解讀：怎么看待2023年的樓市走向

解讀：怎么看待2023年的樓市走向?哈薩克族有一句諺語叫"山水未來先筑堤，未到河邊先脫靴」如果我們能夠預知未來，是不是我們會過的更明白？如果我們知道了未來樓市的走向，我們是不是就會選擇另一條更加明晰的道路？我們是不是減少投資房產(chǎn)而是將房子就是聚焦到居住上，哪怕我們投資房產(chǎn)也不是倒賣，而是放在服務普通大眾的居住屬性的房產(chǎn)投資呢？這次兩會，對房地產(chǎn)的支持其實是明確的，放在最近這10年的房地產(chǎn)調(diào)控中來看，2023年的房地產(chǎn)政策絕對算得上是寬松的，我們要知道，不嚴打已經(jīng)可以認為是支持了，因為房地產(chǎn)在過去的30多年發(fā)展中出現(xiàn)了太多的問題。這些單個的問題都不是問題，但是串聯(lián)起來就是影響國家發(fā)展的大問題。穩(wěn)定偏溫和的政策指導2023年兩會政策并沒有積極鼓勵房地產(chǎn)的發(fā)展，而是用更加溫和的詞匯來支持合理住房需求的家庭和新青年進城居住的人群。.”防風險〃仍是重點，未是〃房住不炒〃政府工作報告中強調(diào)"有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險表述與此前中央基調(diào)一致，稔住市場主體是今年行業(yè)重要工作，防止更多房企（特別是優(yōu)質(zhì)房企）風險累露，才能穩(wěn)定市場預期.另外，本次政府工作報告中雖未提“房住不炒"，但該政策基調(diào)應該不會變。因為即便是在過去艱難的一年里，樓市政策的出臺也都是循序漸進、因城施策，"以穩(wěn)為主”的態(tài)度較為明確..更大力度支持優(yōu)質(zhì)房企去年底"金融16條""頭支箭”先后落地,今年1月監(jiān)管部則繼續(xù)強調(diào)支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負債表聚焦優(yōu)質(zhì)房企，重點推進“資產(chǎn)激活"、"負債接續(xù)"、"權益補充"、"預期是升"四個方面段21項工作任務、本次再次強調(diào)"有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)企平穩(wěn)發(fā)展"..支持剛性和改善性住房需求“支持剛性和改善性住房需求”被業(yè)界廣泛認為是今年政府工作報告中房地產(chǎn)工作有關表述的亮點，叢一定程度上來看，這符合此前住建部強調(diào)需求線要"精準旅策”的要求。針對不同人群，2023年支持剛需群體的政策力度有望延續(xù)，支持改善性住房需求的政策有望進一步優(yōu)化，促進以舊換新、以小換大的住房需求釋放。.加強住房保障體系今年政府工作報告還有一個關醯信號，指出要"加強住房保障體系建設”"解決好新市民、青年人等住房問題"。2023年，住房租賃政策支持力度有望進一步加大，尤其是金融支持力度.今年2月，央行和證監(jiān)會發(fā)布‘金融支持租賃市場17條"，為租賃住房項目提供多元化、多層次、金周期的金融產(chǎn)品和金融服務體系。整體來看，今年保租房籌集規(guī)模仍將維持在較高水平，推進滿足新市民、背年人群體的住房需求，促進“租購并舉”住房制度的和快建立。.連續(xù)第四年不提“房地產(chǎn)稅立法〃另外還有非常關健的一點，今年的政府工作報告巳經(jīng)是連續(xù)第四年不提"房地產(chǎn)稅立法”了按照一些媒體整理出來的材料，我們直接拿來進行解析就可以看到，主基調(diào)還是防風險，因為現(xiàn)在潛在的風險還是很大的，外部的找不到投資出口的熱錢居民、房企和地方居高不下的債務風險，這些都是明顯的風險，只有化解掉這些風險,房地產(chǎn)才能夠正常向前走。這次支持的是優(yōu)質(zhì)房企的快速復蘇和振作，穩(wěn)住行業(yè)需要優(yōu)質(zhì)企業(yè)，需要哪些產(chǎn)品做的好，服務做的好，風險小，聽話的企業(yè)做排頭兵。另一個支持的是購房人群，支持哪些合理的剛性購房和改善型住房需求的客戶來置業(yè)，盡量擠出哪些投資客，讓那些炒房團先不要再摻合商品房買賣。建立一種體系，能夠長久的抑制房價過高過快發(fā)展，也要穩(wěn)定與人民的居住關系,需要建立體系，但是沒有提房地產(chǎn)稅，這個可能太復雜，影響太深遠，利益紛爭太多，畢竟做政策的人他們手持房產(chǎn)的數(shù)量不在少數(shù)，所以游戲制定者很難先革自己的命。所以，長效機制真的需要很長……02積極穩(wěn)健的貨幣支持【央行：2月貨幣供應量M2同比增長12.9%創(chuàng)七年新高】財聯(lián)社3月10日電，央行數(shù)據(jù)顯示，2月末,廣義貨幣（M2）余額275.52萬億元，同比增長12.9%,創(chuàng)七年新高，增速分別比上月末和上年同期高0.3個和3.7個百分點o狹義貨幣（M1）余額65.79萬億元，同比增長5.8%,增速比上月末低0.9個百分點,比上年同期高1.1個百分點。流通中貨幣（M0）余額10.76萬億元，同比增長10.6%0當月凈回籠現(xiàn)金6999億元。房地產(chǎn)是一個重資產(chǎn)，強金融行業(yè)，如果貨幣收緊，那么房地產(chǎn)的需求必然會受至I」抑制?？簇斅?lián)社根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前全國的M2增長相當?shù)目斓?，這就為經(jīng)濟的快速復蘇提供了資金上面的支持，作為房地產(chǎn)企業(yè)，也許無法直接能夠拿到融資，但是房地產(chǎn)是在經(jīng)濟樂觀的環(huán)境中和在蕭條的情況下表現(xiàn)出來的發(fā)展勢頭是不一樣的。按照現(xiàn)在的狀態(tài)思考，保守的估計，預計將在23年第二季度，經(jīng)濟會進一步復蘇向好發(fā)展，房地產(chǎn)的小陽春會持續(xù)向好，房地產(chǎn)需要的是做好準備迎接經(jīng)濟向好后自身的盤面和產(chǎn)品本身，也要在融資端表現(xiàn)的積極些，畢竟房地產(chǎn)的需求還是有的。03央企等頭部房企得到資金支持14家再融資超570億房企現(xiàn)金流穩(wěn)步修復房企2月信用債發(fā)行量同比回升3成融資環(huán)境改善統(tǒng)計結果顯示，2月國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債合計融資377.4億元，同比上升27.41%;發(fā)行時票面利率平均值為3.69%,環(huán)比上升0.16個百分點，同比上升0.24個百分點。2023年2月房企境內(nèi)信用債發(fā)行》!模前10名14家上市房企再融資在路上募資總額超570億發(fā)行人簡稱發(fā)行總額（億元）平均票面利率（%）首開股份39.004.50保利發(fā)展25.002.26珠江實業(yè)集團22.003.67中華企業(yè)22.003.82上海臨港20.002.38保利置業(yè)20.003.95廣州城建19.003.33上海金茂17.003.80聯(lián)發(fā)集團16.404.98陸家嘴集團15.003.50自去年11月底房地產(chǎn)支持〃第三支箭〃落地以來，截至目前，共有14家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布再融資預案，4家房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請已順利平移至交易所，另外還有10家上市房企已經(jīng)發(fā)布再融資預案預計融資合計約573.16億。房地產(chǎn)企業(yè)近期再融資相關情況表序號3循曰計劃H資（億元）I1冶星股份13.412華發(fā)股份60.003榮蜃發(fā)展30.004保利發(fā)震125.005舄凱城10.256大名城30.007三湘印象16.008蘇寧環(huán)球28.009中南建設28.0010新黃浦17.0011天岫源12.5012迪馬股份18.0013萬科A150.0014中交地產(chǎn)35.00房地產(chǎn)業(yè)被重新定位為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在去年底得到了極大的支持，融資為大多數(shù)企業(yè)的快速復蘇提供了更大的可能，14家房企融資達到570億，這在過去可能不算是什么，但是在如此艱難的情況下，能夠拿到這么多錢，實屬珍貴。就像在茫茫的戈壁中，有人給你半瓶水，和在五星級酒店喝到阿爾卑斯山取來的水，那種差別是巨大的?，F(xiàn)在的房企就像隔壁上的一條魚?？v觀兩會政策、金融貨幣、資金支持下的房地產(chǎn)企業(yè)，不難發(fā)現(xiàn)，2023年的房地產(chǎn)不會太差，2023年需要房地產(chǎn)企業(yè)做好自己的產(chǎn)品本身，做好投融資雙向的預判和控制，更重要的是做好人員的鋪排，迎接好