可行性研究報(bào)告案例

案例：某現(xiàn)代化綜合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告深圳華欣泰投資咨詢有限公司二〇一七年七月目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2建設(shè)單位情況 41.3編制依據(jù) 51.4結(jié)論和建議 5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 72.1項(xiàng)目建設(shè)背景 72.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 17第三章項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)與定位分析 193.1產(chǎn)業(yè)背景分析 193.2產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向分析 313.3產(chǎn)業(yè)定位與發(fā)展目標(biāo) 363.4項(xiàng)目SWOT分析 373.5建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 40第四章場(chǎng)址選擇及建設(shè)方案分析 434.1項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 434.2總體規(guī)劃方案 454.3生產(chǎn)設(shè)備及生產(chǎn)工藝流程 494.4公共輔助工程 49第五章綠色建筑與節(jié)能分析 535.1綠色建筑 535.2綠色技術(shù)措施 565.3節(jié)水措施分析 59第六章環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響評(píng)價(jià) 616.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 616.2項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 616.3環(huán)境保護(hù)措施及治理方案 636.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) 65第七章職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 667.1主要職業(yè)安全衛(wèi)生危害分析 667.2職業(yè)安全衛(wèi)生內(nèi)容及防護(hù)措施 667.3消防措施 67第八章建設(shè)進(jìn)度與招標(biāo)管理 708.1建設(shè)模式 708.2實(shí)施進(jìn)度 708.3招標(biāo)事宜 71第九章投資估算與資金籌措 749.1投資估算 749.2資金籌措 75第十章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 7610.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 7610.2項(xiàng)目社會(huì)效益分析 81第十一章風(fēng)險(xiǎn)分析 8310.1投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 8310.2土地獲取階段風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 8310.3項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 8301.4運(yùn)營(yíng)管理階段風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 84第十二章結(jié)論與建議 8612.1結(jié)論 8612.2建議 86第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱某現(xiàn)代化綜合產(chǎn)業(yè)園1.1.2建設(shè)單位深圳某某集團(tuán)1.1.3擬建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建設(shè)于東莞某鎮(zhèn)。1.1.4產(chǎn)業(yè)定位與選擇項(xiàng)目針對(duì)電子軟、硬件研發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈尤其是電子智能終端設(shè)備進(jìn)行深入研究，分析國(guó)內(nèi)外電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)延伸趨勢(shì)，結(jié)合廣東及東莞實(shí)際產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與優(yōu)勢(shì)，甄選手機(jī)軟件相關(guān)研發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，重點(diǎn)發(fā)展智能手機(jī)產(chǎn)業(yè)、智能硬件產(chǎn)業(yè)、軟件及服務(wù)外包業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)；積極推進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等趨勢(shì)性新興產(chǎn)業(yè)；兼顧發(fā)展高端電子信息產(chǎn)品研發(fā)與制造業(yè)等以新一代信息技術(shù)為支撐的產(chǎn)業(yè)。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)打造以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為引領(lǐng)，智能手機(jī)及智能硬件研發(fā)及配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)為特色的，集研發(fā)、生產(chǎn)制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流、海外電商分揀的現(xiàn)代化綜合產(chǎn)業(yè)園，具體實(shí)現(xiàn)目標(biāo)如下：1、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，搭建高端智能終端設(shè)備研發(fā)平臺(tái)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)升級(jí)：將低端智能終端設(shè)備研發(fā)與制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為高端智能機(jī)產(chǎn)業(yè)研發(fā)與制造為主的智造產(chǎn)業(yè)，以及聚集創(chuàng)新金融投資和商務(wù)配套產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)向高端產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。2、達(dá)成高效產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)載體承載企業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)未來(lái)五年累積納稅將超過(guò)3.5億元。3、創(chuàng)造高質(zhì)量的就業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)部分預(yù)計(jì)未來(lái)五年每年創(chuàng)造就業(yè)崗位3000個(gè)，聚集技術(shù)創(chuàng)新型和企業(yè)管理等各類中高端人才，成為區(qū)域高端人才聚集的高地。1.1.6項(xiàng)目功能定位本項(xiàng)目是以電子智能終端設(shè)備設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為主的現(xiàn)代化綜合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，要與東莞提升企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力、促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研用合作、加強(qiáng)創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)、構(gòu)建創(chuàng)新支撐體系發(fā)展目標(biāo)一致，要從東莞更新改造的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，重點(diǎn)突出項(xiàng)目的高端智能終端設(shè)備研發(fā)特色。因此，本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能配置主要專注于智能終端設(shè)備研發(fā)與檢測(cè)，部分區(qū)域作用于智能終端設(shè)備配件服務(wù)，打造集研發(fā)，生產(chǎn)制造，倉(cāng)儲(chǔ)物流于一體的的現(xiàn)代化集群產(chǎn)業(yè)基地。1、研發(fā)制造中心搭建軟件開(kāi)發(fā)平臺(tái)，建立企業(yè)孵化器，重點(diǎn)圍繞智能手機(jī)、智能手環(huán)、智能耳機(jī)等開(kāi)發(fā)與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園電子智能終端設(shè)備開(kāi)發(fā)建設(shè)，積極承接國(guó)內(nèi)外智能軟件及硬件定制開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),做大做強(qiáng)智能產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)服務(wù)規(guī)模。2、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心利用自建庫(kù)房、場(chǎng)地，儲(chǔ)存、保管、裝卸搬運(yùn)、配送貨物，打造快速高效的倉(cāng)儲(chǔ)全球物流配送體系。物流中心作為物流網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點(diǎn)，它的作用在于有效的連接供應(yīng)與需求方，利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，開(kāi)展電子商務(wù)，實(shí)現(xiàn)物流手段現(xiàn)代化和組織網(wǎng)絡(luò)化，提供良好的銷售體驗(yàn)以及優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。3、智能終端設(shè)備配套服務(wù)區(qū)

緊緊依托智能終端設(shè)備生產(chǎn)的帶動(dòng)效應(yīng)，發(fā)展智能終端設(shè)備顯示屏、頻率器件、智能終端設(shè)備芯片等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，打造涵蓋智能終端設(shè)備關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)，元器件、零組件銷售平臺(tái)等為一體的智能終端設(shè)備配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。4、商務(wù)配套區(qū)

以產(chǎn)城融合為理念，建設(shè)集文化、商業(yè)、商務(wù)、居住、康休、展覽為一體的現(xiàn)代生活商務(wù)配套服務(wù)區(qū)。1.1.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容一覽表表1-1序號(hào)名稱建筑面積（㎡）備注一關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)區(qū)1.1智能手機(jī)技術(shù)研發(fā)區(qū)1.2智能手環(huán)技術(shù)研發(fā)區(qū)1.3智能耳機(jī)技術(shù)研發(fā)區(qū)二智能制造區(qū)2.1智能手機(jī)集成與制造區(qū)2.2智能手環(huán)集成與制造區(qū)2.3智能耳機(jī)集成與制造區(qū)三倉(cāng)儲(chǔ)物流基地3.1物流中心四綜合服務(wù)區(qū)4.1信息產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)五實(shí)驗(yàn)推廣區(qū)5.1公共實(shí)驗(yàn)平臺(tái)5.2產(chǎn)業(yè)孵化基地六高端人才培訓(xùn)區(qū)6.1培訓(xùn)中心七交流展示區(qū)7.1展示及推廣中心7.2新型設(shè)備、終端體驗(yàn)中心八生活配套區(qū)8.1商業(yè)服務(wù)設(shè)施8.2宿舍九合計(jì)1.1.8規(guī)劃方案與主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表1-2序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡2總建筑面積㎡2.1廠房㎡2.2宿舍樓㎡2.3商住樓㎡3容積率/4建筑覆蓋率/5綠地率/1.1.9投資估算與資金籌措投資估算表表1-3序號(hào)工程或費(fèi)用名稱數(shù)量單位費(fèi)率（元/㎡）合計(jì)比例1土建工程2室內(nèi)安裝工程3裝飾裝修工程4公共配套設(shè)施費(fèi)5土地費(fèi)用6其他工程費(fèi)7基本預(yù)備費(fèi)8建設(shè)投資合計(jì)1.1.10投入及產(chǎn)出強(qiáng)度項(xiàng)目投資產(chǎn)出強(qiáng)度表表1-4序號(hào)項(xiàng)目金額（億元）投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/公頃）產(chǎn)出密度(萬(wàn)元/公頃)單位土地面積稅收貢獻(xiàn)（萬(wàn)元/公頃）1基礎(chǔ)設(shè)施投入2入駐企業(yè)總投資3總投入4總產(chǎn)出5稅收1.2建設(shè)單位情況單位名稱：深圳某某有限公司單位地址：深圳市龍華新區(qū)xxxx企業(yè)類型：私營(yíng)有限責(zé)任公司成立日期：xxx年單位概況：深圳某某集團(tuán)是一家專業(yè)從事電子智能終端設(shè)備設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)。集團(tuán)成立于某某年，旗下?lián)碛?.3編制依據(jù)《廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》《東莞國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》；《東莞市循環(huán)經(jīng)濟(jì)“十三五”規(guī)劃》；《東莞科學(xué)和技術(shù)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；《東莞市區(qū)域創(chuàng)新體系發(fā)展規(guī)劃（2013-2018年）》；《塘廈鎮(zhèn)第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》《東莞市塘廈鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）調(diào)整完善方案》本項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位提供的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)；國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；其他相關(guān)的法律法規(guī)。1.4結(jié)論和建議1.4.1結(jié)論項(xiàng)目對(duì)于實(shí)現(xiàn)東莞綜合規(guī)劃、提升東莞產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力以及對(duì)于拓展城市功能均具有重大意義。項(xiàng)目擬建于東莞塘廈鎮(zhèn)，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)智能手機(jī)、智能手環(huán)、智能耳機(jī)等智能終端設(shè)備相關(guān)產(chǎn)業(yè)形成有效的銜接及功能服務(wù)補(bǔ)充，完善城市功能構(gòu)架，推進(jìn)兩個(gè)功能板塊的協(xié)同發(fā)展具有重要作用。項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件基礎(chǔ)較好，投資環(huán)境與消費(fèi)環(huán)境優(yōu)良，可為項(xiàng)目順利建設(shè)與經(jīng)營(yíng)提供堅(jiān)實(shí)的保證，該項(xiàng)目可以獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1.4.2建議（1）建議盡快落實(shí)地塊，以便啟動(dòng)相關(guān)后續(xù)工作；同時(shí)爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)政策支持，早日實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)，以期獲取更大的投資回報(bào)率，提升土地利用價(jià)值，提升區(qū)域影響力。（2）用地落實(shí)后，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案繼續(xù)優(yōu)化和深化，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和布局。深圳華欣泰投資咨詢有限公司主要編制全國(guó)范圍的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、節(jié)能評(píng)估報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、資金申請(qǐng)報(bào)告、交通影響評(píng)價(jià)、社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等報(bào)告，公司擁有實(shí)力雄厚的專家團(tuán)隊(duì)，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，更多項(xiàng)目可行性研究案例歡迎到華欣泰咨詢官網(wǎng)了解.您還可以在線咨詢客戶。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中