建筑經(jīng)濟(jì)與管理

建筑經(jīng)濟(jì)與管理第1頁/共366頁

通過非管理專業(yè)開設(shè)工程經(jīng)濟(jì)與管理課程，對完善學(xué)生的知識結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大知識面、增強(qiáng)適應(yīng)社會需求的應(yīng)變能力是非常必要的。例如：對土木建筑工程師來說、首先要有較深的建筑與結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)知識，以便在處理與專業(yè)相關(guān)的事件中得心應(yīng)手；其次應(yīng)掌握一定的法律及管理知識，尤其是掌握現(xiàn)代化的管理方法：

項目管理系統(tǒng)管理合同管理價值工程

等等

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努力使技術(shù)的先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)的合理性統(tǒng)一起來，讓先進(jìn)的技術(shù)更好地為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)；第三應(yīng)具有一定的經(jīng)濟(jì)知識，如工程造價、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法等等，以便處理建設(shè)項目在實施過程中的有關(guān)經(jīng)濟(jì)與財務(wù)問題。可見，學(xué)習(xí)一些經(jīng)濟(jì)與管理知識，了解一些法律（合同）知識對做好一名合格的土木建筑工程師是非常必要的。第3頁/共366頁1.建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)引導(dǎo)1.1國民經(jīng)濟(jì)和基本經(jīng)濟(jì)學(xué)

1、經(jīng)濟(jì)活動主要有生產(chǎn)、分配、交換和消費四個環(huán)節(jié)。生產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)活動中占據(jù)首要地位。產(chǎn)品的生產(chǎn)和使用一般分開進(jìn)行，能夠進(jìn)入庫存并多次交換。而服務(wù)直接滿足使用者的需要，其提供和消費同時進(jìn)行，一旦滿足了使用者的需要，服務(wù)即告結(jié)束。服務(wù)不能儲存和多次交換?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動的主體，主要有居民（家庭）企業(yè)（公司、廠商、廠家等）、政府和國外市場。經(jīng)濟(jì)活動及其主體相互之間的聯(lián)系構(gòu)成了一國的國民經(jīng)濟(jì)。國民經(jīng)濟(jì)又稱為經(jīng)濟(jì)體系。第4頁/共366頁

經(jīng)濟(jì)活動是為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的生理、安全、社交、尊重、自我表現(xiàn)以及其他更高級的需要。除了清潔的水、空氣和土地，人們希望享用越來越多和越來越好的產(chǎn)品和服務(wù)，還希望有舒適幽雅的環(huán)境、輕松愉快的心情和良好的人際關(guān)系等。人們對于產(chǎn)品和服務(wù)日益增長的需要，要靠國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長，而天然水、空氣和自然景觀只能依賴于大自然。人類所享受的一切來自于國民經(jīng)濟(jì)和自然界。人類的長期經(jīng)濟(jì)活動將越來越多的自然資源變成了人造物和低勢熱能。國民經(jīng)濟(jì)提供的產(chǎn)品和服務(wù)越多，自然界能夠提供的服務(wù)就越少。人類向自然界索取的越多，失去的自然福利也越多。第5頁/共366頁

人類已經(jīng)認(rèn)識到，必須改變和限制盲目的經(jīng)濟(jì)活動，否則，自然資源必將耗盡。20世紀(jì)90年代提出的“既滿足當(dāng)代人的需要，又不損害后代滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展?！边@就是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，就是為了避免這種命運。處理不好，包括建造活動在內(nèi)的國民經(jīng)濟(jì)增長，就會違背發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的本來目的，就會變成不經(jīng)濟(jì)。人們在消費產(chǎn)品或服務(wù)時得到的滿足稱為效用。經(jīng)濟(jì)活動主體擁有的資源有限，但卻有多種需求要亟待滿足。家庭成員在自己有限的收入面前，對于自己的第6頁/共366頁

渴望購買的多種商品和服務(wù)必須認(rèn)真的比較和選擇，只有這樣才能從購買到手的產(chǎn)品和服務(wù)中獲得最大的效用。企業(yè)和政府面臨同樣的問題。公司在銷售中獲得的收入和利潤之后，就產(chǎn)生了強(qiáng)烈的投資欲望。但是他們必須在多種投資機(jī)會之間做出選擇。政府的收入主要通過稅收獲得，為了合理地使用由此而來的財力，他們必須在多種可供選擇的政策中進(jìn)行權(quán)衡。無論是家庭、企業(yè)、還是政府，他們可以支配的資源永遠(yuǎn)不夠滿足自己日益成長的需求，這就是資第7頁/共366頁

源的稀缺性。

2.所謂資源，就是自然賦予或前人留下的，可直接或間接用于滿足人類需要的所有有形和無形之物。所謂稀缺是指對于人們?nèi)找嬖鲩L的需求，再多的資源也不夠用。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)把用于生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)的資源稱為生產(chǎn)要素或者投入。在馬克思、蘇聯(lián)和我國計劃經(jīng)濟(jì)時期的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書里將其劃分為人的勞動、勞動對象和勞動資料。勞動對象和勞動資料又統(tǒng)稱為生產(chǎn)資料。生產(chǎn)要素主要有勞動力、土地和資本。土地包括像礦藏、森林、空氣和水等自然第8頁/共366頁

資源，而資本包括資金、廠房、機(jī)器等。近些年來，越來越多的人認(rèn)識到，進(jìn)取精神、經(jīng)營才能、技術(shù)、知識和管理等無形之物也應(yīng)算作生產(chǎn)要素。進(jìn)取精神反映了為探索潛在的市場機(jī)會而敢于冒險的意愿和能力，與一般的勞動力不同。一般可以認(rèn)為，無形的生產(chǎn)要素已經(jīng)體現(xiàn)在熟練地勞動力和管理人員，以及廠房和機(jī)器之中。除此之外，需要特別記住的另一種資源就是時間。時間是有限的，不能再生，不容濫用。有限的資源可以有多種用途，而人們的需要又是多種多樣。因此，經(jīng)濟(jì)活動主體就必須做出選擇第9頁/共366頁1）生產(chǎn)什么，生產(chǎn)多少；2）如何生產(chǎn)；

3）為誰生產(chǎn)機(jī)如何分配；4）誰來決策。以上幾個方面就是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)所研究的就是經(jīng)濟(jì)活動中稀缺和選擇這對基本矛盾。為了回答上述各個問題，必須明確如下幾個問題：1）生產(chǎn)要素歸誰所有；2）由誰做出上述權(quán)衡；3）勞動者同生產(chǎn)資料在生產(chǎn)中以何種方式結(jié)合。

3.在稀缺和選擇基本矛盾的面前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家所關(guān)心的是如何以最低的機(jī)會成本使用稀缺的資源。機(jī)會成本是因為把一種稀缺資源用于一種用途，第10頁/共366頁

而不能再用于其他用途時所放棄的最大利益。例如某地方政府要加寬道路。那么，加寬道路這一項的機(jī)會就是因資金用于修路而不能用于修橋所喪失的各種利益。在完全競爭市場上，市場價格將等于機(jī)會成本。以最低的機(jī)會成本使用稀缺的資源，從個人或家庭的角度，就是取得最大的效用；從企業(yè)的角度，就是為了獲取最大的利潤；而對于政府，就是為了向社會提供最多和最好的服務(wù)和社會福利。建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)研究建筑活動中的稀缺和選擇，是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個分支，屬于部門經(jīng)濟(jì)學(xué)，為什么要在經(jīng)第11頁/共366頁

濟(jì)學(xué)中專門為建筑業(yè)設(shè)一個分支，而不為其他行業(yè)，例如汽車制造業(yè)也這樣做呢？在了解建筑業(yè)的特點及其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位之后就明白了。什么是建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)？對此，目前尚未有人人認(rèn)可的定義，下面僅是其中的一種觀點。建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)就是“應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法和知識研究建筑公司、建筑生產(chǎn)過程和建筑業(yè)”。建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究范圍雖然限制在一個行業(yè)，不同的研究者仍然個有自己的研究角度和重點。有的重視各種不同的設(shè)計方案和過程的效果，有的重視不同的建設(shè)項目成本的計算和不同的投資決策準(zhǔn)則的比較，第12頁/共366頁

還有的重點關(guān)心如何讓業(yè)主買到成本、工期和質(zhì)量都滿意的建成物。

1.2建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

1.2.1國民經(jīng)濟(jì)中的建筑業(yè)基本概念：

1.建筑業(yè)建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中一個獨立的、重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑工程勘察設(shè)計、施工安裝和維修更新的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是圍繞建筑活動的全過程來開展自己的生產(chǎn)經(jīng)營活動，由從事土木建筑工程的規(guī)劃、勘察、設(shè)計、科研、施工和建筑制品的第13頁/共366頁

單位和企業(yè)組成。目前建筑業(yè)的經(jīng)營范圍，已經(jīng)逐步發(fā)展到土地開發(fā)及房屋改造、維修、管理與拆除等全部生產(chǎn)經(jīng)營活動。從理論上分析，物質(zhì)生產(chǎn)的要素包括：勞動力、勞動對象和勞動資料。勞動力和勞動資料相結(jié)合，作用于勞動對象，才能生產(chǎn)具有使用價值和價值、能滿足人們生活和生產(chǎn)需要的物質(zhì)產(chǎn)品，因此建筑生產(chǎn)活動是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動。建筑產(chǎn)品又具有與其他產(chǎn)品生產(chǎn)不同的特點，正是這些不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文化藝術(shù)特點，形成建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)體系中重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門。第14頁/共366頁

按照國際上一般行業(yè)劃分的標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)的工作范圍包括：各種生產(chǎn)和非生產(chǎn)房屋及構(gòu)筑物的營造，新建和改建企業(yè)的設(shè)備安裝工程、房屋的拆除和維修作業(yè)、與建設(shè)工程對象有關(guān)的工程地質(zhì)勘探和設(shè)計。

2.國民經(jīng)濟(jì)一個國家范圍內(nèi)各部門各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的總和。包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等部門?？茖W(xué)、文化、教育和衛(wèi)生保健事業(yè)本身不屬于經(jīng)濟(jì)部門，但它們的存在和發(fā)展同國民經(jīng)濟(jì)有密切關(guān)系，因此也包括在社會主義國家制定的第15頁/共366頁

建設(shè)中的廣州塔第16頁/共366頁建成后的廣州塔高度600米塔身450米天線150米第17頁/共366頁高層住宅第18頁/共366頁

經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃中，在國民經(jīng)濟(jì)體系中，以物質(zhì)生產(chǎn)部門為基礎(chǔ)，它決定流通、分配和消費等部門，并構(gòu)成一定的比例關(guān)系。

3.國民收入一個國家在一定時期（通常為一年）內(nèi)物質(zhì)資料生產(chǎn)部門的勞動者新創(chuàng)造的價值的總和，即社會總產(chǎn)品的價值扣除用于補(bǔ)償消耗掉的生產(chǎn)資料價值的余額。在使用價值上，國民收入是由體現(xiàn)新創(chuàng)造價值的生產(chǎn)資料和消費資料所構(gòu)成。創(chuàng)造國民收入的物質(zhì)生產(chǎn)部門，有農(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)和作為生產(chǎn)過程在流通過程繼續(xù)的運輸業(yè)及郵電業(yè)及商業(yè)第19頁/共366頁

國民收入的實物形式就是全部消費資料即用作擴(kuò)大再生產(chǎn)和增加儲備等等的生產(chǎn)資料，因此國民收入是區(qū)分一個國家發(fā)展水平的重要指標(biāo)，所以對發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家常以國民收入的多少作為區(qū)分的標(biāo)志。

4.社會總產(chǎn)值社會總產(chǎn)值是指一定時期內(nèi)（通常為1年）以貨幣表現(xiàn)的農(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)、運輸郵電業(yè)和商業(yè)（包括飲食業(yè)和物資供銷業(yè)）五大物質(zhì)生產(chǎn)部門的總產(chǎn)值之和，也稱社會總產(chǎn)品。它是反映一個國家或地區(qū)在一定時期內(nèi)物質(zhì)生產(chǎn)總成果的重要指標(biāo)。第20頁/共366頁

在實物形態(tài)上，社會總產(chǎn)值可分為生產(chǎn)資料和消費資料兩大部類。在價值形態(tài)上可分為：（1）生產(chǎn)過程中消耗掉的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值（物質(zhì)消耗c）；（2）勞動者新創(chuàng)造的價值，其中包括相當(dāng)于勞動報酬的那部分必要產(chǎn)品價值（v）和為社會創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品的價值（m）。社會總產(chǎn)值不同于國民生產(chǎn)總值。除了理論基礎(chǔ)不同外，計算的范圍和方法不同。社會總產(chǎn)值是包括物耗在內(nèi)的社會產(chǎn)品的總價值，而國民生產(chǎn)總值只是新增加的價值。社會總產(chǎn)值只包括物質(zhì)生產(chǎn)部門，而國民生產(chǎn)總值則包括非物質(zhì)生產(chǎn)部門在內(nèi)的國民經(jīng)濟(jì)各個部門。第21頁/共366頁

5.國民生產(chǎn)總值（GNP）國民生產(chǎn)總值GrossNationalProduct（簡稱GNP）是指一個國家（地區(qū)）所有常住機(jī)構(gòu)單位在一定時期內(nèi)（年或季）收入初次分配的最終成果。一個國家常住機(jī)構(gòu)單位從事生產(chǎn)活動所創(chuàng)造的增加值（國內(nèi)生產(chǎn)總值）在初次分配過程中主要分配給這個國家的常住機(jī)構(gòu)單位，但也有一部分以勞動者報酬和財產(chǎn)收入等形式分配給該國的非常住機(jī)構(gòu)單位。同時，國外生產(chǎn)單位所創(chuàng)造的增加值也有一部分以勞動者報酬和財產(chǎn)收入等形式分配給該國的常住機(jī)構(gòu)單位。第22頁/共366頁

從而產(chǎn)生了國民生產(chǎn)總值概念，它等于國內(nèi)生產(chǎn)總值加上來自國外的勞動報酬和財產(chǎn)收入減去支付給國外的勞動者報酬和財產(chǎn)收入。國民生產(chǎn)總值與社會總產(chǎn)值、國民收入有所區(qū)別，一是核算范圍不同，社會總產(chǎn)值和國民收入都只計算物質(zhì)生產(chǎn)部門的勞動成果，而國民生產(chǎn)總值對物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門的勞動成果都進(jìn)行計算。二是價值構(gòu)成不同，社會總產(chǎn)值計算社會產(chǎn)品的全部價值；國民生產(chǎn)總值計算在生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)過程中增加的價值，即增加值，不計算中間產(chǎn)品和中間勞務(wù)投入的價值。第23頁/共366頁

國民收入不計算中間產(chǎn)品價值，也不包括固定資產(chǎn)折舊價值，即只計算凈產(chǎn)值。國民生產(chǎn)總值反映一個國家的經(jīng)濟(jì)水平。按可比價格計算的國民生產(chǎn)總值，可以計算不同時期不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度（經(jīng)濟(jì)增長率）。國民生產(chǎn)總值的計算方法有三種：

（1）生產(chǎn)法（或稱部門法），是從各部門的總產(chǎn)值（收入）中減去中間產(chǎn)品和勞務(wù)消耗，得出增加值。各部門增加值的總和就是國民生產(chǎn)總值；（2）支出法（或稱最終產(chǎn)品法），即個人消費支出+政府消費支出+國內(nèi)資產(chǎn)形成總額（包括固定第24頁/共366頁

資本形成和庫存凈增或凈減）+出口與進(jìn)口的差額；（3）收入法（或稱分配法），是將國民生產(chǎn)總值看作為各種生產(chǎn)要素（資本、土地、勞動）所創(chuàng)造的增加價值總額。因此，它要以工資、利息、租金、利潤、資本消耗、間接稅凈額（即間接稅減去政府補(bǔ)貼）等形式，在各種生產(chǎn)要素中間進(jìn)行分配。這樣，將全國各部門（物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門）的上述各個項目加以匯總，即可計算出國民生總值。國民生產(chǎn)總值(GNP)是最重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo),第25頁/共366頁

它是指一個國家地區(qū)的國民經(jīng)濟(jì)在一定時期(一般1年)內(nèi)以貨幣表現(xiàn)的全部最終產(chǎn)品(含貨物和服務(wù))價值的總和.6.國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）國內(nèi)生產(chǎn)總值GrossDomesticProduct(簡稱：GDP)是指在一定時期內(nèi)(一個季度或一年)，一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價值，常被公認(rèn)為衡量國家經(jīng)濟(jì)狀況的最佳指標(biāo)。它不但可反映一個國家的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，更可以反映一國的國力與財富。一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值共有四個不同的組成部分，其中包括消費、私人投第26頁/共366頁資、政府支出和凈出口額。用公式表示為：GDP=CA+I+CB+X

式中：CA為消費、I為私人投資、CB為政府支出、

X為凈出口額。一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)究竟處于增長抑或衰退階段,從這個數(shù)字的變化便可以觀察到。一般而言，GDP公布的形式不外乎兩種，以總額和百分比率為計算單位。當(dāng)GDP的增長數(shù)字處于正數(shù)時，即顯示該地區(qū)經(jīng)濟(jì)處于擴(kuò)張階段；反之，如果處于負(fù)數(shù)，即表示該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退時期了。國內(nèi)生產(chǎn)總值是指一定時間內(nèi)所生產(chǎn)的商品與勞務(wù)的總量乘以“貨第27頁/共366頁

幣價格”或“市價”而得到的數(shù)字，即名義國內(nèi)生產(chǎn)總值，而名義國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率等于實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率與通貨膨脹率之和。

因此，即使總產(chǎn)量沒有增加，僅價格水平上升，名義國內(nèi)生產(chǎn)總值仍然是會上升的。在價格上漲的情況下，國內(nèi)生產(chǎn)總值的上升只是一種假象，有實質(zhì)性影響的還是實際國內(nèi)生產(chǎn)總值變化率，所以使用國內(nèi)生產(chǎn)總值這個指標(biāo)時，還必須通過GDP縮減指數(shù)，對名義國內(nèi)生產(chǎn)總值做出調(diào)整，從而精確地反映產(chǎn)出的實際變動。因此，一個季度GDP縮減指數(shù)的增加，便足以表明當(dāng)季的通貨膨脹狀況。第28頁/共366頁

如果GDP縮減指數(shù)大幅度地增加，便會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，同時也是貨幣供給緊縮、利率上升、進(jìn)而外匯匯率上升的先兆。

國內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)分析

一國的GDP大幅增長，反映出該國經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃，國民收人增加，消費能力也隨之增強(qiáng)。在這種情況下，該國中央銀行將有可能提高利率，緊縮貨幣供應(yīng)，國家經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好及利率的上升機(jī)會增加該國貨幣的吸引力。反過來說，如果一國的GDP出現(xiàn)負(fù)增長，顯示該國經(jīng)濟(jì)處于衰退狀態(tài)，消費能力減低,這時，該國中央銀行將可能減息以刺激經(jīng)濟(jì)第29頁/共366頁

再度增長，利率下降加上經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不振，該國貨幣的吸引力也就隨之降低了。因此，一般來說，高經(jīng)濟(jì)增長率會推動本國貨幣匯率的上漲，而低經(jīng)濟(jì)增長率則會造成該國貨幣匯率下跌。例如，1995--1999年，美國GDP的年平均增長率為4.1％，而歐元區(qū)11國中除愛爾蘭(9.0%)較高外，法、德、意等主要國家的GDP增長率僅為2.2％、1.5％和1.2％，大大低于美國的水平。這促使歐元自1999年1月1日啟動以來，對美元匯率一路下滑，在不到兩年的時間里貶值了30％。但實際上，經(jīng)濟(jì)增長率差異對匯率變動產(chǎn)生的影響是多方面的：

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一是一國經(jīng)濟(jì)增長率高，意味著收入增加，國內(nèi)需求水平提高，將增加該國的進(jìn)口，從而導(dǎo)致經(jīng)常項目逆差，這樣會使本國貨幣匯率下跌。二是如果該國經(jīng)濟(jì)是以出口為導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)增長是為了生產(chǎn)更多的出口產(chǎn)品，則出口的增長會彌補(bǔ)進(jìn)口的增加，減緩本國貨幣匯率下跌的壓力。三是一國經(jīng)濟(jì)增長率高，意味著勞動生產(chǎn)率提高很快，成本降低，因而改善本國產(chǎn)品的競爭地位而有利于增加出口，抑制進(jìn)口；并且經(jīng)濟(jì)增長率高使得該國貨幣在外匯市場上被看好，因而該國貨幣匯率會有上升的趨勢。第31頁/共366頁

在美國，國內(nèi)生產(chǎn)總值由商務(wù)部負(fù)責(zé)分析統(tǒng)計，慣例是每季估計及統(tǒng)計一次。每次在發(fā)表初步預(yù)估數(shù)據(jù)(thepreliminaryestimates)后，還會有兩次的修訂公布(thefirstrevision&thefinalrevision)，主要發(fā)表時間在每個月的第三個星期。國內(nèi)生產(chǎn)總值通常用來跟去年同期作比較，如有增加，就代表經(jīng)濟(jì)較快，有利于其貨幣升值；如減少，則表示經(jīng)濟(jì)放緩，其貨幣便有貶值的壓力。以美國來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值能有3％的增長，便是理想水平，表明經(jīng)濟(jì)發(fā)展是健康的，高于此水平表示有通脹壓力；低于1．5％的增長，就顯第32頁/共366頁

示經(jīng)濟(jì)放緩和有步入衰退的跡象。是指在一定時期內(nèi)(一個季度或一年)，一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價值，常被公認(rèn)為衡量國家經(jīng)濟(jì)狀況的最佳指標(biāo)。它不但可反映一個國家的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，更可以反映一國的國力與財富。

7.可比價格指在不同時期的價格指標(biāo)對比時，扣除了價格變動的因素，以確切表示物量的變化。

8.不變價格是用某一時期的同類產(chǎn)品的平均價格作為固定第33頁/共366頁

價格，來計算各個時期的產(chǎn)品價值。

9.經(jīng)濟(jì)效果是人們在社會實踐活動中所得和所費的比較經(jīng)濟(jì)效果＝所得／所費經(jīng)濟(jì)效果＝所得－所費好的經(jīng)濟(jì)效果，壞的經(jīng)濟(jì)效果，可以統(tǒng)稱為經(jīng)濟(jì)效果，只有好的經(jīng)濟(jì)效果才能稱作經(jīng)濟(jì)效益，而壞的經(jīng)濟(jì)效果根本不是經(jīng)濟(jì)效益。

10.基尼系數(shù)——根據(jù)勞倫茨曲線所定義的判斷收入分配公平程度的指標(biāo)中國現(xiàn)在為47.4%；國際上公認(rèn)40%是安全的；第34頁/共366頁

中國以世界上7％的耕地，養(yǎng)活了世界上21％的人口，但另一種說法是中國以世界上42%的農(nóng)業(yè)人口，養(yǎng)活著世界上21%的人口。

隱性赤字：銀行不良貸款；糧食產(chǎn)品的虧損；社會保障的拖欠，國有資產(chǎn)的流失。

11.市場經(jīng)濟(jì)以市場調(diào)節(jié)作為社會資源配置的基礎(chǔ)和主導(dǎo)方式的結(jié)合。

12.商品經(jīng)濟(jì)社會經(jīng)濟(jì)活動以等價補(bǔ)償作為聯(lián)系方式的經(jīng)濟(jì)形式。第35頁/共366頁1.2.2.建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)的地位和作用前面指出過，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、商業(yè)是我國五個主要的物資生產(chǎn)部門，建筑業(yè)能為國民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展和改善人民居住與文化福利生活提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)，能為社會創(chuàng)造財富，給國家提供巨額國民收入，它能夠容納大量就業(yè)人口，通過生產(chǎn)的物質(zhì)消耗促進(jìn)建材、冶金、化工、林業(yè)等工業(yè)部門和交通運輸業(yè)的發(fā)展，由此可見建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中具有不容忽視和舉足輕重的地位和作用。其總產(chǎn)值占社會總產(chǎn)值20％，就業(yè)人口達(dá)2000萬以上。第36頁/共366頁

建筑業(yè)的基本職能是建造房屋和構(gòu)筑物，建筑業(yè)的主要任務(wù)是全面貫徹適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的方針，為社會生產(chǎn)和城鄉(xiāng)人民生活建造各類房屋建筑，設(shè)施和相應(yīng)的形體環(huán)境，并為社會創(chuàng)造財富，為國家積累資金，所以說建筑業(yè)是一個重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門。歸納起來建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用有以下幾個方面：

1.建筑業(yè)在國民收入中占有重要地位，能為社會創(chuàng)造新價值，提供積累；

2.建筑業(yè)為社會和國民經(jīng)濟(jì)各部門提供建筑產(chǎn)品；第37頁/共366頁3.建筑業(yè)是重工業(yè)和其他行業(yè)的重要市場；

4.建筑業(yè)是勞動就業(yè)的重要部門；

5.建筑業(yè)可以參加國際建筑市場的競爭，進(jìn)行綜合性輸出；

6.建筑業(yè)是先導(dǎo)行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能起一定的調(diào)節(jié)作用建筑業(yè)能靈敏的反映國民經(jīng)濟(jì)的繁榮和蕭條。

1.3.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點

1.3.1.建筑業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點（主要反映在產(chǎn)品本身、生產(chǎn)和經(jīng)營管理上）

1.建筑產(chǎn)品的固定性第38頁/共366頁

不論任何建筑產(chǎn)品包括各種建筑物和構(gòu)筑物，在一個地方建造后基本不能移動，只能在其建筑地點長期使用，以大地為地基，建在哪里就在那里發(fā)揮作用，它直接與作為基礎(chǔ)的土地連接起來，在許多情況下這些產(chǎn)品本身甚至就是土地不可分割的一部分，如礦井、地鐵等等。

2.建筑產(chǎn)品的多樣性由于對建筑產(chǎn)品的功能要求是多種多樣的，使得每個建筑物都有其獨特的形式和獨特的結(jié)構(gòu)，因而需要單獨設(shè)計即使功能要求相同，建筑類型相同，由于地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件不同第39頁/共366頁

及交通運輸，材料供應(yīng)等社會條件不同，在建造時往往原設(shè)計圖紙及施工與施工方法等作適當(dāng)?shù)男薷?，也有人稱為個體特點。

3.建筑產(chǎn)品的體積龐大在建造一個建筑物或構(gòu)筑物過程中，要消耗大量的人力、物力和財力，所需要的建筑材料數(shù)量是巨大的，種類是繁多的，幾十萬噸是常見的。

1.2.3.建筑生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點

1.生產(chǎn)特點：建筑生產(chǎn)的單件性：建筑生產(chǎn)的流動性：

2.經(jīng)營管理特點：建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長，類似于造船業(yè),建筑產(chǎn)品類型多,建筑地點頻繁變動使得建第40頁/共366頁

筑生產(chǎn)沒有固定穩(wěn)定的生產(chǎn)對象，由于建筑生產(chǎn)的流動性，每棟建筑生產(chǎn)沒有固定穩(wěn)定的生產(chǎn)條件，每棟建筑產(chǎn)品性質(zhì)與規(guī)模不同，要求不同工種類型與人數(shù)，要求不同的技術(shù)裝備構(gòu)成，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)有時在現(xiàn)有用戶情況下而后進(jìn)行的（定做的）。這就使得建筑企業(yè)計劃與控制較難，大多數(shù)工程任務(wù)是通過投標(biāo)競爭而獲得，這種競爭往往是十分激烈的，因此必須有適宜的競爭策略。綜上特點可知，建筑的產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營比一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營具有不同的特點，施工條件變化多端，因而使得建筑企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理更為復(fù)雜。第41頁/共366頁1.4.基本建設(shè)的一般概念1.4.1.基本建設(shè)的含義和作用

1952年我國政務(wù)院規(guī)定：“凡固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及與之連帶的工作為基本建設(shè)?！笔且环N綜合性的經(jīng)濟(jì)活動。國民經(jīng)濟(jì)各部門，都有基本建設(shè)的經(jīng)濟(jì)活動，它包括：建設(shè)項目的投資決策、建設(shè)布局、技術(shù)決策、環(huán)保、工藝流程的確定和設(shè)備選型、生產(chǎn)準(zhǔn)備、和試生產(chǎn)以及工程建設(shè)項目的規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工監(jiān)理活動。無論任何國家固定資產(chǎn)都是國民財富的主要組成部分，衡量一個國家第42頁/共366頁

經(jīng)濟(jì)實力雄厚與否，社會生產(chǎn)力發(fā)展的高低，重要的一點是看它擁有的固定資產(chǎn)的數(shù)量多少與質(zhì)量高低，因為固定資產(chǎn)的物質(zhì)內(nèi)容就是生產(chǎn)手段，而生產(chǎn)手段是生產(chǎn)力諸要素中最活躍的一個要素。

基本建設(shè)是擴(kuò)大再生產(chǎn)以提高人民物質(zhì)、文化生活水平和加強(qiáng)國防實力的重要手段，具體作用：為國民經(jīng)濟(jì)各部門提供生產(chǎn)能力，影響和改變各產(chǎn)業(yè)部門內(nèi)部之間，各部分之間的構(gòu)成和比例關(guān)系，使全國生產(chǎn)力的配置更趨合理，用先進(jìn)的技術(shù)改造國民經(jīng)濟(jì)，基本建設(shè)為社會提供住宅、文化設(shè)施、市政設(shè)施，為解決社會重大問題提供物質(zhì)基礎(chǔ)。第43頁/共366頁

但是，應(yīng)該指出基本建設(shè)可以是擴(kuò)大再生產(chǎn)，但決不是擴(kuò)大再生產(chǎn)的唯一途徑，擴(kuò)大再生產(chǎn)分外延與內(nèi)涵兩個方面，如果生產(chǎn)場所擴(kuò)大了，就是在外延上擴(kuò)大了，如果在生產(chǎn)效率方面提高了，就是在內(nèi)涵上擴(kuò)大了所以提高企業(yè)的生產(chǎn)效率與總的收益，必須不斷努力提高固定資產(chǎn)的生產(chǎn)效率，而不能單純追求基本建設(shè)投資的增加?；窘ㄔO(shè)程序：是現(xiàn)行的基本建設(shè)工作程序，也就是人們進(jìn)行基本建設(shè)活動中所必須遵守的工作章程制度，是經(jīng)過大量實踐工作所總結(jié)出來的建設(shè)過程的客觀規(guī)律第44頁/共366頁

的反映，具體地說指基本建設(shè)項目從決策、設(shè)計、施工、到竣工驗收整個工作過程中各個階段及先后次序。1.4.2.基本建設(shè)程序是建設(shè)過程客觀規(guī)律性的反映是經(jīng)過大量實踐工作所總結(jié)出來的工程建設(shè)過程的客觀規(guī)律反映，基本建設(shè)程序反映了社會經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約關(guān)系，在國民經(jīng)濟(jì)體系中，各部門之間比例要保持平衡，基本建設(shè)計劃與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)計劃要保持一致，成為國民經(jīng)濟(jì)計劃的有機(jī)組成部分，所以我國基本建設(shè)程序中的主要階段和環(huán)節(jié)，都要與國民經(jīng)濟(jì)計劃密切相聯(lián)，譬如，建設(shè)項目計劃任務(wù)第45頁/共366頁

書，要根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期規(guī)劃或五年計劃來編制，批準(zhǔn)的初步設(shè)計，要經(jīng)過各方面的綜合平衡后，才能列入基本建設(shè)年度計劃。

基本建設(shè)過程固有的先后順序是客觀規(guī)律，人們可以認(rèn)識和利用這一客觀規(guī)律來為社會主義建設(shè)服務(wù)，但是不能隨心所欲地改變它、廢除它、違抗它、否則就會蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失。1.4.3.違反基本建設(shè)程序?qū)⒔o國民經(jīng)濟(jì)造成巨大損失1.拖長工期盲目上馬條件不具備，方案一變再變。2.使一些工程無法建成。資金不落實材料無計劃。3.降低了工程質(zhì)量，增加了事故。地質(zhì)條件不清，倒程序施工。第46頁/共366頁4.加大了工程造價。工期長、質(zhì)量差、工程造價大大提高。5.使一些工程建成后也不能投產(chǎn)，或在經(jīng)濟(jì)上很不合理，長期虧損。1.4.4.基本建設(shè)程序的內(nèi)容我國現(xiàn)行的基本建設(shè)程序大致分為四個階段包括九個環(huán)節(jié)：

第一階段：編制任務(wù)書，選定建設(shè)地點

1.可行性研究：主要任務(wù)是論證，技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、可靠，經(jīng)濟(jì)上是否合理，財務(wù)是否盈利，生產(chǎn)力布局上是否可行。第47頁/共366頁

2.計劃任務(wù)書：（也稱設(shè)計任務(wù)書）是確定建設(shè)項目和建設(shè)方案的基本文件，也是編制設(shè)計文件的主要依據(jù)，在基本建設(shè)程序中起主導(dǎo)作用，一方面將國民經(jīng)濟(jì)計劃落實到建設(shè)項目上，另一方面使項目建設(shè)及建成后所需人、財、物有可靠保證。計劃任務(wù)書要由主管部門組織計劃、設(shè)計等單位提前編制。

3.選定建設(shè)地點：主要解決三個問題：一是工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠；二是建設(shè)時所需的水、電、運輸條件是否落實；三是項目建設(shè)后的原材料、燃料等是否具備；同時對生產(chǎn)人員生活條件，生產(chǎn)環(huán)境也需全面考慮。第48頁/共366頁第二階段：編制設(shè)計文件

4.設(shè)計文件：根據(jù)國家批準(zhǔn)的任務(wù)書確定的廠址來編制的，它又是安排建設(shè)項目和組織施工的主要依據(jù)，它是一項建設(shè)項目能否實現(xiàn)多快好省的一個帶有決定性的環(huán)節(jié)，又是一項比較復(fù)雜的綜合性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作。我國現(xiàn)行規(guī)定對于重點工程項目要進(jìn)行三段設(shè)計，初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計，中小型項目可按兩段設(shè)計進(jìn)行，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，有的工程技術(shù)復(fù)雜時，可把初步設(shè)計的內(nèi)容加深到擴(kuò)大初步設(shè)計。

初步設(shè)計：實質(zhì)上是帶有規(guī)劃性質(zhì)的“輪廓”設(shè)計,第49頁/共366頁

它主要解決建設(shè)項目的技術(shù)可靠性和經(jīng)濟(jì)合理性問題，具體內(nèi)容如下：確定建設(shè)指導(dǎo)思想，產(chǎn)品方案，總體規(guī)劃，工藝流程，設(shè)備選型，主要建筑物，構(gòu)筑物，公共輔助設(shè)施，“三廢”治理，占地面積，主要設(shè)備清單和材料用量，勞動定員，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，建設(shè)工期，總概算。

技術(shù)設(shè)計：是初步設(shè)計的深化，使建設(shè)項目的設(shè)計工作更具體，更完善，對初步設(shè)計所采用的工藝流程和建筑結(jié)構(gòu)中的重大問題作進(jìn)一步的確定，或校正設(shè)備選型與數(shù)量。應(yīng)滿足各項工藝方案落實，對建設(shè)安裝和有關(guān)土建、公共工程提供必要的第50頁/共366頁技術(shù)數(shù)據(jù)，修改概算。

施工圖設(shè)計：則是完善的表現(xiàn)建筑物的外形，內(nèi)部空間的分割，結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造狀況以及建筑群的組成和周圍環(huán)境的配合，具有詳細(xì)的構(gòu)造與尺寸，還包括各種運輸、通訊、管道系統(tǒng)、建筑設(shè)備的設(shè)計，在工藝方面，應(yīng)具體確定各種設(shè)備的型號，規(guī)格及各種非標(biāo)準(zhǔn)的施工圖，在施工圖設(shè)計階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算。第三階段：施工準(zhǔn)備階段

5.確定建設(shè)總進(jìn)度:初步設(shè)計和總概算批準(zhǔn)后，經(jīng)過綜合平衡才能列入基本建設(shè)年度計劃，把當(dāng)年投資分配到建設(shè)項目，落實設(shè)備和材料，要做第51頁/共366頁

到有計劃、有節(jié)奏、連續(xù)地組織施工，要合理安排各年度基本建設(shè)計劃，和當(dāng)年分配的資金、設(shè)備、材料相一致，配套項目亦要同時安排，保真銜接，保證施工過程的連續(xù)性。

6.設(shè)備訂貨和開工前的施工準(zhǔn)備、訂貨：開工前準(zhǔn)備工作包括：征地、拆遷、場地測量、補(bǔ)充勘察、編制施工組織設(shè)計、施工圖預(yù)算、七通一平、修建臨時設(shè)施、落實材料、設(shè)備制品按計劃供應(yīng)，準(zhǔn)備好施工機(jī)械及組織施工人員進(jìn)廠。第四階段：施工、驗收、投產(chǎn)、交工階段

7.全面施工：施工準(zhǔn)備完成后，按照施工圖紙，以一定順序合理組織施工，嚴(yán)格按照設(shè)計要求第52頁/共366頁

和施工驗收規(guī)范進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。

8.生產(chǎn)準(zhǔn)備:在開展全面施工的同時，要做好各項生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，保證工程一旦竣工，可以立即試車投產(chǎn)。

9.試車、驗收、投產(chǎn)或使用:工業(yè)項目經(jīng)負(fù)荷試運轉(zhuǎn)和試生產(chǎn)考核，非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能正常使用就可以及時組織驗收，大型聯(lián)合企業(yè)，可分期分批驗收，竣工驗收的程序，一般可分為兩階段進(jìn)行。（1）單項工程驗收（2）全部驗收。從上所述，基本建設(shè)程序中的每一個階段（或步驟）都是以前一階段的工作成果為依據(jù)，同時又第53頁/共366頁

為后一個階段創(chuàng)造條件，后一個階段工作是以前一個階段工作為基礎(chǔ)，前一階段工作的好壞，必定在后階段工作中表現(xiàn)出來。基本建設(shè)程序中的前六項工作稱為基本建設(shè)前期工作，基本建設(shè)前期工作若有失誤，基本建設(shè)后期工作成效必有問題，因此基本建設(shè)程序是基本建設(shè)過程中有關(guān)部門和人員必須共同原則，萬萬不可輕易違反它要切實做好每階段的工作。

1.5.建設(shè)項目管理組織與建設(shè)模式

1.5.1.組織及職能首先作為一種機(jī)構(gòu)形式，組織及組織機(jī)構(gòu)，指按一定的領(lǐng)導(dǎo)體制、部門設(shè)置、層次劃分、職責(zé)第54頁/共366頁

分工、規(guī)章制度和信息系統(tǒng)等構(gòu)成的人的綜合體。其次，作為一種活動過程，組織及組織行為，指通過一定的權(quán)力和影響力，對所需資源進(jìn)行合理配置，以實現(xiàn)一定目標(biāo)。

1.5.2.組織的構(gòu)成要素組織構(gòu)成的要素一般包括管理層次、管理跨度、管理部門和管理職責(zé)四個方面。

1.管理層次：指從最高管理者到實際工作人員之間的等級層次的數(shù)量?？煞譃闆Q策層、協(xié)調(diào)層和操作層。

2.管理跨度：指一個上級管理者能夠直接管理的下屬的人數(shù)。第55頁/共366頁

法國管理顧問格蘭丘納斯1933年首先提出了通過計算一個管理者所直接涉及的工作關(guān)系數(shù)來計算他所承擔(dān)的工作量的模型：

C=N(2N-1+N–1)

式中：C-----可能存在的工作關(guān)系數(shù)；

N-----管理跨度。通過該模型可以看出，管理者所管理的下屬人數(shù)按算術(shù)級別增加時，該管理者所直接涉及的工作關(guān)系數(shù)則呈幾何級數(shù)增加。管理跨度的彈性很大，影響因素亦很多，它與管理者的性格、才能、個人經(jīng)歷、授權(quán)程度以及被管理者的素質(zhì)有很大關(guān)系。此外，還與職能的難易第56頁/共366頁

程度、工作地點遠(yuǎn)近、工作制度和程序等客觀因素有關(guān)。因此確定合理的管理跨度需要積累經(jīng)驗，并在實踐中進(jìn)行必要的調(diào)整。

3.管理部門：管理部門的劃分是將完成組織目標(biāo)的總?cè)蝿?wù)劃分為許多具體任務(wù)，然后把性質(zhì)相似或具有密切關(guān)系的具體工作合并歸類，建立起負(fù)責(zé)各類工作的相應(yīng)管理部門，并將一定的職責(zé)和權(quán)限賦予相應(yīng)的單位或部門。

4.管理職責(zé)職責(zé)是責(zé)、權(quán)、利系統(tǒng)的核心，職責(zé)的確定應(yīng)目標(biāo)明確，有利提高效率且便于考核。

1.5.3.業(yè)主方的建設(shè)項目管理組織目前通用的業(yè)主方的建設(shè)項目管理組織模式主要第57頁/共366頁

包括業(yè)主方自行項目管理、業(yè)主方委托項目管理、業(yè)主方和工程咨詢單位合作進(jìn)行項目管理和代建制四種。一.業(yè)主方自行項目管理：即業(yè)主自行逐漸項目管理班子自行編制設(shè)計任務(wù)要求，直接組織設(shè)計、施工、采購材料和設(shè)備，完成項目管理的所有工作包括項目實施全過程中的投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全管理、合同管理、信息管理以及組織協(xié)調(diào)工作。二.業(yè)主方委托項目管理：將建設(shè)項目管理的所有任務(wù)全部委托給項目管理咨詢公司承擔(dān)。三.業(yè)主方和工程咨詢單位合作進(jìn)行項目管理：第58頁/共366頁

大約有三種形式：

1.雙方共同派出人員，在一個合作組成的項目部領(lǐng)導(dǎo)下工作。

2.業(yè)主自行組建項目管理班子，將幾種或幾個專門的項目管理任務(wù)單獨委托給項目管理咨詢單位完成。

3.由業(yè)主自行組建項目管理班子，由工程咨詢單位作為顧問。分整體咨詢和專項咨詢。四.代建制：是指政府或政府授權(quán)單位通過招標(biāo)方式，選擇社會專業(yè)化項目管理單位（代建單位），負(fù)責(zé)政府投資項目的投資管理和建設(shè)實施工作，項目建成后交付使用單位的制度。第59頁/共366頁1.5.4.承包商的工程項目管理組織常見的形式有四種：一.直線式

項目經(jīng)理班組班組班組工人工人工人工人工人工人工人工人工人第60頁/共366頁

二.職能制項目經(jīng)理職能部門職能部門職能部門班組班組班組第61頁/共366頁

三.直線職能制四.矩陣制大型工程中廣泛使用。項目經(jīng)理工程部技術(shù)部財務(wù)部合同部班組班組班組第62頁/共366頁1.5.5.工程項目建設(shè)模式在國際建設(shè)工程領(lǐng)域，工程項目建設(shè)模式一般劃分四種基本類型：一.傳統(tǒng)建設(shè)模式這類模式即：設(shè)計—招標(biāo)—施工（DesignBidBuild,DBB)模式。在這種模式下，業(yè)主立項后先聘請設(shè)計單位完成項目設(shè)計，然后依據(jù)設(shè)計對工程進(jìn)行施工招標(biāo)，最后在監(jiān)理工程師的監(jiān)督下由施工承包商具體完成項目建造。在這種模式下，業(yè)主分別于設(shè)計單位以及施工單位簽訂設(shè)計合同和施工合同。在施工任務(wù)發(fā)包形式中，根據(jù)是否將構(gòu)成項目劃分為若干獨立段或不同專業(yè)分別組織實施，又分第63頁/共366頁

為施工總承包模式和施工平行發(fā)包模式。當(dāng)工程項目規(guī)模較大或技術(shù)復(fù)雜，需要多加承包商共同完成項目建設(shè)任務(wù)時，根據(jù)承包商之間的合作關(guān)系，可分為聯(lián)合體承包模式和合作體承包模式。

1.施工總承包模式：是建設(shè)單位將一項工程的施工安裝工作，全部發(fā)包給宜家資質(zhì)符合要求的施工企業(yè)，他們之間簽訂施工總承包合同，以明確雙方的義務(wù)和權(quán)限。而總承包施工企業(yè)，在法律規(guī)定許可范圍內(nèi)，課件工程按部位或?qū)I(yè)進(jìn)行分解后再分別發(fā)包給一家或多家其經(jīng)營資質(zhì)、信譽(yù)等條件經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理工程師認(rèn)可的分包商。

2.管理型建設(shè)模式：是指承包商受業(yè)主委托,對第64頁/共366頁

工程項目的全過程進(jìn)行全方位的策劃、管理和控制。

3.

工程總承包建設(shè)模式：是指通過投標(biāo)或議標(biāo)的形式，接受業(yè)主委托，按照合同的規(guī)定，對項目的設(shè)計、采購、施工、試運行全過程實施承包，并對工程的質(zhì)量、安全、工期與費用全面負(fù)責(zé)的一種項目建設(shè)的組織模式。

4.BOT建設(shè)模式：是20世紀(jì)80年代在東南亞以及環(huán)太平洋地區(qū)所出現(xiàn)的一種建設(shè)模式。出現(xiàn)這類建設(shè)模式的原因主要是政府部門沒有足夠的財政資金進(jìn)行該國的項目開發(fā)，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)，其目的是吸引國內(nèi)外私人資本，用于本土的工程建第65頁/共366頁

設(shè)。BOT的基本運作方式是，政府作為特許權(quán)授予部門將一個項目的特許經(jīng)營權(quán)授予一家私營項目公司，由該公司負(fù)責(zé)建設(shè)項目，在特許期內(nèi)通過營運項目獲得收益，并在特許期結(jié)束時將該項目無償移交給政府。第66頁/共366頁2.資金的時間價值和等值計算2.1.資金時間價值的基本概念2.1.1.資金時間價值的意義資金的時間價值就是指資金在擴(kuò)大再生產(chǎn)及其資金的循環(huán)和周轉(zhuǎn)過程中、也就是在產(chǎn)品價值的形成過程中，隨時間的變化產(chǎn)生的資金增值或經(jīng)濟(jì)效益，具體體現(xiàn)在資金的利息和資金的純收益兩個方面。首先，資金時間價值是商品生產(chǎn)和交換經(jīng)濟(jì)條件下的一個經(jīng)濟(jì)范疇，現(xiàn)在我國正在走向市場經(jīng)濟(jì)，計劃經(jīng)濟(jì)的模式被打破，以市場來進(jìn)行調(diào)節(jié)，社會上只要存在商品生產(chǎn)和商品交換，就必然存在第67頁/共366頁

資金的時間因素，而且每時每刻在發(fā)揮作用，因此就必須對它進(jìn)行研究?，F(xiàn)在我國還部分存在爭建設(shè)項目，爭基建投資的現(xiàn)象，因此造成嚴(yán)重浪費與資金積壓，大大降低了經(jīng)濟(jì)效益?，F(xiàn)在資金的時間問題已經(jīng)被各行各業(yè)重視起來，認(rèn)識到其可以促使建設(shè)資金合理使用，使有限的資金發(fā)揮更大的作用，這樣就有一些人動起了資金腦子，打一些資金的時間差：放高利貸；借錢不還；買東西不付錢；拖欠各種款項；設(shè)立各種基金，搞各種非法集資；募捐。第68頁/共366頁

現(xiàn)在，引進(jìn)利用外資越來越多，要同資本家打交道，他們在進(jìn)行貿(mào)易和投資中已附加了極其苛刻的資金時間價值，所以我們必須具有資金時間價值的觀念，才不至于吃虧。所以在基本建設(shè)中，技術(shù)改造中，都必須認(rèn)真考慮資金的時間價值，千方百計縮短建設(shè)周期，加速資金周轉(zhuǎn)，節(jié)省資金占用的數(shù)量和時間，提高資金使用的經(jīng)濟(jì)效益。

例子：用一個實例說明資金的時間價值某工廠建廠時因考慮到大量的原材料的運輸問題，因而建在原材料產(chǎn)地的附近。近年，因原材料第69頁/共366頁

產(chǎn)地的資源枯竭，所需的原材料必須從外地運來，致使產(chǎn)品的成本大幅上升，因而打算研究是否將該廠遷至新的原材料場地的問題。根據(jù)計算遷到新廠址每年預(yù)計可節(jié)約運費1000萬元，建廠期間原廠照常生產(chǎn)。假設(shè)新廠的壽命期為20年。出賣現(xiàn)有工廠用地的價格將比購買新廠址用地的價格低，加上搬遷和搬遷期間所造成的損失，以及建新廠所花的投資，總和應(yīng)為多少才合適呢？根據(jù)上述情況，認(rèn)為20年總計可以節(jié)約2億元，因而認(rèn)為搬遷等所花總費用只要少于2億元就算合算的想法是否正確呢？如果這種想法正確，第70頁/共366頁

那么是否意味著當(dāng)新工廠的壽命期為無限時，建新廠無論花多少錢都算合算的呢？事實上上述想法是不對的。因為如果這2億元不用于搬遷，而是以6%的年利率存于銀行，則每年的利息金額就是1200萬元。該值比每年運費的節(jié)約金額還要大，而且將資金存入銀行的作法對誰都是可以辦到的。中國有許多好詞：“有錢不買半年閑”第71頁/共366頁

2.1.2.衡量資金時間因素的尺度

1.利息、盈利或凈收益，都可視為使用資金的報酬，它是投入資金在一定時間內(nèi)產(chǎn)生的增值，銀行存款獲得的資金增值叫利息，把資金投入生產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)生的資金增值稱為盈利或凈收益?？梢娎⒒蛴?、凈收益都是資金時間因素的體現(xiàn)，它們是衡量時間因素的絕對尺度。

2.利率、盈利率或收益率，是一定時間（通常為年）的利息或收益占原投入資金的比率，也稱為使用資金的報酬率，它反映資金隨時間變化的增值率，因此它是衡量資金時間因素的相對尺度。第72頁/共366頁

例如:6％的應(yīng)付利率即0.06的年利率，這相當(dāng)于0.015的季利率或0.005的應(yīng)付月利率。

在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中，利息和盈利，利率和盈利率或收益率是不同的概念，在研究投資的經(jīng)濟(jì)效果時，經(jīng)常使用凈收益（或盈利）和收益率（或盈利率）的概念，在分析資金信貸時，則使用利息和利率的概念。

2.1.3.現(xiàn)金流量與等值的概念現(xiàn)金流量是企業(yè)在研究周期內(nèi)實際支出資金和收入資金的代數(shù)和，因此現(xiàn)金流量有正有負(fù)，正現(xiàn)金流量表示在一定研究周期內(nèi)的凈收入，負(fù)現(xiàn)金流量表示在一定研究周期內(nèi)的凈支出。第73頁/共366頁

現(xiàn)金流量圖一個建設(shè)項目或一個企業(yè)的資金有收（流入為正）、有支（流出為負(fù)），若資金為正值，就在現(xiàn)金流量時間標(biāo)尺上方畫上向上的箭頭，若資金為負(fù)值，就在標(biāo)尺下方畫上向下的箭頭，箭頭要畫在每個計息周期的開始，也就是上個計息周期的終點。i=6％N第74頁/共366頁現(xiàn)金流量的計算公式為：凈銷售金額－生產(chǎn)費用＝毛利毛利－折舊費－所得稅＝凈收入凈收入－流動資金（當(dāng)年收入的）－基建投資費用（當(dāng)年發(fā)生）＝凈現(xiàn)金流量當(dāng)分析某一具體工程項目的現(xiàn)金流量時，還需要繪制該工程項目從建設(shè)開始至壽命終結(jié)時的累計現(xiàn)金流量曲線圖。第75頁/共366頁建設(shè)期生產(chǎn)期投資償還期-3-2-1012345678投資流動資金ABCEFG盈利期基建D9R10土地投資項目累計現(xiàn)金流量圖第76頁/共366頁

現(xiàn)值：資金的運動過程中，把將來準(zhǔn)備支出或?qū)硪蟮玫降囊还P資金，折算成現(xiàn)在需要的貨幣量。

終值：一筆資金在若干個計息周期末（資金流的結(jié)束）的其終值，即：全部計息周期的本利和稱終值或未來值。

時值：資金的數(shù)值由于計算利息而隨時間增值，在每個計息周期末的數(shù)值是不等的，在時點的資金成為時值。

貼現(xiàn)和貼現(xiàn)率：把將來的現(xiàn)金流量折算（或者叫折現(xiàn)）為現(xiàn)在的時值，叫做“貼現(xiàn)”，貼現(xiàn)時間所用的利率，稱為貼現(xiàn)率，貼現(xiàn)是復(fù)利計算的倒數(shù)。第77頁/共366頁

等值：不同的時間不同的金額可以具有相等的經(jīng)濟(jì)價值，如果利率或收益率一經(jīng)確定，則可對資金的時間因素作定量的計算。

例如：利率為年8％，現(xiàn)在1000元，一年以后增加80元，本利和將增加到1080元，根據(jù)資金時間價值的觀點我們就不能認(rèn)為一年后的1080元比現(xiàn)在的1000元多，而應(yīng)視為是彼此相當(dāng)?shù)?，（不包括通貨膨脹，貨幣貶值因素）也就是說互相等值的，因此不同時間的兩筆資金或一系列資金，可按某一利率換算至某一相同的時間使之彼此“相等”，這就是等值的概念。第78頁/共366頁

等值的概念是技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較評價不同時期資金使用效果的重要依據(jù)。

2.1.4.計算資金時間因素的方法利息和利率或凈收益和收益率衡量資金時間因素的尺度，所以計算資金時間因素的方法，就是計算利息的方法，利息由單利和復(fù)利兩種。

1.單利法單利法是以本金為基數(shù)計算資金因素（即利息）的方法，不將利息計入本金內(nèi)，也不再生息，單利計算公式：第79頁/共366頁

式中：i----為利率、通常以百分率表示，即在一年內(nèi)，投資所得之利益與原來投資額之比。

n---利息周期數(shù),通常為年.P----本金F----本利和

例：太鋼熱連軋工程投資由建行貸款16億元，年利率為12％，10年后一次結(jié)清，以單利計算應(yīng)換本利和為：

F=P(1+ni)=16(1+10×0.12)=35.2億元單利法在一定程度上考慮了資金的時間因素，但不徹底，因為，以前每年已經(jīng)產(chǎn)生的利息沒有累計利息，所以單利法是個不夠完善的方法。第80頁/共366頁

2、復(fù)利法復(fù)利法是以本金和累計利息之和為基數(shù)計算資金時間價值（即利息）的方法，也就是利上加利的計算方法計算如下：

F=P(1+I)n

某項目投資1000元，每年利率為7％，如果利息不取而是繼續(xù)投資，那么盈利額將會逐年增加，這種重復(fù)計算盈利的方法，即復(fù)利計算法。第81頁/共366頁

年份年初本金當(dāng)年盈利年末本利和

nPPiP+PI110001000×7%=701070.00210701070×7%=74.91144.9031144.91144.9×7%=80.1431225.0441225.041225.04×7%=85.751310.79

復(fù)利法不僅本金逐期計息，而且以前累積的利息，亦逐期加利，即利上加利。因此復(fù)利法能夠較充分地反映資金的時間因素，也更符合客觀實際，這是國外普遍采用的方法，也是國內(nèi)現(xiàn)行信貸制度推行的方法。第82頁/共366頁2.2.計算資金時間因素的普通復(fù)利公式普通復(fù)利公式是指以年復(fù)利計息，按年進(jìn)行支付的復(fù)利計算公式，根據(jù)支付方法和等值換算時點的不同，可分為若干類：

2.2.1.一次支付復(fù)利公式

1、一次支付未來值公式（一次支付復(fù)利因子）現(xiàn)在投資P元，利率（收益率）為1％（為i）到n年末累計本利和將為多少？第83頁/共366頁

一年年初本金和當(dāng)年利息年終本利和（F）

1.PPiP+Pi=P(1+i)2.P(1+i)P(1+i)iP(1+i)+P(1+i)i=P(1+i)23.P(1+i)2P(1+i)2iP(1+i)2+P(1+i)2i=P(1+i)3nP(1+i)n-1P(1+i)n-1iP(1+i)n-1+P(1+i)i=P(1+i)n

表達(dá)式（1+i）n稱為一次支付復(fù)利因子，并用函數(shù)符號（F/P.i.n）表示。（F/P.i.n）的含義為：已知P求F，利率和期數(shù)分別為i和n。第84頁/共366頁

例：某基本建設(shè)由投資由銀行貸款1000萬元，年利率為4.8%，10年后一次結(jié)清，以復(fù)利計息，應(yīng)還本利合為若干？解：現(xiàn)已知P=1000i=4.8%n=10F=P(1+i)n=1000(1+0.048)10=1598.13萬元

2、一次支付現(xiàn)值公式（一次支付現(xiàn)值因子）若已知Fin求P則需要用一次支付現(xiàn)值公式

表達(dá)式

叫一次支付現(xiàn)值系數(shù)（因子）

P=(P/F.i.n)第85頁/共366頁

例：設(shè)想10年后要求從銀行里拿到5萬元，在利率為8％的條件下，現(xiàn)在應(yīng)存入銀行多少錢？解：已知F=5萬元n=10i=8%

2.2.2.等額支付序列復(fù)利公式（等額多次支付利息公式）等額多次支付是指諸如在某年一次存入銀行一筆資金，而在今后幾年里每年年末從銀行提取等額的資金，在最后一次要求把本利全部提完；或今后第86頁/共366頁

幾年里每年存入銀行等額的資金，在最后一次存入那年的年末，全部提出來的形式。

1.等額支付序列終值公式（等額多次支付復(fù)利因子）當(dāng)一連串期末等額支付值為A，n年末包括利息在內(nèi)的累計值F的計算公式：

F=A(1+i)n-1+A(1+i)n-2+A(1+i)n-3+·····+A(1+i)2+A(1+i)+A

整理得式中第87頁/共366頁

F=？

01234n-2n-1n

AAAAAAAA

等額支付序列現(xiàn)金流量圖

若在n年內(nèi)每年末投資A元，則在n年末累積起來的總數(shù)F顯然等于各次投資之未來值總和，第一年末的投資A可得到n-1年的利息，因此其本利和應(yīng)為A(1+i)n-1，第二年末的投資在剩下的n-2年末的本利和應(yīng)為A(1+i)n-2，如此直至第n年末投資不得利息，本利和仍為A，于是總數(shù)F為各年本利之和。第88頁/共366頁

叫做等額支付序列未來值系數(shù)或等額多次支付復(fù)利因子。

例：某廠準(zhǔn)備自籌資金擴(kuò)建，連續(xù)五年每年年末從利潤中提取50萬元存入銀行年利率8%復(fù)利計息，是問第五年末能籌集到多少資金？解：已知A=50萬元i=0.08n=5

由此可見，其方法可作為投入基金或基金存儲。第89頁/共366頁2、等額支付序列償債基金公式（等額多次支付償債基金因子）當(dāng)n期末要獲得未來值F為已知時，以復(fù)利計算，每年應(yīng)投入基金（或存儲基金）為多少？用上一個公式（投入基金或基金存儲公式）進(jìn)行計算。等額支付序列償債基金公式，可直接由前式求解A

式中為等額支付序列償債基金系數(shù)或等額多次支付償債基金因子。

第90頁/共366頁

F0123n-4n-3n-2n-1n

AAAAAAAA

已知F求A的現(xiàn)金流量圖

例：若要在8年以后得到包括利息在內(nèi)的200萬元資金，利率為8％每年應(yīng)投入（或存儲）的基金為多少？

解：第91頁/共366頁3、等額支付序列資金回收公式（等額多次支付資金回收因子）若以年利率i投資P元，則在n年內(nèi)的每年末可將初投資金全部提完？注意資金回收涉及到在n年全部回收初投資金P，須在n年之內(nèi)每年末等量地提取A，推導(dǎo)：由等額支付序列償債基金公式

用一次支付復(fù)利公式代入

第92頁/共366頁

式中叫等額支付序列資金回收系數(shù)（等額多次支付資金回收因子）

例：某廠的總投資為800萬元，年利率為12％，欲以10年收回，每年應(yīng)回收多少資金？解：

第93頁/共366頁

4、等額支付序列現(xiàn)值公式（等額多次支付現(xiàn)值因子）如果在收益率為i的情況下，希望在今后n年內(nèi)，每年末取得等額的存款或收益A，現(xiàn)在必須投入多少資金？

由回收公式：求解P而得第94頁/共366頁

式中：叫做等額支付序列現(xiàn)值系數(shù)（等額多次支付現(xiàn)值因子），而（P/A.i.n）是它的函數(shù)符號。例：為在未來的15年中每年末取回3萬元，現(xiàn)需以8％的利率向銀行存入現(xiàn)金多少呢？解：第95頁/共366頁2.2.3.不等額支付序列復(fù)利公式

1.不等額支付序列未來值公式當(dāng)一連串的期末不等額多次支付值為K1.K2..K3.·····Kn,n年末包括利息在內(nèi)的累計計算方法。

Kpr---工程開始建設(shè)時計劃投資總額（即投資額）；

Kt-----工程建成投產(chǎn)前實際投資總額（元或萬元）；

K1.K2.K3······Kn----工程建設(shè)期內(nèi)各年分別使用的計劃投資額。第96頁/共366頁

例:某工程計劃總投資額為3000萬元，三年建成,第一年投資1200萬元，第二年投資1000萬元，第三年投資800萬元，年利率為8％，則在第三年實際投資總額為多少？解：Kpr＝1200(1+0.08)3+1000(1+0.08)2+800(1+0.08)＝1511.65+1166.4+864=3542.05萬元從計算結(jié)果可知，計算投資3000萬元，到工程建成時，實際所花的投資為3542.05萬元。第97頁/共366頁2.不等額支付序列現(xiàn)值系數(shù)如果規(guī)定建設(shè)工程的實際投資不能超過預(yù)定的投資額，以工程建成的時間為準(zhǔn)，則必須把每年的計劃投資換算成現(xiàn)值資金使用，

即：

P----實際投資的現(xiàn)值資金總資例：某工程國家要求建成投資總額不能超過3000萬元，三年建成按計劃分配，第一年投資1200萬元，第二年投資1000萬元，第三年投資800萬元，

第98頁/共366頁

建設(shè)銀行貸款年利率為8％，則每年實際可用于建設(shè)工程的投資現(xiàn)值總額為多少？解：由此可見，工程建成所花的基本建設(shè)投資3000萬元，實際用在工程建設(shè)上的只有2550.68萬元，按現(xiàn)值計算其中第一年投資925.99萬元，第二年投資857.34萬元，第三年投資740.74萬元，其余449.32萬元交了利息，占投資者投資總額的14.977%，可見縮短建設(shè)周期的重要性。

第99頁/共366頁2．3、名義利率和實際利率在前面的分析計算中，都是假設(shè)計算利息的時間和利率的時間單位相同，即均為一年。但如果計算利息的時間與利率的時間單位不同時，情況會怎樣呢？

名義利率是指利率的表現(xiàn)形式，而實際利率是指實際計算利息的利率。在實際應(yīng)用中，計息周期并不一定以每年為一個周期，可以按半年一次；每季一次；每月一次；或以日計息，同樣的年利率，由于計息周期不同，其利息也不同,因而產(chǎn)生名義利率和實際利率兩種，所謂名義利率或稱虛利率，就是非實效的第100頁/共366頁

利率而實際利率則是有效的利率。名義利率為利息周期利率乘以每年的利息周期數(shù)，如利息周期利率為每月1%則可以每年名義利率12%表示；實際利率是以利息周期利率來計算年利率，也就是考慮了利息的時間價值。以名義利率計算實際利率的公式為:

i=(1+r/c)c–1

其中：i---實際利率r---名義利率

c---一年中計息次數(shù)由上式可知：當(dāng)c＝1時，實際利率i就等于名義利率r；當(dāng)c大于1時，實際利率i大于名義利率，而且c越大，二者的差額亦越大，第101頁/共366頁

以實際利率計算名義利率的公式為：

r=c[(1+i)1/c–1]

由于計息的周期長短不同，同一筆資金在占用的總時間相等的情況下，所付的利息會有明顯的差別，結(jié)算次數(shù)愈多，給定利率所產(chǎn)生的利息就愈高。在進(jìn)行工程方案的經(jīng)濟(jì)比較時，若按復(fù)利計息，而方案在一年中計算利息的次數(shù)不同，就難以比較各方案的經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)劣，這就要將各方案計息的名義利率全部換成實際利率，然后進(jìn)行比較。第102頁/共366頁

例：若實際月利率為1%,每年計息周期為12，則名義利率12%這樣名義利率就忽視了利息的時間因素，若將時間考慮進(jìn)去，則此時的年利率才是真正的實際利率。

1.每年結(jié)算一次時：

i=r=12%2.半年結(jié)算一次時：

i=(1+0.12/2)2–1=12.36%3.每月結(jié)算一次時：

i=(1+0.12/12)12–1=12.683%第103頁/共366頁計算周期一年內(nèi)計息周期數(shù)各期的實際利率年實際利率按年112%12%按半年26%12.36%按季度43%12.551%按月121%12.683%按周520.23077%12.734%按日3650.03288%12.749%連續(xù)∞—12.75%第104頁/共366頁

例：某廠向外商訂購設(shè)備，有兩個銀行可提供貸款，甲銀行年利率17%，計息周期為年；乙銀行年利率16%，按月復(fù)利計息，試比較向那家銀行貸款較優(yōu)？解：甲銀行的實際利率就是名義利率為17%，乙銀行的名義利率為16%，需求實際利率；已知：c=12

乙銀行的實際利率略高于甲銀行的實際利率，故應(yīng)向甲銀行貸款。第105頁/共366頁3.建設(shè)項目的可行性研究

3.1可行性研究的階段劃分

3.1.1.可行性研究的任務(wù)

1.可行性研究的概念

可行性研究是運用多種科學(xué)研究的成果，在建設(shè)項目投資前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以保證實現(xiàn)項目最佳經(jīng)濟(jì)效益的一門綜合科學(xué)。它是從國外引進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，已成為基本建設(shè)程序的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2.可行性研究的主要任務(wù)是研究新建或改、擴(kuò)建某個建設(shè)項目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財務(wù)第106頁/共366頁

上是否盈利，由于基本建設(shè)工程日趨現(xiàn)代化，技術(shù)日益復(fù)雜，涉及面廣，建設(shè)周期長，人、財、物消耗很大，要想有效地利用投資，取得最好的經(jīng)濟(jì)效益，建設(shè)前必須對擬建項目進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯康哪康模话阋紤]本建設(shè)項目在技術(shù)上是否可行，要回答五個問題，即：生產(chǎn)什么？用什么生產(chǎn)？在什么地方生產(chǎn)／要用什么條件生產(chǎn)？用什么方法生產(chǎn)？也就是說，為什么要建設(shè)這個項目，本項目在技術(shù)上是否可以，經(jīng)濟(jì)效益是否顯著，財務(wù)上是否盈利，需要多少人力、物力和資源，需要多少時間建設(shè)，需要多少投資以及如何籌集資金，預(yù)計成功的第107頁/共366頁

把握多大等等，對這些問題，都要在可行性研究中進(jìn)行調(diào)研和綜合論證，作出明確的結(jié)論，作為投資決策的依據(jù)。從可行性研究的任務(wù)和回答的問題可以看出，它在整個項目建設(shè)中的地位是極其重要的，如果經(jīng)可行性研究后得出的結(jié)論正確地反映客觀實際，據(jù)以決定建設(shè)的項目，不但可以在項目建設(shè)過程中避免由于考慮不周而出現(xiàn)重大的方案變動和返工的情況，保證工程建設(shè)的可靠性，而且，更重要的是可以保證項目建成投產(chǎn)后能夠達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)收益。如果可行性研究結(jié)論不準(zhǔn)確，或不作可行性研究