租房合同注意事項(xiàng)匯總5篇

第頁共頁租房合同考前須知匯總5篇租房合同考前須知匯總5篇。租房合同考前須知篇11、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)展必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)理解準(zhǔn)確。2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承當(dāng)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東最好將付款憑證搜集保存在自己身邊。這樣既能催促房客按時付款，又能防止欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)絡(luò)，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以理解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所理解。5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)槿缃癫簧衮_子都使用____行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易區(qū)分;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，假設(shè)產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間理解房主是否熟知根本情況。6、上次的水電氣以及物管還有光纖費(fèi)等結(jié)清沒有。7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明假如出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承當(dāng)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生缺點(diǎn)維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。8、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，假如房東提早終止合同該如何賠償?shù)取?、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。10、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。11、要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定.12、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃答應(yīng)證，租賃合同也要進(jìn)展租賃登記方可生效。租房合同考前須知篇21、不能“簽”口頭協(xié)議。租房必需要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不理解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以防止以后費(fèi)事。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖費(fèi)等結(jié)清沒有。2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承當(dāng)。假如在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承當(dāng)，這是雙方需要提早明確的，否那么，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由別人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，回絕支付租金，只能要求出租人承當(dāng)不履行合同的違約職責(zé)。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)榇丝滩簧衮_子都使用____行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，假設(shè)產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。5、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊資料要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明假如出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承當(dāng)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，防止使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途進(jìn)步價(jià)格。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否那么，極易產(chǎn)生矛盾。7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費(fèi)那么由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶帶給效勞所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無詳細(xì)約定，那么出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。8、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法受權(quán)，也可以行使局部出租人的.權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃答應(yīng)證，租賃合同也要進(jìn)展租賃登記方可生效。10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。假如出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約職責(zé)，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。以上是簽租房合同考前須知問題，所以為了防止租房帶來的其他費(fèi)事，朋友們在租房時必需要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問題時，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。租房租客來就將這個是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說這也是做根本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。租房和說經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強(qiáng)求)，本來租房是見好事，假如這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了;假如有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來，假如過了時間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在確實(shí)是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。第二、簽字的時候假如是兩方必需要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提早30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個根本都是一樣的。中介切忌一點(diǎn)，假如你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，假如日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會對公司有處分的。第三、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時必需要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施比方門家具、電器，等，千萬不要忘記測試下是否都是可以正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里。假如碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會成心的去損害他，在說了成心損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打給物業(yè)的人來查，查水、電、燃?xì)獾氖Ｓ嗔?，看看是預(yù)付費(fèi)的還會后付費(fèi)的都在合同上說明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同。第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些局部如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效，假如業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實(shí)無所為。最為中介來說我個人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的效勞后和客戶業(yè)主說我的效勞您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補(bǔ)上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊?！础础捶祷啬夸涀夥亢贤记绊氈?(一)行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原那么，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！?、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機(jī)關(guān)決定撤消而導(dǎo)致合同解除;承租人利用租用房屋進(jìn)展違法活動出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同;承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同;因租賃物局部或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同(但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的平安或者安康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續(xù)租賃該房屋可自然導(dǎo)致合同的解除;對破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等。(二)因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。如承租人擅自搬離租賃房屋，停頓履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停頓履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法意料情勢變更，為表達(dá)公平原那么，平衡各方利益，防止社會資的浪費(fèi)，酌情有必要對其解除合同懇求予以支持。二、房屋租賃合同解除的行使(一)房屋租賃合同解除途徑1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時即解除。2、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實(shí)現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方按照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。3、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，那么須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確實(shí)認(rèn)。但在實(shí)際上，不管是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決。值的注意的是在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議那么應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，才有可能否認(rèn)合同解除的效力，除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決，否那么該合同已經(jīng)解除。假如另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是，假如涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。租賃合同期限屆滿導(dǎo)致的租賃合同終止租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當(dāng)事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當(dāng)事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。租房合同考前須知篇41、弄清租房信息是第一件非常重要的事情。個性是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時出租人務(wù)必出具真實(shí)有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現(xiàn)不必要的費(fèi)事。2、租房務(wù)必要簽訂租房合同，租房合同要盡可能的細(xì)。就算你不是很理解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)和電費(fèi)還有煤氣費(fèi)和光纜電視收視費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以防止以后費(fèi)事。3、簽房屋租賃合同還要注意的幾個問題，要看房子的產(chǎn)權(quán)證明，防止是二房東，另外就是押金物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)證明房子是房東本人的，房子里的狀況，顧客和房東有什么個性要求寫租房合同里。4、租賃雙方如在租賃過程中出現(xiàn)任何問題，需要雙方協(xié)商的，都應(yīng)在三方都在場的狀況下擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款，并以書面形式留存，以此保障雙方利益。5、目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三，但是租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，假如是長于年的，可以在合同中約定提早至個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。6、在確認(rèn)房產(chǎn)平安后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。很多房東在你看房的時候滿口容許家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒將口頭承諾寫進(jìn)合同;還是以簽訂的合同為準(zhǔn)，這時租戶也是只能吃啞巴虧。〈〈〈返回目錄租房合同考前須知篇5租房房東考前須知最近很多人都選擇租房，這局部人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有即將結(jié)婚的朋友們。因?yàn)樽夥康目傮w本錢比買房的總體本錢加起來，算是實(shí)惠很多。尤其是對于剛步入社會不久的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，能租到到自己滿意的房子就是很開心的事，而且可以減少很多經(jīng)濟(jì)壓力。而我的很多朋友在1線城市工作時，也是選擇租房來生活，畢竟生活壓力會比擬小點(diǎn)，生活也能會舒適些。但須值得提醒的是，房東將房子租給這些房客居住之前時，尤其在簽租房合同前時，必需要非常慎重，那么租房房東應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢?1、通過多方途徑查明房客身份。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。2、房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕。房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕，保證節(jié)后出租假如房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應(yīng)當(dāng)稍加粉刷墻壁、適當(dāng)清潔屋內(nèi)灰塵、修補(bǔ)一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內(nèi)環(huán)境煥然一新，展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，還能進(jìn)步房屋出租的速度。3、簡單添置家電、家具，提升房屋價(jià)值。通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是觀察其所租房屋的內(nèi)部設(shè)施。一般來說，家電、家具齊全的房屋出租速度較快。因此，假如房主不想花費(fèi)太多財(cái)力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的方法是到二手家電市場轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添。4、緊跟時代步伐，適應(yīng)租房需求隨著社會的進(jìn)步與開展，大多數(shù)房主不應(yīng)拘泥于傳統(tǒng)的租賃形式，認(rèn)為家電、家具齊備即能租到一個滿意的價(jià)錢。其實(shí)不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個性化、多樣化，房主要緊跟時代潮流。譬如可以在房屋內(nèi)裝備、有線電視、ADSL寬帶上網(wǎng)等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應(yīng)節(jié)后不同租賃人群。5、清點(diǎn)好家里物品狀況在租房之前，房東必須對家里的物品進(jìn)展詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完好性，從而防止日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。6、分配好租金及其他費(fèi)用房東最好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第3方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同，對自身及別人都有好處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比方都由1方承當(dāng)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿。出租房時房東要注意什么？要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)的用處，理解承租人的根本生活來，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地籍租客要查看其暫住證并應(yīng)留存租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。要求房客交納一定數(shù)額的抵押金，以防止房客拖欠房租及水、電、煤氣、等費(fèi)用。同時還可防止房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)設(shè)施等情況發(fā)生，防止房東經(jīng)濟(jì)利益受損。對于年代相對較長遠(yuǎn)的老房子而言，在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)定期維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。在簽署租賃合約時，要約定清楚與房客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以防止日后因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來的不必要的爭執(zhí)與糾紛。盡量委托資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房屋中介機(jī)構(gòu)，保障租房速度及優(yōu)質(zhì)化效勞。1、對房客進(jìn)展挑選。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。2、通過多方途徑查明房客身份。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。假如房客是外來人員，要催促房客辦理暫住證，催促房客進(jìn)展身體安康檢查并及時辦理方案生育驗(yàn)證手續(xù)。3、要與房客簽訂房屋租賃合同。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。4、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。5、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。6、租賃日期，從開場到