開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務操作手冊

開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務操作手冊企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務操作手1.1系統(tǒng)登錄方法1、開始—程序—InternetExplore(IE)，或從桌面上直接運行InternetExplore。登錄”進入系統(tǒng)的主界面。1.2系統(tǒng)退出方法2.1瀏覽操作說明2.1.1數(shù)據(jù)瀏覽數(shù)據(jù)顯示行數(shù)：用戶可以選擇所顯示的表格數(shù)據(jù)的行數(shù)，如(1-5)。2.1.2數(shù)據(jù)查詢排序?qū)λ@示的數(shù)據(jù)可以按照一定的方式進行排序。如下圖所示。方法是首先選擇所要排序的內(nèi)容，然后選擇要進行排序的方式，如升序、降序等，最后點擊【排序】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進行排序。篩選示的數(shù)據(jù)進行篩選，如下圖所示。方法是先選擇所要篩選的內(nèi)容，再選擇要進行篩選的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在篩選方式后面填入要篩選的目標，最后點擊【篩選】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)查詢點擊“查詢”按鈕，可以通過輸入一個或多個查詢條件，點擊“確定”進行查詢。2.2數(shù)據(jù)輸入操作說明為了支持用戶在錄入操作上更快捷，系統(tǒng)提供計算器輔助數(shù)字型數(shù)據(jù)錄入，提供輔助時間型數(shù)據(jù)的錄入，提供下拉列表輔助選擇型數(shù)據(jù)錄入，提供文本編輯輔助2.2.1計算器來輸入所需要的數(shù)字。其其方法如下：點擊后系統(tǒng)會自動彈出計算器，用鼠標點擊所要的數(shù)字后按確定后就2.2.2使用日歷點擊點擊后系統(tǒng)會自動彈出日歷相應的年和月的天選擇相應的小時和分鐘所選擇的時間為系統(tǒng)所默認的時間，就直接按[確定]后保存當前時2.2.3使用列表使用列表框是為了快速地選擇所輸入的數(shù)據(jù)，如下圖所示。點擊使用列表框是為了快速地選擇所輸入的數(shù)據(jù)，如下圖所示。點擊后系統(tǒng)會自動彈出2.2.4文本編輯填入相應的文本即可。按[確2.3統(tǒng)一界面模糊查詢操作說明詢。面，模糊查詢“單位名稱”，雙擊“單位名稱”旁邊的填寫框，系統(tǒng)會彈出一個頁面，該頁面顯示系統(tǒng)中所有的單位信息，如下圖也可以在單位名稱處填寫名稱的部分信息后回車，系統(tǒng)支持模糊匹配，注意匹配的漢字是名稱中連續(xù)的某幾個漢字，如下圖，在單位名稱中輸入“中天”，系統(tǒng)查找到名稱中包含“中天”的單位信息。在彈出的選擇頁中查找到具體的單位信息后點“確定”或雙擊它，系統(tǒng)會自動將此條信息取到操作界面上，然后點保存即可。2.4修改密碼3體管理-企業(yè)管理行網(wǎng)上操作的用戶，首先必須通過注冊取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊對應組織頒發(fā)密鑰填寫申請注冊信息，包括企業(yè)和個人主要信息、登錄名核對用戶提交的申請信息是注冊審核通過后，政府管理部門為網(wǎng)上操作用戶頒發(fā)密開發(fā)企業(yè)政府管理部政府管理部3.2期房網(wǎng)上業(yè)務流程注冊審核通過取得鑰匙盤后，就可以登錄系統(tǒng)進行相關網(wǎng)上操作了。開發(fā)企業(yè)相關業(yè)務的操作流程工作內(nèi)容建立期樓建立期樓無權(quán)利期樓盤新建-受理，建操作流程預售許可建立現(xiàn)樓預售期現(xiàn)房對工作內(nèi)容進入虛物權(quán)-虛物權(quán)新建-受工作內(nèi)容無權(quán)利現(xiàn)樓盤新建-受理，建對開發(fā)企業(yè)提交的預售許可對應角色開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)對開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)政府管理部門開發(fā)企業(yè)4行網(wǎng)上操作的用戶，首先必須通過注冊取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊業(yè)’，點擊‘下一步’。2、授權(quán)委托人相當于開發(fā)企業(yè)的用戶管理員，因此每家開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托人必須申領4、填寫單位注冊信息，點擊“下一步”(注意紅色為必填信息，不填寫將無法進入下一步)。5、如果除授權(quán)委托人外還有其他的操作人員需要登陸系統(tǒng)進行按揭審核，則繼續(xù)填寫這些操作人員的信息(人員多的話，可以點擊‘新增’按鈕)，保存后點擊‘下一步’；如5、打印申請表格：點擊相應的表格名稱，在新窗口中顯示相應申請表的內(nèi)容，核對無打印相關注冊申請表和委托書，攜帶相關資料前往注冊管理部門辦理注冊審核并領取界面輸入您此次4.2期房業(yè)務4.2.1建立期樓盤資源交易權(quán)屬->客體管理->期樓盤管理->無權(quán)利期樓盤新建->受理’，點擊樓棟數(shù)。字5、點擊每個樓棟最末尾的‘詳細’按鈕，在彈出的房屋詳細窗口中填寫該樓棟下的所有牌號字段，如果房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點擊保存后，這些字6、點擊‘樓盤表’頁簽，檢查建立的樓盤房屋數(shù)據(jù)，確認無誤后關閉該窗口。回到業(yè)務業(yè)務信息界面，檢查所有信息無誤后，點擊‘提交’，將案例提交至相關管理部門進4.2.2預售許可申請盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調(diào)入利用，不必再重復錄入了。4.2.3期房網(wǎng)上認購及簽約.1銷售項目授權(quán)新取得預售許可證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權(quán)委托人(也就是該企業(yè)的用戶管理員)對能夠?qū)υ擁椖烤W(wǎng)上銷售的人員進行項目授權(quán)。.3.2期房認購認購-新建A)受理場監(jiān)管->期房認購->期房認購新2、在業(yè)務信息中輸入認購日期、交房日期、單價等信息點擊“保存”。4、此時可以通過三種方法選擇需要認購的房屋。B)歸檔1)方法一：鼠標雙擊預售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應的預售許可保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預售許可證下2)方法二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點擊“保存”，再3)方法三：點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入相應的條件，點擊4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息(輸入方法同預售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人)；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點擊“加行”，然后修改買受系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因為合同上有此輸相關情況。建->歸檔”，選中剛草擬提交的同，則在期房簽約時能夠自動將認購填C)反饋>市場監(jiān)管->期房認購->期房認購新建->反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限購-注銷A)受理(此步驟由開發(fā)企業(yè)相關人員操作)進行相應操作。場監(jiān)管->期房認購->期房認購注銷->受理->注銷管理(編輯)”填寫注銷原因等信息并“保存”。2、點擊“注銷案例”頁簽—>“選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上認購活動中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入認購人設置的查詢密碼，然后“保存”。3、案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。B)審批(此步驟由市房局相關人員操作)->市場監(jiān)管->期房認購->期房認購注銷原認購信息已解C)反饋銷->反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限.3.3期房簽約簽約-新建A)受理場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約新2、在業(yè)務信息中輸入簽約日期、物業(yè)公司等業(yè)務信息點擊“保存”。4、此時可以通過三種方法選擇需要簽約的房屋。1)方法一：鼠標雙擊預售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應的預售許可證，點擊“確定”，然后點擊“保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預售許可證下2)方法二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點擊“保存”，再點擊“關閉”，然后點擊簽約信息街面上的樓盤表，勾選相應的房屋即可。C3)方法三：點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入相應的條件，點擊4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息(輸入方法同預售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人)；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點擊“加行”，然后修改買受聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因為合同上有此輸來?！?，點擊“瀏覽”，選擇已經(jīng)填好的預售合同第情況。約草擬。B)歸檔建->歸檔”，選中剛草擬提交的屋的簽約。簽約新建->反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限約-注銷A)受理(此步驟由開發(fā)企業(yè)相關人員操作)所有的合同一旦簽約成功后不能輕易注銷，所以簽約時必須認真審核合同內(nèi)容，此注場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約注等信息并“保存”。2、點擊“注銷案例”頁簽—>“選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上簽約活動中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入買受人設置的查詢密碼，然后“保存”。3、案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。B)歸檔(此步驟由市房管局相關人員操作)->市場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約注銷2、最后點擊“完成”按鈕，完成簽約注銷行為。完成后，相關房屋的原合同已解除，C)反饋約->期房簽約注銷->反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限。4.2.4網(wǎng)上備案申請4.3現(xiàn)房業(yè)務4.3.1建立現(xiàn)樓盤資源相應的期樓盤資源，則可以點擊‘[受理]’按鈕，直接將期房的信息復制過來，修改實測面積、公安坐落等信息即可；如果沒有相包含多個樓棟，可以通過點擊‘加行’，修改一個業(yè)務關聯(lián)的樓棟數(shù)。字段”，請部分或全部錄入本開發(fā)企業(yè)的名稱，然后雙擊該字段，通過彈出界面選擇本企業(yè)牌號字段，如果房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點擊保存后，這些字務業(yè)務信息界面，檢查所有信息無誤后，點擊‘提交’，將案例提交至相關管理部門4.3.2期現(xiàn)房對應如果對應的期樓盤已在系統(tǒng)中建立過相應的期樓盤客體資源，則需要做該步驟操作，否則擇]’按鈕，勾選需要進行期現(xiàn)房對應的現(xiàn)樓盤資源(操作中已經(jīng)建好的現(xiàn)樓盤資4.3.3初始登記申請了。字段‘預售許可證號’，將已經(jīng)建立的樓盤資源選入，然后點擊‘保存’，此時可以看到已經(jīng)建立的樓盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調(diào)入利用，不必再重復錄入了。如果系統(tǒng)右側(cè)界面中的‘提交’按鈕，將初始登記申請?zhí)峤坏秸芾聿块T。4.3.4現(xiàn)房網(wǎng)上簽約開發(fā)企業(yè)取得初始登記所有權(quán)證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權(quán)委托人(也就是該企業(yè)的用戶管理員)對能夠?qū)υ摤F(xiàn)售項目網(wǎng)上銷售的人員