簽訂購(gòu)房合同需要注意事項(xiàng)

第頁(yè)共頁(yè)簽訂購(gòu)房合同需要考前須知簽訂購(gòu)房合同需要考前須知。簽訂購(gòu)房合同需要考前須知首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定工程的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：買房簽合同考前須知首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定工程的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售答應(yīng)證，有了預(yù)售證答應(yīng)證，那么通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同一樣。第三，買房簽合同考前須知注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能防止受騙。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否標(biāo)準(zhǔn)。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明開工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)展協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，假如雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中表達(dá)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)迫對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。假如您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤?，F(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建立或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地理解一下工程情況。假如選擇購(gòu)置，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。購(gòu)房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開發(fā)商根本上都是這么做的。感謝關(guān)注！買房簽合同考前須知較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門\窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。簽訂購(gòu)房合同應(yīng)考前須知第一、合同中有沒有包含建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)那么購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)置的是期房而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等，假如只是憑借開發(fā)商的口頭一說(shuō)是難以成為買賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會(huì)存在一些出入。前者比后者大，需要購(gòu)房者補(bǔ)錢還好說(shuō)，假如是后者比前者大，合同上又沒有關(guān)于房屋建成面積的規(guī)定，讓開發(fā)商往回退錢就很費(fèi)事了。假如合同上沒有詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能到購(gòu)房者接收入住的時(shí)候收到的只是一個(gè)空殼子。第二、合同中有沒有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款一般來(lái)說(shuō)，但凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，開發(fā)商都會(huì)許諾假設(shè)干配套設(shè)施，比方說(shuō)健身俱樂部、網(wǎng)球場(chǎng)地、游泳池等等。但是假如樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施很容易就會(huì)變得“遙遙無(wú)期”。一旦合同中沒有包含對(duì)于這種情況有效的制約條款，那么購(gòu)房者就只能吃虧了。第三、合同有沒有規(guī)定開發(fā)商延期交房的詳細(xì)罰那么在樓房建造過程中可能會(huì)遇到很多不可預(yù)見的困難，比方資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。假如對(duì)此沒有詳細(xì)的處分條款，不僅可能打亂購(gòu)房者的方案，而且進(jìn)犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者有權(quán)利獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。而獲得補(bǔ)償?shù)母鶕?jù)，自然就是寫在購(gòu)房合同中的那些詳細(xì)罰那么。所以為了維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)置期房合同中的必備條款。第四、合同中有沒有關(guān)于房屋面積的條款購(gòu)房者在簽訂購(gòu)置現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成局部及詳細(xì)平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)該在合同中明確地寫明。第五、留心關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)該是比擬明確的，每平方米多少元錢。開發(fā)商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的缺少根據(jù)的收費(fèi)，如開發(fā)商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等、購(gòu)房者都有權(quán)拒付。第六、在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比方臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材裝備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等等。當(dāng)然，最最重要的是交完首付一定要拿到在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備過案的購(gòu)房合同，防止不必要的糾紛。個(gè)人簽訂購(gòu)房合同考前須知在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)展交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能防止以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原那么就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有詳細(xì)款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)參加“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起〔賣方在實(shí)際交房之日起〕規(guī)定期限內(nèi)向賣方〔買方〕支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間。在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩局部在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是明晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)假如是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單。6、買方必須見房主。7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)假如遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與費(fèi)事。簽訂購(gòu)房合同需考前須知考前須知一：關(guān)于貸款不成的約定不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除局部購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，假如購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。假如購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承當(dāng)違約責(zé)任?？记绊氈好鞔_相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一局部款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有局部款項(xiàng)是合理的，比方說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一局部不合理收費(fèi)，比方小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。考前須知三：注明計(jì)價(jià)方式與房款一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。假如合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，局部開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開場(chǎng)就定好了，雙方都不能輕易更改?？记绊氈模宏P(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理方法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。考前須知五：明確退房責(zé)任購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比方說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。考前須知六：明確逾期交房的違約責(zé)任注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要承受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房?？记绊氈撸捍_認(rèn)物業(yè)管理事宜這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰(shuí)，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理詳細(xì)包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。簽訂購(gòu)房貸款合同考前須知1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否標(biāo)準(zhǔn)。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能防止受騙。4.按揭貸款買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)展協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，假如雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中表達(dá)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)迫對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明開工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。擴(kuò)展閱讀：購(gòu)房貸款合同范本【一】第一條房產(chǎn)情況房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積：_____平方米；購(gòu)房總價(jià)款：_______元；土地使用年限：____年；商品房預(yù)售合同號(hào)〔或房地產(chǎn)證號(hào)〕__________________________.第二條貸款與用款一、甲方向乙方提供的貸款專項(xiàng)用于購(gòu)置本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：〔大寫〕人民幣_(tái)___________________________元整〔小寫：_________________〕；乙方在此不可撤銷地受權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。二、貸款期限共____個(gè)月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件；2、乙方已支付了不低于購(gòu)房款總價(jià)__%的首期款項(xiàng)；3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人；5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開立還款帳戶；8、甲方要求的其他條件。第三條利率及計(jì)息方式一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為月___‰〔年___%〕，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。二、根據(jù)國(guó)家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)〔包含一年〕的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理方法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。第四條還款一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以歸還當(dāng)期還款額的存款，專項(xiàng)用于歸還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地受權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期〔每月為一期〕歸還貸款本、息，還款日為每月___號(hào)，乙方還款總期數(shù)為____期。三、乙方選定按第___種方式按月分期歸還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息歸還法合同本金×月利率×〔1+月利率〕貸款期數(shù)月還款額=_____________________________〔1+月利率〕貸款期數(shù)-12、第二種方式：等額本金歸還法合同本金月還款額=__________________+當(dāng)期未歸還本金×月利率貸款期數(shù)3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________.第五條逾期乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款局部按國(guó)家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息，否那么甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。第六條提早還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提早歸還局部或全部貸款本、息，但須至少提早30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；二、提早歸還局部貸款金額不得少于人民幣一萬(wàn)元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先歸還當(dāng)期還款，再歸還局部貸款。三、乙方按提早還款金額和提早還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。第七條抵押一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項(xiàng)下貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止。二、乙方按期或提早還清全部借款本、息及本合同約定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否那么，甲方有權(quán)要求乙方提早清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少局部的本、息。假如乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提早清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提早到期，要求乙方提早清償全部貸款本、息。第八條保險(xiǎn)一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)置財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于歸還甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地受權(quán)甲方為承受賠償金的代表人和支配人，如保險(xiǎn)賠償金缺乏以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方追償。第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費(fèi)用；二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料；三、有權(quán)隨時(shí)理解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等〔包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號(hào)及存、借款余額情況、銀行進(jìn)帳單〕甲方承諾對(duì)上述資料予以保密；四、有權(quán)監(jiān)視乙方按本合同約定用處使用授信款項(xiàng)；五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用；六、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)視、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用處、違約或違法使用授信的，有權(quán)施行信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實(shí)行公告催收；七、當(dāng)發(fā)生以下情形之一者，甲方有權(quán)隨時(shí)提早收回未到期的局部或全部貸款金額及應(yīng)付利息：〔一〕乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù)，或成心阻礙甲方行使、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違背本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的；〔二〕乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的；〔三〕乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的；〔四〕乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠(chéng)意、償債才能受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的；〔五〕乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)才能將影響本合同履行的。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)按合同約定獲得貸款；二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物；三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長(zhǎng)于授信期限，出租期限長(zhǎng)于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意；抵押物拆遷的，應(yīng)當(dāng)通知甲方；贈(zèng)與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意；對(duì)抵押物處置的其他約定.四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處；五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的；六、乙方應(yīng)主動(dòng)〔并非必須接到甲方通知時(shí)〕按本合同約定按期足額歸還貸款本、息；七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等；八、積極配合甲方對(duì)其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)展監(jiān)視；九、變更住所、通訊地址、聯(lián)絡(luò)、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方；十、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)迫執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方。第十一條本合同項(xiàng)下費(fèi)用的承當(dāng)甲方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用有以下幾項(xiàng)：________________________________________________，乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用有以下幾項(xiàng)：________________________________________________.第十二條違約責(zé)任一、本合同生效后甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。二、合同生效后，甲方無(wú)故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。三、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取以下但不限于以下措施：1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提早收回局部或全部的貸款債權(quán)；2、按本合同載明的貸款利率程度加收計(jì)收罰息，并對(duì)未支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，缺乏局部仍有權(quán)向乙方追償；4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本、息和費(fèi)用。假設(shè)該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；□其他.5、由于乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他附屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任，本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期；否那么作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提早解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認(rèn)：□本合同假設(shè)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)迫執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他附屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)迫執(zhí)行?！醣竞贤m經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)迫執(zhí)行。第十五條法律適用和爭(zhēng)議解決一、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決：1、在甲方所在地法院通過訴訟方式；2、在所在地法院通過訴訟方式；3、仲裁方式，提交仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁；4、其他：___________________________.三、各方確認(rèn)：_____________銀行總行有權(quán)直接或受權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)