房屋租賃合同封皮

/房屋租賃合同出租方：承租方：房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：住址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人或托付代理人：住址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于；位于第層，共〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米；2.該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋交割清單見(jiàn)附件二；該附件作為甲方依據(jù)本合同約定交付乙方運(yùn)用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。3.〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：。其次條房屋用途該房屋用途為。除雙方另有約定外，乙方不得隨意變更房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自年月日至年月日止。第四條租金該房屋每月租金為人民幣元（大寫整）。租金總額為人民幣元（大寫整）。租賃期間，甲方不得以任何理由隨意調(diào)整租金。第五條付款方式租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第個(gè)月的日前以〔現(xiàn)金〕〔銀行轉(zhuǎn)賬〕支付給甲方。甲方收款后應(yīng)供應(yīng)應(yīng)乙方有效的收款憑證。第六條交付房屋期限及押金甲方于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。房屋押金：甲方交付房屋之時(shí)，乙方同時(shí)交納元押金，租賃協(xié)議期滿后，乙方遷空、點(diǎn)清、交還房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)立刻將押金無(wú)息退還乙方。第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，為自有產(chǎn)權(quán)物業(yè)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的運(yùn)用平安。該房屋及所屬設(shè)施的修理責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方運(yùn)用不當(dāng)除外）。甲方提出進(jìn)行修理須提前日通知乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)幫助協(xié)作。乙方向甲方提出修理請(qǐng)求后，甲方應(yīng)剛好供應(yīng)修理服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。乙方應(yīng)合理運(yùn)用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因運(yùn)用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任和聽(tīng)從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和變更房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方如變更房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第種：1.依附于房屋的裝修歸甲方全部。2.要求乙方復(fù)原原狀。3.向乙方收取復(fù)原工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用1.在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由甲方支付，并由甲方擔(dān)當(dāng)延期付款的違約責(zé)任：在租賃期，假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但和運(yùn)用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由甲方負(fù)擔(dān)。2.在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方擔(dān)當(dāng)延期付款的違約責(zé)任：（1）水、電費(fèi)；（2）煤氣費(fèi)；（3）電話費(fèi)；（4）物業(yè)管理費(fèi)；（5）。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。乙方如要求續(xù)租，則須提前個(gè)日書面對(duì)甲方提出。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十二條房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋；轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋全部人和乙方接著有效。甲方轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；甲方未提前三個(gè)月書面通知乙方轉(zhuǎn)讓房屋的，乙方可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該出租房屋。第十三條合同的變更、解除和終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償：（1）甲方不交付或者拖延交付出租房屋天以上的；（2）甲方所供應(yīng)的房屋不符合約定條件，或者甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)峻影響運(yùn)用的；（3）乙方承租期間，如甲方因該房屋和第三方發(fā)生糾紛或甲方和第三人之間的糾紛涉及到房屋，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)天的；（4）甲方未通知乙方，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。3.乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：（1）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；（2）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換運(yùn)用的；（3）擅自拆改或有意損壞承租房屋結(jié)構(gòu)，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（4）未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更本合同約定的房屋租賃用途的；（5）拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月；（6）利用承租房屋存放緊急物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；（7）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)峻損害的。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不行抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十四條房屋交付及收回的驗(yàn)收1.甲方應(yīng)保證交付的租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常運(yùn)用狀態(tài)。2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參和，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)推斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街饕?jiàn)。3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常運(yùn)用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任處理約定（1）由于甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)供應(yīng)有效憑證。（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)依據(jù)合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。（3）甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約責(zé)任處理約定（1）在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金。（2）在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。（3）乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。（4）租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十六條免責(zé)條款1.因不行抗力緣由致使本合同不能接著履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2.因國(guó)家政策須要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。3.因上述緣由而終止合同的，租金依據(jù)實(shí)際運(yùn)用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不行抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)并不能克服的自然事務(wù)或社會(huì)事務(wù)等客觀狀況”。第十七條標(biāo)題本合同各部分及各條款的標(biāo)題僅為便利閱讀而設(shè)，不影響對(duì)條款實(shí)質(zhì)內(nèi)容的說(shuō)明。第十八條爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.提交不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。爭(zhēng)議處理期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)恪守各自的職責(zé)，勤勉盡責(zé)地履行協(xié)議約定的義務(wù)，維護(hù)相關(guān)各方的合法權(quán)益。第十九條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同不一樣的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字和印刷文字具有同等效力。3.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。4.本合同自雙方簽（章）后生效。5.本合同連同附件共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均具有同等效力。6.