住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議樣本

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議樣本甲方：乙方（業(yè)主或使用人）：丙方（施工方）：為規(guī)范本社區(qū)內(nèi)住宅房屋的裝修裝飾行為，保證房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，就乙方委托丙方在甲方管理的社區(qū)內(nèi)進行裝飾裝修事宜，經(jīng)甲、乙、丙叁方協(xié)商一致簽定協(xié)議如下：一、裝修地點、期限及內(nèi)容（1）、工程地點：市路社區(qū)號樓樓戶（2）、裝修內(nèi)容簡要：1、2、3、詳細內(nèi)容參見乙丙雙方所簽的《裝修合同》及工程圖紙（三）、施工周期：年月日至年月日二、三方權(quán)利與義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)（1）接待乙方的裝飾裝修申報，并對提交材料齊全的申報進行登記備案。提交的材料按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部第110號）規(guī)定執(zhí)行。（2）在本協(xié)議中明確告知裝飾裝修禁止行為和注意事項。（3）對裝飾裝修管理現(xiàn)場進行檢查并記錄存檔。（4）代表全體業(yè)主的利益對施工人員進行管理，維護社區(qū)的公共秩序和施工期間社區(qū)的整體安全。（5）對乙、丙方違反國家有關(guān)裝修管理規(guī)定和社區(qū)管理規(guī)定的行為進行勸阻以及按本社區(qū)管理制度進行處理；對規(guī)勸無效的，有義務(wù)向有關(guān)行政管理部門報告。2、乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方可自由選擇及聘用裝修方，但該裝修方應(yīng)具備國家相關(guān)法律規(guī)定的相應(yīng)條件。（2）乙方在裝修前，須在甲方處辦理裝修登記備案手續(xù)并提供裝修設(shè)計方案，之后方可施工。備案材料包括但不限于以下內(nèi)容：a．房屋權(quán)屬憑證復(fù)印件；b.業(yè)主（裝修人）身份證件復(fù)印件；c.《裝修合同》及有關(guān)方案、圖紙；d.施工方的相關(guān)資料；e.非業(yè)主裝修時，應(yīng)提交業(yè)主書面同意證明。（3）乙方應(yīng)嚴格遵守本社區(qū)各項管理制度及《裝修須知》。（4）乙方應(yīng)向甲方交納或督促丙方交納裝修保證金及有關(guān)費用。（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方對丙方的現(xiàn)場施工、消防安全和公共秩序等方面進行管理，并積極配合甲方對施工單位的違規(guī)行為進行處理。（6）乙方應(yīng)在裝修前向四鄰告知裝修事宜，協(xié)調(diào)處理好鄰里關(guān)系。3、丙方權(quán)利義務(wù)（1）嚴格遵守《裝修須知》及本社區(qū)的其他管理規(guī)定。（2）丙方應(yīng)向甲方提供施工圖紙和施工計劃，填報臨時用電及輔助設(shè)施的方案，經(jīng)甲方簽字和確定進場時間、并待乙方告知四鄰后，丙方方可照圖施工。（3）按甲方要求辦理施工人員登記備案手續(xù)并辦理出入證。施工期間丙方人員須持證出入本社區(qū)，并服從甲方的監(jiān)督管理。未佩戴出入證者，甲方管理人員可拒絕其出入。（4）工程如有變更，乙方或丙方應(yīng)將圖紙及書面材料及時告知甲方。（5）丙方應(yīng)服從甲方對施工現(xiàn)場的管理，如有違反本協(xié)議或本社區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方可根據(jù)違約或違規(guī)程度扣除部分或全部裝修保證金，造成其他損失的丙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。（6）丙方在裝修過程中應(yīng)充分注意安全，嚴格按有關(guān)施工規(guī)程進行施工，如出現(xiàn)人身或財產(chǎn)損害，由丙方自行承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。三、裝修中禁止性行為及特別注意事項：1、禁止性行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，乙、丙方擅自變動建筑和承重結(jié)構(gòu)。（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間，廚房間；（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。2、未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得有以下行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗等；（3）改拆燃氣、暖氣等管道和設(shè)施。3、本社區(qū)裝修管理的特別注意事項詳見《裝修須知》。四、相關(guān)約定及費用1、為保障全體業(yè)主的利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，乙方在裝修時應(yīng)要求丙方向甲方繳付裝修保證金人民幣1000元。此項保證金作為保證乙方及其所雇用的施工方在裝修完工后公共設(shè)施的損毀，房屋安全、裝修人員身份、私自改動水電及承重墻（造成其他業(yè)主人身、經(jīng)濟或精神損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任）等違規(guī)行為的違約保證。2、廢棄物的清運與處置乙方進行裝修時，須保持社區(qū)公共設(shè)備的清潔及該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品應(yīng)當(dāng)妥善保管及使用。嚴禁將各種廢物和施工垃圾堆放于垃圾道、樓道等非定點區(qū)。一切廢物和施工垃圾若乙方委托甲方清運，雙方同意清運費為：【】（1）裝修面積在200㎡以上（含200㎡）的，垃圾清運費為元/戶；【】（2）裝修面積在144㎡-200㎡以內(nèi)（含144㎡），垃圾清運費為元/戶；【】（3）裝修面積在90㎡-144㎡以內(nèi)的，垃圾清運費為元/戶?！尽浚?）裝修面積在90㎡以內(nèi)的，垃圾清運費為元/戶。3、其他約定（1）乙、丙方因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，按約定交納費用。造成損壞、損失的，應(yīng)給予賠償。（2）因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責(zé)修復(fù)和賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方所聘用的裝修方或其員工如有違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主人身、經(jīng)濟或精神損失，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）乙方違反規(guī)定裝修時，甲方有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。造成損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙、丙方如有違反《裝修須知》的行為，承擔(dān)《裝修須知》中相應(yīng)的違約責(zé)任。出現(xiàn)其他違約或違規(guī)行為應(yīng)承擔(dān)的違約金標準如下：每發(fā)現(xiàn)１次破壞承重結(jié)構(gòu)類行為的，違約金為200元，并恢復(fù)原貌；每發(fā)現(xiàn)１次私自破壞防水類行為的，違約金為1500元；每發(fā)現(xiàn)１次私拉電線等影響消防安全等不文明施工行為的違約金為100元；每發(fā)現(xiàn)１次在禁止時間段的噪音施工的，違約金為100元；每發(fā)現(xiàn)１次開門施工污染環(huán)境的，違約金為100元；每發(fā)現(xiàn)１次其他違規(guī)行為時，視情節(jié)輕重，違約金為100-500元。（5）對于上款所約定的違約金，甲方有權(quán)在乙方或丙方交納裝修保證金中扣除，若裝修保證金不足以支付上述費用時，乙方應(yīng)要求丙方向甲方交付其差額，或由乙方自行承擔(dān)。（6）甲方在確認丙方完全遵守本合同有關(guān)條款及相關(guān)管理制度，并經(jīng)乙方簽字同意后，甲方應(yīng)將裝修保證金無息退還丙方。在裝修保證金退還后，如乙方再欲裝修，應(yīng)重新備案并交納裝修保證金及垃圾清運費等相關(guān)費用，之后方可施工。五、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。六、本協(xié)議一式三份，三方務(wù)執(zhí)行一份，具有同等效力，自簽訂之日起生效。七、本協(xié)議未盡事項，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行，需進行修改或補充時，三方可另行協(xié)商簽署補充協(xié)議。八、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，三方可協(xié)