關(guān)于合作開發(fā)合同模板5篇

關(guān)于合作開發(fā)合同模板5篇合同范本

甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：依據(jù)《中華人民共和國技術(shù)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商全都，簽訂本合同。

一、工程名稱：(注：本參考格式適用于新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統(tǒng)的討論開發(fā)活動。)

二、本技術(shù)開發(fā)工程在國內(nèi)外的現(xiàn)狀，水平及進展趨勢：技術(shù)合同

三、本討論開發(fā)成果應(yīng)到達的技術(shù)經(jīng)濟指標：

四、投資總額：其中甲方投資乙方投資在總投資額中：甲方占X%;乙方占X%。

(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設(shè)備、場地進展的物質(zhì)投資，還可以包括以專利技術(shù)、非專利技術(shù)進展的技術(shù)投資，實行貨幣以外的形式進展投資的，應(yīng)當折算成相應(yīng)的金額，明確當事人在投資中所占的比例。)

五、雙方的詳細分工：

1.甲方負責：2.乙方負責：

(注：當事人各方應(yīng)當根據(jù)合同商定的內(nèi)容、以自己的技術(shù)力氣參與討論開發(fā)工作，共同制定討論開發(fā)規(guī)劃，共同解決討論開發(fā)中發(fā)生問題，或根據(jù)分工分別擔當設(shè)計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同局部的討論開發(fā)工作，并與其他當事人協(xié)作協(xié)作，直至完成討論開發(fā)工程。任何一方當事人，對合同商定或全體當事人打算必需履行的義務(wù)，都必需仔細履行。)

六、雙方的違約責任：

1.任何一方不根據(jù)合同商定進展投資，造成討論開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為工程總額X%的違約金;

2.任何一方不根據(jù)合同商定的分工參加討論開發(fā)工作或不根據(jù)合同商定與其他各方完成協(xié)作任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為工程投資總額X%的違約金。

七、成果歸屬與共享：在履行本合同中完成的討論開發(fā)成果的專利權(quán)歸雙方共有：

注1：當事人各方可以依據(jù)詳細狀況商定權(quán)利和義務(wù)：

1.一方轉(zhuǎn)讓其共有專利權(quán)的.，另一方或者其他各方可以優(yōu)先受讓其共有的專利申請權(quán)：

2.合作開發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。3.創(chuàng)造制造被授予專利權(quán)以后，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費取得該項專利的一般實施許可，該許可不得撤銷。

4.一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。

注2：合同開發(fā)所完成的非專利技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益安排方法，由當事人在合同中商定。合同沒有商定的，視當事人均有使用或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。除另有商定外，一方當事人使用和轉(zhuǎn)讓該成果所收獲得的收益，另一方或其余各方無權(quán)懇求共享。

注3：在實踐中，合作開發(fā)合同當事人以合同商定成果共享的狀況主要有以下幾種：

(1)商定討論開發(fā)成果的專利申請權(quán)不為各方共同，而歸一方當事人全部。但享有專利申請權(quán)的一方當事人可按商定將由此取得的經(jīng)濟利益向其它當事人作適當補償。

(2)商定向合同外第三人轉(zhuǎn)讓討論開發(fā)成果時，應(yīng)經(jīng)合作開發(fā)各方當事人協(xié)商全都，由此所取得的經(jīng)濟利益由各方共享。

(3)在特別狀況下，當事人各方還可以在合同中商定對技術(shù)成果權(quán)的共享份額以及各自享有的專利申請權(quán)。如對在技術(shù)開發(fā)的各主要階段(試驗室開發(fā)階段、生產(chǎn)工藝開發(fā)階段)產(chǎn)生的討論開發(fā)成果(或階段性成果)商定各自獨立享有的權(quán)利。

(4)商定由當事人一方享有對合作開發(fā)成果的獨占使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)，但取得這一權(quán)利的當事人應(yīng)向其它各方當事人支付商定的價金。

八、合作開發(fā)合同的風險擔當原則

在履行本合作開發(fā)合同的過程中，因消失無法克制的技術(shù)困難，導(dǎo)致討論開發(fā)失敗或局部失敗的，其風險責任由當事人按如下比例合理分擔：甲方負擔X%;乙方負擔X%。

九、合同爭議的解決方法：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，

按以下第1種方式解決：

1.提交xxx仲裁委員會仲裁;

2.依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十、有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋：本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。

協(xié)議范本

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著公平自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

工程概況

本工程位于，工程暫定名為“”。工程用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。

合作形式

依據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采納合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理工程前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并擔當相關(guān)費用。乙方在此根底上分期支付給甲方人民幣XXXXXX萬元整(￥萬元)，作為甲方的工程前期補償與收益。

乙方負責工程的開發(fā)建立與房屋銷售，擔當相關(guān)費用，并獨立享有工程銷售的全部收益。

權(quán)利與義務(wù)

甲方

1、甲方負責辦理本工程前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，取得本工程的《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi)，取得本工程的《建立工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本工程的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容全都。

2、甲方負責擔當工程前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建立配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

3、甲方應(yīng)在乙方根據(jù)本協(xié)議商定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交工程地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證工程用地無界址糾紛，工程產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條商定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本工程的全部資料與圖紙文件。

5、在工程建立過程中，甲方應(yīng)負責同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排解工程周邊單位或居民對乙方正值開發(fā)建立工作的干擾，保證乙方開發(fā)建立工作的順當進展。

6、甲方負責擔當本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

乙方

1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議商定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議其次條商定的工程補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本工程具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本工程的開發(fā)建立與營銷工作，并享有本工程的全部收益。

3、為保證工程開發(fā)工作的順當進展，乙方定員派出一名工作人員幫助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方擔當自己進展工程開發(fā)建立期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在工程完成后負責向甲方交回甲方所供應(yīng)的相關(guān)行政手續(xù)。

付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議其次條商定的甲方工程補償與收益。

2、自甲方取得本工程的《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元(￥萬元)。

3、自甲方取得本工程的《建立工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元(￥萬元)。

4、在工程構(gòu)造封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付%余款，即人民幣萬元(￥萬元)。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方供應(yīng)相應(yīng)的含稅發(fā)票。

資料手續(xù)移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件，包括工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進展工程的開發(fā)預(yù)備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本工程的《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與工程全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所供應(yīng)的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本工程開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至工程最終完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付其次期款的同時，甲方向乙方移交本工程的《建立工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

違約責任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議商定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

適用法律范圍

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

其他

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

年月日

合作開發(fā)合同篇3

1托付開發(fā)合同的特征

(1)托付開發(fā)合同的標的必需是雙方當事人尚未把握的技術(shù)成果。

托付開發(fā)合同的托付方通過開發(fā)方的討論開發(fā)，最終獲得以圖紙、產(chǎn)品設(shè)計等為載體的技術(shù)成果，這是托付開發(fā)合同與加工承攬合同的根本區(qū)分。加工承攬合同的標的是承攬方供應(yīng)的勞務(wù)，而不包括在此過程中形成的勞務(wù)技術(shù)成果。同時托付開發(fā)合同的標的必需是技術(shù)合同當事人雙方在訂立合同時尚未把握的技術(shù)成果，這是托付開發(fā)合同與技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的重要區(qū)分。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標的是合同雙方訂立合同時就已經(jīng)存在的技術(shù)成果。

(2)托付開發(fā)合同的托付方一般應(yīng)當擔當技術(shù)開發(fā)的風險。

通常狀況下，合同雙方會在合同中商定：托付人不僅有義務(wù)向討論開發(fā)方供應(yīng)經(jīng)費、支付酬勞，還應(yīng)當擔當因現(xiàn)有科技進展水公平客觀緣由造成的技術(shù)開發(fā)失敗的風險。

(3)托付開發(fā)合同的討論開發(fā)方工作具有獨立性。

托付開發(fā)合同的討論開發(fā)方是以自己的名義、技術(shù)、勞務(wù)獨立進展討論開發(fā)工作。托付方所提出的技術(shù)經(jīng)濟要求規(guī)定了討論開發(fā)方的主要工作方向，但不能以此限制討論開發(fā)方的獨立性。

托付開發(fā)合同與合作開發(fā)合同的區(qū)分

(1)責任不同。

合作開發(fā)合同的各方當事人共同從事討論開發(fā)工作，實現(xiàn)合作開發(fā)合同目的。而托付開發(fā)合同則由托付方支付討論開發(fā)經(jīng)費和酬勞，供應(yīng)技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)等，討論開發(fā)方憑借自身的努力和具備的學(xué)問完成討論開發(fā)成果。

(2)技術(shù)力量要求不同。

合作開發(fā)合同的各方當事人都必需具備肯定的技術(shù)力量、供應(yīng)肯定的科技工作人員以及共同供應(yīng)肯定的技術(shù)設(shè)備等。而托付開發(fā)合同只需要討論開發(fā)人具備上述力量、人員和條件。

(3)風險的擔當不同。

合作開發(fā)合同的討論開發(fā)風險一般是由各方當事人共同擔當?shù)摹６懈堕_發(fā)合同通常是商定由托付人擔當技術(shù)開發(fā)的風險。

(4)成果的歸屬和共享不同。

合作開發(fā)合同完成的創(chuàng)造制造，除當事人另有商定外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當事人共有。而托付開發(fā)合同完成的創(chuàng)造制造，除當事人另有商定外，申請專利的權(quán)利屬于討論開發(fā)人全部。

合作開發(fā)合同篇4

第一節(jié)概述

嚴格說來，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義非常確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)工程而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財產(chǎn)。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)工程公司，還是不設(shè)立工程公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。固然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)工程公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特別性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。

一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容

由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不一樣。下面就其中若干必要性條款進展介紹。

1、當事人條款。對合作各方的根本狀況應(yīng)在合同中予以明確，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住宅及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號碼、住宅及聯(lián)系方式等。

2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的根本條款。合同應(yīng)明確是成立工程公司進展開發(fā)，還是不成立工程公司進展開發(fā)，如不成立工程公司，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參加開發(fā)。如成立工程公司，不管是否中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構(gòu)如股東會（中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排）、董事會、經(jīng)營治理人員及其運作機制進展商定。

3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同商定投入其商定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。

4、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)工程成立的根底均是土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開發(fā)工程的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責任如何擔當；如工程用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的負擔。值得留意的是，工程的土地使用權(quán)與工程的規(guī)劃存有密不行分的關(guān)系。國土部門通常根據(jù)工程的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整工程容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。

5、工程工期房地產(chǎn)工程投資巨大，能否按規(guī)劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在工程中投入的方式不同，追求的利益并不完全全都，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對工程的工期應(yīng)予明確商定。如由一方負責日常的工程施工，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責任。

6、收益安排條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的詳細收益安排方式特別多樣化，但總的來說不外乎實物安排與現(xiàn)金安排兩種。如為工程公司型合作開發(fā)，則其收益安排應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非工程公司型合作開發(fā)，其收益安排也應(yīng)以不損害工程債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如實行實物安排方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應(yīng)作出商定。

7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同商定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責任條款也應(yīng)重點規(guī)制這種狀況。除此之外，工程公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在工程公司董事會或經(jīng)營治理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責任

二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政治理，有著眾多房地產(chǎn)治理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排解了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同表達出如下法律特征。

1、主體的簡單性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進展房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要簡單得多。我國城市房地產(chǎn)治理法等相關(guān)法律法規(guī)對特地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為簡單的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未制止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)工程公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參加合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

2、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要表達在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑治理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。詳細說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進展規(guī)劃方面的限制是世界

各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論討論中不能回避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)工程公司，也可以是不成立工程公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進展開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進展開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進展開發(fā)。固然，不管合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特別的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的制止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，由于在合作各方擁有開發(fā)工程土地使用權(quán)的狀況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

合作開發(fā)合同篇5

合同編號：

甲方：

住址：

法定代表人：職務(wù)：

乙方：性別：民族：誕生年月：住宅地：

身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，遵守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)工程

工程名稱：

地址：

其次條工程用地性質(zhì)

合作開發(fā)工程占地_________平方米，于年月日甲方通過出讓方式取得該地塊的國有土地使用權(quán)(國有土地使用權(quán)出讓合同及土地使用權(quán)證書證作為本協(xié)議附件一)。土地性質(zhì)為：________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。國有土地使用權(quán)全部屬于甲方，沒有設(shè)定抵押及其他形式的擔保。

第三條合作方式

1、甲、乙雙方情愿就上述地塊進展房地產(chǎn)合作開發(fā)。

2、合作開發(fā)工程總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建、工程運作過程中人員的工資、保險等一切費用，以及建筑安裝總造價、國有土地使用權(quán)出讓金等。

3、甲、乙雙方共同投資人民幣20xx萬元，其中甲方出資1400萬元，占總投資的70%，乙方出資600萬元，占總投資的30%。

4、甲、乙雙方出資時間：

第四條本工程全部的開發(fā)、經(jīng)營手續(xù)均由甲方辦理和實施。

第五條本工程由第三方承包開發(fā)建立。由甲方委派專人負責協(xié)調(diào)工程治理、工程進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。

第六條結(jié)算

本協(xié)議存續(xù)期間，因該工程所發(fā)生的全部費用，包括但不限于土地出讓金等前期開發(fā)費用及其資金本錢，應(yīng)由甲、乙雙方確認全部記入本工程的本錢，費用清單由甲、乙雙方簽字確認后作為本協(xié)議附件二。至該工程開發(fā)并銷售完畢，結(jié)清工程的全部費用后，甲、乙雙方按出資比例共享利潤或擔當虧損。

第七條甲、乙雙方在該工程的合作中，應(yīng)相互敬重、相互理解，妥當處理雙方合作中的沖突。

第八條保密

甲乙雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司規(guī)劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后。

第九條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。

第十條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十一條違約責任

1、在本協(xié)議履行過程中，任何一方中途解約應(yīng)提前一個月書面告知對方，并向守約方支付違約金400萬元。

2、除