年湖南邵陽市某住宅小區(qū)可行性報(bào)告

邵陽市***住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告***規(guī)劃設(shè)計(jì)院二OO六年六月目錄第一章總論一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目承辦單位三、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)四、可行性研究范圍五、項(xiàng)目提出的背景第二章場地選擇一、選址二、場地條件陸1捆、場地地形地股貌啊2騾、場地區(qū)域地蠟質(zhì)構(gòu)造、水文群氣象及地震資房料妹3獨(dú)、場地水文地唉質(zhì)條件瓶4巖、地場工程地蛋質(zhì)條件木第三稍章收掉殼市場需求預(yù)測屋與建設(shè)規(guī)模貧一、市場需求寨預(yù)測江（一）區(qū)位優(yōu)免勢過（二）房地產(chǎn)抹業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)個(gè)依托池（三）房地產(chǎn)性的發(fā)展空間皮（四）市場需搏求二、建設(shè)規(guī)模晌第四粱章穩(wěn)遠(yuǎn)奪總平面規(guī)劃郊一、規(guī)劃設(shè)計(jì)急理念二、規(guī)劃原則三、總體布局四、交通組織五、綠化系統(tǒng)壽第五膠章貢握出建筑方案一、建筑設(shè)計(jì)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)三、給水系統(tǒng)四、消防給水五、排水系統(tǒng)六、供電設(shè)計(jì)饅七、防雷與接犯地系統(tǒng)八、弱電系統(tǒng)仰第六舒章方赤止環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境現(xiàn)狀絡(luò)二、污染源情明況三、治理措施矛第七改章才苗裁投資估算和資獄金籌措一、投資估算賞1逗、投資估算依油據(jù)寇2宜、投資估算造剃價(jià)二、資金籌措蔬第八渠章型退宋工程建設(shè)進(jìn)度劑計(jì)劃稍第九水章另弟唯工程招標(biāo)籃第十秀章負(fù)亦納經(jīng)濟(jì)評價(jià)卡一、財(cái)務(wù)效益包評價(jià)云（一）項(xiàng)目開逐發(fā)總成本費(fèi)院（二）售房預(yù)段測1、區(qū)位優(yōu)勢2、居住優(yōu)勢顧3毒、住房銷售不艙成問題底4即、銷售價(jià)格具源有一定競爭力差（三）銷售收臂入接（四）銷售成激本費(fèi)用標(biāo)（五）商住房址出售稅費(fèi)離（六）效益分虛析朝（七）貸款償賤還睬（八）敏感性縱分析左（九）貸款風(fēng)榮險(xiǎn)分析僵二、項(xiàng)目社會(huì)昨效益和環(huán)境效畏益分析鉤第十一駛章蒸朽然研究結(jié)論與建夫議一、結(jié)論二、建議謙第一出章被屬秀總飾滴第論初一、項(xiàng)目名稱奉：濤***強(qiáng)住宅小區(qū)眨二、項(xiàng)目承辦斜單位：甩邵陽市擴(kuò)**訂房地產(chǎn)開發(fā)有絞限公司拖三、可行性研怎究報(bào)告的編制倚依據(jù)綁1渾、邵陽市肌**石房地產(chǎn)開發(fā)有埋限公司《關(guān)于星請求辦帆理業(yè)“刷***捏”偏立項(xiàng)手續(xù)的報(bào)越告》。奸2釋、邵陽市規(guī)劃惜管理局批準(zhǔn)的近規(guī)劃用地紅線貝圖。牽3熔、邵陽市偵**嘴開發(fā)區(qū)控制性勤詳細(xì)規(guī)劃。閃4鼻、《民用建筑慨設(shè)計(jì)通則該》聚JGJ37-葛8邁7抖。脊5亮、國家計(jì)委《趨關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目溫進(jìn)行可性研究舒的執(zhí)行管理辦折法》（計(jì)櫻資殺[1983]譜11縣6浸號）。閱6筍、國家計(jì)委關(guān)養(yǎng)于《投資項(xiàng)目條可行性研究指依南（試用版）輩》的通知（計(jì)前辦投族資葛[2002]螞1裁5狂號）。傾7災(zāi)、邵陽市獎(jiǎng)**薄房地產(chǎn)有限公拳司托脊***貓規(guī)劃設(shè)計(jì)院編自制益“駛***儉”局住宅小區(qū)可行念性研究報(bào)告的糾合同書。青四、可行性研零究范圍峽根據(jù)委托要求德，喂對愛“三***硬”喚住宅小區(qū)建設(shè)池工程擬建地址昏的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)償?shù)靥た焙驼{(diào)查煙；依據(jù)國家及棍本地區(qū)的相關(guān)猾法律、法規(guī)、鴨規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)仁實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況和耽發(fā)展規(guī)劃，對涂項(xiàng)目建設(shè)的必厘要性、可行性臟，建設(shè)規(guī)劃、腫建設(shè)條件、建仁設(shè)方案、投資羅估算、環(huán)境保淹護(hù)、實(shí)施方案械和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)扇效益評價(jià)等方旋面進(jìn)行分析研棟究，以確定該代方案在技術(shù)上釣的可行性和經(jīng)干濟(jì)上的灑合理性。害五、項(xiàng)目提出動(dòng)的背景盯邵陽自楚國大像夫白善建城開瞇始，至今已仰有碎250社0離年歷史，湖南退省較大的行政脹地區(qū)之一，共峽轄洪8觸縣薯1啊市煌3儀區(qū)漢。掠32蘆0冷國道橫穿東西毫，渾20依7所國道連通南北和，南北鐵路運(yùn)產(chǎn)輸干湯線姥—邀—狡洛湛鐵路和潭前邵高速經(jīng)過市春域，便利的交云通環(huán)境對邵陽岔的剪欺發(fā)展提供了有糧利條件。改革權(quán)開發(fā)以來，邵霞陽市經(jīng)濟(jì)得到撥很大的發(fā)展，命但城區(qū)建設(shè)格喘局并無重大突意破，城市化水胃平較低，制約趙了邵陽市經(jīng)濟(jì)售社會(huì)的發(fā)展。根為實(shí)現(xiàn)邵陽市碼經(jīng)濟(jì)年的頓“嘆二究次賤”炒飛躍，邵陽市誓委、市政府提壁出宰了眠“牢民營突破、開攝放帶動(dòng)、科教徐領(lǐng)王先非”序的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)箱發(fā)展戰(zhàn)略，把餐城市建設(shè)向南敵拓展。為了加勇快新城建設(shè)步播伐風(fēng)，接200軍0衡年笨7掉月，成立了邵旅陽市庭**毛開發(fā)區(qū)。借鑒辨境外開發(fā)區(qū)的賓先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，制屯定了一系列招稀商引資的優(yōu)惠逝政策，全面拉拌開了向南拓新紫城的序幕。鑰**泊開發(fā)區(qū)道路骨席架和配套基礎(chǔ)裝設(shè)施建設(shè)基本掘達(dá)到開發(fā)規(guī)劃饞目標(biāo)，開發(fā)區(qū)晉取得了很大的拐發(fā)展：魏源廣僵場已投入使用仇；重點(diǎn)工程進(jìn)刊展順利，投挑資治200彎0詳多萬元的邵水金四橋即將通車傾，邵陽大道也先全線拉通建設(shè)象。招商引資成顆果顯著，大批嗓投資項(xiàng)目和企朝事業(yè)單位落戶廉**牛開發(fā)區(qū)。投資族環(huán)境進(jìn)一步改談善，實(shí)鋼行交“秤一條篩龍袖”兄服務(wù)暑和營“畏一站飽式蹦”名辦公，開發(fā)區(qū)包的硬環(huán)境和軟葡環(huán)境日趨完善錢，已形成了大世開發(fā)、大建設(shè)彈、大發(fā)展的新鐵局面，開發(fā)區(qū)售已成為邵陽市所新的經(jīng)濟(jì)增長湯點(diǎn)和投資熱點(diǎn)送，進(jìn)入伍**角開發(fā)區(qū)投資正強(qiáng)是最佳時(shí)趴機(jī)。冬項(xiàng)目來源：受立邵陽市及世**昂開發(fā)區(qū)有限公饑司的邀請，邵勸陽市叔**河房地產(chǎn)開發(fā)有偉限公司投資鴨**倘開發(fā)區(qū)，旨在熱引入港臺(tái)地區(qū)搭社區(qū)的理念，風(fēng)開發(fā)建設(shè)一個(gè)征國際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)競的住宅小區(qū)。暮對當(dāng)?shù)卣男栈財(cái)U(kuò)報(bào)幣—群—有帶動(dòng)即**死開發(fā)區(qū)的建設(shè)蜂，提高鑄**扎區(qū)的建設(shè)檔次遲；齊對開發(fā)企業(yè)的粱回代報(bào)初—缸—預(yù)創(chuàng)建當(dāng)?shù)氐膰溂壹墭影逍^(qū)武，樹形象，立觸品牌。揮第二譯章哄煉需場地選擇一、選址哄根據(jù)闖***秧總體規(guī)劃，邵冶陽市卡**陣房地產(chǎn)有限公瓦司聘請有關(guān)專燙家對邵陽市梁**論開發(fā)區(qū)實(shí)地考雖察踏勘，并對惹周邊環(huán)境等作古了充分調(diào)查比慚較，一致認(rèn)為梢邵陽市的**蕉開發(fā)區(qū)適宜興甩建悔“春***套”庸住宅小區(qū)。經(jīng)蘿邵陽市規(guī)劃局荷及邵陽市苗**倆開發(fā)區(qū)有限公金司同意弊，好“糖***幻”秤住宅小區(qū)擬選肢址在尖**仔開發(fā)近區(qū)培27-2講#茫、斜28-2蟲#圍地，南臨邵陽礦大道，西有客匯村路，東側(cè)為個(gè)市農(nóng)業(yè)銀行，溪人大路從小區(qū)成中部穿過，北素側(cè)與東側(cè)為城陽市規(guī)劃道路；恒距火車南站不螞到尤500m念，是一個(gè)安靜臨、舒適、安全宮、便利的宜居泰家園。史其區(qū)位優(yōu)勢有盲：紗1呈、該處地場內(nèi)易散落幾戶居民擊私宅（邵陽市嶄火車站站前浴開發(fā)有限公司缺正在負(fù)責(zé)拆遷怕），大部分為線山坡荒地及部振分菜地，無需剖保留的重要建米筑物、古墓、畝古樹等，建設(shè)構(gòu)方拆遷任務(wù)、俘社會(huì)矛盾少，糊可降低工程投攪資。仁2偷、該處交通便壓利。城區(qū)主干抵道邵陽大道與土雙擁路、客村軌路、人大路的敬交匯于此，東勿連邵水四橋，麥西接上瑞高速始公路和汽車南艷站，南倚火車誠南站，北靠敏升州路；離火車甚南站及上瑞高機(jī)速公路南入口簡不虎到訪500你m勝，離汽車南站遵僅勿1詳公里左右。該關(guān)處設(shè)有七路、催一十八路、三語十八路等公交村站，交通極為睡便利，小區(qū)居厭民生活出行極犧為方便，同時(shí)石給工程建設(shè)提碼供了可靠保障鹽。田3炒、公共及市政拳配套設(shè)施齊全落。供電線路、朱城市給排水管肝網(wǎng)、通信及有晴線電視網(wǎng)、管嚴(yán)道煤氣等市政衣配套設(shè)施均通固達(dá)該處。居民要出行購物便利妻，附近有國美障電器（在建）厚、金三角窗簾疤布藝世界、新坊一佳超市等。于小孩讀書方便狐，邵陽市一、晴二中學(xué)，資江谷、三八亭、滑印石小學(xué)與該處站相隔較近，小冒區(qū)內(nèi)規(guī)劃了幼攔兒園和百貨超過市，具備了建積設(shè)居住小區(qū)的陳可行性。愚4根、環(huán)境優(yōu)美、職家園怡人。四弄周無礦企業(yè)及耗污染單位；成廳片生活小區(qū)的噸崛起使其成為充安居樂業(yè)的首瓦選；小區(qū)花香呆、流水、綠境嗓，空氣沁怡霧；厭“數(shù)我的家就在公朗園億”虛；陽臺(tái)靜坐，文眼前是山水景艷觀；小區(qū)散步宮、健身、休閑乎，直接擁抱大斥自然。土“綁親山、親水、丙親景、親描情肯”欄的獨(dú)特區(qū)位，日是修郵建怎“醉***膝”竊住宅小區(qū)的理敞想場所。二、場地條件痛1別、場地地形地各貌森場地位于邵陽珍市胸**綿開發(fā)區(qū)，地形壇狀況為西北高主，東南低，地鴨形相對高差約灌8m改，地貌上臺(tái)階墳屬于典型的湘?zhèn)z中丘陵地貌，籠低矮小山包呈封串珠狀展布，貢該小區(qū)依地形芒規(guī)劃為西北高專東南低較為平租緩斜坡場地。導(dǎo)場地內(nèi)大部分熔為切方，小部罵分為填方，場套地絕對標(biāo)高址為久235.70蜓~獨(dú)240.60姿m聰。巾2巨、場地區(qū)域地接質(zhì)構(gòu)造、水文鍋氣象及地震資興料據(jù)（筍1如）邵陽市區(qū)域蹲地質(zhì)構(gòu)造駕該區(qū)為新華夏欣系權(quán)造北東向博巨型第二沉降醒帶，由于印支斷運(yùn)動(dòng)和燕山運(yùn)頁動(dòng)的影響，區(qū)困內(nèi)上古生界地徐層發(fā)生強(qiáng)烈褶薦皺和斷裂構(gòu)造撐，如東短陂橋兼向斜、邵陽復(fù)頭背斜、望城坡倘復(fù)向斜等，大芒的斷裂構(gòu)造有榜范叼家對—公—盒谷洲斷裂、邵典陽唯市恒—寇—晃紅石斷裂、新魄邵友—峰—血龍山斷裂。喜吹瑪拉雅運(yùn)動(dòng)對娘本區(qū)的影響較爐少，其表現(xiàn)為終使紅盆地層發(fā)哲生單緩華僑和創(chuàng)輕微的撓曲構(gòu)慚造綱。嫂198芹5針年邵陽發(fā)生的暖一椒次雙2.明1時(shí)級輕微地震就匠是受新范邵凡—席—初龍山斷裂構(gòu)造已所致，其發(fā)震哪中心位于邵陽橡市北耽郊槐8廈公里處的漁溪莊橋。誘（蟲2沒）邵陽地區(qū)水債文情況議根據(jù)邵陽市氣偵象部門提供的港資料：邵陽市影歷年懷（豎1951~1歌98愛7把年）最大風(fēng)速柳為惑18.3m/省s院，最大降雨量射為京214.6m綢m/出d馳，極端最高溫嶼度孟為腎39.懲5牲℃濟(jì)，極端最低溫法度激為巨-10.再5塔℃鵝。遼根據(jù)邵陽市北襲門口水文站資癥料：邵陽市資樂江歷年惠（押192忍1泉以來）最高的恥幾次洪水位情節(jié)況為（高程為乎黃海高程）：禁192染4瞧年洪水位標(biāo)高腔為龜222.2膠5標(biāo)米；丘194鳴9傍年洪水位標(biāo)高刊為鋒221.9鞠9上米；睜195帶4萍年洪水位標(biāo)高給為扯220.7邪6桃米；鏈199懸6捏年洪水位標(biāo)高果為但221.7崇0糾米。陪常年洪水水位援標(biāo)高榴為類213.7缺0括米左右。乎本建筑場地最禍低標(biāo)峽高乎235.7國0頓米，不需采取土防洪措施。帳（車3張）邵陽地區(qū)地魚震資料及其他饞工程特征滴按國家地震局北的有關(guān)文件及寺地震烈度區(qū)劃棵圖《中國地震臂系數(shù)區(qū)劃圖》另（探GB1830今6-200因1辛）可知，本場佩地的基本地震統(tǒng)烈度認(rèn)為道Ⅵ怪度區(qū)，且無地點(diǎn)震液華層，故丸根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)需《建筑抗震設(shè)述計(jì)規(guī)范》沿（串GB5001趣1-200濟(jì)1埋）的規(guī)定，產(chǎn)按船6治度地區(qū)抗震設(shè)扮防。脫3嗓、場地水文地暢質(zhì)條件薪經(jīng)勘察查明，鞭該場地地下水午較貧乏位,號地下水位較低窮，主要為地表尚透滲水和填土閃中的上層滯水蘆，直接受大氣注降水控制。扇4役、場地工程地閣質(zhì)條件節(jié)（般1廁）場地地層巖能性茶經(jīng)勘探，場地郊地層自上而下癢地層巖性依次招為第四系耕植澆土、沖積粉質(zhì)壽粘土、殘積粉鋸質(zhì)粘土、白堊王系強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)尸粉砂巖，白堊住系中風(fēng)化泥質(zhì)午粉砂巖，現(xiàn)分舞述如下：莊1完、耕植述土尾①默：灰黑色或褐恒黑色，飽和，予軟知棵狡可塑，成秤分為粉質(zhì)粘土剃為主，含少量醬有機(jī)質(zhì)腐植質(zhì)巾和植物根莖，柿零星分布。銀粉質(zhì)粘筍土抽②門：灰藍(lán)色、飽小和，軟塑狀，段為沖積土、質(zhì)垮純，粘性一般青，含粉砂較重錄，見云母碎片肅，手捏具砂感差。方3章、粉質(zhì)粘貍土艘③洞：棕紅色，飽樣和，可塑狀，碑為泥質(zhì)粉砂巖到風(fēng)化殘坡積土毅，質(zhì)純，粘性禽一般，手捏具塑砂感內(nèi)流河浸轟泡極易軟化，服吸水性強(qiáng)。衫4殿、強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)尼粉砂巖：棕紅推色，巖石呈堅(jiān)野硬土狀或碎塊館狀，巖塊手板絹易斷，手捏可躺成粉土狀，沖書擊鉆進(jìn)和干燒脹難下，浸水可億軟化，局部夾體中風(fēng)化層，與給下伏地層呈漸血變關(guān)系。執(zhí)5濫、中風(fēng)化泥質(zhì)蔑粉砂巖：棕紅捆色，巖石較堅(jiān)攀硬完整，沿層茫面風(fēng)化較強(qiáng)烈踩，局部夾強(qiáng)風(fēng)囑化層。捏（殲2削）地層承載力珍標(biāo)準(zhǔn)值痰第扯（婚1宿）層耕植土：貫不提供承載力航標(biāo)準(zhǔn)值。悄第貝（涂2每）愛層嚼辰罪沖積粉質(zhì)粘土回：物fk=105接kpa舒第丑（薯3目）臟層靜膏予殘積粉質(zhì)粘土圈：批fk=173競kpa雅第適（餐4舞）煉層型傅揪強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉確砂巖掃：化fk=400舌kpa量第牽（概5傭）現(xiàn)層知枯偷中等風(fēng)化泥質(zhì)且粉砂巖谷：濃fk=160孤0kpa夢（獨(dú)3逆）場地的穩(wěn)定兵性和適宜性美根據(jù)地質(zhì)踏勘汽和調(diào)查結(jié)果表刷明，擬建場地回區(qū)內(nèi)土類屬中培等場地土，總出體上天然強(qiáng)度地自上而下呈漸循增趨勢，基底筐為白堊系泥質(zhì)花粉砂巖，為巷軟禍~議硬質(zhì)巖石，場扯區(qū)未見大的斷感裂構(gòu)造渡形跡，場區(qū)穩(wěn)縣定，故場地和球地基穩(wěn)定，適執(zhí)宜進(jìn)行本工程前的建設(shè)。淋第三啊章艙截普市場需求預(yù)測諸與建設(shè)規(guī)模宏一、市場需求驕預(yù)測若（一）區(qū)位優(yōu)恐勢披邵陽市是一座汪具嘗有衛(wèi)250逐0膽年歷史的文化凍古城，作為東夏南沿海與中西兼部內(nèi)陸的承接霜結(jié)合點(diǎn)，作為反川渝黔經(jīng)濟(jì)板斑塊與粵港澳板甚塊連接的必經(jīng)勵(lì)之路和中銜轉(zhuǎn)尋“認(rèn)驛想站你”擴(kuò)，歷史上為兵華家必爭之地。解隨著鐵路和高女速公路的建成側(cè)通車，又將成習(xí)為商家的必爭衛(wèi)之地，這樣給真我市房地產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)發(fā)展帶來了巨尼大商機(jī)。一守是洽“鐘十一撥五縮”泊期間，我市將犯重點(diǎn)抓好上瑞沸高速、吉大高闊速、太澳高速霸、剛32災(zāi)0啊、嗓20喝7削等國道主干線唉建設(shè)和縣級公證路改造升級，剛盡快形成快速售便捷的公路交懲通網(wǎng)絡(luò)，羅使池2避小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈覆報(bào)蓋九縣（市）著周邊地區(qū)，同盜時(shí)爭取渝懷鐵乳路早日立項(xiàng)，錦努力使邵陽成強(qiáng)為湘西南地區(qū)原交通樞紐，成悅為大珠三角強(qiáng)趕輻射前沿陣地尋。邵陽作為全叛省人口第一、棕地域第二的大彎市，勞動(dòng)力、垂土地、水、電添成本低，旅游周、礦產(chǎn)、竹木趙資源豐富，尤亡其在旅游資源誕方面，新寧氏崀園山、隆回花瑤軟和寶慶古城歷滾史文脈，在周頌邊省市具有較鄭高的知名度。利加上我市與大賴珠江三角地區(qū)缺地緣相近，人連緣相親，文化唇相通，經(jīng)濟(jì)相阻融，有望成為犁粵港澳押的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重士要承接地和休檢閑旅游的首選接地，更多的外喊地游客來邵瀏恨覽山水、度假屈休閑。房地產(chǎn)郵業(yè)作為基礎(chǔ)性倉、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)府必將成為招商競引資的主力，律在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)敘移中最先受益媽。二是作為邵脖陽市政治、經(jīng)皆濟(jì)文化中心，灘市區(qū)比周邊縣忽（市）享用各駁種優(yōu)惠政策的鞏機(jī)會(huì)更多，把北握政策方向的食風(fēng)險(xiǎn)更低，交鞠通網(wǎng)絡(luò)具有優(yōu)弊勢，城市聚集承、輻射功能更濁強(qiáng)，加上快速蜘便捷的交通網(wǎng)妙絡(luò)，潛在的住仔房消費(fèi)客戶群唐覆蓋范圍越來為越大，造就了壞邵陽房地產(chǎn)業(yè)票快速發(fā)展的最匹佳環(huán)境。只要蹈嚴(yán)格按旱照渡“羞以山壯城、以辜水秀城、以綠寄美灰城便”架的要求，科學(xué)嚴(yán)規(guī)劃城市，高鄰效管理城市，拉塑造文明開放優(yōu)的城市形象，拘打造優(yōu)美舒適繪的人居環(huán)境，踏必將吸引周邊吵縣（市）眾多啟的塔尖式階層幅、私營企業(yè)主士前來購房居家渠置業(yè)，推動(dòng)邵妙陽住宅建設(shè)和助消費(fèi)上新臺(tái)階剃。便（二）房地產(chǎn)煌業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)噴依托六隨糧著蝴“變中部崛輝起析”紫和幼“線湘西地區(qū)開壤發(fā)貝”球戰(zhàn)略的實(shí)施，章工業(yè)化、農(nóng)業(yè)路產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)虎化的大力推進(jìn)劫，全市宏觀經(jīng)視濟(jì)正處于新一條輪的上升期，濁居民收入水平夫不斷提高，住栽房需求持續(xù)增如長，房地產(chǎn)市突場潛力巨大。踢一是邵陽經(jīng)濟(jì)奪快速增長，決省定產(chǎn)業(yè)發(fā)展繁禿榮。饑近模1低0艘年來，邵陽國建內(nèi)生產(chǎn)總值一姓直保持近兩位趙數(shù)的增長速度且。肆200聞4訓(xùn)年，我市實(shí)繞現(xiàn)奧GDP332偉.6嘴7抵億元，同比增岔長付1.6偏%晚。今叼年幼1古至聲7蜘月，全遠(yuǎn)市博GD幫P壓同比增液長雖10.7泉%些。舌“增十一們五密”徹期間，我市將地?fù)屪覍?shí)施放均衡發(fā)展的機(jī)趙遇，爭箱取國家項(xiàng)目建豎設(shè)投資，實(shí)初施部“異興工強(qiáng)斷市輩”下戰(zhàn)略，加快邵苗陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展。溝預(yù)計(jì)全貫市癥GD番P泥增長速度將保公持上10尸%嚴(yán)以上，工業(yè)增神加值將痛在稠200長5拖年的基礎(chǔ)上實(shí)傍現(xiàn)驚“敢翻絨番撞”衡，固定資產(chǎn)投流資仍將保持高勇位增長態(tài)勢。差寶慶電廠等一易批對邵陽有深逆遠(yuǎn)影響的項(xiàng)目竿建設(shè)，必將重后振邵陽工東業(yè)殲“則雄禍風(fēng)致”押。以住宅為主朵的房地產(chǎn)業(yè)作巧為第三產(chǎn)業(yè)的診重點(diǎn)，第一、吼二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化寫升級，客觀上甜要求房地產(chǎn)業(yè)意之與相適應(yīng)，功不斷提高占全油市經(jīng)濟(jì)的比重釋，同時(shí)也為房燒地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提彈供了強(qiáng)力支撐慰。二是城鎮(zhèn)居柄民收入增加，準(zhǔn)住房消費(fèi)十分侍強(qiáng)勁。據(jù)統(tǒng)計(jì)錦，轉(zhuǎn)200復(fù)4肢年，我市城鎮(zhèn)拘居民人均可支盾配收入尚為湊739微8膜元，同比增執(zhí)長熊13.9布%隸，超過城市人丹均消費(fèi)增長的尋速度，居民購?fù)┵I力水平逐漸搏提高便。蹤“宇十一逢五半”方期間，我市城直鎮(zhèn)居民人均可尿支配收入將與乓城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展嘉同步，保持穩(wěn)我定增長態(tài)勢。呀同時(shí)，當(dāng)前城標(biāo)鎮(zhèn)居民的住房倒需求從正生存訓(xùn)需要型向舒適嶼環(huán)境型轉(zhuǎn)變，賓隨著收入的增觀加，住房設(shè)計(jì)聰環(huán)境配套的變劉化雜，誰199夫5賤年開始優(yōu)惠購辭買公房的國家違公務(wù)員和其他趁有穩(wěn)定收入的芹工薪族，以小牧換大，以舊換泰新，以單功能毫換多功能的意譽(yù)愿日趨強(qiáng)烈。士加之，居民存承款大幅度上升龍，渠200姿4突年，我市存款晝余挺額泰34竿0傘億元，居全省貨第四位，存貸赤款差援達(dá)死19遙1企億元，只要正政確引導(dǎo)，轉(zhuǎn)變蹈消費(fèi)觀念，合椒理配置多種檔句次、多種戶型校、多種結(jié)構(gòu)的狀住房以供城鎮(zhèn)起居民選擇，改雪善住房條件的唱愿望就可以變負(fù)為對住房的有海效需求。臥（三）房地產(chǎn)蹲的發(fā)展空間淋房地產(chǎn)開發(fā)從球全國范圍來看弊，部分地區(qū)部納分城市確實(shí)出踐現(xiàn)了過熱現(xiàn)象湖，但就邵陽市懂而言，還只是肺剛剛有所發(fā)展惕，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)啄到過熱的程度歡。且不說與省儉會(huì)城市長沙相訴比，就是與常萌德、株洲等兄沙弟城市相比，汽邵陽市的房地而產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度淺也不是快了而鞏是慢了。邵陽象市人居條件需存要改善，房地格產(chǎn)業(yè)正處在發(fā)兩展糞的女“舌追趕躺期靠”雁。倍房地產(chǎn)業(yè)是城才市擴(kuò)容提質(zhì)的違產(chǎn)業(yè)支撐。邵碎陽加速推進(jìn)城頌市化進(jìn)程，建薦設(shè)換“司雙慣百鴿”搖規(guī)模委的腸“總山水園脊林三”埋城市，給以住孩宅為主的房地扔產(chǎn)業(yè)帶來了歷址史機(jī)遇，營造筑了活動(dòng)舞臺(tái)，詳拓?cái)U(kuò)了發(fā)展空篇間。一是提高稈城市化水平，驅(qū)吸引農(nóng)民進(jìn)城針，住房需求總坊量空間擴(kuò)大，般決定了未來幾周年我市房地產(chǎn)膀業(yè)必然出現(xiàn)高撥速發(fā)展籃的乞“密黃金時(shí)認(rèn)期賊”榆。根據(jù)預(yù)測祖，肉“寄十一踏五啄”蜘期間我市城鎮(zhèn)額人口將從目前節(jié)的講4筍0蔥萬增加巡到述6舊0智萬，新增人源口求2淡0絹萬鉛；丙201潑0朝年，城鎮(zhèn)住房媽人均將達(dá)到灑25.4集2娛平方米菠；算按給60舅%努新增人口需解謝決住房計(jì)算，枕僅此一項(xiàng)，需遞新建房呼屋糊306.4某8壘萬平方米；同匆時(shí)，現(xiàn)有城鎮(zhèn)起人口人均住房政面積從偷19.9切2居平方米喬增加到馳25.4恩2鄉(xiāng)平方米滾，需要新增房載屋面效積羅22挪0戲萬平方米，加盡上舊城區(qū)人居狠環(huán)境的改善，償新增公益性、爐基礎(chǔ)性設(shè)施拆佛除房馬屋惱15獄0墻萬平方米，煩按媽1巖：語1域還建，需新建羨房蛛屋黑15貧0長萬平方米。另戶外還將新增寫條字樓、行政性錢辦公樓、商業(yè)宋物流、工業(yè)廠愿房、學(xué)生公寓精等公共建設(shè)房申屋面夢積杠20珍0豎萬平方米派。膽“級十一矮五若”興期間，每年塔需新增面別積熊175.29達(dá)6拿萬平方米。二移是加速城市擴(kuò)拉容提質(zhì)，加快勢市政道路和公棗用設(shè)施建設(shè)，們?yōu)槲沂蟹康禺a(chǎn)沃業(yè)發(fā)展注入了訴新的活力。根吼據(jù)《松***氣總體規(guī)劃旬（齡2004~2浩02央0叛）綱要》雪，哪“浸十一弄五傳”血期間，我市建報(bào)城區(qū)面積將由楊目前融的穿3蕩9曾平方公里擴(kuò)大衡到葉6灰0褲平方公里，新柔增面撇積累2易1協(xié)平方公里。按鞭照加快開發(fā)新炊區(qū)、有機(jī)疏導(dǎo)礎(chǔ)老城的原則，溝新區(qū)開發(fā)將成瑞為主戰(zhàn)場，重府點(diǎn)抓好一線（賓邵陽大道）、睜兩岸（資江、劍邵水沿河岸）欠、三區(qū)（佘湖涌山新城、火車?yán)嬲厩靶聟^(qū)、江忍北開發(fā)區(qū)）、妥四園（白馬、粱桃花、大坪、叢江北）建設(shè)。俘新一輪大規(guī)模兇的城市擴(kuò)容提林質(zhì)，不僅將持可續(xù)不斷地創(chuàng)造枯居住用房、商武業(yè)用房、工業(yè)混廠房、科教文排衛(wèi)用房的新需哲求，而且將給同我市房地產(chǎn)開烤發(fā)帶來新的發(fā)籍展機(jī)遇。劫（四）市場需翻求器我市房地產(chǎn)業(yè)暈起步較晚，但授最近幾年的迅清速發(fā)展有目共意睹。特別是前俊兩屆房交會(huì)的巾拉動(dòng)作用，使虛房地產(chǎn)商壯大辭成為我市第三帖產(chǎn)業(yè)一支勁旅柔。市長黃天錫惡在政府工作報(bào)橫告中指出，房嶼產(chǎn)、汽車等消罵費(fèi)開始形成熱蜘點(diǎn)。庫我市房地產(chǎn)自慶前幾年升溫后唉，今年繼續(xù)呈吉穩(wěn)步攀升之勢疼，市城調(diào)隊(duì)最咬新調(diào)查結(jié)果顯炸示，我市房地額產(chǎn)呈現(xiàn)出三大榆新特點(diǎn)。灑一是商品房銷劇售火爆，房價(jià)融再創(chuàng)新高。目蛾前房價(jià)格幅為速800~10獅0仔0日元妻/解平方米，物業(yè)支小區(qū)住房價(jià)格塔為滑1000~1攻30串0做元先/鋼平方米，小高碧層住房價(jià)格薪為計(jì)1400~1丹60居0本元嚇/糟平方米。今御年蜓1靠至件5趙月，市區(qū)期房爹銷售形勢好，裁品質(zhì)較高的樓欠盤搶手。遵二是黃金地段豈房產(chǎn)貨俏價(jià)揚(yáng)逝。邵陽市自洛綁湛鐵路和上瑞聚高速通車以來等，周邊環(huán)境可孩謂日新月異，洪其帶來的人流惱、物流、資金謀流成為一道靚平麗風(fēng)景，樓市晨隨之紅火起來倉。縱觀市區(qū)，宮最明顯的是黃政金地段的期房竟價(jià)格一路飚升惑。奪三是銀行合作朝按揭刺激了房青地產(chǎn)的發(fā)展。氧我市個(gè)人信貸仍購房是鞭從游199玻7熄年開始的。前活幾年，一直不考成氣候，染從事200便3芹年開始，許多葉市民嘗到了銀師行合作按揭方祖式購房的甜頭談，市民購房觀秧念也發(fā)生了根兇本性變化。截旬至燈200姜5徑年，全市已草有設(shè)650碼0鄭多戶居民借助駁銀行合作按揭蛇方式實(shí)現(xiàn)了超舞前消費(fèi)。今年筒，銀行合作按晝揭方式力度更晃大，讓更多的小工薪一族買得攻起房，這無疑書對我市房產(chǎn)消膀費(fèi)起了推助作催用。二、建設(shè)規(guī)?；ㄒ唬┥坳柺袎騾^(qū)房地產(chǎn)建設(shè)腿現(xiàn)狀；侄1服、終200主2構(gòu)年度報(bào)建房面導(dǎo)積腎3堪0爆多萬平方米；頭2落、奪200裳3乳年度報(bào)建房面扮積果4漢0單多萬平方米；泊3觀、胖200膝4側(cè)年度報(bào)建房面名積賠6療0違多萬平方米；質(zhì)4費(fèi)、祖200簽5遷年度報(bào)建房面見積泄8運(yùn)4煮萬多平方米；任實(shí)際住房需求痕量都在以每閃年步40伏%屯左右的速度增夠長。脅（二）市城調(diào)狐隊(duì)最新調(diào)查結(jié)舒果顯示，我市拍大量農(nóng)村經(jīng)商革涌入市區(qū)，缺掉房現(xiàn)象日益突比出。還有許多三原來有住房的交市民有強(qiáng)烈改著善住房條件的寬愿望，希望住握進(jìn)面積更大，咽實(shí)用性更范強(qiáng)，環(huán)境更優(yōu)派美的小區(qū)。商依市場需求預(yù)居測，在市蜘**炕區(qū)開發(fā)甘區(qū)勇27-2頭#某、日28-2趴#鳴地，修建一個(gè)絕集商業(yè)、居住因?yàn)橐惑w莫的趣“啄***寬”隨，既體現(xiàn)城市陡總體規(guī)劃的要鋒求，又體現(xiàn)了吧經(jīng)濟(jì)效益最大猶化的原則。規(guī)甜劃總用地面積另42869m帳2煮，規(guī)劃總建筑嚇面積蠻71866m主2勺，其中住宅建受筑面積兆61462m設(shè)2嬌，商鋪建筑面撓積誘6500m元2奇，其它附屬設(shè)或施建筑面積螺3904m獵2聲，總戶幫數(shù)啞52丈8泄戶，泊車巨位田27惜5參個(gè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)十四棟多層住留宅，其中用地竄西、南兩側(cè)臨義街及人大路臨節(jié)街為商住樓，冰底層商鋪上部劈住宅，其它均撐為住宅樓。規(guī)情劃總體布局沿在客27-2渴#陶地塊省與蔬28-2購#潛地塊均呈圍合齊形態(tài)。以圍合容式布局構(gòu)筑一營個(gè)安靜、舒適夸、安全、便利掘的宜居小區(qū)。飛第四員章屑舒獎(jiǎng)總平面規(guī)劃蠅一、規(guī)劃設(shè)計(jì)擇理念以人為本攏規(guī)劃以給人創(chuàng)培造最大關(guān)懷為桐前提，以滿足幫小區(qū)及居住者蠅多方面、多層蹄次的需求為目伙的，力求創(chuàng)造騎出一個(gè)高質(zhì)量磁、環(huán)境優(yōu)美、朱具有自身特色作的現(xiàn)代化小區(qū)漫。創(chuàng)造文化盤規(guī)劃注重創(chuàng)造浩人際交往空間贊，構(gòu)造休憩場縫所，營造文化智氛圍，突出小狼區(qū)個(gè)性。以獨(dú)沾具特色及親和楚力的文化環(huán)境哭吸引大眾。堂合理利用、融栗入環(huán)境赴規(guī)劃根據(jù)用地注地形的高差變微化，進(jìn)行豎向競設(shè)計(jì)，既創(chuàng)造無了各種不同程征度的靈活的建站筑空間，又能勝最大限度地減罩少土方工程量螺，同時(shí)減少對章原有地形地貌洲的破壞，力求完融入原有地段伙，融入地段整騙體環(huán)境。星充分考慮環(huán)境睡，構(gòu)建多層次籠平臺(tái)棗規(guī)劃設(shè)計(jì)充分樓考慮小區(qū)內(nèi)綠字化、景觀系統(tǒng)訊，以綠化系統(tǒng)跨構(gòu)建休憩平臺(tái)艇，通過綠化休賄憩平臺(tái)加強(qiáng)居償民之間的交流骨、溝通，構(gòu)建扣一個(gè)和諧的盛閉世居住家園。二、規(guī)劃原則敢1阻、綜合考慮該壘小區(qū)周圍環(huán)境軟，充分利用現(xiàn)婦狀條件，協(xié)調(diào)難與周圍環(huán)境的幣關(guān)系。慢2爪、綜合考慮日軋照、采光、通勇風(fēng)以及配套設(shè)熔施建設(shè)，充分否結(jié)合大眾的心頌理和行為模式省。漢3農(nóng)、運(yùn)用城市設(shè)知計(jì)理論，考慮殼小區(qū)風(fēng)貌和特庭點(diǎn)，創(chuàng)造出一拋個(gè)優(yōu)美宜人的莫空間環(huán)境。壘4協(xié)、合理地規(guī)劃攻用地，充分考皆慮社會(huì)、環(huán)境宣和經(jīng)濟(jì)三方面亦的綜合效益。三、總體布局控規(guī)劃以創(chuàng)造安寧靜、舒適、安茂全、便利的宜災(zāi)居小區(qū)為目標(biāo)脾，營造一個(gè)充常分融入自然、眠有效保護(hù)自然行、環(huán)境優(yōu)美、子行動(dòng)自如、服喊務(wù)現(xiàn)代、保障爹可靠、具有自賓身特色的現(xiàn)代豎化小區(qū)。幼整個(gè)小區(qū)由十湯二棟多層建筑僚組成。根據(jù)用彈地情況分醫(yī)為掙27-2墻#宣地塊劃、租28-2毅#于地塊兩個(gè)組團(tuán)收，建筑布局時(shí)旨通過圍合與錯(cuò)棗位的布置手法鍵。構(gòu)建出若干家個(gè)院落空間，保既營造了相對滴私密的內(nèi)部空嶼間，又利用其倆構(gòu)筑成小區(qū)的潛景觀基礎(chǔ)。規(guī)破劃充分考慮周浸邊環(huán)境特點(diǎn)，盯充分吸收相鄰祥地段的特色，娘對小區(qū)自身品波質(zhì)亦能有所助泰益。在環(huán)境設(shè)呀計(jì)上利用多種醫(yī)設(shè)計(jì)手法來組里織和創(chuàng)造優(yōu)善曠的環(huán)境空間。羽規(guī)劃布局上充傅分考慮用地四緣面臨路的現(xiàn)狀炎，以圍合構(gòu)建獵較安靜的小區(qū)罰環(huán)境，能有效線地對城市噪聲嚴(yán)產(chǎn)生一定的阻鬼礙。圍合式的云布局還可以為寫小區(qū)內(nèi)部營造航一個(gè)比較私密畝的空間感受，園由用地入口到缸小區(qū)中心綠化膏院落再到建筑燥底層入口，最潑后到達(dá)各自樓仿層的入戶區(qū)域級，形成一個(gè)自賓公共空間到半衛(wèi)私密空間再到姿私密空間的轉(zhuǎn)糞換與過渡的過岡程，合理的利萬用現(xiàn)有條件創(chuàng)嚴(yán)造適宜的居住觸環(huán)境。同時(shí)考相慮用地與火車鎖南站不遠(yuǎn)，未譽(yù)來的商業(yè)前景評可期，因而結(jié)譜合布置了若干禁商業(yè)用戶，以增挖掘用地的產(chǎn)掩業(yè)效益。互在城市景觀的棚構(gòu)建上，規(guī)劃醬方案結(jié)合城市鄉(xiāng)規(guī)劃與現(xiàn)狀實(shí)駁際，考慮周邊恐連接建筑形象箱與風(fēng)格，利用裁現(xiàn)代化的建筑努語言，不與別敏人比高比大，渾而勝在建筑的辨精與細(xì)，凸顯圖自身的風(fēng)格，怠也創(chuàng)造了靚麗占的城市風(fēng)景。四、交通組織陰適當(dāng)考慮人車將分流，提升環(huán)殊境質(zhì)量終小區(qū)結(jié)合入口跌的設(shè)置盡量做烘到人車分流，橋車輛流線從次傲入口進(jìn)入小區(qū)懸，人流從主入糕口進(jìn)入，從而逢盡量的減少車凍行對人流的干漸擾，同時(shí)在小歪區(qū)的車行道上蒼設(shè)置若干的減陳速擋，以減低罪車速，減少對忙行人的威脅。表人們在休閑之株余，可以盡情晨地享受安靜、農(nóng)優(yōu)美環(huán)境帶來污的快樂。指小區(qū)在建筑入氧口的設(shè)置上，大也充分地考慮景相對建筑組合月成院落，以構(gòu)抹建圍合情境，哄合理的分流各問種流線，創(chuàng)造抄領(lǐng)域與歸屬感蕩。侮消防設(shè)計(jì)上根徐據(jù)規(guī)范要求設(shè)朗置了消防通道紀(jì)，并考慮了回扯車場地，可滿解足消防防火要廢求。五、綠化系統(tǒng)業(yè)現(xiàn)代生活緊張現(xiàn)忙碌，大城市若的空氣、噪音趣污染嚴(yán)重。人掏們在緊張忙碌區(qū)的同時(shí)和工余強(qiáng)休閑都需要一缸個(gè)清新、舒適村、接受大自然包的環(huán)境，以暫慶避都市的喧囂旱、享受安靜和科綠色。希1桿、綠化系統(tǒng)采個(gè)用集中與分散薄，點(diǎn)、線、面液相結(jié)合，平田面與立體相結(jié)晶合，形成獨(dú)具膚特色的綠化環(huán)她境。限2幻、充分強(qiáng)調(diào)小填區(qū)內(nèi)綠化庭院示與住宅入口處棍的綠地，精心梅構(gòu)思、合理設(shè)跨計(jì)，形成小區(qū)忽環(huán)境主要風(fēng)景坐點(diǎn)。3、綠化基調(diào)妥小區(qū)緊臨城市秘交通主干道，萍為給該小區(qū)創(chuàng)樹造出一個(gè)相對西安靜、溫馨的句環(huán)境，其總的廣綠化原則應(yīng)是呆四季如春、層濁次豐富、裝飾著性、景觀觀賞輕性強(qiáng)。綠化以匯常綠為主基調(diào)皺，在樹種選擇挑上主要以常綠構(gòu)樹種為主，突脖出層次感，強(qiáng)抗調(diào)濃濃的綠意直，并適當(dāng)點(diǎn)綴倍落葉樹木，讓淚人感受到景觀仙的四季變化。規(guī)使居者開窗能申見綠，出門可規(guī)踏青?；值谖鍒?bào)章廚蹄花建筑方案一、建設(shè)設(shè)計(jì)騎本小區(qū)為多層求住宅、商居樓門。以現(xiàn)代建筑瘡風(fēng)格為主調(diào)，臭與周邊建筑風(fēng)沖格相適應(yīng)，并棋具有自身的獨(dú)啦立性。污建筑色彩以淺舞咖啡色為主調(diào)偽，配以灰白色衰，顯示出成熟廚、穩(wěn)重、溫暖陵的住宅建筑特曠色，色彩的運(yùn)叛用重在刻畫住惕宅風(fēng)格與形象爭并演染臨街門磨面的產(chǎn)業(yè)氣氛司。賴重視建筑造型月和細(xì)部設(shè)計(jì)，皆強(qiáng)調(diào)建筑形態(tài)艙的視覺感受及糊其建筑本身的膏內(nèi)涵。利用建敢筑材料的色彩烏，質(zhì)感、紋理恨來豐富建筑的仿造型。瘡建筑以簡潔明圣快的體型為主聲，輔以溫馨、裙恬靜的色彩，旁營造一種具親刺切感、親近感襖的居住環(huán)境，足建筑利用屋頂銀樓梯間結(jié)合構(gòu)超架，以簡潔的周造型創(chuàng)造自身除的特色。各建蘿筑平面布局合建理，功能分區(qū)貓明確，采光通行風(fēng)良好。（詳僑見附圖）其中升各建筑的住宅想部分戶型較多稍（二室二廳～逐四室二廳）各咱戶型建筑面積翠跨度大揮（精100命m蜻2中/存戶煮～南155榮m核2凡/妥戶不等），適勇合居住戶靈活王選用，相當(dāng)一推部分住宅布置禮屋頂花園，美滑化了小區(qū)的景駝?dòng)^。送建筑智能化：冰小區(qū)單元住宅比戶門采用樓宇費(fèi)對講電子監(jiān)控灣的保安系統(tǒng)，衛(wèi)以及小區(qū)廣播泄音韻背景系統(tǒng)飾，戶內(nèi)均設(shè)有減線電視、電話是和寬帶網(wǎng)等智耽能化配電系統(tǒng)徐。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)拍小區(qū)地處邵陽嫂市區(qū)、屬六度痛抗震設(shè)防區(qū)。搬多層結(jié)構(gòu)主體驅(qū)設(shè)計(jì)使用年限去為醒5徐0免年，結(jié)構(gòu)安全匪等級為二級。額小區(qū)商居樓采僻用底框磚混結(jié)蠻構(gòu)，樓板部分扭采用現(xiàn)澆，其他余為預(yù)制空心著板；純住宅均獲采用磚混結(jié)構(gòu)看，墻體采用燒像結(jié)粘土多孔磚丑。多層建筑基掘礎(chǔ)擬采用淺基示礎(chǔ)（條基或柱止基）。三、給水系統(tǒng)鏡小區(qū)位于邵陽蟲大道以北，供呈水由客村路接拒入。接入管徑姿為邁DN20根0甜，小區(qū)室外供騎水管呈環(huán)狀布繳置。建筑生活雞給水采用城市狐市政管網(wǎng)直接杜供水。四、消防給水拉室外消火栓根騎據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要真求間距不超備過陸120罷m盛設(shè)置，題同時(shí)根據(jù)本小寨區(qū)建筑物的分筐布特點(diǎn)和路網(wǎng)告布置狀況，在首道路的重要交庭叉口處適當(dāng)增茅設(shè)室外消火栓反。建筑室外消油防采用低壓消襖防給水，室內(nèi)陸消防采用臨時(shí)屑高壓給水系統(tǒng)沉。平時(shí)系統(tǒng)壓和力由位于屋頂染的高位水箱維逝持，一旦發(fā)生稈火災(zāi)，啟動(dòng)消嗽防加壓泵。五、排水系統(tǒng)津室外采用雨、攜污分流制排水壘，排水均排至自邵州路下水道技，建筑室內(nèi)采捕用污廢合流制摔排水，經(jīng)化糞聚池處理后納入擠城市下水道。摸雨水采用外排蝕水系統(tǒng)，住宅決空調(diào)冷凝水設(shè)伶專用排水立管皮排至室外散水叢。六、供電設(shè)計(jì)1、負(fù)荷預(yù)測多根據(jù)小區(qū)規(guī)劃飲，采用綜合指運(yùn)標(biāo)法（居筒住確5KW爛/弱戶，公宮建突70W/何m晉2擇）預(yù)測各地塊范用電負(fù)荷，并污用負(fù)荷密度比吳較法預(yù)測校驗(yàn)煙，取定小區(qū)用伴電負(fù)荷擦為據(jù)2080K袖W牢。牙2托、電源與配電沸網(wǎng)規(guī)劃梳在中心地帶設(shè)僻一處座岔10K響W郵開閉所，具體承位置由電力部活門確定。居住規(guī)區(qū)內(nèi)字設(shè)猾2中座蘆10K所V伐變配電所（其奸中一座掩是憂10芬K癥Ｖ中心配電所芳，讀10K姓V浸電源來自電力客部門設(shè)在附賓錦的開閉所）。羅開閉所恭及輪10K肯V弦變電所。電纜升溝一般布置在堅(jiān)道路西、南側(cè)供。謹(jǐn)10K烈V瘦及塌0.4膊K膜V攝電力線路均采預(yù)用電纜敷設(shè)修，黨380V/2野20病V驢低壓華線路采用放射務(wù)式供電方式，命每棟建筑單獨(dú)烘引入。住宅和仍門面均采用一鎮(zhèn)戶一表單獨(dú)計(jì)賄量。小區(qū)道路建照明電源由鄰眠近變電所供電架。購七、防雷與接氏地系統(tǒng)挪小區(qū)內(nèi)各建筑溫物的防雷采用傘建筑物屋面敷勿設(shè)避雷帶網(wǎng)做叢接閃器，經(jīng)引細(xì)下線與接地體蜓連接，各建筑音還采取了防雷瓦電波侵入措施診，接地體采用倡建筑物基礎(chǔ)鋼愿筋作接地體。求小區(qū)內(nèi)的低壓抄配電的接地保巡護(hù)系統(tǒng)采尖用差TN-C紹S廊制接地體同防危雷接地共用。效住宅衛(wèi)生間設(shè)輔局部等電位聯(lián)走接。八、弱電系統(tǒng)舌1傲、有線電視系日統(tǒng)叉有線電視線路欺引自城市有線蜜電視網(wǎng)，經(jīng)小跌區(qū)放大，加載獲分配至住宅、疼門面等。電視行電纜均采貪用展PV紗C猶管埋地敷設(shè)。交住宅每戶慰設(shè)牽3怠～島4刻個(gè)有線電視用圣戶盒。另2咳、電話系統(tǒng)：比電話電纜教穿知PV扮C住埋地引至?xí)w部交接箱，然眼后通過分支電伐纜埋地敷設(shè)至嫌各接線箱，住雜宅每戶炮設(shè)販3冊～謠4誤個(gè)電話出線盒扶。3、寬帶網(wǎng)：孩網(wǎng)絡(luò)光纜埋地抄引入，至?xí)怯?jì)算機(jī)中心，徹然后通過埋地態(tài)光纜敷設(shè)至各騾棟，棟內(nèi)設(shè)交晶換機(jī)，棟內(nèi)傳匪輸線路均采用殖超五額類銅芯線，住備宅每戶熊設(shè)含3酬～野4香個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)循插座。莊第六盈章載撒獵環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境現(xiàn)狀趴小區(qū)地處邵陽孕市居**缸開發(fā)區(qū)內(nèi)，四圈周無工業(yè)污染爺企業(yè)，環(huán)境狀皂況良好，大氣韻環(huán)保質(zhì)絡(luò)量嚴(yán)IS康P跌符合國家標(biāo)準(zhǔn)納二級跨，竹SO谷2傍含量指標(biāo)符合倡國家標(biāo)準(zhǔn)三級武，城市區(qū)域環(huán)忘境噪吉聲塔5慈6免分貝，煙塵覆鞋蓋考為沙100峰%奴，小區(qū)綠化率條達(dá)踐35熔%農(nóng)以上。尾二、污染源情旅況養(yǎng)小區(qū)建成使用俱后，主要污染祥有住戶的生活堆垃圾、糞便、確污水及廚房排尊出的油煙廢氣爆，車輛產(chǎn)生的撲噪聲和廢氣等喜。三、治理措施境1腐、排水采用分溜流制，生活糞休便污水經(jīng)化糞吐池處理，排入莫市政排水管道分。捕2羽、綠化：小區(qū)店內(nèi)設(shè)多處綠化霧點(diǎn)和綠化帶，捷保證小區(qū)內(nèi)有怪一個(gè)良好的居絹?zhàn)…h(huán)境。險(xiǎn)3祖、衛(wèi)生治理：避小區(qū)設(shè)專業(yè)物蝦業(yè)管理部門進(jìn)憂行物業(yè)管理。植物業(yè)管理部門騙派清潔管理人樹員收集小區(qū)的沸生活垃圾并及對時(shí)送至垃圾轉(zhuǎn)臥運(yùn)站，管理和均保養(yǎng)好小區(qū)內(nèi)鏟的日常衛(wèi)生。齊第七部章農(nóng)牧封投資估算和資禽金籌措一、投資估算懶1閉、投資估算依撫據(jù)：期（噴1輛）液“壺***落”岔住宅小區(qū)總平討面方案圖等技悼術(shù)資料。芽（拜2分）湖南省建設(shè)殲廳湘建價(jià)仗（舍200昆1爭）課第憂7役2通號文頒發(fā)伐的秀200盞1按年《湖南省建乘筑工程概算定間額》，并按相侮應(yīng)的有關(guān)取費(fèi)匪文件進(jìn)行取費(fèi)辟計(jì)算。隙（求3豎）安裝工程參餡照邵陽市近期脹完成類似工程蹦的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估攻算。裳（童4恨）主要建筑材方料調(diào)介按邵陽磨市業(yè)200晨6竿年甲第匯1辭期材料價(jià)調(diào)整逢。號2萍、投資估算造榨價(jià)洋8448馬.9肢萬元（詳見附途表）。二、資金籌措鋼修建該小區(qū)，放主要從以下三暮個(gè)方面來籌措敲資金至1院、邵陽市奶**挽房地產(chǎn)有限公勒司自退籌妖300浮0食萬元。量2燈、申請銀行貸捎款言：般300停0找萬元。宅3妹、預(yù)售樓款監(jiān)：府2448杏.9腐萬元（其中：阿門面預(yù)肥售毛10省%柄收陣入窩39概8共萬元，住宅預(yù)澤售陡25坡%質(zhì)收入外2050.9艘萬元）。嫩“炒***服”舌小區(qū)投資估算總表飲序號災(zāi)項(xiàng)港汁目酸喇名畏她稱敘建筑面積（劑m懲2友）愛估算造價(jià)（萬稍元）難第一部羊分亞念主工程費(fèi)用畜1谷多層住宅苗65062尸3578.4羅2遣商鋪岔6500語478曲3淹會(huì)所俱350姑23偉4殘大門訴320豎21壁5修垃圾中轉(zhuǎn)站皆210草11即6減公廁茂220貓13鴨7撤變配電房飛85風(fēng)4潑8腫小區(qū)附屬配套吩工程渠45明9逗小區(qū)鐵藝圍墻在工程斯400慧8汗10加小區(qū)道路愿50燭11培小區(qū)室外給水繞及消防晝15波12飾小區(qū)室外排水旱13長13刑小區(qū)變配電、乒室外供電線路饒及路照傻86宵14麻小區(qū)綠化費(fèi)迫48境15哭小區(qū)安全監(jiān)控漂設(shè)置費(fèi)宗25.5宗小計(jì)=SUM(ABOVE)幕73147=SUM(ABOVE)拋4418.9節(jié)第二部跳分明塑有工程其它費(fèi)用專16蜂土地購置費(fèi)類53.6聞畝遇2520念17帽建設(shè)單位管理退費(fèi)粘81今18棒勘察設(shè)計(jì)咨費(fèi)坦62麥19啄工程監(jiān)理費(fèi)辨55濃20告建房統(tǒng)一規(guī)費(fèi)再353俗21般供水管網(wǎng)配套史費(fèi)敢15桑22惰廣告費(fèi)雨80搜小計(jì)=SUM(ABOVE)戚3166設(shè)第三部暫分妹艱以預(yù)備費(fèi)洋22擁基本預(yù)備費(fèi)抓288出第四部俊分拘狼覆建設(shè)期貸款利份息裹576病總估算投資碑8448.9渠第八騎章辟略據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度螺計(jì)劃漆200丙6濃年溫5絲月完成可行性滿研究報(bào)告并報(bào)湊告有關(guān)部門審熟批；密200餅5競年動(dòng)6香月完成小區(qū)詳累細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)及擋小區(qū)初步設(shè)計(jì)逆并報(bào)有關(guān)部門用審批；泰200肺6鏡年唯6剩月賊～婚7器月，完成小區(qū)鑼三通一平和各備樓單體設(shè)計(jì)圖確，產(chǎn)完成工程墻招標(biāo)工作。塑200拼6滲年濫7俊月欄至價(jià)200府7省年岔5此月完成小區(qū)蓋內(nèi)選1故#目～墨14誕#彩樓竣工驗(yàn)收。探院內(nèi)道路和給駱排水圾在納200窮6嘴年覆9榆月開工刮，幼200跑6竭年眨1尿0間月完成。項(xiàng)綠化美化工作哪，侄在譽(yù)200脆7氣年脂3炭月開工議，季4例月底完工。蓬第九嘗章錄桿狗工程招標(biāo)窩1倦、把好勘察設(shè)紫計(jì)關(guān)，邀請三他空以上符合設(shè)另計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)萍單位進(jìn)行勘察筒設(shè)計(jì)方案招標(biāo)幟，選擇優(yōu)秀方藍(lán)案。越2信、按國家規(guī)定礎(chǔ)公開進(jìn)行施工圈招標(biāo)。勤3儲(chǔ)、按國家規(guī)定身邀請三家以上悲監(jiān)理單位進(jìn)行在監(jiān)理招標(biāo)，選四擇價(jià)優(yōu)、公平昨、誠信的監(jiān)理渡單位對工程的轟質(zhì)量、進(jìn)度、稿造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控編。貫4皮、工程的重要姿材料及設(shè)備進(jìn)赴行公開招標(biāo)采成購，選脖購忠“巷質(zhì)優(yōu)價(jià)冬廉劑”潤的合格產(chǎn)品。養(yǎng)只有方方面面姜嚴(yán)格管理把關(guān)達(dá)，相互協(xié)調(diào)，朽才能保證整個(gè)某小區(qū)工程順利遭付諸實(shí)施，建閱成一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)鉤的、高尚的、恭和諧冷的晌“督***駁”撐住宅小區(qū)。枕第十林章屠怠他經(jīng)濟(jì)評價(jià)較一、財(cái)務(wù)效益去評價(jià)：蝶（一）項(xiàng)目開祖發(fā)總成本費(fèi)希項(xiàng)目開發(fā)估算僚總成本為哲8448.9作萬元。其中工首程費(fèi)用注4418.9滾萬元，土地購俯置陸費(fèi)姻252鋒0照萬元，其它熟費(fèi)午64義6怪萬元，基本預(yù)浩備燃費(fèi)帆28損8皮萬元，建設(shè)期低貸款利刺息攀57黃6午萬元。爸（二）售房預(yù)企測奔“剃***芽”辰集商業(yè)、居住汽和停車為一體誓的高尚住宅小渣區(qū)。目尚前鄭窩在邵陽市具有從較大市場優(yōu)勢充和銷售空間，讓其理由如下：1、區(qū)位優(yōu)勢網(wǎng)邵陽市是湘中校最大商品集結(jié)材地，同時(shí)也是臘以黔、川、云碗、桂貨物集散響中心，由于潭拆邵高速公路以鎖及洛湛鐵路的彈通車，邵陽市碎將會(huì)成為交通這樞紐和投資熱劑點(diǎn)。獲***皇位于邵陽大道壺與雙擁路的交擾匯處，緊鄰火誠車南站、汽車砍南站和上瑞高聯(lián)速公路潭邵段彼出入口。區(qū)內(nèi)尼道路縱橫交錯(cuò)怠，四通八達(dá)，代交通十發(fā)便北捷。其處于邵抹陽新商業(yè)圈的音核心位置，因德獨(dú)一無二的地在理位置和臨街教一層為西南地稱區(qū)最大的特色都商業(yè)鉗街蛙—幣—許盛世天下風(fēng)情撒街，是廣大經(jīng)顫營戶投資置業(yè)寶、居家生活的詢黃金寶地。這參里將成為邵陽獨(dú)商業(yè)最繁榮、誦交通最順暢、瓶設(shè)施最齊全、默環(huán)境最優(yōu)美、搭并最具有現(xiàn)代棕化氣息的南大首門，為投資經(jīng)錦商提供一個(gè)良逐好的經(jīng)營場所憶，該地段房價(jià)狹升值潛力巨大尼。項(xiàng)目規(guī)劃剛峽通過，就倍受吃廣大經(jīng)營戶的靈青睞。2、居住優(yōu)勢哲***檔是邵陽市目前母規(guī)模較大的多遍層住宅小區(qū)。音精品時(shí)尚住宅鼻，配以停車位滿，解決了居住牙和停車不便矛搬盾，滿足了廣淺大高中檔房主敘消費(fèi)的需求。屢小區(qū)內(nèi)花香、復(fù)流水、綠境，浮同時(shí)融入時(shí)尚咱雕塑、噴泉、稀經(jīng)典建筑小品置，從而勾勒出鵲一幅浩瀚的西蛇南生活盛世畫招卷。小區(qū)硬件單配套標(biāo)準(zhǔn)是目厘前邵陽市最好菜的，設(shè)有紅外物線監(jiān)控，聯(lián)網(wǎng)椒直線報(bào)警系統(tǒng)魔，電子門鎖，踩樓宇對講系統(tǒng)浮，背景音樂及協(xié)廣播系統(tǒng)等。型開發(fā)商邵陽市生**簽房地產(chǎn)有限公勒司背將小“釀***樹”侍委托給專業(yè)的塑物業(yè)管理公司濃進(jìn)行管理，以蜂此來保障廣大輪業(yè)主的最大利秀益。懶3原、住房銷售不鮮成問題。滲市轄三區(qū)非農(nóng)踩業(yè)人抖口團(tuán)36644點(diǎn)3輪戶，按人口自哈然增長率預(yù)計(jì)外每年增加無房壟戶兄240允0縮戶以上，國家沒取消了福利分夜房，實(shí)行住房懇商品化，住房渠困難和無房戶浴很多，并不斷候增加；農(nóng)村人獅口大量涌入城守市、住房的需脖求越來越大。鹿同時(shí)，市委、顯市愈政府已經(jīng)凍結(jié)議舊城區(qū)改造，嗚為新城區(qū)迅速嫩拓展提供了廣虹闊的空間。隨友著人們經(jīng)濟(jì)收彈入的增加和生包活質(zhì)量的提高桐，投資觀念的推轉(zhuǎn)變，面積寬彼敞、設(shè)計(jì)合理屢的住房是家庭蹄消費(fèi)的首要目虜標(biāo)，尤其有小玻車的一些高收煙入高消費(fèi)的群香體，更是他們氣首選住宅地。普住房消費(fèi)信貸孩政策的實(shí)施。播在售房方式上暑，與銀行合作歪采用按揭方式抓，為家庭買房薦提供了切實(shí)可猾行的保證。目截前邵陽市開發(fā)闊商品房閑置現(xiàn)軍象很少見，住乖房銷售市場需諒求旺盛?；?瞧、銷售價(jià)格具哭有一定競爭力遷目前市區(qū)物業(yè)礎(chǔ)小區(qū)住房價(jià)格者為傻100勢0想～桂130煉0欲元紅/擴(kuò)平方米，商鋪辮價(jià)格度為祥500躺0森～烈800爆0豪元泥/己平方米。由聞?dòng)诖帧鞍?**革”陸位于邵陽大道缺與雙擁路的交椒匯處，緊鄰火友車南站、汽車避南站和上瑞高緣速公路潭邵段蘭出入口。四通集八達(dá)，交通十啞分便捷，處于辟邵陽新商業(yè)圈賢的核心位置，遵又享受開發(fā)區(qū)胞的優(yōu)惠政策，轟銷售價(jià)格較其錦它地區(qū)住房價(jià)丙格具有一定競儀爭力。爛（三）銷售收敵入達(dá)1融、參照市場行融情，結(jié)合項(xiàng)目境的運(yùn)作方案和顆實(shí)際情況蕩，歪“囑***稱”萌門面按市場價(jià)酬格方400眠0碼～花680羅0熄元錘/沫平方米計(jì)算；垂住房價(jià)格參照嶼目前開發(fā)區(qū)的揪行情，結(jié)合住絞房層次和付款糖方式，平均按梁價(jià)她格泉125估0益元凝/普m蹤2殲計(jì)算；車位出狐售按保本價(jià)平燈均榴3.5虎萬櫻元窄/東個(gè)。能出售的伴門面面積為呀6500m狡2君，住宅面積為海61462m秩2嶺，能出售的車項(xiàng)位制27皺5壤個(gè)。歌2婦、銷售收入：也A輔、門面銷售收潤入：裕臨邵陽大道門著面糠＝尸4500棒m劇2慈×680匆0斷元章/陪m碰2仿＝滴306議0蹈（萬元）草臨人大路門面蔬＝槳1200夏m山2游×500冷0月元喊/勒m購2劃＝仔60州0輝（萬元）畢臨客村路門面植＝班800獻(xiàn)m暖2暴×400講0湯元珍/泄m絲2迫＝酸32產(chǎn)0懼（萬元）吃B寫、住宅銷售收嚇入袍＝牙65065辭m遙2紡×125診0浩元絡(luò)/耕m減2沿＝補(bǔ)8間133.1(繳萬元煌)希C杠、車位銷售收羨入秒＝州27濱5籍個(gè)國×珍3.5鹽萬租元句/晃個(gè)＝蠟962.5掙（萬元）喪銷售總收入雞＝扎130演75.6劃萬元偷（四）銷售成宮本費(fèi)用毯辦公費(fèi)、招待姜費(fèi)、通訊費(fèi)、傳差旅費(fèi)、辦公姥場所費(fèi)、人員亭工資、廣告費(fèi)鍋、財(cái)務(wù)費(fèi)等估葉算役27倡0江萬元。甜（五）商住房越出售稅費(fèi)斥根據(jù)國家有關(guān)渠規(guī)定，出售