商品房買賣合同三篇

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合同編號：

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局二五年十二月

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋全部權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋全部權(quán)證，尚未進行銷售的商品房〔含經(jīng)濟適用住房〕。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋全部權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3、當事人應當根據(jù)自愿、公正及老實信譽的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行商定或補充商定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

4、簽訂本合同前，買受人應當認真閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7、雙方當事人可以依據(jù)實際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細核對，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

托付代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

托付銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：__________________

商品房買賣合同篇2

XX年2月大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司預售其開發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤處于預售開發(fā)階段，欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶著下觀看了一套樣板房。該樣板房設(shè)計精致、裝修雅致，并帶有地下車庫(凈高2.25米)，張某對此甚為滿足。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出很多時，對于是否購置產(chǎn)生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣揚材料后，得知預售別墅的設(shè)計與樣板房一樣，且地下車庫屬于贈送的，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，商定購置該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了商定。合同簽訂后的1個月內(nèi)張某付清了全部房款。XX年1月樓盤完工并經(jīng)過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)覺其購置別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣揚資料的說明嚴峻不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承當賠償損失及承當由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反對說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預售合同中沒有商定，其不屬于買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承當違約賠償?shù)呢熑巍４笱蠊靖嬷獜埬?，如若因此不滿足可以退房，但應承當相應的違約責任。

【糾紛與風險分析】

在商品房買賣合同的訂立階段，對開發(fā)商在銷售廣告和宣揚資料中所作的承諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請還是要約?這將直接關(guān)系到開發(fā)商的義務(wù)與責任承當以及買受人所應當享有的權(quán)利。

依據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，當事人訂立合同，必需采納要約、承諾方式。合同是從合同當事人之間的交涉開頭，經(jīng)要約、承諾，即告成立。假如合同沒有經(jīng)過承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。依據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是盼望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。

要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項要約要發(fā)生法律效力，則必需具有特定的有效條件：

(1)內(nèi)容詳細確定;

(2)說明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。依據(jù)我國《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。依據(jù)上述分析可以看出，在通常狀況下開發(fā)商在銷售廣告和宣揚資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束。但是，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎(chǔ)上發(fā)生的'，從而也構(gòu)成了買房者購置商品房的條件之一，假如不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購置大洋公司所售別墅。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，假如商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾的詳細規(guī)定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格確實定有重大影響的，應當視為要約。該說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違背的，應當承當違約責任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中商定地下車庫系免費贈送，但開發(fā)商在銷售廣告和宣揚資料中對贈送地下車庫作了承諾，且其對雙方訂立預售合同以及對商品房價格確實定產(chǎn)生重大影響，因此應將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對于這一合同的內(nèi)容，作為開發(fā)商的大洋公司應當遵守，如若違背，則應當承當違約責任。

【風險提示】

依據(jù)我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣揚資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾詳細確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格確實定有重大影響的，應當視為要約。該說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違背的，應當承當連續(xù)履行、實行補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務(wù)或者實行補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

商品房買賣合同篇3

第一章合同當事人

出賣人：_____________________

通訊地址：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________

法定代表人：_________________

聯(lián)系電話：___________________

買受人：_________【法定代表人】【負責人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：___________

誕生日期：_____年____月____日性別：_________________

通訊地址：_______________聯(lián)系電話：______________

(買受人為多人時，可相應增加)

其次章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)根據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_________，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用處為，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為_______，建設(shè)工程規(guī)劃答應證號為______，建筑工程施工答應證號為_____________。

其次條銷售根據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋全部權(quán)證》】，【備案號】【《房屋全部權(quán)證》證號】為________，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為____________。

第三條商品房基本狀況

1、該商品房的規(guī)劃用處為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為____，其實測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

債務(wù)履行期限：__________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商全都，自本合同商定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。

__________________________________。

出賣人供應的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況;

4、_____________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導致不能完成房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人根據(jù)以下第種方式計算該商品房價款：

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____元，總價款為____(幣種)____元(大寫___元整)。

2、根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(___幣種)____元，總價款為_____(幣種)____元(