物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理的基本制度考點三

物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理的基本制度考點三1、單選

《物業(yè)管理條例》為了區(qū)別物業(yè)服務企業(yè)和建設單位對物業(yè)的維修的不同責任，進一步明確建設單位對物業(yè)的保修責任，保養(yǎng)由（）按照相關服務合同的約定承擔。A.建設單（江南博哥）位B.全體業(yè)主C.政府部門D.物業(yè)服務企業(yè)正確答案：D2、單選

評標委員會應當按照招標文件確定的（），對投標文件進行評審和比較，然后對評標結果簽字確認。A.評標步驟和內(nèi)容B.評標標準和方法C.評標期限和方法D.評標內(nèi)容和期限正確答案：B3、多選

物業(yè)管理師應具備的職業(yè)能力有（）。A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)知識B.具有一定的經(jīng)濟學，管理學、心理學等相關學科的知識C.能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律法規(guī)和有關規(guī)定D.具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗E.有能夠和業(yè)主很好交流的語言表達能力正確答案：A,B,C,D4、多選

《臨時管理規(guī)約》中規(guī)定業(yè)主違約要負責任的有（）。A.擅自裝修房屋B.業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟C.業(yè)主違反關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟D.在指定位置傾倒垃圾雜物E.建設單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟正確答案：B,C,E5、單選

物業(yè)服務企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后（）日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。A.30B.40C.45D.60正確答案：A6、多選

現(xiàn)階段，我國實行物業(yè)承接查檢制度具有的顯示意義包括（）。A.有利于明確各方的責、權、利，對維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的正當權益，避免矛盾糾紛B.可以督促建設單位根據(jù)規(guī)劃設計標準和售房約定，對建設單位的越權行為予以處分C.重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權益具有重要意義D.可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件E.在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時進行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位共用設施設備的管理責正確答案：A,C,D,E7、單選

當（）以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.5%B.10%C.15%D.20%正確答案：D8、單選

《物業(yè)管理條例》明確，邀請招標是指招標人有選擇的向物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務企業(yè)參加投標，主要適用對（）的物業(yè)管理項目。A.招標投標有特定要求B.物業(yè)管理有特定要求C.業(yè)主委員會有特定要求D.業(yè)主大會有特定要求正確答案：B9、單選

執(zhí)業(yè)資格實行注冊登記制度，取得“執(zhí)業(yè)資格證書”者，應當在規(guī)定的期限內(nèi)到（）辦理注冊登記手續(xù)。A.指定的注冊管理機構B.國家業(yè)主主管部門C.相關業(yè)務主管部門D.人事部正確答案：A10、單選

我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行（）制度，并納入全國專業(yè)技術人員執(zhí)業(yè)資格證書系列。A.職業(yè)資格B.職業(yè)準入C.職業(yè)輸出D.執(zhí)業(yè)資格正確答案：B11、單選

《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內(nèi)容的，應當在招標文件要求提交文件截止日期至少（）前，以書面形式通知所有招標文件收受人。A.5B.10C.15D.20正確答案：C12、多選

業(yè)主在監(jiān)督業(yè)主委員會工作方面的權利包括（）A.有權對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議B.有權知曉業(yè)主委員會的收益情況C.有權了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由D.有權查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件正確答案：A,B,C,D13、單選

物業(yè)管理招標代理機構應當在（）委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜。A.物業(yè)管理機構B.招標人C.投標人D.業(yè)主委員會委員正確答案：B14、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照單元樓層等為單位，推選（）名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。A.1B.2C.3D.4正確答案：A15、單選

從行業(yè)規(guī)范要求角度看，不屬于物業(yè)管理職業(yè)道德主要內(nèi)容的是（）。A.守法經(jīng)營B.誠信經(jīng)營C.盡職盡責，勝任本職工作D.善于管理正確答案：D16、單選

物業(yè)服務合同是（）之間約定雙方權利與義務的協(xié)議。A.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主與業(yè)主大會C.業(yè)主與業(yè)主委員會D.業(yè)主與人民政府正確答案：A17、單選

業(yè)主委員會制度的缺點在于缺乏有效的（），難以體現(xiàn)全體業(yè)主的意愿，有違權責一致的原則。A.執(zhí)行機制B.監(jiān)督機制C.維護機制D.統(tǒng)一機制正確答案：B18、單選

物業(yè)承接查驗活動由（）組織實施。A.物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主大會B.物業(yè)建設單位或業(yè)主大會C.物業(yè)建設單位或業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會正確答案：C19、單選

物業(yè)管理服務企業(yè)超越資質(zhì)等級承接業(yè)務的處（）的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.3萬元以下C.2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下正確答案：A20、單選

申報高一級專業(yè)技術資格評審的必備條件是（）。A."物業(yè)管理綜合能力證書"B."物業(yè)管理實務能力證書"C."物業(yè)管理師資格證書"D."物業(yè)管理資格證書"正確答案：C21、多選

《臨時管理規(guī)約》涉及業(yè)主共同利益的事項有（）。A.全體業(yè)主授予物業(yè)服務企業(yè)行使的管理權利B.業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務費用C.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營的約定D.業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)的將被訴訟E.保修責任與專項維修資金的繳存正確答案：A,B,C22、單選

下列選項中，（）負責全國住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。A.縣級以上地方人民政府（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門B.市級以上地方人民政府（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門D.國務院建設主管部門會同國務院財務部門正確答案：D23、單選

物業(yè)管理師注冊申請人有（）情形的，注冊審批機構不予注冊。A.不具備一定民事行為能力的B.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的C.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止已滿2年的D.以上都正確正確答案：D24、多選

申請延續(xù)注冊物業(yè)管理師資格時需要提交的材料有（）。A.中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表B.與聘用單位簽訂的勞動合同C.達到注冊期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料D.與新聘用單位簽訂的的勞動合同E.中華人民共和國物業(yè)管理變更注冊申請表正確答案：A,B,C25、單選

《臨時管理規(guī)約》規(guī)定，說明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)的名稱應當以當?shù)兀ǎ彾ǖ拿Q為準。A.城市規(guī)劃部門B.業(yè)主大會C.政府主管部門D.政府規(guī)劃部門正確答案：C26、單選

加強合同觀念，誠信履行合同，是提高（）職業(yè)道德的重要手段。A.業(yè)主B.物業(yè)管理部門C.物業(yè)管理從業(yè)人員D.房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：C27、單選

根據(jù)籌備業(yè)主大會的工作要求，業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A.10B.15C.28D.30正確答案：B28、多選

業(yè)主有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，表現(xiàn)在（）。A.業(yè)主有權對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議B.業(yè)主有權知曉業(yè)主委員會的運作情況C.業(yè)主有權撤銷業(yè)主委員會作出任何規(guī)定D.業(yè)主有權查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件E.業(yè)主有權制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為等正確答案：A,B,D,E29、多選

關于資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理說法正確的有（）。A.一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由國務院建設主管部門負責頒發(fā)B.二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的管理D.設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)E.縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的管理正確答案：A,B,D30、