業(yè)主代表大會議事規(guī)則范本

Word版本，下載可自由編輯業(yè)主代表大會議事規(guī)則范本業(yè)主代表大會議事規(guī)章范本之相關(guān)制度和職責(zé)，業(yè)主代表大會議事規(guī)章第一章總則第一條(制定依據(jù))按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)規(guī)矩、規(guī)則,制定本業(yè)主代表大會議事規(guī)章,并經(jīng)年代日業(yè)主代表大會研究利用。其次條(業(yè)主代表大會...

業(yè)主代表大會議事規(guī)章

第一章總則

第一條(制定依據(jù))

按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)規(guī)矩、規(guī)則,制定本業(yè)主代表大會議事規(guī)章,并經(jīng)年代日業(yè)主代表大會研究利用。

其次條(業(yè)主代表大會的組成)

本業(yè)主代表大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每棟樓業(yè)主推選的業(yè)主代表組成。

本業(yè)主代表大會設(shè)立的執(zhí)行機構(gòu)為業(yè)主委員會。

本業(yè)主代表大會于年代日的首次業(yè)主代表大會會議召開之日成立。

第三條(業(yè)主代表大會宗旨)

本業(yè)主代表大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,監(jiān)督業(yè)主委員會執(zhí)行決議和履行職責(zé),保障物業(yè)的合理、平安使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,制造干凈、平安、舒服、文明的和睦小區(qū)。

第四條(物業(yè)管理區(qū)域基本狀況)

一、業(yè)主代表大會名稱:雅居園小區(qū)業(yè)主代表大會

業(yè)主委員會辦公地址:業(yè)主委員會辦公室

二、物業(yè)管理區(qū)域范圍:雅居園小區(qū)所有區(qū)域

三、物業(yè)類型:住所

四、物業(yè)管理區(qū)域概況:

占地面積:平方米

房屋總建造面積:平方米,其中住所平方米,套,非住所平方米。

其次章業(yè)主代表大會

第五條(業(yè)主代表大會議事內(nèi)容)

(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主代表大會議事規(guī)章;

(二)打算選聘物業(yè)管理企業(yè)的計劃及解聘物業(yè)管理企業(yè);

(三)打算專項修理資金使用計劃和續(xù)籌計劃;

(四)打算業(yè)主代表大會訴訟事宜;

(五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;

(六)審議打算業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費;

(七)審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告;

(八)審議打算物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益計劃;

(九)審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)則制度;

(十)轉(zhuǎn)變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)打算;

(十一)打算本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重事件項。

第六條(業(yè)主代表大會會議形式)

業(yè)主代表大會可以挑選下列形式召開會議,詳細會議形式由業(yè)主委員會確定。

(一)集體研究的形式;

(二)書面征求看法的形式。

第七條(業(yè)主代表產(chǎn)生方式)

業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下:

1、業(yè)主自薦或推舉投票推選產(chǎn)生

2、業(yè)主委員會提出候選人,業(yè)主推選產(chǎn)生

第八條(業(yè)主代表的職責(zé))

業(yè)主代表應(yīng)該在參與業(yè)主代表大會會議3日前,就業(yè)主代表大會擬研究的事項書面或電話、手機短信征求所代表業(yè)想法見,并向業(yè)主代表大會會議上照實反映。

第九條(業(yè)主代表大會表決形式)

業(yè)主代表大會采納以下形式舉行表決:

舉手表決:由業(yè)主委員會(換屆工作小組)組織有關(guān)人員張貼公告、發(fā)送短信或業(yè)主代表逐戶送達,業(yè)主代表回收業(yè)想法見,經(jīng)業(yè)主代表大會表決,業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計匯總,公布表決結(jié)果。

已送達的征求表決看法單,業(yè)主在規(guī)定的時光內(nèi)不反饋看法或者不提出同意、反駁、棄權(quán)看法的,視為同意。

第十條(召開業(yè)主代表大會會議的條件)

業(yè)主代表大會會議分為定期會議和暫時會議。

業(yè)主代表大會每半年召開一次定期會議。

有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)該組織召開業(yè)主代表大會暫時會議:

(一)20%以上業(yè)主提議或者30%業(yè)主代表提議;

(二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項,需要準時處理的。

第十一條(召開業(yè)主代表大會會議的程序)

業(yè)主代表大會會議按下列程序召開:

(一)會議籌備工作

業(yè)主委員會(換屆工作小組)做好開會前的預(yù)備工作。按照業(yè)主或業(yè)主代表的提議,草擬議案、制定征詢看法表或選票、核實業(yè)主代表狀況。

(二)發(fā)布公告

業(yè)主代表大會召開會議前15日,由業(yè)主委員會(換屆工作小組)將會議的時光、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

(三)征詢看法

采納張貼、發(fā)送短信或業(yè)主代表送達的形式,將業(yè)主代表大會議事內(nèi)容發(fā)布,征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)想法見。業(yè)主代表回收業(yè)想法見,并將看法照實在業(yè)主代表大會表決。

(四)回收統(tǒng)計看法

業(yè)主委員會(換屆工作小組)按照第九條的規(guī)定回收業(yè)想法見,舉行看法匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

(五)通報大會議事打算

業(yè)主委員會(換屆工作小組)在公告欄通報征詢看法或表決統(tǒng)計結(jié)果,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(換屆工作小組)按照征詢看法或表決統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主代表大會的議事打算,以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會(換屆工作小組)應(yīng)該做好業(yè)主代表大會會議書面記錄并存檔。

第十二條(業(yè)主代表投票權(quán)確實定)

業(yè)主代表在業(yè)主代表大會會議上的投票權(quán),按每名業(yè)主代表所代表的每棟總業(yè)主戶數(shù)確定:

第十三條(業(yè)主代表及業(yè)主委員會委員的代理)

業(yè)主代表不得托付代理人參與業(yè)主代表大會會議。

第十四條(提議再次召開業(yè)主代表大會會議的限制)

業(yè)主代表大會對所提議案已經(jīng)作出打算的,業(yè)主或業(yè)主代表在一月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主代表大會會議舉行表決。

第三章業(yè)主委員會

第十五條(業(yè)主委員會職責(zé))

業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外,同時履行下列職責(zé):

(一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的計劃;

(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算計劃、決算計劃,報業(yè)主代表大會打算;

(三)擬訂《業(yè)主代表大會議事規(guī)章》和《業(yè)主公約》修改計劃,報業(yè)主代表大會打算;

(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)則制度的計劃,報業(yè)主代表大會打算;

(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益計劃,報業(yè)主代表大會打算;

(六)擬訂專項修理資金使用、續(xù)籌計劃,報業(yè)主代表大會打算;

(七)對違背《業(yè)主公約》的行為舉行處理;

(八)提出其他事情,報業(yè)主代表大會打算;

第十六條(業(yè)主委員會委員條件)

業(yè)主委員會委員應(yīng)該符合下列條件:

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有徹低民事行為能力的業(yè)主;

(二)遵守國家有關(guān)法律、規(guī)矩;

(三)遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)章、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù);

(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,公平廉潔,具有社會公信力;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備須要的工作時光;

第十七條(業(yè)主委員會組成和任期)

業(yè)主委員會設(shè)委員5-15名,其中主任1名,副主任2名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生或者業(yè)主代表大會直選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會每屆任期3年,委員可以連選連任。

第十八條(業(yè)主委員會會議)

業(yè)主委員會會議應(yīng)該按下列規(guī)章召開:

(一)主任或3名以上委員提議召開,會議由主任,特別狀況可由副主任或者會議提議委員負責(zé)召集。

(二)委員因故不能參與會議的,提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。

(三)提前1日將會議通知送達每位委員。

(四)做好會議書面記錄,并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字。

(五)會議有過半數(shù)委員出席,作出打算須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

業(yè)主委員會做出的打算,應(yīng)該以書面形式向全體業(yè)主公告。

第十九條(業(yè)主委員會委員的的缺額補選)

業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的,應(yīng)該在三月內(nèi)召開業(yè)主代表大會,準時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

其次十條(業(yè)主委員會委員的資歷終止)

業(yè)主委員會委員有下列情形前七條的,自然終止其委員資歷,有第八條情形的,經(jīng)業(yè)主代表大會會議利用,其業(yè)主委員會委員資歷終止:

建設(shè)部《業(yè)主代表大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的或其他情形的;

(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等緣由不再是業(yè)主的;

(二)無故缺席業(yè)主委員會會議延續(xù)三次以上的;

(三)因疾病等緣由喪失履行職責(zé)能力的;

(四)有犯罪行為的;

(五)以書面形式向業(yè)主代表大會提出辭呈的;

(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

(七)拒不執(zhí)行或違背業(yè)主(代表)大會和業(yè)主委員會決議的;

(七)嚴峻違背印章管理制度、資料管理制度或財務(wù)制度的;

(八)其他緣由不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

業(yè)主委員會委員資歷終止的,應(yīng)該自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主代表大會全部的財物移交給業(yè)主委員會。

其次十一條(業(yè)主委員會主任、副主任的資歷終止和改選)

業(yè)主委員會主任、副主任有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主委員會會議過60%委員利用,其業(yè)主委員會主任、副主任資歷終止。應(yīng)該在15天內(nèi)召開業(yè)主委員會或者業(yè)主代表大會,準時完成業(yè)主委員會委員主任、副主任的改選工作,并將相關(guān)資料送房管部門備案。

建設(shè)部《業(yè)主代表大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的或其他情形的;

(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等緣由不再是業(yè)主的;

(二)無故缺席業(yè)主委員會會議延續(xù)三次以上的;

(三)因疾病等緣由喪失履行職責(zé)能力的;

(四)有犯罪行為的;

(五)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的;

(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)或主任、副主任職責(zé)的;

(七)嚴峻違背印章管理制度、資料管理制度或財務(wù)制度的;

(八)拒不執(zhí)行或違背