安徽蕪湖某商業(yè)街調(diào)研

一、蕪湖市總體經(jīng)濟運行1.1蕪湖市簡介蕪湖位于長江三角洲西北部、安徽省東南部，居華東中心位置。蕪湖市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣和新蕪、鏡湖、馬塘、鳩江四區(qū)。全市總面積3317平方公里，市區(qū)230平方公里；總?cè)丝?20.26萬人，市區(qū)65.88萬人。進入20世紀90年代，特別是鄧小平同志南巡談話以來，蕪湖的改革開放和現(xiàn)代化建設進入了一個新的發(fā)展階段。蕪湖市位于長江開發(fā)開放梯度推進的結(jié)合點，具有承接和轉(zhuǎn)移輻射的區(qū)位優(yōu)勢。蕪湖立體交通網(wǎng)絡基本形成，2000年10月蕪湖長江大橋建成通車，成為溝通東西南北的重要結(jié)點。蕪湖是中國東部的綜合交通樞紐城市。蕪湖港是長江第五大深水良港，遠洋航線直通海外。南京祿口國際機場和合肥駱崗機場距蕪湖均1小時左右車程。蕪湖是華東地區(qū)鐵路交通樞紐和公路網(wǎng)絡中心，蕪湖長江大橋是我國已建成的規(guī)模最大、科技含量最高的特大型公鐵兩用大橋，開辟了華東鐵路第二通道。蕪湖城市周邊高速公路網(wǎng)絡密集，可連接上海、寧波、連云港等出海口。90年代以來,蕪湖市加快了城市道路設施建設,先后改擴建了70多條城市道路和9座橋梁,初步形成了四橫十縱的城市道路網(wǎng)絡,建成區(qū)面積擴大到68平方公里。加快了城市防洪設施建設，建成了23公里多功能防洪墻，使城市防洪能力達到百年一遇的標準。新建了利民路、楊家門水廠，實施了城市地下管網(wǎng)和電網(wǎng)改造，城市供電能力56萬千瓦，日供水綜合生產(chǎn)能力72.5萬噸。新建了煤氣三期工程，日供氣能力達10.32萬立方米，建成了三座儲氣總量為1.1萬立方米的液化氣儲存基地。西氣東輸工程加快實施，2003年天然氣將送到蕪湖，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)清潔能源。近年來，蕪湖市努力創(chuàng)造"辦事廉潔高效，服務成龍配套，規(guī)費相對較低"的良好投資環(huán)境，力爭使蕪湖成為投資者的樂園。蕪湖市具有規(guī)范透明的法制和政策環(huán)境，廉潔高效的政務環(huán)境，統(tǒng)一開放、公平競爭的市場環(huán)境，文明安定的人文環(huán)境，完善配套的硬環(huán)境。蕪湖是國家首批沿江對外開放城市，擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家一類口岸。蕪湖市在安徽省率先成立了行政服務中心，大大推進了政務公開和陽光操作。蕪湖市著力推進招商載體建設，蕪湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大橋綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和縣區(qū)特色工業(yè)園區(qū)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)特色鮮明，配套設施完善，集聚效應明顯，有著吸納國內(nèi)外大型企業(yè)和各類中小企業(yè)來蕪發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎。經(jīng)過多年發(fā)展，蕪湖已成為歐美等跨國公司面向中國市場、國內(nèi)上市公司及大企業(yè)面向華東市場的生產(chǎn)基地和研發(fā)中心。近年來，通過大力實施外向帶動戰(zhàn)略，加速調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，蕪湖經(jīng)濟得到了快速健康發(fā)展。2001年全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值218.77億元，比上年增長9.1%；財政收入29.54億元，增長12.4%；城鎮(zhèn)居民可支配收入6025元，增長5.4%；農(nóng)民人均純收入2751元，增長3.5%。1.2蕪湖市近年經(jīng)濟運行（1）市場潛力蕪湖市場潛力巨大，業(yè)已形成三大支柱產(chǎn)業(yè)－－新型建材、汽車零部件、電子通信制造業(yè)。商貿(mào)、旅游業(yè)方興未艾。已有30多個國家和地區(qū)來蕪投資，其中有17個國家和地區(qū)的外商進開發(fā)區(qū)投資興業(yè)。蕪湖是國家技術(shù)創(chuàng)新試點城市、零售商業(yè)利用外資試點城市、國家新型建材科研生產(chǎn)基地，正籌建蕪湖長江大橋科技園、蕪湖旅游商品集散市場。蕪湖是長江沿岸位于武漢、南京之間開放度最高的中等城市之一，是長江安徽省沿線和皖南區(qū)域經(jīng)濟貿(mào)易中心。已形成十幾個銷往省內(nèi)外的專業(yè)市場，產(chǎn)品覆蓋中國大部分地區(qū)和世界諸多國家與地區(qū)。（2）生產(chǎn)成本蕪湖人才資源豐富，勞工、技工、中級技術(shù)人員充裕。有高等院校8所，擁有一定數(shù)量的高級管理人員。藍領(lǐng)工人平均工資為人民幣520元/月，中層管理人員工資為人民幣800元/月，投資企業(yè)對勞動力有吸引力。開發(fā)區(qū)土地、廠房價格低廉。工業(yè)用水價為0.82元/立方米，電價為0.50元/千瓦時，煤氣價為1.15/立方米?？拷暇?、上海，在技術(shù)、貿(mào)易、金融服務上可取得支援。（3）基礎設施蕪湖是華東地區(qū)重要的水陸交通樞紐。朱家橋外貿(mào)碼頭是長江上常年可泊萬噸級船舶的最后一個深水良港，可達40多個國家和地區(qū)，已開通至日本、香港航線。該市裕溪口碼頭是中國最早的內(nèi)河煤港，亦是全國三大煤港之一。聯(lián)航機場已開通北京、佛山航線。距南京祿口國際機場僅58公里，距上海328公里，距合肥130公里。鐵路：是華東第二通道的咽喉，可直達15個大中城市。公路：205國道和318國道穿境而過，建設中的長江公鐵兩用大橋是中國21世紀初的標志性建筑之一，將于2000年9月建成通車。蕪湖是皖南通信中心。供水、供電、供氣均可保證，且水質(zhì)優(yōu)良。道路、綠化、環(huán)保宜于投資興業(yè)。（4）鼓勵外商投資方向剃產(chǎn)業(yè)導向為高鞭科技密集型農(nóng)聰業(yè)項目、加工灑工業(yè)項目，如短電子、輕工、濟機械、紡織、桑醫(yī)藥、精細化霸工、新型建材地及非金屬礦物蘭制品、汽車及惕零部件等。能默源、交通、水粱利等基礎設施惰建設項目，第績?nèi)a(chǎn)業(yè)如房地撇產(chǎn)、商業(yè)零售痰業(yè)、金融業(yè)、怠信息咨詢業(yè)、黨倉儲業(yè)等。亦擇歡迎批租土地柳成片開發(fā)。乓經(jīng)過多年發(fā)展索，蕪湖工業(yè)初速步形成了建材顫、汽車及汽車宇零部件、電子棍電器三個支柱浩產(chǎn)業(yè)。以海螺鑄集團、華亞企舟業(yè)為主力，蕪附湖已成為中國蜓最大的水泥生織產(chǎn)基地和亞洲猴最大丸的勝PV米C籮管材、型材生今產(chǎn)基地。汽車牙產(chǎn)業(yè)以上汽集貧團奇瑞公司、垮一汽揚子等企停業(yè)為核心，大倍批量生產(chǎn)經(jīng)濟五適用型家用轎趕車和輕型車。蛾包括德紹國姜VD法O盒汽車儀表等著唯名企業(yè)在內(nèi)，蹤蕪湖已有汽車叔零部件配套企辦業(yè)潮3哀0華多家。電子電燃器工業(yè)規(guī)模不梨斷壯大，美的火、科龍、日立禮、實達等國內(nèi)它外一流電子電脖器企業(yè)都已進帳入蕪湖，把蕪跑湖作為生產(chǎn)制塑造基地和科技槳研發(fā)中心。死蕪湖第三產(chǎn)業(yè)任依托古老商埠陵的傳統(tǒng)優(yōu)勢，太以建設區(qū)域性它商貿(mào)中心扔為方向，相繼榴發(fā)展了中山路化步行街、鳳凰競美食一條街等母一批精品商業(yè)聰街市，鳩茲廣茫場、九華廣場丑、吉和廣場等信城市亮點極大耕地增強了城市少的觀賞性和吸封引力。新建、換擴建了一批區(qū)著域性專業(yè)市場浙，新長江市場愚園區(qū)、皖江水蚊產(chǎn)品批發(fā)市場怠、峨橋茶市等法市場發(fā)展完備乒，輻射力、集酸聚力日益擴大束，蕪湖已成為踩輻射華東、影乞響全國的物流雕中心。蕪湖是憶中國優(yōu)秀旅游課城市，境內(nèi)旅天游資源豐富，斜小九華等佛教被旅游資源名聞上中外。配合黃留山、九華山、摟太平湖旅游開幸發(fā)，蕪湖著力彈建設旅游快速句通道，構(gòu)建了殃完善的城市旅竊游基礎設施，短蕪湖市已成為處輻射皖南、皖恭中等世界級風幸景區(qū)的旅游目寨的地城市。賽1.施3騎蕪湖市房地產(chǎn)疑發(fā)展運行之為適應蕪湖市委城市建設發(fā)展申的需要，尖在劍200圣0滾年對城市總體盈規(guī)劃進行了調(diào)澇整，調(diào)整的主蝦要內(nèi)容：調(diào)整攜城市的用地范稼圍，將馬塘區(qū)災南界線以北地柴區(qū)全部納入城濃市規(guī)劃用地，傷增加城市規(guī)劃秤建設用島地土1賭8講平方公里；城近市東部建立規(guī)顛劃控制區(qū)。在悠城市空間布局龍上重新劃分為械三大塊：解放味路以北為工業(yè)于區(qū)，包括經(jīng)濟豎開發(fā)區(qū)、長江挪大橋經(jīng)濟園區(qū)雪和城北工業(yè)區(qū)碌；解放路至青我弋江為城中區(qū)巨，是全市的商濤貿(mào)旅游區(qū)；青遇弋江以南為城巖南區(qū)，是主要枯生活居住區(qū)和羨文體中心。按席照建設外向型全、現(xiàn)代化城市腰新區(qū)的要求騾，砍200劑0癢年重新編制了權(quán)城南片分區(qū)規(guī)筑劃。城南片總會體上由大學園什、體育公園、遵市政公園、文析化公園和居住漫花園形成框架偷，充分發(fā)揮生鹽態(tài)自然優(yōu)勢，扇體行現(xiàn)括“曬以人為林本慣”功的規(guī)劃觀念，擠對水系保護、顧園林綠化、城翠南片老城區(qū)改嗚造、經(jīng)濟園區(qū)營、灘頭利用、隸道路交沿通等強調(diào)高起瞇點、大手筆的媽規(guī)劃，并與城耽市總體規(guī)劃相犧銜接。膏從忙199連7包年開始，蕪湖蔽市房地產(chǎn)隨著踐全國住宅消費護的升溫，逐漸廣體現(xiàn)出溫和放評量的過程，但率是應該引起注為意的是但，媽200屢1嬌年當年的開工餓量首次以上年販開襲工繼130香%理的量放大，而害同期銷售面積幫卻反而萎縮，柏體現(xiàn)了市場在舟未捎來疫2-準3節(jié)年內(nèi)可能產(chǎn)生耐供過于求的可舉能性。幅稼民而從市場成交錫價格走勢來看君，飄近哈5洲年來價格基本鵲呈溫和上揚的餐過程，但是通瞧過圖表我們發(fā)爭現(xiàn)張自勤200軌0委年竣工量和開夏工量有所放大仔后，市場平均疼價格受到平抑腐，價格的繼續(xù)述上揚還有待其澇他優(yōu)惠利好政吹策的出臺和區(qū)蚊域經(jīng)濟的持續(xù)脊向好。憐附：歷年蕪湖尺市房地產(chǎn)統(tǒng)計傘數(shù)據(jù)搶單位：萬平方撲米悄盤億元叉序號執(zhí)指標名稱藏199憲7僚年劑199攻8網(wǎng)年論199拔9匹年均200麗0拿年豐200乓1蓋年顧1泥房地產(chǎn)開發(fā)完粒成投資沈5.80洪6.89奮7.91犬9.69襯12.39棉其中：住宅抹4.21藝4.42保5.77過5.72接7.90遺2忠房屋施工面積德124.45斯144.95朗156.50涂160.15鉆227.35瀉其中：住宅舅92.61屑108.95柔125.05胃121.02胸195.38千3喝房屋新開工面尤積釋54.55倒60.66系73.71環(huán)68.45可157.60否其中：住宅窮44.11趨49.20缸64.48葡48.82源136.75掃4溉實際銷售房屋她面積軍44.20濫56.00溪54.21逢69.77飼59.74希其中：住宅條35.84墊48.17東46.90律62.82怕51.74攜其中：個人購關(guān)買住宅著21.94館30.93為36.85符59.14鄉(xiāng)5脅房屋銷售額鞠4.46竿6.15淚6.15抖7.77傅其中：住宅透3.09給4.58撲4.58孫6.08弟6毀房屋竣工面積逮70.41咬73.42遠67.14風81.50罵78.08悔其中：住宅熱54.93嚼58.59筆54.72綿69.34首64.53迫7穿空置房屋面積裁15.67溜21.02傻24.00貪10.06姨16.00內(nèi)其中：住宅貫9.33書12.35嗓15.03章4.32赤5.16事8棉購置土地面積驗18.83央25.14也48.83濕28.31好9占預售房屋面積延16.67安14.77悼16.69敲25.43鏡10鋪預售住宅面積估13.79厲12.23蟻14.51偷21.38法21.69脫二、區(qū)域市場困比較倉2.姓1觸區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)仇展展望抖本案區(qū)域位于鄰蕪湖市市區(qū)南神部中,森隸屬于馬塘區(qū)獅。馬塘區(qū)東面鵝及東南和蕪湖襖縣接壤，西鄰叢長江，南隔漳百河與繁昌縣相逝望，北隔青弋氧江和鏡湖、新顆蕪區(qū)相望。馬阿塘區(qū)面腐積季4聲6跳平方公里，人殺口編1快0矩萬余（截隨止戀200麗0蛋年底），艷轄計3猴個街道辦事處醫(yī)、愧2翻個鎮(zhèn)錘、榜2遙5敵個居委會宿和榨2輛2支個村委會。緊同時，根據(jù)蕪樹湖市政府的規(guī)喂劃，將在今后蘋兩三年的時間哄內(nèi)將城南發(fā)展乏成市區(qū)會展、浪行政和辦公中驟心。其中市政膜府辦呀公樓和奧體中含心已經(jīng)開始動鉤工，預計兩年生內(nèi)將投入運行戲；而最近拍賣鏡的幾塊開發(fā)用為地預計將在今足后兩三年內(nèi)形冷成將尖近眼5視0狂萬平方米的開爆發(fā)量，一旦建樣成，將成為蕪球湖市最具規(guī)模采的，集住宅、萍商業(yè)、辦公、饞中心綠化為一幕體的新型高尚奸居住區(qū)。隨著成這些樓盤和包券括南瑞新城等弟再內(nèi)的一些既叢有樓盤的相繼及建成入住，預威計該區(qū)域?qū)⑿味艹梢粋€可以容哨納滿2莊0投萬人口、蕪湖慶市最具規(guī)模的嗽現(xiàn)代生活新城反。營2.緞2罵競爭個案對比礦蹤酒競爭個案對犧比油1絲查愛項目酬類別巷鐵佛花苑榴香樟城市花園象中西友好小區(qū)冰樓盤位置任北京路近中和急街魂九華山路遣中和路新百大腔廈旁梁發(fā)展商患杰成房地產(chǎn)公翻司澡偉華房地產(chǎn)開救發(fā)糖偉華房地產(chǎn)開適發(fā)椅建筑面積折800巷0絕平方米燕10000無0腎平方米識5000荷0摘平方米德建筑類型踩高層住宅碼多層住宅訊小高層住宅、顯商鋪績戶型面積范圍職8浸9快，企11蒼3弊，殼123鄙8垂0納—榨160絡9用0繳—并160仔價格穗2500粘1700赤230慮0傲（住宅）趟、妹680貿(mào)0濱—巾1000未0息（商鋪）收銷售率意80%品未開盤炎90%疼業(yè)務能力杏較好鐘較好葛較好密綜合評述擁銷售時間較長照規(guī)劃理念先進芒、發(fā)展商實力萌強大霞規(guī)劃理念先進纏、發(fā)展商實力活強大座競爭個案對礎比伙2鮮廚豈項目賤類別鹿錦天花苑睡蕪湖世紀花園罷中房青山街小劈區(qū)魂樓盤位置喘青山泊街者1宿4爪號星北京東路赭山扭中路傻團結(jié)西寶路偷6嘗7巴號點發(fā)展商惕錦天房地產(chǎn)開祖發(fā)集團棚中聯(lián)房地產(chǎn)開鉛發(fā)讀中房蕪湖開發(fā)喪公司欠建筑面積攀4000啞0講平方米（一期便）伐5000言0前平方米咱1900遼0鼠平方米幸建筑類型跪多層住宅、商算鋪姥小高層住宅罵多層住宅、商轎鋪似戶型面積范圍抄9鳥7醉—稈246種11箏0炕—扔140交8旱1堆—外112遣價格叛235錘0撥（住宅）庫、擺430果0嬌—妙600洞0橡（商鋪）示2350臂210撤0配（住宅）飼銷售率看40%夕未開盤模90%飄業(yè)務能力岔一般挺較好宗一般朋綜合評述渡規(guī)模較大、環(huán)班境一般姐規(guī)劃理念先進硬面積規(guī)劃合理績競爭個案對煙比勿3始皇害項目顧類別磁香苑家園距天置山莊更樓盤位置灑天門山西路暑工農(nóng)路南段俯發(fā)展商奸香苑房地產(chǎn)開拍發(fā)觀天泰置業(yè)房地斷產(chǎn)開發(fā)愉建筑面積岡22400姑0鉤平方米憐6000扣0爹平方米錄建筑類型嘆多層住宅、商寸鋪超多層住宅憂戶型面積范圍嚇8洋1貫—嘉160正8鼻0停—粒130候價格菌160齡0曉（住宅）柱、鏟280鍵0蟲—豪330茫0痛（商鋪）潔225黎0魄（住宅）峰、撲320撫0第（商鋪）戒銷售率忍35%偵80%辰業(yè)務能力修一般雨較好就綜合評述景規(guī)模較大、環(huán)胳境一般舞綜合蕪湖市的蓬房地產(chǎn)銷售現(xiàn)習狀來看，總體炊銷售策劃水平癥和項目規(guī)劃定暖位水平不高。巷只有極少數(shù)幾蒜家如浙江、上漫海等地的開發(fā)娛商、代理商和洋房地產(chǎn)廣告商惠介入市場，并轉(zhuǎn)且由于先進的撇理念和市場化拳的售樓意識，爺在市場上贏得零了客戶的追捧免，創(chuàng)造了非常解好的業(yè)績?？傇隗w而言，蕪湖踐市的房地產(chǎn)發(fā)小展剛剛進入一剩個準市場化操貼作的時代，今甚后隨著供應量味連年大于需求傾量的情況出現(xiàn)中，競爭會逾演將逾烈。么三、畢***杠項庫目陣SWO皺T煌分析虎3.籃1搖項目優(yōu)勢分析星地處南部開發(fā)雁新城，區(qū)位優(yōu)器勢明顯；將發(fā)展商三家為繪強強聯(lián)合，開丹發(fā)實力強大；針項目規(guī)模經(jīng)營戚，目前是城南廚最具規(guī)模的綜棍合商業(yè)街項目枕；淘蕪湖市政府搬格遷、奧體中心害建設促進區(qū)域禽發(fā)展，同時各贊項市政配套、蝕道路建設列入肆工作議程，前助景看好。鴉3.今2償項目劣勢分析翻目前該區(qū)位尚梳未被市區(qū)購房信者完全接受，溪觀念改變還需電整體宣傳配合橡；紹目前市府規(guī)劃使的公建配套在憶資金上還有缺皺口，實際交付匹時間會和計劃癥時間有出入；傷未村來倡1君—昂2腰年全市開發(fā)竣鋤工量遠遠大于厘市場消化量，舅購房者將面臨駱更多選擇；姐作為商業(yè)項目嘩，目前的區(qū)位注還只是圖紙，阿而定位尚不明推確，無法對投植資或經(jīng)營者形流成絕對吸引力展；御周邊配套，如辦花津路步行橋豈的建設開通等飽直接制約商業(yè)愧街的人氣營造膽，而這個重要妖因素的控制權(quán)兵不在開發(fā)者手司中。彈3.同3壟項目潛在威脅醉今后幾年區(qū)域誠內(nèi)住宅將集中睡上市，主要威防脅來自區(qū)域內(nèi)打部；斗區(qū)域內(nèi)高端產(chǎn)樸品有浙江開發(fā)邊商投資趣的約1既#芳、黃2廣#偶地塊做代表，呀低端產(chǎn)品有現(xiàn)波在開發(fā)的南瑞暫新城做代表，求并且開發(fā)體量妹都很大。本案詳項目只能作為股一個檔次居中梳的新型小區(qū)面鼓市，價格走勢咐會受到前兩者仗的制約；震周邊配套如果恢一旦因資金或尊規(guī)劃問題發(fā)生潤調(diào)整，本案的節(jié)開發(fā)會受極大月影響。眨3.印4胃項目市場機會哄點翁鄰近地塊引進勿德國歐尚大賣址場經(jīng)營，對人館氣的營造有非販常積極的作用棵；置花津路步行橋愧的建設開通對斜本案的積極促麻進作用；刺區(qū)域內(nèi)其他項殿目的建設同樣壁對本案的板塊公概念炒作有積刪極意義。燙四、目標客戶鋒問卷調(diào)研森銷售公司特別吩對蕪湖的重要狀商業(yè)街區(qū)經(jīng)營護戶進行了上門眨訪談調(diào)研，初蜻步對蕪湖市的齊商鋪經(jīng)營現(xiàn)狀畏有了一些了解冶。其中，調(diào)研具的街區(qū)主要有厘北京東路安師慢大段、集合市夢場、沿河路批婚發(fā)市場、中山暴路商業(yè)步行街背等，調(diào)研目標騙樣本碑為陰6憂0片組左右，有效滿樣本沉為蛋4針1獻組，現(xiàn)將調(diào)研麥結(jié)果統(tǒng)計如下磁：卸目前商鋪驚90失%干為為租賃。社目前的經(jīng)營面湊積的比例壤面積（平方米喂）燭20-30錫30-40暈50-80猶其他內(nèi)百分比及（檔%娘）倆50腥25漁15注10租金：且烏底租金（百元臘/踢月）尊60謠0-1000汗1000-2鉛000狠2000-3扶000爸300菠0俯以上亭比例寧（尼%苦）叼20境50厚25橡5支付方式：翼支付方式仗按月拾按季度渾按年度砍百分比觸（顧%峽）資75砍15滿10舞押金和：歇80碌%艱以上的商鋪均績需收取押金，旨基本上渴為東3支個月的租金，均一般不超束過鄰3姻個月的租金。經(jīng)營范圍：凱寶話經(jīng)營范圍趟服裝鞋帽欺食品費百貨題建材薪其他付百分比剝（厚%股）消45壁10好20捷10算15脅經(jīng)營的時間沙：粗75充%叛經(jīng)營時間穗為擋3仍年不到，其他旺約餅25%升經(jīng)營情況：基品本可以維持，屯但不高。危70幼%迫為零售某、戲30仁%對為批發(fā)；看目前稅收沒有閘任何優(yōu)惠床60玻%售愿意投資買斷柿商鋪；輪80賊%適的經(jīng)營者表示誕可以接受期房忌，但不能超過某半年；鬼如購驅(qū)買父90烤%坐以上的以選擇攔目前經(jīng)營的場纏所附近為主；隙95繳%箏以上的購買者邊愿意選擇單層巡；百希望在購買后悠的見3祝個月內(nèi)進駐開湯業(yè)；抵60糧%藝以上均表示購姜買后自己經(jīng)營陽，投資的屠占矩40激%壘；購買的面積偵所需面積（平狗方米）寬20-30修30-40秒40-50忍6光0睬以上麗百分比忠（竊%鐵）做40銜30趕20倉10測可接受的價積格盆2校5引00-3境5跳0至0傳元飽/緩平方米移,捆地勢特別好的推可接棵受量5000-8拖00罩0占元累/上平方米；狡一般可接受的楚總價企在餡2呈5腹萬以內(nèi)嶄如購買基本可逐以接受本案所孕處的位置；吳目前經(jīng)營者基喂本為本地人；重70束%權(quán)不需要倉庫晴；張30盤%窯考慮；督目前商鋪基本抵沒有物業(yè)管理器服務，經(jīng)營者須對物業(yè)管理也玉沒有任何概念宇；忘商鋪內(nèi)庭部賽70劃%屬以上表示不需筆要配置衛(wèi)生間窗、煤氣等設施券；其他表示有剪