房地產(chǎn)企業(yè)主要成本費(fèi)用類科目明細(xì)設(shè)置及分類一覽

房地產(chǎn)企業(yè)主要成本費(fèi)用類科目明細(xì)設(shè)置及分類一覽房地產(chǎn)企業(yè)主要成本費(fèi)用類科目明細(xì)設(shè)置及分類一覽(1)職工薪酬：企業(yè)管理服務(wù)人員的職工薪酬。(2)修理費(fèi)：企業(yè)管理用固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費(fèi)用。(3)物料消耗：企業(yè)管理服務(wù)耗用材料、用品的費(fèi)用。(4)低值易耗品攤銷：企業(yè)管理用低值易耗品的攤銷費(fèi)(含一次性耗用與多次攤銷)。(5)辦公費(fèi)：指開發(fā)企業(yè)各管理服務(wù)部門發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通(6)會(huì)議費(fèi)：是指企業(yè)召開各種會(huì)議的費(fèi)用支出，包括會(huì)議房租費(fèi)(含會(huì)議室租金)、根據(jù)規(guī)定，會(huì)議費(fèi)證明材料應(yīng)包括：會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、出席人員、內(nèi)容、目的、費(fèi)用標(biāo)(7)招聘費(fèi)：企業(yè)招聘人員的獵頭費(fèi)、招聘廣告費(fèi)、招聘展位費(fèi)等。(8)差旅費(fèi)：指職工因工出差的差旅費(fèi)、出差補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通和誤差補(bǔ)助費(fèi)、勞動(dòng)力(9)車輛使用費(fèi)：企業(yè)管理用自有車輛的油燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、過橋過路費(fèi)、停車費(fèi)等。(10)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：企業(yè)管理用固定資產(chǎn)等折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)等。(11)房租及物管費(fèi)水電費(fèi)：企業(yè)租賃管理用房的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備使用(12)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指確因工作需要為企業(yè)管理服務(wù)人員配備或提供工作服、手套、安(13)董事會(huì)費(fèi)：指企業(yè)董事會(huì)或最高權(quán)力機(jī)構(gòu)及其成員為執(zhí)行職權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，(14)聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)：指企業(yè)聘請會(huì)計(jì)師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查賬、驗(yàn)資、資產(chǎn)評(15)咨詢費(fèi)、顧問費(fèi)：是指企業(yè)向有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營管理咨詢時(shí)支付的。(16)訴訟費(fèi)：指企業(yè)向法院起訴或應(yīng)訴而支付的費(fèi)用。支付的招待費(fèi)用，外資企業(yè)的“交際(18)稅金：指企業(yè)自有資產(chǎn)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅以及印花稅土地應(yīng)該繳納的土地使用稅，開發(fā)產(chǎn)品過程中應(yīng)該(19)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付的費(fèi)用。(20)研發(fā)費(fèi)用：包括新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝規(guī)程制定費(fèi)、設(shè)備調(diào)整費(fèi)、原材料和半成品的國家計(jì)劃的中間試驗(yàn)費(fèi)、研究機(jī)構(gòu)人員的工資、研究設(shè)研究有關(guān)的其他經(jīng)費(fèi)以及委托其他單位進(jìn)行科研試制的(21)無形資產(chǎn)推銷費(fèi)：是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形(22)長期待攤費(fèi)用攤銷：指企業(yè)對分?jǐn)偲谙拊谝荒暌陨系母黜?xiàng)費(fèi)用在費(fèi)用項(xiàng)目的受益期開辦費(fèi)攤銷、按大修理間隔期平均攤銷的固(23)排污費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的排污費(fèi)用。：是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培(25)其他費(fèi)用：指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他管理費(fèi)用支出。、銷售費(fèi)用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項(xiàng)目：(1)職工薪酬：是指銷售機(jī)構(gòu)人員的職工薪酬(含銷售提成等)。(2)修理費(fèi)：銷售機(jī)構(gòu)使用的固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費(fèi)用。(3)物料消耗：銷售機(jī)構(gòu)管理耗用材料、用品的費(fèi)用。(4)低值易耗品攤銷：銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員使用低值易耗品的攤銷費(fèi)(含一次性耗用與多次攤銷)。(5)辦公費(fèi)：指銷售機(jī)構(gòu)發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報(bào)、燒水(6)差旅費(fèi)：銷售人員因工出差的差旅費(fèi)、出差補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通和誤差補(bǔ)助費(fèi)等。(7)車輛使用費(fèi)：指銷售機(jī)構(gòu)使用車輛的油燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、過橋過路費(fèi)、停車費(fèi)等。(8)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：指銷售機(jī)構(gòu)使用固定資產(chǎn)等折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)等。(9)房租及物管費(fèi)水電費(fèi)：指銷售機(jī)構(gòu)用房的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)(10)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指確因工作需要為銷售人員配備或提供工作服、手套、安全保護(hù)用(11)展覽費(fèi):為銷售商品房而參加房交會(huì)等開支的展位費(fèi)及展臺(tái)搭建費(fèi)、場地布置費(fèi)、(12)廣告費(fèi):指銷售部門為銷售商品房對外宣傳所產(chǎn)生的所有廣告費(fèi)用，包括電視、廣(13)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)：指銷售部門為銷售商品房對外宣傳發(fā)生的宣傳費(fèi)用，如：廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)(車站廣告、路牌廣告)、現(xiàn)場包裝費(fèi)(彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆)、促銷活動(dòng)費(fèi)(場租、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場所布置費(fèi))宣傳資料及禮品費(fèi)(售樓書、各種禮品)銷售模型制作費(fèi)等。(14)銷售代理費(fèi)：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將部分或全部等商品房銷售業(yè)務(wù)外包給專業(yè)等(15)合同交易費(fèi)：指銷售過程中發(fā)生交易費(fèi)用，包括交易服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)(備案費(fèi))、合同工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、網(wǎng)上服務(wù)備案費(fèi)等。(16)商品房維修、看護(hù)費(fèi)：商品房在銷售過程中發(fā)生的維修費(fèi)、看護(hù)費(fèi)等。值得注意的是開發(fā)產(chǎn)品出售后，在保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)，應(yīng)先沖減質(zhì)量保證金(應(yīng)收賬款)；質(zhì)(17)其他費(fèi)用：指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他銷售費(fèi)用支出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“財(cái)務(wù)費(fèi)用”明細(xì)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該分清楚“財(cái)務(wù)費(fèi)用――利息支出”(1)利息支出：指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后發(fā)生的利息支出，如果有利息收入應(yīng)該抵根據(jù)規(guī)定，向金融企業(yè)借款的利息支出，準(zhǔn)予在所得稅前扣除；向非金融企業(yè)借款的利息支出，不高于按照金融企業(yè)同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的數(shù)額的部分，準(zhǔn)予在所得稅前扣除。(2)匯兌損益：指房地產(chǎn)企業(yè)因使用外國貨幣而產(chǎn)生的匯兌收益或損失，匯兌收益用“負(fù)數(shù)”反映。(3)金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)：企業(yè)支付給金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)手續(xù)費(fèi)(支票、匯票、匯兌等手續(xù)(4)現(xiàn)金折扣費(fèi)用：根據(jù)銷售合同約定產(chǎn)生的現(xiàn)金折扣費(fèi)用。(5)股票發(fā)行費(fèi)：股份有限公司發(fā)行股票支付給發(fā)行機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。(6)票據(jù)貼現(xiàn)息：企業(yè)收到承兌匯票的貼現(xiàn)利息支出(7)其他費(fèi)用：指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他籌融資費(fèi)用支出。的評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、登記費(fèi)等，不應(yīng)該作為財(cái)務(wù)費(fèi)用列六個(gè)二級科目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“開發(fā)間接費(fèi)用”明細(xì)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該分清楚開發(fā)間接費(fèi)用與管理(1)職工薪酬：內(nèi)部核算單位(如項(xiàng)目管理部等，下同)管理服務(wù)人員的職工薪酬。(2)修理費(fèi)：內(nèi)部核算單位管理用固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費(fèi)用。(3)物料消耗：內(nèi)部核算單位管理耗用的材料、用品費(fèi)用。(4)低值易耗品攤銷：內(nèi)部核算單位管理用低值易耗品的攤銷費(fèi)(含一次性耗用與多次(5)辦公費(fèi)：指內(nèi)部核算單位發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報(bào)、(6)差旅費(fèi)：指內(nèi)部核算單位的人員因工出差的差旅費(fèi)、出差補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通和誤差(7)車輛使用費(fèi)：指內(nèi)部核算單位使用車輛的油燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、過橋過路費(fèi)、停車費(fèi)(8)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：指內(nèi)部核算單位使用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)等。(9)房租及物管費(fèi)水電費(fèi)：指內(nèi)部核算單位租賃用房的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)(10)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指確因工作需要為指內(nèi)部核算單位人員配備或提供工作服、手套、(11)周轉(zhuǎn)房攤銷：指不能確定為某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計(jì)提的攤(12)利息支出：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)過程中借入資金所發(fā)生的利息支出及相關(guān)的手為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。(13)土地使用稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中，開發(fā)項(xiàng)目占用土地，按照規(guī)定繳(14)工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的監(jiān)理費(fèi)用。(15)房屋維修基金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定，向政府部門繳納的房屋維修基金。代(16)工程預(yù)決算編制及審查費(fèi)：為編制、審查開發(fā)項(xiàng)目建筑工程施工圖概算、預(yù)算、結(jié)(17)前期物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂合同，支付的前期物業(yè)管理費(fèi)、開辦費(fèi)(18)其他費(fèi)用：指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開發(fā)間接費(fèi)用支出。項(xiàng)費(fèi)用，(1)土地征用費(fèi)(土地出讓金)(2)耕地占用稅(3)勞動(dòng)力安置費(fèi)(4)有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償(5)安置動(dòng)遷用房支出等(6)政府代收費(fèi)用[(建制鎮(zhèn))市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)](1)規(guī)劃、(2)設(shè)計(jì)、(3)項(xiàng)目可行性研究、(4)水文、地質(zhì)勘察、(5)測繪費(fèi)用(6)三(七)通一平等支出(7)政府代收費(fèi)用(供電工程貼費(fèi))4、開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)(1)土建(2)樁基(3)安裝(4)甲供材料(5)裝飾裝潢(6)政府代收費(fèi)用(發(fā)展新型墻體材料專頂用費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金)(1)道路工程發(fā)生的支出(2)供水工程發(fā)生的支出(3)供電工程發(fā)生的支出(4)供氣工程發(fā)生的支出(5)排污工程發(fā)生的支出(6)排洪工程發(fā)生的支出(7)通訊工程發(fā)生的支出(8)照明工程發(fā)生的支出(9)環(huán)衛(wèi)工程發(fā)生的支出(10)綠化等工程發(fā)生的支