2023年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》點(diǎn)睛提分三套卷之（三）附詳解

PAGEPAGE12023年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》點(diǎn)睛提分三套卷之（三）附詳解一、單選題1.下列各項(xiàng)中，不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的是（）。A、核定稅基B、確認(rèn)資產(chǎn)賬面價(jià)值C、確定計(jì)稅價(jià)格D、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)答案：B解析：核定稅基、確定計(jì)稅價(jià)格、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)等稅收領(lǐng)域，產(chǎn)生了對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求。2.下列情形當(dāng)中，在對(duì)其進(jìn)行債權(quán)價(jià)值分析評(píng)估時(shí)適合采用綜合因素分析法的是（）。A、債權(quán)本身財(cái)務(wù)資料不全，有可比的案例B、債務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流C、債務(wù)企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料D、存在諸多不確定因素、無(wú)法采用其他集中方法進(jìn)行定量分析答案：D解析：3.評(píng)估師對(duì)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)證，以被購(gòu)買方各項(xiàng)資產(chǎn)公允價(jià)值為權(quán)重計(jì)算的加權(quán)平均資本回報(bào)率，與其加權(quán)平均資本成本之間應(yīng)該（）。A、基本相等或接近B、遠(yuǎn)大于C、遠(yuǎn)小于D、沒(méi)有任何關(guān)系答案：A解析：評(píng)估師對(duì)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)證，以被購(gòu)買方各項(xiàng)資產(chǎn)公允價(jià)值為權(quán)重計(jì)算的加權(quán)平均資本回報(bào)率，應(yīng)該與其加權(quán)平均資本成本基本相等或接近。4.運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說(shuō)法中，正確的是()。A、按孰短原則確定B、按土地使用剩余年限確定C、按建筑物剩余年限確定D、按孰長(zhǎng)原則確定答案：A解析：本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，按孰短原則確定剩余收益期限。5.股權(quán)比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見(jiàn)書判斷，下列說(shuō)法正確的是（）。A、成本法與收益法評(píng)估方式一致B、成本法評(píng)估通常按股權(quán)比例確定C、收益法評(píng)估通常按照股權(quán)比例確定D、成本法評(píng)估股東權(quán)益時(shí)可按股東實(shí)際可獲紅利比例計(jì)算答案：B解析：成本法與收益法評(píng)估方式相反，因此A選項(xiàng)不正確；收益法評(píng)估通常按照實(shí)際獲利比例確定，因此C選項(xiàng)不正確；成本法評(píng)估通常按股權(quán)比例確定，因此D選項(xiàng)不正確，B選項(xiàng)正確6.下列有關(guān)在建工程的表述，正確的是（）。A、所有權(quán)的絕對(duì)確定性B、不合法性C、可變價(jià)性D、可比性較好答案：C解析：本題考查的是在建工程評(píng)估概述。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在建工程與一般工程的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對(duì)確定性；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在建工程具有合法性；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在建工程的可比性差。7.某林場(chǎng)面積100萬(wàn)平方米，其中森林公園占地58萬(wàn)平方米，防火設(shè)施占地17萬(wàn)平方米，辦公用地10萬(wàn)平方米，生活區(qū)用地15萬(wàn)平方米。該林場(chǎng)需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的面積是（）萬(wàn)平方米。A、58B、100C、42D、25答案：D8.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目的是()。A、固定資產(chǎn)投資B、其他資產(chǎn)投資C、流動(dòng)資金D、回收流動(dòng)資金答案：D9.復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為()。A、超額投資戚本B、超額運(yùn)營(yíng)戚本C、功能性貶值D、與功能貶值無(wú)關(guān)答案：A10.根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)屬于禁止行為的是（）。A、將建筑工程的勘察.設(shè)計(jì).施工.設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位B、將建筑工程中的一項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位C、將建筑工程中的多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位D、將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位答案：D解析：《建筑法》規(guī)定，提倡對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建設(shè)單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將其中的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。11.以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格，這屬于設(shè)備比較因素中的（）。A、個(gè)別因素B、交易因素C、時(shí)間因素D、地域因素答案：B解析：設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景等對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。12.在機(jī)器使用過(guò)程中，（）在一定程度上與閑置時(shí)間和保管條件有關(guān)。A、第Ⅰ種有形磨損B、第Ⅱ種有形磨損C、第Ⅰ種無(wú)形磨損D、第Ⅱ種無(wú)形磨損答案：B解析：第Ⅰ種有形磨損與使用時(shí)間和使用強(qiáng)度有關(guān)，而第Ⅱ種有形磨損在一定程度上與閑置時(shí)間和保管條件有關(guān)。13.定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個(gè)齡級(jí)的林木的屬于（）。A、皆伐B、漸伐C、擇伐D、撫育采伐答案：C解析：14.被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，單利計(jì)息，按年付息到期還本，面值100元，共1000張，評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿1年，第1年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為10%，被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（）。A、112149元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：債券的評(píng)估值＝1000×100×17%×（1＋10%）-1＋1000×100×17%×（1＋10%）-2＋1000×100×（1＋10%）-2＝112149（元）15.在使用重置成本法評(píng)估建(構(gòu))筑物的價(jià)值時(shí)，要確定大型、價(jià)值量高、重要的建(構(gòu))筑物的建安綜合成本最好采用()。A、決算調(diào)整法B、類比系數(shù)調(diào)整法C、重編預(yù)算法D、單方造價(jià)指標(biāo)估算法答案：A解析：對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，采用決算調(diào)整法確定其建安綜合造價(jià)，即以待估建(構(gòu))筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價(jià)格、費(fèi)率，將調(diào)整為按現(xiàn)行計(jì)算的建安綜合造價(jià)。16.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列房屋中，不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是（）。A、建制鎮(zhèn)的房屋B、農(nóng)村的房屋C、縣城的房屋D、城市的房屋答案：B17.下列各項(xiàng)中關(guān)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用說(shuō)法不正確的是()。A、是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)B、能使以后的會(huì)計(jì)期間受益C、不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓D、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用數(shù)額一般較大，受益期限較長(zhǎng)答案：A解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用屬于企業(yè)的長(zhǎng)期資產(chǎn)，應(yīng)能使以后會(huì)計(jì)期間受益，且費(fèi)用數(shù)額一般較大，受益期限較長(zhǎng)，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。18.甲企業(yè)中某材料系1個(gè)月前從外地購(gòu)入，數(shù)量2000千克，單價(jià)200元/千克，運(yùn)雜費(fèi)為400元。根據(jù)盤點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫(kù)存尚余800千克。根據(jù)上述資料，確定的該材料的評(píng)估值為（）。A、160160B、235000C、87500D、124660答案：A解析：材料的評(píng)估值＝800×（200＋400/2000）＝160160（元）19.某產(chǎn)品全部加工完需要10小時(shí)，一批尚在加工過(guò)程中的在產(chǎn)品平均已完成8個(gè)小時(shí)加工工時(shí)，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該產(chǎn)品產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時(shí)成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評(píng)估值為()萬(wàn)元。A、16B、20C、14D、12答案：A解析：評(píng)估值=1000×(8/10)×200=160000(元)20.采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)()。A、已使用月數(shù)B、已攤銷數(shù)額C、實(shí)際損耗程度D、尚未攤銷數(shù)額答案：C21.基金管理人和基金托管人獲得的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入的計(jì)算依據(jù)是（）。A、基金的資產(chǎn)規(guī)模B、基金投資的收益C、基金投資的種類D、基金投資獲得收益的時(shí)間答案：A解析：基金管理機(jī)構(gòu)和托管機(jī)構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入。22.某被評(píng)估企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為1850000元，該企業(yè)前5年的應(yīng)收賬款累計(jì)余額7000000元，處理壞賬累計(jì)額680000元，按壞賬比例法確定的該企業(yè)的應(yīng)收賬款的評(píng)估值最接近于（）元。A、5259000B、1670365C、480000D、2358000答案：B解析：壞賬占應(yīng)收賬款的比例＝680000/7000000×100％＝9.71％預(yù)計(jì)壞賬損失額＝1850000×9.71％＝179635（元）應(yīng)收賬款評(píng)估值＝1850000－179635＝1670365（元）23.下列關(guān)于相似比較法的調(diào)整比較原則說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品B、盡可能是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品C、價(jià)格比較接近D、安裝方式接近答案：C解析：相似比較法評(píng)估實(shí)踐中，一般應(yīng)把握的調(diào)整比較原則有：（1）盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。（2）盡可能是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品。（3）出廠日期和服役年齡比較接近。（4）銷售時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日期接近。（5）交易位置接近。（6）安裝方式接近。（7）隨機(jī)附件、備件完備情況接近。（8）實(shí)體狀態(tài)接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）盡量選擇同一個(gè)市場(chǎng)。24.（），這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估。A、按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值B、按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值C、按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值D、按在產(chǎn)品的成本發(fā)生額計(jì)算評(píng)估值答案：A解析：根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值。這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估。選項(xiàng)A正確。25.根據(jù)我國(guó)節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或（）。A、限期整改B、限期報(bào)廢C、改進(jìn)工藝D、降低污染答案：B解析：根據(jù)我國(guó)節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或限期報(bào)廢。26.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指()。A、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備報(bào)廢為止的時(shí)間B、從設(shè)備使用到技術(shù)過(guò)時(shí)經(jīng)歷的時(shí)間C、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過(guò)時(shí)的時(shí)間D、從設(shè)各使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算經(jīng)歷的時(shí)間答案：B解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致其功能落后被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限。27.（2018年真題）某進(jìn)口轎車到岸價(jià)為人民幣80萬(wàn)元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費(fèi)稅率20%，確定該進(jìn)口轎車重置成本時(shí)，應(yīng)計(jì)入的消費(fèi)稅為人民幣（）。A、23萬(wàn)元B、18.4萬(wàn)元C、26.91萬(wàn)元D、20萬(wàn)元答案：A解析：消費(fèi)稅＝[（關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅）/（1－消費(fèi)稅稅率）]×消費(fèi)稅稅率＝[（80＋80×15%）/（1－20%）]×20%＝23（萬(wàn)元）。28.某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進(jìn)行評(píng)估，據(jù)調(diào)查，每股面值100元，年股息率為10%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，該優(yōu)先股的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折現(xiàn)率＝4%＋5%＝9%，評(píng)估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（萬(wàn)元）。29.運(yùn)用收益法進(jìn)行建(構(gòu))筑物評(píng)估時(shí)，下列情況中可能會(huì)使得收益偏高的是()。A、收益權(quán)利人經(jīng)營(yíng)不善B、當(dāng)前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)C、土地處于待開發(fā)狀態(tài)D、當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)又不能隨同轉(zhuǎn)讓答案：D解析：當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)或受到特殊的限制，致使房地產(chǎn)的收益偏高或偏低，而這些權(quán)利或限制又不能隨同轉(zhuǎn)讓;當(dāng)前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低;收益權(quán)利人經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致虧損，凈收益為零甚至為負(fù)值;土地處于待開發(fā)狀態(tài)，無(wú)當(dāng)前收益，同時(shí)還必須支付有關(guān)稅、費(fèi)，凈收益為負(fù)值。30.下列關(guān)于在建工程特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、未經(jīng)審批并取得規(guī)劃紅線圖、施工許可證等合法手續(xù)的違章建筑不受法律保護(hù)，更不能抵償法律文書確定的債務(wù)B、承包人的法定抵押權(quán)優(yōu)先于銀行與抵押人的約定抵押權(quán)C、房屋在建工程在主管機(jī)關(guān)正式頒發(fā)所有權(quán)證書之前，其所有權(quán)處于不確定的狀態(tài)D、只有那些在市場(chǎng)上能夠變價(jià)的、抵償金錢債權(quán)的在建工程，才能被執(zhí)行法院納入執(zhí)行標(biāo)的物的范圍，列為司法評(píng)估的對(duì)象答案：C解析：指房屋在建工程在主管機(jī)關(guān)正式頒發(fā)所有權(quán)證書之前，其所有權(quán)處于相對(duì)確定的狀態(tài)。多選題1.下列關(guān)于集體林權(quán)流轉(zhuǎn)說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A、集體林權(quán)可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)B、集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的林權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人時(shí)，應(yīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議1/3以上成員同意C、區(qū)劃界定為公益林的林地、林木，不允許以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)D、集體林權(quán)流轉(zhuǎn)包括林地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)E、集體林權(quán)可以通過(guò)作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其它方式流轉(zhuǎn)答案：BD解析：2.下列利率可以作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率參考的是()。A、銀行存款利率B、企業(yè)投資回報(bào)率C、國(guó)債利率D、通貨膨脹率E、政府發(fā)放短期債券的利率答案：ACE解析：銀行存款利率、國(guó)債利率、政府短期債券利率等有政府的信用擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)很小，因此可以作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的參考。3.對(duì)于帶息應(yīng)收票據(jù)可以采用（）進(jìn)行評(píng)估。A、先進(jìn)先出法B、票據(jù)本利和的方法C、票據(jù)貼現(xiàn)值的方法D、后進(jìn)先出法E、加權(quán)平均法答案：BC解析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估可采用下列兩種方法進(jìn)行：（1）按應(yīng)收票據(jù)的本利和計(jì)算；（2）按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算。選項(xiàng)BC正確。4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估常見(jiàn)的業(yè)務(wù)類型有()A、出售B、抵債C、保險(xiǎn)D、出資E、更換設(shè)備答案：ABCD解析：因出資、抵押、出售、抵債、保險(xiǎn)、涉訟、涉稅等目的需要單獨(dú)委托評(píng)估機(jī)器設(shè)備，也是機(jī)器設(shè)備評(píng)估常見(jiàn)的業(yè)務(wù)類型。這類業(yè)務(wù)中機(jī)器設(shè)備的評(píng)估目的就是為受托的具體經(jīng)濟(jì)行為服務(wù)。以機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)為例，評(píng)估目的就是轉(zhuǎn)讓。5.影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素可分為不動(dòng)產(chǎn)的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不動(dòng)產(chǎn)自身因素包括（）。A、實(shí)物因素B、區(qū)位因素C、權(quán)益因素D、政策因素E、心理因素答案：ABC解析：本題考查的是影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素。不動(dòng)產(chǎn)的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。6.用成本法評(píng)估生產(chǎn)周期短的在產(chǎn)品時(shí)，可用的具體方法有（）。A、根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值B、按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值C、按產(chǎn)成品的售價(jià)確定評(píng)估值D、按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值E、按被評(píng)估單位的意愿確定評(píng)估值答案：ABD解析：用成本法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)，可用的具體方法有（1）根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整成本計(jì)算評(píng)估值；（2）按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值，即按重置同類存貨的社會(huì)平均成本確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值；（3）按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值。7.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中實(shí)體性貶值因素可能出現(xiàn)在（）。A、低值易耗品B、其他應(yīng)收款C、呆滯存貨D、產(chǎn)成品E、積壓物資答案：ACE解析：流動(dòng)資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估。8.需要安裝且安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)的機(jī)器設(shè)備，其重置成本除設(shè)備本體價(jià)之外，還包括()。A、調(diào)試費(fèi)用B、安裝費(fèi)用C、資金成本D、運(yùn)輸費(fèi)用E、維修費(fèi)用答案：ABCD9.（2017年真題）運(yùn)用收益法評(píng)估建（構(gòu)）筑物價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用和凈收益的說(shuō)法中，正確的有（）。A、凈收益由總收益扣減總費(fèi)用求得B、總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計(jì)算C、非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除，選擇正常支出作為費(fèi)用D、總費(fèi)用通常包括折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等E、有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金答案：ABCE解析：本題考查的是收益法。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。10.下列各項(xiàng)中屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用清查核實(shí)方法的有（）。A、抽查原始憑證B、抽查記賬憑證C、抽查付款憑證D、抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策E、根據(jù)稅法攤銷政策，對(duì)攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核答案：AD解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法：（1）抽查原始憑證；（2）抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策；（3）對(duì)該攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算，根據(jù)會(huì)計(jì)攤銷政策，對(duì)攤銷數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核。11.關(guān)于社會(huì)發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的客觀需求表述中，正確的有（）。A、大致分為市場(chǎng)化層面和決策管理層面的需求B、市場(chǎng)化需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評(píng)估需求C、市場(chǎng)化需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批.政策選擇.制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求D、決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批.政策選擇.制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求E、決策管理需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評(píng)估需求答案：ABD解析：市場(chǎng)化需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評(píng)估需求；決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求。12.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說(shuō)法正確的有（）。A、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法通常采用市場(chǎng)法和成本法B、通常情況下，貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)以賬面原值作為評(píng)估值最為合理C、債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評(píng)估D、對(duì)于存貨類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，如果其價(jià)格變動(dòng)較大，則以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，還要分析最終產(chǎn)品價(jià)格是否能夠相應(yīng)提高，或存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價(jià)出售的可能性E、對(duì)于存貨類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，可以采用可變現(xiàn)凈值法答案：ACD解析：評(píng)估方法的選擇，一是根據(jù)評(píng)估目的；二是根據(jù)不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)的類型影響評(píng)估方法的選擇。對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，可以采用市場(chǎng)法或成本法。所以選項(xiàng)A的說(shuō)法正確。對(duì)于貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，其清查核實(shí)后的賬面價(jià)值本身就是現(xiàn)值，無(wú)須采用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，只是對(duì)外幣存款應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率進(jìn)行折算。所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。對(duì)于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，宜采用可變現(xiàn)凈法進(jìn)行評(píng)估。所以選項(xiàng)C的說(shuō)法正確。對(duì)存貨類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，如果其價(jià)格變動(dòng)較大，則以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，還要分析最終產(chǎn)品價(jià)格是否能夠相應(yīng)提高，或存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價(jià)出售的可能性。所以選項(xiàng)E的說(shuō)法不正確。13.屬于資產(chǎn)減值測(cè)試程序的是()A、資產(chǎn)剩余使用年限的判斷B、單個(gè)資產(chǎn)公允價(jià)值及其處置費(fèi)用是否確定，以及與賬面價(jià)值的比較C、單個(gè)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價(jià)值的比較D、資產(chǎn)組公允價(jià)值減處置費(fèi)用的余值與賬面價(jià)值的比較E、有形損耗和無(wú)形損耗的判斷答案：BCD解析：資產(chǎn)陸值測(cè)試流程(1)減值跡象的判斷;(2)資產(chǎn)壽命的判斷;(3)單個(gè)資產(chǎn)公允價(jià)值及其處置費(fèi)用是否確定，以及與賬面價(jià)值的比較;(4)單個(gè)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價(jià)值的比較;(5)資產(chǎn)組公允價(jià)值減處置費(fèi)用的余值與賬面價(jià)值的比較;(6)資產(chǎn)組的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價(jià)值的比較。14.在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，從（）方面對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行定義。A、自然屬性B、人文屬性C、科技屬性D、經(jīng)濟(jì)屬性E、資產(chǎn)屬性答案：AE解析：在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，從自然屬性和資產(chǎn)屬性兩個(gè)方面對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行定義。15.下列關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估，正確的有（）。A、虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評(píng)估B、應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識(shí)別賬外資產(chǎn)和或有負(fù)債C、采用收益法評(píng)估，也應(yīng)關(guān)注評(píng)估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負(fù)債D、不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對(duì)評(píng)估的影響E、子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評(píng)估答案：BC解析：應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評(píng)估的適用性。虧損企業(yè)往往不能簡(jiǎn)單理解為收益法不適用，因?yàn)閷?dǎo)致虧損的因素是多方面的，有可能是經(jīng)營(yíng)決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件等客觀因素，應(yīng)剔除非正常因素影響。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對(duì)評(píng)估的影響。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。簡(jiǎn)答題（總共3題）1.某臺(tái)車式電阻爐，尚可使用5年，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸，該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸，該電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)，但是政府規(guī)定超限額10-20%（含20%）的加價(jià)2倍。試計(jì)算因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加的經(jīng)濟(jì)性貶值額。答案：超限額的百分比＝（實(shí)測(cè)單耗-限額單耗）/限額單耗＝（730-650）/650＝12%每年因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加運(yùn)營(yíng)成本為：Y＝1.2×（730-650）×1500×2＝288000（元）按折現(xiàn)率10%考慮資金的時(shí)間價(jià)值，288000×（P/A,10%,5）＝109萬(wàn)元由此計(jì)算該電阻爐未來(lái)5年的使用壽命期內(nèi)，要多支出的運(yùn)營(yíng)成本為109萬(wàn)元即為電阻爐因超限額加價(jià)收費(fèi)引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。2.某成片荒地的面積為2km2，適宜開發(fā)成“五通一平”的熟地分塊轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；建設(shè)期為3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的建設(shè)成本以及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用為2.5億元/km2；貸款年利率為8%；土地開發(fā)的年平均投資利潤(rùn)率為10%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的增值稅等稅費(fèi)和買方需要繳納的契稅等稅費(fèi)，分別為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%和4%。＜1>、請(qǐng)采用剩余法中的靜態(tài)分析法測(cè)算該成片荒地的總價(jià)和單價(jià)。答案：（1）開發(fā)完成后的熟地總價(jià)值＝800×2000000×60%＝9.6（億元）（2）該成片荒地取得稅費(fèi)總額＝V×4%＝0.04V（億元）（3）建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用總額＝2.5×2＝5（億元）（4）投資利息總額＝（V＋0.04V）×[（1＋8%）3－1]＋5×[（1＋8%）1.5－1]＝0.27V＋0.612（億元）（5）轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的熟地的稅費(fèi)總額＝9.6×6%＝0.576（億元）（6）開發(fā)利潤(rùn)總額＝（V＋V×4%）×10%×3＋5×10%×1.5