2023年物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同范文3篇-1

2/2物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同范文3篇物業(yè)管理合同是指基于契約自由原則，當(dāng)事人在不違反法律強(qiáng)制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi)，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約，是為債權(quán)契約自由原則。以下是我整理的物業(yè)托付經(jīng)營(yíng)管理合同，歡迎參考閱讀。

物業(yè)托付經(jīng)營(yíng)管理合同（范文）1

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

名稱(chēng)(姓名)：_________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：___________________________

地址：________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方為位于舜華路20_號(hào)的舜泰廣場(chǎng)8#樓(以下稱(chēng)本物業(yè))供應(yīng)物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓

物業(yè)類(lèi)型：辦公寫(xiě)字樓

坐落位置：濟(jì)南市高新開(kāi)發(fā)區(qū)舜華路20_號(hào)

甲方擁有本物業(yè)層房間，建筑面積平方米。

其次章物業(yè)托付服務(wù)事宜

第三條本物業(yè)范圍內(nèi)全部的公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門(mén)廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)和管理。

第四條公用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中心空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、平安秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等。

第五條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類(lèi)地下管線及管井、泵房、地上下停車(chē)場(chǎng)等。

第六條平安秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門(mén)崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對(duì)各種突發(fā)大事的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的搶救和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并幫助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件。

第七條道路交通與停車(chē)場(chǎng)管理，其中包括：負(fù)責(zé)物業(yè)道路交通管理，停車(chē)及車(chē)輛疏導(dǎo)服務(wù)等。

第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運(yùn)，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。

第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地供應(yīng)日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)。

第十一條代收代繳服務(wù)，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費(fèi)等。第十二條建立、健全物業(yè)修理、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督;

第十三條對(duì)于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在甲方提出托付時(shí)，乙方在其力量及服務(wù)范圍內(nèi)，接受托付并另行收取合理酬勞。

第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條的規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并（報(bào)告）有關(guān)部門(mén)。

第三章服務(wù)期限

第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20_年12月31日止。

本合同終止之日起15日內(nèi)，乙方須根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專(zhuān)項(xiàng)修理基金等。

第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第十六條乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第五章物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用

第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計(jì)算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)建筑面積每月每平方米3.80元。

2、車(chē)庫(kù)或車(chē)位費(fèi)用：執(zhí)行《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施方法》(試行)中濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、看管費(fèi)每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛看管費(fèi)的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛看管費(fèi)的萬(wàn)分之四向乙方支付違約金;車(chē)位租賃費(fèi)每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再供應(yīng)車(chē)位。

4、水費(fèi)根據(jù)5.4元/立方，電費(fèi)根據(jù)0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價(jià)，則執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格。對(duì)于乙方代收代繳的水、電等費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)于次月5日前繳納，逾期根據(jù)拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，該滯納金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需要連續(xù)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的，從其商定，甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。

6、業(yè)主應(yīng)于開(kāi)發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實(shí)際入住相關(guān)物業(yè)，均需根據(jù)《前期物業(yè)（服務(wù)合同）》商定的標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)】

第十八條乙方受甲方的托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，乙方另行收取合理酬勞。

第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時(shí)管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;

2、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，甲方對(duì)基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等全部費(fèi)用擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度方案、修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，但上述制度、方案、方案、預(yù)決算應(yīng)依據(jù)《臨時(shí)管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行狀況。

5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，按購(gòu)房?jī)r(jià)款的3%繳納專(zhuān)項(xiàng)修理基金，專(zhuān)項(xiàng)修理基金由乙方代為保管。

6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域?yàn)檩d體發(fā)布（廣告）等任何圖文信息。

其次十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進(jìn)行勸阻、制止，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

4、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不交納相關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可實(shí)行公示、停止服務(wù)等正值的、合法的催繳、催改（措施），但不能影響正常交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

5、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

6、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，按臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的程序通過(guò)后由乙方組織實(shí)施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告;

10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán)，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間，考慮提升本物業(yè)整體形象、營(yíng)造商務(wù)氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告，所得收益歸乙方全部，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對(duì)上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀。

11、本合同終止時(shí)，乙方必需向業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第七章其他

其次十一條本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)管理，收益歸屬乙方，以彌補(bǔ)乙方可能發(fā)生的管理虧損。

其次十二條假如政府部門(mén)需要對(duì)本小區(qū)建筑實(shí)施亮燈工程，如政府部門(mén)不擔(dān)當(dāng)?shù)?，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同擔(dān)當(dāng)，根據(jù)業(yè)主的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

其次十三條甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于托付建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問(wèn)題，除本合同另有商定外，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無(wú)關(guān)。

其次十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書(shū)面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用、國(guó)家裝飾裝修規(guī)定等事項(xiàng)進(jìn)行商定，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)。

第八章違約責(zé)任

其次十五條乙方違反本合同的商定，未能達(dá)到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十六條乙方違反本合同商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條以下?tīng)顩r乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

1、因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5、除上述條款外，其他不行歸責(zé)于乙方的事由。

第九章合同的終止

其次十八條本合同簽訂后，甲方不得無(wú)故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書(shū)面通知乙方時(shí)，本合同解除。

第十章附則

其次十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第三十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由建設(shè)單位、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的緣由，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)托付經(jīng)營(yíng)管理合同范文2

甲方(托付方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：____________________________________傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________電話：_______________

乙方(受托付方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：_____________________________________傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣成功中路39號(hào)______層______號(hào)房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分托付乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)成全都意見(jiàn)并簽定本合同。

一、托付前提

1、甲方必需是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱(chēng)“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

2、甲方簽署本合同時(shí)，必需親自到場(chǎng)，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授權(quán)（托付書(shū)）、身份證明及相關(guān)資料。在托付期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪托付乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為，甲方將擔(dān)當(dāng)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范。

二、產(chǎn)權(quán)管理

1、甲方對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等合法權(quán)益，并不因托付乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而轉(zhuǎn)變。

2、甲方產(chǎn)權(quán)全部的物業(yè)有關(guān)（保險(xiǎn)）事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在托付乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，如發(fā)生變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律大事時(shí)，除根據(jù)政府指定部門(mén)程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：

3.1.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人或受讓人、或受贈(zèng)人、或繼承人連續(xù)履行原業(yè)主所簽定的（托付合同）中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

3.2.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人、受讓人、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，擔(dān)當(dāng)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買(mǎi)受人或受讓人、或受贈(zèng)人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)托付事務(wù)。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律大事而不向乙方申報(bào)，或甲方不能取得上述與買(mǎi)受人或受讓人、受贈(zèng)人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買(mǎi)受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、懇求。

三、托付內(nèi)容

1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng)，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付托付經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

2、在托付乙方經(jīng)營(yíng)期間，甲方明白為協(xié)作經(jīng)營(yíng)需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的肯定程度的限制與制約，詳細(xì)規(guī)定見(jiàn)本合同的相關(guān)條款。

3、甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式、策略、價(jià)格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出打算或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無(wú)須再另行授權(quán)。

4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)。

四、托付期限

甲方托付乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止，為期五年。

五、業(yè)主權(quán)益

1、.固定回報(bào)利潤(rùn)

甲方采納本合同托付乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè)，在托付期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購(gòu)置價(jià)10%/年比例，作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn)。

2、支付回報(bào)方式

2.1托付期內(nèi)第一年，其次年的固定回報(bào)在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房（買(mǎi)賣(mài)合同）后賜予支付，抵消相應(yīng)首付款。

2.2第三年、第四年、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、每年享有本合同托付方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)安排;

2、在托付期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響托付合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);

3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在托付乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負(fù)。

4、在托付期間內(nèi)，甲方除利潤(rùn)安排權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行，甲方不得作任何干涉;

5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行擔(dān)當(dāng);

6、甲方應(yīng)聽(tīng)從乙方或乙方所托付的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);

7、甲方可采納書(shū)面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議，但沒(méi)有決策權(quán);

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并仔細(xì)履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并擔(dān)當(dāng)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理，或托付物業(yè)管理公司對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等;

2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4、負(fù)責(zé)利潤(rùn)安排方式的制定與實(shí)施;

5、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方擔(dān)當(dāng);

6、仔細(xì)遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

八、合同的變更、解除與終止

1、雙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如需對(duì)本合同條文作出修改或變更，一方必需先將修改或變更意見(jiàn)書(shū)面通知對(duì)方，共同協(xié)商后方可作出變更。

2、執(zhí)行本合同過(guò)程中，如受不行抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方可解除本合同。

3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的，對(duì)方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。

4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭(zhēng)議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無(wú)法達(dá)成協(xié)商意見(jiàn)，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。

5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動(dòng)、重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng)、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等狀況，必需以書(shū)面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否連續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。

九、合同文本

本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：江西廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代表人簽字：代表人簽字：

身份證號(hào)：?jiǎn)挝簧w章：

物業(yè)托付經(jīng)營(yíng)管理合同范文3

甲方(托付方)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

地址：

乙方(受托方)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼：

法定代表人：聯(lián)系電話：

地址：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依公平自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方托付，為甲方供應(yīng)物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)服務(wù)(下稱(chēng)“經(jīng)營(yíng)托管”或“托管”)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡(jiǎn)況

1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的房屋，建筑面積共計(jì)約為平方米(詳細(xì)物業(yè)房號(hào)、權(quán)屬證號(hào)、全部權(quán)人具體名單見(jiàn)附件)，。

2、托管物業(yè)需根據(jù)四星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：

(1)電器類(lèi)：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺。

(2)家具類(lèi)：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽(yáng)臺(tái)休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。

(3)其他類(lèi)：窗簾等。

(4)配套設(shè)施：會(huì)議室

3、上述附屬設(shè)施的具體清單，在甲方交付托管物業(yè)時(shí)，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不行分割的組成部分。若交付時(shí)房間沒(méi)有達(dá)到以上要求，甲方必需根據(jù)以上要求配齊或托付乙方代為配置(須另行簽署代購(gòu)?fù)懈稌?shū))，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次條托管物業(yè)用途

該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營(yíng)。

第三條經(jīng)營(yíng)托管權(quán)限

針對(duì)托付乙方管理經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：

1、乙方具有排他的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營(yíng)和管理模式;

2、乙方依據(jù)市場(chǎng)需求自主制定物業(yè)租賃價(jià)格或打折促銷(xiāo)策略;

3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無(wú)關(guān);

4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營(yíng)托管物業(yè)之權(quán)利。

第四條經(jīng)營(yíng)托管期限

1、本次經(jīng)營(yíng)托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的詳細(xì)時(shí)間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。

2、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議商定的日期內(nèi)將符合商定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意連續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第五條經(jīng)營(yíng)收入分成及支付方式

1、經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第種方式取得收益。

①對(duì)托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營(yíng)收入按甲、乙方各按50%的比例安排。②甲方享有托付房源總房款8%的年收益。

2、甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(hù)(賬號(hào)見(jiàn)附件)，同時(shí)，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國(guó)家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最終一期經(jīng)營(yíng)收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。

第六條相關(guān)費(fèi)用

1、托管期間，雙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

(1)、乙方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

a.水費(fèi)

b.電費(fèi)

c.燃?xì)赓M(fèi)

d.寬帶月費(fèi)

e.有線電視月費(fèi)

f.布草清潔、洗滌費(fèi)用

g.營(yíng)業(yè)易耗品消耗

h.托管物業(yè)廣告費(fèi)用

i.服務(wù)人力成本

j.其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用

k.房屋租賃稅

(2)、甲方擔(dān)當(dāng)費(fèi)用：

a.裝修、整改費(fèi)用

b.經(jīng)營(yíng)物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等修理費(fèi)用d.有線電視初裝費(fèi)

e.寬帶初裝費(fèi)

f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款

g.其他非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用

上述費(fèi)用雙方另有商定，雙方按商定擔(dān)當(dāng)。甲方承諾該項(xiàng)目沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)。如有，物業(yè)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、交付托管物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的全部相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等)。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)解決，甲方擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。

第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)

1、經(jīng)營(yíng)托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問(wèn)題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等緣由造成損壞需要修理或重置的，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng);經(jīng)營(yíng)托管過(guò)程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要修理或重置的，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

2、乙方有權(quán)對(duì)托管物業(yè)的日常簡(jiǎn)潔維護(hù)和修理，修理費(fèi)用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可（修理）;如遇影響客人入住的，或非因乙方緣由無(wú)法聯(lián)系甲方的，乙方可自行修理，事后通知甲方;修理費(fèi)用低于100元/套的，乙方可自行修理，事后通知甲方。

3、物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)期間，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身?yè)p害等事故，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方協(xié)作乙方向第三方追償，甲方應(yīng)依法賠償或樂(lè)觀協(xié)作乙方向第三方追償。

4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時(shí)間)，應(yīng)對(duì)托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可依據(jù)托管物業(yè)的實(shí)際狀況，在征得甲方同意的狀況下，對(duì)墻面進(jìn)行全面粉刷、油漆等維護(hù)，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方在甲方收入中扣除。

第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按商定準(zhǔn)時(shí)收取經(jīng)營(yíng)收入分成款，除非乙方有正值理由或征得甲方同意逾期支付的。

2、甲方應(yīng)按商定準(zhǔn)時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管物業(yè)無(wú)使用糾紛，交付時(shí)附屬設(shè)施能正常使用。

3、經(jīng)營(yíng)托管期間，假如托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等)，由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對(duì)托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開(kāi)展，否則甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。

4、在經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，與乙方核對(duì)確認(rèn)沒(méi)有客人預(yù)訂或入住時(shí)，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用狀況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則，視為甲方違約。

5、甲方臨時(shí)行使免費(fèi)入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過(guò)網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂狀況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過(guò)下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán)。

若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可依據(jù)乙方所經(jīng)營(yíng)的其他托管物業(yè)就近支配甲方入住，甲方擔(dān)當(dāng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)差價(jià)。

如乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費(fèi)入住權(quán)，甲方要求乙方支配其他物業(yè)入住，乙方可以協(xié)作幫助，但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水、電、自然?氣、有線電視和

寬帶費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用均有甲方擔(dān)當(dāng)。

6、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè)，無(wú)需支付住宿費(fèi)用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、自然?氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

7、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，若仍需乙方供應(yīng)其他服務(wù)，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用。(詳見(jiàn)附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對(duì)托管物業(yè)擁有合法有效的全部權(quán)或處分權(quán)，并保證在整個(gè)經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方能按本合同的商定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營(yíng)托管物業(yè)，不受非法干涉、侵害。因甲方緣由而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類(lèi)糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而患病不利影響，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失。

9、甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)托付乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此而給乙方造成的全部損失。

7、因乙方重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)峻損壞導(dǎo)致合同無(wú)法連續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過(guò)錯(cuò)而所造成的損失。

10、甲方將其與租賃經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。

另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

11、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書(shū)面通知乙方。本款所稱(chēng)“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必需不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。

12、經(jīng)營(yíng)期間，甲方須按時(shí)繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營(yíng)。如甲方不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，乙方可以先行代繳，再?gòu)募追降慕?jīng)營(yíng)收入中扣除。

13、經(jīng)營(yíng)期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對(duì)該物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營(yíng)。

14、甲方還依法享有及擔(dān)當(dāng)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所商定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的商定對(duì)托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，且不受甲方及他人的干涉和侵害。

2、乙方必需在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管物業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：

(1)乙方根據(jù)商定的（方法）使用租賃物業(yè)的;

(2)乙方按托管物業(yè)（說(shuō)明書(shū)）所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的;

(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;

(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

5、因不行歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接削減、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營(yíng)收入分成款或解除本合同。

6、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按商定準(zhǔn)時(shí)、足額向甲方支付經(jīng)營(yíng)收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。

7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動(dòng)。

8、乙方應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

9、經(jīng)營(yíng)期間乙方應(yīng)當(dāng)做到公開(kāi)、透亮?????，照實(shí)地向甲方匯報(bào)托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，隨時(shí)依照合同商定接受甲方的監(jiān)督、抽查。

10、假如甲方交付房屋時(shí)達(dá)到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾供應(yīng)五星度假公寓配套服務(wù)。

11、乙方還依法享有及擔(dān)當(dāng)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所商定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。

第九條通知

1、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：

甲方：

住宅：

固定電話：

移動(dòng)電話：

電子郵箱：

乙方：

地址：

固定電話：

2、本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及（其它）任何聯(lián)系，必需用書(shū)面形式，且采納掛號(hào)/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書(shū)面通知更改后的地址。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式且不能確定詳細(xì)送達(dá)日期的，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。

3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方依據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。

4、雙方之間的通知除書(shū)面形式外，電子郵件也視為書(shū)面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。

第十條保密條款

本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書(shū)面同意，本合同任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共（渠道）獲得的信息外)，否則保守隱秘一方有權(quán)要求泄露隱秘一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的終止而失效。

第十一條違約責(zé)任

1、本合同生效后，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向守約方支付違約金。

2、除另有商定外，本合同項(xiàng)下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約方書(shū)面催告后5個(gè)工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行、實(shí)行補(bǔ)救措施等義務(wù)，如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未訂正，導(dǎo)致守約方無(wú)法連續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并有權(quán)單方無(wú)責(zé)