買房怎樣簽商品房買賣合同

買房之如何簽商品房買賣合同如何簽合同。合同是保障當事人合法權益的重要依照。當前，本市商品房買賣所使用的是一致的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》，簽好合同對往后減少交易糾葛有重要作用。一、填寫說明共4個條款，主要起提示性作用，包含：1、合同簽署。簽署前，當事人應認真閱讀合同各項條款，而后與對方就商品房建筑面積、價款、交托日期、付款方式、、面積差別辦理、產(chǎn)權登記、爭議辦理等內容進行認真磋商，時，購房者應注意保護自己利益，防備未經(jīng)周祥思慮，粗心大意匆促簽約，使自己合法權益遇到傷害;2、合同填寫?？捎娩摴P、毛筆、署名筆填寫，空白部分應用“/”劃掉;3、合同存案。合同應自訂立之日起30日內辦理合同登記存案;4、合同不得翻印。二、合同主體出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地點、聯(lián)系電話、郵政編碼、營業(yè)執(zhí)照號碼、開戶行、帳號;拜托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構售房的，還應填寫經(jīng)紀機構的有關狀況及資格證書編號。買受人填寫名稱或姓名、地點、郵政編碼、聯(lián)系電話，當事人為個人的，填寫國籍、身份證號/護照號，當事人是單位的，填寫法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號碼;拜托別人購房的，還應填寫拜托代理人有關狀況。三、合同內容第一條商品房狀況第一，填寫商品房銷售允許證號，應注意，該證號一定填寫正確。而后，填寫房子狀況，包含商品房坐落、設計用途、建筑構造、建筑層數(shù)、建筑面積(包含套內建筑面積和公共部位分攤建筑面積)等內容。最后，填寫土地根源狀況，是劃撥方式仍是出讓方式，以出讓方式獲得土地使用權的，還應填寫土地出讓年限和起止日期。此外，合同附件一“商品房子平面圖”，應附商品房方向圖和分門分層平面圖(1：100或1：200)，方向圖標出商品房詳細朝向，分門分層平面圖注明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。合同附件二“商品房抵押、租借等狀況”，主要為根絕商品房重復抵押的現(xiàn)象，并適應商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押狀況應填寫：商品房是正在抵押，仍是還沒有抵押，正在抵押的應注明抵押權人、抵押限期等狀況;租借狀況應注明：商品房是正在租借(以租代售)，仍是還沒有租借，正在租借的還應注明承租人、租借限期等狀況。第二條商品房價款本條款為商品房單價和價款，單價每平方米的價錢，價款是扣除優(yōu)惠部分的實質成交價錢，幣種能夠是人民幣或兩方商定的外幣。第三條商品房交托日期填寫商品房交托日期，遇不行抗力、不可以執(zhí)行合同的，兩方可采納更改合同、排除合同或另行商定。第四條乙方付款形式實時間買受人付款可采納：一次性付款、分期付款或其余方式，并由兩方商定付款時間。第五條甲方逾期交托商品房的辦理出賣人逾期交托商品房的違約責任，分為兩種：第一種，逾期交托商品房的限期在兩方約按限期內的，應支付已付款利息，合同持續(xù)執(zhí)行。第二種，逾期限期超出約按限期的，可選擇：(1)合同持續(xù)執(zhí)行，出賣人應支付已付款利息、違約金;(2)排除合同，出賣人應退還已付款，支付已付款利息、違約金;(3)兩方另行商定。第六條乙方逾期付款的辦理買受人逾期付款的違約責任，也分為兩種：第一種，逾期限期在兩方的約按限期內的，應該支付逾期付款及其利息，合同持續(xù)執(zhí)行。第二種，逾期限期超出約按限期的，可選擇:(1)合同持續(xù)執(zhí)行，買受人應該支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)排除合同的，買受人應該支付違約金;(3)兩方另地商定。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差別的辦理商品房建筑面積以房子所有權主證記錄面積為法定依照。商品房建筑面積與銷售建筑面積差別小于正負3%的，每平方米價錢保持不變，依照面積差別退少補，合同持續(xù)執(zhí)行;面積差別大于正負3%的，由兩方另行商定。第八條商品房質量及保修責任出賣人交托的商品房的質量和設備應切合國家有關規(guī)定和許諾，在買受人正常狀況下出賣人應依照《商品住所質量保證書》的規(guī)定執(zhí)行保修責任。出賣人還有許諾的，填寫合同附件三。第九條基礎配套設備運轉的商定兩方商定配套設備運轉限期，包含上水、下水、、燃氣、暖氣等，以及違約的辦理方式。第十條設計更改的商定本條款規(guī)定，兩方訂立合同后，出賣人不可以私自更改商品房房子設計和環(huán)境布局，確需更改的，應在約按限期內與對方磋商。買受人贊同的，兩方訂立增補合同;買受人不一樣意更改或出賣人私自更改的，出賣方擔當違約責任。商品房房子設計和環(huán)境布局應填寫合同附件四。第十一條商品房交接規(guī)定商品房交托時，出賣人應供給《商品住所質量保證書》、《商品住所使用說明書》，交接房子鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權登記房子完工查收后，出賣人應在30日內辦理房子初始登記，初始登記完成后，應在180天內輔助買受人辦結房子所有權轉移登記。出賣人未準時辦理房子初始登記、未在180日內輔助對方辦結轉移登記的，應擔當違約責任。買受人可選擇持續(xù)執(zhí)行合同、排除合同或其余辦理方式。第十三條物業(yè)管理規(guī)定兩方應付物業(yè)服務內容、收費標準等簽署物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權糾葛和債權債務糾葛的商定本條款為出賣人對商品房權益擔保責任，出賣人保證交托的商品房無產(chǎn)權糾葛和債權債務糾葛，不然，擔當所有責任。第十五條爭議辦理合同執(zhí)行中發(fā)生爭議的，兩方磋商解決;解決不行的，可選擇申請仲裁或提起訴訟。第十六條合同附件對合同