新材料有限公司廠區(qū)修建性詳細規(guī)劃

PAGEPAGE3新材料有限公司廠區(qū)規(guī)劃目錄TOC\o"1-1"\h\u24195一、現(xiàn)狀概況分析 216752二、規(guī)劃目的 27084三、規(guī)劃依據(jù) 23745四、規(guī)劃原則 220668五、規(guī)劃布局 312426（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 330872（二）道路系統(tǒng) 35473（三）綠化系統(tǒng) 420319（四）景觀系統(tǒng) 425287（五）配套設施 419736六、建筑設計 49849七、豎向規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 421835八、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 6

一、現(xiàn)狀概況分析1區(qū)位分析1.1地理位置XX市XX新材料有限公司廠區(qū)位于XX市西南部。北依崇文大道，西到北雪村耕地，南鄰北雪村耕地，東靠冠達球業(yè)有限公司，規(guī)劃用地面積13.06公頃。1.2區(qū)位條件XX市XX新材料有限公司區(qū)位條件優(yōu)越。本片區(qū)位于XX市城區(qū)西部，距濟寧約30分鐘車程，為XX市西南大門，是XX市的標志地段之一。1.3交通條件本片區(qū)交通便捷。北臨規(guī)劃紅線64米的崇文大道（濟曲快速路），北距日東高速公路出入口約1300米，東距G104國道約300米，整個片區(qū)無論是與XX市區(qū)，乃至濟寧市區(qū)、都市區(qū)，以及更大的區(qū)域，均有便捷的交通聯(lián)系。2、基地現(xiàn)狀用地評價2.1現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀用地基本為空地。在用地的東南部有一條地下光纜穿過；用地的西部有規(guī)劃的220KV的高壓線南北向穿過；在用地的中東部有一條地下輸油管南北向穿過；在用地的北部，規(guī)劃范圍線以外有一條地下輸油管東西向穿過。規(guī)劃中考慮給上述管線留足夠的防護走廊，同時考慮輸油管線的特殊要求，規(guī)劃中考慮管線安全要求，防護走廊內(nèi)禁止種植喬木和灌木，防止喬木和灌木根莖對管線的破壞。2.2地形分析評價現(xiàn)狀用地較平坦，地面高程在61.03-61.97米之間，適宜進行各項開發(fā)建設。二、規(guī)劃目的因地制宜，科學安排各項設施，合理組織交通體系，全面高標準地配套各項基礎設施，為人們創(chuàng)造安全、舒適的生產(chǎn)環(huán)境。三、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《XX市城市總體規(guī)劃》（2003-2020年）3、《XX省禁止、限制供地項目目錄及建設用地集約利用控制標準》4、《建筑設計防火設計規(guī)范》。(GB50016-2006)5、《工業(yè)企業(yè)平面設計規(guī)范》6、XX市規(guī)劃局的提出的規(guī)劃條件7、其它有關(guān)的法規(guī)、標準、規(guī)范四、規(guī)劃原則4.1宏觀入手原則以總體規(guī)劃為依據(jù)，從區(qū)域環(huán)境來分析廠區(qū)發(fā)展的目標；以城市發(fā)展趨勢來把握廠區(qū)的布局結(jié)構(gòu)。重視周邊環(huán)境的改造、規(guī)劃構(gòu)想以及整個廠區(qū)道路交通格局的規(guī)劃。4.2可持續(xù)發(fā)展原則力求通過廠區(qū)的建設帶動城市發(fā)展，以取得環(huán)境效益和社會經(jīng)濟效益的雙贏。并且注重分期建設和經(jīng)濟技術(shù)的可行性。4.3現(xiàn)代化原則在規(guī)劃設計中注重運用城市設計的新思維、新觀念，在建筑和環(huán)境設施方面力求運用高新技術(shù)，以體現(xiàn)環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量、社會服務及管理的現(xiàn)代化。4.4空間組織和聯(lián)系的高效性原則在追求經(jīng)濟成本和環(huán)境成本優(yōu)勢的市場里，僅僅是地域上的鄰近已不足以確?，F(xiàn)代企業(yè)的競爭力。廠區(qū)的設計在于形成高效的工作系統(tǒng)，其內(nèi)部有著很好的友鄰關(guān)系。五、規(guī)劃布局5.1規(guī)劃構(gòu)思通過對基地現(xiàn)狀用地情況和總規(guī)中確定的用地格局，規(guī)劃中考慮分期實施的要求，結(jié)合北方城市的布局特點，以及工業(yè)園自身的發(fā)展要求，采用規(guī)整的方格路網(wǎng)，便于項目的整體開發(fā)或分期實施。5.2規(guī)劃設計布局（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)整個片區(qū)根據(jù)功能的要求，考慮建設時序，整個廠區(qū)規(guī)劃形成兩個大的分區(qū)。即廠前區(qū)、生產(chǎn)區(qū)。廠前區(qū)：位于整個廠區(qū)的東北部，屬一期用地范圍內(nèi)。由研發(fā)中心、小型綠化廣場、停車和值班室組成。生產(chǎn)區(qū)：為整個廠區(qū)的核心功能片區(qū)。根據(jù)建設時序的要求，規(guī)劃形成三個片區(qū)。主要功能有生產(chǎn)、倉儲、原材料和成品堆場等功能組成。（二）道路系統(tǒng)交通主要從以下幾個方面進行考慮:1、道路系統(tǒng)整個區(qū)內(nèi)道路分兩級控制，即主要道路和次要道路。主要道路為滿足區(qū)內(nèi)與城市道路之間的交通聯(lián)系，方便區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系通暢。次要道路主要為滿足區(qū)內(nèi)各功能區(qū)之間的交通聯(lián)系，為人們創(chuàng)造安全的生產(chǎn)環(huán)境。整個廠區(qū)的主要道路沿用地周邊形成環(huán)路，將主要交通引導至生產(chǎn)區(qū)外圍，為工人創(chuàng)造良好的生產(chǎn)環(huán)境。既解決了廠區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，同時為整個廠提供消防通道。廠區(qū)道路布置盡可能減少與輸油管道相交，同時要求相交部位進行技術(shù)處理，避免過往車輛對輸油管道的破壞。2、片區(qū)出入口設置考慮廠區(qū)僅北部臨城市道路（崇文大道），規(guī)劃既要滿足廠區(qū)對外聯(lián)系的要求，同時盡可能減少對城市交通帶來的干擾，沿崇文大道設置兩個出入口，間距考慮在350米左右，與城市次干道間距一致。出入口設置上，變沖突點為交織點，為進出行人、車輛創(chuàng)造安全的環(huán)境。3、車輛停放：為了滿足廠區(qū)的停車要求，同時為人們創(chuàng)造良好的生產(chǎn)環(huán)境，整個廠區(qū)的機動車停放均考慮沿廠前區(qū)和廠區(qū)內(nèi)部北側(cè)主要道路沿線設置，減少車輛在廠區(qū)穿越。（三）綠化系統(tǒng)根據(jù)項目特點，廠區(qū)的綠化系統(tǒng)主要結(jié)合現(xiàn)有用地和規(guī)劃道路設置景觀綠地，共同構(gòu)成本區(qū)的綠地景觀系統(tǒng)，形成點（集中公共綠地）、線（帶狀防護綠地）、面（普通綠化）、體（垂直綠化）相結(jié)合的四維空間綠化體系。（四）景觀系統(tǒng)規(guī)劃力求為市民創(chuàng)造賞心悅目的景觀環(huán)境，運用城市設計的理論和方法，對廠區(qū)的景觀環(huán)境進行研究和處理，強調(diào)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透。采用多種設計手法，營造意境景觀空間，體現(xiàn)廠區(qū)的文化內(nèi)涵與品位。充分利用周邊自然環(huán)境，將其引入到本區(qū)內(nèi)部，結(jié)合步行道路系統(tǒng)形成步移景異，不斷變化的景觀序列。整個區(qū)域的景觀以綠化體系為背景，形成點、線、帶層次豐富的景觀系統(tǒng)。沿崇文大道景觀為本次規(guī)劃的重點，規(guī)劃中將區(qū)內(nèi)開敞空間沿崇文大道沿線設置，形成多樣、空間層次豐富的優(yōu)美的沿路景觀。（五）配套設施配套設施在布局上本著方便使用，服務半徑合理，合理共享，集中與分散相結(jié)合的原則進行布置。規(guī)劃中考慮設置一處配電室、兩處室外廁所，均結(jié)合室外消極空間設置，垃圾收集點按服務半徑分散布置。六、建筑設計在建筑部分的設計，利用簡潔的造型，以多種展示方式為手段，表達設計主旨。這種處理手法力求逐漸地與國際相接軌，體現(xiàn)企業(yè)逐漸邁向國際化的目標。建筑由北至南對廠區(qū)內(nèi)部的廠房形成一種半圍合狀態(tài)，既展示了產(chǎn)品又封閉了廠區(qū)，也對內(nèi)部廠區(qū)建筑的視覺效果的不足起到了遮擋作用。北側(cè)大門作為人行和車行的主要出入口，做了重點的處理，作為建筑重要結(jié)合部的大門是整個建筑的亮點部分，將建筑串聯(lián)起來。建筑由東至西呈現(xiàn)出高低錯落的秩序感，設計上主要想利用這種高差變化，營造出一種節(jié)奏感，使建筑的主體展示部分更加突出、視覺效果更加強烈。同時，結(jié)構(gòu)柱的運用在建筑的立面中增添了其秩序感，柱子與建筑本身所形成的灰空間，對于建筑自身的展示功能也起到了很好的烘托作用。七、豎向規(guī)劃及管網(wǎng)綜合考慮現(xiàn)狀產(chǎn)區(qū)內(nèi)南北向和廠區(qū)外東西向穿過的兩條輸油管道的管徑和埋深、輸油量等指標甲方未能提供，本次提供的豎向規(guī)劃和管網(wǎng)綜合的基礎數(shù)據(jù)僅供參考。豎向規(guī)劃和管網(wǎng)綜合的最終數(shù)據(jù)應以輸油管道的相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎，以此為依據(jù)推算得出，以便減少工程量和節(jié)省投資。1、豎向規(guī)劃1）現(xiàn)狀廠區(qū)總占地面積為13.06公頃，現(xiàn)狀地勢相對比較平坦，地面標高在61.10—61.91米之間。2）規(guī)劃原則（1）合理利用地形地貌，減少土方工程量；（2）滿足排水管線的埋設要求；（3）有利于建筑布置與空間環(huán)境的設計；（4）對外聯(lián)系道路的高程與城市道路高程平順銜接。考慮土方平衡、廠區(qū)排水便捷，道路標高的確定，既考慮新建建筑物的要求，又要兼顧與周圍環(huán)境的結(jié)合，為此規(guī)劃主道路最大縱坡為0.30%，最小縱坡為0.20%，規(guī)劃后該片區(qū)地勢中間高四周低，高程控制在61.30-61.80之間，高差控制在0.5米以內(nèi)，通過地塊內(nèi)部的挖方、填方，基本達到土方平衡。2、市政工程設施規(guī)劃1）規(guī)劃設計的依據(jù)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2）《工業(yè)企業(yè)平面設計規(guī)范》（3）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（4）國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定2）電力工程規(guī)劃（1）配電室規(guī)劃中設置1處配電室，64平方米。電源接自市政供電線路。（2）供電、配電及保護方式三級負荷要求采用單電源供電；主要道路照明采用雙電源環(huán)狀供電；生產(chǎn)供電要求不停電，按一級負荷要求雙電源供電并自備柴油發(fā)電機。380V低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S保護方式，PE線在各建筑內(nèi)總配電箱處分成PE線和N線。（3）選型和敷設整個廠區(qū)室外配線采用VV22型鎧裝電纜直埋方式；室內(nèi)配線分一般負荷、應急負荷，一般負荷采用BV銅芯電線穿PVC管暗敷，應急負荷采用阻燃BV型銅芯電線穿G管暗敷，PE線采用BVR多股銅芯軟線。3）電信工程規(guī)劃廠區(qū)內(nèi)的研發(fā)中心、車間設置電話，通信線引自市政管線。采用電纜直埋敷設，穿越道路線路穿鋼管敷設。4）給水、消防工程規(guī)劃（1）水源廠區(qū)供水水源來自城市供水管網(wǎng)。（2）給水管網(wǎng)主要給水管網(wǎng)聯(lián)通并形成環(huán)網(wǎng)，以保證供水的安全性和可靠性。（3）消防室外消防為低壓制消防，消防與其它用水為同一管道系統(tǒng)。在廠區(qū)內(nèi)沿干管（D≥100）不大于120米設消火栓一處。5）排水工程（1）排水體制排水采用雨、污分流制。（2）雨水排放廠區(qū)道路設置雨水口，匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。（3）廁所的糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生產(chǎn)廢水匯合，通過污水管一起排入市政污水管網(wǎng)。（4）管材及管道敷設方式排水管道小于DN600mm的采用混凝土管，大于等于DN600mm者采用鋼筋混凝土管，埋地敷設。6）熱力工程（1）熱源該廠區(qū)內(nèi)熱力工程為取暖用熱水管網(wǎng)系統(tǒng)，熱源由熱力公司提供。供熱方式為暖氣片供熱。（2）供熱管道布置及敷設方式供熱管網(wǎng)沿道路布置，采用無縫鋼管，全部采用地下直埋敷設。3、工程管線綜合規(guī)劃1）工程管線綜合布置的原則a、管線帶的布置應與道路或建筑紅線平行。b、壓力管讓自流管。c、管徑小的讓管徑大的。d、易彎曲的讓不易彎曲的。e、臨時性的讓永久性的。f、工程量小的讓工程量大的。g、新建的讓現(xiàn)有的。h、檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的、不方便的。2）工程管線規(guī)劃所有工程管線全部地下直埋，各種管線的平面布置及交叉點豎向布置，依據(jù)以上原則進行規(guī)劃，部分特殊地段：由于覆土深度不夠，管線交叉間距小，為管線做鋼套管、加隔熱層等特殊處理。八、主要