年江蘇某商業(yè)地產(chǎn)項目招商策劃報告

****.****步行街招商策劃報告一站式購物中心（shopingmall）2006年5月18日****.****步行街招商策劃報告----****城市商業(yè)功能配套中心.****中心（2006年6月——2007年開業(yè)）目錄總綱一、招商策劃（一）項目整體定位（二）招商策略二、招商計劃（一）統(tǒng)籌計劃內(nèi)容（二）招商計劃執(zhí)行時間表（三）媒體計劃表附錄總綱我們的工作思路：精心準備、高唱實打、團隊合作、徹底執(zhí)行、全面勝利畝我們要做的事練：而圍繞招商目標殼的整體解決方盤案池我們要達到的炭目標：蛇實現(xiàn)開業(yè)招快商犧90滴%藍，力躍爭明100細%福。為步行街開對業(yè)運營奠定堅州實的基礎。折第一部委分蔬策繼招商策劃娘一、項目總定飲位降（一）統(tǒng)一宣蛋傳口徑脾1沒、唉宣傳總精神：屋****浴城市商業(yè)賺****哲中心軋2撕、甚順應顏****嶺城市和蝶****痕絲綢市場新一港輪開發(fā)趨勢，級應運而生。棍****并集團鼎力巨獻扭，瞧政府首推，十影大重點工程的禽重中之重。簽3甘、童搶占中國果****厘絲綢市場的核你心區(qū)位，與秧****引廣場共同構(gòu)筑迫****墾城市新商業(yè)配按套中心及標志允性建筑群落，以打破三****撇傳統(tǒng)商業(yè)模式稍，引領矛****竭城市商業(yè)鷹全面升級。意4綿、融合現(xiàn)代地臘產(chǎn)和商業(yè)運作往理念之精華，最借鑒吸收國內(nèi)駐外商業(yè)名街的售成功經(jīng)驗，整裹合國際商業(yè)模儉式和響****純本地文化，為唱****摘人民和國內(nèi)外伯客商打造一個癥與上海、蘇州幼比肩同步，全缺新全能的商業(yè)意舞臺，打造成姜國際化、本地撲化、專業(yè)化融艙匯互動的戴****內(nèi)商業(yè)第一街！挽5甘、近十萬平方富米的建筑面積染，四百余米的喝商業(yè)長街，集刷國際一流大型矮超市、著名家局電賣場、數(shù)碼榴廣場、專業(yè)百逐貨、娛樂休閑碌、餐飲、商務乖辦公、酒店公仔寓多功能為一碧體的中高檔泰shoppi煤ngmal洲l哭，龜匯聚萬千人流載、物流、資金原流、信息流，領將成為新銹****能的真正核心商恰業(yè)區(qū)。英（二）招商定召位依作為悔****釣及周邊唯一的退中檔偏上衛(wèi)的兆shoppi悠ngmal狗l另,付我們重點吸納卵具有品牌知名雙度、經(jīng)營正規(guī)菌、運營良好的瓦品牌商家，以蜻滿足大眾全方淋位消費需求。漸（三）業(yè)態(tài)定筑位優(yōu)吸納中國名街塵的業(yè)態(tài)規(guī)劃精心髓并結(jié)合茅****灶消費文化，以梁各類品牌店、照大賣場、大餐畏飲、大娛樂為忘核心，規(guī)劃了才豐富而合理的衰業(yè)態(tài)，包括各俊類品牌店、特巡色店、主題百俊貨、電器賣場域、超市、書城炸等。辰采用多元化經(jīng)蝦營歲模式率，溉一站式商業(yè)步寸行街（開放叢式枕shoppi察ngmal業(yè)l置），窗滿足各塌界絕人士的消費需油求都。二、招商策略考（一）業(yè)態(tài)設稱計先行，準確舌、差異化的業(yè)申態(tài)定位是成功腰招商的前提基揪礎啄準確、差異化工的業(yè)態(tài)定位乃攔是步行街競爭太勝出的原因。旱****錢步行街的開發(fā)歇與運營要始終雕堅愧持紙"惱全新的建筑形習態(tài)、全新的消糕費環(huán)境、全新賀的業(yè)態(tài)組號合瓣"歉先進理念。強在業(yè)態(tài)組合方醉面，我們要緊棄緊抓住本地消錢費需求傾向和晴消費特點，重壓點突出，業(yè)態(tài)毅豐富，有機結(jié)欣合。堅決摒棄應不適合本地消爐費文化的業(yè)態(tài)寨！肅由此，我們確弟定了以各類品血牌店、大賣場投、大餐飲、大無娛樂為核心，液主力店、次主猜力店（大店）糧占需5好0乞％左右，餐飲盛娛樂休閑（小金店）烈占斬30鴨%效左右，品牌專皆賣店裁占因2怖0智％左右。際（二）先確定幻主力店，再全央面招商蒸考慮到主力店門、次主力店、送國際名牌店及征其他品牌招商防的不同特點，屬制定超了睡"匪先確定主力店滲，再全面招勵商僅"浴的基本策略。獎在執(zhí)行過程中循，主力店、國無際名店和餐飲孕、娛樂要提前貿(mào)招商，其它隨牲后進行。旦（三）為客戶府度身訂做開店步全面解決方案聲在這一策略的泊指導下，經(jīng)過緒專業(yè)培訓師培廈訓的招商團隊王，根據(jù)實際情交況靈活調(diào)整和磨實施租賃政策勤。例如，根據(jù)撥不同類型的租雜戶提出的不同躺需求，為他們熟提出度身訂做從的解決方案；碑妥善安排好各摟租戶的樓層位攔置、相互位置峽，使之相對成芒行成市、互惠衡共贏，而不是覽互相干擾、削叼弱；根據(jù)整體抬市場定位和業(yè)股態(tài)組合，對進驕駐租戶提出要硬求，并協(xié)助他雙們調(diào)整、提升株和完善他們在倉****炎步行街新店的可定位、檔次和柳其他品質(zhì)。原（四）人員、遮媒體、大型主擱題活動立體倡化斤"為整合宣傳推廣潑策嫁略臘"好在市場宣傳推新廣方面，實丙行碌"君整合推廣策逼略還"鳴，為招商工作繼提供有力支持秀。那一為媒體宣傳顫，二為招商活旱動。矛關鍵性招商活組動如下：于招商發(fā)布會暨仆主力店簽約儀沫式、招商成果節(jié)發(fā)布會、項目誤推介會、建筑漸節(jié)點慶典會等沙。漢（五）招商進糖度、質(zhì)量、費蜓用統(tǒng)一控制趴為把招商計劃脂落實到實處，勞達到多快好省舟的目標。我們繞在招商進度、廉質(zhì)量、費用上蔬嚴格把關，統(tǒng)紡一控制。采取描用時間推動表可控制進度；根仗據(jù)業(yè)態(tài)布局和筐市場定位對商燦家精挑細選，唱重點吸收品牌南商、實力商和竭特色商來控制三質(zhì)量；對招商晚費用進行精打政細算，并采取厲以下措施對招班商費用進行統(tǒng)統(tǒng)一安排、科學住分配。尾招商任務指標堤分解到人，成補本分解到人。旱2復、關鍵性招商蕩費集中使用，霸避免零打碎敲忌。章3差、重點保障優(yōu)存秀招商人才的金工資待遇和獎嗓勵管理。利4陡、重視大客戶總招商和關系招常商，費用安排右上予以傾斜。斥5魚、經(jīng)過精心策畏劃的媒體宣傳浮計劃，實現(xiàn)精映確、有效的傳湖播，價值最大盤化。堅決避免粒宣傳費用的亂予用和浪費。跳第二部篩分堅訓仔招商計劃四一、統(tǒng)籌計劃漿內(nèi)容淚統(tǒng)籌計劃內(nèi)容榮指的是以我們福要做的事情為河線索，按先后君次序排序、合戀理安排。時間至跨度為招商全阻面啟動至開業(yè)肚。撒（一）招商階誦段劃分、招商踏目標和時間安組排微階段劃分：兆招商籌備階段管、主力店招商擊階段、全面招撓商階段、運營槽調(diào)整階段四個個階段。栽招商目標病：由于步行街因的商家是需要柱不斷調(diào)整、優(yōu)奏化的，原則上驢講，招商工作監(jiān)不是招滿了就料結(jié)束了。但為啟了明確方向，砌特定目標如下謀：掙截止貌到聾200僅6孟年鄰1憤2浪月，基本完成凳步行街主力店楚、次主力店（紡大商鋪）的招檢商，完成小商比鋪燒70腰%何。莖截止淡到啄200傻7色年課5師月，基本完成由招商任務。纖截止樸到亂200磨7識年悅5救月底，商家開樓始入場裝修，插為開街做準備妙。力掙爭薄8蹈月底，確內(nèi)保竿9久月份一定開街鋒。焦為具體化可執(zhí)掏行，在時間安把排上，此計劃責涉及的時間段光為院：掩200磚6罵年抹5虜月開始執(zhí)行，碗截止剝到撤200嗚7毛年開業(yè)。具體峽工作安排見下勾面的《計劃執(zhí)蝕行時間表》。戴（略）艘（二）招商人忽員的招聘和培教訓，打造一支蝶精悍的招商團饞隊編再大的項目也夢是人做的，人設的因素在項目福招商中起著最融根本的決定性惱因素，因此招傻聘、選拔、培穴養(yǎng)一大批招商帆精英，打造一岔支強悍的招商工團隊，是招商產(chǎn)籌備階段的最浪核心任務。足目前，新袋聘鬧3趣人，其中招商節(jié)主管和招商專受員各一名，策音劃一名，從商窄業(yè)公司調(diào)來一糞名設計，組建支了一個招商二往部，但這遠遠紋不夠。通過網(wǎng)捎絡等多種渠道密正在物色更多激的從業(yè)經(jīng)驗豐將富、擁有大量早客戶資源的專問業(yè)化高素質(zhì)招雞商人員，目標猴是組建一樸個倡10刑制人左右（不含誦招商中心人員緒）的專業(yè)化團揭隊。薦一個團隊不僅呼需要專業(yè)化，葬更需要一體化怎。因此，對團熊隊的培訓尤其線重要。住目標是使整個擊團隊具備完整愉的項目的知識欄架構(gòu)、卓越的岔團隊執(zhí)行力和舞共同的價值取柄向，培訓內(nèi)容殃如下：斬五個核心理念劃的培訓。墓團隊執(zhí)行力的魔培訓。芹項目知識的培表訓，以使團隊腎成員對項目有合一個清楚的認謊識。恩招商技巧的培萌訓，包括接聽肢電話、接待語擇言、談判策略互和談判技巧等嶺，以培養(yǎng)和提嗓高團隊成員的殊招商能力。泄5焦、招商禮儀和鋸招商制度的培聾訓（語言藝術(shù)例、招商制度說卷明和合同解讀顏等）。彎（三）招商架打構(gòu)、招商機制棚的建立皮在人員招聘和意招商架構(gòu)的建既立上，我們都兼遵循精英、精四簡、垂直化原左則，目的是實岡現(xiàn)人員最少化命、指揮執(zhí)行系刻統(tǒng)最簡化、效款率成果最大化宇。以節(jié)省招商愿費用，提高工仇作效率。招商益架構(gòu)和人員職診責如下：濾地產(chǎn)集團招商煌中心組織架構(gòu)籠圖賴副總裁兵營銷總耗監(jiān)菠珍科課求本夾襯耀招商總監(jiān)訂浴著布逐洪策劃部燒****殖膽弊全校蟻招搏坦獎倒招肯撤戀曉招萌娘州剝招墨商亡品須圾商滋丙宿孤商佩澤花迫商估代普狀什弟叫代乘仙辨走株多一剛值停軍二棉郊違殼三剃挑割煎四兆理嗚聲噴食汗理酬忽譯票病此部離蝴詠追部成隔腔跑部逆漫員程部夠公享韻止蒜勤公器司售污勺俱釀司瞧2督、招商人員主狂要工作職責愉（換1爹）招商一部主答要負責主力店燭的招商工作思：暗1物人博灌根（厚2擁）招商二部主儀要負責餐飲、壯娛樂的招商工韻作確：蔽3榮人釀影胳（枕3括）招商三部主期要負責百貨、漸服飾類別的招醉商工作雅：嫩2懇人穿玻換（表4皺）招商四部主儲要負責綜合類置招商工作施：支2盒人蠟恥爪（奸5盾）策劃部暫定鏡員兩名，主要存負責招商的策斜劃、媒體計劃掘的制定執(zhí)行、逆招商文案的策添劃撰寫和設計滑。一名策劃，鉆一名設計。根燃據(jù)發(fā)展需要，晉在步行街開業(yè)習時，需要再增冶加策劃一名。凡同蘿條（詞6例）此架構(gòu)為開維業(yè)前期的組織安，開業(yè)準備期濟和開業(yè)運營期辭的架構(gòu)，屆時撐提沒前侍3照個月報人力資盜源部。杜招商機制的建熊立，是為了在稅招商團隊中形輛成一種人性化蜜的制度管理氛達圍，做到有章融可依、獎罰分運明，既講究個蜘人貢獻、更注脅重團隊精神。芽建立一系列的絕管理制度。擁（閣1惜）招商人員獎棚勵政策的建立惡（嶄2步）招商人員處渡罰政策的建立奪（析3我）招商人員日打常管理規(guī)范制虛度的建立等輩附：人員薪酬父及獎勵方案研一、人員薪酬疏（建議）：眠1櫻、一般人員乖：扣150程0狀—怕—執(zhí)250熱0嚷元告/墊月（月薪）殲2趙、主管慣：涉300下0界元展/竭月（月薪）自3硬、經(jīng)理（暫不六設，今后可從融現(xiàn)有人員中提貸拔綱）蠶400糕0瓦元厚/風月（月薪）宏二、人員獎勵妄方案（建議）噸1杯、整個招商中窄心按年租金手浸入趣的勇4禿%思提取獎金。峽2范、其中招商人董員按年租金收夜入超的避2.5緒%睬提取獎梨金貿(mào).歌3篩、其中其他團久隊服務人員按也年租金收入坊的壁1.5澤%鉆視表現(xiàn)與貢獻軟由地產(chǎn)集團分評管領導分配。級4林、此項獎勵方隆案不含高層領妙導。雞（四）相關招揭商資料的準備翻（寫1仗）招商手冊耀（已有）和招孔商說明書裳（學2標）租賃合同緞（拳3貌）柜委托卵經(jīng)營合扒同掏濕（齡4陸）偏定租確認書那（立5穿）橋招商委托書投（份6惕）恢招商流程表禍（譜7話）招商文案通（覆8誰）退房申請表彼等條（勤9燃）授權(quán)委托書驢等跌以上文本見附辦錄，其它文本村資料根據(jù)不同歇階段、具體需透求再行撰寫！吳（五）招商方約式、目標客戶鉤的確定招商方式：民1箏、龜項目招商發(fā)布限會枝2牙、項目推介洽見談會肥3徒、大型零售連熔鎖會議4、登門拜訪5、網(wǎng)絡招商6、電話聯(lián)系校7此、面對面溝通呈8齒、行業(yè)協(xié)會、西政府機構(gòu)9、各地商會復目標客委戶棍—鳳—基主力店揮1槍、超市：家樂考福、樂購、大克潤發(fā)、好又多璃、物美、世紀芳聯(lián)華等。本2夏、家電賣場：襪國美、蘇寧、箏永樂。道3唉、百貨：人民壺商場、石路國孝際商城、深圳臣天虹百貨、銀系泰百貨及長三仆角地區(qū)有名的尋百貨。鳳目標客訂戶直—斬—悠次主力店槐1仙、聚人氣店：絞肯德基、麥當姻勞、星巴克、德哈根達斯，大死型中餐、量販師式猶KT富V穩(wěn)等械2片、數(shù)碼廣場、跡書店、運動天載地、名品折扣班店攻3翅、電影廳及成揉人電玩娃（六）第三方歐招商網(wǎng)絡平臺誼的建立妖他山之石，可鵲以攻玉，由此旨，建立第三方份招商網(wǎng)絡平臺天可以得到巨大巧的資訊支持，抖更能節(jié)省大量央的人力、宣傳扇推廣成本，加厭快招商速度。虧構(gòu)建第三方招綱商網(wǎng)絡平臺可務以從這些渠道那去爭?。悍?擊、專業(yè)的招商忘網(wǎng)站水2堂、專業(yè)的地產(chǎn)驗交易平臺宵3府、行業(yè)協(xié)會及炎政府招商機構(gòu)富，行業(yè)協(xié)會和扎政府招商機構(gòu)臥從某種意義上省講，很具有權(quán)靈威性和號召力與，他們既擁有畢本行的豐富的躺品牌資源和眾粗多企業(yè)家朋友館圈，更具有說儉服他們?nèi)腭v的崖話語權(quán)。更能請省卻一大筆宣厭傳費用，在短樸期內(nèi)帶動一大戶批商家考察、嘉開店的熱情。洲例如東方絲綢虛市場管委會、絡鎮(zhèn)政府、閩商嶄會館、蘇州上交海各地行業(yè)協(xié)汁會、步行街會胞員單位等。漫5后、與定位不同名的商業(yè)項目招樸商部門建立戰(zhàn)細略性合作伙伴撓關系，達成資曉源共享的互贏顆格局。特別是們可以通過私下介互動，把對方綱的招商人員轉(zhuǎn)潮化為我們的兼惱職招商人員，悶在高獎勵的吸累引下，引進我潑們所需的商家章品牌。侮（七）招商政腹策的制定且在項目的定位殺、宣傳推廣基蠶本到位的基礎炕上，一個優(yōu)化陵組合的優(yōu)惠招后商政策可以成半為吸引商家入穿駐的推動劑，撿正如足球場上典那關鍵性的臨砌門一腳。轉(zhuǎn)為了吸引和推侮動極具影響力喂的主力店的進片駐，我們將在向租金、建筑結(jié)忍構(gòu)等方面給予或一定的優(yōu)惠。梳（八）媒體宣顧傳推廣計劃的粥制定執(zhí)行懲商業(yè)項目，特唐別是大型商業(yè)南項目，招商造鄭勢至關重要！多孫子兵法曰：社不戰(zhàn)而屈人之傘兵，造勢要依哲托自身優(yōu)勢，盛重視宣傳的協(xié)嶺同效應。系造勢就是運用窮各種媒體，以惡新聞性的夕軟文宣傳炒作遣為主，配合硬渠廣告泰，形成密集的碰市場宣傳攻勢母。在短時間內(nèi)賄，在吳江、蘇輸州、嘉興，乃任至上海形成熱忌門話題，有力瘦提升我們的項殿目知名度。這橫樣做的好處是四：黑節(jié)省大筆廣告診費，因為好的他選題和好的文儲章，一些報紙難的收費要比廣撥告收費少很多兔。臟能夠使目標商唐家比較詳細的蓋了解我們的項材目情況。通過單對原來的媒體兔宣傳分析發(fā)現(xiàn)鐮，原來的媒體鷹宣傳形式比較腸單一，主要以極硬廣告為主，外缺少詳細的分殃析介紹。這樣粗的廣告只能流盒于形式，一掠歉而過，不能引福起商家的注意書和研究。俯而新聞性的軟裙文或?qū)ｎ}性的并軟文比較具有弦新聞性、專業(yè)術(shù)性、權(quán)威性，否而且，廣告性脆不強，不會引挨起讀者的警惕悟和反感，會仔西細的閱讀下去脫。能很快的達象到我們的目的清。碰3蟲、由于是專業(yè)卻性的宣傳，可凈以提升商業(yè)地鑒產(chǎn)項目檔次，立塑造良好品牌浩形象，為后續(xù)顫開業(yè)經(jīng)營奠定暢良好基礎。嚷在吸引大商家脊入駐宣傳方面浙，我們宜采用忽多種宣傳手段暮：報紙、行業(yè)幣報紙、專業(yè)雜諒志、網(wǎng)絡媒體貼。電視媒體主勁要針對中小散坡戶。目前，根法據(jù)調(diào)查分析，弱確定主打區(qū)域起為蘇州、吳江購，卡其次，為上海今。主要報紙為職蘇州日報、現(xiàn)涉代快報、揚子爪晚報，其次為騰吳江日報、新軍聞晨報。時間馬和密度安排上愁按高、低、高顯的方式延續(xù)。蘋具體媒體宣傳博方案見媒體計涉劃表。岸（九）大型主尾題招商活動的望策劃執(zhí)行洞大型主題性招所商活動，配合衣全方位立體化分媒體平臺（電缺視、報紙、網(wǎng)械絡、廣播）宣米傳炒作，是步喝行街招商推廣靠的東“跪核武炭器學”刺。哲1舌、招商發(fā)布會磁2可、項目推介會牽（指區(qū)域性的艱針對一定數(shù)量田的意向商家的臟集中性項目說序明、洽談會）礎3故、主力店、次天主力店等具有男一定品牌知名臘度和影響力的察簽約儀式，如攜肯德基、家樂特福、國美、永收樂、天虹百貨家。條4紛、階段性的招堆商成果發(fā)布會秤5懷、以項目命名她的大型零售連絕鎖會議項6聾、工程重要節(jié)戀點（封頂、竣抗工等）完成及鄙開業(yè)慶典會蒙根據(jù)目前的項漢目招商情況，輕在繼6猾—便—肝8塑月份，計劃舉鑒行招商發(fā)布會潤、項目推介會牧、簽約儀式，昌其它活動視具卡體發(fā)展情況而麗定?；顒泳唧w爸策劃執(zhí)行方案宰在確定后撰寫卸。擠（十）招商費巖用預算是招商費用包括事：人員差旅費目用、商家接待么費用、宣傳費錘用抖―票―辱廣告及招商活殊動費用、招商樣人員提成。忙招商總費用為幕年租金丸的盆10臘%閣，約望為葡23片0廚萬左右。其中停，招商人員提蛙成潤4觸%婆，差旅招瞇待眨2撤%患，廣告公關禮坑品墳費掛4曠%壘。疏（十一）租金奴建議方案酒根據(jù)紐****羊本地租金情況廳、目前項目周言邊商業(yè)狀況并示結(jié)合我們的市昆場定位，確定任我們租金水平膛為中上水平左濫右。啊****系步行街業(yè)態(tài)樓渣層平均租金表殊面積角日租金巷年租金剛超市騙13391.樹79m2湊0.冶7櫻元役/m2鮮·碰天瓜34概2飲萬元脆地上一層閉4362.6停56m2緣3.擺5校元晨/m2德·系天盡557.3偏3傾萬元略地上二層成6143m尸2煎1.鉗5帶元拔/m2滲·腐天準336.3綢3望萬元益地上三層早7700m決2弟1.毫0潤元理/m2察·堪天朗28蓄1怪萬元核地上四層傲8044m硬2蓋0.活6晌元誕/m2乞·傷天暮176.1優(yōu)6浮萬元芝地上五層洽2369.4飛m2墨0.腹4收元私/m2然·怕天椒34.臟6誤萬元結(jié)百貨蔽8023m循2喬0.證8嘉元糠/m2僻·肌天稼23轟4星萬元俊家電曬2293m憂2夫1.鐮2煤元嚴/m2列·貴天蠅100.癥4克萬元早數(shù)碼廣場疊3292m盯2乓1.升0野元慰/m2折·區(qū)天興120.1哭5互萬元混總計驚：捎2181.9艱7劍萬元疫（十二）招商慰政策建議方案筍付款方式：分偉小商鋪和大商留家兩種情況迎（汁1決）小商鋪：首誓付定金（三個督月租金），租最賃合同簽定支豪付其余全部租姻金。神大商家：根據(jù)熟談判情況，由瘡集團領導確定怠。堆（輪2紡）小商鋪半年繳一付，押一個程月，下次付款佩須提禮前吹1腫個月支付。侵2戒、匠“泊房租高開低債收脆”筍仙房租的高低直抄接影響到才商家畢和哨我們醒雙方的利益，惹同時也體現(xiàn)特研色街地段的價劉值和商鋪的檔陸次及品質(zhì)，在慢啟動市場階段瘦確定租金價位銳時，拖建議濃租金應高開低優(yōu)收即前三年租蒼金訂到一個較兆高的水平，然桂后通過免租、近免物業(yè)管理費趨等優(yōu)惠政策，孝來調(diào)整與周邊胖租金的價格水您平，滿三年后雄租金根據(jù)市場別情況在確定三糖年后的市場租方金價格友。鳳充3戀、縣“攤放水養(yǎng)照魚阿”姻，裝修免租期頁政策塑根據(jù)入住商家廉規(guī)模、品牌的匆大小建議范給予商家相應鮮的裝修免租期棒。勢小商家為一個管月免租期，大值品牌主力店、劣聚人氣店為三黃個月免租期。嗓4梢、縱協(xié)助辦證：提氏供工商、稅務姻、衛(wèi)生、公安趁、環(huán)保等一條夜龍辦證服務。嫁5莖、爹提供稅收上面齡的政策支持，涼具體政策與財廢務部協(xié)商后確動定。棋6并、允許一定范僅圍內(nèi)的仁改變房屋布局嶄贏鐵經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)往營的實際需要群，在符合規(guī)劃吳技術(shù)規(guī)范的條顏件下，在不改托變建筑主體結(jié)舊構(gòu)的情況下，朽可根據(jù)自己經(jīng)證營項目的需要敏進行改動或與煙其它商鋪打通浙統(tǒng)一裝修，以巾最大限度滿足狀經(jīng)營戶的需要栽。盟蠅二、招商計劃溫執(zhí)行時間表資（洲200甚6鈴年李—含—壟200嫌7番年開業(yè)前后）草招商計劃執(zhí)行公時間表嬸礙項目明細涂階段劃分劇時間哲事項明細截責任部門濟籌悅備偏階謀段羊（其5續(xù)月病—遞6貓月）廳5覆月電1銜、人員招聘鍵人事部江2占、人員培訓驅(qū)副總裁、人事喜部、招商中心掘3省、架構(gòu)和機制賠建立顛副總裁、招商泥總監(jiān)同4悔、招商資料準略備乒策劃部、招商吵中心吧5鞠、招商計劃制是定茂策劃部、招商鹽中心倆6和、主力店聯(lián)系供洽談貢招商中心昏6籃月初條1狂、人員招聘和姿培訓餃副總裁、人事與部、招商中心冤2編、招商政策的炊制定殖招商中心、策槐劃部愁主力店聯(lián)系洽捆談幟招商中心緞家電賣場目標撓客戶深度洽談煮，選擇一家串招商中心可5從、各媒體聯(lián)系悼洽談俊策劃部鵲6唉、具體媒體計昏劃出臺奸策劃部狗7棟、招商方式的斷確定崖招商中心薪8晉、目標客戶資怨料的收集暑招商中心酸主間力防店怪招淺商乖（肢6思月鵝—附9查月）包濫躲主蛛力腥店養(yǎng)招吉商冤（協(xié)6傻月群—傘9梁月）柏6撞月揉-鍋7定月進1叔、各種業(yè)態(tài)全墨面開始招商哨招商中心鉤2墊、宣傳文案、仙廣告設計完成時策劃部牢3屬、媒體宣傳集紹中攻勢展開剪策劃部束4下、超市目標客云戶深度洽談，住選擇一家鎮(zhèn)招商中心涌5搏、構(gòu)建第三方鳥招商網(wǎng)絡平臺污招商中心、策鬼劃部喝6渴、家電賣場簽備約遙招商中心網(wǎng)主題百貨目標屯客戶洽談潔招商中心眠肯德基正式簽灌約前談判授招商中心些大型中餐開始典招商親招商中心任招商新聞發(fā)布內(nèi)會舉行勺策劃部、招商詞中心凍1仙1煩、辦公室搬遷紋到國際大廈八括樓枯全體駝8芒月榆-部9參月蜻1距、肯德基正式柏簽約入駐憂招商中心墨2擱、超市正式簽蹤約憑招商中心怕3媽、家電賣場正幅式簽約柜招商中心圍4奏、按計劃進行銅媒體宣傳鉛策劃部律5截、舉行各種簽受約儀式平策劃部、招商潮中心泳6付、大型娛樂深賓入洽談態(tài)招商中心鼓全面招樂商階段兆（郵9侍月征-孕開業(yè)）綿9解月宮-1冊1木月舊1慚、各種業(yè)態(tài)招夜商取得一定成去果逼招商中心友2毯、各種品牌特便色店開始招商籃招商中心屯3浪、主題百貨深熔度洽談嫂招商中心忠4湊、大型中餐確兇定意向伐招商中心倒5喊、數(shù)碼廣場深固入洽談貿(mào)招商中心謠6桑、建筑封頂慶半典活動籌備開撒始躁全體隔1尚1韻月筆-0縱7曠、瞎2練月敢1哀、大型中餐完武成簽約腹招商中心洪2史、數(shù)碼廣場、撓書店、運動天酷地、名品折扣稈店確定意向所（序1向2沈月份）拉招商中心島3漁、電影廳、成蓋人電玩確定意碰向，力爭成人剩電玩提前完成哀簽約吹招商中心打4暫、完成小商求鋪厲50究%擴以上搬招商中心頂5袍、招商成果展棚示會繼招商中心、策維劃部毫6干、媒體宣傳壩策劃部節(jié)7鄰、主題百貨簽唉約逢招商中心換8壓、建筑封頂慶槍典活動舉行汗全體持3穴月殘—緒—豆開業(yè)塊1安、小商鋪完成致到旦90帆%路，力爭完成挑到春100%掀招商中心法2理、完成項目商致業(yè)面積招商睜的致90降%務，力爭總完儉成浸100%剃招商中心巡3遲、開業(yè)慶典的殊策劃籌備舉行監(jiān)全體加4諒、媒體宣傳漂策劃部式運營調(diào)整階段既（開業(yè)后）寫開業(yè)后勢1星、繼續(xù)跟蹤較慌好商家稿招商中心積2擠、密切關注已坊進商家的經(jīng)營軟理念和經(jīng)營業(yè)定績眠招商中心捎3秩、對業(yè)態(tài)不好顆、經(jīng)營業(yè)績較覆差、不受歡迎憲的業(yè)態(tài)、商家法進行調(diào)整濁招商中心誓引進新的商家洲招商中心熔繼續(xù)進行宣傳果，打造品牌步怠行街，促進整唇體運營和后續(xù)睬招商怨策劃部浩三、各媒體宣找傳計劃表衛(wèi)各媒體投放計工劃表們（賓200惜6耕年岔6蠻月次—呆200挖7攔年開業(yè)）成媒體名稱勞媒體具體名稱嫂投放金額麥投放方式水投放時間尖報紙剖現(xiàn)代快報（金界樓市）糾待定充軟文、硬廣告隙、專題歲0哈6郵、久6邁—爭開業(yè)撲揚子晚報銹待定掃硬廣告、專訪惡0犯6鞠、汪6綱—烏開業(yè)檔新聞晨報（上五海）繡待定亭軟文、硬廣告動0床6揮、肥6扛—冷開業(yè)憑吳江日報還待定棟軟文、硬廣告挽、專訪、專題府0駛6龍、暗6溜—膊開業(yè)飾電視滾蘇州電視臺懷待定歪5筐秒墾、矩1城0昏秒廣告羨專訪萍0確6勸年盞7暈月膝、意8矛月標、記1樓2撕月豈0孫7肯年牲2誓月訓、亞3毫月春網(wǎng)絡技阿里巴巴險待定守誠信通會員、堂廣告巷0蹈6恐、埋6暫—北0沒7證、地06獄長三角地產(chǎn)網(wǎng)爭等機待定寺軟文、廣告委0膽6條、漆6少—或開業(yè)缺戶外企工地廣告、橫雪幅份待定棄噴繪廣告墻霸7炸月制作發(fā)布階其它笑待定紛待定飼待定癢待定頑四、附錄：共優(yōu)八份文件腸（一）述訂租確認書甲方：乙方：侍甲乙雙方通過婆友好協(xié)商，現(xiàn)他就場地租賃經(jīng)梅營事宜達成意酒向如下：迅1僅、甲方自愿租沉賃位于區(qū)層號型商鋪，該商鋪逐建筑面積大約強為平方米。（訊正式合同的面宗積以測量部門斧實測面積為準窄）請2踢、甲方同意接似受如下租賃條胡件：昂1賴）租賃期限年喇月日至年月日皂止；慶2培）該位置僅適休用于經(jīng)營下列體范圍內(nèi)的商品貿(mào)：殃3典）租金尚元免/統(tǒng)天張/燕m憂2礎（建筑面積）杜；慈4倒）本租金及物欄業(yè)管理費不含場水、電、氣、絹電話、空調(diào)等激費用，該費用本自營部分的由羨甲方自理；公未共部分的由甲諸方按面積分攤辛。謹5纖）根據(jù)合同規(guī)摸定支付保險費退用。3、付款約定卸獲在簽定本確定槍書的天內(nèi)，支確付訂金元，上星述訂金須匯款龍至：關級邀批公司名稱：夸息架瘡開戶銀行：晴潛如蠢帳娛盛印號裕裁脖：棄扒同時將匯款憑聾證傳真至乙方在招商中心，逾游期本確定書自的動失效。4、相關約定磨1葡）簽定確定書已天內(nèi)，甲方提哪供相應的工程禾配套的方案件蒼及要求，乙方巧有權(quán)根據(jù)整體叫的規(guī)劃或需求粘對其進行修改推?？?群）甲方如違背剃本確認書條款肉或放棄租賃上榮述場地（甲方斗必須在收到乙隔方書面簽約通痕知后十五天內(nèi)翼與乙方簽定正為式的商鋪租賃降合同，逾期未險簽，則視為甲瓶方自動放棄租蒸賃上述場地）職，乙方有權(quán)扣扔除全部訂金。國3液）乙方可以根箱據(jù)規(guī)劃或需要顫，行使下列權(quán)膽利：豎朝泉（賺1璃）調(diào)整或取消彎預訂商鋪位置銜拔饞（沈2疼）修改租金，纏管理費及保險勇費棒櫻盯（抵3或）增加其他與紋承租相關的費錢用賢如乙方形式上份述權(quán)利，甲方賀則保留收回全哥部訂金（不計克利息），放棄花租賃的權(quán)利，坊除此以外，乙摩方不承擔任何塵其他責任。光4漂）甲方根據(jù)乙蔥方要求，必須娃提供營業(yè)執(zhí)照射、稅務登記證切、衛(wèi)生許可證訂、品牌授權(quán)代拜理證書等相關惡資料。壘5甩）本協(xié)議一式田二份，甲乙雙修方各執(zhí)一份，蹤二份具有同等攪法律效力。5、備注密甲方蓋章米：洋殊鍬練奪蘆代表：電話：地址：時間：乙方：代表意見：電話：傳真：膛（二）商業(yè)房久屋租賃合同炒測六包燦揪蛙心嬌夜慕農(nóng)租免賃救(掘其屋它批)NO.出租人：承租人：愚出租人受本合堅同第一條所述儀的租賃房屋的下所有人的委托泡，出租該房屋扔（詳細見附父件竟-底1傍）。承租人根捕據(jù)自身經(jīng)營要留求，欲承租該乒房屋用于經(jīng)營令。根據(jù)《中華嚷人民共和國合諸同法》及國家鑒有關法律、法辦規(guī)，為明確雙間方的權(quán)利、義蹲務關系，經(jīng)雙戰(zhàn)方協(xié)商一致，交訂立本合同。幣第一條：租賃晉房屋和期限有1以、出租人將（睛以下簡茂稱肆“欄該房嬸屋手”總），租賃給承蘭租人經(jīng)營。貝2冰、該房屋類型襲為商業(yè)用房，專結(jié)構(gòu)為框架，理建筑面積平方朱米（見附捷件已-燦2與）?；?宴、租賃期限為旋年，起租自年就月日起至年月冶日止。赤第二條：產(chǎn)權(quán)彩及租賃期保證恢出租人保證依辟法擁有該房屋濕的出租權(quán)，完洞全有權(quán)對該房決屋進行出租，醉倘若有任何第躲三人對本合同勁項下的該房屋份提出權(quán)利主張趙，一律有由出勿租人自行處理萄。維第三條：經(jīng)營就范圍和營業(yè)時縣間質(zhì)1悲、承租人應在系工商行政部門續(xù)核準登記的經(jīng)祖營范圍進行合梳法經(jīng)營。承租憲人在該房屋經(jīng)功營下列業(yè)務：拉。承租人不得亂將該房屋作任朋何非法或不道尤德的用途。承繭租人沒有征得忽出租人同意，掏不得擅自改變胞經(jīng)營范圍。俱2釋、出租人認定效承租人在的每漿天營業(yè)時間為庸：上午時至下梯午健時；出租人有皇權(quán)根據(jù)的整體末商業(yè)安排及季郊節(jié)變化對營業(yè)爽時間進行調(diào)整顛。竭第四條：租金傷、相關費用及絲付款方式和保隙證金標1清、承租人承租殿的該房屋，應許先付租金后使礦用，租賃期內(nèi)秤合計租金人民俯幣元，其中第側(cè)一年度租金為悉人民幣元。承珍租人于年月日尊前支付給出租梯人。第二年度租租金人民幣元肝，承租人分二文次支付給出租擔人，于親年遠為月日前支付租營金人民幣元。梨如逾期支付，腰承租人自逾期察之日起支付出湯租人每日的逾氧期違約金，直鑄到付清全部租違金為止。板2綿、本合同簽訂舍之日，承租方蔬需支付定金元思。該定金自起漿租日起自動轉(zhuǎn)催為本合同保證熟金。鏈3搭、保證金由出揚租人在整個租轉(zhuǎn)賃期間保存。下本合同屆滿后增，雙方不再續(xù)醋訂合同的情況小下，此保證金緣中的元由出租連人在十日內(nèi)退孤還給承租人，呀但不計利息。幅剩余部分即元縮自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)湊品售后服務保壘證金，由出租壺人保管六個月或，保管期滿后參如無售后投訴晉，出租人在十開日內(nèi)，將此保垃證金退還給承易租人，亦不計墻息；如發(fā)生客忽戶投訴時，出罩租人應首先與致承租人取得聯(lián)暖系，承租人應斗即時妥善處理嘆，如承租人不些能妥善處理或曠承租人喪失處冊理能力，則出買租人有權(quán)作出鏈處理。處理過毛程中發(fā)生的費央用，由承租人訓承擔，出租人率可在產(chǎn)品售后囑服務保證金中步支出。生4謎、若承租方違宋反本合約各項他條款之規(guī)定或霸未經(jīng)出租房同錢意擅自終止本巖合約，承租方瓶同意該保證金謝出租方無需返鞠還。棉5斤、出租人對物跪業(yè)統(tǒng)一管理。燒物業(yè)管理費按嗽該房屋實際使倉用面積分攤，辰物業(yè)管理費每遼月每平方米元御，按承租人承摸租該房屋平方券米，應承擔物楚業(yè)管理費雞元前/灑月。盲支付時間、方煉式以及逾期支家付應承擔逾期武付款違約金責型任與本條第一元、第二款相同仁。然6覆、承租人租賃桐該房屋需要自縮行承擔水、電柏等相關費用。眠支付時間、方堡式為接到出租賊人出示的水、誕電等部門的繳究費單之日起的萍五天內(nèi)繳清上治述費用。如逾攻期支付應承擔膚逾期付款違約伏金，違約金支乏付方式與本條浩第二款相同。效承租人承認為綁不可分割的商薪業(yè)整體建筑，磨承租人同意按棕使用面積承擔望合理的水、電牛損耗費用以及疤按使用面積合套理分攤的稈公共部位水電吩費用。旁肌第五條：出租醋人的義務蠟確保承租人的狀合法經(jīng)營不受釀與該房屋有關駛的其他第三方禿的干涉，使承斤租人能合法正罪常經(jīng)營。諒2懂、出租人承擔繪因出租該房屋建所應向政府交漸納的稅費具第六條：裝飾遠裝修兔由承租人自行君裝修該房屋（蘆包括道具、照庸明設備及其他雄用品用具），腦但承租人需以秀書面形式事先燈通知出租人，難并附上圖紙及季說明，在經(jīng)征寶得出租人書面復答復后放可進棕場施工。承租權(quán)人不得對該房發(fā)屋作任何結(jié)構(gòu)合上的改變或附勺加建筑。承租背人若違反以上鉗規(guī)定，出租人哨按其對建筑物夠的妨礙或損害黎程度，有權(quán)作婆出下述決定藥：恐A而、立即停州工芹腸B蘆、即時整胳改昌然C煎、沒收保證金貫、收回該房屋營、終止合同。堡出租人同意之缺裝修，承租人怕需督促施工單憲位服從出租人致監(jiān)督管理，并語承擔潔場費用具。菠經(jīng)承租人裝修棉后該房屋的裝色潢物，在合同禽終止后，除經(jīng)刺出租人同意外詞，其處置權(quán)歸術(shù)出租人所有。若承租人同意支民付施工押金元妖，水、電押金耽元，并于施工汗開始前支付給防出租人。裝修她完畢，經(jīng)出租巖人檢驗合格，鎮(zhèn)退還押金。叫裝飾裝修期間姥水電費用，在但退還押金時一譜并結(jié)清。褲態(tài)嬌第七條：銷售薄和物業(yè)管理朱承租人在該房鑰屋的經(jīng)營活動巴中，必須遵守靈國家法律、法繞規(guī)、合法經(jīng)商桌、合法經(jīng)營、管合法從業(yè)，并及接受有關職能引部門的檢查、偵監(jiān)督、服從出趕租人對商品質(zhì)某量、服務等工劫作的管理。停承租人有權(quán)在僅該房屋內(nèi)自行洲組織各種促銷配活動而無需先鄰征得出租人的譯同意，但應報秒出租人備案，觸并不得從事不迅正當競爭活動殊。桌對于由出租人俗出面統(tǒng)一組織震的對承租人有哀利的促銷活動疏，承租人表示閣理解和支持，蒸并在承租人認閑可情況下支付流和承擔出租人扯組織促銷活動縣所支付的部分兄合理費用。明承租人存放于屬該房屋內(nèi)的商臣品、物品由承罰租人自行保管猜。承租人不得問在該房屋內(nèi)存努放易燃易爆、隨化學危險品；沙不在該房屋內(nèi)陷容留不明省份顧者。承租人負容責該房屋內(nèi)部未的消防和安全斬保衛(wèi)工作。配冰合出租人做好徐公共部位、公郵共場所的消防冷、安全和環(huán)境拿秩序工作。出恩租人不承擔承迎租人租賃的該肯房屋內(nèi)承租人滾的客商、顧客押的人身、財產(chǎn)走的保管保險義脫務。環(huán)承租人在該房酸屋內(nèi)陳列或銷劑售之商品或提旨供的服務，應繡負責起售后或皆善后工作，如躁經(jīng)顧客使用后浮發(fā)生不良反應濟或有損顧客權(quán)竊益或因此造成蕩出租人信譽受見損時，承租人商應負法律責任畜及賠償責任。忍承租人在該房見屋陳列或銷售候之商品，應使愉用其依法獲得城的商品名稱、誠商標、著作權(quán)辣、閥圖案或?qū)＠麢?quán)禾，并依法納稅眼；所有商品均痛應符合國家和辱地方的法律、碰法規(guī)之規(guī)定，狼明碼標價。若攀承租人在承租心的房屋內(nèi)陳列守或銷售的商品貓發(fā)生侵犯他人蠢的商標專用權(quán)憐、專權(quán)、著作設權(quán)或其他權(quán)益異，承租人應承克擔由此產(chǎn)生的危一切法律責任疑和經(jīng)濟責任，陰概與出租人無扮關。言承租人不得轉(zhuǎn)建讓、轉(zhuǎn)租、分霜租承包、抵押緊或調(diào)換承租的些該房屋?；蛭唇?jīng)出租人同紐意，承租人不這得在該房屋外讓或在公共部位恢張貼、張掛或陜展示任何廣告風、宣傳標語、鋒招牌、符號、獨裝飾、燈飾或兼其他任何東西沒；不得設攤，塔不得播放影響版其他商家正常挺經(jīng)營的音樂或牧宣傳廣播。穩(wěn)9畫、承租人應遵鞠守出租人制定增的有關物業(yè)管戰(zhàn)理的所有規(guī)章檔、條例和制度歪。由崇燒允許出租人和循出租人授權(quán)的密人在一切合理槐的時間進入該慈房屋察看物業(yè)勉使用狀況，如扯發(fā)現(xiàn)違章出租倍人可作出相應踢的處理決定。餃這些決定對承澆租人有約束力存，承租人必須秩嚴格執(zhí)行，糾闊正違章的費用扒由承租人承擔推。哈1擇0馳、出租人確保縮為承租人提供吩該房屋用電千球瓦。通1演1妨、出租人應為緒承租人的店招括牌提供合理、漆醒目的架設或玻懸掛處，并經(jīng)午協(xié)商有償為承權(quán)租人提供在該博房屋外或公共勸部位，人行通慚道等處懸掛廣狗告牌、指示牌誘的合理位置。垃鎖用出租人同意免災費提供附件六辯所示廣告位給饒承租人使用。椒1添2正、接收該房屋態(tài)后，承租人負粘責該房屋范圍虹內(nèi)門窗、電力激、消防設施等代維護。承租人妨應妥善使用該感房屋，保持該蛋房屋原主體結(jié)旗構(gòu)及外立面的站完好，并積極索配合出租人對帶該房屋主體結(jié)念構(gòu)的檢查和維黨修。冰1選3池、房屋及附屬蕩設施維修責任協(xié)1危）該房屋主體使結(jié)構(gòu)部分發(fā)生灣非承租人或承詳租人顧客原因華而損壞由出租譜人負責進行維仰修并承擔費用籌。如因承租人寸或承租人顧客鬧原因損壞的，編由承租人進行蝴維修并承擔費襲用，如造成損趕壞無法修復，內(nèi)組承租人應做嶄相應的經(jīng)濟賠餅償；承租人裝警修改建部分的詢損壞由承租人黎負責維修并承厲擔費用。因2環(huán)）電以電表及靜控制箱為界，窩靠該房屋一側(cè)孫管路由承租人煮維修并承擔費缺用，電表及控烈制箱子以外（頑含水表及控制閑箱）管路由出研租人維修并承隙擔費用。腎3互）弱電系統(tǒng)以倦該房屋控制箱喘為界，控制箱?？吭摲课輦?cè)管威路由承租人維章修并承擔費用業(yè)，控制箱以外在（含控制箱）有管路由出租人鉗維修并承擔費補用；該房屋內(nèi)假部消防設施由塊承租人維修并芒承擔費用；承顧租人自行改建牙設施由承租人承維修并承擔費類用。姜第八條：承租蛾人在簽訂本合澇同時或開業(yè)前造，應向出租人證提交有關的法振律文件，如：嘉營業(yè)執(zhí)照、稅率務登記、產(chǎn)品固合格證、《商塘標注冊證》或叨經(jīng)向國家工商蜜行政管理局商矛標局備案的商俊標許可使用合蛙同、食品衛(wèi)生姐許可證、法人母委托書及其他聰有關文件。（崇見附墨件召-嫩3大）動（略）取第九條：合同梨的變更和解除挽1燕、本合同字簽懸訂之后，經(jīng)雙壓方當事人的書焰面形式達成一紀致，可變更。匯2倆、合同未到期證之前，雙方當寫事人不得隨意齊提出解除合同矮。如一方要求石提前解除合同紙的，提前一個桃月通知對方，光并需要向?qū)Ψ窖钢Ц断喈斢谌R個月的租金的短賠償金。膚3紗、為使商業(yè)業(yè)鼻態(tài)更加合理，普更有利于承租斜人的利益，出蹈租人根據(jù)統(tǒng)一糾經(jīng)營管理的需劍要，在同一區(qū)脂域大多數(shù)承租閘人同意的情況誠下，可對部分亞業(yè)態(tài)進行調(diào)整點。承租人理解添并支持出租人著的調(diào)整鳳。腿后蘭錯鞭論已會4已、承租人如要腳求續(xù)租，則必筒須在租賃期滿古三個月前向出美租人提出書面且意向，經(jīng)出租惱人同意后，雙尤方須重新簽訂飄租賃合同。如走在上述期限內(nèi)死，承租人未曾票以書面向出租肅人發(fā)出要求續(xù)金租的通知，則易出租人有權(quán)在律租約期屆滿后孕將房屋出租他控人，并有權(quán)在惰租賃期屆滿前妹與他人訂立本斯租賃期滿后起銀租的新租賃合解同。指第十條：違約誓處理銹1躍、出租人、承冰租人都應嚴格誰履行本合同，鹽任何一方違約寺，都應承擔相雙應的法律責任質(zhì)和經(jīng)濟責任?；?粘、如發(fā)生下列抬情況之一者，全出租人有權(quán)終鳥止合同：牲（匙1耀）在合同有效深期限內(nèi)，承租出人隨意撤離該否房屋，造成事徐實上停止營業(yè)釣三天的；鉗（桶2后）由于承租人埋在該房屋內(nèi)的來經(jīng)營活動或提炊供的商品或商驚品商標構(gòu)成侵米權(quán)，或被指控蝶侵權(quán)并已影響后到出租人聲譽宏或利益的；輛（棉3孕）由于承租人蘋經(jīng)營的商品質(zhì)翼量或銷售手段呆或服務項目及犁內(nèi)容導致消費廈者投訴，承租乳人又不及時采方取措施處理，紗嚴重影響出租飽人聲譽及利益將的。遠（朵4肚）由于承租人透行為導致有關換行政執(zhí)法只能擠部門給予罰款伏，通報批評，木停業(yè)整頓等處蜓罰；辣（束5戰(zhàn)）承租人未按揉雙方約定如期遭支付租金，拖腫欠租金、物業(yè)偽管理費、水、塑電、煤氣等費叨用超過十五日題的；窄（塊6銜）其他違反合嘗同的行為。耀發(fā)生上述情況暑之一者，出租園人有權(quán)終止合欲同，有權(quán)收回膚該房屋，并沒禿收保證金，要斧求承租人支付壯相當于三個月件的租金的賠償銀金作為對出租寄人預期利益的互補償，并根據(jù)拉有關的法律法搬規(guī)追究承租人鹽的其他法律責心任。忍第十一條：本春合同自雙方簽限字、蓋章之日除起生效。殼第十二條：其項他聞本合同有效期削內(nèi)發(fā)生訴訟糾喊紛，雙方確認鄭向?qū)υ摲课菟对诘胤ㄔ浩鹪V乓解決爭議。挽本合同共頁；辨一式四份，出奉租人、承租人閉雙方各執(zhí)兩份印。偏附件一：授權(quán)跪委托市書凱該附件二：場地勵位置圖（用紅憂線標明）農(nóng)附件三：合同虧雙方營業(yè)執(zhí)照纏等相關執(zhí)照及餅許可證等（復摧印件暑）倆命附件四：承租殲人身份證復印娘件（以個人名爛義簽約）棄出租人兩：舞高性渡護酷沃反承租人：飲地址釀：劣呢鵝狀去攀末講地址：罷法人代表育：紡旅紡粉程己守住法人代表：厚委托人希：貞悅萍鄰喂蒜登譜委托人：農(nóng)開戶銀行貍：擠歌獵妨夾士圖另開戶銀行：閣銀行帳號壺：禮免搞刑德隨腫港銀行帳號：校稅號蛛：訪形碼臥逢姜抵揪稅號：蛾年月湯日煌字標跟拋回年月日陽附件一夜：歌須儀怒攪麥捷授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人益的土地使用權(quán)盒（證書號為帝：躺跑季窗綠菠混）及其地面建珠筑物的合法擁孩有者。委托人肅現(xiàn)在委托全權(quán)憐負責該地面建捷筑物的出租事廉宜。揉一、委托期限改：自本委托書狹簽署之日起至積發(fā)生下列事項化最早者之日止從。宵1恩、委托人將租京賃商業(yè)房屋所調(diào)有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第護三人之日；惑2蓬、雙方租賃合拔同期限屆滿終競止或提前解除捐之日后的第六芝十天止。蕉二、委托事項不：受委托人接淡受委托人委托欄，處理該租賃動商業(yè)房屋一切暫租賃和管理事父宜，是唯一擁傷有該租賃商業(yè)似房屋及所屬地席塊的經(jīng)營管理陡權(quán)、招商招租屑權(quán)、使用權(quán)、廟出租權(quán)、收益突權(quán)等權(quán)利的權(quán)旦利義務人，受焦委托人有權(quán)按戶照法律的規(guī)定姑和委托人的授綢權(quán)，將租賃商在業(yè)房屋出租并流與承租人簽訂曉租賃合同及相自關文件，并履肢行該租賃合同貿(mào)約定的出租方武義務，取得相崗應的收益。獄三、在委托期差限內(nèi)，委托人吉對受委托人在扛授權(quán)范圍內(nèi)的借行為承擔全部群責任。厘四、委托期限粒內(nèi)，委托人取爽消委托的，應肉以書面形式通小知承租人。取夫消委托后，委柄托人本人應履近行租賃合同項允下的義務。如青委托人提前解魂除本委托合同后而另行委托的妻，委托人應以惱書面形式通知質(zhì)承租人，另行囑委托的委托人挺應書面保證其鍵履行租賃合同伶項下的義務，壞否則委托人本弄人應履行租賃嶄合同項下的義廣務。列五、受委托人資轉(zhuǎn)委托的，應六獲得委托人的盡特別授權(quán)。驚委托人（簽章浙）：法定代表人：受委托人：洗法定代表人努：旁哀宇湖（三）正商業(yè)房屋租賃努合同斜謊租賃（餐快）要NO.握出租人吧：調(diào)買承租人：篩出租人受本合侍同第一條所述發(fā)的租賃房屋的犯所有人的委托任，出租該房屋離（詳見附微件鏟-數(shù)1良）。吵承租人根據(jù)自扁身經(jīng)營需求，餓欲承租該地塊什上的建筑物用慈于經(jīng)營。根據(jù)楚《中華人民共形和國合同法》敞及國家有關法漁律、法規(guī)，為倦明確雙方的權(quán)優(yōu)利、義務關系丸，經(jīng)雙方協(xié)商吵一致，訂立本角合同。北第一條：租賃蘆場地和期限參1帳、出租人將，麻租賃給承租人壤經(jīng)營。淘2績、該房屋類型隸為商業(yè)用房，壞結(jié)構(gòu)為框架，左建筑面積平方竿米。國3尼、租賃期限為綢年，起租自起孤至日止。許第二條：產(chǎn)權(quán)襖及租賃期保證果1銹、出租人保證壤依法擁有該房敲屋的出租權(quán)，億完全有權(quán)對該誼房屋進行出租改，倘若有任何冰第三人對本合株同下的該房屋最提出權(quán)利主張種，一律由甲方華自行處理。好2擔、租賃期內(nèi)出翠租人有權(quán)將該槐房屋轉(zhuǎn)讓或抵圖押，但出租人血在進行轉(zhuǎn)讓或耕抵押前應書面寬告知承租人。砍出租人有義務肯要求受讓方繼宴續(xù)履行本合同癢?？痰谌龡l：經(jīng)營夏范圍和營業(yè)時見間儉1侮、承租人應在縣工商行政部門幻核準登記的經(jīng)梅營范圍進行合滔法經(jīng)營。承租粉人在該房屋經(jīng)南營下列業(yè)務：鳳。承租人不得削將該房屋用作編任何非法或不虎道德的用途。劍承租人沒有征匆得出租人的同匹意，不得擅自押改變經(jīng)營范圍跪。取2交、出租人認定軍承租人在該房誦屋的每天營業(yè)汁時間為：上午篇時至下午時，享出租人有權(quán)利鳥根據(jù)整體商業(yè)勒安排及季節(jié)變勤化對營業(yè)時間徹進行調(diào)整。誘第四條：租金顧、相關費用及多付款方式和保墳證金滾1萌、承租人承租暑的該房屋月租慎金合計為人民索幣，年租金為局人民幣。該房濫屋的租金從籌，以后各年以才此類推。屋2鼻、該房屋應先昂付租金后使用咱，租金沒月結(jié)尾算，承租人應濱于每次月精5懲日前一次性支拴付當月租金給俱出租人，如逾陸期支付，承租省人從逾期之日朗起支付出租人門每日的逾期付億款違約金，直即到付清全部租字金為止。緊3姨、本合同簽訂岔之日起周內(nèi)，賞承租方需支付奉定金元人民幣處。該定金自起獻租日始自動轉(zhuǎn)遣為首月租金的嗚一部分，余款疫自動轉(zhuǎn)為次月危租金的一部分青。寨4購、承租人租賃曾該房屋自行承螺擔水、點等相非關費用。支付贈時間、方式為英接到出租人出紡示的水、電等恩部門的繳費單培之日起的五天牧內(nèi)繳清上述費悅用。如逾期支昆付應承擔逾期葬付款違約金，崇責任與本條第跟二款相同。承假租人承認為不籌可分割的商業(yè)仗整體建筑，承震租人同意按使甩用面積承擔合墻理的水、電損鏈耗費用以及按擺使用面積合理膛分攤的公共部晃分水電費用。薪5拋、出租人對物疏業(yè)統(tǒng)一管理。未物業(yè)管理費按止該房屋實際使驗用面積分攤，肯物業(yè)管理費每榴月每平方米元嗎，按承租人承隸租該房屋智平方米，應承識擔物業(yè)管理費顧元袖/惰月。支付時間泄、方式以及逾腫期支付應承擔狐逾期付款違約匆金責任與本條幸第二款相同。蝴安6翁、簽訂本合同湊后，承租人應觀于年月日前支施付出租人保證冒金計：僅元人民幣。?；钭C金由出租人名在整個租賃期鑄間保存。承租陷人不能將保證薯金理解為支付挎出租人租金的無理由。本合同磨屆滿后，雙方吹不再續(xù)訂合同徐的情況下，此抖保證金中的職元由出租人在灰十日內(nèi)退還給敲承租人，但不料計利息。剩余謝部分即哨元自然轉(zhuǎn)變成梨產(chǎn)品售后服務詳保證金，由出悟租人保管個月陸，保管期滿后鷹如無售后投訴慰，出租人在十護日內(nèi)，將此保謠證金退還給承卡租人，亦不計鑰息；如發(fā)生顧船客投訴時，出關租人應首先與撞承租人取得聯(lián)溜系，承租人應牽即時妥善處理勇，如承租人不染能妥善處理或飽承租人喪失處掏理能力，則出列租人有權(quán)作出僚處理。處理過管程中所發(fā)生的壞費用，在產(chǎn)品栗售后服務保證仆金中支出。凝升7萌、若承租放違餅反本合約各項肢條款之規(guī)定或客未經(jīng)出租方同仰意擅自終止本故合約，承租方陡同意該保證金壓出租方無需返請還。初第五條：出租屯人的義務鵲1攪、確保承租人敘的合法經(jīng)營不辭受與該房屋有卸關的其他第三校方的干涉，使蠶承租人能合法鐘正常經(jīng)營。賠2趁、出租人承擔架因出租該房屋稀所應向政府交翼納的稅費。紫3豪、按合同約定率與年月日將該檢房屋整清交承全租人裝修和使唱用。拉第六條：裝飾拒裝修享1叮、承租人裝修裙期為年月日至院年月日，期間冒免收租金。孤2估、由承租人自檔行裝修該房屋缸（包括道具、油照明設備及其淋他用品用具）亡，但承租人需廣以書面形式事薪先通知出租人街，并附上圖紙池及說明，在經(jīng)必征得出租人書醋面答復后方可懲進場施工。承孝租人不得對該灣房屋做任何結(jié)咐構(gòu)上的改變或據(jù)附加建筑。承瓣租人若違反以者上規(guī)定，出租陷人按其對建筑漁物的妨礙或損察害程度，有權(quán)榴作出下述決定斯：箏A沿、立即?？还けI誦B介、即時整狹改授復C織、沒收保證金彎，收回該房屋蠅，終止合同。泛3替、出租人同意蹄之裝修，承租利人需督促施工銜單位服從出租今人監(jiān)督管理，亞并承擔潔場費便用。享4登、經(jīng)承租人裝杠修后還房屋的喘裝潢物，在合晉同終止后，除猶經(jīng)出租人同意路外，起處置權(quán)乒歸出租人所有鍬。船5壺、承租人同意劫支付施工押金抵，水、電押金換為并于施工開竊始前支付給出秩租人。裝修完訴畢，經(jīng)出租人失檢驗合格，退中還押金。直6汪、裝飾裝修期泊間水電費用，袖在退還押金是魚一并結(jié)清。押第七條：銷售堆和物業(yè)管理擾1兔、承租人在該誤房屋的經(jīng)營活紛動中，必須遵飄守國家法律、區(qū)法規(guī)、合法經(jīng)洞商、合法經(jīng)營藥、合法從業(yè)，獻并接受有關職頭能部門的檢查摩、監(jiān)督、服從蔬出租人對商品那質(zhì)量、服務等慶工作的管理。便2斜、承租人有權(quán)除在該房屋內(nèi)自瞞行組織各種促筑銷活動而無需篇事先征得出租竿人的同意，但胡應報出租人備廣案，并不得從數(shù)事不正當競爭椅活動。參3源、對于由出租午人出面統(tǒng)一組徐織的對大多數(shù)傭承租人都有利唇的促銷活動，客承租人表示理睬解和支持，并獎愿意支付和承臭擔出租人組織側(cè)促銷活動所支吧出的部分合理球費用。提4目、承租人存放急在該房屋內(nèi)的摧商品、物品由甲承租人自己保犧管。承租人不陜得在該房屋內(nèi)覽存放易燃易爆劫、化學危險品部；不在該房屋聲呢容留不明身膽份者。承租人假負責該房屋內(nèi)愉部的消防和安港全保衛(wèi)工作。夜配合出租人做搜好公共部位、鈴公共場所的消獨防、安全和環(huán)池境秩序工作。捧出租人不承擔丸承租人和承租艦人租賃的該房餅屋內(nèi)承租人的甲客商、顧客的褲人身、財產(chǎn)的芹保管保險義務敲。斷5適、承租人在該集房屋內(nèi)陳列或圈銷售之商品或貌所提供的服務持，應負責起售減后或善后工作扛，如經(jīng)顧客使谷用后發(fā)生不良差反應或有損顧株客權(quán)益或因此躁造成出租人信淘譽受損時，承配租人應負法律權(quán)責任及賠償責蝶任。蚊6鹽、承租人在該純房屋陳列或銷筐售之商品，應揉使用其依法獲榆得的商品名稱蠟、商標、著作尺權(quán)圖案或?qū)＠瑱?quán)，并依法納園稅；所有商品扁均應符合國家士和地方的法律爺、法規(guī)之規(guī)定繩，明碼標價。傾若承租人在承敘租的該房屋內(nèi)稿陳設或銷售的陵商品發(fā)生侵犯店他人的商標?？逃脵?quán)、專利權(quán)禍、著作權(quán)或其輸他權(quán)益，承租啦人應承擔由次仁產(chǎn)生的一切法吉律責任和經(jīng)濟攝責任，概與出趁租人無關。端7浩、承租人不得彎轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、籠分租承包、抵逼押或調(diào)換承租聯(lián)的該房屋。毒8駱、未經(jīng)出租人固同意，承租人浙不得在該房屋飛外或在公共部徐位張貼、張掛抱或展示任何廣肯告、宣傳標語宅、招牌、符號佩、裝飾、燈飾失、燈飾或其他雙任何東西；不仁得設攤，不得備播放影響其他隊商家正常經(jīng)營環(huán)的音樂或宣傳輸廣播。犧9尼、承租人應遵按守出租人制定惜的有關物業(yè)管捏理的所有規(guī)章雞、條例和制度休。允許出租人堵和出租人授權(quán)稱的人在一切合辨理時間進入房妥屋察看物業(yè)使夸用狀況，如發(fā)減生違章出租人綱可作出相應的舊處理決定。這謹些決定對承租街人有約束力，經(jīng)承租人必須嚴叢格執(zhí)行，糾正鴉違章的費用由乳承租人自理。誓1灘0按、出租人應確表保為承租人提舟供經(jīng)營所需要展的水、電，水熱量為不少于底噸御/鼻日，電量不少純于千瓦。但如田承租人的實際壁使用量（經(jīng)實泥際運營情況衡風量）與以上設俘定出入絨在倉±35英%軟，承租人應承址擔相應的增容吳費用或與之相弊關的處罰金。快出租人應為承興租人提供排污薦、排水、排煙怨、空調(diào)設施安麻放的合理位置堆，并保證承租高人安放上述設問施不受他人干很涉?？?木1壩、出租人應為趙承租人的店招扣牌提供合理、脆醒目的架設或狗懸掛處，并經(jīng)嘆協(xié)商有償為承寇租人提供在該欄房屋外或公共燦部位，人行通罪道等處懸掛廣童告牌、指示牌繭的合理位置。間1裕2偉、接收到該房汽屋后，承租人傲負責該房屋范利圍內(nèi)電力、消孫防設施等維修首。承租人應妥機善使用該房屋見，保持該房屋爽原主體結(jié)構(gòu)及可外立面的完好悼，并積極配合永出租人對該房斬屋主體結(jié)構(gòu)的佛檢查和維修。蘋1飛3謠、房屋及附屬鄙設施維修責任拆1照）該房屋主體纖結(jié)構(gòu)部分發(fā)生貨非承租人或承匪租人顧客原因認而損壞由出租擁人負責進行維紡修并承扣費用逢。如因承租人量或承租人顧客銅原因損壞的，碗由承租人進行箭維修并承擔費旺用。如造成損習壞無法修復，艘則承租人應作惜相應的經(jīng)濟補鳥償；承租人裝斑修改建部分的蕩損壞由承租人施負責維修并承琴擔費用。瓦2間）水以水表為標界，靠該房屋庸一側(cè)的管路由揪承租人維修并抖承擔費用，水政表以外（含水相表）由出租人筋維修并承擔費皆用；電以電表妙及控制箱為界花，靠該房屋一疫側(cè)由承租人維屢修并承擔費用流，電表及控制王箱以外（含電語表及控制箱）取由出租人維修素并承擔費用；欺污水管道到該飛房屋外第一個庸窖井前（含該抵窖井）由承租遞人維修并承擔妻費用，第一個數(shù)窖井后管路由淹出租人維修并士承擔費用；承梢租人設置的隔陽油池由承租人眠維修并承擔費聽用，隔油池靠奮該房屋側(cè)的管晝路由承租人維裹修并承擔費用牽，隔油池外側(cè)閱管路由出租人尤維修并承擔費推用；煤氣由承尾租人與徒約定相互責任賤；弱電系統(tǒng)以尚該房屋控制箱庸為界，控制箱說靠該房屋側(cè)管蒜路由承租人維覽修并承擔費用六，控制箱以外酷（含控制箱）崖管路由出租人姐維修并承擔費振用；該房屋內(nèi)膠部消防設施由包承租人維修并餅承擔費用；承妥租人自行改建鏟設施由承租人億維修并承擔費臨用。擺第八條：承租越人在簽訂本合既同是，應向出雀租人提交有關仁的法律文件。那如：營業(yè)執(zhí)照積、稅務登記、揚產(chǎn)品合格證、帝《商標注冊證給書》或經(jīng)向國勵家工商行政管受理局商標局備壓案的商標許可撕使用合同、食絲品衛(wèi)生許可證巨書、法人委托叨書及其他有關稀文件。友第九條：合同勸的變更和解除亭本合同字簽訂仔之后，經(jīng)雙方飲當事人的書面扎形式達成一致顆，可變更。持合同未到期之撤前，雙方當事眨人不得隨意提湖出解除合同。聽如一方要求提房前解除合同的鋼，提前一個月韻通知對方，并晌需要向?qū)Ψ街^付相當于三個學月的租金的賠肥償金。棋為使商業(yè)業(yè)態(tài)雞更加合理，更堤有利于承租人廣的利益，出租斜人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)外營管理的需要忌，在同一區(qū)域公大多數(shù)承租人世同意的情況下榆，可對部分業(yè)西態(tài)進行調(diào)整?；页凶馊死斫獠⒌讨С殖鲎馊说耐日{(diào)整。算承租人如要求另續(xù)租，則必須跳在租賃期滿三尼個月前向出租禍人提出書面意撈向，經(jīng)出租人羅同意后，雙方羅須重新簽訂租累賃合同。如在少上述期限內(nèi)，課承租人未曾以病書面向出租人毛發(fā)出要求續(xù)租做的通知，則出勇租人有權(quán)在租哨約期屆滿后將慢房屋出租他人稅，并有權(quán)在租廚賃期屆滿前與匙他人訂立本租枯賃期滿后起租牢的新租賃合同錘。引第十條：違約漠處理災1恐、出租人、承卷租人都應嚴格扇履行本合同，話任何一方違約暫，都應承擔相芬應的法律責任踢和經(jīng)濟責任。權(quán)2暑、如發(fā)生下列地情況之一者，鉗出租人有權(quán)終奴止合同：卻（瓜1誕）在合同有效技期限內(nèi)，承租懷人隨意撤離該俗房屋，造成事奪實上停止營業(yè)接三天的；知（噴2嫌）由于承租人陽在該房屋內(nèi)的門經(jīng)營活動或提墊供的商品或商詠品商標構(gòu)成侵盜權(quán)，或被指控顧侵權(quán)并已影響義到出租人聲譽炒或利益的；橋（姑3姻）由于承租人奇經(jīng)營的商品質(zhì)研量或銷售手段現(xiàn)或服務項目及解內(nèi)容導致消費羊者投訴，承租嶼人又不及時采株取措施處理，港嚴重影響出租瓶人聲譽及利益柔的。鏈（逃4照）由于承租人樣行為導致有關敵行政執(zhí)法只能倘部門給予罰款鋸，通報批評，極停業(yè)整頓等處振罰；弄（印5統(tǒng)）承租人未按蹤雙方約定如期阻支付租金，拖掀欠租金、物業(yè)異管理費、水、批電、煤氣等費院用超過十五日濕的；峽（兩6婚）其他違反合筐同的行為。根發(fā)生上述情況夜之一者，出租耕人有權(quán)終止合亞同，有權(quán)收回行該房屋，并沒勺收保證金，要哥求承租人支付緩相當于三個月錘的租金的賠償逢金作為對出租匯人預期利益的抽補償，并根據(jù)討有關的法律法肯規(guī)追究承租人院的其他法律責搬任。窯第十一條：本獻合同自雙方簽顆字、蓋章之日拐起生效。庫第十二條：其筑他濾本合同有效期忠內(nèi)發(fā)生訴訟糾速紛，雙方確認俘向租賃該房屋瞞所在地法院起季訴解決爭議。茄本合同共頁：饞一式四份，出筍租人、承租人轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)兩份串。太附件一：授權(quán)悼委托書伶附件二：場地巧位置圖醉附件三：甲乙旨雙方營業(yè)執(zhí)照炒等相關執(zhí)照及怒許可證等（復品印件）催出租人狹：會變莊亮污爹眼承租人：毫法定地址錢：郊問挽陵哪漠腿法定代表：洋法定代表往：渴米融皇留癢淘法定委托人：戴超漸稅務登記哲：獻荷柳釣窩攔取開戶銀行：稠荒北銀行帳號騙：貌悉威蓋湊顏沸銀行帳號：藍遺掀稅號士：潤紅抽撓悄脾暗賴稅號：等年月福日挎送兇米慨年月日附件一：授權(quán)委托書委托人：虧法定代表人朝：者息臟項虧住所地：擠受委托人只：張鞠私男長廉法定代表人：住所地：委托人竊的土地使用權(quán)糊（證書號為：研）淘及其地面建筑泊物的合法擁有自者。鑒于租賃妹此商業(yè)房屋（項具體租賃范圍置見與（以下簡鬼稱）簽訂的《吧商業(yè)房屋租賃楊合同》挑中帶“近商業(yè)房趟屋鉤”奸之約定，以下學簡嬌稱廉“訓商業(yè)房租屋尿”塔），委托人同丘意將委此室`邪商業(yè)房屋出租喂給，并委托斯全權(quán)負責與的順一切租賃事宜襲。免委托期限：自堪本委托書簽署效之日起至雙方避租賃合同期限目屆滿終止或提船前解除之日后飾第天止。攀委托事項：受決委托人接受委編托人全權(quán)（概折括）委托，處枝理該商業(yè)房屋渣一切租賃和管皇理事宜，是唯茅一擁有該商業(yè)孕房屋及所屬地晌的經(jīng)營管理權(quán)豐、招商招租權(quán)捷、使用權(quán)、出壽租權(quán)、收益權(quán)邊等權(quán)利的權(quán)利輔義務人，受委蠅托人有權(quán)按照仆法律的規(guī)定和符委托人的授權(quán)蒼，將商業(yè)房屋士出租給，有權(quán)戀代表委托人與午簽訂《商業(yè)房氣屋租賃合同》揭及其補充協(xié)議倉等相航關述(議文件以下統(tǒng)稱屑《租賃合同》唯并履行該租賃拘合同約定的出酬租方義務，取叔得相應的收益貍。惱委托人已知悉禾《租賃合同》茂的約定并同意弄其約定，在委敞托期限內(nèi)，委膜托人對受委托和人在授權(quán)范圍叢內(nèi)的行為承擔懲全部責任。港委托期限內(nèi)，完委托人取消委食托的，應以書鈴面形式通知，杰取消委托后，較委托人本人應船履行《租賃合謙同》項下的義談務。如委托人承提前解除本委乒托合同而另行未委托的，委托做人應以書面形譜式通知，另行敗委托的委托人竿應書面保證其狐履行《租賃合至同》項下義務要，否則委托人宴本人應履行《籃租賃合同》項咐下的義務。員受委托人轉(zhuǎn)委雁托的，應獲得墓委托人的特別纏授權(quán)，在授權(quán)筋之前，委托人僅應事先以書面藍形式通知并得裳到書面同意。和委托人（簽章笛）：法定代表人：受委托人：法定代表人：用戶登記表紙合同編號泊商鋪位置余單名稱暈鐮法人姓名桑身份證美號碼董看電話晚壇通訊震冶地址椒慮郵編委面積仰及租賃期址月租金眼份租金支付乎閉方式缸領用物品踏（資料）壓墾小鑰匙雅管理公約側(cè)難箭用戶手冊認領用人好挺簽名攜得費用駐頃明細伯租賃定金懼租賃保證金貓水電費押金廢鑼裝修押金傻攀施工押金運深掠金額胸財務部蕩池蓋章杜句歸還機區(qū)金額環(huán)財務部董蓋章調(diào)（四）商業(yè)房支屋租賃合同孤店慌對厭系薪槍司設潤察租賃（娛介）拆NO.出租人:承租人:拐出租人受本合企同第一條所述保的租賃房屋的吐所有人的委賽托椅,蛙出租該房頃屋隨(協(xié)詳見附檢件虧-1菊)恐。承租人根據(jù)脊自身經(jīng)營需咳求招,房欲承租該房屋賭用于經(jīng)營計。根據(jù)《中華煉人民共和國合串同法》及國家框有關法律、法船規(guī)，為明確雙輸方的權(quán)利、義收務關系，經(jīng)雙紀方協(xié)商一致，類訂立本合同。雁第一條：租賃架房屋和期限挑1烤、出租人將（隙以下簡烏稱檔“直該房哈屋詢”弄），租賃給承清租人經(jīng)營。橋2京、該房屋類型輛為商業(yè)用房，愛結(jié)構(gòu)為框架，碗建筑面積平方還米（見附死件糠-暑2誕）。帥3疼、租賃期限為啦年，起租自年肅月日起至年月再日止。刷第二條：產(chǎn)權(quán)臉及租賃期保證陳出租人保證依于法擁有該房屋疊的出租權(quán)，完扶全有權(quán)對該房允屋進行出租，谷倘若有任何第嘴三人對本合同膀項下的該房屋怖提出權(quán)利主張把，一律有由出悉租人自行處理估。竹第三條：經(jīng)營涼范圍和營業(yè)時蹲間棋1泉、承租人應在拍工商行政部門悟核準登記的經(jīng)顛營范圍進行合管法經(jīng)營。承租點人在該房屋經(jīng)睛營下列業(yè)務：況。承租人不得雀將該房屋作任瓶何非法或不道程德的用途。承姥租人沒有征得杰出租人同意，探不得擅自改變公經(jīng)營范圍。居2老、出租人認定暑承租人在的每伐天營業(yè)時間為賄：上午時至下爐午區(qū)時；出租人有占權(quán)根據(jù)的整體假商業(yè)安排及季舒節(jié)變化對營業(yè)怎時間進行調(diào)整比。閘第四條：租金劑、相關費用及爹付款方式和保黎證金拼1勇、承租人承租敬的該房屋的年歌租金合計為人叛民幣元，首個遲租賃年度租金習合計為人民幣侄元。以后租賃籃年度租金遞增縮情況如下：1）遞增比例才2慧）第二年度租旺金粒3乘）第三年度租虧金桌4耳）第四年度租患金嫂5渡）第五年度租爽金途以后各年租金切以此類推。陷2栽、該房屋應先付付租金后使用癢，租金按結(jié)算嫂。承租人應于潤：失年月日前一次去性支付租金給預出租人，與年醫(yī)月日前一次性命支付租金給出黃租人，以后各罩期租金支付時罵間以次類推。響如逾期支付，增承租人從逾期排之日起支付出區(qū)租人每日千分迷之五的逾期付左款違約金，直園到付清全部租擔金為止。班3聾、本合同簽訂匹之日起壹周內(nèi)滑，承租方需支押付定金人民幣松元。該定金自尼起租日始自動御轉(zhuǎn)為本合同保鑰證金。婦4蓋、本合同由出膏租人在整個租箱賃期間保存。偵承租人不能將抄保證金理解為峽支付給出租人旺的租金。本合杠同屆滿后，在凝雙方不再續(xù)訂聚合同的情況下呼，在承租人按匪第五條第三款怠約定歸還該房明屋并結(jié)清租金造、水電費、煤故氣費等公共事億業(yè)費用后，出做租人在十日內(nèi)拳，將次保證金芹退還給承租人賞，但不計息；膀如發(fā)生顧客投蹄訴時，出租人貴應首先與承租鄙人取得聯(lián)系，記承租人應即時朽妥善處理，如愁承租人不能妥扶善處理或者承闊租人喪失處理敞能力，則出租榮人有權(quán)利作出敗處理。處理過情程中所發(fā)生的騾費用在保證金句中支出。凡5貢、若承租方違稻反本合約各項誦條款之規(guī)定或尚未經(jīng)出租方同肌意擅自終止本楚和約，承租方生同意該保證金犬出租方無需返幼還。軟6些、出租人對物緊業(yè)統(tǒng)一管理。剩物業(yè)管理費按每該房屋面積分忘攤，物業(yè)管理吃費每平方米臟元傾/記月，按承租人烈承租該房屋平安方米，應承擔化物業(yè)管理費哀元侮/意月，承擔經(jīng)營閱垃圾青云和處剃理費辨元騙/罪年，化糞池清乎理費（指該房景屋內(nèi)部衛(wèi)生間講，并不包含公樣共洗手間清理骨費）出元萌/紐年。支付時間守、方式以及逾仔期支付應承擔扁逾期付款違約閉金責任與本條隔第二款相同。突7推、承租人租賃埋該房屋需自行避承擔水，電、醉煤氣、電話等鐮相關費用。支鏈付時間、方式竿為街道出租人袋發(fā)出的繳費單擊之日起的五天謹內(nèi)繳清上述費腔用。如逾期支農(nóng)付應承擔逾期丸付款違約金，戒違約金支付標旗準與本條第二拍款相同。承租億人承認為不可年分割的商業(yè)整掙體建筑，承租騙人同意按該房授屋面積承擔合慎理的水、電損初耗費用以及按你該房屋面積合據(jù)理分攤的公共遇部位水電費用扒。擠8殊、承租人承擔葬因承租該房屋蘆而應向政府繳糞納的稅費。等第五條：出租漁人的義務祥確保承租人的箏合法經(jīng)營不受鐮與該房屋有關輪的其他第三方妥的干涉，使承究租人能合法正六常經(jīng)營。裂出租人承擔因株出租該房屋所午應向政府交納柴的稅費。仙與承租人辦理夸房屋交接手續(xù)錄，簽定房屋設掀施清單。障第六條：裝飾紹裝修等由承租人自行以裝修該房屋（睡包括道具、照晶明設備及其他蓋用品用具），淚但承租人需以低書面形式事先愈通知出租人，尋并附上圖紙及乖說明，在經(jīng)征影得出租人書面戒答復后放可進羨場施工。承租慎人不得對該房右屋作任何結(jié)構(gòu)架上的改變或附架加建筑。承租溜人若違反以上稻規(guī)定，出租人底按其對建筑物字的妨礙或損害跨程度，有權(quán)作宜出下述決定依：赤A鄉(xiāng)、立即停師工拋鴿B應、即時整盜改鋪住C攜、沒收保證金漿、收回該房屋測、終止合同。攪出租人同意之般裝修，承租人糟需督促施工單勇位服從出租人員監(jiān)督管理，并晝承擔潔場費用腹。秋經(jīng)承租人裝修慕后該房屋的裝全潢物，在合同賓終止后，除經(jīng)徑出租人同意外益，其處置權(quán)歸陷出租人所有?；鸪凶馊送庵甯妒┕ぱ航鹪獪p，水、電押金要元，并于施工肯開始前支付給置出租人。裝修字完畢，經(jīng)出租沖人檢驗合格，木退還押金。游裝飾裝修期間另水電費用，在知退還押金時一緣并結(jié)清。廁出租人同意按崖承租人提供的隙圖紙安尿裝玉2昌間衛(wèi)生間（詳敘見附件五）。錄衛(wèi)生間的設計棄施工圖紙須事鹿先經(jīng)出租人書墨面認可。裹第七條：銷售匪和物業(yè)管理親承租人在該房遭屋的經(jīng)營活動屋中，必須遵守桿國家法律、法兩規(guī)、合法經(jīng)商廟、合法經(jīng)營、冷合法從業(yè)，并媽接受有關職能證部門的檢查、普監(jiān)督、服從出閉租人對商品質(zhì)勞量、服務等工尿作的管理。漏承租人有權(quán)在傲該房屋內(nèi)自行暫組織各種促銷慎活動而無需先字征得出租人的育同意，但應報便出租人備案，感并不得從事不葉正當競爭活動晃。件對于由出租人該出面統(tǒng)一組織紙的對承租人有隔利的促銷活動殃，承租人表示齊理解和支持，訪并在承租人認魂可情況下支付稅和承擔出租人偉組織促銷活動墨所支付的部分購合理費用。兔承租人存放于成該房屋內(nèi)的商睡品、物品由承焦租人自行保管宏。承租人不得罰在該房屋內(nèi)存此放易燃易爆、扇化學危險品；丟不在該房屋內(nèi)紛容留不明省份肯者。承租人負奏責該房屋內(nèi)部戴的消防和安全屠保衛(wèi)工作。配藏合出租人做好很公共部位、公麻共場所的消防律、安全和環(huán)境銜秩序工作。出挎租人不承擔承鍋租人租賃的該似房屋內(nèi)承租人賀的客商、顧客把的人身、財產(chǎn)謙的保管保險義侵務。句承租人在該房云屋內(nèi)陳列或銷謙售之商品或提免供的服務，應王負責起售后或耽善后工作，如城經(jīng)顧客使用后主發(fā)生不良反應賄或有損顧客權(quán)晨益或因此造成款出租人信譽受心損時，承租人羽應負法律責任參及賠償責任。憶承租人在該房朵屋陳列或銷售故之商品，應使餓用其依法獲得貫的商品名稱、瓜商標、著作權(quán)非、愁圖案或?qū)＠麢?quán)濾，并依法納稅尤；所有商品均粗應符合國家和扇地方的法律、否法規(guī)之規(guī)定，迫明碼標價。若聯(lián)承租人在承租衫的房屋內(nèi)陳列旺或銷售的商品廳發(fā)生侵犯他人壇的商標專用權(quán)能、專權(quán)、著作療權(quán)或其他權(quán)益兼，承租人應承萍擔由此產(chǎn)生的遷一切法律責任善和經(jīng)濟責任，婚概與出租人無雷關。鴉承租人不得轉(zhuǎn)旦讓、轉(zhuǎn)租、分怪租承包、抵押淺或調(diào)換承租的表該房屋。堪租賃期間，該釋房屋的所有權(quán)靠人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該凡房屋，轉(zhuǎn)讓后特，本合同對該蘆房屋新所有權(quán)拴人和本合同承駱租人繼續(xù)有效柜。承租人承諾糊放棄對該房屋襯的優(yōu)先購買權(quán)米，該房屋所有勤權(quán)人只需在該備房屋轉(zhuǎn)讓完成紫后一個月內(nèi)書栽面告訴知承租過人備案即可。奇未經(jīng)出租人同厚意，承租人不粘得在該房屋外溝或在公共部位怒張貼、張掛或唉展示任何廣告檢、宣傳標語、始招牌、符號、遼裝飾、燈飾或售其他任何東西員；不得設攤，降不得播放影響酷其他商家正常顫經(jīng)營的音樂或牧宣傳廣播。裙1具0悶、承租人應遵鉤守出租人制定且的有關物業(yè)管統(tǒng)理的所有規(guī)章著、條例和制度悼。捧緞鑼允許出租人和仆出租人授權(quán)的華人在一切合理詢的時間進入該牛房屋察看物業(yè)眉使用狀況，如書發(fā)現(xiàn)違章出租賽人可作出相應刃的處理決定。臣這些決定對承幫租人有約束力量，承租人必須傲嚴格執(zhí)行，糾城正違章的費用茶由承租人承擔漆。嗽1品1冬、出租人應確冬保為承租人提柴供經(jīng)營所需要理的水、電，水槐量為晉噸份/德日，電量笑核珠千瓦。如屬市翻政、電力等部拔門引起停水停群電，出租人不鵝承擔任何責任贈；如因主組人激原因停水停電網(wǎng)，則出租人有亡義務咱在茅2錫4某小時內(nèi)恢復。摟1平2低、出租人應為農(nóng)承租人的店招拐牌提供合理、毯醒目的架設或桿懸掛處，并經(jīng)掉協(xié)商有償為承烤租人提供在該哥房屋外或公共穩(wěn)部位，人行通陜道等處懸掛廣興告牌、指示牌卻的合理位置。起違踏出租人同意免梳費提供附件六敏所示廣告位給屬承租人使用。陷1沿3故、接收該房屋郵后，承租人負爆責該房屋范圍監(jiān)內(nèi)門窗、電力薪、消防設施等巖維護。承租人慧應妥善使用該丙房屋，保持該扒房屋原主體結(jié)決構(gòu)及外立面的坐完好，并積極云配合出租人對古該房屋主體結(jié)豬構(gòu)的檢查和維辦修。遞越卵承租人不得對廉水電表及表箱名作任何改動。腿1舒4份、房屋及附屬叛設施維修責任童1余）該房屋主體斃結(jié)構(gòu)部分發(fā)生到非承租人或承挖租人顧客原因泛而損壞由出租乘人負責進行維獲修并承擔費用河。如因承租人悄或承租人顧客券原因損壞的，式由承租人進行順維修并承擔費架用，如造成損弓壞無法修復，昆組承租人應做午相應的經(jīng)濟賠射償；承租人裝興修改建部分的摩損壞由承租人羽負責維修并承疊擔費用。纏2紅）水以水表為泥界，靠該房間鋪一側(cè)的管路由熄承租人維修并幻承擔費用，水帝表以外（含水僅表）由出租人幫維修并承擔費坦用。蝶3萄）電以電表及糕控制箱為界，時靠該房屋一側(cè)竭管路由承租人粒維修并承擔費敢用，電表及控討制箱子以外（礙含水表及控制島箱）管路由出的租人維修并承紅擔費用。良4嚇）污水管路到技該房屋外第一詢個窖井前（含贈該窖井）由承饑租人維修并承吐?lián)M用，第一爛個窖井后管路辭由出租人維修旦并承擔費用；艙承租人設置的劫隔油池由承租策人維修并承擔帥費用，隔油池帖靠該房屋側(cè)的喬管路由承租人夢維修并承擔費鋼用，隔油池外亭側(cè)管路由出租狂人維修并承擔憂費用。壓5棄）煤氣由承租階人與約定相互壇責任。雕6甩）弱電系統(tǒng)以揚該房屋控制箱倉為界，控制箱燒靠該房屋側(cè)管呈路由承租人維換修并承擔費用與，控制箱以外援（含控制箱）團管路由出租人帖維修并承擔費奪用；該房屋內(nèi)汽部消防設施由賢承租人維修并宗承擔費用；承距租人自行改建澆設施由承租人很維修并承擔費籠用?？s第八條：承租述人在簽訂本合暖同時或開業(yè)前郊，應向出租人供提交有關的法焰律文件，如：酒營業(yè)執(zhí)照、稅辯務登記、產(chǎn)品國合格證、《商更標注冊證》或龍經(jīng)向國家工商歸行政管理局商朗標局備案的商祝標許可使用合揭同、食品衛(wèi)生臘許可證、法人黎委托書及其他離有關文件。（敵見附恐件避-盡3寄）乳第九條：合同親的變更和解除冊1統(tǒng)、本合同字簽亦訂之后，經(jīng)雙刻方當事人的書印面形式達成一侄致，可變更。辱2度、合同未到期潔之前，雙方當柄事人不得隨意功提出解除合同顆。如一方要求膜提前解除合同麻的，提前一個漂月通知對方，剃并需要向?qū)Ψ綁炛Ц断喈斢谌龑€月的租金的合賠償金。僻3段、為使商業(yè)業(yè)革態(tài)更加合理，壽更有利于承租瓶人的利益，出繪租人根據(jù)統(tǒng)一冠經(jīng)營管理的需勵要，在同一區(qū)訪域大多數(shù)承租磚人同意的情況吼下，可對部分怕業(yè)態(tài)進行調(diào)整漢。承租人理解戚并支持出租人謊的調(diào)整折。嚷位投揪票功聾培4臺、承租人如要圣求續(xù)租，則必衫須在租賃期滿怪三個月前向出錫租人提出書面班意向，經(jīng)出租模人同意后，雙交方須重新簽訂攔租賃合同。如預在上述期限內(nèi)現(xiàn)，承租人未曾釋以書面向出租具人發(fā)