《商品房屋銷售代理合同》五要素

第頁共頁《商品房屋銷售代理合同》五要素《商品房屋銷售代理合同》五要素。黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發(fā)的一個樓盤想委托專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時下，滬上已經(jīng)形成“樓盤開發(fā)與銷售相別離”的格局。為了保證樓盤的順利銷售，委托專業(yè)律師起草一份完好的《商品房銷售代理合同》，無論對于開發(fā)商還是代理商都是非常必要的。我認為，《商品房銷售代理合同》至少應當包括以下五個要素：第一、應當明確銷售代理的方式、范圍和期限，即屬于一般代理還是獨家銷售代理；代理銷售的商品房的根本狀況〔坐落、類型、房屋面積等〕；銷售代理的區(qū)域；代理期限及其延長等問題。第二、應當明確代理費用的負擔問題。代理費用主要包括對外一般推廣費用及開發(fā)商特別要求制作廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等費用；詳細銷售工作人員的開支及日常支出費用。第三、應當明確銷售價格確實定問題。針對開發(fā)商制作的銷售價目表，代理商可否視市場銷售情況在銷售價目根底上靈敏浮動以及浮動的幅度；代理商高價銷售收益如何分配；低價售出時開發(fā)商是否認可。第四、應當明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實際銷售額。一般情況下，開發(fā)商與購房者正式簽訂銷售合同并獲得首期房款，代理商的代銷事項即告完成，即可獲得全部代理傭金。開發(fā)商應在一定期限內(nèi)將代理傭金全部支付代理商。當然假如是代理商代為收取房價款，代理商可在房款中事先扣除應得傭金。此外，對于代理期限完畢后，開發(fā)商與購房者簽訂正式銷售合同時是否應當支付代理傭金，雙方在代理合同中也應約定清楚。第五、應當明確銷售過程中違約情形的處理。包括因購房者對認購書違約而沒收的定金分配、因開發(fā)商或代理商原因導致對購房者的賠償由誰承當?shù)?。當然，對于銷售代理過程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過戶手續(xù)的辦理等方面內(nèi)容，開發(fā)商與代理商也應在代理合同中加以明確，防止日后糾紛的產(chǎn)生。東方正義律師事務所黃可磊律師[房地產(chǎn)時報]商品房銷售代理合同甲方：__________________________地址：__________________________郵碼：__________________________：__________________________法定代表人：____________________乙方：__________________________地址：__________________________郵碼：__________________________：__________________________法定代表人：____________________甲、乙雙方在互惠互利的根底上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發(fā)建立的房產(chǎn)〔房產(chǎn)詳細情況詳見本合同的附件〕，該房產(chǎn)為〔別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房〕，銷售面積共計________平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第三條費用負擔1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用那么由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。2.詳細銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格1.銷售價目詳見本合同的附件。2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目根底上向上靈敏浮動，但浮動幅度原那么上控制在______%內(nèi)。3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目根底上向下靈敏浮動______%內(nèi)，低于此幅度時應征得甲方的認可。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出局部歸乙方。2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3.甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：〔1〕甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶；〔2〕政府有關部門批準的國有土地使用權證、建立用地批準文件、建立用地規(guī)劃答應證、建立工程規(guī)劃答應證、施工答應證和商品房預售答應證。〔3〕關于代售房地產(chǎn)的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建立標準、電器設備裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；〔4〕乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；〔5〕甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設客戶購置的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1.在合同期內(nèi)，乙方應做好以下工作：〔1〕根據(jù)市場，制定推廣方案；〔2〕在委托期內(nèi)，進展網(wǎng)絡、媒體、聲訊等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；〔3〕派送宣傳資料、售樓書；〔4〕在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程、環(huán)境及情況；〔5〕在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約，并收取定金；〔6〕乙方不得超越甲方受權向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的受權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方假設同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告完畢，甲、乙雙方不再互相承當任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。實用！商品房銷售代理合同8篇商品房銷售代理合同(篇一)合伙人甲方：__________身份證號：__________合伙人乙方：__________身份證號：__________上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險，共負盈虧的原那么訂立合伙購置商品房協(xié)議如下：第一條：合伙購置的商品房概況：1、上列兩方于____年___月___日共同出資購置位于_________________________________商品房，該商品房合同實際總面積為_____平方米，含契稅總價為___________元〔小寫_____元〕。2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效。第二條：各方出資及產(chǎn)權份額：1、甲方出資百分之六十，乙方出資百分之四十購置該商品房的產(chǎn)權；〔甲方享有60%房屋產(chǎn)權，乙方享有40%房屋產(chǎn)權。重大事情在雙方友好協(xié)商后，甲方享有最終決定權〕。同時雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預計到的費用，該費用也以上述比例分配。2、雙方約定該商品房以兩人名義共同辦理產(chǎn)權登記，該商品房3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。4、以下事項必須由合伙雙方共同協(xié)商決定：〔1〕合伙商品房的轉讓、買賣；〔2〕合伙商品房的抵押事項；〔3〕其他有關合伙商品房的占有、使用的重大事項。第三條：本協(xié)議生效期間，一方轉讓其房屋產(chǎn)權份額時，另一方在同等價格下有優(yōu)先受讓權利。第四條：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第五條：因本協(xié)議發(fā)生一切爭議，雙方應協(xié)商解決。第六條：本協(xié)議一式兩份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。甲方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日商品房銷售代理合同(篇二)賣方：身份證號：：聯(lián)絡：中間人：買方：身份證號：：聯(lián)絡：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，賣方和買方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋狀況賣方所售房屋(以下簡稱“該房屋”)為，建筑面積為平方米，以房地產(chǎn)權登記證為準。第二條房屋權屬情況1、該房屋所有權證證號為。2、該房屋未設定抵押。3、賣方未將該房屋出租。第三條成交價格，付款方式該房屋成交價格為：人民幣整(大寫)，一次性付清。賣方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由賣方承當相應的法律責任。賣方保證已如實陳述該房屋水、電、暖氣，自買賣雙方合同成立之日前，無欠費，假設有欠費由賣方負責并補交欠費的全款。賣方將房屋過戶給買方，賣方有義務積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶名有購房人指定自然人。協(xié)議簽定后即生效，雙方不得返悔，如有一方返悔，返悔方承當法律責任。賣方：中間人：買方：年月日商品房銷售代理合同【篇三】甲方(開發(fā)公司)：________________地址：________________聯(lián)絡：________________乙方(代理公司)：________________地址：________________聯(lián)絡：________________為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的"華昱山景"工程進展獨家營銷籌劃和銷售代理，雙方在平等互利的根底上，就有關事宜協(xié)商一致，并達成如下合同條款，以共同遵守：第一條委托代理工程的位置：________________第二條委托代理范圍及代理期限(一)代理范圍1、本工程一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成。(二)合同期限20______年12月6日至本工程一期住宅最后一棟的預售答應證獲得之日起12個月止。第三條銷售價格1、銷售面積按建筑面積計算;2、住宅均價：：________________元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經(jīng)雙方簽章確認后那么作為每套房屋的底價。3、在實際銷售過程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準視為甲方同意銷售，乙方傭金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低于底價部份的差價。第四條工程廣告宣傳和籌劃、設計。本工程所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進展免費廣告設計、籌劃。第五條甲方責任與義務1、提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復印件及五證;2、提供銷售所需的其它資料或其復印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內(nèi)設備等資料;3、保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，工程在修建過程中，假設發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方;4、提供《商品房買賣合同》文本;派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土、等手續(xù)，落實購房人的合理要求;5、甲方保證假設客戶購置本工程商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。6、對銷售范圍內(nèi)的房屋進展抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產(chǎn)生銷售那么仍按約定結算傭金給乙方。7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、裝備售樓、飲水機、沙盤、談客桌椅，承當售房部房租、保潔、水、電及費用。第六條乙方責任與義務1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照復印件及資質(zhì)證書復印件;2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷售隊伍，并承當銷售工作人員的開支及日常支出;3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個工作日向甲方提交營銷籌劃方案，在甲方根本具備銷售條件后展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動;4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾;也不得超越甲方受權向客戶作出任何承諾。5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進展宣傳和推廣;6、乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;7、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方受權或超越代理權限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否那么由乙方自行承當法律責任;8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，搜集客戶按揭所需資料。9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承當支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承當。第七條乙方代理傭金的結算(一)代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金1、底價傭金=(實際銷售價×銷售面積)×2%2、溢價傭金=(實際銷售價-每套房屋的底價)×銷售面積×30%每套房屋的底價：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，那么按照本合同第七條結算傭金給乙方。4、甲方在每月5日以轉賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據(jù)。第八條退房處理方式假設由于客戶的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，假設再次銷售乙方重新提取傭金。第九條雙方的違約責任1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付局部的0.3‰向乙方支付滯納金。2、甲方支付傭金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權解除合同，應付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承當違約金伍拾萬元。3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸張之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的.書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進展宣傳，否那么造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承當;4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權立即終止本合同，追究其法律責任，并且乙方要承當違約金伍拾萬元;第十條本合同期滿代理任務完成結清款項后自動失效。第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向工程所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否那么支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人：_________法定代表人：_________代理人：_________代理人：_________簽約地點：_________簽約時間：_________商品房銷售代理合同【篇四】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信譽、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售答應證號：商品房座落：區(qū)、縣、路、道、街設計用處建筑構造建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來為：。以出讓方式獲得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日為止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種:)，價款為元，計(大寫)。第三條商品房交付日期商品房開工，經(jīng)歷收合格后，方可交付;未經(jīng)歷收或驗收不合格的，不得交付。甲方于年月日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按以下第種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、第四條乙方付款形式及付款時間乙方按以下第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承當賠償責任。3、第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定的'日期付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰0向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰0向甲方支付違約金。3、第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定根據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的(見附件三)，未到達國家規(guī)定標準和的，甲方應承當責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承當責任。第九條商品房配套設施運行的約定以下配套設施運行日期約定如下：1、上水：2、下水：3、供電：4、燃氣(氣種類)：5、暖氣：6、上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權登記商品房開工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應在180日內(nèi)，及時協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按以下第種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。3。第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的效勞內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承當全部責任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按以下第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的局部，具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量及設備等情況附件四：商品房房屋設計和環(huán)境布局情況附件五：補充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：商品房銷售代理合同(篇五)(合同編號：)合同雙方當事人：出賣人：_________________________________________________________注冊地址：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡：________________________委托代理機構：__________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_______________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡：______________________【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以___________方式獲得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用處為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建立工程規(guī)劃答應證號為___________，施工答應證號為___________。________________________________________________________________________________________。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售答應證號為___________。________________________________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用處為___________，屬___________構造，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。________________________________________________________________________________________。_________________________________________________________________________________________。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進展處理：1、雙方自行約定：(1)_________________________________________________;(2)____________________________________________;(3)_______________________________________________;(4)_________________________________________________。2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比=————————————————×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第__________種方式按期付款：1、一次性付款_______________________________________。2、分期付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;[1][2][3]編號：賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)見證方：(以下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：第一條甲方對產(chǎn)權的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法獲得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的構造為_____________________，建筑面積為_________平方米。第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違背國家及北京市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承當。第三條乙方對購置權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購置上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無須銀行貸款1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款局部房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責任1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強迫執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1)沒有房屋欠帳，如費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;2)沒有固定不可挪動裝修物品的破壞;3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4)其它：。第八條關于產(chǎn)權辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易第九條有關爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成局部，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：經(jīng)辦人：電話：乙方：經(jīng)辦人：電話：丙方：____年__月__日商品房銷售代理合同【篇六】近年來，市建立局以實現(xiàn)房管標準化、數(shù)字化、網(wǎng)絡化和信息化為目的，在市委市政府的大力支持下，加大改革創(chuàng)新和科技投入力度，大力建立“數(shù)字房管”，實在打造“網(wǎng)上房產(chǎn)”，于20xx年11月份開場，向市政府申請并撥付了70萬元建立了商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，為房產(chǎn)管理“理論先進性、效勞新跨越”搭建了信息平臺。一、商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簡介房地產(chǎn)銷售合同網(wǎng)上管理系統(tǒng)充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡技術和通迅技術，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從開發(fā)工程申請、審批、立項、獲得工程建立答應證、工程建立的全過程、監(jiān)視驗核以及工程預銷售申請、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關于房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的業(yè)務實行有效網(wǎng)絡監(jiān)管。該系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫，運用三層體系架構的組件式開發(fā)，系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務應用邏輯及數(shù)據(jù)存儲分為多層分散管理，邏輯或物理地將它他分開，可減輕系統(tǒng)壓力，進步整體性能，系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲三個環(huán)節(jié)上均有嚴格的平安措施。二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案的建立情況根據(jù)國家和省市關于加快完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的部署要求，自20xx年5月開場，我局通過學習借鑒徐州、淮安、揚州等周邊城市經(jīng)歷，結合我市實際，與揚州大自然網(wǎng)絡結合開發(fā)建立了一套具有國內(nèi)領先技術的商品房銷售合同網(wǎng)上備案綜合管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要包括包括8個主要模塊：登陸系統(tǒng)、開發(fā)企業(yè)信息、企業(yè)開發(fā)工程、銷售工程、房管理、合同管理、用戶管理、消息管理。目前，各模塊均已全面開通運行。系統(tǒng)還預留了其他業(yè)務管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換接口，可與金融、契稅等單位聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。為了確保系統(tǒng)的正常運行，我局加強人員和商品房網(wǎng)上銷售人員的學習培訓，并開啟商品房網(wǎng)上管理系統(tǒng)客戶端82個，為施行商品房網(wǎng)上管理奠定了良好的根底。該系統(tǒng)運行以來，已實現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上備案6856份，銷售面積71.12萬平方米，銷售額達153151萬元，實現(xiàn)市區(qū)新建商品房入網(wǎng)銷售率100。另外，正在催促三縣盡快建立合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并實現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。三、網(wǎng)上備案系統(tǒng)運行效果商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)成功運行以來，成效明顯，根本實現(xiàn)了四個方面的預期目的：一是根底數(shù)據(jù)真實客觀有效支持市場動態(tài)分析^p。通過該系統(tǒng)，可以獲得用于房地產(chǎn)市場分析^p和需求預測的根本根底數(shù)據(jù)，采集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價、實際成交價、戶型、面積、區(qū)域等突出反映市場供需關系、價格、構造情況的各類指標，通過綜合分析^p計算，提示各類指標的內(nèi)在關系，科學判斷市場走勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，提出針對性調(diào)控措施，為上級分析^p決策提供可靠的數(shù)據(jù)支持?？梢詫Υ缶植棵舾行灶A警指標進展定期監(jiān)測和統(tǒng)計分析^p，可以為市場信息指標數(shù)據(jù)的公開披露提供根據(jù)。二是網(wǎng)絡數(shù)據(jù)即時更新市場加大市場監(jiān)管力度。以“數(shù)字房管”工程為根底和依托的商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，囊括市區(qū)所有上市商品房的每一樓盤和每一套房屋的面積和價格。房信息實行三審進網(wǎng)，即網(wǎng)上填報、審批、簽約。從頭上就遏制了商品房重復銷售，面積缺斤短兩、合同不標準等擾亂市場秩序，損害廣闊群眾利益的違規(guī)行為，使交易更加標準、平安，凈化了交易市場環(huán)境，群眾買房更放心，更方便、更平安。三是房地產(chǎn)市場信息聯(lián)網(wǎng)即時刷新提升效勞效益。堅持把百姓的利益放在重要位置，將“數(shù)字房管”建立成果向社會開放。通過開通“**房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)”，市民免費登陸查詢，網(wǎng)站從系統(tǒng)自動獲取數(shù)據(jù)，商品房未售房、已售房信息按住宅、非住宅等分類，并以地區(qū)、價格、面積等為選擇條件，可查詢?nèi)懈魃鲜泄こ套湮恢?、每套房產(chǎn)的詳細情況等，為群眾及時全面理解真實客觀的市場行情，搭建有效的平臺和方便快捷的信息渠道，指導消費者理性消費和理性投資。四是“數(shù)字房產(chǎn)”提升房管效益。通過“數(shù)字房產(chǎn)”建立，可以快速、準確的提供房產(chǎn)圖文信息，大大進步了房地產(chǎn)管理部門的效率和公共效勞程度，從開發(fā)企業(yè)工程申請、房管部門核準、房信息錄入到合同簽定均從網(wǎng)上實現(xiàn)，且每份合同符合條件的僅須15分鐘內(nèi)便可實現(xiàn)備案。四、下一步打算1、完善市區(qū)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，抓好數(shù)據(jù)整合。一是進一步完善與財政、稅務部門的數(shù)據(jù)共享機制，加強協(xié)調(diào)配合，真正實現(xiàn)“以稅調(diào)控房產(chǎn)、以房管促稅收”的目的。二是與銀行實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。隨立房地產(chǎn)貸款規(guī)模的曰益增大，銀行所承當?shù)?風險也越來越大，各種貸款欺詐時有發(fā)生。對此我們通過建立網(wǎng)上合同備案銀行房貸系統(tǒng)的共享平臺，把銀行、購房人、開發(fā)企業(yè)、房屋、貸款金額等信息實現(xiàn)共享，最終使網(wǎng)上備案系統(tǒng)成為“銀行貸款的保險商品房銷售代理合同(篇七)賣方〔以下簡稱甲方〕：____________買方〔以下簡稱乙方〕：____________甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法獲得北京市________區(qū)〔縣〕____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建立的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售答應證號為京房內(nèi)證字第________號。乙方自愿購置甲方的____________房屋，房屋用處為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米〔包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米〕。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積〔含分攤的共有共用面積〕為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_____年____月____日止。第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%〔含〕時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種〔大寫〕方式處理：1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。2、按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算。3、_________________________________________________。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣〔大寫〕____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〔小寫〕元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______〔大寫數(shù)字〕向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《北京市建立工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；假設雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程施行初裝修質(zhì)量核定規(guī)定〔試行〕》、《北京市住房工程實行初裝修開工工質(zhì)量核定規(guī)定〔試行〕》的要洋，提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________〔大寫數(shù)字〕向乙方支付違約金。逾期超過____日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金〔利息計算同第五條〕。第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購置房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方〔利息計算同第五條〕，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息〔利息計算同第五條〕，并向乙方雙倍返還定金外，還應承當補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自開工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進展保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種〔大寫〕方式解決糾紛1、提交北京仲裁委員會仲裁。2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成局部，具有同等法律效力。第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。甲方〔簽章〕：__________乙方〔簽章〕：____________法定代表人：____________法定代表人：______________身份證號碼：____________身份證號碼：______________地址：__________________地址：____________________聯(lián)絡：______________聯(lián)絡：________________郵政編碼：______________郵政編碼：________________代理人：________________代理人：__________________聯(lián)絡：______________聯(lián)絡：________________________年____月______日________年____月________日預售登記機關：__________________________________〔章〕經(jīng)辦人：______________________________________________附件一房屋狀況〔略〕附件二共有共用部位〔略〕附件三付款方式〔略〕出售方〔甲方〕：_________________地址：___________________________郵碼：___________________________：___________________________購置方〔乙方〕：_________________姓名：___________________________性別：___________________________出生：_________年______月______日國籍：___________________________身份證號碼：_____________________地址：___________________________郵碼：___________________________：___________________________第一條甲方經(jīng)批準，獲得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。地塊編號：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號〔第__層〕。建筑面積______平方米，土地面積平方米〔其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米〕。第三條甲方定于______年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：1、人力不可抗拒的自然災害；2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3、其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑______市有關主管部門的'證明文件為根據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元〔小寫_______萬元〕。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：____________帳號：_______第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售別人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇構造和用處，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否那么，后果自負。第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按以下〔〕項解決：1、由仲裁機關仲裁；2、由人民法院裁判。第十二條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。甲方：__________________代表人：______________________年______月______日乙方：__________________代表人：______________________年______月______日合同編號：_____________________出賣人：_________________________________________________買受人：_________________________________________________說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局共同制定。2、簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售答應證及其他有關證書和證明文件。3、當事人應當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4、簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的詳細情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進展補充約定。6、本合同文本__________________國籍：________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡：__________________________________________國籍：_________________________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡：_________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以________；_____________________________________________________________________〔簽章〕：_______〔簽章〕：______________簽訂時間：_________年_______月_____日簽訂時間：_________年_______月______日簽訂地點：___________________________簽訂地點：____________________________附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖〔應標明方位〕附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明1、被分攤的共用部位的名稱、用處、所在位置、面積。2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用處、所在位置、面積、分攤系數(shù)。3、不分攤的共用部位。附件三該商品房獲得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定附件四計價方式與房價款的其他約定附件五付款方式及期限的約定附件六裝飾和設備標準的約定1、采暖系統(tǒng)：〔1〕集中采暖：___________________________；〔2〕分戶采暖：_____________________________；〔3〕采暖設備品牌：_______________________________________________。2、保溫材料：〔〕外墻保溫：________。〔2〕內(nèi)墻保溫：__________________________________。3、外墻：____________________________。4、內(nèi)墻：_______________________________________。5、頂棚：_________________________________。6、室內(nèi)地面：________。7、門窗：〔1〕外窗構造尺寸為：_____________________________________________；〔2〕開啟方式為：_________________________________________________；〔3〕門窗型材：___________。8、廚房：〔1〕地面：_________________________________；〔2〕墻面：_________________________________；〔3〕頂棚：_____________________________；〔4〕廚具：______________________________________________________。9、衛(wèi)生間：〔1〕地面：_________________________________；〔2〕墻面：__________________________；〔3〕頂棚：_____________________________；10、陽臺：______________。11、電梯：〔1〕電梯品牌名稱：_______________________________________________；〔2〕電梯速度：_____米秒；〔3〕電梯載重量：__________________________千克；〔4〕_____________________________________________________________。12、其他_____________________________________________________________附件七物業(yè)效勞〔本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)效勞合同一致〕一、物業(yè)效勞內(nèi)容二、物業(yè)效勞質(zhì)量三、物業(yè)收費工程及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定北京市建立委員會北京市工商行政管理局年月日商品房銷售代理合同【篇八】甲方：乙方：一、甲方愿意將新都市花園東區(qū)經(jīng)適房16號樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積128.43平方米房子買給乙方。二、房款總價￥29.3000萬元(人民幣)大寫：貳拾玖萬叁仟元整，房款不包含進戶費用。三、乙方付款程序(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥5萬元整，大寫：伍萬元整。(2)乙方在新都市花園領取鑰匙時將剩余購房款￥24.3000元，大寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責，乙方協(xié)助。五、在開發(fā)辦交鑰匙時，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。甲乙雙方如未按以上條款履行，負相應法律責任。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日銷售代理合同〔五〕委托方：〔甲方〕____________________代理方：〔乙方〕____________________雙方本著平等互利，老實守信的原那么，經(jīng)充分協(xié)商，達成了協(xié)商如下：一、代理資格確議1．乙方必須具有獨立的經(jīng)營廠地，完善的銷售網(wǎng)絡和相應的資金條件、資信好、業(yè)績優(yōu)。2．真誠合作，愿意一起將該產(chǎn)品在同行業(yè)間做大、做強。3．為有實力的霓虹燈材料經(jīng)銷商或較有影響的大型企業(yè)集團。4．己購或欲購本單位設備_______套，對該設備有所理解。二、代理商品范圍/代理性質(zhì)1．凡甲方消費，銷售的產(chǎn)品，乙方都可代理〔見宣傳單〕。2．乙方在剛代理甲方產(chǎn)品時，為一般性代理，甲方有權在該地區(qū)繼續(xù)銷售，假設乙方對甲方產(chǎn)品確有信心，可付甲方_______萬元買斷在該地區(qū)一年的代理權；假設乙方在該年度銷售量超過_______臺〔不含〕，甲方自動將該地區(qū)次年的代理權轉讓給乙方，甲方有義務將該地區(qū)的客戶介紹給乙方，假設乙方在年度代理權內(nèi)未完成_______臺，同樣，乙方將自動取消在該地區(qū)代理轉為一般性代理。三、代理商品名稱/代理范圍/時間/代理價格和銷售建議價：1．委托乙方在_______省_______市為〔總代理/獨立代理/一般代理〕，時間為_______年____月____日至____年____月____日。2．代理商品為：____________________________________3．代理價格為：____________________________________4．建議銷售價為：__________________________________四、甲乙雙方的權利和義務1．甲方負責產(chǎn)品質(zhì)量，乙方負責銷售，乙方負責貨款。2．甲方有義務幫助乙方培訓技術人員，提供技術支持和必要配件，但多畬配件或壞件應及時返紿甲方，乙方有義務配合甲方做好售后效勞。3．甲方有義務向乙方提供一定的宣傳數(shù)據(jù)，乙方也可自訂宣傳內(nèi)容，但甲方的廠名和徽標不得更改或進犯。五、結算方式，包裝，運輸1．款到發(fā)貨，以收到貨款次日發(fā)貨。2．甲方負責包裝、木箱，包裝費由甲方負責，運費由乙方負責。3．在乙方為獨家代理時