通信基站機(jī)房建設(shè)用房用地租賃

/通信、基站、機(jī)房建設(shè)房屋場地租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：【】地址：【】法定代表人：【】聯(lián)系人：【】電話：【】傳真：【】郵政編碼：【】承租方（以下簡稱乙方）：【】地址：【】法定代表人：【】聯(lián)系人：【】電話：【】傳真：【】郵政編碼：【】鑒于：1、甲方有權(quán)出租本合同所指的房屋/場地。2、乙方為發(fā)展移動通信事業(yè)和從事正常的生產(chǎn)、經(jīng)營活動，需租用本合同所指的房屋/場地。3、雙方同意依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律，并依照本合同的條款和條件由甲方向乙方出租房屋/場地。第一條租賃物及其它1.1甲方出租給乙方運(yùn)用的房屋/場地的基本狀況如下：房屋/場地的具體位置：【】。租賃物的面積【】平方米(其中實(shí)際建筑面積【】平方米，公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【】平方米)。該房屋/場地全部權(quán)證號【】、土地運(yùn)用權(quán)證號【】。該房屋/場地平面圖見本合同附件【】。該房屋/場地附著設(shè)施、設(shè)備清單詳見附件【】。1.2甲方同意在將上述房屋/場地出租給乙方運(yùn)用時，房屋/場地現(xiàn)已具備的附屬設(shè)施如空調(diào)、水、電、氣、暖、電源設(shè)備以及公共設(shè)施等亦供應(yīng)應(yīng)乙方運(yùn)用，甲方保證本合同所約定的上述附屬設(shè)施狀態(tài)良好，能夠滿足乙方運(yùn)用，如在運(yùn)用當(dāng)中出現(xiàn)故障，由甲方負(fù)責(zé)修理或更換，并保證不影響乙方的正常運(yùn)用。1.3甲方保證具備合法的房屋/場地出租權(quán)：如本合同1.1中所約定的出租房屋/場地為甲方自有房屋/場地，甲方保證出租房屋/場地沒有權(quán)屬糾紛。除本合同另有約定外，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費(fèi)及租金等，甲方均應(yīng)在交付房屋/場地前辦妥。如因上述未清事項(xiàng)或其他緣由導(dǎo)致出租房屋/場地和第三方產(chǎn)生的任何權(quán)屬糾紛，由甲方自行解決并擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如本合同1.1中所約定的出租房屋/場地為甲方轉(zhuǎn)租的房屋/場地，甲方應(yīng)保證其將房屋/場地轉(zhuǎn)租給乙方的行為已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)人的同意，并應(yīng)供應(yīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，且甲方保證乙方獲得對本合同租賃房屋/場地的運(yùn)用的各項(xiàng)權(quán)利范圍，包括但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方取得的合法運(yùn)用權(quán)利的范圍。如由于甲方?jīng)]有履行上述保證，致使乙方不能依據(jù)本合同約定運(yùn)用租賃房屋/場地的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。其次條租賃物用途2.1乙方承租上述房屋/場地用于基站建設(shè)、放置移動通信設(shè)備，包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機(jī)房等。甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租房屋/場地的運(yùn)用權(quán)，但不得損害甲方利益。第三條租賃期限3.1租賃期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。第四條租金及支付4.1租金為【】元/月，年租金為【】元，租賃期限內(nèi)的租金合計(jì)為人民幣【】元，（大寫）【】。租賃期間，甲方不得以任何理由隨意調(diào)整租金。4.2租金按【】結(jié)算（月度、季度、年度，或另行約定），由乙方在收到甲方供應(yīng)正規(guī)發(fā)票后【】天內(nèi)付給甲方。4.3租賃期間，依據(jù)法律規(guī)定出租房屋/場地應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。4.4租賃期間，因運(yùn)用出租房屋/場地及附屬設(shè)施而發(fā)生的電費(fèi)，雙方約定按第【】方式辦理：4.4.1乙方用電單獨(dú)掛表計(jì)算，費(fèi)用按電表計(jì)量數(shù)×供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。電費(fèi)每【4.4.4.3支付方式為【】。第五條交付5.1甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，將出租房屋/場地交付給乙方并使該房屋/場地處于滿足乙方要求的良好狀態(tài)。5.2交付是指甲方將房屋/場地交乙方運(yùn)用，交付的方式包括交鑰匙、供應(yīng)出入通行證等。甲方在交付時應(yīng)同時向乙方供應(yīng)房屋/場地的設(shè)計(jì)圖紙。5.3若乙方受到阻礙，無法進(jìn)入或雖然進(jìn)入但受到他人的干擾，均視為甲方未能交付。第六條施工6.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃房屋/場地內(nèi)施工。乙方的施工包括基站的初始建設(shè)和以后的改造、修理。乙方應(yīng)在施工前通知甲方。6.2乙方應(yīng)快速、平安的施工，盡量削減對甲方和相鄰方的影響。6.3施工期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和相鄰方的關(guān)系，保證乙方剛好的、不受干擾的施工。6.4施工期間，甲方應(yīng)為乙方工程車輛和人員的進(jìn)出供應(yīng)便利。6.5甲方應(yīng)供應(yīng)乙方施工時的臨時用電和臨時場地。6.6甲方滿足乙方施工的其它須要包括【】。第七條房屋/場地的運(yùn)用7.1乙方依據(jù)約定的用途運(yùn)用租賃房屋/場地，甲方不得阻礙。7.2甲方應(yīng)為乙方人員進(jìn)出租賃房屋/場地供應(yīng)便利，乙方人員憑證件進(jìn)出甲方房屋/場地并遵守甲方的規(guī)章制度。7.3甲方無償供應(yīng)通信電纜、天饋線、電力電纜及其它設(shè)施進(jìn)出租賃房屋/場地的條件和路徑，無償供應(yīng)種植地氣線的地方，空調(diào)室外機(jī)的安裝位置。上述設(shè)施要經(jīng)過相鄰方區(qū)域的，甲方參和協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)提前向甲方告知上述設(shè)施的路途、位置并充分敬重甲方的看法。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整線路，乙方變更線路的，應(yīng)提前通知甲方。7.4甲方應(yīng)依據(jù)乙方要求，保證乙方基站機(jī)房的正常用電及設(shè)備工作接地。7.5甲方有義務(wù)依據(jù)國家有關(guān)電信的法律、法規(guī)和政策，幫助乙方做好基站及相關(guān)設(shè)備的平安保衛(wèi)工作。第八條房屋/場地的修理養(yǎng)護(hù)8.1租賃房屋/場地的修繕由甲方負(fù)責(zé)。甲方在接到乙方修繕通知后，應(yīng)當(dāng)在【】日內(nèi)修理完畢。8.2正常的房屋/場地大修修繕費(fèi)用及日常的房屋/場地修繕費(fèi)用均由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方如的確無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆時乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金，在下次支付租金時干脆扣除。假如全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用。甲方怠于履行房屋修繕義務(wù)給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。8.3甲方負(fù)責(zé)租賃房屋/場地范圍外區(qū)域的消防及平安工作，除乙方人員外，甲方應(yīng)禁止或限制他人進(jìn)入租賃房屋/場地。乙方應(yīng)依據(jù)規(guī)定做好租賃房屋/場地內(nèi)的消防和平安工作。因任一方的緣由造成對方損害的，均應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。甲方發(fā)覺租賃房屋/場地內(nèi)出現(xiàn)平安隱患時，應(yīng)在第一時間通知乙方處理。第九條出租方的變更和優(yōu)先購買權(quán)9.1假如甲方或產(chǎn)權(quán)人將房屋/場地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，租賃期內(nèi)合同對新的房屋/場地產(chǎn)權(quán)人接著有效。9.2在租賃期間，甲方或房屋/場地的產(chǎn)權(quán)人不得將出租房屋/場地轉(zhuǎn)租，或進(jìn)行其他影響乙方正常運(yùn)用的處置。假如甲方或房屋/場地產(chǎn)權(quán)人對房屋/場地的處置影響乙方的正常運(yùn)用，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同租金總額【】%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，對于不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。9.3甲方或房屋/場地的產(chǎn)權(quán)人如轉(zhuǎn)讓房屋/場地，須提前3個月通知乙方。在價格相同的條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第十條合同的解除及續(xù)簽10.1有下列情形之一的，本合同解除：因房屋/場地拆遷等政府行為致使乙方無法接著運(yùn)用房屋/場地或遇不行抗力的影響，致使乙方所承租的房屋/場地失去運(yùn)用功能且短期內(nèi)無法復(fù)原的。因國家法律、法規(guī)和政策發(fā)生重大調(diào)整，乙方已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)租用該房屋/場地目的的。合同因出現(xiàn)上述情形而解除時，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。合同解除后，甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方，同時收回房屋/場地。10.2有下列情形之一的，甲方可提前解除合同、收回房屋/場地：乙方利用承租房屋/場地進(jìn)行違法犯罪活動的。乙方逾期支付租金達(dá)6個月的。甲方依據(jù)上述約定解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總金額【】%的違約金。10.3有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：甲方拖延交付出租房屋/場地【】天以上。甲方違反本合同約定，不擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，致使房屋/場地或設(shè)備受到損壞、影響乙方正常運(yùn)用房屋/場地的。甲方對出租房屋/場地的權(quán)利存在瑕疵致使乙方無法正常運(yùn)用房屋/場地的。甲方出租的房屋/場地因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實(shí)狀況而影響乙方正常運(yùn)用的。乙方因10.3.1的約定解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額【】%的違約金；乙方因、、的約定解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額【】%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，對于不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。10.4任何一方依據(jù)本合同10.1、10.2、10.3之規(guī)定主見解除合同,應(yīng)當(dāng)書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。10.5租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋/場地退還甲方。除非本合同有特殊約定，如乙方要求接著租賃，可提前2個月書面對甲方提出，甲方在合同期滿前1個月向乙方正式書面答復(fù)，如同意接著租賃，則續(xù)簽租賃合同。10.6租賃期滿后，在租賃價格相同的條件下，乙方對出租房屋/場地有優(yōu)先承租的權(quán)利。第十一條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。第十二條違約責(zé)任12.1甲方未按時交付出租房屋/場地供乙方運(yùn)用的，應(yīng)按日向乙方支付年租金【】%的違約金。12.2租賃期間，甲方單方提前終止合同，使乙方無法接著運(yùn)用該房屋/場地的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額【】%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。乙方損失范圍包括乙方改建機(jī)房、搬遷設(shè)備的全部費(fèi)用及乙方的其它損失。12.3乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)剛好如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金每日【】%的違約金。12.4因乙方管理運(yùn)用不善造成房屋/場地及其附屬物的損失和修理費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)并負(fù)責(zé)賠償損失。12．5甲方應(yīng)當(dāng)保證在合同有效期和履行期間不得出現(xiàn)因和該房產(chǎn)或場地有關(guān)的共有權(quán)和區(qū)分全部權(quán)糾紛事務(wù)。假如發(fā)生，使乙方產(chǎn)生賠付責(zé)任的，由甲方擔(dān)當(dāng)，甲方拒不支付的，乙方可以從房租中干脆扣除；假如導(dǎo)致乙方不能履行本合同，甲方依據(jù)12.2條約定向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。12.6甲方負(fù)責(zé)出租房屋/場地相鄰第三方的協(xié)調(diào)，防止出現(xiàn)對基站、鐵塔建設(shè)的阻撓、干擾問題。第十三條不行抗力13.1因不行抗力導(dǎo)致房屋/場地毀損或造成損失、導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。但遇有不行抗力事務(wù)的雙方或一方應(yīng)于不行抗力事務(wù)發(fā)生后【】日內(nèi)告知對方并供應(yīng)有關(guān)部門的證明。在不行抗力影響消退后的合理時間內(nèi)，除非本合同另有約定，一方或雙方應(yīng)當(dāng)接著履行合同。13.2不行抗力指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀現(xiàn)象。包括地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)、斗爭、罷工、暴動等。第十四條爭議的解決14.1全部和合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成，向【房屋/場地所在地】人民法院提起訴訟。14.2糾紛處理期間，除雙方有爭議的部特別，其它部分接著有效。第十五條附則15.1本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不行強(qiáng)制執(zhí)行而不根本影響本合同的效力時，本合同的其它條款不受影響。15.2未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，任何一方不得變更或修改本合同。15.3本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方簽訂補(bǔ)充合同或以附件的形式對本合同