空調(diào)系統(tǒng)維保技術(shù)要求

空調(diào)系統(tǒng)維保技術(shù)要求總則本技術(shù)規(guī)范書(shū)合用于XXX有限企業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)維保項(xiàng)目，包含維保工作范圍、保養(yǎng)內(nèi)容、維保質(zhì)量等技術(shù)要求以及現(xiàn)場(chǎng)施工和安全的有關(guān)要求。本技術(shù)規(guī)范書(shū)中提出的是最低限度的要求，并未對(duì)全部技術(shù)細(xì)節(jié)作出規(guī)定，也未充足引述有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的條則，乙方應(yīng)保證供給切合本條件書(shū)及經(jīng)過(guò)工程實(shí)踐的并代表現(xiàn)在技術(shù)水平的先進(jìn)技術(shù)。本技術(shù)規(guī)范書(shū)所使用的標(biāo)準(zhǔn)如遇與乙方所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生矛盾時(shí)，按較高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程概略工程名稱(chēng)：XXXXXXXXXX號(hào)工程承包范圍：包含但不限于下表所列的設(shè)備以及與這些設(shè)備有關(guān)的設(shè)備 /設(shè)備如水泵、電機(jī)、冷凍水管、膨脹水箱、緩沖水箱、冷凍水調(diào)理閥、冷媒管、空調(diào)風(fēng)管、防火閥、電控箱、壓力表等設(shè)備/設(shè)備的平時(shí)保護(hù)養(yǎng)護(hù)及故障辦理。序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 品牌 設(shè)備型號(hào)

數(shù)安裝地點(diǎn) 備注量1 VRV空調(diào)

YORK YVOH100VVEE-

（0A外

6套 行政辦公樓維保包含內(nèi)外1/13機(jī)） 機(jī)2 VRV空調(diào)YORK

YVOH120VVE-0A機(jī)）

套 行政辦公樓

維保包含內(nèi)外機(jī)VRV空調(diào)YORK

YVOH140VVE-0A機(jī)）

2套 行政辦公樓

維保包含內(nèi)外機(jī)序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 品牌 設(shè)備型號(hào)

數(shù)安裝地點(diǎn) 備注量4 VRV空調(diào)YORK

YVOH160VVE-0A機(jī)）

套 行政辦公樓

維保包含內(nèi)外機(jī)VRV空調(diào)YORK

YVOH080VVE-0A機(jī)）

1套

維保包含內(nèi)外機(jī)風(fēng)冷渦旋冷水 包含冷凍水系YORK YCAE040SME50 2臺(tái)生產(chǎn)辦公樓三樓機(jī)組 統(tǒng)風(fēng)冷渦旋熱泵 YORK YCAE065RME50 8臺(tái)生產(chǎn)辦公樓三樓

包含冷凍水系2/13統(tǒng)空氣辦理機(jī)組 YORK YSM25M1318HVL 3臺(tái)生產(chǎn)辦公樓三樓 ?空氣辦理機(jī)組 YORK YSM25M1115HHL 1臺(tái)生產(chǎn)辦公樓三樓 ?空氣辦理機(jī)組 YORK YSM25M1117HHR 1臺(tái)生產(chǎn)辦公樓三樓 ?空氣辦理機(jī)組 YORK YSM25M1120HHL 1臺(tái)生產(chǎn)辦公樓三樓 ?群控系統(tǒng)

江森包含軟硬件一套 1套生產(chǎn)辦公樓三樓 ?控制風(fēng)機(jī)盤(pán)管 YORK YGFC04CC3UEXXLDH1臺(tái)生產(chǎn)車(chē)間辦公室 ?風(fēng)機(jī)盤(pán)管 YORK YGFC05CC3UEXXLDH2臺(tái)生產(chǎn)車(chē)間辦公室 ?風(fēng)機(jī)盤(pán)管 YORK YGFC03CC3UEXXRDH6 臺(tái)生產(chǎn)車(chē)間辦公室 ?風(fēng)機(jī)盤(pán)管 YORK YGFC06CC3UEXXRDH1 臺(tái)生產(chǎn)車(chē)間辦公室 ?3/13恒溫恒濕空調(diào) 吉榮 FS13NH 2臺(tái) QA實(shí)驗(yàn)室 ?包含冷卻塔及冷卻塔系統(tǒng) 海鷗 ?HFC-240 2套 冷卻塔房 其內(nèi)外循環(huán)水管路系統(tǒng)壁式空調(diào) YORK YHJH-120A/V2GE 4臺(tái) 主次門(mén)衛(wèi)室 ?柜式空調(diào) YORK YFJH-240A/E2GE 4臺(tái) IT機(jī)房 ?柜式空調(diào) 長(zhǎng)虹

KFR-120LW/DB1(W1-H)+1

2#配電室和2臺(tái)SILO崗位值班 ?室柜式空調(diào) 格力

KFR-72LW（72569）2臺(tái)Bb-2

包裝和維修崗位?值班室壁式空調(diào) 格力 ? 1臺(tái)

螺桿打磨間值班?室?壁式空調(diào) ? ? 5臺(tái)車(chē)間二樓CCC室4/13PAGEPAGE6/13維保內(nèi)容及技術(shù)要求要求對(duì)維保范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）進(jìn)行全面、規(guī)范、有計(jì)保障空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）于完滿(mǎn)狀態(tài)。維保范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）的維保工作內(nèi)容還包含各設(shè)備及管道的平時(shí)潔凈除塵和防腐刷漆工作，即維保承包商要保證各設(shè)備和管道表面潔凈無(wú)銹蝕，若出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)“對(duì)銹蝕地區(qū)進(jìn)行打磨除銹、刷防銹底漆、刷防水環(huán)氧面漆（兩底兩面）”的防銹刷漆工藝要求進(jìn)行防腐辦理；從兩方合同奏效算起，第一個(gè)月的月度保護(hù)養(yǎng)護(hù)工作依據(jù)年度保護(hù)養(yǎng)護(hù)的工作內(nèi)容來(lái)進(jìn)行。、AHU機(jī)柜、冷水機(jī)組、恒溫恒濕機(jī)、壁掛機(jī)等HVAC系統(tǒng)各種空調(diào)機(jī)組的維保工作內(nèi)容按“附件1-HVAC-設(shè)備保護(hù)養(yǎng)護(hù)檢查表”執(zhí)行；冷卻塔及其循環(huán)水管路系統(tǒng)維保要求仔細(xì)的打掃，用清水沖刷水箱內(nèi)聚積的污泥。理。無(wú)銹蝕、無(wú)污漬和青苔等異物；500V搖表測(cè)試電機(jī)的相間和對(duì)地電阻，有拆修必需的提出拆修計(jì)劃。要用高壓水沖刷填料內(nèi)粘附的污垢，注意不要破壞填補(bǔ)資料。常動(dòng)作。水管路系統(tǒng)的維保工作內(nèi)容主要包含循環(huán)水管路上的主要設(shè)備的維保及維修（Y安裝復(fù)位、內(nèi)循環(huán)水泵及冷卻塔自帶的外循環(huán)噴淋泵的平時(shí)保護(hù)養(yǎng)護(hù)和故障維修辦理）；垢。(表中的水質(zhì)指標(biāo)相同合用于熱泵機(jī)組的)，水系統(tǒng)的保護(hù)養(yǎng)護(hù)和水質(zhì)辦理包含在本次維保服務(wù)的力的專(zhuān)業(yè)水辦理單位出具水質(zhì)辦理方案并報(bào)甲方審查確認(rèn)后由乙方安排水辦理企業(yè)依照?qǐng)?zhí)行。冷卻塔及其水系統(tǒng)的維?；ㄙM(fèi)為固定包干價(jià)（包含： 每個(gè)月對(duì)冷卻塔外循環(huán)的水樣做水質(zhì)檢測(cè)、每季度對(duì)冷卻塔內(nèi)循環(huán)的水樣做水質(zhì)檢測(cè)；B：初次維保時(shí)對(duì)內(nèi)、外循環(huán)水系統(tǒng)進(jìn)行一次水質(zhì)辦理以及維保期內(nèi)一直保持水質(zhì)知足下表所示的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)； C：水質(zhì)辦理所用劑、人工花費(fèi)、平時(shí)維保和系統(tǒng)潔凈保護(hù)、故障辦理等），此花費(fèi)包含在維保合同固定總報(bào)價(jià)中；水質(zhì)管理目標(biāo)值序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo)1 PH值 7.9～2 電導(dǎo)率（μs/cm） ≤15003 污濁度（mg/L） ≤154 鈣硬（mg/L） 80～5007/135 總堿度（mg/L） ≤5006 氯化物（mg/L） ≤3007 總磷（mg/L） 4.0～濃縮倍數(shù) 3.5～(mg/L)(mg/L)阻垢率 以上維保工作內(nèi)容確實(shí)認(rèn)維保承包商依據(jù)以上第3.33.43.5乞降內(nèi)容達(dá)成維保工作后，需要將以上維保內(nèi)容和事項(xiàng)列入維保檢查清單中（詳見(jiàn)“附件1-HVAC-設(shè)備保護(hù)養(yǎng)護(hù)檢查表”），并同XXX工廠相應(yīng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐個(gè)核實(shí)查收并署名確認(rèn)，以此作為維保工作的當(dāng)期達(dá)成節(jié)點(diǎn)（無(wú) XXX工廠相負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)查收并在維保檢查清單上署名則視為當(dāng)期的維保工作未達(dá)成）?，F(xiàn)場(chǎng)施工及其余要求8/13PAGEPAGE10/13乙方起碼應(yīng)安排2名擁有五年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)人員進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)維保及缺點(diǎn)辦理，應(yīng)提24小時(shí)應(yīng)答服務(wù)。當(dāng)維保范圍內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)異樣時(shí)，乙方專(zhuān)業(yè)人員最晚一定在接到報(bào)修電話后的24小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（當(dāng)生產(chǎn)車(chē)間二樓的5臺(tái)CCC室空調(diào)或用于生產(chǎn)線切粒機(jī)的風(fēng)冷渦旋冷水機(jī)組出現(xiàn)故障時(shí)，乙方要求在接到甲方的故障報(bào)修電話后的 3小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)），由乙方原由致使的不可以準(zhǔn)時(shí)抵達(dá)，按“ 附件2-HVAC系統(tǒng)維服務(wù)績(jī)效查核表&服務(wù)記錄表”中的商定進(jìn)行處分。在維修和養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，單價(jià)100元及以下配件改換由乙方負(fù)責(zé)并免費(fèi)供給，單價(jià)元以上配件改換需甲方確認(rèn)由乙方以?xún)?yōu)惠價(jià)錢(qián)供給，乙方提交常有故障維修和維保要

100求里面需要改換備品備件的報(bào)價(jià)清單（3-XXXHVAC），清單中應(yīng)起碼包含配件的名稱(chēng)﹑品牌﹑型號(hào)，價(jià)錢(qián)等，并經(jīng)甲乙兩方在簽訂維保合同時(shí)共同署名蓋印確認(rèn)后執(zhí)行。在維保合同有效限期內(nèi)由乙方按報(bào)價(jià)清單上的價(jià)錢(qián)向乙方供給配件，關(guān)于報(bào)價(jià)清單中漏報(bào)備件的維修改換由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不肩負(fù)該部分備件的花費(fèi)。缺點(diǎn)辦理。針對(duì)維保范圍內(nèi)的空調(diào)設(shè)備編寫(xiě)維保檢查記錄表清單，編寫(xiě)格式和要求依據(jù)甲方供給的模板進(jìn)行編寫(xiě)和擬訂，并在維保合同簽訂前供給。乙方差遣的工作人員一定要有為達(dá)成HVAC求的資質(zhì)證書(shū)；且差遣人員一定實(shí)現(xiàn)經(jīng)過(guò)甲方的面試和確認(rèn)；在合同執(zhí)行過(guò)程中乙方確需改換維保技術(shù)人員，則一定預(yù)先書(shū)面通知甲方并獲得甲方的贊同后方可進(jìn)行人員改換和調(diào)整，不然視為違約，甲方有權(quán)停止合同，同時(shí)應(yīng)停止合同給甲方設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)帶來(lái)的損失由乙方肩負(fù)；乙方工作人員一定聽(tīng)從甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和安排，恪守甲方的規(guī)章制度，若發(fā)生違章等行為時(shí)，按甲方的查核管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處分。乙方在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工前一定參加甲方的設(shè)備 LOTO掛牌上鎖制度培訓(xùn)學(xué)習(xí)并獲得LOTO上鎖資格證，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行LOTO掛牌上鎖制度。乙方在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)期堆放的資料須有序擺放，不可以影響通道通行或阻攔設(shè)備及設(shè)施。因?yàn)橐曳焦ぷ魅藛T過(guò)錯(cuò)或不嚴(yán)格依據(jù)本規(guī)范書(shū)維保范圍內(nèi)設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家有成的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方一定嚴(yán)格依據(jù)本規(guī)范書(shū)規(guī)定范圍內(nèi)設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)、性能指標(biāo)、保護(hù)要求進(jìn)行保護(hù)養(yǎng)護(hù)工作，并出據(jù)《空調(diào)系統(tǒng)保護(hù)養(yǎng)護(hù)工作單》書(shū)面養(yǎng)護(hù)證明，由甲方特意/維修技術(shù)人員一定穿著切合XXXEHSSPPE進(jìn)入甲方工作（包含安全帽、安全鞋、護(hù)目鏡、帶反光條的勞保服等）；乙方人員在甲方工廠內(nèi)所從事的全部活動(dòng)一定恪守“附件4-EHSS全事故的定義和等級(jí)區(qū)分按“附件

安全事故等級(jí)區(qū)分”執(zhí)行。乙方自行裝備工作所需的工具及設(shè)備，養(yǎng)護(hù)時(shí)設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)安全警告標(biāo)記。因乙方原由致使空調(diào)系統(tǒng)維保不到位，甲方按“附件 2-HVAC系統(tǒng)維保服務(wù)績(jī)效查核表&服務(wù)記錄表”處分乙方（處分金額從當(dāng)期維?；ㄙM(fèi)中扣除）。質(zhì)量保證與查收乙方維保人員按本技術(shù)要求中月、季、年按期維修養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容要求進(jìn)行保護(hù)保養(yǎng)工作，同時(shí)供給相應(yīng)的保護(hù)養(yǎng)護(hù)報(bào)告，由甲乙兩方署名確認(rèn)，報(bào)告一式三份，甲方主管部門(mén)一份，甲方檔案室一份，乙方一份。甲方隨時(shí)抽查維保范圍的設(shè)備狀況，對(duì)不切合有關(guān)管理規(guī)定的，乙方有責(zé)任進(jìn)行整頓和接受有關(guān)處分。違約責(zé)任乙方應(yīng)依據(jù)本技術(shù)要求中月季年養(yǎng)護(hù)工作要求對(duì)甲方的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查和養(yǎng)護(hù)工作，同時(shí)應(yīng)在每個(gè)月25號(hào)前達(dá)成當(dāng)月養(yǎng)護(hù)工作，乙方應(yīng)提早三個(gè)工作日將出席進(jìn)行維保作業(yè)的時(shí)間計(jì)劃書(shū)面見(jiàn)告甲方并經(jīng)甲方確認(rèn)，若當(dāng)月 25日前因故不可以按期出席維保，則應(yīng)書(shū)面見(jiàn)告甲方提出順延申請(qǐng)，但順延時(shí)間不超出

5天，不然視為乙方違約，同時(shí)甲方有權(quán)選擇排除合同或持續(xù)執(zhí)行合同，假如選擇排除合同，則甲方有權(quán)停止支付余款；如選擇持續(xù)執(zhí)行合同，該款項(xiàng)乙方贊同甲方直接從工程款扣除。

乙方應(yīng)以每次1000元作為補(bǔ)償，乙方在接到甲方的維修電話后，沒(méi)有在規(guī)準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，或沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)故障的，且未書(shū)面知會(huì)甲方，則視為乙方違約，乙方應(yīng)以每次 1000元為補(bǔ)償，該款項(xiàng)乙方贊同甲方直接從工程款扣除。假如合同時(shí)期累計(jì)違約三次，甲方有權(quán)立刻停止合同，并停止支付全部余款。維保工作所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，并由乙方肩負(fù)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。全部余款。其余說(shuō)明本維保技術(shù)要乞降有關(guān)附件、表格互為增補(bǔ)，共同組成本次 HVAC系統(tǒng)維保招標(biāo)的工作范圍和要求（如“附件 1-HVAC-設(shè)備保護(hù)養(yǎng)護(hù)檢查表”中未包含的范圍和要求，若在本技術(shù)要求中有詳細(xì)要乞降描繪，則相同依照?qǐng)?zhí)行）；在合同執(zhí)行過(guò)程中，維保商應(yīng)負(fù)責(zé)保證XXXHVAC系統(tǒng)處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，當(dāng)HVAC系統(tǒng)隨意設(shè)備/設(shè)備出現(xiàn)任何故障或不正常現(xiàn)象時(shí)，乙方應(yīng)依據(jù)本技術(shù)要求中商定的時(shí)限實(shí)時(shí)出席辦理，故障辦理過(guò)程中所產(chǎn)生的全部花費(fèi)均已包含著維保服務(wù)合同中（包含但不限于故障辦理和維修花費(fèi)、所用到的人力、機(jī)械用具及單價(jià)100元人民幣的資料花費(fèi)等）；乙方在提交招標(biāo)文件時(shí)需依據(jù)本次技術(shù)附件中所列的維保工作范圍、維保工作量及維保技術(shù)要求供給所對(duì)應(yīng)的人力差遣計(jì)劃，并確認(rèn)所差遣的維保技術(shù)人員及管理HVAC/EHSSXXX求的勞保防備入廠展開(kāi)維保工作（包含但不限于帶反光條的長(zhǎng)袖外套、護(hù)目鏡、安全帽、防砸傷和刺穿的勞保鞋等，其花費(fèi)包含在維保服務(wù)合同總價(jià)中不再另計(jì)）；本技術(shù)要求所列維保工程量為業(yè)主自行統(tǒng)計(jì)的量，招標(biāo)人應(yīng)到 XXX工廠進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)踏勘和認(rèn)識(shí)，經(jīng)過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的維保和施工條件進(jìn)行更正確的核算并對(duì)維保工作量的核算結(jié)果負(fù)責(zé)，合同執(zhí)行過(guò)程中合同價(jià)錢(qián)不會(huì)因招標(biāo)人對(duì)維保工作量的少報(bào)、漏報(bào)等狀況進(jìn)行調(diào)整；中標(biāo)后的合同執(zhí)行過(guò)程中，維保供給商差遣至我司現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維保等相應(yīng)服務(wù)的工作人員及負(fù)責(zé)人需預(yù)先經(jīng)過(guò)我司的面試和確認(rèn)