房屋買賣合同定金退還條件及法規(guī)解讀

房屋買賣合同定金退還條件及法規(guī)解讀合同編號：__________房屋買賣合同定金退還條件及法規(guī)解讀甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。1.2乙方購買上述房屋，房屋的用途為__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為乙方的購買誠意和對本合同的履行擔(dān)保。支付定金后，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付剩余房款。2.3乙方支付定金后，若乙方違約，乙方無權(quán)要求退還定金；若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。三、定金退還條件3.1在本合同簽訂后，若甲乙雙方按照約定履行合同，完成房屋過戶手續(xù)，乙方支付剩余房款，甲方交付房屋，定金不予退還。3.2在本合同簽訂后，若甲乙雙方因政策原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.3在本合同簽訂后，若甲乙雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.4若乙方在支付定金后，單方面要求解除合同，甲方有權(quán)不退還乙方定金。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式履行合同。4.2若甲乙雙方有任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議3.定金支付憑證4.房屋過戶相關(guān)資料清單合同編號：__________關(guān)于房屋買賣合同定金退還條件及法規(guī)解讀的相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金之日起生效。第九十條定金合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括定金的數(shù)額、交付定金的時間和方式、定金的作用和退還條件等條款。第九十一條給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。第四十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買受人說明房屋的真實情況，包括房屋的權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。第四十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，不得收取未予標明的費用。第四十八條房屋買賣合同解除的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還委托人已支付的服務(wù)費用。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議3.定金支付憑證4.房屋過戶相關(guān)資料清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋未提供真實、完整的房屋信息未協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付房款單方面要求解除合同未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)進行認定。甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.定金：指合同雙方為履行合同而支付的一定數(shù)額的錢款，作為履行合同的擔(dān)保。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶相關(guān)手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。雙方可以共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，按照規(guī)定的程序進行。2.定金退還條件不明確，如何處理？按照合同約定的定金退還條件進行處理，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。3.房屋實際狀況與合同描述不符，如何解決？乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求退還已支付的定金和房款。4.合同履行過程中發(fā)生糾紛，