房屋土建維修操作規(guī)程（十三）

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1目的

規(guī)范房屋土建問題處理程序，達(dá)到迅速、精確?????地處理問題的目的。

2范圍適用于本公司所管理的房屋、設(shè)施的土建修理。

3職責(zé)

小區(qū)工程主管負(fù)責(zé)本規(guī)程工作內(nèi)容的詳細(xì)實(shí)施。4工作程序

4.1勒腳

4.1.1墻體勒腳破損或嚴(yán)峻腐蝕剝落的處理方法:4.1.2清除疏松部分，至實(shí)體為止；

4.1.3用1:3水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上口做成斜坡，以利泄水；

4.1.4恢復(fù)勒腳飾面。4.2梁柱板主體

4.2.1露筋的處理方法：

4.2.1.1剔除露筋周邊雜物，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉；4.2.1.2用鋼絲刷清潔整潔；

4.2.1.3充分噴水潮濕后勻稱地刷素水泥漿層；

4.2.1.4用Ｃ20豆石砼修復(fù)，按照需要恢復(fù)飾面。4.2.2裂縫的處理方法:

4.2.2.1裂縫處鑿開，用清水清洗整潔；

4.2.2.2用純水泥漿涂刷；4.2.2.3水泥砂漿打底找平；

4.2.2.4恢復(fù)做面層。

4.3墻體4.3.1墻體裂縫的處理方法：

4.3.1.1將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿成外八字形；

4.3.1.2清除槽內(nèi)雜物，然后充分噴水潮濕；4.3.1.3勻稱地涂刷一道素水泥漿；

4.3.1.4用1:3水泥砂漿填縫、抹平；

4.3.1.5墻體飾面修復(fù)。4.3.2墻體飾面缺損的處理方法：

4.3.2.1將缺損飾面及周邊松散層一并鑿除；

4.3.2.2清除周邊雜物；4.3.2.3充分噴水潮濕破損面；

4.3.2.4勻稱地涂刷素水泥漿；

4.3.2.5用1：2的防水水泥砂漿填平后修復(fù)飾面（室內(nèi)則不需加防水劑）。4.4樓梯間及門窗

4.4.1踏步缺損的處理方法：

4.4.1.1將缺損部位周邊已松動(dòng)部分鑿除至堅(jiān)固層，清掃整潔后充分噴水潮濕；4.4.1.2勻稱地涂刷一遍素水泥漿；

4.4.1.3用1：2水泥漿作好基層；

4.4.1.4修復(fù)飾面。4.4.2欄桿（扶手）破損的材料方法

4.4.2.1檢查施工工藝；

4.4.2.2按原工藝舉行修復(fù)；4.4.2.3飾面恢復(fù)。

4.4.3門窗損壞的處理方法：

4.4.3.1檢查門窗的附件是否齊全；4.4.3.2檢查有無配件損壞；

4.4.3.3更換配件；

4.4.3.4檢修后，對(duì)門窗反復(fù)開啟數(shù)次，檢查是否有異聲或卡塞。4.5天線、避雷設(shè)施

4.5.1屋面避雷設(shè)施銹蝕的處理方法：

4.5.1.1用砂紙除銹；4.5.1.2勻稱涂刷兩遍防銹漆和一遍鋁銀漆，每道漆之間要間隔一段時(shí)光，以上道漆干為準(zhǔn)。

4.5.1.3如銹蝕特殊嚴(yán)峻，應(yīng)將嚴(yán)峻銹蝕部分更換，并刷上防銹漆。

4.6小區(qū)道路4.6.1飾面破損的處理方法：

4.6.1.1鑿除破損的面層及基層，清掃殘?jiān)?，噴灑水使表面充分潮濕。待表面積水徹低滲入后，涂刷素水泥漿(如為人行道板砼預(yù)制塊，無需此道工序)；

4.6.1.2將飾面材料充分灑水或浸濕后，加1：2.5水泥砂漿，并用木錘或膠錘錘平、錘直。抹去磚鏠多余泥漿；4.6.1.3勾縫，灰縫表面必需光潔平整，不得高出塊材面；

4.6.1.4修補(bǔ)工作完畢后，把飾面表面清掃整潔。

4.7雨水管道阻塞、滲漏的處理方法：4.7.1如雨水管道阻塞，排水不暢，應(yīng)先查找阻塞位置和緣由，如因雜物阻塞，應(yīng)清除雜物，使之通暢；

4.7.2如因管道坡度不夠或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注重管道要做砼墊層，使管道放置平穩(wěn)；

4.7.3如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開挖接口，并注重保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。4.7.4如管道損壞，無法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換接口，應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌接；

4.7.5最后修復(fù)地坪及飾面。

4.8化糞池池水外溢、池體損壞的處理方法：4.8.1如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和阻塞雜物；

4.8.2如井蓋缺損，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避開造成人身平安事故；

4.8.3如池壁破損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注重池壁要做好防滲處理。4.9電纜溝溝內(nèi)積水、溝蓋損壞的處理方法：

4.9.1溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作(放足鋼筋)。并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉；

4.9.2如溝內(nèi)積水過多，影響正常供電，應(yīng)先關(guān)掉總閘然后打開溝蓋板，查明積水緣由和位置，普通電纜溝內(nèi)積水有兩種緣由：一是溝底坡度不夠或倒坡，遇此種狀況應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門準(zhǔn)時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此狀況將雜物清除即能恢復(fù)正常；4.9.3如是電纜線路浮現(xiàn)故障，應(yīng)先告訴有關(guān)用戶，然后請(qǐng)供電部門準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。

4.10雨水溝阻塞、溝體損壞的處理方法：

4.10.1蓋板損壞：應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉；4.10.2溝壁損壞：應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水潮濕，然后用與原壁相同的材料修復(fù)；

4.10.3如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水潮濕后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層；

4.10.4雜物阻塞，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清除雜物；4.10.5池(井)壁損壞，抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿到堅(jiān)固層，并清理、噴水潮濕，刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面(如貼瓷片等)，清理飾面殘余的水泥漿等。

4.

11門窗四面滲漏

4.11.1緣由：上下口坡度不夠，形成倒坡。

處理辦法：將飾面及基層打掉，重新找坡，達(dá)到坡度要求；坡度夠但磚縫不密實(shí)的重新勾縫；

4.11.2緣由：兩側(cè)、下口有空縫，補(bǔ)縫不密實(shí)，窗下口變形大，鋁合金框與墻交接處開裂；

處理辦法：將縫剔開（清水沖洗整潔），增強(qiáng)填充材料，密實(shí)為止。用水泥砂漿補(bǔ)縫，待干后，打密封膠；4.11.3緣由：鋁合金型材及膠條質(zhì)量差，下口泄水孔不夠，下框兩側(cè)未開口，膠開裂；

處理辦法：在下邊框增強(qiáng)泄水孔，并在兩邊開口，重新打膠。

4.12屋面滲漏4.12.1緣由：排水不暢，排水口過高，水排不出去。造成積水滲漏。

處理辦法：面層鑿開，重新找坡（５‰），泄水孔過高的降低，保證屋面不積水。

4.12.2緣由：防水層用料與做工不符合要求造成滲漏。處理辦法：鑿開防水層，將基層清理，用清水沖洗整潔，重做防水。

4.12.3緣由：防水層未做庇護(hù)層或庇護(hù)破碎。

處理辦法：重做防水后，用1：2水泥砂漿做庇護(hù)層。4.12.4排水管周邊滲漏。

緣由：出屋面管道處漏水，系細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不規(guī)范。

處理辦法：先將管道四面鑿開，用清水沖洗整潔；用細(xì)石砼分層補(bǔ)洞密實(shí)，然后重做防水并提升泛水高度。4.13外墻滲漏

4.13.1緣由：磚空鼓或脫落。

處理辦法：將空鼓的磚剔掉，重新基層并貼磚。4.13.2緣由：勾縫砂漿標(biāo)號(hào)不夠，表面未拖光。

處理辦法：用鋼絲刷將磚縫清理整潔，1：1水泥砂漿勾縫，表面拖光，RG補(bǔ)縫，并在表面刷聚安脂防水膠或直接用勾縫劑勾縫。

4.14衛(wèi)生間及廚房滲漏4.14.1緣由：給水管接頭處或有砂眼滲漏。

處理辦法：重新銜接或更換管件。

4.14.2緣由：裝修破壞防水層。處理辦法：防水修補(bǔ)或重做。

4.14.3緣由：排水管周圍處理不細(xì)致，管與砼樓板間開成空隙面滲漏，排水管接頭松動(dòng)滲漏。

處理辦法：管與穿樓板套管間重新填縫及局部重做防水。排水管接頭處重新銜接。4.1