XX市房產(chǎn)局信息管理系統(tǒng)

PAGE2PAGE5XX市房產(chǎn)局信息管理系統(tǒng)企業(yè)調(diào)整損失需求分析（一）、業(yè)務(wù)流圖流程圖（二）、業(yè)務(wù)明細(xì)1、變動(dòng)傳遞單圖例變動(dòng)傳遞單房管單位：D1 D2年D3月D4日№D5租約號(hào)房屋坐落承租人計(jì)租面積月收費(fèi)金額（其中）月維修管理費(fèi)A原1357911B現(xiàn)24681012變動(dòng)內(nèi)容17在提示下填寫記賬分錄本月13本年14以前年度15合計(jì)16 經(jīng)辦人：D6審核人：D7房管員：D8 說明：D1、D2、D3、D4、D6、D7、D8按照相應(yīng)內(nèi)容自動(dòng)填寫（不允許修改）D5根據(jù)傳遞單不同類別分別編號(hào)（編號(hào)第一位字符反應(yīng)傳遞單類別）見附表整棟房屋交接觸發(fā)時(shí)刻數(shù)據(jù)導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫后觸發(fā)。注：不生成傳遞單不能打印填寫項(xiàng)4、10、12-17，17。填寫內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容備注4棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”10本棟中所有戶卡中字段”fangwuxingzhi”值為1的記錄的應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)（）本棟中所有房屋性質(zhì)為“在籍”的戶的應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)12本棟中所有戶卡中字段”fangwuxingzhi”值為1的記錄的月維修管理費(fèi)合計(jì)本棟中所有房屋性質(zhì)為“在籍”的戶的月維修管理費(fèi)合計(jì)13同項(xiàng)10同項(xiàng)1014如果qz.年<D2則為-(D3-1)*項(xiàng)10如果qz.年=D2則為-(D3-qz.月)*項(xiàng)10本棟從本年1月至起租日期前一個(gè)月的所有應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)（為正值）（注意考慮起租日期在本年的情況）15如果qz.年<D2則為–((D2-qz.年-1)*12+（12-qz.月+1））*項(xiàng)9如果qz.年=D2則為0本棟從上一年12月至起租日期的所有在籍房屋的應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)（為正值）（注意考慮起租日期在本年的情況）16項(xiàng)13+項(xiàng)14+項(xiàng)1517本棟所有“在籍”的戶數(shù)及接管日期本棟所有“在籍”的戶數(shù)及接管日期注：起租日期縮寫為qz整棟房屋交接成功后應(yīng)建立對(duì)應(yīng)房屋的總賬信息單戶房屋交接觸發(fā)時(shí)刻數(shù)據(jù)導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫后觸發(fā)填寫項(xiàng)2、4、6、8、10、12-17。填寫內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容備注2從戶卡中獲得4棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)6從戶卡中獲得8從數(shù)據(jù)庫中獲得10（如果是在籍）本戶的應(yīng)繳費(fèi)用不是在籍的不填12（如果是在籍）本戶月維修管理費(fèi)不是在籍的不填13同項(xiàng)10同項(xiàng)1014如果qz.年<D2則為-(D3-1)*項(xiàng)10如果qz.年=D2則為-(D3-qz.月)*項(xiàng)10本戶從本年1月至起租日期前一個(gè)月的所有應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)（為正值）（注意考慮起租日期在本年的情況）15如果qz.年<D2則為–((D2-qz.年-1)*12+（12-qz.月+1））*項(xiàng)9如果qz.年=D2則為0本戶從上一年12月至起租日期的所有所有應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)（為正值）（注意考慮起租日期在本年的情況）1613+14+1515如果dd.年<D2則為–((D2-dd.年-1)*12+（12-dd.月+1））*項(xiàng)13如果dd.年=D2則為0本戶從上一年12月至待定日期的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)1613+14+1517起租日期注：起租日期縮寫為dd其它說明個(gè)人出資認(rèn)證后要注意租金的差額問題這里包含三方面（待細(xì)化）以前欠租的免租以后租金坐扣退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存此種變動(dòng)廉租（特困）減免租金觸發(fā)時(shí)刻正常業(yè)務(wù)處理項(xiàng)修改內(nèi)容修改廉租對(duì)應(yīng)選項(xiàng)填寫項(xiàng)全部。填寫內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)4棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個(gè)人出資購買,為認(rèn)證后計(jì)租面積否則為戶卡中計(jì)租面積8同項(xiàng)79從數(shù)據(jù)庫中獲得10項(xiàng)7大于40：40*單位面積租金/2+（項(xiàng)7-40）*單位面積租金+月維修管理費(fèi)項(xiàng)7小于40：項(xiàng)7*單位面積租金/2+月維修管理費(fèi)11從數(shù)據(jù)庫中獲得12同1113項(xiàng)10-項(xiàng)914如果lzqs.年<D2則為-(D3-1)*項(xiàng)13如果lzqs.年=D2則為-(D3-lzqs.月)*項(xiàng)13本戶從本年1月至廉租起始日期前一個(gè)月的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)15如果lzqs.年<D2則為–((D2-lzqs.年-1)*12+（12-lzqs.月+1））*項(xiàng)13如果lzqs.年=D2則為0本戶從上一年12月至廉租起始日期的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)1613+14+1517變動(dòng)日期（廉租起始日期）注：廉租起始日期縮寫為lzqs其它說明廉租（特困）減免租金后要注意租金的差額問題這里包含三方面（待細(xì)化）以前欠租的免租以后租金坐扣退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存此種變動(dòng)解困房觸發(fā)時(shí)刻正常業(yè)務(wù)處理項(xiàng)修改內(nèi)容修改解困對(duì)應(yīng)選項(xiàng)填寫項(xiàng)全部。填寫內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個(gè)人出資購買,為認(rèn)證后計(jì)租面積否則為戶卡中計(jì)租面積8同項(xiàng)79從數(shù)據(jù)庫中獲得10月租金/2+月維修管理費(fèi)11從數(shù)據(jù)庫中獲得12同項(xiàng)1113項(xiàng)10-項(xiàng)914如果lzqs.年<D2則為-(D3-1)*項(xiàng)13如果lzqs.年=D2則為-(D3-lzqs.月)*項(xiàng)13本戶從本年1月至解困起始日期前一個(gè)月的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)15如果lzqs.年<D2則為–((D2-lzqs.年-1)*12+（12-lzqs.月+1））*項(xiàng)13如果lzqs.年=D2則為0本戶從上一年12月至解困起始日期的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)1613+14+1517變動(dòng)日期（解困起始日期）注：解困起始日期縮寫為lzqs其它說明解困房減免租金后要注意租金的差額問題這里包含三方面（待細(xì)化）以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存此種變動(dòng)五保戶觸發(fā)時(shí)刻正常業(yè)務(wù)處理項(xiàng)修改內(nèi)容修改五保戶對(duì)應(yīng)選項(xiàng)填寫項(xiàng)全部。填寫內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個(gè)人出資購買,為認(rèn)證后計(jì)租面積否則為戶卡中計(jì)租面積8同項(xiàng)79從數(shù)據(jù)庫中獲得10011從數(shù)據(jù)庫中獲得12013項(xiàng)10-項(xiàng)914如果lzqs.年<D2則為-(D3-1)*項(xiàng)13如果lzqs.年=D2則為-(D3-lzqs.月)*項(xiàng)13本戶從本年1月至五保戶起始日期前一個(gè)月的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)15如果lzqs.年<D2則為–((D2-lzqs.年-1)*12+（12-lzqs.月+1））*項(xiàng)13如果lzqs.年=D2則為0本戶從上一年12月至五保戶起始日期的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)1613+14+1517變動(dòng)日期（五保戶起始日期）注：五保戶起始日期縮寫為lzqs其它說明五保戶減免租金后要注意租金的差額問題這里包含三方面（待細(xì)化）以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存此種變動(dòng)承租人(地址等文字項(xiàng)目)的更正觸發(fā)時(shí)刻正常業(yè)務(wù)處理項(xiàng)修改內(nèi)容修改對(duì)應(yīng)戶卡中選項(xiàng)填寫項(xiàng)A、B及17填寫內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個(gè)人出資購買,為認(rèn)證后計(jì)租面積否則為戶卡中計(jì)租面積8同項(xiàng)79從數(shù)據(jù)庫中獲得10從數(shù)據(jù)庫中獲得11從數(shù)據(jù)庫中獲得12從數(shù)據(jù)庫中獲得17其它調(diào)整（面積、分值）觸發(fā)時(shí)刻正常業(yè)務(wù)處理項(xiàng)修改內(nèi)容修改戶卡中與面積分值相關(guān)的選項(xiàng)，添加變動(dòng)日期縮寫為bd填寫項(xiàng)全部。填寫內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個(gè)人出資購買,為認(rèn)證后計(jì)租面積否則為戶卡中計(jì)租面積8修改值或同項(xiàng)79從數(shù)據(jù)庫中獲得10修改值011從數(shù)據(jù)庫中獲得12從數(shù)據(jù)庫中獲得13項(xiàng)10-項(xiàng)914如果bd.年<D2則為-(D3-1)*項(xiàng)13如果bd.年=D2則為-(D3-bd.月)*項(xiàng)13本戶從本年1月至變動(dòng)日期前一個(gè)月的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)15如果bd.年<D2則為–((D2-bd.年-1)*12+（12-bd.月+1））*項(xiàng)13如果bd.年=D2則為0本戶從上一年12月至變動(dòng)日期的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)1613+14+1517變動(dòng)日期其它說明其它調(diào)整后要注意租金的差額問題這里包含三方面（待細(xì)化）以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存在分值變動(dòng)但存在單位租金金額變動(dòng)恢復(fù)收租觸發(fā)時(shí)刻正常業(yè)務(wù)處理項(xiàng)對(duì)應(yīng)情況①產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房改出售、動(dòng)遷、其他銷賬）、②停收租金、③廉租（特困）減免租金、④解困房、⑤五保戶修改內(nèi)容修改對(duì)應(yīng)選項(xiàng)，添加變動(dòng)日期縮寫為bd填寫項(xiàng)全部。填寫內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)4棟卡的“新小區(qū)”+“新樓號(hào)”+戶卡的單元+號(hào)5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個(gè)人出資購買,為認(rèn)證后計(jì)租面積否則為戶卡中計(jì)租面積8同項(xiàng)79從數(shù)據(jù)庫中獲得10項(xiàng)7*單位面積租金+月維修管理費(fèi)011從數(shù)據(jù)庫中獲得12從數(shù)據(jù)庫中獲得13項(xiàng)10-項(xiàng)914如果bd.年<D2則為-(D3-1)*項(xiàng)13如果bd.年=D2則為-(D3-bd.月)*項(xiàng)13本戶從本年1月至變動(dòng)日期前一個(gè)月的所有多繳應(yīng)繳費(fèi)用合計(jì)15如果bd.年<D2則為–((D2-bd