購房合同可編輯版2

PAGE頁碼頁碼__購房合同_44可編輯版購房合同精選購房合同范文匯總8篇現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增加，越來越多的人通過合同來調和民事關系，它也是削減和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我為大家收集的購房合同8篇，希望對大家有所幫助。購房合同篇1賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：買方：(簡稱乙方)身份證號碼：依據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權證第號)。其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起天內將交易的房產全部交付給乙方運用，并應在交房當日將等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由方擔當，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由方擔當。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是共人，托付____人即甲方代表人。2.乙方是，代表人是。第八條本合同如需辦理____，經國家____機關____處____。第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付____人一份，乙方一份,房地產交易中心一份、____處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：____方(甲方)：購買方(乙方)：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：____人(甲方)：____人(乙方)：身份證號碼:身份證號碼：見證方：鑒證機關：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經辦人：日期：年月日鑒證日期：年月日購房合同篇2賣方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號碼：地址：：共有人：姓名：身份證號碼：地址：：買方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號碼：地址：：第一條房屋的基本狀況：甲方房屋坐落于xx；位于第x層xx戶，房屋結構為xx，房產證登記面積xxxx平方米，地下室一間，面積xx平方，房屋權屬證書號為xxx。其次條價格：以房產證登記面積為依據(jù)，每平米xx元，該房屋售價總金額為xx萬元整，大寫：xx。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金xxx元整，大寫：xx，日內交付xx萬元（大寫），余款xx元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起xx日內，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的xx%向甲方支付違約金。逾期超過xx日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的xx%向乙方支付違約金。逾期超過xx日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。第七條關于產權過戶登記的約定：甲方應幫助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的緣由造成乙方不能在房屋交付之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起xx天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的xx%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權____，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付運用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方擔當。由此引發(fā)的____有甲方自行處理，于乙方無關。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起xx日內，將戶口遷出，逾期超過xxx日，乙方每日按已付款的xx%收取違約金。第十條因本房屋全部權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由x方所在地人民____起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：xx年xx月xx日xx年xx月xx日購房合同篇3甲方：乙方：甲方在建房屋間，一共層，建筑總面積為平方米由乙方承包施工。經雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：一、承包方式采納包工不包料方式承包。甲方供應建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方供應勞務、建筑技術、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產生活用具等。乙方不負責樓梯、樓面、樓底、現(xiàn)澆混凝土板面與板底的粉刷。甲方負責水電供應及原材料剛好進場。乙方必需保證工程質量，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。二、承建項目乙方根據(jù)設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前向外墻貼瓷磚、后向墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、大便器、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲處理。三、承包價格承包價格每平方米元，建筑面積按每層樓外墻計算。女兒墻按每米元計算，包括水泥砂漿抹面。樓面混凝土搗制另請施工隊伍，所需費用甲乙雙方各負擔50%。四、付款方式乙方完成第一層磚砌澆好樓面甲方付款元;甲方付清后乙方起先其次層磚砌，澆好樓面后甲方付款元;付清后乙方起先第三層磚砌，完成第三層磚砌澆好樓面甲方付款元;工程全部完工，閱歷收合格后一次付清。(如果甲方修改房屋樣式或加高屋頂?shù)染売蓪е鹿こ塘吭黾?，則對增加的工程量另外計算價錢。)五、質量要求乙方應當根據(jù)國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。六、雙方責任甲方負責水電供應及原材料剛好進場。乙方必需保證工程質量，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。七、留意平安文明平安施工，假如乙方施工人員出現(xiàn)工傷、因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔當何法律責任和任何費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。八、其它未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。其它未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。九、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，從簽字之日起生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，從簽字之日起生效。甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：年月日農村自建房購房合同書甲方：乙方：依據(jù)《建筑法》，《經濟合同法》及有關法律法規(guī)，甲乙雙方在同等自愿，公允合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議，為規(guī)范建立私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴格執(zhí)行，共同遵守。建筑工程概況私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設計為磚混結構馬鞍架一層平房兩幢建筑，建筑面積xxx。工程預算造價：每平方米xxx元人民幣，總建立價格xxx元人民幣。建筑設計要求1.本工程為磚混結構住宅平房建筑，建筑面積xxx㎡，院內+-0.0以公路標高而定。2.砌體材料采納mu0機制紅磚，m75混合砂漿砌筑，墻體厚度除圖紙注明者外，均為240，墻體轉角及與隔墻連接處，每0皮磚設墻體拉接筋一處。3.外裝修：院內立面均為瓷磚貼面，色澤自選。院外:2水泥砂漿加裝飾縫拉毛，并白水泥刷白。4.內裝修：衛(wèi)生間，洗嗽室，櫥房立面均貼xx年月日購房合同篇4期房預售合同和現(xiàn)房出售合同的區(qū)分：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)分在于預售合同在商品房預售時采納，房屋竣工交付運用，買受方付清全部房價款后，可干脆辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，假如是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以干脆辦理過戶手續(xù)。假如預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付運用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。簽訂正式購房合同的留意事項：1、甲方土地運用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等;2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特別約定等;3、付款約定，包括實惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;6、產權登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責任;8、乙方運用權限;9、雙方認定的爭議仲裁機構;10、違約賠償責任;11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。購房者簽訂上述條款需關注的細微環(huán)節(jié)：1、購房合同的各項內容要盡可能全面、具體、各項規(guī)定之間要避開相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清楚、精確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是____商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，肯定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，肯定要詳細、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積肯定要標示清晰，建筑面積、運用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明運用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采納附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述肯定要具體、詳細。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應實力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產權保證等都應具體、詳細的加以說明。同時合同中肯定要確定物業(yè)管理單位的產生方法或詳細的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期賜予明確規(guī)定。5、違約責任的約定肯定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般擔當違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;(2)購房者不按期付款;(3)開發(fā)商不按期交房;(4)面積變動超過約定幅度;(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;(6)產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。購房合同篇5(合同編號：)立房地產買賣合同人____人(甲方)：買受人(乙方)：依據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公允和誠懇信用的原則，經協(xié)商一樣訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地運用權(以下簡稱房地產)，房地產詳細狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產權證號為：，(二)房地產座落：(部位：)。房屋類型：;結構：;(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內的土地運用權：平方米。(四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一);(五)該房屋占用范圍內的土地全部權為;國有土地運用權以方式獲得。(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾狀況見附件二。(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。甲方保證已照實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾狀況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產詳細狀況充分了解，自愿買受該房地產。其次條甲、乙雙方經協(xié)商一樣，同意上述房地產轉讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地運用權按下列第款辦理。(一)該房屋占用的國有土地運用權的運用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。(二)根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土地運用權出讓手續(xù)并繳納土地運用權出讓金。(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備狀況進行查驗。查驗后為房屋轉移占有的標記。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，在年月日之前，向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產權利轉移日期以房地產登記處準予該房地產轉移登記之日為準。甲方承諾，在乙方或者托付他人辦理轉讓過戶時，主動賜予幫助。由于甲方有意拖延或者不剛好供應相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產登記機構辦理預報登記。第七條上述房地產風險責任自該房地產之日起轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內容辦理。(一)每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同接著履行。(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容辦理。(一)每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同接著履行。(二)甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。(三)第十一條經甲、乙雙方協(xié)商一樣，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不行分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一樣的，以補充條款為準。第十二條本合同自之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項解決。(一)提交____仲裁委員會仲裁;(二)向人民____提起訴訟。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和房地產交易中心各執(zhí)一份。買房簽合同留意事項匯總在現(xiàn)今房價越來越貴的狀況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是肯定要謹慎細致。那么買房簽合同留意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進行具體的了解。買房簽合同留意事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，其次是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地運用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地運用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應當看兩證，一個是國有土地運用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順當?shù)霓k理產權證。2、運用規(guī)范的合同文本肯定要參照最好是采納且不要隨意修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細填寫，了解各項詳細內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同肯定是權利義務不同等的，對自己尤其不利。最好能夠干脆與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的`大產證和《新建住宅交付運用許可證》。4、買期房要留意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋運用權即實物交付;另一層是房屋全部權轉移即產權過戶。6、簽約時要留意房屋質量問題購房者在簽約時，應仔細推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、留意合同文本中補充協(xié)議的內容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公允的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。9、留意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補充協(xié)議留意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，其次個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。須要提示購房者留意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是依據(jù)不同的項目的不同詳細狀況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應當把握幾個問題。1、應當明確的把售樓書和其他____的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。2、明確房屋全部權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常須要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比較困難，有購房者的緣由，也可能有房地產開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。4、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清晰，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有許多贈與這個，贈與那個，事實上有的時候是公用的面積。5、應當明確裝修標準。以后漸漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必需對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想運用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確運用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買房簽合同留意事項就和大家共享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家肯定要謹慎對待，買房簽合同的時候肯定要清晰明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要留意條款細微環(huán)節(jié)以免損害自身利益。希望以上我整理的買房簽合同留意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避開許多不必要的損失?；榍百徺I按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產是自己在結婚前購買，屬于個人財產，而楊某認為房子是結婚后共同按揭，是夫妻共同財產，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產進行分割婚前購買商品房結婚后按揭，離婚該如何分割呢律師說法：依據(jù)我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法說明三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民____可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應依據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”綜上所述，在張某不同意根據(jù)夫妻共同財產進行分割的狀況下，該商品房不能根據(jù)夫妻共同財產進行分割，其產權仍舊歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項及房子財產增值部分，張某應對楊某進行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己擔當。貸款購買二手房的流程有哪些購買二手房也會存在貸款的狀況。對于貸款購買二手房流程，由于許多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少____。那么，貸款購買二手房的流程有哪些為避開您在貸款購買二手房時走冤枉路。以下365編輯為您具體介紹貸款購買二手房流程以及須要留意的問題。步驟/方法1、對房子的產權進行調查審定房屋產權的完整性、真實性、牢靠性，要留意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。2、訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、評估公司做評估這個過程一般來說要5~7個工作日。4、款的房子要辦理相關按揭業(yè)務假如是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要留意注銷該物業(yè)的他項權證。5、合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。6、完稅契證到房管部門辦理房產證。7、完稅契證到土管部門辦理土地證。365我提示您，近期準備購買二手房的業(yè)主，買房之前肯定要先了解銀行貸款政策的細則，奇妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。相關鏈接：購買商品房須要擔當?shù)馁M用有哪些,比例是多少防范開發(fā)商賣房欺詐的方法有哪些,應當留意什么房屋過戶時須要打算的材料有哪些啊二手房交易稅的計算方式是什么二手房交易在現(xiàn)在房地產市場也是特別旺盛的。在二手房交易中，有許多相關的特地政策和相關法律規(guī)定。二手房交易也是須要繳納相關稅費的。那么二手房買賣須要繳納的稅費怎么計算？計算方法買方：1、契稅成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方1、交易服務費建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金成交價或評估價(高者)×1%4、解困房成交價或評估價(高者)×1%5、商品房土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)二手房交易繳納的稅種(一)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為一般住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、9040平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%(二)城建稅營業(yè)稅的7%;教化費附加稅;營業(yè)稅的3%。(三)個人所得稅一般住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教化費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上一般住宅免交。(四)土地出讓金____：城八區(qū)內：15.6元每平米城八區(qū)外：12.9元每平米經轉商：10%按經管理3%(按成交價)(五)交易手續(xù)費3元每平方米×建筑面積(六)合同印花稅房屋成交總額×0.05%(七)營業(yè)稅20xx年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非一般住房對外銷售的，根據(jù)其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的一般住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。1、非一般住宅2年內：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%;2、個人所得稅：一般住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非一般住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;3、土地增值稅：一般住宅免征，非一般住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征;4、買賣合同____費：(買賣合同須要____時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;5、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：一般住宅應當交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非一般住宅應當交納成交價或是評估價的3%的契稅。6、過戶費用。(八)工本費80元，共有權證：20元。365我為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關規(guī)定。主動并且按時繳納相關稅費。：二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,須要的材料是什么二手房按揭留意事項有哪些,須要打算哪些材料借名買房的法律風險及防范借用他人名義購買房屋是一種特別具有風險的行為，那么什么是借名買房？借名買房又有什么法律風險？借名買房應如何防范風險？針對以上問題，我在下文會為大家解答。一、何為“借名買房”“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋全部權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義：(一)事實購房人借用他人名義購房;(二)事實購房人以他人名義登記房屋全部權;(三)事實購房人出資購買房屋;(四)事實購房人行使對房屋的權利。二、“借名買房”的法律風險(一)假如登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的托付____關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;(二)假如登記購房人有對外債務，債權人可以要求____查封并拍賣該房產;(三)假如名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;(四)假如銀行最終查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。三、針對“借名買房”律師支招(一)“借名買房”風險大，建議慎用我國實行不動產物權取得實行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經過依法登記，不能取得不動產物權，這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風險。若借名人反悔訴諸于法律，實際出資人面臨著房財兩空的不利結局。事先協(xié)議約定避風險(二)選好“借用之名”“借名買房”并非肯定不行，但肯定要有事先防范其法律風險的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、摯友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險。(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權利義務明確在書面上，就可能降低法律風險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入特別被動的境地。(四)發(fā)生爭議剛好找專業(yè)人士“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議____，建議您剛好找專業(yè)人員詢問：爭議方在____中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題。購房合同篇6賣方(甲方)：身份證號碼：具體居處：。買方(乙方)：身份證號碼：具體居處：。甲、乙雙方就房屋買賣相關事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著同等、自愿、公允、公正的原則，協(xié)商一樣，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：一、房產地點：。二、出售價格：。三、付款方式：1、本合同簽訂后天內，乙方支付給甲方萬元。2、日內付萬元，其余萬元年月日前付清。四、房屋交付日期：交付萬元之后交付房屋。五、甲方責任：1、甲方必需保證本房產的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的____。2、甲方有責任協(xié)作幫助乙方辦理房產相關手續(xù)，相關費用由乙方擔當。3、按本合同約定交付本房產，逾期視為違約。4、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產。六、乙方責任1、按本合同約定剛好支付購房款等相關費用。2、合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產。3、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產質量，日后之修理、保養(yǎng)等費用，由乙方自行擔當，不得以房屋質量問題向甲方提出任何要求。4、乙方收房后，不得隨意改建和擴建，若因此產生違規(guī)建筑，導致受到懲罰或強制____等后果，均與甲方無關，一概由乙方擔當。5、乙方須擔當政策及城市規(guī)劃風險，與甲方無關。七、違約責任1、乙方逾期付款，則按其逾期付款金額以每日計算違約金支付給甲方，逾期超過天，甲方有權單方解除本合同。解約后，乙方已付房款不退。2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。八、其他約定本合同一式份，甲方、乙方、中間人各份，簽字生效。甲方(蓋章)：乙方：代表人(簽字)：身份證號碼：年月日年月日購房合同篇7賣方(以下簡稱甲方)身份證號：買方(以下簡稱乙方)身份證號：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律，法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：1、甲方所售房屋全部權證號為“號”，房屋土地運用權證號為“號”。2、甲方所售房屋位于市區(qū)小區(qū)號樓單元室。3、甲方所售房屋建筑面積平方米。土地面積為平方米。4、甲方所售房屋的附屬設施為：其次條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售房屋總金額為人民幣整(大寫拾萬仟元整，包含本合同第一條第4款所屬附屬設施費用);2、甲、乙雙方達成一樣看法，雙方交易稅費由方負擔。第三條付款方式：1、雙方經協(xié)商，甲方同意乙方以公積金貸款和商業(yè)貸款組合的方式購房。乙方分三次將購房款交付甲方。本協(xié)議簽訂時乙方須要交付甲方第一筆房款整(大寫拾萬元整)。剩余房款在貸款發(fā)放下來當日一并付清。甲方在每次收款時必需出具合規(guī)合法的票據(jù)，第四條辦理過房期限甲、乙雙方約定，甲方收到乙方第一筆