走穩(wěn)中求勝的發(fā)展路線，定位明確，整個發(fā)展過程都把背包客以及自駕游群體作為主要市場，做到穩(wěn)中求勝。注重短期目標和中長期戰(zhàn)略相結合，穩(wěn)步進軍，最終實現(xiàn)成為一支中國民宿業(yè)領域的領導者的共同愿景。發(fā)展初期（1?4年），立足臨安，收回初期投資，可根據(jù)盈利情況適當擴大規(guī)模，樹立起品牌在驢友圈的知名度，積累無形資產(chǎn)；發(fā)展中期（5?8年），在浙江省旅游資源較集的地區(qū)開設分店，力圖改善創(chuàng)新，成熟經(jīng)營模式，打響品牌知名度;發(fā)展后期（9?10年），在全國旅游資源城市招引加盟，調整資產(chǎn)結構，傳播品牌形象，向中國主題式酒店的知名品牌進軍。三、競爭分析：我們選擇了一定范圍內(nèi)的價格定位相似，提供產(chǎn)品相似的民宿作為競爭對象。依據(jù)此方法，結合調查訪問結果，我們將競爭對象分為兩類：農(nóng)莊改變而來的民宿、純民宿1、 競爭描述該項目的競爭對手主要有兩個方面：現(xiàn)實的民宿競爭和后來者的仿制。我們民宿周邊也有民宿，但是周圍整體環(huán)境并不理想，無公共設施區(qū)，無功能區(qū)、價格也比較高，長期住宿價格非常昂貴。相比之下我們民宿更加有競爭力。想必能受到消費群體的歡迎。真正做到同類服務實施比價格，同類價格比服務品質。對于后來的仿制者：每個民宿周邊的環(huán)境都不一樣，各自的特色和服務決定市場的份額，因此要先占的先機的情況下，努力發(fā)掘自身的特點和完善服務，做到行業(yè)的領跑者或者規(guī)范的發(fā)起人，這樣就可以立于不敗之地。2、 核心競爭力進攻是最好的防守。價格競爭是市場上普遍的競爭手段，雖然打倒了對方，但同時形成負效應，進入惡性循環(huán)。針對當前市場，我們的核心競爭力在于：1、成本領先。一方面控制每項活動成本，通過價值鏈管理追求成本節(jié)約;另一方面，采取對客戶無需求的資源與服務垂直切割的方式來最大化節(jié)約成本。2、產(chǎn)品差異化。通過與眾不同房間布置和服務吸引客戶的眼球，同時認真研究顧客的需求與行為，針對顧客期望設立產(chǎn)品和提供服務，使自己和其他競爭對手區(qū)分開來，達到明顯的差異化。這將是我公司的優(yōu)勢戰(zhàn)略。3、 目標專一化。未來10年間我們定位的訴求對象是驢友背包客和自駕游旅行者，從而保證高效果的服務，在這個范疇內(nèi)建立起我們的優(yōu)勢，超過較廣范圍內(nèi)的競爭對手。4、 不斷創(chuàng)新。從服務到管理，到專業(yè)的創(chuàng)意團隊，都與時偕行，不斷挖掘改變?，贏得不同時期的競爭。四、經(jīng)營方式及營銷策略民宿以安全、舒適溫馨的特點向背包客提供溫馨和專業(yè)的服務打開市場，我們的團隊主要負責人將背包客，驢友以及江浙滬親子自駕游群體為主，了解背包客當下的文化和習慣，能夠明白背包客所需，給我們的服務對象親切之感。1、產(chǎn)品策略根據(jù)親子自駕油當下的特點來布置設置親子房間，營造親切溫馨快樂的氛圍。以及背包客以及驢友多人房間2、管理策略我們所面向的服務對象是背包客，驢友以及親子自駕游，而我們的義工，都是通過網(wǎng)絡向社會招聘的，這既有利于我們與顧客之間的溝通，加強親切感，也有利于節(jié)約成本。3、價格策略價格和民宿自己的特色是我們主要的競爭手段。根據(jù)公司處于市場導入期的特點選擇針對性的銷售策略，向市場滲透民宿的同時以經(jīng)濟實惠的價格來吸納背包客以及驢友：1、以經(jīng)濟實惠的價格策略推出我們的產(chǎn)品與服務，切合消費群體的求廉心理。我們結合切身體會，站在窮游的角度，在價格的安排上做到合理實惠。我們的經(jīng)濟實惠房的定價在40-50之間，我們沒有會員卡，卻通過一些優(yōu)惠措施給背包客實實在在的便宜，比如：“好書換宿活動”等活動3、 根據(jù)不同時期、不同客源量適當調整價格。4、 宣傳策略一方面通過與各大旅游網(wǎng)站合作，快速建立有效的服務銷售渠道。另一方面通過微信、微博、貼吧等擴大宣傳范圍。更側重于口碑的感召力。我們的服務對象是背包客，而背包客之間的交流，良好的口碑增加了我們的回頭客5、 促銷策略在進入市場的初期，我們主要通過有針對性有效的方式進行促銷，以及一些比較別致的促銷手段。達到成熟期，將逐步擴大促銷策略范圍、減弱促銷強度，節(jié)約成本。6、營銷理念以〃安全、體驗、衛(wèi)生、隱私、環(huán)?！樘攸c，做到真正的為親子游著想，體現(xiàn)鄉(xiāng)村民宿的特色，正確確定目標市場的需求，在營銷過程中，主要應用了知識營銷理念、綠色營銷理念、網(wǎng)絡營銷理念、個性化營銷理念、連鎖營銷理念宣傳主題民宿的所提供的服務。五、 管理團隊1、 網(wǎng)羅人才，組建一個具有一定實力的團隊，同時根據(jù)自身團隊情況制定合理的管理制度，立下合同，確保每個隊員能夠盡到自己的責任，為自己的旅館盡力，讓自己的旅館發(fā)展壯大。2、 人員配置1、 股東：擁有決策權2、 店長：負責整個民宿的經(jīng)營3、 義工:協(xié)助店長，負責民宿的管理工作六、 財務分析；成本費用估計：；資金用于固定資產(chǎn)投入在360萬左右：客房配套設施；粗略調查，臨安一般入住率在50%—70%之間；功能區(qū)，餐飲等等；附一一結語：目前這只是一個初稿，很多問題還有待于；的基礎上進行落實和確認，使計劃更接近于最終實施方；六、財務分析成本費用估計：資金用于固定資產(chǎn)投入在360萬左右：客房配套設施預計120萬元，裝修相關費用200萬元。剩余資金作為流動資產(chǎn)，用作日后長期待攤支出費用（如保險費、水電費）或拓展民宿規(guī)模粗略調查，臨安一般入住率在50%—70%之間。按600元的平均房價計算，經(jīng)過分析，若入住率在50%，則每月除去水電費寬帶費房費收益大約在100000元左右，48個月左右收回投資成本;另附加產(chǎn)業(yè)可以開發(fā)。如：昌化山核桃，茶葉，綠色環(huán)保無污染農(nóng)作物！當?shù)厥止ね撂禺a(chǎn)，功能區(qū)，餐飲等等。通過局部均衡分析可得，盈利前景可觀。附一一結語：目前這只是一個初稿，很多問題還有待于進行實地調查，商討和修改，在初步設想的基礎上進行落實和確認，使計劃更接近于最終實施方案【唯一登上米蘭世博會的民宿】結廬在莫干一一翠域?木竹塢眾籌中大家好，我是曉凡，江湖人稱'賈亂跑”，今年米蘭世博，我?guī)ьI翠域，在中國館展出鄉(xiāng)村實踐和文化復興大潮中的創(chuàng)意民宿，宣揚“看得見山，忘得見水，記得住鄉(xiāng)愁’（可參考米蘭世博會視頻中的翠域木竹塢）我自小熱愛山水和村莊，研究生的最后一年居住在梅里雪山對面的小村莊霧濃頂，自此再也無法在都市中長居。得益于在霧濃頂季候鳥雪山旅館的便利，對精品民宿有了初步了解，也是在那時，結識了翠域現(xiàn)在的董事長黃先生。去年研究生畢業(yè)，我躊躇于去大理學院當老師，原因是可以最近距離地靠近我喜愛的山水，同時可以解決生計。但是當黃先生召集我一起去江南重塑村莊時，原本的打算被瞬間移至腦后。于是，2014年6月15日，我第一次來到莫干山木竹塢，至今仍不能忘記，彎彎曲曲的山路后，穿越村口長長的竹林，沿山腳散布的村莊，就這樣安靜美好的出現(xiàn)在眼前，她隱匿在莫干山南麓最后，名字也同樣詩意美好，木竹塢，就是這里了，我對自己說。這里保留了村莊該有的樣子，樸實的村民，原始的勞作，雞鳴狗吠，炊煙從老瓦上裊裊升起，氤氳在密密的翠竹里，木竹塢，像是鑲嵌在這翡翠山丘里，所以，我們將民宿稱為'翠域”翠域要做的事，是在最隱秘的村莊，建一個莫干山腳的萬國別墅群一一"結廬在人境，而無車馬喧”，木竹塢再是適合不過了。2014年9月15日，我們的民宿開始動工，我和村莊的蜜月期也隨著動工開始結束。鄉(xiāng)村的土地情況復雜超出想象：一分一厘的曬臺、每家自留地的時限、組里以及村里不同權限互不認同，我這個雙手多數(shù)打字的洋學生，聽著各路鄰居的鄉(xiāng)音，深深被困在其中了。任何一個地方的融入都是要靠時間的，于是每日清晨，在各家各戶親切的約飯邀請后，東家一頓，西家一頓，愣是用百家飯，把自己變成了木竹塢的一份子，籌備也越來越順利。最考驗的是后期軟裝結束后的內(nèi)搭，為了能在可控預算下做到最好，那么不喜歡都市的我，每日跑在上海各大酒店用品市場蹲點選床品，奔波在九亭床墊廠選床墊，試用洗浴用品，今夏的伏天全部在擺放家具中度過，這里不合適換那里，還好，在看過了木竹塢的美好四季后，一切都在計劃時間就緒。莫干山有很濃厚的歷史底蘊，和非常前端的民宿市場基礎，同時也和翠域團隊的基調非常契合，“洋家樂”，莫干山民宿的特有名詞，而翠域團隊，從加拿大籍的總經(jīng)理，到菲律賓的執(zhí)行總監(jiān)，再到延伸出去的奧地利籍設計師，學英語十余年的我，在項目籌備的短短一年內(nèi)英語口語突飛猛長。說起翠域的奧地利設計師GencoBerk，自稱世界公民，酷愛橙色，非常擅長老房改造，新舊結合，當?shù)夭牧先缋夏景?、廢棄集裝箱、竹片等的運用如神來之筆，Hutte5壁爐兩邊，用竹片堆砌的宛如花朵的裝飾，是每個客人都不會錯過的拍攝點。樓梯間和衛(wèi)生間的花磚是唯一的現(xiàn)代元素，使空間一下豐滿起來，可是細看之下，其實房間非常簡單，留足了空間感。改建完后，我已經(jīng)完全想不起建筑的本來面目，所以常笑稱GencoBerk是個魔術師，老建筑有一棟主樓和兩棟副樓，他把主樓改建成客房和餐廳，兩個副樓，一個改成封閉的小三房別墅，一個是咖啡館活動空間比較大，我和Nilda舉辦了一系列比較小眾又清新的活動，比如手工皮具制作、雞尾酒會、山間晚宴，還有下午茶。如果我是中國人，因著歸園田居的情節(jié)而山居，那么來自菲律賓的同事Nilda，則完全是為了一個中國夢。她喜歡中國，無論文化還是經(jīng)濟。今年43歲的她，有長達20年的酒店管理經(jīng)驗，擔任小眾奢華酒店COO五年之久，我和她認識也純屬巧合，交談之下我得知她有經(jīng)驗，而且非常出色，她得知我要在中國鄉(xiāng)村做民宿，并且不是簡單民宿，于是一拍即合，就這樣被我?guī)砩嚼?，那時她在上海有一份薪資優(yōu)渥的工作，我起初并不報希望的，她來后才告訴我：Sky,Iwasattracedbythelightinoureyes。創(chuàng)業(yè)之初最大的感動就是她對我的信任。那時一句中文不懂的她，一路從培訓當?shù)匕⒁?，到培訓公司上下員工團隊合作，其中艱辛從不言表，而我，也是前天偶爾聽到她給清潔阿姨打電話，才知她中文已精進如斯，心中很是感動?，F(xiàn)在運營已上正軌，而我長期霸占咖啡館的一個角落，約三五好友，煮酒泡茶，給遠道而來的客人一杯屬于山間的熱飲。Nilda教阿姨插花，組織團隊籌備各類節(jié)日酒會，每日嬉笑打鬧，真正在山里生活起來。既然現(xiàn)世已安穩(wěn)，為何要眾籌？我想說，因為你，如果你在就好了。木竹塢的四季生活有太多太多的點，讓我不止一百次的想：如果你在就好了。如果你在，我可以不必在風吹落銀杏葉時，除了感知，還要拿起相機，只為給你看；如果你在，我也可以不必在熱水氳開綠茶的瞬間，除了品味，還要拿起相機，只為給你聞；如果你在，我更不必在忽然雪落、竹梢泛白、大家在雪地嬉戲時，還要拿起相機，告訴你我的快樂。如果你在，就好了。Hutte5發(fā)起眾籌，只因為想讓你也在。冬日木竹塢，等你來感知下一場冬雪。眾籌方案翠域Hutte5，面積500平米，共有10間房間，估值750萬，此次眾籌最多出讓40%股份，即300萬。翠域Hutte5自試營業(yè)半年以來，平均入住率在50%，盈利70多萬元。財務預測1年3年:年5年E年;■年8年旅年L0年時保制涕.霸《亓元）組國10S1131211201191151L7116im10%11%1戢1孫13%13S13ft125612%樂堆J財！凈利新t萬元）1551651751S6197196196193T.：TK正率尋='IT*18%1泌20K海Z1%21X瀏21%目前酒店的租期到2034年。（1） 此次眾籌最低出讓20%股份，即150萬。最高出讓40%股份，即300萬。具體籌資數(shù)額以實際為準，即高于150萬，本次融資成立。（2） 在限定時間內(nèi)未達到融資最低金額時，在規(guī)定的時間內(nèi)加息后（當期活期利率）原路退回。眾籌回報：經(jīng)營利潤的80%用于股東分紅（按季度/半年度進行分紅）；認購本項目的投資人將每年額外獲贈投資額10%的會員消費卡，可提前預約入住翠域Hutte5\6\7\8，不限人次及房費，房費按攜程等