農旅一體化生態(tài)農業(yè)示范園區(qū)建設項目可行性研究報告

1 園區(qū)建設項目可行性研究報告一、總論(1)****省****金思源農業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃占地面積5000畝：其中花卉苗木農業(yè)觀光區(qū)占地1500畝(主要種植培育玉蘭、紅楓、紅豆杉、櫻花、桂花，紅葉李、柏樹、海棠等)、水產養(yǎng)殖示范及2(4)****茹昱生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司建設內容及規(guī)模：生態(tài)農主要建設為觀光游客提供各種服務的基礎設施；配套建設雞舍2800方米，以及相關環(huán)保配套設施。修建停車場1000平方米、農家樂(5)********核桃種養(yǎng)殖專業(yè)合作社：利用合作社成員自有土34(1)經濟效益內部收益率12.11%(稅后)；投資回收期10.15年(含建設期)；盈虧平衡點37.7；項目總投資收益率17.78%；項目資本金凈利潤率(2)社會效益5稱8、內部收益率(ic=7%)畝畝畝畝畝畝人人%6二、項目建設背景、必要性、建設條件(1)通過農旅一體化園區(qū)建設推進農業(yè)供給側結構性改革將休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目建設用地納入土地利用總體規(guī)劃和年度7(2)符合****省發(fā)展農業(yè)示范園區(qū)的政策要求(3)實現全面建設小康社會的脫貧致富目標隨著我區(qū)精準脫貧政策的深入落實，為進一步做好精準脫貧工8通、項目建設的必要性分析(1)是推動我區(qū)山地旅游業(yè)發(fā)展的重要舉措和重要組成部分型的農村環(huán)境中放松自己。9生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項(2)適應市場發(fā)展的必然要求1(3)促進地方農業(yè)結構調整和促進農民增收的必然需要析(1)政策條件(2)****概況****位于****區(qū)(原****縣)東南面，距****市區(qū)52公里，總總外(3)社會條件康產業(yè)結構調整不斷優(yōu)化。以實施農業(yè)“321”工程為抓手，大力調整示范帶動作用，(4)技術因素(5)氣候交通條件。(6)水文條件(7)人文旅游資源條件平水里掌臺山壇子寺(現****小學校址)，設書院講學著書。談亮、講學。清初吏部天官李先立老年還鄉(xiāng)，在今尖坡(筆峰山)設北山書。畫廊、人杰地靈坪水里”(8)核桃產業(yè)已具規(guī)模，帶領農民脫貧致富增收作用明顯2016年****核桃產業(yè)發(fā)展與全鎮(zhèn)扶貧攻堅工作有機結合，在核桃撫斷學習、不斷探索、不斷總結，采取“走出去”學技術、“請進來”促進發(fā)展的工作思路；以建立健全管理規(guī)章制度(即：示范戶每月例、(9)資金條件(1)****地區(qū)城市居民和周邊居民：****地區(qū)現有常住人口達(2)產品銷售市場：主要定位在周邊超市和農貿市場，為就近三、建設內容與產品方案(1)****省****金思源農業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃占地面積5000畝：其中花卉苗木農業(yè)觀光區(qū)占地1500畝(主要種植培育玉蘭、紅楓、紅豆杉、櫻花、桂花，紅葉李、柏樹、海棠等)、水產養(yǎng)殖示范區(qū)占地500畝(水下養(yǎng)魚、養(yǎng)蝦蟹、水上種植茭白養(yǎng)鴨)、經果林及(4)****茹昱生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司建設內容及規(guī)模：生態(tài)農主要建設為觀光游客提供各種服務的基礎設施；配套建設雞舍2800方米，以及相關環(huán)保配套設施。修建停車場1000平方米、農家樂(5)********核桃種養(yǎng)殖專業(yè)合作社：利用合作社成員自有土(2)養(yǎng)殖畜禽：雞鴨、山羊、肉牛、魚蝦蟹等。(3)花卉盆景等苗木：玉蘭、紅楓、紅豆杉、櫻花、桂花，紅2(1)建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味(2)兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性(3)開發(fā)“體驗經濟”(4)服務設施規(guī)劃具有現代性(1)整體性與開放性的原則(2)生態(tài)性原則(3)經濟性原則(4)參與性原則(5)特色性原則(6)多樣性原則(7)適宜性原則(8)近期和遠期規(guī)劃建設性原則(一)功能分區(qū)(1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)(2)興建現代化養(yǎng)殖中心；(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；(6)將RFID(無線射頻識別技術)運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用(二)建立綠色產品生產基地。(三)建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。(四)附屬設施建設 (無線射頻識別技術)運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術建立飼(1)技術方案原則(2)生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用現代化種養(yǎng)殖術和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)(3)無公害農產品生產技術質量。(4)庭院生態(tài)模式建設技術模式。重點引進立體農業(yè)種植技術發(fā)展“經濟林果——蔬菜——家加富裕。五、投資估算及資金籌措(1)國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參(2)項目建設單位提供的相關研究資料與數據等；(3)本項目土建工程費按現行價格進行投資估算；基本預備費序號序號名稱1固定資產1.1種苗購置1.2建筑工程費1.3設備購置費1.4安裝工程費1.5種牛、魚苗等2無形資產2.1技術2.2土地使用權3其他資產3.1籌建費3.2其他4預備費4.1基本預備費4.2漲價預備費5建設投資合計434.2655計427000000047000.322040404040270000序序號計1流動資產44964496496496496496496496496496496應收賬款存貨348材料燃料動力在產品1產成品預付賬款2流動負債應付賬款預收賬款3流動資金(1-2)436973703703703703703703703703703704增加額37037056流動資金借款43697370370370370370370370370370370借款利息六、效益分析1、評價依據(1)生產規(guī)模及營業(yè)收入分析內部收益率12.11%(稅后)；投資回收期10.15年(含建設期)；盈虧平衡點37.7；項目總投資收益率17.78%；項目資本金凈利潤率(2)產品成本分析序序號名稱1外購原材料費2外購燃料及動力費3工資及福利費4修理費5其他費用5.1其他制造費用5.2其他營業(yè)費用5.3其他管理費用6經營成本(1+2+3+4+5)7折舊費8攤銷費9利息支出9.1長期借款利息9.2流動資金借款利息9.3短期借款利息10總成本費用合計(3)產品盈利分析項目達產年(2021年)年實現銷售收入19000萬元，年實現凈序序號名稱1營業(yè)收入2營業(yè)稅金及附加3總成本費用4補貼收入5利潤總額88686彌補以前年度虧損7應納稅所得額88688所得稅22179凈利潤665110期初未分配利潤11可供分配的利潤12提取法定盈余公積金13可供投資者分配的利潤14應付優(yōu)先股股利15提取任意盈余公積金16應付普通股股利17各投資方利潤分配18未分配利潤19息稅前利潤913520息稅折舊攤銷前利潤1226374444446444(4)財務評價(稅后)，內部收益率為12.11%(稅后)，財務凈現值16092萬元(ic=7%)，投資回收期為10.15年(含建設期)。由此可見，項目財3。七、結論項目符合國家西部大開發(fā)和****省經濟結構調整的戰(zhàn)略要求和細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健總表序號名稱1項目總投資(含全部流動資金)底流動資金)1.1建設投資1.2建設期利息1.3流動資金2營業(yè)收入(不含稅)3營業(yè)稅金及附加4總成本費用5利潤總額6所得稅7稅后利潤8財務盈利能力分析8.1財務內部收益率8.2財務凈現值8.3項目投資回收期前后8.4總投資收益率8.5項目資本金凈利潤率9清償能力分析9.1財務比率9.2借款償還期10盈虧平衡點%%%年年年年%%年%%%年% 范園區(qū)建設項目可行性研究報告流量表序號名稱1現金流入1.1營業(yè)收入1.2補貼收入1.3回收固定資產余值1.4回收流動資金2現金流出2.1建設投資2.2流動資金2.3經