商用寫字樓租賃合同范文

第頁共頁商用寫字樓租賃合同范文商用寫字樓租賃合同范文。商用寫字樓租賃合同范文合同編號：出租方〔甲方〕：〔以下簡稱甲方〕承租方〔乙方〕：〔以下簡稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實守信的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋〔以下簡稱租賃房屋〕事宜，訂立本合同。合同條款如下：第一條租賃房屋及用處1.甲方將自有的位于房間，租賃建筑面積平方米，出租給乙方使用〔詳見附件圖示〕，乙方同意承租。以產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)計取相關(guān)費用。2.該房屋權(quán)屬人為，房屋所有權(quán)證〔產(chǎn)權(quán)證〕號為：〔□屬于/□不屬于轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租憑證為：〕。本房屋的建筑構(gòu)造為鋼筋混合構(gòu)造，租賃用處為辦公，房屋租賃使用面積為㎡〔租賃部位詳見附圖〕。該房屋〔□已/□未〕設(shè)定抵押。第二條交房日、租賃期限及免租期甲方于年月日起將上述租賃房屋交付乙方使用，交房時間以雙方簽訂書面的交房確認書為準(zhǔn)〔詳見附件三：交房確認書〕。免租期自交房之日起至年月日，該期間甲方免收乙方租金，但水、電、物業(yè)費等乙方實際發(fā)生的費用由甲方指定的物業(yè)照常收取。租金自免租期屆滿之日〔即起租日〕起計算。租賃期限自年月日至年月日止。第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)管理費及其他費用，以及交納方式1.該房屋年租金單位計價為每平方米建筑面積〔人民幣〕元/月。每月房屋租金總計為〔人民幣〕，〔大寫：〕。該房屋租金從第三年起在前一個租約年年租金根底上遞增7%計算即：1)第一個租約年度租金為元〔即年月日起至年月日止〕；2)第二個租約年度租金為元〔即年月日起至年月日止〕；3)第三個租約年度租金為元〔即年月日起至年月日止〕；租金從年月日起計算，先付租金后使用，每個租約年分四期支付，每三個月支付一次。本合同簽訂生效后15個工作日內(nèi)，一次性向甲方支付三個月租金，共計：〔人民幣〕元，〔大寫：〕。以后均于每三個月完畢前5日支付下三個月的租金，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每次乙方付款前向乙方開具有效發(fā)票。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按租賃建筑面積以每月元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方指定的〔以下統(tǒng)稱物業(yè)公司〕繳納物業(yè)管理費〔詳見附件四：物業(yè)管理費包含的效勞工程〕。租賃期內(nèi)收費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定的程序和權(quán)限進展調(diào)整。物業(yè)管理費自實際交房日起計收，按季度先付后用原那么，乙方應(yīng)當(dāng)于實際交房日預(yù)付第一個租約季度的物業(yè)管理費，以后均于每個季度完畢前5日支付下個租約季度的物業(yè)管理費，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。甲方在預(yù)收物業(yè)管理費前應(yīng)向乙方提供有效的發(fā)票。3.租賃期間，乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廣告宣傳費、工商管理費、費、保險費、印花稅等乙方經(jīng)營產(chǎn)生的全部稅費均由乙方承當(dāng)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或其他約定繳納。乙方如使用甲方提供的其他效勞工程，應(yīng)繳納相關(guān)費用。但甲方出租房屋而產(chǎn)生的應(yīng)納稅賦包括房產(chǎn)租賃稅等由甲方自行承當(dāng)，并自行承當(dāng)法律后果。4.租賃期間電費、水費、空調(diào)使用費：乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨立電表、水表顯示的實際發(fā)生度數(shù)交費，電費、水費按供電、供水部門的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、公共設(shè)施/設(shè)備等公共用電、用水費用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費、水費總的效勞建筑面積的比例分攤，由乙方繳納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分攤〔詳細計算方式和金額以甲方通知為準(zhǔn)〕。水電費繳納時間：按月繳納，即乙方在每月30日前向物業(yè)公司交清上月的水電費?？照{(diào)的使用：乙方在使用中央空調(diào)時，產(chǎn)生費用按照屋內(nèi)空調(diào)計費器顯示的實際發(fā)生量繳納，供冷收費標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司核定的單價執(zhí)行，供暖收費標(biāo)準(zhǔn)按照供暖公司確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中央空調(diào)費用交納的時間為供冷季、供暖季后繳納。第四條押金和其他費用1.甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋押金，押金為人民幣元，〔大寫：〕。租賃期滿，乙方無違約情形的，甲方無息退還乙方房屋押金。2.租賃期間，使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費用均按國家收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方承當(dāng)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1)有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他各項費用；2)按合同約定向乙方交付房屋；3)有權(quán)及時對租賃房屋的原有構(gòu)造以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進展保養(yǎng)和維修。甲方應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通〔戶內(nèi)上水、下水、照明電〕和房屋狀況良好，以保障乙方平安正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請后假設(shè)沒有在規(guī)定時間內(nèi)及時維修，那么由乙方先行墊支維修費并組織施工，開工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中抵扣相應(yīng)金額。4)正常情況下保證租賃房屋有水、電供給，按照本地政府規(guī)定的工作時間內(nèi)有冷氣、暖氣供給。5)保證大廈有良好的管理效勞，包括對公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔效勞，可靠的公共秩序平安管理效勞，租賃房屋外圍的清潔效勞和客戶要求的特約效勞。6)通訊系統(tǒng)的管理按照國家相應(yīng)的法律法規(guī)進展管理，甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備根底設(shè)施的良好與暢通。2.乙方的權(quán)利義務(wù)1)有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第三人干預(yù)地使用租賃房屋。2)有權(quán)在同等條件下，對租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購置權(quán)。3)按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項費用。4)乙方如需要再次裝修所租房間應(yīng)向物業(yè)公司提交《裝修/撤除裝修申請表》、裝修方案及設(shè)計圖、裝修用料說明等兩份，并由乙方所指定的裝修公司繳納裝修保證金及施工管理費，經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可進展裝修，二次裝修的消防驗收手續(xù)由乙方自行辦理，費用和責(zé)任由乙方承當(dāng)。乙方遷出時，乙方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區(qū)域進展搬遷，搬遷前應(yīng)向物業(yè)公司辦理搬遷手續(xù)，手續(xù)齊全，方可搬遷。5)維護租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的構(gòu)造或附屬設(shè)施，乙方因素造成的損害由乙方自行修繕并承當(dāng)費用；乙方租賃范圍內(nèi)照明燈具、配電設(shè)備的更換、維修等費用由乙方自理。乙方需要按照平安用電操作規(guī)程進展，以保證施工平安，否那么發(fā)生平安事故后果由乙方自行承當(dāng)。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助。6)在租賃期內(nèi)，乙方獨立經(jīng)營，負責(zé)租賃房屋內(nèi)發(fā)生的一切人身、財產(chǎn)損害，按照有關(guān)法律規(guī)定承當(dāng)責(zé)任。7)乙方須在國家政策允許范圍內(nèi)依法經(jīng)營，乙方的一切債權(quán)、債務(wù)均與甲方無關(guān)。8)乙方有義務(wù)管理好自己的設(shè)備、用品、文件資料和貴重物品，如乙方保管不妥，發(fā)生火災(zāi)、被盜、喪失等，乙方有義務(wù)向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報告，甲方有義務(wù)協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)調(diào)查。9)乙方不得擅自自行更換公共區(qū)域門窗鎖具。自行更換或添加本公司大門門鎖的，應(yīng)及時將一把備用鑰匙交物業(yè)公司統(tǒng)一封存管理，以備緊急情況下經(jīng)乙方指定責(zé)任人認可后使用〔如火災(zāi)、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內(nèi)未關(guān)閉窗戶等〕。甲方對該鑰匙負有管理責(zé)任。10)乙方有義務(wù)保護好大廈的一切設(shè)施，不得在墻上涂畫、釘釘，如墻面損壞由乙方承當(dāng)相關(guān)的恢復(fù)費用；乙方應(yīng)承當(dāng)電器設(shè)施使用不當(dāng)而造成的損失；乙方不得違犯《消防法》規(guī)定的任何條款；如因乙方違背消防法規(guī)而造成的不良后果均由乙方承當(dāng)〔包括但不限于A.公共區(qū)域的占用；B.因占用公共區(qū)域而被消防部門責(zé)令撤除或處分；C.損壞消防探頭、煙感報警裝置等〕。如因此給甲方造成處分或損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。11)乙方合同期滿后，甲方房屋可繼續(xù)出租時，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期屆滿前一個月，向甲方提出續(xù)租要求。12)乙方變更公司名稱，須持加蓋公章的書面申請辦理，并同時對房屋押金名稱變更，如乙方提供變更手續(xù)不完善，造成房屋押金無法退還，損失及后果由乙方承當(dāng)。第六條租賃期屆滿的房屋交接1.乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同解除之日起五日內(nèi)將租賃房屋及原有附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。2.乙方應(yīng)保持租賃房屋完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用〔甲方同意不必撤除的除外〕。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)送交有關(guān)部門保管，費用由乙方承當(dāng)，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.乙方不按約定進展房屋交接的，屋內(nèi)物品視為乙方廢棄物，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，因此產(chǎn)生的費用和責(zé)任由乙方承當(dāng)。第七條合同的變更和解除1.甲方出售該租賃房屋，須提早書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)，假設(shè)乙方在接到書面通知之日起10日內(nèi)未向甲方書面回復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)。2.如甲方依法定程序?qū)⒆赓U房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；甲方名稱、所有權(quán)人發(fā)生改變時，甲方應(yīng)協(xié)助對本合同進展變更。3.乙方需要與第三人互換租賃房屋時，須經(jīng)甲方書面同意。4.合同期屆滿，如乙方繼續(xù)承租租賃房屋的，應(yīng)在合同期限屆滿前壹個月書面通知甲方，如甲方仍繼續(xù)出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期間屆滿，如乙方確實無法找到新的房屋，甲方將酌情延長租賃期限，但最長不得超過3個月〔期間租金、物業(yè)管理費、水、電費及其它相關(guān)費用照常支付〕。延長租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行。5.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達30天的，乙方可以解除合同，要求甲方賠償損失。第八條違約責(zé)任1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同約定全面履行義務(wù)導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣拾萬元整。2.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付初始月租金萬分之五的違約金。3.乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費、水費、電費等乙方應(yīng)繳費用，應(yīng)按日向甲方繳納應(yīng)繳費用總額萬分之五的違約金并賠償甲方全部損失。逾期達15天的，甲方可以解除合同，并要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任和賠償損失。4.簽訂本合同時，假設(shè)甲方租賃房屋將在租賃期內(nèi)拆遷而不告知乙方的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整。租賃期限開場后甲方才知曉的除外。5.由于甲方未通知乙方而導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)優(yōu)先購置權(quán)或租賃權(quán)利的，甲方應(yīng)向乙方承當(dāng)相當(dāng)于3個月租金的違約金。6.乙方違約，私自改建、破壞租賃房屋構(gòu)造的，乙方應(yīng)向甲方承當(dāng)相當(dāng)于3個月租金的違約金。第九條免責(zé)條件1.租賃房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2.在甲方不知情的情況下，因市政建立需要撤除或改造租賃房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。如有關(guān)部門支付了補償費用的，因土地、租賃房屋、設(shè)施設(shè)備等而獲得的補償費用歸甲方所有，對乙方的補償金如經(jīng)營損失、搬遷費用、過渡費用等歸乙方所有。因上述原因此終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補，免租期租金不補。第十條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。第十一條送達任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知須以書面形式進展。該通知如以專人傳送，受送達人簽收即構(gòu)成送達；如以形式送達，那么以發(fā)出之日視為送達；如以郵寄形式送達，以郵件對方簽收或拒簽視為送達。假設(shè)因地址、名稱有誤或有變更而未書面通知另一方的，自郵件注明不能送達原因的日期，視為送達。除非另有書面通知，雙方對通訊送達地址確認如下：甲方：地址：收件人：/：乙方：地址：收件人：/：第十二條其他本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。以下附件為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力：附件一：房屋的詳細情況〔五證及消防設(shè)計審批意見書〕；附件二：房屋平面圖；附件三：交房確認書；附件四：物業(yè)管理費包含的效勞工程。第十三條合同的生效本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日生效〔需加蓋騎縫章方可生效〕。甲方：〔簽章〕乙方：〔簽章〕代表人：代表人：日期：日期：經(jīng)典推薦酒店寫字樓租賃合同甲方：_____________法定代表人：_______________地址：________________：____________________乙方：______________法定代表人：____________地址：_______________：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原那么就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況1．房屋位__________室，面積________m2，房屋所有權(quán)證號：_______________，土地使用權(quán)證號：____________。2．房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。第二條租期1．租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。2．租期屆滿，甲方假設(shè)繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。第三條租金1．房屋租金為每年__________元，每半年付一次。2．簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方。3．租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1．甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否那么乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2．甲方應(yīng)于租期開場前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承當(dāng)違約金。3．甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負責(zé)，并承當(dāng)由此給乙方帶來的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。4．甲方負擔(dān)支付房屋物業(yè)費用。5．甲方對房屋進展裝修并提供供暖、供水、供電、、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對自然損壞應(yīng)及時進展修理。6．房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方成心或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進展維修，假設(shè)超過兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失；假設(shè)乙方自行維修甲方應(yīng)承當(dāng)費用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1．乙方應(yīng)及時足額繳納房租，假設(shè)超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。2．乙方不得擅自改變房屋構(gòu)造，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。3．乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進展裝修。4．乙方自行承當(dāng)水、暖、電、網(wǎng)、費用。5．乙方保證對房屋進展辦公用，不進展違法活動。6．乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因成心損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承當(dāng)修理或重換責(zé)任。7．租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。8．租賃期滿乙方不再續(xù)租那么應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間。第六條任何乙方假設(shè)提早終止合同須提早一月通知對方。第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責(zé)，本合同自動解除。第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議局部外合同其他條款效力不受影響。第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。甲方：__________乙方：_____________________代表人簽字：_______________代表人簽字：_______________日期：_____________________日期：_____________________辦公寫字樓租賃合同【一】甲方：_____________法定代表人：__________地址：________________：_______________乙方：______________法定代表人：________地址：_____________：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原那么就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況1.房屋位〔〕____室，面積________m？，房屋所有權(quán)證號：___，土地使用權(quán)證號：____。2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。第二條租期1.租期為___年___月___日至____年____月____日。2.租期屆滿，甲方假設(shè)繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。第三條租金1.房屋租金為每年_____元，每半年付一次。2.簽訂合同時乙方付給甲方押金____元，合同期滿甲方退還乙方。3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否那么乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.甲方應(yīng)于租期開場前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承當(dāng)違約金。3.甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負責(zé)，并承當(dāng)由此給乙方帶來的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。4.甲方負擔(dān)支付房屋物業(yè)費用。5.甲方對房屋進展裝修并提供供暖、供水、供電、、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對自然損壞應(yīng)及時進展修理。6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方成心或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進展維修，假設(shè)超過兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失；假設(shè)乙方自行維修甲方應(yīng)承當(dāng)費用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)及時足額繳納房租，假設(shè)超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。2.乙方不得擅自改變房屋構(gòu)造，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進展裝修。4.乙方自行承當(dāng)水、暖、電、網(wǎng)、費用。5.乙方保證對房屋進展辦公用，不進展違法活動。6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因成心損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承當(dāng)修理或重換責(zé)任。7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。8.租賃期滿乙方不再續(xù)租那么應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間。第六條任何乙方假設(shè)提早終止合同須提早一月通知對方。第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責(zé)，本合同自動解除。第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議局部外合同其他條款效力不受影響。第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。甲方：_____________________乙方：_____________________代表人簽字：_______________代表人簽字：_______________日期：_____________________日期：_____________________辦公寫字樓租賃合同【二】出租人〔甲方〕：____________身份證號：_______________聯(lián)絡(luò)：_______________承租人〔乙方〕：____________身份證號：________________聯(lián)絡(luò)：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、老實信譽的根底上，就房屋租賃的有關(guān)事宜簽訂本合同：第一章租賃房屋根本情況第一條房屋坐落于____市，建筑面積____平方米。第二條房屋權(quán)屬狀況：甲方是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出租權(quán)利。第三條租賃用處：辦公第二章租賃期限第四條房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日。第三章租金、租賃押金、物業(yè)管理費、其他雜費第五條雙方約定租金為人民幣____元/月；支付方式押____個月的租金，付____個月的租金。第六條租金支付方式為：1、按每____個月為一期支付；2、首期租金____元，于簽署本合同同時支付，以后各期租金提早十天支付，交付時間分別是：____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日。第七條乙方同意支付甲方租賃押金人民幣____元，以保證乙方退租時結(jié)清所欠租金及其他雜費，該筆租賃押金由乙方在簽署本合同同時支付給甲方。本合同到期后，如乙方不再續(xù)約，并已結(jié)清所欠租金及其他雜費，且將公司注冊地址遷出后，由甲方將剩余押金返還給乙方。第八條租賃期間，甲方承當(dāng)費，乙方承當(dāng)?shù)扰c乙方經(jīng)營產(chǎn)生的直接費用。第四章租賃房屋交付第九條甲方應(yīng)當(dāng)于年月日向乙方交付房屋鑰匙，并按照交接清單由甲、乙雙方清點房屋現(xiàn)狀。第十條甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本合同簽訂之前發(fā)生的與房屋有關(guān)的一切費用。第五章租賃房屋維修及交還第十一條如乙方為辦公需要對房屋進展裝修和改造，應(yīng)進過甲方同意，并且裝修和改造方案必須符合消防及工程平安要求。第十二條本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租賃物業(yè)交付甲方，乙方須保證房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無損〔自然磨損除外〕，由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)。第六章甲方的權(quán)利和義務(wù)第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應(yīng)由甲方負責(zé)；2、甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方不得無故干預(yù)乙方的正常使用行為；3、甲方須提供乙方辦理注冊工商、稅務(wù)等政府部門要求提供的相關(guān)材料；4、房屋及所屬設(shè)施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承當(dāng)；5、甲方應(yīng)按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費、取暖費，以免影響乙方的權(quán)利，如甲方原因未向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費造成乙方權(quán)利受損，乙方有權(quán)從租金內(nèi)扣減直接向物業(yè)管理公司繳納；第七章乙方權(quán)利和義務(wù)第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)保證提供的身份資料完好屬實并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋；2、按照本合同第三章的規(guī)定按時如數(shù)支付租金；3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)維修，并承當(dāng)費用；4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租；5、在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時要提早通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存續(xù)的機構(gòu)承繼；6、乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨立承當(dāng)，與甲方無關(guān)；7、在合同到期或終止前30天內(nèi)，乙方允許甲方或其代理人帶著客戶進入該租賃房屋視察，但須提早通知乙方。第八章甲、乙雙方的違約責(zé)任第十五條甲、乙雙方任何乙方違背本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠付對方的損失。第十六條甲方延期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付雙倍日租金的違約金；逾期超過7天那么視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。第十七條合同終止時乙方延期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從租賃押金中扣除。第十八條乙方逾期支付租金，每逾期一天，那么乙方需按應(yīng)付租金的千分之十支付違約金，拖欠租金超過7天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋；甲方通知乙方解除合同3日后，房屋內(nèi)遺留物品，視乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第十九條乙方提早解除本合同，應(yīng)提早30天通知甲方，租賃押金不予退還。第二十條甲方假設(shè)逾期退還乙方租賃押金，每逾期一天，那么甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。第二十一條甲方提早解除本合同，應(yīng)提早30天通知乙方，并賠償乙方一個月租賃押金。第九章本合同變更、續(xù)簽第二十二條本合同條款在執(zhí)行中需要變更的，變更一方應(yīng)提早書面通知對方，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后簽訂變成協(xié)議。第二十三條乙方對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。更新合同條件時必須合情合理，各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本合同到期前1個月內(nèi)，甲、乙雙方可就續(xù)簽合同進展磋商。第十章不可抗力第二十四條由于不可抗力的原因?qū)е伦赓U房屋毀損和造船甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模?、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十一章爭議解決方式第二十五條因本合同產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙任何一方均有權(quán)利通過北京仲裁委員會申請仲裁或法院訴訟解決問題。第十二章本合同的生效及其他第二十六條本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。第二十七條本合同附件作為本合同的必要組成局部，與本合同條款具有同等法律效力。第二十八條本合同一式兩份，簽字并支付款項后生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。出租人〔甲方〕簽章：_______________承租人〔乙方〕簽章：__________________年____月____日辦公寫字樓租賃合同【三】甲方〔出租方〕：乙方〔承租方〕：身份證號：身份證號：地址：地址：：：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_花果園F區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號樓2409房屋事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、房屋位置及面積：該房屋位于貴陽市花果園F區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號樓”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識24層9號房〔實際標(biāo)識座室〕，建筑面積為：58.63平方米〔以下簡稱該房屋〕。二、租賃用處：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違背國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用處。三、租賃期限：3.1本合同租賃期為：五年，即自20xx年5月15日起至2023年5月16日止。免租裝修期為3個月，即自20xx年5月15日至20xx年8月16日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向宏立城物業(yè)管理繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮那么不超過原租金的5%。四、租金4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為30元/平方米〔稅后租金〕，共計1758元〔大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整〕；租金發(fā)票由乙方自行負責(zé)。4.2乙方采取按每6個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_10548元人民幣〔大寫：壹萬零伍佰肆拾捌元整〕。第一期的租金應(yīng)于20xx年5月16日前支付。4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、履約保證金5.1履約保證金按壹個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于20xx年5月16日前支付履約保證金〔計：1758元〔大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整〕甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，假設(shè)乙方承租的房屋無損壞〔雙方特殊約定和自然磨損除外〕，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還〔不計息〕；假設(shè)因乙方違約導(dǎo)致合同提早解除或終止，履約保證金不予退還。六、房屋裝修6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋構(gòu)造、原有消防布局等裝修，乙方那么須向政府有關(guān)主管部門進展報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可施行裝修。6.2乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強迫性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的制止行為和考前須知。6.3乙方進展房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承當(dāng)。七、甲方的權(quán)利及義務(wù)7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)出示購房合同原件。7.2甲方應(yīng)于20xx年4月16日前將該房屋交付乙方使用。7.3甲方委托廣場物業(yè)管理在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)視乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行。7.5甲方委托廣場物業(yè)管理負責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責(zé)維護公共秩序和平安防范事項的協(xié)助管理。7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。7.7租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：第一種。①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承當(dāng)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。②要求乙方恢復(fù)原狀。③向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租別人。八、乙方的權(quán)利及義務(wù)8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。8.5甲方或廣場物業(yè)管理對該房屋進展修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。8.6按照公平、合理、平安的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。8.7負責(zé)做好該房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方忽略或管理不善，造成平安事故，由乙方自行承當(dāng)責(zé)任。8.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承當(dāng)：8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承當(dāng)。8.8.2乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承當(dāng)。九、合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。9.2乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與別人調(diào)劑交換的；②承租人利用房屋進展非法活動，損害公共利益的；③無故拖欠租金1個月以上的〔含1個月〕；④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋構(gòu)造的。10.3租賃期滿合同自然終止。十、違約責(zé)任10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的〔含1個月〕，那么甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否那么視為乙方違約，乙方那么應(yīng)向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承當(dāng)給甲方造成的經(jīng)濟損失。10.4乙方違背《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承當(dāng)一切法律責(zé)任。10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失〔合理折舊后〕。10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責(zé)任，由違約方全部承當(dāng)。十一、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。十二、通知本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在以下情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：〔1〕專人遞送；〔2〕通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出；〔3〕通過電傳、電報或形式發(fā)送并獲得必要的答復(fù)。以下情況下通知應(yīng)視為有效送達：〔1〕專人遞送到對方約定的地址；十三、其他約定甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，那么乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。假設(shè)由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，那么甲方須承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟損失。十四、本合同壹式兩份，甲方壹份，乙方壹份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。合同附件：甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件〔含平面圖〕2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法人代表身份證復(fù)印件甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：證件號碼：簽字：日期：簽字：日期：寫字樓租賃合同書范文委托方(甲方)受托方(乙方)簽約地點：簽訂日期：年月日寫字樓租賃合同出租方(甲方)承租方(乙方)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計建筑面積平方米(含公共分攤面積)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的詳細位置見附件1，租用場地裝修及設(shè)備見附件2.第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提早解除合同，乙方應(yīng)提早三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外)，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提早三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應(yīng)繳費用，并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外)交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、、消防、空調(diào)等費用由乙方自理)該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第四年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%.2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當(dāng)月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費1、乙方同意甲方委派的管理公司進展物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進展管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各種管理規(guī)章，且根據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費用。2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元/月(大寫：)日后管理公司將視實際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個月的管理費，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違背管理守那么或規(guī)章、無欠費的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開場計算租期，起租期最初個月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開場向甲方繳交租金。2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫：)如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須獲得甲方和管理公司的書面同意，并承受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)那么要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合平安標(biāo)準(zhǔn)并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進展物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時，按照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進展處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方承當(dāng))3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負責(zé)對租賃場地作定期平安檢查。5、從開場計租之日起，甲方負責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時按照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進展處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。2、保證不改變租賃場地的用處，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用處。3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與別人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地構(gòu)造或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得撤除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機)，甲方并不予補償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費用，缺乏局部由乙方負責(zé)賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外)第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費及其他應(yīng)繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場地的用處或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金缺乏以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違背本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。5、如甲方負責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用，那么免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，那么一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見、不能防止和不能克制的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者局部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提早天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購置的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗那么屬例外)甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他1、本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費及其他有關(guān)費用。3、電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收。公用水電按實際進展分攤。4、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：：：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：附件：1、乙方租用場地建筑面積平面圖。2、租用場地裝修及設(shè)備表。寫字樓租用合同范文出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計建筑面積平方米〔含公共分攤面積〕，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的詳細位置見附件1，租用場地裝修及設(shè)備見附件2.第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提早解除合同，乙方應(yīng)提早三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕，并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提早三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應(yīng)繳費用，并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：〔乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、、消防、空調(diào)等費用由乙方自理〕該租賃場地的租金第一、二年不變；第三年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元〔大寫：〕；第四年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元〔大寫：〕；第五年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元〔大寫：〕；租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%.2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。4、乙方須于每月5日前〔節(jié)假日順延〕，主動到甲方指定的地點繳交當(dāng)月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費1、乙方同意甲方委派的管理公司進展物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進展管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各種管理規(guī)章，且根據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費用。2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元/月〔大寫：〕日后管理公司將視實際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個月的管理費，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違背管理守那么或規(guī)章、無欠費的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開場計算租期，起租期最初個月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開場向甲方繳交租金。2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣〔大寫：〕如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須獲得甲方和管理公司的書面同意，并承受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)那么要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合平安標(biāo)準(zhǔn)并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進展物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時，按照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進展處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電〔水電費按規(guī)定收取由乙方承當(dāng)〕3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負