房地產(chǎn)項目全程策劃及銷售代理合同書模板

編號：目全程策劃及銷合同書方：訂日期：年月日開發(fā)商(甲方)：代理商(乙方)：7頁為提高開發(fā)商位于路口項目的投資效益，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就該項目的全程營銷策劃及銷售代理達成以下條款，簽訂壹、代理標(biāo)的甲方授權(quán)委托乙方獨家代理上述項目的全程營銷策劃及商品房銷售。。項目總建筑面積約：平方米；其中：1?可售住宅面積約：平方米；2?可售店面及商場面積約：平方米；(不計入考核目標(biāo))3、地下車位個(不計入考核目標(biāo))注：項目銷售面積以建設(shè)局和規(guī)劃局最后批準(zhǔn)確定的圖紙尺寸計算為準(zhǔn)。貳、代理期限自本合同簽訂之日起至本項目竣工驗收通過并備案后_10_個月為止。開盤時間：以項目取得預(yù)售許可證后，項目具備開盤條件并經(jīng)雙方共同確認的時間作為正式開盤時間；開始計算代理銷售業(yè)績。叁、代理銷售指標(biāo)1、代理銷售價格：1)代理銷售均價：在開盤前1個月確定樓盤均價。在均價確定的基礎(chǔ)上，乙方編制項目代理銷售價格表附表為合同附件，作為代理銷售的最低價格依據(jù)，并作為雙方結(jié)算項目代理費及超價獎金的依據(jù)。2)代理銷售進度計劃表銷銷售時間進度自項目開盤日起6個月整自項目開盤起至可售部分主體全部封頂后6個月整竣工綜合驗收后10個月內(nèi)銷售目標(biāo)完成住宅可售面積的30%完成住宅可售面積的60%完成住宅可售面積的_90%銷售階段第1階段第2階段第4階段2、代理銷售完成額度乙方在上述代理期限內(nèi)，須完成項目合同住宅銷售總面積的_90_%，剩余單元的銷售，不受代理銷售期限限制及考核，乙方可繼續(xù)代理銷售，并依據(jù)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算代理費。3、銷售款項乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購房款項，所有銷售款項必須由甲方指派的財務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或正式的商品房銷售專用發(fā)票。肆、費用標(biāo)準(zhǔn)代理費：項目代理中，乙方收費標(biāo)準(zhǔn)按實際銷售總金額的—％_收取代理費；超價獎金：項目代理中，甲方把乙方實際銷售價格(單位房價)超出合同約定的代理銷售價格的_30_%作為超價獎金支付給乙方。、售樓處裝修、售樓模型、戶外廣告牌等費用支出；甲方應(yīng)按不低于銷售總額_1.0%的比例投入廣告費(售樓處裝修、模型、戶外廣告牌費用另計)：乙方策劃廣告內(nèi)容必須由甲方或其指定工作人員審核簽字確認后方可實施，審核時間不超過一星期伍、代理費結(jié)算1、當(dāng)開發(fā)商與購房戶簽訂商品房購銷合同，并按該合同之規(guī)定收到首期付款時，乙方所售的面積計入銷售進度(銷售進度以代理銷售面積為計算標(biāo)準(zhǔn))及銷售業(yè)績。7頁7頁2、甲方介紹成交或甲方自行洽談并成交的銷售單元應(yīng)由乙方辦理簽訂認購書及《商品房買賣合同》事宜，并計入乙方銷售業(yè)績，甲方仍應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費。3、代理費每月結(jié)算一次，乙方于每月28日將當(dāng)月的銷售業(yè)績交給甲方確認報備，甲方應(yīng)于次月15日前將代理費和超價獎金全額的90%支付給乙方；以后按月結(jié)算其90%的代理費和超價獎金，余10%留下作為保證金，該部分保證金在當(dāng)乙方完成住宅總銷售任務(wù)的90%時，甲方應(yīng)在七日內(nèi)一次性返還乙方。陸、甲方權(quán)利和責(zé)任1、甲方確保委托乙方所銷售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性和合法性。2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方的銷售工作，配合乙方銷售過程所需要的各種合法手續(xù)，并提供經(jīng)雙方確認設(shè)計裝修好的售樓處。3、甲方應(yīng)在一周內(nèi)審定乙方提交的廣告、促銷費用開支計劃表，及時下拔該項目銷售所必需的廣告宣傳費用及促銷費用。4、管理全部售樓款的帳務(wù)工作，保證售樓款由甲方收取并有效使用，同時負責(zé)對外開具發(fā)票。5、《商品房買賣合同》、《認購書》的內(nèi)容須經(jīng)由甲方許可后方可印制，并經(jīng)甲方復(fù)核認定后加蓋公章且簽字后交給乙方，供乙方代理銷售使用。如果乙方在銷售過程中需對有關(guān)條時，須征得甲方認可。6、負責(zé)收取認購定金、購房款，及時完成認購書及商品房銷售合同書的確認、簽字、蓋章7、提供售樓接待場所及日常辦公設(shè)備(桌、椅、電話機、傳真機、空調(diào)、復(fù)印機、音響、8、甲方應(yīng)按時支付合同約定的代理費用。甲方指派專人辦理公證、鑒證、按揭、辦理產(chǎn)權(quán)證等重要售后服務(wù)工作。7頁柒、乙方權(quán)利和責(zé)任1、乙方應(yīng)確保本項目銷售時乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營手續(xù)，不得作有違背甲方意圖及未經(jīng)政府有關(guān)部門審批的虛假廣告；2、負責(zé)產(chǎn)品市場定位分析、市場調(diào)研與市場分析；3、負責(zé)廣告促銷組合策略制定及投放：4、負責(zé)客戶定位及消費心理分析；5、負責(zé)銷售方案確定、渲染圖及樓盤宣傳資料的設(shè)計和制作：6、負責(zé)制定可行的營銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據(jù)市場狀況擬定的價格表；7、負責(zé)乙方策劃人員及銷售人員的工資、獎金、保險費及福利費用等；8、負責(zé)售樓處因銷售而發(fā)生的日常辦公費用(水、電費、電話費由甲方負責(zé))10、乙方應(yīng)根據(jù)項目銷售的實際情況進行工作，乙方策劃廣告內(nèi)容及方案需經(jīng)甲方確認后方可實施，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；11、銷售合同條款，未經(jīng)甲方同意，乙方不得任意更改12、乙方協(xié)助甲方做好客戶辦理銀行按揭工作，應(yīng)收集齊全客戶辦理按揭的應(yīng)備資料，舉辦集中辦理按揭活動，并負責(zé)日常聯(lián)系與敦促客戶及時辦理銀行按揭；捌、合同終止與違約責(zé)任件：乙方已按本合同規(guī)定完成代理銷售任務(wù)，甲、乙雙方均可終止合同。2、樓盤售完、手續(xù)完備，合同自行終止；1)甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔(dān)違約責(zé)任，且容許7頁其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的全部代理費及超價獎勵。2)甲方延期支付代理款超過15天，應(yīng)按照應(yīng)支付代理款的每日千分之三支付滯納金，如超過30天未按合同按照應(yīng)支付代理款的每日千分之三支付滯納金，并賠償乙方的實際損失。3)乙方未能按銷售進度完成代理銷售任務(wù)超過2個階段，甲方可以終止合同，并沒收預(yù)留的金額，乙方應(yīng)于接到書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。