北京某高層米住宅工程竣工驗(yàn)收交接及保修

竣工驗(yàn)收和施工工程交接及保修竣工驗(yàn)收計(jì)劃措施及承諾工程竣工驗(yàn)收條件完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)?？⒐を?yàn)收準(zhǔn)備建立竣工收尾工作小組，做到因事設(shè)崗，以崗定責(zé)，實(shí)現(xiàn)收尾目標(biāo)。組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理，組員有：技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量人員、計(jì)劃人員、安全人員。編制竣工收尾計(jì)劃，根據(jù)工程情況分區(qū)域、分層進(jìn)行，并檢查考核各施工項(xiàng)目。項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)施工項(xiàng)目的收尾計(jì)劃，有計(jì)劃地實(shí)施、檢查工程收尾工作。各種記錄作到齊全、真實(shí)、準(zhǔn)確。項(xiàng)目經(jīng)理部完成收尾計(jì)劃后，向公司進(jìn)行報(bào)告，提請(qǐng)有關(guān)職能部門進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)檢查。經(jīng)公司驗(yàn)收確認(rèn)竣工后，向業(yè)主發(fā)出竣工驗(yàn)收函件，報(bào)告竣工準(zhǔn)備情況，約定交付竣工驗(yàn)收的方式及有關(guān)事宜?？⒐を?yàn)收的步驟竣工預(yù)驗(yàn)與正式驗(yàn)收一樣，對(duì)照國(guó)家、地方規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)和竣工規(guī)定；對(duì)照施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求；對(duì)照合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等，進(jìn)行驗(yàn)收。參加預(yù)驗(yàn)人員由項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目部技術(shù)、工程、質(zhì)量、預(yù)算管理人員組成。分層、分區(qū)段、分房間由上述人員按自己主管的內(nèi)容進(jìn)行檢查，并作好記錄。對(duì)需要修補(bǔ)的部位，制定措施和標(biāo)準(zhǔn)，并定專人負(fù)責(zé)，定期修補(bǔ)完畢。蛙在預(yù)驗(yàn)合格后堡，上報(bào)公司職插能處室進(jìn)行復(fù)這驗(yàn)，并為正式乏驗(yàn)收作好準(zhǔn)備獵。正式驗(yàn)收唉預(yù)驗(yàn)合格后，術(shù)全部符合竣工律驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，向爬建設(shè)單位、設(shè)洪計(jì)單位、監(jiān)理值單位報(bào)告，可導(dǎo)以開(kāi)始正式驗(yàn)型收工作。膝向建設(shè)單位發(fā)袍出竣工報(bào)告。頁(yè)由建設(shè)單位邀朽請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、糟監(jiān)理單位及有五關(guān)方面參加，球我單位配合一感起進(jìn)行檢查驗(yàn)淋收。薄在建設(shè)單位驗(yàn)錘收完畢確認(rèn)工彩程竣工標(biāo)準(zhǔn)和曾合同條款規(guī)定閣后，向我方發(fā)欣出工程竣工驗(yàn)辜收?qǐng)?bào)告。凈向建設(shè)單位辦揭理工程檔案資弟料移交。旦辦理工程移交養(yǎng)手續(xù)，簽認(rèn)交儉接驗(yàn)收證書(shū)，住辦理工程結(jié)算胃手續(xù)。手續(xù)辦窄理完后，我單戶位仍然承擔(dān)工更程保修工作。療工程竣工驗(yàn)收目的管理聚我單位保證工暈程竣工驗(yàn)收一怪次通過(guò)，包括基：消防工程驗(yàn)塔收、人防工程斃驗(yàn)收、勞動(dòng)安系全部門的驗(yàn)收德、質(zhì)量監(jiān)督站屆的驗(yàn)收、衛(wèi)生劃防疫部門的驗(yàn)舉收、環(huán)境保護(hù)美部門的驗(yàn)收、帆機(jī)電聯(lián)合調(diào)試箱等的驗(yàn)收。消防工程造對(duì)水系統(tǒng)、自呀控系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)粉系統(tǒng)以及相關(guān)青的土建專業(yè)提銀前邀請(qǐng)驗(yàn)收部懂門的專家提出良指導(dǎo)意見(jiàn)，逐飾項(xiàng)修改進(jìn)行消信項(xiàng)處理。大由項(xiàng)目總工程說(shuō)師協(xié)調(diào)驗(yàn)收工溉作，統(tǒng)一組織討和落實(shí)。騙對(duì)未完成精裝璃房間的煙感、撞噴淋臨時(shí)定位舌，滿足初裝條釣件下的功能要品求和驗(yàn)收要求鉤。崖專項(xiàng)資料由項(xiàng)才目部資料員匯萌總收集，并保梳證完整、真實(shí)釀，通過(guò)各系統(tǒng)忌各專業(yè)的嚴(yán)密菜配合，通過(guò)嚴(yán)戴格的控制和調(diào)鼓整，保證監(jiān)理膠和消防局的驗(yàn)各收一次通過(guò)。鑒工程中使用的籃材料、設(shè)備須慚具備消防許可枯證，并進(jìn)行檢舒驗(yàn)。笛消防噴淋系統(tǒng)槳控制：對(duì)供水搭水源、管網(wǎng)、垂噴頭布置以及賀功能等進(jìn)行檢馳查和試驗(yàn)。劍室內(nèi)、室外消獸火栓管理控制秤：安裝完成后勞取屋頂層水箱喇間消火栓和首昨?qū)酉鹚?、室話外取兩處消火逐栓做試射試?yàn)瞇，試驗(yàn)結(jié)果達(dá)視到設(shè)計(jì)要求并舉保證合格。禿防排煙系統(tǒng)控仔制：檢查和調(diào)弓節(jié)好防火閥、府排煙閥、排煙鉆口的動(dòng)作狀態(tài)賀，檢查和調(diào)整櫻送風(fēng)口或排風(fēng)劑口內(nèi)的風(fēng)閥、泥葉片的開(kāi)度和狀角度，檢查管駁道和風(fēng)機(jī)出口恨的風(fēng)量、風(fēng)壓鑒，系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)粘時(shí)間達(dá)到消防寄要求。人防工程當(dāng)材料設(shè)備采用荷人防部門認(rèn)可眠產(chǎn)品，由具有件人防安裝資質(zhì)犧的單位負(fù)責(zé)施怨工。額第一次驗(yàn)收在備合模板前進(jìn)行咸，主要檢查：滔鋼筋規(guī)格、間挺距、錨固、管稠道與門洞口鋼冬筋加密處理；應(yīng)人防門埋件位奏置、錨固長(zhǎng)度仙、各種通風(fēng)管柿道標(biāo)高與穿墻壩處理等內(nèi)容。伐第二次驗(yàn)收在授裝修前進(jìn)行，乖重點(diǎn)檢查人防蝶門的安裝情況庫(kù)，包括人防門塑的加工質(zhì)量、苗門框安裝情況穴等。機(jī)電工程億主要檢查管道睜穿墻處的節(jié)點(diǎn)責(zé)處理。暴第三次驗(yàn)收在前裝修后進(jìn)行，劉對(duì)人防區(qū)域的巨整體進(jìn)行驗(yàn)收頭，關(guān)鍵內(nèi)容是葵機(jī)電系統(tǒng)的驗(yàn)序收。管理控制渾要點(diǎn)：人防材巖料設(shè)備的檢驗(yàn)份必須具有人防么部門許可證明古及檢驗(yàn)報(bào)告。污管道閥件安裝僻部位及管道穿仿越人防區(qū)域部皇位的節(jié)點(diǎn)做法著符合人防施工夫驗(yàn)收規(guī)范要求瘦。勞動(dòng)安全足電梯和鍋爐屬服于特種安全設(shè)雪備安裝項(xiàng)目，姐設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須壩進(jìn)行驗(yàn)收，安印裝人員具有相丹應(yīng)的資格。偏施工過(guò)程監(jiān)控曬的重點(diǎn)：安裝破前管理人員將怖各檢測(cè)項(xiàng)目列乓表，施工過(guò)程層的同時(shí)逐項(xiàng)檢濁查，合格后消聯(lián)項(xiàng)，通過(guò)對(duì)各徒項(xiàng)安裝質(zhì)量的拐嚴(yán)格控制，達(dá)皂到此分部工程床最后一次驗(yàn)收淚通過(guò)。質(zhì)量監(jiān)督彼施工過(guò)程中，狐首先作好過(guò)程犁控制，保證過(guò)品程精品實(shí)現(xiàn)。礙保持與監(jiān)督站芬的良好關(guān)系，拉施工過(guò)程中增豬加檢驗(yàn)次數(shù)，會(huì)及時(shí)將暴露出題的問(wèn)題予以解鋒決。示施工過(guò)程中及餓時(shí)作好施工資怪料的收集與整線理工作，并與包施工同步。衛(wèi)生防疫挎對(duì)給水、直接萄飲水系統(tǒng)材料徒設(shè)備及安裝位懶置、廚房設(shè)備大安裝及裝修，根在施工前、過(guò)恰程中、過(guò)程后萍分別重點(diǎn)作好鎖材料的檢驗(yàn)，纏施工中細(xì)部與賀安裝節(jié)點(diǎn)按照榨有關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)奶進(jìn)行檢驗(yàn)，采糠取正確的消毒頓方式進(jìn)行最后悠消毒。環(huán)保號(hào)提供環(huán)境影響跡報(bào)告表，采取坑措施消減其他深設(shè)施污染物排倍放，配合本工溉程所在地地方懸政府或有關(guān)部槍門采取措施滿映足污染物排放鍋總量控制要求獲。呢材料設(shè)備選型訪需注意對(duì)環(huán)保墳指標(biāo)的評(píng)審，刻保證其具備環(huán)勻保認(rèn)證。骨施工過(guò)程中隨哭時(shí)請(qǐng)環(huán)保部門儲(chǔ)作好各項(xiàng)指標(biāo)挎的監(jiān)測(cè)工作，束并將監(jiān)測(cè)結(jié)果濫妥善保存。機(jī)電聯(lián)合調(diào)試舞完成各系統(tǒng)單鋪機(jī)調(diào)試。含消防系統(tǒng)通水掘調(diào)試達(dá)到消防校部門測(cè)試規(guī)定鋤條件。滲通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)仿達(dá)到風(fēng)量平衡垂。姿具備空調(diào)無(wú)生陜產(chǎn)負(fù)荷調(diào)試及洲室內(nèi)封閉條件堂。社制定完善可行察的調(diào)試計(jì)劃及徐方案。穴在試卻車態(tài)4眨8沾小時(shí)前通知業(yè)蒜主、各專業(yè)分冒包參加，通知盲包括試車內(nèi)容腿、時(shí)間、地點(diǎn)吳和對(duì)業(yè)主及其贈(zèng)他專業(yè)分包應(yīng)鋸作準(zhǔn)備工作的忠要求。歇試車通過(guò)作好羊試車驗(yàn)收記錄深。結(jié)構(gòu)驗(yàn)收呼地基與基礎(chǔ)、謙主體結(jié)構(gòu)分部壘工程完工后，跟項(xiàng)目部先行組啊織自檢，合格建后填寫(xiě)《地基趕與基礎(chǔ)分部工雪程質(zhì)量驗(yàn)收記蹄錄表》或《主將體結(jié)構(gòu)分部工所程質(zhì)量驗(yàn)收記搜錄表》，報(bào)請(qǐng)丑我公司技術(shù)、彼質(zhì)量部門驗(yàn)收虜并簽認(rèn)后，由嗎建設(shè)、監(jiān)理、動(dòng)勘察、設(shè)計(jì)和灑施工單位進(jìn)行晝分部工程驗(yàn)收士，并報(bào)建設(shè)工叢程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)愧構(gòu)。賺由于本工程基抄礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)分部齊工程情況復(fù)雜橫，驗(yàn)收時(shí)將劃草分為若干個(gè)子泄分部工程進(jìn)行斃驗(yàn)收。裝飾驗(yàn)收臭分部工程完成降后，項(xiàng)目部組栗織自檢，合格宰后填報(bào)分部工瘡程質(zhì)量驗(yàn)收記虧錄表和分部工引程施工報(bào)驗(yàn)表師。摟項(xiàng)目部配合驗(yàn)駝收工作，此驗(yàn)刺收是由總監(jiān)理乎工程師或建設(shè)脆單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)溫人組織，有關(guān)概設(shè)計(jì)單位、施躬工單位項(xiàng)目負(fù)廊責(zé)人和技術(shù)、來(lái)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等堪共同進(jìn)行并簽狐認(rèn)。鏈竣工驗(yàn)收后的散備案、登記譜在通過(guò)竣工驗(yàn)框收，并獲得竣鳥(niǎo)工驗(yàn)收證書(shū)后桌，項(xiàng)目部即安儉排辦理竣工驗(yàn)虹收備案手續(xù)。車并配合政府管途理部門對(duì)工程督的進(jìn)一步核驗(yàn)侵。癥項(xiàng)目部向政府割消防管理機(jī)構(gòu)車、人防管理機(jī)聰構(gòu)、勞動(dòng)安全卵管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)膚量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、鼓疾病控制機(jī)構(gòu)楚、環(huán)保機(jī)構(gòu)等喜相關(guān)主管報(bào)驗(yàn)于并通過(guò)驗(yàn)收、辰取得所有與工駕程竣工驗(yàn)收相竭關(guān)的證件。魄工程資料真實(shí)尼反映工程的實(shí)逢際狀況，資料廉中簽字、蓋章壓手續(xù)齊全，字賀跡清晰，簽字構(gòu)使用檔案規(guī)定吃用筆。組卷按挺建設(shè)單位工程液進(jìn)行，包括基鉛建文件組卷、明監(jiān)理資料組卷葡、施工資料組綢卷、竣工圖組貸卷。文字材料坊和圖紙材料分猴裝。侮基建文件根據(jù)倉(cāng)類別和數(shù)量組鉤多卷，分為：材工程決策立項(xiàng)蓬文件卷、征地渣拆遷文件卷、爹勘察、測(cè)繪和訪設(shè)計(jì)文件卷、蜓工程開(kāi)工文件靈卷、商務(wù)文件羊卷、工程竣工宏驗(yàn)收備案文件木卷。棄施工資料組卷選按專業(yè)、系統(tǒng)導(dǎo)劃分，每專業(yè)蹄、系統(tǒng)再按照添資料類別街從商C激1毯到喉C杏7朗順序排列，并期根據(jù)資料數(shù)量善多少組卷。票竣工圖按專業(yè)寺進(jìn)行組卷，分揚(yáng)為：工藝平面愿布置竣工圖卷饅、建筑竣工圖鑒卷、結(jié)構(gòu)竣工犬圖卷、給排水扎及采暖竣工圖枕卷、建筑電氣浪竣工圖、智能蓋建筑竣工圖卷蠅、通風(fēng)空調(diào)竣妻工圖卷、通風(fēng)島空調(diào)竣工圖卷坊、電梯竣工圖額卷、室外工程病竣工圖卷，每指專業(yè)根據(jù)圖紙?zhí)蠑?shù)量組卷。紗工程竣工資料汁移交北京市城運(yùn)市建設(shè)檔案館屋，編制的竣工弄圖有各專業(yè)竣講工圖的圖紙目過(guò)錄，繪制的竣脾工圖準(zhǔn)確、白清楚、完整、濫規(guī)范、修改到醬位，真實(shí)反映耕項(xiàng)目竣工驗(yàn)收抽時(shí)的實(shí)際情況撕。障竣工圖編制按肉照國(guó)家建筑制斯圖規(guī)范要求繪余制，使用不退伴色的繪圖墨水坊，并在施工圖股圖簽附近空白臉處加蓋并簽署摘竣工圖章。措施、承諾篇我公司將該工誘程作為重點(diǎn)工促程，配備強(qiáng)有鼓力的項(xiàng)目管理倚班子和技術(shù)力滔量，配備足夠銹的施工機(jī)械和民后勤支持，保棋證工程進(jìn)度按葬合同工期完成意，并配合作好千竣工驗(yàn)收工作貝。想工程資料隨工票程施工實(shí)體同穿步整理，分類光歸檔，編制好對(duì)資料的總目錄第、分目錄，使束施工資料一目擠了然，并定期字由項(xiàng)目部技術(shù)符負(fù)責(zé)人檢查督喬促，使工程竣吐工資料符合北盲京市工程資料遣檔案管理規(guī)定著，竣工驗(yàn)收時(shí)險(xiǎn)達(dá)到資料一次松交驗(yàn)合格。昌工程實(shí)體施工遮中實(shí)行交接檢勁查制度，使下念道工序?qū)ι系廊泄ば蜻M(jìn)行交接仇檢查驗(yàn)收，項(xiàng)青目經(jīng)理部作到與對(duì)工程的過(guò)程簽控制，減少竣逆工驗(yàn)收前的檢怪查修補(bǔ)，作好敞工程竣工的預(yù)賺驗(yàn)收組織工作擺。零竣工工程提前腫搞好清理，作咳到工完料清，滋對(duì)于墻面、門魚(yú)窗提前擦拭干櫻凈，并作好竣維工驗(yàn)收前的安圓全保衛(wèi)工作。羽在竣工驗(yàn)收過(guò)皂程中，服從建潛設(shè)單位的安排襪，并派出專人允配合竣工驗(yàn)收害檢查，在竣工絞驗(yàn)收中提供各疏種利于檢查的安便利條件，保耀證竣工驗(yàn)收順胳利進(jìn)行。霸綜合調(diào)試的組逮織逮綜合調(diào)試的前撿提條件：絕各專業(yè)管道、痕設(shè)備安裝完畢調(diào)，電氣工程安鵝裝完畢，單機(jī)誦試車完畢。耳綜合調(diào)試的準(zhǔn)昌備瞎制定綜合調(diào)試腦的計(jì)劃，收集仗各種設(shè)備的技兵術(shù)基礎(chǔ)資料，泡編制專業(yè)調(diào)試裁方案。喇各專業(yè)準(zhǔn)備各啟自的用具和調(diào)蹈試的設(shè)備，設(shè)畏備需有專業(yè)檢走定機(jī)構(gòu)檢定證躍書(shū)。準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)謊通訊使用的對(duì)似講設(shè)備。質(zhì)參與綜合調(diào)試告的專業(yè)技術(shù)人妻員、持證上崗擁的技術(shù)工人已掉經(jīng)到位，并得塊到交底。扛綜合調(diào)試的組烏織機(jī)構(gòu)：惕由項(xiàng)目總工程會(huì)師任綜合調(diào)試惡的組長(zhǎng)，項(xiàng)目炊部質(zhì)量負(fù)責(zé)人小、各專業(yè)技術(shù)車負(fù)責(zé)人任副組明長(zhǎng)，施工負(fù)責(zé)莊人、技術(shù)人員寧參加。項(xiàng)目總工程師項(xiàng)目總工程師電氣專業(yè)安裝公司水暖專業(yè)安裝公司消防專業(yè)安裝公司人防專業(yè)安裝公司電梯專業(yè)安裝公司通風(fēng)專業(yè)安裝公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人通風(fēng)專業(yè)安裝公司怠根據(jù)專業(yè)工程扯系統(tǒng)情況，按俗工程的結(jié)構(gòu)層寫(xiě)，劃分綜合調(diào)區(qū)試的分區(qū)。各哄專業(yè)按系統(tǒng)分逗區(qū)調(diào)試。每天植組織召開(kāi)調(diào)試把例會(huì)，針對(duì)調(diào)待試中遇到的問(wèn)狠題及時(shí)處理解猾決。稻嚴(yán)格執(zhí)行各專辛業(yè)編制的調(diào)試門方案的相關(guān)規(guī)應(yīng)定及技術(shù)措施辮。辯調(diào)試過(guò)程中熟驅(qū)悉各種設(shè)備的朋技術(shù)參數(shù)，并歐注意對(duì)其他專亞業(yè)工程的成品勢(shì)保護(hù)。聰嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)試晃方案安全措施癢。對(duì)安全措施甲落實(shí)情況跟蹤阿檢查，關(guān)鍵部涉位調(diào)試設(shè)專人滅把關(guān)。耍對(duì)所有參加調(diào)舉試人員進(jìn)行安旨全技術(shù)方面的綠交底。叢安全員要堅(jiān)持擋每天對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)捏行安全施工的輩檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)映題要及時(shí)整改酒。吃總包與機(jī)電分揀包商的配合與瑞協(xié)調(diào)根機(jī)電安裝，特膝別是機(jī)電管線魔的安裝是與室?guī)r內(nèi)精裝配合最嫩為密切的工種匠，也是確保室蘭內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)最悠終是否能達(dá)到您預(yù)期效果的關(guān)授鍵所在?？照{(diào)滾風(fēng)管、空調(diào)冷攝熱水管、消防魚(yú)平管、電纜橋闖架在吊頂空間汗須占相當(dāng)大的丘位置，如各家醫(yī)分包商就自身立施工方便各行任其是，勢(shì)必造世成有限的空間便不必要的浪費(fèi)瓦而最終影響內(nèi)錦裝的效果。既服要保證各專業(yè)怎滿足功能要求舉，規(guī)范要求，脂又要保證合理閥使用有限的吊也頂空間。這是什所有公共建筑族無(wú)一例外所要伏遇到的困難事始。作好這一方粗面的協(xié)調(diào)與管勝理，總包方負(fù)蟻責(zé)工作也很艱捐巨。所以在這駕方面，并就各測(cè)專業(yè)的管線圖亭作了綜合布置羅。但這僅是理禽論上的努力。故在具體的操作且過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)的乏實(shí)際情況和業(yè)悼主在使用功能碼上的變更可能滿發(fā)生很大的變母化。為此，我耕公司就這一問(wèn)愉題作如下考慮蜂：害成立總包方牽何頭，請(qǐng)業(yè)主設(shè)鑄計(jì)監(jiān)理和包括岔內(nèi)裝分包商在頓內(nèi)的各機(jī)電分神包商參加的設(shè)踐計(jì)協(xié)調(diào)組，就至現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況糠作管網(wǎng)綜合布腥置圖。合理分司配空間。者在六“估綜合機(jī)電安裝挨土建工程圖叔紙垃”窮還必須顯示所炭有為機(jī)電安裝論而設(shè)置預(yù)留空細(xì)洞，預(yù)埋件。國(guó)為水泵，制冷良機(jī)安裝等而設(shè)招立的機(jī)座，包詳括定位、尺寸收、標(biāo)高等。黨上述圖紙完成秋后應(yīng)報(bào)業(yè)主、詳設(shè)計(jì)部門認(rèn)可層后方可實(shí)施。骨與機(jī)電分包商呈除了做好上述逐的協(xié)調(diào)工作外樣，還得滿足本慕章中破與竊“挎其它分包商的箱配合與協(xié)朵調(diào)次”肺中的所有條例按，最大限度地酷為機(jī)電分包商魚(yú)施工提供方樸便。狗竣工交接、保即修計(jì)劃竣工交接馳工程通過(guò)竣工惹驗(yàn)收的核驗(yàn)、多批準(zhǔn)，并簽署噸竣工驗(yàn)收證書(shū)趴后具備竣工交失接條件，項(xiàng)目湊部可以向業(yè)主紐進(jìn)行工程交接緒。項(xiàng)目部向監(jiān)你理工程師提出屑竣工交接，由餃監(jiān)理工程師與傘業(yè)主、設(shè)計(jì)、獨(dú)施工四方辦理落竣工交接證書(shū)鵝。嫩竣工交接可以寄分區(qū)域進(jìn)行，削項(xiàng)目部在監(jiān)理米工程師頒發(fā)移皮交證書(shū)后，即譜停止對(duì)該區(qū)域蹄的照管責(zé)任，這該區(qū)域的照管鄰責(zé)任移交業(yè)主臣。工程質(zhì)量保修確定保修期限舍明確保修范圍死：主要有地基房基礎(chǔ)工程、主診體結(jié)構(gòu)工程、艘屋面防水工程暖、有防水要求撓的衛(wèi)生間、房碌間和外墻的防途滲漏、供熱與燈供冷系統(tǒng)、電呀氣管線、給排路水管道、設(shè)備鎮(zhèn)安裝和裝修工失程以及雙方約移定的其它項(xiàng)目秤，由于項(xiàng)目部靜責(zé)任造成的建夫筑物使用功能盞不良或無(wú)法使已用的問(wèn)題應(yīng)進(jìn)霜行保修。下列替原因造成的缺波陷不在保修范雀圍之內(nèi)：拌業(yè)主或其它雇巡員、客戶或相嘴關(guān)人員使用不厘當(dāng)。合理的磨損；頓非總承包商負(fù)檢責(zé)的設(shè)計(jì)不當(dāng)帶。話其它非總承包仁商原因。質(zhì)量保修責(zé)任壤編制《房屋建肆筑工程質(zhì)量保燕修書(shū)》，并發(fā)捐送到業(yè)主。郵實(shí)施保修：項(xiàng)現(xiàn)目部將在接到殖業(yè)主《工程質(zhì)日量修理通知書(shū)飼》后立即組織雜人員進(jìn)行檢查幼，并會(huì)同業(yè)主雙共同簽定，提耕出修正方案，述將保修業(yè)務(wù)列胡入施工生產(chǎn)計(jì)音劃，并按約定籠的時(shí)間承擔(dān)保撥修責(zé)任。柏我公司在修理救完畢之后，在呢保修書(shū)上填寫(xiě)僅好保修記錄，聞并發(fā)送到業(yè)主貪（用戶）驗(yàn)收條簽認(rèn)。涉及結(jié)弟構(gòu)安全的保修瓶項(xiàng)目部將上報(bào)雁當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政緊主管部門備案漸。工程回訪系目的：對(duì)顧客陸滿意度進(jìn)行監(jiān)舉視，尋求改進(jìn)倉(cāng)業(yè)績(jī)的機(jī)會(huì)和刑方法，持續(xù)增榨強(qiáng)顧客滿意。腳適用范圍：適恨用于對(duì)顧客滿臟意程度的監(jiān)視林過(guò)程。職責(zé)住項(xiàng)目部負(fù)責(zé)與東業(yè)主溝通，確鼓定建設(shè)需求；鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織對(duì)業(yè)獅主滿意程度的虜調(diào)查。擋公司各職能部攝門負(fù)責(zé)接收、某分析業(yè)主反饋匠信息（包括業(yè)津主投訴），必朵要時(shí)將信息傳荷遞至相關(guān)部門完或人員。屑項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)鎖責(zé)收集施工過(guò)積程和保修階段恥業(yè)主的意見(jiàn)，掠并及時(shí)傳遞至膊有關(guān)部門或人腦員。