房屋銷(xiāo)售代理合約書(shū)

—房屋銷(xiāo)售代理合約書(shū)甲方：___________乙方：___________經(jīng)雙方協(xié)商，在乙方成立銷(xiāo)售公司前，甲方托付乙方為“萬(wàn)泰陽(yáng)光城”（暫定名）工程開(kāi)發(fā)參謀并代理銷(xiāo)售，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：托付內(nèi)容甲方托付乙方提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研討及營(yíng)銷(xiāo)推廣，并代理銷(xiāo)售房屋。第二條：托付時(shí)間自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方商定之銷(xiāo)售任務(wù)止，雙方商定銷(xiāo)售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住__。第三條：代理銷(xiāo)售范圍“萬(wàn)泰陽(yáng)光城”第一期開(kāi)發(fā)房屋面積約平方米（含商業(yè)面積），其中乙方承銷(xiāo)平方米。第四條：銷(xiāo)售價(jià)格依據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研協(xié)商樓房銷(xiāo)售價(jià)格，依據(jù)每棟樓、各樓層位置、每套房獨(dú)立定價(jià)，分別細(xì)化銷(xiāo)售底價(jià)及優(yōu)待方案，并最終以甲方公布的銷(xiāo)售價(jià)格為準(zhǔn)（詳見(jiàn)銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)表）第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任（一）甲方權(quán)利和責(zé)任1、主動(dòng)協(xié)作乙方工作，為乙方逐步提供關(guān)于該工程盡可能具體的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，各戶(hù)型銷(xiāo)售面積等，為乙方提供房源情況：面積、位置、戶(hù)型等資料。2、甲方擔(dān)當(dāng)沙盤(pán)、工地圍墻、戶(hù)外廣告、戶(hù)型模型、輸出性廣告費(fèi)用3、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。4、工程在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)按時(shí)通知乙方。5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系，以保證銷(xiāo)售的順當(dāng)綻開(kāi)。6、托付專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬，按時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。7、甲方負(fù)責(zé)收取客戶(hù)交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。包括：定金、購(gòu)房款及客戶(hù)交付的其他費(fèi)用等。8、為乙方提供銷(xiāo)售所需的票據(jù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等。9、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷(xiāo)售情況的相關(guān)信息，有權(quán)對(duì)乙方銷(xiāo)售人員的配備及提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督。10、甲方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，做銷(xiāo)售登記工作，并依據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況按時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。（二）乙方責(zé)任和權(quán)利1、乙方在本合同簽訂后，有核心專(zhuān)業(yè)人員組成專(zhuān)案銷(xiāo)售執(zhí)行小組，營(yíng)銷(xiāo)人員不多于10人，專(zhuān)業(yè)人員的個(gè)人簡(jiǎn)歷需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。2、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)市場(chǎng)情況、負(fù)責(zé)提供各階段的銷(xiāo)售思路、銷(xiāo)售方案，銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式供甲方參考。3、依據(jù)工程實(shí)際情況，以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)施銷(xiāo)售工作。4、負(fù)責(zé)客戶(hù)接待，依據(jù)甲方簽字認(rèn)可的工程資料，照實(shí)向客戶(hù)介紹工程的法定手續(xù)、戶(hù)型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶(hù)預(yù)售購(gòu)房合同條約等情況：運(yùn)用相應(yīng)的銷(xiāo)售技巧、充足調(diào)動(dòng)客戶(hù)的購(gòu)房主動(dòng)性，完成客戶(hù)順當(dāng)訂房，簽訂購(gòu)房合同向客戶(hù)收取貸款手續(xù)，催收購(gòu)房款。5、乙方銷(xiāo)售上述房產(chǎn)時(shí)，不得向用戶(hù)做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶(hù)任何費(fèi)用及簽署各類(lèi)合同，如有上述情況發(fā)生所產(chǎn)生的糾紛一切責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。6、商定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障，如因勞務(wù)或其他因素而與銷(xiāo)售人員產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)，如因此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留提成款中扣除。7、乙方代理期限內(nèi)，依據(jù)甲方要求填寫(xiě)各種房屋銷(xiāo)售合同（協(xié)議）文本，并負(fù)責(zé)8、負(fù)責(zé)搜集貸款客戶(hù)資料，幫助完成按揭貸款的相關(guān)工作。第六條：乙方服務(wù)內(nèi)容：（一）市場(chǎng)調(diào)查1、本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。2、本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況調(diào)研。3、目標(biāo)客戶(hù)群體的調(diào)研與劃分。4、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研（價(jià)格、目標(biāo)客群、產(chǎn)品）。（二）銷(xiāo)售組織1、客戶(hù)接待及銷(xiāo)售執(zhí)行。2、認(rèn)購(gòu)書(shū)及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的填寫(xiě)。3、催收房款。4、催收貸款資料，幫忙客戶(hù)辦理按揭貸款。5、銷(xiāo)售掌握。6、促銷(xiāo)活動(dòng)執(zhí)行。7、價(jià)格掌握。第七條：代理傭金1、該工程托付期限內(nèi)代理傭金為底價(jià)傭金。雙方制定銷(xiāo)售任務(wù)（詳見(jiàn)銷(xiāo)售任務(wù)責(zé)任書(shū)），如按商定完成，甲方付給乙方的提成傭金比例為銷(xiāo)售回款金額的0.7%【其中乙方個(gè)人提成傭金為0.1%（包含底薪2500元），乙方聘用的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)人員提成傭金為0.6%（包含底薪XXX0元及提成傭金0.5%）】。第八條：傭金核算方式1、傭金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)第七條銷(xiāo)售任務(wù)責(zé)任書(shū)的商定，作為核算乙方提成傭金的標(biāo)準(zhǔn)，如乙方按雙方商定的銷(xiāo)售額，在XX%-110%區(qū)間內(nèi)，增加傭金的0.01%，111-119%區(qū)間增加傭金0.02%，在120-129區(qū)間內(nèi)，增加擁金0.03%，在130%-139%區(qū)間，增加擁金0.04%，在140%以如乙方?jīng)]有按雙方商定的銷(xiāo)售額回款，在90%-99%區(qū)間內(nèi)，扣減傭金的0.02%，80-89%區(qū)間扣減傭金0.04%。，在70-79區(qū)間內(nèi)，扣減擁金0.06%，在69%以下，甲方有權(quán)解除與乙方的代理銷(xiāo)售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結(jié)算，并扣除后續(xù)為其客戶(hù)服務(wù)的其他銷(xiāo)售人員的應(yīng)得服務(wù)費(fèi)用0.2%。在雙方商定的銷(xiāo)售周期內(nèi)，乙方如連續(xù)3個(gè)月不能完成雙方商定的銷(xiāo)售任務(wù)，并且未按期主動(dòng)離崗，超過(guò)20天，乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對(duì)甲方補(bǔ)償，超過(guò)40天，乙方向甲方支付全部傭金20%作為對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，超過(guò)60天，甲方有權(quán)將未發(fā)放給乙方的傭金全部扣除以補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、結(jié)算方式：（1）每個(gè)月的月底以甲方的財(cái)務(wù)扎帳日為傭金結(jié)算日，結(jié)算時(shí)由乙方上報(bào)銷(xiāo)售回款明細(xì)表及傭金情況明細(xì)表，經(jīng)甲方審核后，在10日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。（2）在乙方獨(dú)立成立銷(xiāo)售公司前，自簽訂本合同之日起至銷(xiāo)售合同未簽定前，開(kāi)頭預(yù)收的房款提成傭金低于乙方及業(yè)務(wù)員的底薪總和時(shí)，底薪暫由甲方墊付，在銷(xiāo)售合同簽定后從乙方相應(yīng)提成傭金中分批扣減。（3）在銷(xiāo)售合同未簽定前，對(duì)于一次性付款及首付款超過(guò)30%的房屋，甲方向乙方結(jié)算該套房屋實(shí)收款銷(xiāo)售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應(yīng)提成傭金。（4）銷(xiāo)售合同簽訂后，每月甲方發(fā)放給乙方的總提成傭金預(yù)留15%，作為保證金，在乙方幫助所售的房屋辦理完入住手續(xù)后，雙方核算后10日內(nèi)支付。（5）乙方收到傭金應(yīng)按實(shí)收傭金數(shù)給甲方開(kāi)據(jù)相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。第九條：合同生效及其他：1、雙方協(xié)商同意后，對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，合同未商定部分雙方協(xié)商確定。2、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，依法向?yàn)豸斈君R市新市區(qū)人民法院提起訴訟。3、本合同自雙方代