購房擔(dān)保借款協(xié)議書范本

第頁共頁購房擔(dān)保借款協(xié)議書范本購房擔(dān)保借款協(xié)議書范本。貸款人(即抵押權(quán)人)借款人(即購房人)抵押人：1、2、保證人：1、2、根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。借款第一條借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額為人民幣(大寫)，(小寫).借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。第二條借款用處1、本合同項(xiàng)下的借款用于借款人購置位于的房屋。上述房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2、借款人的購房合同編號(hào)為;所購房屋所有權(quán)證編號(hào)為;國有土地使用權(quán)證編號(hào)為.第三條借款期限借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。第四條借款利率1、本合同項(xiàng)下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率%的根底上(上∕下)浮%，執(zhí)行年利率為%.借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準(zhǔn)利率和本合同約定浮動(dòng)比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按照以下第種方式調(diào)整利率：(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的貸款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。(2)利率調(diào)整以(大寫)個(gè)月為一個(gè)周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的下一個(gè)周期首月的借款對應(yīng)日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和上述計(jì)算方式確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整日與借款費(fèi)發(fā)放日或該周期首月的借款對應(yīng)日為同一日的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整日起確定心的借款執(zhí)行利率。無借款對應(yīng)日的，該月最后一日視為借款對應(yīng)日。2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率根底上上浮百分之(大寫)計(jì)收罰息。預(yù)期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。3、借款人未按本合同約定用處使用借款的，貸款人有權(quán)對違約使用局部從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率根底上上浮百分之_________(大寫)計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。4、對應(yīng)付未付利息，貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期間按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利;余齊借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。第五條以下條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。2、購房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。3、本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及∕或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款平安的重大不利事件。第六條劃款方式借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，戶名________，賬號(hào)__________________，開戶行_________，卡號(hào)___________________________.本合同約定采用以下第______種方式劃款：1、借款人在此不可撤銷地受權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入售房人_____________________________的賬戶(開戶行____________________;賬號(hào)_______________________________)，以支付借款人在購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。2、借款人在此不可撤銷地受權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人________的賬戶(開戶行__________________;賬號(hào)__________________)，以支付借款人在購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。第七條還款1、本合同項(xiàng)下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共_____期。自借款發(fā)放后，每月的____________(20日∕借款對應(yīng)日)為還款日。沒有借款對應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用__________________(還款法全稱)規(guī)定的方式歸還借款本息：(1)等額本息還款法：每月還款金額(2)等本遞減還款法：每月還款金額(3)其他還款方式：__________________.1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期(月)應(yīng)還本息金額為人民幣(大寫)__________________________，(小寫)________________.借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期(月)應(yīng)還本金金額為人民幣(大寫)_____________________________，(小寫)_____________，利息逐月還清。采用其他還款方式的，借款人每期應(yīng)還金額以貸款人出具的還款方案表為準(zhǔn)。3、借款人保證每個(gè)還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項(xiàng)，以歸還當(dāng)期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金缺乏以清償當(dāng)期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理;貸款人劃收的，缺乏局部作逾期處理。4、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項(xiàng)下的借款本息。第八條提早還款1、借款人提早還款的，須提早三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項(xiàng)約定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提早還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提早還款。2、借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起______個(gè)月內(nèi)提早還款的，應(yīng)按提早歸還本金的百分之__________(大寫)向貸款人支付違約金。3、提早還款，應(yīng)先歸還逾期及當(dāng)期借款本息，再歸還其他款項(xiàng);還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。4、借款人提早歸還局部借款的，提早還款本金應(yīng)為一萬元的整數(shù)倍，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額或還款期限。第九條借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提早三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。第十條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提早三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條借款人聲明與保證1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完好、有效。2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債才能的事項(xiàng)。3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項(xiàng)缺乏以歸還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)歸還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)２拍苊黠@減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。6、承受貸款人的檢查與監(jiān)視。7、當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)絡(luò)方式。(2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷。(3)借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。(4)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十二條本合同簽訂后至借款發(fā)放前，假設(shè)借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款才能惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。第十三條保證擔(dān)保1、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承當(dāng)連帶責(zé)任。2、保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。3、保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承當(dāng)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。假設(shè)發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提早到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提早到期之日起兩年。4、借款人以本合同項(xiàng)下所購房屋作抵押的，由保證人___________________提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人獲得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任。本項(xiàng)約定的保證責(zé)任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成每期債務(wù)期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承當(dāng)保證責(zé)任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。假設(shè)發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下全部債務(wù)提早到期，保證期間為自貸款人確定的債務(wù)提早到期之日起兩年。除本條第3項(xiàng)外，本合同其他約定均適用于本項(xiàng)約定的保證人。5、保證人聲明與保證：(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完好、有效;(2)保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證人的任何帳戶中劃收有關(guān)款項(xiàng);(3)當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化;法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化;借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。(4)借款人提供了抵押擔(dān)保的，保證人愿先于抵押擔(dān)保對所擔(dān)保債務(wù)履行保證責(zé)任。保證人應(yīng)按本合同約定履行保證責(zé)任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關(guān)款項(xiàng)。6、保證人發(fā)生主體資格、資本構(gòu)造、經(jīng)營體制、經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保才能的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提早履行保證責(zé)任。第十四條抵押擔(dān)保1、抵押人自愿以以下財(cái)產(chǎn)____________________________(詳見編號(hào)____________________的《房地產(chǎn)抵押清單》)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成局部。2、上述抵押物暫作價(jià)人民幣(大寫)__________________________，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。4、抵押人聲明與保證(1)抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán);(2)抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓;(3)抵押物沒有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況;(4)抵押人沒有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況;(5)抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意;(6)抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時(shí)，無條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋和普通生活必需品;無法解決的，抵押人同意承受貸款人安排的臨時(shí)住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由抵押人承當(dāng)。(7)抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。5、抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。6、抵押物的占管(1)本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對抵押物管理情況進(jìn)展監(jiān)視檢查。(2)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權(quán)不利的處分。經(jīng)貸款人書面同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提早清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。(3)本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。(4)本合同有效期內(nèi)，抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保;抵押人回絕恢復(fù)或者不提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)宣布貸款提早到期，要求借款人履行債務(wù)，或提早行使抵押權(quán)。7、抵押物的保險(xiǎn)(1)抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險(xiǎn)公司處辦理有關(guān)保險(xiǎn)，貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人。(2)抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管。(3)在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由抵押人承當(dāng)。貸款人有權(quán)從抵押人的任何賬戶中劃收上述費(fèi)用。(4)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。8、抵押登記抵押人委托貸款人(或貸款人認(rèn)可的中介構(gòu)造)在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記(備案)或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記、他項(xiàng)權(quán)利證書及其他抵押登記權(quán)利證書的正本原件交貸款人保管。9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)(1)本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)模J款人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。(2)抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。違約責(zé)任第十五條貸款人違約責(zé)任在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算與同期逾期借款的利息計(jì)算方式一樣。第十六條借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用處使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項(xiàng)的約定對借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停頓發(fā)放借款，宣布本合同提早到期，行使抵押權(quán)或∕和要求保證人承當(dāng)保證責(zé)任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。(1)借款人未按本合同約定用處使用借款。(2)借款人連續(xù)三期(含三期)未足額歸還借款本息。(3)借款人失蹤或被宣告失蹤而無財(cái)產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人。(4)借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人回絕為借款人歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。(5)借款人、保證人和抵押人違背其在本合同項(xiàng)下所作的任何聲明與保證。(6)抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對抵押權(quán)不利的處分。(7)保證人未履行第十三條第6項(xiàng)的約定義務(wù)。(8)借款人、保證人、抵押人違背本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。3、保證人、抵押人有以下行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予全額賠償：(1)抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況;(2)未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物;(3)其他違背本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。4、借款人不履行還款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為對外進(jìn)展公開披露。第十七條因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第十八條借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。第十九條本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承當(dāng)連帶清償責(zé)任。假設(shè)借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承當(dāng)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或∕和要求保證人履行保證責(zé)任。第二十條費(fèi)用承當(dāng)本合同項(xiàng)下涉及的律師效勞費(fèi)、登記、評估、保險(xiǎn)、鑒定、鑒證、公證、保管等費(fèi)用由借款人、保證人和抵押人承當(dāng)。貸款人有權(quán)直接從借款人、保證人和抵押人的任何賬戶中劃收上述費(fèi)用。第二十一條爭議的解決本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第____種方式解決：1、訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。2、仲裁。提交___________________________________(仲裁機(jī)構(gòu)全稱)按其仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。第二十二條其他約定1、本合同所稱期限屆滿或到期包括貸款人按照國家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提早到期的情形。2、借款人用本合同項(xiàng)下所購房屋作抵押擔(dān)保的，借款人為本合同項(xiàng)下的抵押人。3、貸款人將根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，妥善保管借款人、擔(dān)保人提供的個(gè)人資料。借款人、保證人、抵押人同意貸款人在法律、法規(guī)答應(yīng)的范圍內(nèi)為風(fēng)險(xiǎn)評估之需要向中國人民銀行個(gè)人信譽(yù)信息根底數(shù)據(jù)庫或根據(jù)執(zhí)法部門要求提供個(gè)人根本信息和個(gè)人信譽(yù)情況;借款人、保證人、抵押人同意貸款人在辦理個(gè)人借款業(yè)務(wù)和貸后管理中通過中國人民銀行個(gè)人信譽(yù)信息根底數(shù)據(jù)庫查詢、打印、保存?zhèn)€人信息和信譽(yù)報(bào)告。______________________________________________第二十三條合同的生效本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的抵押擔(dān)保，自登記之日起生效。第二十四條本合同一式_______份，各方各執(zhí)一份，______________份，效力一樣。第二十五條提示貸款人已提請借款人、保證人和抵押人注意對本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人、保證人和抵押人的要求做了相應(yīng)的條款說明，簽約各方對本合同含義認(rèn)識(shí)一致。借款人(簽章)身份證件名稱及號(hào)碼：住所：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：貸款人(抵押權(quán)人)(簽章)負(fù)責(zé)人或受權(quán)代理人：住所：聯(lián)絡(luò)：保證人(簽章)法定代表人或受權(quán)代理人：身份證件名稱及號(hào)碼：住所：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：抵押人(簽章)法定代表人或受權(quán)代理人：身份證件名稱及號(hào)碼：住所：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：____________________________________簽約時(shí)間：_______年____月____日簽約地點(diǎn)：_____________________經(jīng)典推薦購房擔(dān)保借款合同范本貸款人〔即抵押權(quán)人〕借款人〔即購房人〕抵押人：1、2、保證人：1、2、根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。借款第一條借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房借款，借款金額為人民幣〔大寫〕，〔小寫〕.借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。第二條借款用處1、本合同項(xiàng)下的借款用于借款人購置位于的房屋。上述房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2、借款人的購房合同編號(hào)為；所購房屋所有權(quán)證編號(hào)為；國有土地使用權(quán)證編號(hào)為.第三條借款期限借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。第四條借款利率1、本合同項(xiàng)下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率%的根底上〔上∕下〕浮%，執(zhí)行年利率為%.借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準(zhǔn)利率和本合同約定浮動(dòng)比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按照以下第種方式調(diào)整利率：〔1〕自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的貸款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人?！?〕利率調(diào)整以〔大寫〕個(gè)月為一個(gè)周期。自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的下一個(gè)周期首月的借款對應(yīng)日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和上述計(jì)算方式確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人。基準(zhǔn)利率調(diào)整日與借款費(fèi)發(fā)放日或該周期首月的借款對應(yīng)日為同一日的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整日起確定心的借款執(zhí)行利率。無借款對應(yīng)日的，該月最后一日視為借款對應(yīng)日。2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款之行年利率根底上上浮百分之〔大寫〕計(jì)收罰息。預(yù)期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。3、借款人未按本合同約定用處使用借款的，貸款人有權(quán)對違約使用局部從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率根底上上浮百分之_________〔大寫〕計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。4、對應(yīng)付未付利息，貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息〔含違約使用罰息〕和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息〔含逾期罰息和違約使用罰息〕借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期間按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利；余齊借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。第五條以下條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。2、購房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。3、本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及∕或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款平安的重大不利事件。第六條劃款方式借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，戶名________，賬號(hào)__________________，開戶行_________，卡號(hào)___________________________.本合同約定采用以下第______種方式劃款：1、借款人在此不可撤銷地受權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入售房人_____________________________的賬戶〔開戶行____________________；賬號(hào)_______________________________〕，以支付借款人在購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。2、借款人在此不可撤銷地受權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人________的賬戶〔開戶行__________________；賬號(hào)__________________〕，以支付借款人在購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。第七條還款1、本合同項(xiàng)下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共_____期。自借款發(fā)放后，每月的____________〔20日∕借款對應(yīng)日〕為還款日。沒有借款對應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用__________________〔還款法全稱〕規(guī)定的方式歸還借款本息：〔1〕等額本息還款法：每月還款金額〔2〕等本遞減還款法：每月還款金額〔3〕其他還款方式：__________________.1、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期〔月〕應(yīng)還本息金額為人民幣〔大寫〕__________________________，〔小寫〕________________.借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期〔月〕應(yīng)還本金金額為人民幣〔大寫〕_____________________________，〔小寫〕_____________，利息逐月還清。采用其他還款方式的，借款人每期應(yīng)還金額以貸款人出具的還款方案表為準(zhǔn)。3、借款人保證每個(gè)還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項(xiàng)，以歸還當(dāng)期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金缺乏以清償當(dāng)期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，缺乏局部作逾期處理。4、如借款人因存折〔或銀行卡〕遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項(xiàng)下的借款本息。第八條提早還款1、借款人提早還款的，須提早三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項(xiàng)約定支付違約金、遵守貸款人關(guān)于提早還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提早還款。2、借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起______個(gè)月內(nèi)提早還款的，應(yīng)按提早歸還本金的百分之__________〔大寫〕向貸款人支付違約金。3、提早還款，應(yīng)先歸還逾期及當(dāng)期借款本息，再歸還其他款項(xiàng)；還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。4、借款人提早歸還局部借款的，提早還款本金應(yīng)為一萬元的整數(shù)倍，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額或還款期限。第九條借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提早三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。第十條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提早三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條借款人聲明與保證1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完好、有效。2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債才能的事項(xiàng)。3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項(xiàng)缺乏以歸還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)歸還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)２拍苊黠@減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。6、承受貸款人的檢查與監(jiān)視。7、當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：〔1〕借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)絡(luò)方式?！?〕借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷。〔3〕借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。〔4〕出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十二條本合同簽訂后至借款發(fā)放前，假設(shè)借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款才能惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。擔(dān)保第十三條保證擔(dān)保1、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承當(dāng)連帶責(zé)任。2、保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。3、保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承當(dāng)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。假設(shè)發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提早到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提早到期之日起兩年。4、借款人以本合同項(xiàng)下所購房屋作抵押的，由保證人___________________提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人獲得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任。本項(xiàng)約定的保證責(zé)任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成每期債務(wù)期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承當(dāng)保證責(zé)任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。假設(shè)發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下全部債務(wù)提早到期，保證期間為自貸款人確定的債務(wù)提早到期之日起兩年。除本條第3項(xiàng)外，本合同其他約定均適用于本項(xiàng)約定的保證人。5、保證人聲明與保證：〔1〕保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完好、有效；〔2〕保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證人的任何帳戶中劃收有關(guān)款項(xiàng)；〔3〕當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)?！?〕借款人提供了抵押擔(dān)保的，保證人愿先于抵押擔(dān)保對所擔(dān)保債務(wù)履行保證責(zé)任。保證人應(yīng)按本合同約定履行保證責(zé)任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關(guān)款項(xiàng)。6、保證人發(fā)生主體資格、資本構(gòu)造、經(jīng)營體制、經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保才能的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提早履行保證責(zé)任。第十四條抵押擔(dān)保1、抵押人自愿以以下財(cái)產(chǎn)____________________________〔詳見編號(hào)____________________的《房地產(chǎn)抵押清單》〕作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成局部。2、上述抵押物暫作價(jià)人民幣〔大寫〕__________________________，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。4、抵押人聲明與保證〔1〕抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)；〔2〕抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓；〔3〕抵押物沒有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況；〔4〕抵押人沒有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況；〔5〕抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；〔6〕抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時(shí)，無條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋和普通生活必需品；無法解決的，抵押人同意承受貸款人安排的臨時(shí)住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由抵押人承當(dāng)。〔7〕抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。5、抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。6、抵押物的占管〔1〕本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對抵押物管理情況進(jìn)展監(jiān)視檢查?！?〕在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權(quán)不利的處分。經(jīng)貸款人書面同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提早清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。〔3〕本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)?！?〕本合同有效期內(nèi)，抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保；抵押人回絕恢復(fù)或者不提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)宣布貸款提早到期，要求借款人履行債務(wù)，或提早行使抵押權(quán)。7、抵押物的保險(xiǎn)〔1〕抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險(xiǎn)公司處辦理有關(guān)保險(xiǎn)，貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人?！?〕抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管?！?〕在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由抵押人承當(dāng)。貸款人有權(quán)從抵押人的任何賬戶中劃收上述費(fèi)用?！?〕抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。8、抵押登記抵押人委托貸款人〔或貸款人認(rèn)可的中介構(gòu)造〕在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記〔備案〕或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證書及其他抵押登記權(quán)利證書的正本原件交貸款人保管。9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)〔1〕本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?！?〕抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。違約責(zé)任第十五條貸款人違約責(zé)任在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算與同期逾期借款的利息計(jì)算方式一樣。第十六條借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用處使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項(xiàng)的約定對借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停頓發(fā)放借款，宣布本合同提早到期，行使抵押權(quán)或∕和要求保證人承當(dāng)保證責(zé)任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施?！?〕借款人未按本合同約定用處使用借款?！?〕借款人連續(xù)三期〔含三期〕未足額歸還借款本息?！?〕借款人失蹤或被宣告失蹤而無財(cái)產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人。〔4〕借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人回絕為借款人歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)?！?〕借款人、保證人和抵押人違背其在本合同項(xiàng)下所作的任何聲明與保證?！?〕抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對抵押權(quán)不利的處分?！?〕保證人未履行第十三條第6項(xiàng)的約定義務(wù)?！?〕借款人、保證人、抵押人違背本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。3、保證人、抵押人有以下行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予全額賠償：〔1〕抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況；〔2〕未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物；〔3〕其他違背本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。4、借款人不履行還款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為對外進(jìn)展公開披露。第十七條因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。其他事項(xiàng)第十八條借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。第十九條本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承當(dāng)連帶清償責(zé)任。假設(shè)借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承當(dāng)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或∕和要求保證人履行保證責(zé)任。第二十條費(fèi)用承當(dāng)本合同項(xiàng)下涉及的律師效勞費(fèi)、登記、評估、保險(xiǎn)、鑒定、鑒證、公證、保管等費(fèi)用由借款人、保證人和抵押人承當(dāng)。貸款人有權(quán)直接從借款人、保證人和抵押人的任何賬戶中劃收上述費(fèi)用。第二十一條爭議的解決本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第____種方式解決：1、訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄。2、仲裁。提交___________________________________〔仲裁機(jī)構(gòu)全稱〕按其仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。第二十二條其他約定1、本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括貸款人按照國家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提早到期的情形。2、借款人用本合同項(xiàng)下所購房屋作抵押擔(dān)保的，借款人為本合同項(xiàng)下的抵押人。3、貸款人將根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，妥善保管借款人、擔(dān)保人提供的個(gè)人資料。借款人、保證人、抵押人同意貸款人在法律、法規(guī)答應(yīng)的范圍內(nèi)為風(fēng)險(xiǎn)評估之需要向中國人民銀行個(gè)人信譽(yù)信息根底數(shù)據(jù)庫或根據(jù)執(zhí)法部門要求提供個(gè)人根本信息和個(gè)人信譽(yù)情況；借款人、保證人、抵押人同意貸款人在辦理個(gè)人借款業(yè)務(wù)和貸后管理中通過中國人民銀行個(gè)人信譽(yù)信息根底數(shù)據(jù)庫查詢、打印、保存?zhèn)€人信息和信譽(yù)報(bào)告。______________________________________________第二十三條合同的生效本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的抵押擔(dān)保，自登記之日起生效。第二十四條本合同一式_______份，各方各執(zhí)一份，______________份，效力一樣。第二十五條提示貸款人已提請借款人、保證人和抵押人注意對本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人、保證人和抵押人的要求做了相應(yīng)的條款說明，簽約各方對本合同含義認(rèn)識(shí)一致。借款人〔簽章〕身份證件名稱及號(hào)碼：住所：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：貸款人〔抵押權(quán)人〕〔簽章〕負(fù)責(zé)人或受權(quán)代理人：住所：聯(lián)絡(luò)：保證人〔簽章〕法定代表人或受權(quán)代理人：身份證件名稱及號(hào)碼：住所：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：抵押人〔簽章〕法定代表人或受權(quán)代理人：身份證件名稱及號(hào)碼：住所：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：____________________________________簽約時(shí)間：_______年____月____日簽約地點(diǎn)：_____________________擔(dān)保借款協(xié)議書范本擔(dān)保借款協(xié)議書范本編號(hào)縣鄉(xiāng)經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行縣支行營業(yè)所〔以下簡稱貸款方〕與〔以下簡稱借款方〕充分協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守。第一、自年月日至年月日，由貸款方提供借款方貸款元。借款、還款方案如下：┌───────────────────┬─────────────┐│分期借款方案│分期還款方案│├────┬────┬────┬────┼─────┬───────┤│日期│金額│利率│用處│日期│借款本金│├────┼────┼────┼────┼─────┼───────┤│││││││├────┼────┼────┼────┼─────┼───────┤│││││││├────┼────┼────┼────┼─────┼───────┤│││││││├────┼────┼────┼────┼─────┼───────┤│││││││├────┼────┼────┼────┼─────┼───────┤│││││││└────┴────┴────┴────┴─────┴───────┘第二、貸款方應(yīng)按期、按額向借款方提供貸款，否那么，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算與逾期貸款罰息同，即為＿＿＿％。第三、貸款利率，按銀行貸款現(xiàn)行利率計(jì)息。如遇調(diào)整，按調(diào)整的新利率和計(jì)息方法計(jì)算。第四、借款方應(yīng)按協(xié)議使用貸款，不得轉(zhuǎn)移用處。否那么，貸款方有權(quán)停頓發(fā)放新貸款。直至收回已發(fā)放的貸款。第五、借款方如不按規(guī)定時(shí)間、額度用款，要付給貸款方違約金。違約金按借款額度、天數(shù)、按借款利率的＿＿＿％計(jì)算。第六、借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款本息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前３天，提出延期申請，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。但延期最長不得超過原訂期限的一半。貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款，加收罰息。第七、借款方的借款由擔(dān)保人用作擔(dān)保。第八、貸款到期后１個(gè)月，如借款方不按期歸還本息時(shí)，由擔(dān)保單位〔或擔(dān)保人〕負(fù)責(zé)為借款方歸還本息和逾期罰息。第九、本協(xié)議書一式份，借款貸款雙方各執(zhí)正本１份，擔(dān)保單位〔擔(dān)保人〕１份，公證單位１份。第十、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字之日起，即發(fā)生法律效力。┌───────────────┬─────────────────┐│借款方│借款方擔(dān)保││借款單位〔人〕〔章〕│擔(dān)保單位〔或擔(dān)保人〕││負(fù)責(zé)人〔章〕│││經(jīng)辦人〔章〕││├───────────────┼─────────────────┤│貸款方│公證單位││貸款單位：〔章〕│公證機(jī)關(guān)││貸款審批小組組長〔章〕│公證機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人│└───────────────┴─────────────────┘簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)：注：借款方與貸款之間的空檔填寫貸款種類。擔(dān)保借款協(xié)議書出借方：＿＿＿＿＿＿＿＿；借款方：＿＿＿＿＿＿＿＿；擔(dān)保方：＿＿＿＿＿＿＿＿。三方經(jīng)過充分協(xié)商，特簽訂本合同。第一條自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日，由出借方提供借款方借款計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。還款方案如下：第二條出借方應(yīng)按期、按金額向借款方提供貸款，否那么，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算，與逾期借款罰息同。第三條借款利率，按銀行貸款現(xiàn)行貸款利率。如遇調(diào)整，按調(diào)整的新利率和計(jì)息方法計(jì)算。第四條借款方保證按本合同所訂期限歸還借款本息。否那么,按中國人民銀行延付款計(jì)算方法計(jì)算罰息。第五條借款方的借款由擔(dān)保人用＿＿＿＿＿＿＿作擔(dān)保,擔(dān)保期限為＿＿＿＿＿＿＿,擔(dān)保范圍為為借款方歸還本息和逾期罰息。第六條借款到期后，如借款方不按期歸還本息時(shí)，由擔(dān)保單位〔或擔(dān)保人〕依法承當(dāng)連帶責(zé)任。第七條補(bǔ)充條款〔爭議解決方式等〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八條本合同一式四份，出借方和借款方各持正本一份，擔(dān)保方一份。第九條本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。出借方：＿＿＿＿＿＿＿＿〔章〕代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿〔簽字〕借款方：＿＿＿＿＿＿＿＿〔章〕代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿〔簽字〕擔(dān)保方：＿＿＿＿＿＿＿＿〔章〕代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿〔簽字〕簽約日期：簽約地點(diǎn)：簽訂協(xié)議書各方：甲方〔借款方〕：法定住所：市縣路號(hào)法定代表人：乙方〔貸款方〕：省投資法定住所：市路號(hào)大廈樓法定代表人：丙方〔擔(dān)保方〕：法定住所：身份證號(hào)碼：甲方向乙方申請借款，由丙方作為擔(dān)保方。為明確各方的權(quán)利和責(zé)任，甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，就詳細(xì)合作方式達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方因經(jīng)營開展需要，向乙方申請借款，各方同意：1、借款金額：萬元〔大寫：萬元；本協(xié)議中的貨幣單位“元”均指人民幣元〕。2、借款期限：年，即從本協(xié)議簽訂之日年月日起至年月日。假如乙方在借貸關(guān)系存續(xù)期間沒有提出債轉(zhuǎn)股要求，全部借款于到期日一次還清。3、資金使用費(fèi)：資金使用費(fèi)每年按借款額的%計(jì)算，并由甲方于每年的月日前向乙方支付。二、各方同意，乙方有權(quán)在以下情況下將該項(xiàng)萬元債權(quán)轉(zhuǎn)為在甲方的萬元出資或股份〔即本協(xié)議中所稱的“債轉(zhuǎn)股”〕：1、甲方的年度財(cái)務(wù)報(bào)告經(jīng)注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告后的一個(gè)月內(nèi)；2、甲方擬進(jìn)展增資擴(kuò)股，變更注冊資本時(shí)；3、借款到期時(shí)，但乙方須在借款到期前、即年月日前的一個(gè)月內(nèi)提出債轉(zhuǎn)股要求。三、乙方