設(shè)計(jì)變更管理流程

工程變更管理流程工程職能單乃瑞設(shè)計(jì)變更和簽字變更區(qū)別一?目的對(duì)變更后，在質(zhì)量、進(jìn)度、成本上有效控制；使用的范圍施工圖完成后設(shè)計(jì)變更方面的控制術(shù)語和定義設(shè)計(jì)變更：設(shè)計(jì)變更是對(duì)原來圖紙中存在的設(shè)計(jì)缺陷、施工工藝需求、營(yíng)銷環(huán)節(jié)顧客、物業(yè)后期使用提出的變更，以便來完善、優(yōu)化圖紙，更利于使用功能；一般需要設(shè)計(jì)單位出圖，同時(shí)對(duì)圖紙進(jìn)行簽字、蓋章；—般單項(xiàng)變更：小于50萬以下，不涉及到外觀、戶型、使用功能、重要材料、規(guī)劃報(bào)建、銷售承諾、設(shè)計(jì)方案內(nèi)容變更；重大單項(xiàng)變更：大于＞50萬或涉及外觀、戶型、使用功能、重要材料、規(guī)劃報(bào)建、銷售承諾、設(shè)計(jì)方案內(nèi)容變更；部門職責(zé)設(shè)計(jì)職能1）提出設(shè)計(jì)變更要求，匯總各部門變更需求信息；2）組織設(shè)計(jì)可行性論證，并且發(fā)起審核；3）整理設(shè)計(jì)變更要求，下發(fā)設(shè)計(jì)單位實(shí)行；4）負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行變更交流；5）負(fù)責(zé)發(fā)起設(shè)計(jì)變更的審核和設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)場(chǎng)跟蹤執(zhí)行；6）負(fù)責(zé)定期匯總變更信息；成本職能1）從成本優(yōu)化角度提出設(shè)計(jì)變更；2）負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更金額估算和成本的復(fù)核；配套職能1）負(fù)責(zé)因設(shè)計(jì)變更引起重新報(bào)建；工程職能1）提出設(shè)計(jì)變更需求，包括上報(bào)監(jiān)理和施工單位設(shè)計(jì)變更的需要；2）參與設(shè)計(jì)變更的論證，進(jìn)行會(huì)簽；3）負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更具體實(shí)施；營(yíng)銷職能1）銷售的承諾、客戶的需求；2）參與涉及到外立面、戶型、使用功能、銷售承諾等重大變更論證和會(huì)簽；物業(yè)1）對(duì)后期使用功能提出變更需求；計(jì)劃和企管部1）組織評(píng)審重大設(shè)計(jì)變更；總裁辦1）討論決策重大變更；工作程序設(shè)計(jì)變更分類：1）設(shè)計(jì)類2）現(xiàn)場(chǎng)施工類3）營(yíng)銷類現(xiàn)代城4）客戶投訴類成都網(wǎng)球場(chǎng)5）成本優(yōu)化類6）其他類如政府部門材料規(guī)劃等；設(shè)計(jì)變更的提出在本部門范圍內(nèi)剔提出設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)，“設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表”，部門經(jīng)理審核簽字、主管審核后報(bào)送設(shè)計(jì)職能；分子公司領(lǐng)導(dǎo)提出變更，可以直接向設(shè)計(jì)職能提出，但需要留有書面資料；所有提出變更部門要求變更完成時(shí)間；設(shè)計(jì)變更可行性的論證和方案的審批設(shè)計(jì)職能收到設(shè)計(jì)變更后，與相關(guān)部門溝通和反饋意見，發(fā)起“設(shè)計(jì)變更審批表”在此基礎(chǔ)上組織工程、成本等部門論證變更可行性，是否影響銷售、結(jié)構(gòu)、效果、成本變化等；若論證討論結(jié)果不可行，及時(shí)反饋提出部門，終止變更；若論證結(jié)構(gòu)變更必要，設(shè)計(jì)職能部門把設(shè)計(jì)變更提交財(cái)務(wù)成本部進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)測(cè)算金額判定是否為重大變更，并且根據(jù)論證情況選擇后續(xù)論證的形成；變更費(fèi)用和審批流程1）金額＜5萬；2）5萬《金額＜50萬；3）金額＞50萬重大設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)職能組織相關(guān)部門（工程、成本）專業(yè)人員及總監(jiān)參與論證，形成會(huì)簽，走審批流程；對(duì)于涉及到規(guī)劃變更（結(jié)構(gòu)、外立面、戶型），要重新審圖機(jī)構(gòu)和規(guī)劃部門審批；論證要求1）工程職能：工程量描述工期的影響、材料變動(dòng)、設(shè)備提出意見；2）成本職能：根據(jù)工程提供的信息和設(shè)計(jì)職能變更方案提出成本測(cè)算；3）營(yíng)銷職能：對(duì)設(shè)計(jì)變更涉及到營(yíng)銷承諾闡述清楚，提出明確意見；4）設(shè)計(jì)變更論證要形成是否變更和如何變更結(jié)論，確定變更后，設(shè)計(jì)職能部門通知設(shè)計(jì)單位，同時(shí)進(jìn)行變更內(nèi)部報(bào)審和論證資料的歸檔；八?設(shè)計(jì)變更的實(shí)施和變更圖紙的審核設(shè)計(jì)職能根據(jù)變更信息給設(shè)計(jì)單位交底設(shè)計(jì)單位出正式圖紙，如施工緊張，正式圖紙時(shí)間來不及，和設(shè)計(jì)院商量，先行出變更設(shè)計(jì)圖紙交設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)；重大和一般設(shè)計(jì)權(quán)責(zé)手冊(cè)1.金額＜5萬；2.5萬《金額＜50萬；4）金額＞50萬九.變更圖紙發(fā)放和實(shí)施變更圖紙審核后，設(shè)計(jì)職能給工程職能、財(cái)務(wù)成本、監(jiān)理單位、施工單位；到設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致重新報(bào)建時(shí)，由配套職能負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)職能協(xié)助提供資料；當(dāng)設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)到材料設(shè)備變更時(shí)，應(yīng)由供應(yīng)商重新送樣，原材料確認(rèn)的部門重新確認(rèn)，設(shè)計(jì)部封樣；當(dāng)設(shè)計(jì)部門涉及簽證變更按照現(xiàn)場(chǎng)簽證管理流程十.變更的結(jié)算與閉合當(dāng)設(shè)計(jì)變更實(shí)施完成后，由工程職能組織財(cái)務(wù)成本營(yíng)銷部門（銷售承諾）對(duì)施工成果確認(rèn)；簽字完成時(shí)間變更成果確認(rèn)合格后，設(shè)計(jì)職能要在"設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)單"上簽字，變更閉合；十一.變更總結(jié)