國內(nèi)標(biāo)桿地產(chǎn)分享-從拿地到交付-項(xiàng)目總?cè)探?jīng)歷的那些蛋疼程序與磨難

從拿地到交付，項(xiàng)目總?cè)探?jīng)歷的那些蛋疼程序與磨難?是通過國家出讓方式獲得(即通過土地一級市場取得)?是通過轉(zhuǎn)讓方式獲得(即通過土地二級市場取得)?是通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方(即通過土地三級市場取得)圖名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。價(jià)單報(bào)價(jià)顯示掛牌價(jià)格報(bào)價(jià)人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，人4.土地的成交確認(rèn)書2、辦理?xiàng)l件：按照掛牌文件約定交納競買保證金、申請人需具備相應(yīng)的申請條意見；④地籍調(diào)查表(含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四續(xù)與時(shí)限資處招標(biāo)總體方案；⑤公司的資質(zhì)證明.管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。申報(bào)材料一起上報(bào)。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，3.申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無行政。市與程序4設(shè)計(jì)單位招標(biāo)批復(fù)案的申報(bào)證許可證辦理在15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；③規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)質(zhì)城市公共用地范圍和面積規(guī)章中要求審查的內(nèi)容讓合同的簽署地的釘樁成果證土使用證(1)方案需通過公司審查再上報(bào)，以免方案通過后不符合公司的發(fā)展理念。 證程序(1)承辦部門：所在城市規(guī)劃局(2)申報(bào)資料：①書面申請(含建設(shè)要求和內(nèi)容)；②1：500地形圖；③已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃；表一式兩份；②建筑工程總平面圖(加蓋工程設(shè)計(jì)單位證書專用章)一份；(3)申辦程序：具的所在城市城市建設(shè)基金管理辦公室收費(fèi)聯(lián)絡(luò)單，到基金辦繳納市政設(shè)施配套費(fèi)。費(fèi)用(4)辦結(jié)時(shí)限：目：申報(bào)圖紙的范圍是否一致要求求的要求符合城市規(guī)劃的要求規(guī)章和城市規(guī)劃的要求⑧公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建及其中的要求案及其中的要求查通知書復(fù)證量審批7、設(shè)計(jì)人員資格證書復(fù)印件一份(最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符)涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等類別和耐火等級造、安全疏散和消防電梯統(tǒng)；防煙、排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志人防審批容人防設(shè)施審核審核核意見核批準(zhǔn)通知單建設(shè)費(fèi)的繳納境評估時(shí)限:30個(gè)工作日環(huán)保審批一般連同環(huán)評報(bào)告一起外包給與環(huán)保單位有較好業(yè)務(wù)關(guān)系的專業(yè)單位①報(bào)建證；②計(jì)委立項(xiàng)批文；③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖；工程施工許可證》證證查意見續(xù)招投標(biāo)審查繳納等辦理(1)**市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表(一式五份)；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(提交原件核對后退回)；(3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件；(4)工程地質(zhì)勘察報(bào)告；(6)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件，(7)鎮(zhèn)(區(qū))工程還需提交鎮(zhèn)(區(qū))規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站(2個(gè)工作日)辦理(1)青島市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份；(2)建設(shè)工程施工合同復(fù)印件；(3)施工圖紙(只提交建施部分)；項(xiàng)劃許可證面積一致程度面積與規(guī)劃許可證的一致程度分?jǐn)偛课皇欠窈侠碛?jì)算是否合理證意見和土地出讓合同址一勾線產(chǎn)管門地使用證、施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度劃許可證的對應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度型面積與規(guī)劃許可證的一致程度程度建設(shè)資金的到位程度合同及國有土地使用證證證等備案求需布置圖收意見書(復(fù)印件)規(guī)劃局(10個(gè)工作日)1)已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；3)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；4)勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5)完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；7)建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款；9)市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)材料；10)公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；12)建設(shè)工程施工安全評價(jià)結(jié)論?？⒐を?yàn)收。到交付使用條件批的內(nèi)容是否一致致的處理措施果(市質(zhì)監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)組簽字后再由市質(zhì)監(jiān)站確認(rèn)過送建委)復(fù)印件(提交原件核對)；全有效到交付使用條件批的內(nèi)容是否一致等備案證礎(chǔ)據(jù)據(jù)及分?jǐn)偟牟课皇欠癜l(fā)生變化批的內(nèi)容是否一致料件建設(shè)批準(zhǔn)文件?大產(chǎn)權(quán)證意程規(guī)劃許可證；⑤建設(shè)工程施工許可證；⑥建設(shè)工程(質(zhì)量)竣工驗(yàn)收證明；⑦