市直行政事業(yè)單位房屋租賃合同

/房屋租賃合同（2013年1月修訂）（市直行政事業(yè)單位通用文本）出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方權(quán)責(zé)，雙方在同等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋（含空地、場(chǎng)地等，下同）租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一樣，特訂立本合同。第一條出租房屋概況：一、甲方出租給乙方的房屋位于（標(biāo)明詳細(xì)地址及詳細(xì)位置），建筑面積為㎡，占地面積為㎡。二、該房屋現(xiàn)有裝修及其附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見本合同附件。該附件作為甲方依據(jù)本合同約定交付給乙方運(yùn)用和乙方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。其次條租賃期限：租賃期限為年,即自年月日起至年月日止。第三條租賃用途：乙方承租該房屋僅作運(yùn)用（如商品經(jīng)營(yíng)、辦公、住宿等）。第四條租賃費(fèi)用及結(jié)算、支付方式：一、租金標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算及支付方式：（一）租金為每月人民幣拾萬仟佰拾元整(￥)；按年遞增，每滿一整年，月租金相應(yīng)遞增%（定比）。（二）租金自租賃期起先時(shí)計(jì)付（如因甲方緣由推遲交房的，租金計(jì)付時(shí)間則從實(shí)際交房日起先計(jì)算），結(jié)算按每一個(gè)月（或每三個(gè)月、或每半年、或每一年度）為一個(gè)計(jì)付周期。（三）第一次租金應(yīng)在本合同簽訂前付清，以后各次租金應(yīng)于每一個(gè)計(jì)付周期起先的五日內(nèi)匯入甲方指定賬戶（甲方指定賬戶單位名稱：，開戶銀行：，賬號(hào)：）。二、租賃履約保證金的支付及結(jié)算：（一）乙方應(yīng)按向甲方交付人民幣拾萬仟佰元整（￥）作為履約保證金，并于本合同簽訂前交清。（二）履約保證金不計(jì)利息。（三）在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意乙方可以退租部分房屋，但其履約保證金不予調(diào)整。（四）合同終止，乙方完成本合同第七條約定內(nèi)容且無任何違約和欠費(fèi)、稅行為，甲方應(yīng)于合同終止后十日內(nèi)如數(shù)返還履約保證金。否則，該履約保證金優(yōu)先用于支付乙方所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用。三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：（一）租賃期間，和甲方產(chǎn)權(quán)有關(guān)的房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。（二）租賃期間，和乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、運(yùn)用有關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等均由乙方擔(dān)當(dāng)，并由乙方干脆向相關(guān)部門交納。第五條房屋的交付及驗(yàn)收：一、甲方應(yīng)于年月日前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方運(yùn)用。二、房屋交付運(yùn)用時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合雙方確認(rèn)的狀態(tài)。交付運(yùn)用時(shí)雙方共同參和，并對(duì)房屋裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)場(chǎng)作出書面記錄一式兩份，由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)；當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)推斷其完好狀態(tài)的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)向甲方提出主見并經(jīng)甲方確認(rèn)簽字，否則視其處于完好狀態(tài)。第六條房屋維護(hù)和修繕：一、經(jīng)甲方書面同意，乙方可以依據(jù)須要，在不影響房屋建筑平安性的前提下進(jìn)行裝修（店鋪門面廣告牌應(yīng)按甲方要求設(shè)置），費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。二、租賃合同終止，依附于房屋的裝修不計(jì)殘值歸甲方全部，乙方不得有意破壞及拆除。三、乙方應(yīng)合理運(yùn)用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并做好日常維護(hù)和修繕工作；除不行抗力及甲方責(zé)任外，由于乙方及其他緣由造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞，由乙方擔(dān)當(dāng)修復(fù)和賠償責(zé)任。第七條房屋的收回及驗(yàn)收：一、乙方應(yīng)在租賃合同終止后兩天內(nèi)將所承租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并由雙方當(dāng)事人當(dāng)場(chǎng)記錄簽字確認(rèn)。二、乙方交還甲方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于交付運(yùn)用時(shí)（乙方進(jìn)行裝修的，按本合同第六條約定移交）的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常運(yùn)用。如交還的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備沒有處于完好狀態(tài)的，甲方進(jìn)行修理、更換所產(chǎn)生的費(fèi)用有權(quán)優(yōu)先從履約保證金中支付。三、對(duì)未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，視為乙方棄物，甲方有權(quán)在房屋收回后自行處置，處置產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方可優(yōu)先從履約保證金中支付。第八條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：一、甲方的其他權(quán)利和義務(wù)：（一）甲方有權(quán)檢查并督促乙方依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定運(yùn)用房屋；（二）乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等須要所租賃房屋的權(quán)屬證明文件，甲方有義務(wù)出具。（三）甲方在租期屆滿后仍有意向?qū)ν獬鲎獾?，?yīng)在租期屆滿前三個(gè)月書面通知乙方。二、乙方的其他權(quán)利和義務(wù)：（一）乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等須要，有權(quán)要求甲方出具所租賃房屋的權(quán)屬證明文件。（二）乙方不得將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人運(yùn)用。（三）乙方應(yīng)遵紀(jì)遵遵守法律律，不得利用所租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。（四）乙方應(yīng)按有關(guān)部門規(guī)定做好所承租房屋的防火平安、門前三包、綜合治理等工作，擔(dān)當(dāng)平安生產(chǎn)、用電、用汽、防火防盜等事故責(zé)任，并對(duì)事故給甲方及其他相鄰方等所造成的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。（五）乙方不得占用公用面積或在公共區(qū)域內(nèi)隨意擺放物品，如有特殊須要，需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)得甲方書面同意。（六）租賃期滿，乙方有意向接著承租的，應(yīng)于租賃期屆滿前兩個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；否則，視為乙方自動(dòng)放棄續(xù)租及優(yōu)先承租權(quán)。第九條合同的變更、解除和終止：一、租賃期間，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同（變更或解除本合同，甲方應(yīng)事先按規(guī)定程序報(bào)批后方為有效）。二、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：（一）未能剛好供應(yīng)所出租的房屋，超過約定期限兩個(gè)月的。（二）所供應(yīng)的房屋不符合約定條件，且在兩個(gè)月內(nèi)不能修復(fù)供應(yīng)，嚴(yán)峻影響乙方正常運(yùn)用的。三、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回房屋：（一）逾期兩個(gè)月未支付租金或未支付租金數(shù)額達(dá)到應(yīng)支付數(shù)額50%的。（二）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人運(yùn)用的。（三）未經(jīng)甲方書面同意，拆變更動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。（四）擅自變更租賃用途，或存放緊急物品，或經(jīng)營(yíng)、運(yùn)用不符合消防要求，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。（五）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（六）逾期兩個(gè)月未交付應(yīng)當(dāng)由乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成嚴(yán)峻損害的。四、因國(guó)家政策、市政府決策發(fā)生變更需另作他用或須要拆除（改造）該房屋，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回該房屋，但應(yīng)提前通知乙方；乙方可按該拆除（改造）片區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案得到適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。五、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行結(jié)束后自然終止。六、因不行抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同終止。第十條雙方的違約責(zé)任：一、甲方的違約責(zé)任：因甲方過錯(cuò)不能供應(yīng)本合同約定的房屋給乙方運(yùn)用并解除本合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額10%的違約金，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。二、乙方的違約責(zé)任：（一）租賃期間，乙方有本合同第九條第三款第（一）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該房屋，乙方應(yīng)依據(jù)本合同租金總額的10%向甲方支付違約金，并應(yīng)賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方逾期交付租金，每逾期一日,甲方按日收取所欠租金3‰的滯納金。（三）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，應(yīng)按本合同租金總額的10%向甲方支付違約金；若因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。（四）租賃終止，乙方逾期交還房屋，則應(yīng)按日向甲方支付原日租金雙倍的房屋占用費(fèi)；逾期交還房屋超過兩個(gè)月的，除按原租金的雙倍支付房屋占用費(fèi)外，還應(yīng)按本合同租金總額的10%支付違約金，并賠償因逾期交還房屋給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條免責(zé)條件：一、因不行抗力緣由致使本合同不能接著履行或造成的損失，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。二、因國(guó)家政策、市政府決策發(fā)生變更須要拆除或改造該房屋，使雙方造成損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。三、因上述一、二款緣由而終止本合同的，其租金依據(jù)實(shí)際運(yùn)用時(shí)間計(jì)算（不足整月的按天數(shù)計(jì)算）。四、不行抗力系指“不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況”；當(dāng)不行抗力發(fā)生后，遭遇事故的一方應(yīng)快速通知對(duì)方并剛好實(shí)行有效的措施，將損失削減到最低限度。第十二條爭(zhēng)議解決方法：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方約定由泉州仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條其他事項(xiàng)：一、。二、。三、。第十四條附則：一、本合同未盡事宜或需修訂補(bǔ)充事項(xiàng)，由雙方協(xié)商修訂補(bǔ)充，修訂補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等效力。二、本合同自簽訂之日起生效；本合同（含附件《現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況清單》一份）正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本份，分送市財(cái)政局、市（單位主管部門）備案。附件：《現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況清單》一份。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：[備注：如為自然人承租，則乙方改為姓名(簽字)，加按指紋，法定代表人改為身份證號(hào)碼，正本附其身份證復(fù)印件]聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：年月日簽于泉州市區(qū)路（街）號(hào)大廈填寫說明：1、下劃線上方?jīng)]有文字的，依據(jù)實(shí)際狀況填寫；2、下劃線上方有文字的，應(yīng)依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行修改、刪除。附件：現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況清單（式樣，可依據(jù)實(shí)際狀況自行設(shè)計(jì)）一、現(xiàn)有裝修狀況（按現(xiàn)狀描述，盡量詳細(xì)）二、設(shè)施、設(shè)備狀況（按實(shí)際登記，詳細(xì)記錄）序號(hào)名