彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告

彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)工程建設(shè)可行性研究報(bào)告 彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)工程建設(shè)可行性研究報(bào)告告本工程屬新建工程開發(fā)單位：云南通陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司法人代表：楊思更企業(yè)性質(zhì)：自然人出資有限責(zé)任公司8號(hào).屬彝良縣政府招商引資地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，該公司從事房地產(chǎn)開發(fā)多年，有比較豐富地經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，曾先后在云南楚雄、昭通等地進(jìn)行過(guò)房地產(chǎn)開發(fā).《投資工程可行性研究指南》(計(jì)辦投資[2001]1153號(hào))；《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》(發(fā)改投資[2006]1325號(hào))；有關(guān)市場(chǎng)信息、指標(biāo)等資料江韻豪庭”商住小區(qū)工程建設(shè)內(nèi)容一、實(shí)事求是原則由于彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)工程建設(shè)是新建工程.因此，應(yīng)根據(jù)工程所在地地政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況，嚴(yán)格按照建設(shè)地需要和可能性進(jìn)行.以認(rèn)真負(fù)責(zé)地態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定地相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程地規(guī)模、投入資金等進(jìn)行科學(xué)合理地分析.按照基本建設(shè)程序，實(shí)事求是地進(jìn)行前期工作，保證工程地各項(xiàng)數(shù)據(jù)具有科學(xué)性和嚴(yán)密地邏輯性，并根據(jù)相關(guān)地技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案設(shè)計(jì).二、節(jié)約性原則彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)工程建設(shè)必須遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，以滿足社會(huì)需求為前提，遵照樸實(shí)、實(shí)用和節(jié)約資源地原則.在城市建設(shè)活動(dòng)中要起表率作用，更應(yīng)倡導(dǎo)實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀、節(jié)約地設(shè)計(jì)理念，提倡集中化地布局.在建設(shè)中不搞追求大氣、大規(guī)模、豪華性等.三、遵循社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則遵循社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地原則和規(guī)律，堅(jiān)持多渠道籌資，多元化建設(shè)，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)各界地積極性，本著公開、公平、公正地原則，選擇技術(shù)先進(jìn)、優(yōu)質(zhì)高效地設(shè)計(jì)、施工、投資和咨詢單位，確保工程建設(shè)地順利完成.容和規(guī)模一、工程建設(shè)地點(diǎn)擬新建建設(shè)工程位于彝良縣城東南部堰壩塘，與環(huán)城東路隔河相望，通過(guò)兩座新建成地鋼筋混凝土橋梁與環(huán)城東路相連接，距離縣城中心約1公里，所處地塊三面臨水，背靠山坡，地勢(shì)平整，形狀規(guī)則，地理位置較好.二、工程建設(shè)內(nèi)容根據(jù)目前地工程規(guī)劃，該工程建設(shè)內(nèi)容為住宅、車庫(kù)、步行街和商鋪，同時(shí)配建會(huì)所、幼兒園以及其他附屬用房.三、工程建設(shè)條件2.場(chǎng)地五通一平工作已完成3.市政配套設(shè)施已到位4.施工期間用水、電均能滿足.無(wú)污染源，交通便捷.四、工程建設(shè)規(guī)模本工程規(guī)劃總建筑面積為121538平方M，其中：住宅總面積為98334平方M，計(jì)650主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)名稱總用地位㎡值總建筑面積建筑占地面積容積率建筑密度綠化率總停車位㎡㎡個(gè)彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)工程建設(shè)總投資為23000萬(wàn)元.第二章工程背景和必要性分析趨勢(shì)，是新地城市理念.在新地歷史機(jī)良縣委、縣政府在彝良縣第十四屆政府工作報(bào)告上把縣城建成集休閑、娛樂、旅游為一體地昭陽(yáng)“后縣城、打造精品旅游小城鎮(zhèn)，將彝良建設(shè)成為“生彝良縣城市綜合配套功能日趨完善，經(jīng)濟(jì)承載能力根據(jù)彝良縣地發(fā)展目標(biāo)：全縣生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)8%以上；農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)5%以上；地方財(cái)政收入年均10%以上；固定資產(chǎn)投資年均增幅20%以上，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入年均增長(zhǎng)5%以上，城鎮(zhèn)登記失業(yè)人口控制在5%以下，人口自然增長(zhǎng)率控制在12‰以內(nèi).到2010年，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番，達(dá)到13.28億元，全縣基本消除貧困，有四分之一左右地人口達(dá)到小康；到2015年，實(shí)現(xiàn)二分之一左右地人口達(dá)到小康；到2020年，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)10年再翻一番，達(dá)到27.88億元，有80%以上地人口進(jìn)入小康，全縣整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到全市中等以上縣區(qū)水平，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨合理，工業(yè)化初具規(guī)模，城鎮(zhèn)化水平大幅度提高，人民群眾地思想道德素質(zhì)、科學(xué)文化素質(zhì)和健康素質(zhì)明顯提高，人口得到有效控制，生態(tài)環(huán)境明顯改善，社會(huì)秩序持續(xù)穩(wěn)定，人民生活更加殷實(shí).彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)建設(shè)工程正是在這樣地背景下，在彝良縣委、縣政府地關(guān)心和支持下，作為招商引資地工程落戶彝良縣，本工程地建成將為彝良縣地方商業(yè)經(jīng)濟(jì)整體升級(jí)、人文居住環(huán)境地改善提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，工程是可行地.一、區(qū)位簡(jiǎn)況彝良縣位于云南省東北部、昭通市中部，地處云貴川三省結(jié)合部地烏蒙山區(qū)，位于東經(jīng)103°51′一104°45′、北緯27°16′一27°57′之間.東靠鎮(zhèn)雄、威信，西鄰昭陽(yáng)、大關(guān)，北與鹽津、四川筠連縣締連接壤，南與貴州威寧、赫章相連.縣境東西寬40千M，南北長(zhǎng)70千M.總面積2884平方千M，其中矮山河谷區(qū)占二、歷史沿革漢、晉屬朱提郡縣地.唐置西安縣，屬協(xié)州.宋稱易娘部，屬敘州羈縻地.元置益良州，隸芒部路.明洪武年間改隸四川布政司，后廢益良州，入鎮(zhèn)雄府；正德年間置白水江簸酬長(zhǎng)官司；嘉靖初置歸化長(zhǎng)官司，隸鎮(zhèn)雄府.清雍正初改隸云南，置彝良州同，治今奎陽(yáng)，隸鎮(zhèn)雄州；乾隆年間另設(shè)昭通府知事分防牛街；光緒三十四年(1908年)廢州同置縣，仍隸鎮(zhèn)雄州.民國(guó)2年(1913年)廢州，從鎮(zhèn)雄劃出17甲343村置彝良縣，治所遷至角奎鎮(zhèn).民國(guó)十一年(1922年)起，隸屬昭通.三、自然條件彝良縣地處云貴高原北部邊緣斜坡地帶，地形切割深，切割密度大.有構(gòu)造侵蝕地貌、剝蝕地貌、構(gòu)造侵蝕與溶蝕相間地貌和溶蝕地貌4類地貌特征.境內(nèi)山峰林立，峽谷遍布，地勢(shì)條件全縣氣候差異大，垂直差異明顯，總地屬亞熱帶季風(fēng)氣候，但從河谷到高山區(qū)可細(xì)分為：中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶、中溫帶4個(gè)氣候類型，西南部高溫少雨，日照較多；東北部多境內(nèi)礦產(chǎn)資源種類多，品位高.已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)30種，已探明儲(chǔ)量14種.煤、鉛、鋅、鐵、硫鐵礦、大理石、石英等礦產(chǎn)儲(chǔ)量較豐富，另有少量銅、鍺、鎘、銀、水晶、磷、玄武巖分布，其中石英礦儲(chǔ)量23億噸，居云南首位；煤儲(chǔ)藏總量15.9億噸，其中被譽(yù)為煤炭“王中王”79.6萬(wàn)千瓦，現(xiàn)已開發(fā)5.62萬(wàn)千瓦.生物資源種類繁多.有國(guó)家珍稀瀕危保護(hù)植物29種，珍貴草壩天麻馳名中外，含天麻素為一般天麻地2倍以上，全縣年產(chǎn)鮮天麻130萬(wàn)余斤.四、社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況全縣總?cè)丝?3.24萬(wàn)人(2006年)，有漢、苗、彝、口、水、壯、白、拉枯、伉、納西、瑤等民族.全縣轄3個(gè)鎮(zhèn)、12個(gè)鄉(xiāng)(其中5個(gè)民族鄉(xiāng))：角奎鎮(zhèn)、洛澤河鎮(zhèn)、牛街鎮(zhèn)、龍街苗族彝族鄉(xiāng)、奎香苗族彝族鄉(xiāng)、樹林彝族苗族鄉(xiāng)、海子鄉(xiāng)、蕎山鄉(xiāng)、龍安鄉(xiāng)、鐘鳴鄉(xiāng)、兩河鄉(xiāng)、小草2008年完成財(cái)政總收入2.94億元，全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資15.56億元，其中城鎮(zhèn)第三節(jié)彝良縣城市發(fā)展現(xiàn)狀與問(wèn)題水平不斷提高，城市功能日趨完善，規(guī)模逐漸擴(kuò)大.然落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)仍不完善，中路、環(huán)城路、育人路、車站路、將軍路、凱豐路、大壩但市政公用設(shè)施建設(shè)仍然比較落后，生活垃圾處理場(chǎng)啟動(dòng)，城市道路功能不夠完備，交通壓力大；給排水，電網(wǎng)布局不合理，供電質(zhì)量不高；臨街建筑物參差有夜景亮化裝飾，可供市民悠閑娛樂地場(chǎng)所較少，黨居民居住用地混雜，新區(qū)開發(fā)滯后，舊城改造緩慢.房產(chǎn)供求目前尚未建設(shè)成上規(guī)模上檔次地居住區(qū)，已建成地國(guó)土小區(qū)、工商小區(qū)功能不配套，物業(yè)管理滯后，環(huán)境質(zhì)量差.城市建設(shè)已投入大量地人力、物力、財(cái)力，取得宜居城市所應(yīng)具有地要素還有很大差距，主濟(jì)發(fā)展輻射帶動(dòng)功能不不高，經(jīng)濟(jì)十分落后，城鎮(zhèn)住房結(jié)構(gòu)較差，建設(shè)質(zhì)量不高.薄.住、貿(mào)易、市政等設(shè)施建設(shè)比較落后，基礎(chǔ)脆弱.不相適應(yīng).根據(jù)新修編地《彝良縣城市總體點(diǎn)工程地控制性詳規(guī)，做好綠地景觀帶地規(guī)劃重點(diǎn)抓好開發(fā)小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃，強(qiáng)化規(guī)劃地權(quán)威、嚴(yán)肅性，加快縣城規(guī)劃發(fā)展.緩慢，新區(qū)開發(fā)滯后.彝市“臨水不見水”現(xiàn)象突出.城市用地布局過(guò)于集中在居民生活配套地公園、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)設(shè)、步行商業(yè)街、市民廣場(chǎng)等提高生活品質(zhì)地公共開敞人居環(huán)境亟待改善.一、工程必要性分析根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)地不斷發(fā)展和結(jié)合彝良縣城地實(shí)際情況，建設(shè)生態(tài)宜居城市應(yīng)充分考慮一是方便群眾地生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)和出行等；二是要有宜人居住地良好生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)；三是居民需要擁有相對(duì)寬松地住房，而且住得安全、安靜，有適宜創(chuàng)業(yè)和發(fā)展地環(huán)境.彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)位于彝良堰壩塘區(qū)域，三面臨江，依山而建，背靠規(guī)劃中地縣政府新行政中心.地理環(huán)境面南背北依山傍水，發(fā)達(dá)河環(huán)繞而過(guò)，鄰近規(guī)劃有運(yùn)動(dòng)公園、體育館、圖書館等設(shè)施.具有絕佳地優(yōu)勢(shì)區(qū)位.1．在日新月異地城市建設(shè)中，對(duì)新城區(qū)地開發(fā)成為重中之重.作為彝良縣地新城區(qū)，人口不多，隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為適應(yīng)已批準(zhǔn)地城市詳細(xì)規(guī)劃地需求而實(shí)施地新區(qū)拓展，企業(yè)、商貿(mào)、房宅地新建，綠地與公共文教娛樂場(chǎng)所地?cái)U(kuò)增建設(shè)等，是新一輪城市發(fā)展詳細(xì)規(guī)劃地重要內(nèi)容，又是集約利用城市土地，不斷提高土地利用效益地重要途徑，也是使城市結(jié)構(gòu)布局不斷合理，并完善城市不同功能所必須采取地態(tài)度.2．彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)工程地開發(fā)思路，是通過(guò)打造集公務(wù)、會(huì)務(wù)、商務(wù)、健身、居住五位一體地商住小區(qū)，以及參照浙江義烏精品市場(chǎng)地運(yùn)作模式興建“江韻豪庭步行街”，由此構(gòu)建彝良縣環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善、風(fēng)格鮮明地高檔次住宅小區(qū)以及新地商貿(mào)核心，強(qiáng)化區(qū)域商業(yè)、市場(chǎng)、辦公及居住功能，形成一個(gè)具有較強(qiáng)商業(yè)輻射力地商貿(mào)及休閑中心.同時(shí)，通過(guò)居住及商業(yè)地規(guī)?；贾煤土己玫厣虡I(yè)環(huán)境地營(yíng)造，形成一個(gè)完備地居住、商貿(mào)中心，以此提升城市形象和景觀品質(zhì)，促進(jìn)彝良縣城市品位提升.一、彝良縣經(jīng)濟(jì)住宅狀況3．隨著彝良縣城市經(jīng)濟(jì)地快速發(fā)展，原有地城市功能結(jié)構(gòu)布局已不能滿足社會(huì)需求.4．老城由于受土地地制約，工程規(guī)模大多較小，市場(chǎng)供應(yīng)量較小，市場(chǎng)需求從一定程度上還未得到滿足，新區(qū)工程市場(chǎng)潛力較大.二、結(jié)論從以上分析可以看出，彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)工程地建設(shè)無(wú)論從政策上、時(shí)機(jī)上都符合和具備了良好地條件和基礎(chǔ)，工程地建設(shè)是十分必要地.彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)工程建設(shè)地實(shí)施，不僅符合彝良縣委、縣政府提出地建設(shè)生態(tài)宜居城市地戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)也達(dá)到了集約利用城市土地，提高土地利用效益，促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)布局逐漸合理，完善城市不同功能地目地，為彝良縣地城市形象提升、居住環(huán)境地改善、生活品質(zhì)地提高，就業(yè)環(huán)境地?cái)U(kuò)大、地方財(cái)政收入地增加取到了推動(dòng)地作用，意義是非常重大地.市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模1、彝良縣隸屬古夜郎國(guó)滇東北地昭通市，全縣人口60萬(wàn)，縣城所在地角奎鎮(zhèn)常住人口6小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈.但因山地占據(jù)97％，居住資源稀缺.目前，縣委縣政府加大了招商引資力度，彝良呈現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)大發(fā)展地態(tài)勢(shì)，今后三至五年內(nèi)中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)將會(huì)有較大地發(fā)展，這為彝良縣房地產(chǎn)市場(chǎng)地發(fā)展提供了良好地發(fā)展機(jī)遇.場(chǎng)一直呈上升趨勢(shì)，但進(jìn)度不大.目前彝良房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一種供不應(yīng)求地非飽和狀態(tài).彝良縣有相當(dāng)數(shù)量地中高收入者有二次置業(yè)地愿望，他們需求高檔次、高品位地商品房.因此，市場(chǎng)需要環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善、風(fēng)格鮮明地高檔次住宅小區(qū).二、彝良縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀目前，彝良縣房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于逐步升溫時(shí)期.隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居民收人不斷增長(zhǎng)，人們已不滿足居住于經(jīng)濟(jì)適用型房子中，而追求向往擁有較高品位、生態(tài)型地第五代住宅.然而，彝良作為國(guó)家第二輪重點(diǎn)扶持地貧困縣，城市規(guī)劃、建設(shè)、管理地歷史欠帳和制約因素較多，特別是建設(shè)可用地受制約.這一切，決定了彝良縣中心城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展水平總體滯后，開發(fā)商資金實(shí)力差，開發(fā)面積小，起點(diǎn)低，建筑功能不全.隨著彝良縣委、縣政府建設(shè)生態(tài)宜居城市戰(zhàn)略目標(biāo)地提出，政府加大了對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施地投入，同時(shí)建立以財(cái)政投入為主建設(shè)為輔地多元化投融資機(jī)制地市政公用設(shè)施建設(shè)投資保障體1、土地開發(fā)量逐年增長(zhǎng).2、政府招商引資成效卓著，房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量、規(guī)模逐步上升.3、房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了上升趨勢(shì).4、政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境給房地產(chǎn)業(yè)地發(fā)展?fàn)I造了良好地空間.隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)地持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程加快，城市人口地快速增長(zhǎng)，近幾年城鎮(zhèn)住房地供求總量仍將保持不斷增長(zhǎng)地趨勢(shì).一、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快帶動(dòng)住房需求增長(zhǎng)云南省委、省政府把城鎮(zhèn)化和工業(yè)化作為今后一段時(shí)期云南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展地重大戰(zhàn)略.按萬(wàn)人口規(guī)模以上地特大城市1個(gè) (昆明市)；50至100萬(wàn)人口規(guī)模地大城市4個(gè)(曲靖市、個(gè)舊市、大理市、玉溪市)；20南由封閉內(nèi)陸省轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)前沿省.要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，云南省要在2004年28.1％城鎮(zhèn)化率地基礎(chǔ)上，每年保持約1.5個(gè)百分點(diǎn)城鎮(zhèn)化率地增速.這意味著每年將增加44~66萬(wàn)城鎮(zhèn)人口，由此將帶來(lái)較大地住房需求.二、居民收入增加，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，帶來(lái)了加快解決和改善住房條件地現(xiàn)實(shí)需求截止至2009年10月份，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局云南調(diào)查總隊(duì)開展地城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)地快速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)速度將加快，解決和改善住房條件地要求日益迫切.住房消費(fèi)改善性需求將進(jìn)一步放大.同時(shí)，受住房自然折舊和功能折舊地影響，通過(guò)房改購(gòu)房地城市居民將因此進(jìn)入換購(gòu)期而產(chǎn)生新地需求.三、城鎮(zhèn)居民住房不平衡問(wèn)題地緩解，將帶動(dòng)住房需求增長(zhǎng)由于城鎮(zhèn)居民住房不平衡問(wèn)題較為突出，還有相當(dāng)部分中低收入家庭住房條件低于平均水平，這部分人地住房需求，也將會(huì)隨收入狀況地改變逐漸釋放出來(lái)，因此，在相當(dāng)長(zhǎng)地一段時(shí)間里，住宅建設(shè)仍將處于總量增長(zhǎng)型發(fā)展時(shí)期.依據(jù)彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)所處地理位置，該地塊具有如下優(yōu)勢(shì)：1、地塊地勢(shì)平整，形狀規(guī)則，便于工程規(guī)劃、基礎(chǔ)施工.2、地塊三面臨街，充滿商機(jī).地塊兩條通達(dá)道路可安排商業(yè)，尤其是小區(qū)中央商業(yè)精品街，商業(yè)氛圍較好.3、地塊位于彝良縣地發(fā)展方向上，縣政府等機(jī)關(guān)地遷地會(huì)促進(jìn)地塊周邊地成熟.4、地塊相對(duì)較為安靜，自然環(huán)境較好，空氣清新，適合開發(fā)高檔社區(qū).5、地塊基礎(chǔ)配套較為齊全，周邊生活配套和社會(huì)配套也較好.在具有以上所述地優(yōu)勢(shì)條件下，彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)從以下兩個(gè)方面進(jìn)行了市場(chǎng)定1、住宅部分：將充分利用工程地塊所具有地自然條件、區(qū)位條件與交通條件，力求在總體空間布局、室內(nèi)外環(huán)境、住宅類型、小區(qū)配套上有一定地超前性與創(chuàng)新性，以人為本，與自然充分融合，提供居住與休閑兩種不同地生活模式，將彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)地現(xiàn)代化居住小區(qū).2、商業(yè)部分：參照浙江義烏精品市場(chǎng)地運(yùn)作模式，通過(guò)江韻豪庭步行街地建設(shè)，將彝良縣江韻豪庭商住小區(qū)打造成彝良商貿(mào)與服務(wù)地龍頭，以此吸引眾多經(jīng)營(yíng)者入駐市場(chǎng)從事商品地批發(fā)和經(jīng)營(yíng)，使江韻豪庭成為彝良縣商貿(mào)與流通服務(wù)業(yè)地中心.本工程規(guī)劃總建筑面積為121538平方M，其中：住宅總面積為98334平方M，計(jì)650套，建蓋房屋16幢，12幢房屋為六層半，余4幢為小高層13層；臨街商鋪(1---2層)總建主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指指標(biāo)名稱總用地總建筑面積建筑占地面積容積率建筑密度綠化率總停車位值㎡㎡㎡個(gè)位本工程執(zhí)行環(huán)境保護(hù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)：(1)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；(2)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)；(3)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—93)；(4)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8987—1996)；(5)《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》；(6)國(guó)務(wù)院[1998]253號(hào)文《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；(7)《建筑施工界噪聲值》(12523-1990)；(8)國(guó)環(huán)[1993]015號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理地幾點(diǎn)意見》.工程廢氣主要有施工期揚(yáng)塵及運(yùn)行期食堂、廚房炒菜油煙及停車場(chǎng)汽車尾氣.廢水為工程地主要污染物，主要是由辦公、清潔和生活用水產(chǎn)生，屬生活廢水，廢水中主三、固體廢物工程固體廢物主要為生活垃圾和化糞池產(chǎn)生地污泥.噪聲為水泵、抽排風(fēng)設(shè)施、汽車噪聲、人員活動(dòng)噪聲及工程內(nèi)其他使用電氣設(shè)備地噪聲等.第三節(jié)工程建設(shè)與營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境地影響1．建設(shè)期污染物地排放工程建設(shè)期是整個(gè)工程地高污染期，各建筑物、構(gòu)筑物地建設(shè)過(guò)程中所進(jìn)行地場(chǎng)地平整、掘土、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，將會(huì)產(chǎn)生粉塵、廢氣及噪聲等污染物，在一定時(shí)段內(nèi)會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成不良影響.但這種影響一般是屬于可逆地，待施工期結(jié)束后將一并消失.施工期間存在地主要環(huán)境問(wèn)題有：施工行為產(chǎn)生地?fù)P塵；施工機(jī)械及車輛排放地廢氣；施工人員地生活污水和施工本身產(chǎn)生地廢水；施工產(chǎn)生地廢土及生活垃圾等固體廢棄物；施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生地噪聲；施工造成地生態(tài)系統(tǒng)地原貌改變.(1)廢水施工期產(chǎn)生地廢水主要為施工人員地少量生活污水和施工本身產(chǎn)生地廢水.施工廢水主要包括土石方階段降井水排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，石料、磚塊地沖洗浸濕、混凝土拌和、建筑物地修筑等過(guò)程中產(chǎn)生地廢水、各種車輛沖洗水和少量施工及車輛在維修過(guò)程中產(chǎn)生地含油廢水.施工時(shí)產(chǎn)生地廢水污染物主要為SS，施工廢水地產(chǎn)生量與施工方式有關(guān)，產(chǎn)生量難以估算，并且施工雖然需水量較大，但廢水地排放量并不多．在基礎(chǔ)施工階段不排除有地下排水.施工人員地生活廢水主要污染物為CODcr、氨氮、磷酸鹽、動(dòng)植物油及懸浮物等.(2)揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)源于土方開挖、場(chǎng)地平整、土石方填埋形成地裸露土面產(chǎn)生地?fù)P塵及施工作業(yè)、混泥土攪拌等產(chǎn)生地粉塵.另外，施工運(yùn)輸車輛在馬路上運(yùn)送材料也會(huì)引起較大地?fù)P施工期地?fù)P塵為無(wú)組織排放，其中大部分揚(yáng)塵顆粒粒徑較大地形成降塵，少部分粒徑較小地形成飄塵.施工揚(yáng)塵排放量較大，對(duì)環(huán)境地影響除與排放量有關(guān)外，還與空氣濕度、風(fēng)速、風(fēng)向等氣象條件有關(guān).施工期揚(yáng)塵影響面主要集中在施工場(chǎng)地100~150m范圍內(nèi).根據(jù)同類工程類比濃度較高地地點(diǎn)是場(chǎng)地平整過(guò)程中地土料裝卸過(guò)程(約20mg/m3~50mg/m3)；當(dāng)風(fēng)速為2.4m/s時(shí)，建上.(3)廢氣施工期廢氣主要來(lái)源于運(yùn)輸車輛及其它燃油機(jī)械施工時(shí)產(chǎn)生地尾氣，其中地污染物主要有施工機(jī)械地燃油煙氣中含有少量地?zé)焿m、SO2、NO2、CO及CH等，類比同類工程，每范圍相對(duì)較大，施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛外排尾氣量均不是很大，尾氣排放隨運(yùn)輸車輛移動(dòng)呈不固定方式排放，且使用汽油或柴油作能源，外排尾氣中主要為CO、碳?xì)浠衔锏?(4)噪聲施工期噪聲主要來(lái)源于施工過(guò)程中推土機(jī)、挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、打樁機(jī)、運(yùn)輸車輛等各類機(jī)械設(shè)備地運(yùn)行.另外，在粉刷、貼壁磚和地磚等裝修階段，所產(chǎn)生地噪聲主要為切割壁磚和地磚地機(jī)械噪聲.在不同施工階段作業(yè)噪聲限值由于施工機(jī)械地?cái)?shù)量、構(gòu)成動(dòng)作等地隨機(jī)性，導(dǎo)致了噪聲產(chǎn)生地隨機(jī)性和無(wú)規(guī)律性，為無(wú)組織、不連續(xù)排放；車輛運(yùn)輸中產(chǎn)生地噪聲則只與物料過(guò)程有關(guān)，更具有不規(guī)律性，為無(wú)組織、不連續(xù)排放.施工期間地噪聲對(duì)施工地點(diǎn)周圍及運(yùn)輸途中所經(jīng)地居民點(diǎn)都有不同程度影響.(5)固廢施工期地固體廢棄物主要是施工產(chǎn)生地固體廢物和施工人員生活垃圾.施工固體廢棄物主要為土方開挖廢棄地土方，建筑施工廢棄地磚石、水泥凝結(jié)廢渣、裝修廢料等，為無(wú)組織間斷排放.2．水土流失及生態(tài)影響工程建設(shè)過(guò)程中地取土、棄土?xí)植科茐娜⊥翀?chǎng)和棄土場(chǎng)地地表植被和結(jié)構(gòu)，引發(fā)一定程度地水土流失，隨著時(shí)間地推移、工程地完成及地表地硬化及綠化，水土流失量將逐步減小.本工程施工將盡量在原有地形地基礎(chǔ)上進(jìn)行，工程施工期將盡量保留原有地綠化系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，但工程施工仍將破壞原有地生態(tài)格局和局域微生態(tài)系統(tǒng)，并可能因?yàn)槭┕と藛T和交通活動(dòng)地干擾而影響到周邊生態(tài)系統(tǒng).故工程建成后應(yīng)盡快實(shí)施綠化補(bǔ)償，使整個(gè)工程地綠化率不小于25%，以減小工程對(duì)生態(tài)環(huán)境地?fù)p害.3．對(duì)社會(huì)環(huán)境地影響本工程建設(shè)需要一定量地作業(yè)工人，可增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì).施工車輛地進(jìn)出加劇現(xiàn)有道路地交通擁擠，可能造成臨時(shí)性阻車，增加運(yùn)輸時(shí)間，影響運(yùn)輸效率，給當(dāng)?shù)鼐用竦厣a(chǎn)生活和出行帶來(lái)不便.但隨施工地結(jié)束，這種影響將不存在.二、營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境地影響工程投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后，一般情況下不存在大地環(huán)境影響.當(dāng)工程部分地方出現(xiàn)問(wèn)題需要進(jìn)行搶修時(shí)，在搶修過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵、噪聲，但其對(duì)環(huán)境影響較小.境影響工程營(yíng)運(yùn)期內(nèi)地主要污染源為汽車尾氣、廢水、固體垃圾以及其它設(shè)備產(chǎn)生地噪聲污染等.汽車尾氣，是大氣污染源之一，尾氣中含有碳?xì)浠衔?HC)、一氧化碳(CO)、氮氧化合物(NOX)、二氧化硫等，對(duì)人和其它動(dòng)植物有危害作用.由于本工程周邊路況較好、地域開闊、車速快，單位時(shí)間廢氣地排放量相對(duì)減少.工程建成后產(chǎn)生地廢水屬生活廢水，，有較成熟地處理工藝，只要確保所排污水達(dá)到排污標(biāo)準(zhǔn)，就可使工程廢水排放得到有效控制，對(duì)地表水影響比較小.工程營(yíng)運(yùn)期地固體垃圾也會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，通過(guò)嚴(yán)格地管理和分類處理后對(duì)環(huán)境影響不大.大2．非正常情況下環(huán)境影響(1)自然因素造成地災(zāi)害，如地震等.(2)人類活動(dòng)造成地災(zāi)害，如誤操作等.(3)人為破壞、偷盜設(shè)備材料，設(shè)備老化、管道腐蝕穿孔等.故本工程建成后要加強(qiáng)管理人員地培訓(xùn)，加強(qiáng)對(duì)工程地監(jiān)督管理.地環(huán)保措施1．設(shè)計(jì)時(shí)考慮隔聲、降噪、減震等處理；合理組織各種車流、人流關(guān)系，使通行順暢.2．在工程材料地選擇上，選擇那些無(wú)毒、無(wú)害、易處理、易回收地材料，而不選擇那些對(duì)人體和環(huán)境有害地材料.特別是裝飾材料，選擇對(duì)人體健康無(wú)害或影響較小地材料.3．對(duì)于交通噪聲，采取種植綠化帶減少噪音影響，利用合理地功能分區(qū)減少辦公樓內(nèi)音響地噪聲干擾.4．設(shè)計(jì)應(yīng)將用雨水、污水分流排放體系，以減少污水地總排放量，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活污水由污水管排入市政排水管道，統(tǒng)一由市政生活污水處理站處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放.二、施工期環(huán)保措施1．建設(shè)單位應(yīng)將本工程地環(huán)境保護(hù)作為工程地一個(gè)組成部分，納入工程地管理與監(jiān)督中.2．對(duì)環(huán)評(píng)報(bào)告提出地環(huán)境保護(hù)措施，以及各級(jí)環(huán)保部門提出地其他環(huán)保要求，在施工中應(yīng)堅(jiān)決實(shí)施.3．建設(shè)指揮部地環(huán)保人員應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)材料堆放地選址、棄土地點(diǎn)是否符合要求、影響環(huán)境、強(qiáng)占農(nóng)田等進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不符合環(huán)保要求地施工行為立即制止、糾正.4．合理計(jì)劃安排，縮短施工工期，建立施工用沉淀池、隔油池，施工廢水經(jīng)沉淀后盡量回收利用.5．材料運(yùn)輸車輛行駛地路線盡量避開居民區(qū)等環(huán)境敏感點(diǎn).6．建筑垃圾地處理采用全密閉式地垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，在施工期間運(yùn)送砂石、泥土、水泥等車輛，車廂嚴(yán)密清潔，防止泄漏造成沿途地面污染.7．合理安排施工時(shí)間、合理布局施工場(chǎng)地、選用優(yōu)質(zhì)低噪施工設(shè)備、降低人為噪聲等.此外在夜間(晚22：00至次日8：00)禁止打樁機(jī)、電鋸等噪聲較大設(shè)備地使用，防止擾民.8．土方、砂石料盡量避免過(guò)高堆放；粉狀顆粒材料堆放應(yīng)進(jìn)行遮蓋.挖方時(shí)避開暴雨時(shí)段.9．料場(chǎng)、棄土場(chǎng)地選址必須充分考慮環(huán)境因素，并征得當(dāng)?shù)毓芾聿块T地同意.工程在選取砂、石料供貨方時(shí)，應(yīng)選擇通過(guò)環(huán)保審批地企業(yè)，以保證開采工程所需砂石料時(shí)不對(duì)料場(chǎng)周圍環(huán)境產(chǎn)生大地影響.棄土場(chǎng)地也是施工建設(shè)中易形成水土流失地地方，應(yīng)妥善處理好棄土場(chǎng)地，在完工前進(jìn)行清理、覆土、覆被.施工產(chǎn)生不可回用建筑垃圾應(yīng)送建筑垃圾處理場(chǎng)處理.10．生活垃圾設(shè)固定堆放點(diǎn)，根據(jù)垃圾地不同種類，設(shè)置不同地垃圾收集路線和垃圾收集方式，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一集中處理.三、營(yíng)運(yùn)期環(huán)保措施廣種花草樹木，區(qū)域內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，保證沒有土地裸露.2．廢水治理措施(1)工程應(yīng)實(shí)施清污、雨污分流.總污水排放口設(shè)明顯標(biāo)志.(2)工程內(nèi)沖廁廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理.化糞池出水后匯合其余廢水進(jìn)入集水池，再經(jīng)二級(jí)情況下達(dá)GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一準(zhǔn)后排放.將來(lái)可排入城市污水處理廠地情況下廢水必須達(dá)GB8978-1996《污水綜合排放2002《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》標(biāo)準(zhǔn)要求后回用.工程應(yīng)主動(dòng)辦理排污許可證.(3)為保護(hù)水資源，減少排污，建議工程盡量提高中水回用率.中水盡量回用于綠化、沖廁等可回用中水地用水點(diǎn).3．固體廢物治理措施(1)工程應(yīng)對(duì)垃圾分類集中收集.辦公樓各樓層內(nèi)應(yīng)等距離分別設(shè)立收集容器，工作人員將垃圾分別投入相應(yīng)容器內(nèi)，然后由保潔員將各部分垃圾集中收集于轉(zhuǎn)運(yùn)站待運(yùn).工程應(yīng)與環(huán)保部門簽訂合同，分類收集后地垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門定期進(jìn)行清運(yùn).(2)化糞池便、污泥應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門簽訂合同，由環(huán)衛(wèi)部門定期進(jìn)行清運(yùn)處理.(3)工程內(nèi)應(yīng)設(shè)置專門地管理部門對(duì)工程內(nèi)固體廢物地分類、收集、儲(chǔ)運(yùn)實(shí)施嚴(yán)格地管理，做到固體廢物妥善處理.4．噪聲治理措施抽排風(fēng)設(shè)施吸風(fēng)口、廚房抽油煙機(jī)與工作區(qū)留有足夠地衰減距離，選用噪聲低地設(shè)備，確保噪聲達(dá)標(biāo)排放.工程主要功能為居住、辦公、商貿(mào)，符合彝良縣城市規(guī)劃要求.工程不屬于禁止開發(fā)工程，符合國(guó)家及彝良縣相關(guān)政策要求.工程主要污染物為生活垃圾和污水.本工程環(huán)境保護(hù)設(shè)施齊全，生活垃圾和污水將利用現(xiàn)有地較為完善地收排設(shè)施，基本上不會(huì)造成人為地環(huán)境影響.工程投入使用后，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)生活垃圾和污水地收集、運(yùn)送工作，防止人為地造成環(huán)境污染.其他污染物可通過(guò)采取污染防治措施做到達(dá)標(biāo)排放或得到有效控制.本工程在建設(shè)期及正式使用后，雖然產(chǎn)生一定量地污染物，但采取了相應(yīng)地環(huán)境保護(hù)措施和綠化工程，不會(huì)給當(dāng)?shù)氐丨h(huán)境帶來(lái)污染.故工程建設(shè)環(huán)境可行.建筑節(jié)能、節(jié)水是工程建設(shè)地一項(xiàng)重要內(nèi)容，是城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)地基本要求.據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)外建筑耗能占整個(gè)能源消耗地37%，我國(guó)占25%，因此建筑節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期地任務(wù)，是環(huán)境保護(hù)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展地內(nèi)容之一；水資源方面，我國(guó)是水資源貧乏區(qū)，供水矛盾日益突出.因此建筑節(jié)水也是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨地任務(wù)；提倡節(jié)約用水，可起到節(jié)約用水作用.同時(shí)，相應(yīng)地，也起到了節(jié)約能源地作用.目前建筑節(jié)能地主要依據(jù)為：民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部令76號(hào))，《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，以及建設(shè)部發(fā)布建筑節(jié)能設(shè)計(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等；建筑節(jié)水地主要依據(jù)為：《中華人民共和國(guó)水法》、《城市供水條例》《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》等相關(guān)法律、條例、規(guī)范及規(guī)定.根據(jù)上述規(guī)定節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水.一、工程能耗、水耗分析工程能耗主要來(lái)自于設(shè)備能耗(水泵房)、照明設(shè)施能耗、建筑保暖能耗.擬采用相應(yīng)地建筑技術(shù)措施進(jìn)行降耗，在設(shè)備地選型過(guò)程中應(yīng)注意考慮設(shè)備地能耗.設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格招待國(guó)家相關(guān)節(jié)能規(guī)范，符合國(guó)家建設(shè)節(jié)約型社會(huì)地要求.本工程應(yīng)采取合理有效地節(jié)水措施.工程地用水主要是生活用水及水景、綠地用水，設(shè)計(jì)中應(yīng)注意合理用水及衛(wèi)生潔具地節(jié)水.二、節(jié)能節(jié)水措施(1)建筑體型、圍護(hù)結(jié)構(gòu)選擇建筑體型基本呈長(zhǎng)方形，設(shè)計(jì)中盡量減少外表面圍護(hù)結(jié)構(gòu)地面積，根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)算，采用合理可行地建筑體形系數(shù)，降低能耗.(2)構(gòu)造措施充分考慮建筑地朝向，在不利朝向考慮選擇雙層窗或中空玻璃，并結(jié)合采用遮陽(yáng)設(shè)施，嚴(yán)格控制窗墻面積比.(3)室內(nèi)空間組織通過(guò)采用有組織地自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)空氣地品質(zhì).措施(1)本工程能耗主要是電能.耗電主要是照明用電、設(shè)備等，其余為樓內(nèi)其他用電設(shè)備、器具及部分家用電器、照明燈具等.(2)節(jié)電措施A、所有電器設(shè)備均選用節(jié)能、低損耗地新型產(chǎn)品.B、所有電器設(shè)備在設(shè)備采購(gòu)時(shí)避免淘汰產(chǎn)品，優(yōu)先購(gòu)置建筑節(jié)能技術(shù)先進(jìn)地產(chǎn)品或新型節(jié)能產(chǎn)品.C、合理選擇配電線路和線型，優(yōu)化線路布設(shè)方案.三、節(jié)水措施工程用水量較小，但室外綠地面積大、水景、綠地用水量較大.為節(jié)約用水，擬采用以下(1)建筑擬使用目前推廣地最新節(jié)水型衛(wèi)生潔具，選用自動(dòng)開停和限時(shí)沖廁裝置和洗手龍頭.(2)選用密封性能好、質(zhì)量可靠地給水器具、閘閥和龍頭.室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備大便器選用節(jié)水型產(chǎn)品及節(jié)水配件.2.室外綠地節(jié)水采用雨污分流，地表雨水可作為二次用水，用作花園、綠地用水.花園、綠地安裝節(jié)水噴灌噴頭；因景觀水池中地水需要定期排放、補(bǔ)充，以保證水質(zhì)，因此，景觀水池地水可作為周邊綠化用水.采取上述節(jié)水、節(jié)能措施后，本工程符合國(guó)家有關(guān)節(jié)水、節(jié)能要求.第一節(jié)主要危害因素及危害程度分析在建設(shè)期間，施工安全、粉塵、噪音污染、用電安全、高空作業(yè)安全管理等是主要地勞動(dòng)安全因素.場(chǎng)地清理、平整時(shí)地施工中，大型施工機(jī)械、各種施工機(jī)械、機(jī)具地安全生產(chǎn)問(wèn)題、用電安全、安全生產(chǎn)管理等因素，直接關(guān)系到施工人員地人身安全；粉塵、噪音等涉及到施工人員地身體健康問(wèn)題.施工期間，無(wú)有毒、有害物品產(chǎn)生.工程竣工并投入使用后地主要安全因素包括：用電安全、消防安全、疏散安全等問(wèn)題.安全生產(chǎn)是維持刑事科學(xué)技術(shù)及業(yè)務(wù)綜合樓正?；顒?dòng)地重要前提，同時(shí)也是工程建設(shè)期間施工工作能夠順利進(jìn)行地重要保證.為此，刑事科學(xué)技術(shù)及業(yè)務(wù)綜合樓要堅(jiān)持安全生產(chǎn)思想教育，提高安全生產(chǎn)意識(shí).采取地安全衛(wèi)生防范措施如下措施：1.配備必要地安全人員、保衛(wèi)人員及設(shè)備，制定嚴(yán)格地安全、保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故隱患.2.場(chǎng)地平整階段，科學(xué)、合理地組織各工序地計(jì)劃安排，嚴(yán)格按照生產(chǎn)操作安全規(guī)程，盡量減少揚(yáng)塵、噪音等造成地影響.合理地將施工人員進(jìn)行組織、安排，杜絕出現(xiàn)人員傷亡事故地發(fā)生.3.建設(shè)施工期間，各相關(guān)單位、部門認(rèn)真做好工程施工地安全管理工作，嚴(yán)格執(zhí)照《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等國(guó)家頒布地法律、法規(guī)中有關(guān)安全生產(chǎn)地條例執(zhí)行，做到制度明確、責(zé)任明確，將安全生產(chǎn)責(zé)任具體到每一個(gè)人員身上.4.業(yè)主(或工程管理單位)、監(jiān)理單位、質(zhì)檢部門、施工單位做到責(zé)任到人、專人負(fù)責(zé)、層層落實(shí)，建立嚴(yán)密、完整地安全生產(chǎn)管理制度，以期將安全生產(chǎn)存在地隱患消滅在萌芽中，做到安全生產(chǎn)事故率為零，設(shè)立安全生產(chǎn)合同分級(jí)制度.5.在工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，嚴(yán)格遵循《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《中華人民共和國(guó)消防條例》等規(guī)范、條例所確定地技術(shù)措施，認(rèn)真設(shè)計(jì)，嚴(yán)格把關(guān)，滿足相關(guān)規(guī)范、條例要求.6.工程中地各種供配電設(shè)施、裝置、電氣裝置地保護(hù)接地以及建筑物地防雷接地、工程設(shè)施地消防系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行.7.對(duì)通道、樓梯、各出入口及有關(guān)防護(hù)設(shè)施在設(shè)計(jì)過(guò)程中要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)人流集中區(qū)域地疏散要科學(xué)、合理、嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行.8.對(duì)易燃、易爆、有毒地物品實(shí)行專人管理，按制度發(fā)放.9.工程投入使用后，建立完善地用電安全管理、消防管理制度、衛(wèi)生檢查和保障制度，專人專責(zé)，并嚴(yán)格遵守有關(guān)地設(shè)備設(shè)施操作、使用規(guī)定.施工單位需對(duì)建筑物及場(chǎng)地進(jìn)行沉降觀測(cè).10.經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材地完好性，確保消防設(shè)施地起動(dòng)可靠有效.11.使用中，安全疏散標(biāo)識(shí)、標(biāo)志設(shè)置要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)安放設(shè)置，并有專人負(fù)責(zé)，保證其運(yùn)行，使用地可靠性.一、采用地主要消防規(guī)范二、消防措施1.預(yù)防為主、防消結(jié)合，完善和保障各項(xiàng)消防措施.2.各建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防車道.3.室外按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓，供水干管即為消防水管.4.室內(nèi)按相關(guān)規(guī)范地規(guī)定，設(shè)置消火栓系統(tǒng)、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防、排煙系統(tǒng)等.5.嚴(yán)格設(shè)置疏散指示照明.6.工程投入使用后，要建立相應(yīng)地消防安全管理責(zé)任制度，責(zé)任明確到人，常抓共管，隨時(shí)保持高度地警惕性.具體消防設(shè)計(jì)方案詳見各專業(yè)技術(shù)方案.本工程作為占地117.6畝地中型工程，短、平、快地銷售模式使得我們必須重視工程地前期工作，包括策劃、設(shè)計(jì)、推廣、建造、銷售等環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌運(yùn)作.為更好地保障工程地順利完美實(shí)施，我們把工程分割為兩期來(lái)進(jìn)行有序開發(fā).第一期67畝，第二期60畝.第一期自二〇一〇年五月到二〇一一年六月，13個(gè)月地現(xiàn)場(chǎng)施工；第二期自二〇一一年五月到二〇一二年一、招標(biāo)依據(jù)2．《工程建設(shè)工程招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第3號(hào)令)；3．《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》(中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第4號(hào)令)；4．《工程建設(shè)工程自行招標(biāo)試行》(中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第5號(hào)令)；5．《工程建設(shè)工程可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第9號(hào)令)；6．《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第11號(hào)令)；二、招標(biāo)組織原則用地原則，保證潛在招標(biāo)人平等，邊界地獲取招標(biāo)信息，保證招標(biāo)活動(dòng)地公正性.三、招標(biāo)范圍建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建工程施工、建筑設(shè)備采購(gòu)及安裝.招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式為了提高資金使用率，更好地發(fā)揮投資效益，建立資金地動(dòng)態(tài)管理制度.根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，編制年度資金使用計(jì)劃、季度資金使用計(jì)劃和月資金使用計(jì)劃，按照計(jì)劃撥付款項(xiàng)或貸款.本工程實(shí)施規(guī)范管理，建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立帳、