房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)合作買(mǎi)地示范文本

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

（合作買(mǎi)地）示范文本InOrderToProtectTheirLegitimateRightsAndInterests,TheCooperativePartiesReachA

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AndAchieveTheEffectOfCommonInterests某某管理中心某某管理中心XX年XX月協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)（合作買(mǎi)地）示范

^本使用指引：此協(xié)議資料應(yīng)用在協(xié)作多方為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)過(guò)共同商量最終得出一致意見(jiàn)，特意簽訂成為文書(shū)材料，從而達(dá)到解決和預(yù)防糾紛實(shí)現(xiàn)共同利益的效果，文檔經(jīng)過(guò)下載可進(jìn)行自定義修改，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整與使用。立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售商住房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守。第一條、總則經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方參加長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)號(hào)地塊）的競(jìng)買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)得梅溪湖片區(qū)K-13地塊第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。土地競(jìng)買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和銷(xiāo)售其分得的房屋。第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶(hù)，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立〃〃項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人屆U總經(jīng)理人。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三條、費(fèi)用的分擔(dān)第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)(±0.00)以下外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下車(chē)庫(kù)、地下管線(xiàn)公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。工程款在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以?xún)?nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本合作項(xiàng)目發(fā)生的競(jìng)買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。項(xiàng)目部及下設(shè)各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７康?頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。第四條、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。第五條、房屋的分配施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第六條、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式競(jìng)買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。競(jìng)買(mǎi)土地不成的,其競(jìng)買(mǎi)保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)，在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本定具體的支付工程款日期。根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。其他費(fèi)用的支付，屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。第七條、土地競(jìng)買(mǎi)：本次拍賣(mài)會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬競(jìng)買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：根據(jù)《長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告》長(zhǎng)土資房告字X號(hào)，20XX年*月*日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣(mài)廳舉行長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述x號(hào)拍賣(mài)地塊的競(jìng)買(mǎi)。第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo).地塊位置:長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)K-13地塊.地塊總面積:約85畝.土地用途：二類(lèi)居住用地.容積率：2.5.建筑密度：24%6、綠地率：40%劃建筑面積：約130000平方米（不含地下室面積）本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，競(jìng)買(mǎi)K-13號(hào)地塊的樓面地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣2200元/平方米。競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元。前述保證金應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局規(guī)定的截止日期的X日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的乂日前由第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例分?jǐn)偱馁u(mài)傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。土地競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。竟買(mǎi)不成的，應(yīng)在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。每方派員二名參加拍賣(mài)會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。競(jìng)買(mǎi)成交的，由甲方負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)筆錄。拍賣(mài)成交后，本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局規(guī)定的截止日期的*日前備齊土地出讓金，并通過(guò)甲方轉(zhuǎn)交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局。《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本拍賣(mài)成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣(mài)的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣(mài)結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。除競(jìng)買(mǎi)不成的，任何一方已支付的競(jìng)買(mǎi)保證金和傭金不再退還。第八條、工程前期：合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》;11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》；第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的*日前支付給財(cái)務(wù)部。第九條、工程營(yíng)造（第三條所指范圍的工程）合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定?！督ㄔO(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：1、工程總價(jià)款采用〃包死價(jià)〃和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本任何材料。工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。第十條、房屋銷(xiāo)售：根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶(hù)。房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本本。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。第十一條、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：工程的竣工驗(yàn)收工作，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織，各方當(dāng)事人予以積極配合。第十二條、工程保修：房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。房屋的保修金按工程結(jié)算值的％計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。工程保修金按工程保修合同條款支付。保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三條物業(yè)管理房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四條本協(xié)議的變更和終止經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十五條、違約責(zé)任任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，每逾期1日按應(yīng)交金額的X%。支付違約金。任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的乂倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。第十六條、合同管理第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。洽談部門(mén)在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求第2頁(yè)/總2頁(yè)協(xié)議文書(shū)樣本QCT/FS-ZH-GZ-K381協(xié)議文書(shū)樣本法律顧問(wèn)予以協(xié)助。洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及