商業(yè)街前期操作主要內(nèi)容正式版

workordingtotheplanandrequirements頁碼頁碼1/34頁碼2/34正式版下載提示：此管理規(guī)范資料適用于團(tuán)體或社會(huì)組織中，需共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則并要求其成員共同遵守，不同的行業(yè)不同的部門不同的崗位都有其具體的做事規(guī)則，目的是使各項(xiàng)工作按計(jì)劃按要求達(dá)到預(yù)計(jì)目標(biāo)。文檔可以直接使用，也可根據(jù)實(shí)際需要修訂后使用。商業(yè)街前期操作的主要內(nèi)容要認(rèn)清商業(yè)街，不僅要認(rèn)清商業(yè)街系統(tǒng)建設(shè)的復(fù)雜性，而且要從消費(fèi)者的層面把握商業(yè)街的功能。例如：人們憑什么去商業(yè)街，去商業(yè)街干什么，什么時(shí)候去，去的是什么人，去了呆在那里……等等。運(yùn)做細(xì)分到每一個(gè)部分，才能讓復(fù)雜的工作變的有頭緒，有策略。專家分析后總結(jié)指出，人們到商業(yè)街里主要為了滿足六種需求。頁碼3/34賞的需求買的需求這里卻沒有點(diǎn)明人們?yōu)槭裁慈ヌ厣纳虡I(yè)街，其實(shí)人們?nèi)ヌ厣虡I(yè)街的目的主要是滿足上述六種需求的某一項(xiàng)或幾項(xiàng)的想滿足上述六種需求，操作起來并不是很容易，我們?cè)谇捌趹?yīng)當(dāng)如下的大方面來操作：如商業(yè)街風(fēng)格的確立，主題定位，鋪面的規(guī)劃，環(huán)境營(yíng)造，業(yè)態(tài)的組合，文化的輸入，營(yíng)銷策略的制定，招商頁碼4/341、關(guān)于商業(yè)街的建筑風(fēng)格商業(yè)街的風(fēng)格可以部分的滿足人們?cè)趯W(xué)、玩、觀賞、閑逛過程中的需求。商業(yè)街顯然不是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，不成店鋪就一切ok了。每個(gè)人對(duì)空間的個(gè)性都會(huì)產(chǎn)生一種感受，不同的公園，不同的廣場(chǎng)，不同的商店，不同的街道都應(yīng)該有自己的特點(diǎn)。想讓消費(fèi)者對(duì)一個(gè)購物的環(huán)境產(chǎn)生一種良好的感覺，需要規(guī)劃和建筑師的精心設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在中國(guó)的建筑總是在反映著經(jīng)濟(jì)的大爆發(fā)時(shí)代，特別是強(qiáng)調(diào)著繁華與氣派。高樓聳立，車水馬龍，然而卻缺乏了人情的味道。然而現(xiàn)代的商業(yè)街，需要人情味頁碼5/34道。一排小座，幾許雕塑會(huì)給商業(yè)街帶來柏楊說美國(guó)的尺度總是體現(xiàn)著馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，仿佛是給巨人建造的建筑；而日本卻是狹窄的馬路，高聳的樓房，匆匆的人群，冷淡而壓抑；歐洲是普通人的尺度，小鎮(zhèn)、別墅、都很有人情味道。我想，現(xiàn)代商業(yè)街，應(yīng)該向人文化發(fā)展，多一些體貼，多一些人情，就會(huì)多一同時(shí)，區(qū)域性的商業(yè)街，在風(fēng)格上還要注意體現(xiàn)城市本身的風(fēng)格，或者是把城市本身的風(fēng)格給融入，這樣的商業(yè)街更更能打上本城市的烙印，而避免沒有自己城頁碼6/342、關(guān)于商業(yè)街的主題定位沒有特點(diǎn)，是不容易被記憶的。如果特點(diǎn)相同，和沒有特點(diǎn)是一樣就象當(dāng)人們說聯(lián)想是做電腦的，四川五糧液是做酒的，云南紅塔是做煙的，萬科是做房產(chǎn)的，海爾是做家電的……，總能給人留下深刻的印象一個(gè)商業(yè)街應(yīng)當(dāng)有自己的主題，特別是在同一個(gè)城市中，如果主題都定位在“夜市”“時(shí)尚”“休閑”的時(shí)候，我想能給人留下的印象也不過是一個(gè)商業(yè)街而頁碼7/34已，將來不可避免的會(huì)自相殘殺，相互遏制，相互進(jìn)行同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)……國(guó)內(nèi)有些主題定位很不錯(cuò)的，例如“女人街”“酒吧街”“美食街”“手機(jī)街”等等，他們叢生于已經(jīng)有大型商業(yè)街的城市里，但是卻以鮮明的主題定位，從宣傳到商業(yè)街的布局到客戶群的細(xì)分都給人留下較深的烙印?；蛟S，某些朋友說了，我們做的是綜合性商業(yè)街??！怎么可以定位成“女我淺薄的認(rèn)為，商業(yè)街之所以能以各種形式存在，是因?yàn)樯唐坊蚍?wù)方式是可能把中國(guó)的商品或服務(wù)全部包含，而且就頁碼8/34是這些商品細(xì)分著，也能說成是綜合性商業(yè)街的購物功能只是商業(yè)街所有功能的一部分，難道我們主題定位非要單單可不可以加特色經(jīng)營(yíng)的標(biāo)志？可不可以加特色服務(wù)的標(biāo)志？就如同南三條定位為世界的小商品，小商品的世界，有誰敢說南當(dāng)然，一個(gè)商業(yè)街怎樣進(jìn)行主題定位，需要許多人在考察了區(qū)域商業(yè)與商業(yè)發(fā)展形勢(shì)后得出的結(jié)論，不是某個(gè)人說行就行或說不行就不行的，也更不是我能夠我只是希望，我們的商業(yè)街在定位的頁碼9/34時(shí)候，別讓主題定位空白，也別讓主題定位同質(zhì)化，也不要讓主題定位陷入完全商3、關(guān)于商業(yè)街的商鋪商業(yè)街的商鋪在規(guī)劃和實(shí)施中都是一因?yàn)樗鼘Q定后來商戶入住的選擇性，商品的組合，和將來人們觀賞、購物商業(yè)街顯然不是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，不是簡(jiǎn)單的把道路的兩邊做成商鋪就可以了，不同的主題定位，會(huì)設(shè)計(jì)到商鋪的分布，不同的人對(duì)空間的感受是不同的，于是，商鋪需要個(gè)性化、與主題配合化的規(guī)頁碼10/34專業(yè)的商業(yè)街，例如飲食商業(yè)街，酒吧商業(yè)街等，商鋪的規(guī)劃相對(duì)較為容易些。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)具有統(tǒng)一性的特點(diǎn)，整個(gè)商業(yè)街的開發(fā)成本相對(duì)較低，只要開發(fā)商對(duì)整個(gè)商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一的包裝，那么商業(yè)街里的所有商鋪就可以享受到開發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來的市場(chǎng)效果。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的簡(jiǎn)單和操作上的簡(jiǎn)單，造就了國(guó)內(nèi)很多專業(yè)或叫特色的商業(yè)專業(yè)性商業(yè)街的鋪面簡(jiǎn)單些，如果確定了主題，那么可以對(duì)該行業(yè)里的鋪面進(jìn)行直接調(diào)查，然而搭配，并設(shè)置相關(guān)的輔助鋪面，則專業(yè)性的商業(yè)街的規(guī)劃一般容頁碼11/34然而綜合的性的商業(yè)街商鋪操作上顯然復(fù)雜許多。主題化發(fā)展使得商品具備某種關(guān)聯(lián)性，但是卻不能說商品具有統(tǒng)一性，協(xié)調(diào)性也較為困難，所以在規(guī)劃中，綜合性商業(yè)街在商鋪規(guī)劃過程中就具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)不能讓投資人或經(jīng)營(yíng)的人滿意，開發(fā)商操作不當(dāng)，商品的規(guī)劃組合不能讓投資人或經(jīng)營(yíng)人滿意，都市的風(fēng)險(xiǎn)。綜合商業(yè)街一般顯示出規(guī)模龐大，鋪面復(fù)雜。大到幾十萬的主力店鋪，小到幾十平的小門面，在綜合商業(yè)街里都能看到。國(guó)內(nèi)目前對(duì)綜合商業(yè)街的大小鋪面對(duì)比還沒有統(tǒng)一或者被基本認(rèn)可的比例，所以，這又使的綜合性商業(yè)街在商鋪規(guī)劃上頁碼12/34只有靠自己的調(diào)查來確定，根據(jù)城市的現(xiàn)但是有一點(diǎn)可以確定，如果沒有主力的大型鋪面來支撐，綜合性的商業(yè)街就不可能完全實(shí)現(xiàn)，不具備綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。如果主力店過多，則會(huì)導(dǎo)致商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者在商品競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)上無可避免的出現(xiàn)自相殘殺。而且這種現(xiàn)象會(huì)嚴(yán)重導(dǎo)致消費(fèi)不均勻，不充大型主力店設(shè)置得當(dāng)，能對(duì)商業(yè)街產(chǎn)生推動(dòng)作用，它能吸引很多的顧客，也能帶來很多的小商戶。但是大型主力店的規(guī)劃設(shè)計(jì)，卻也是個(gè)難題。它表現(xiàn)在：多大面積為合適，多少層頁碼13/34為合適，在什么位置為合適等等。國(guó)內(nèi)有一種看法說大型主力店的設(shè)計(jì)不應(yīng)該在招商前進(jìn)行，我認(rèn)為很可取?；蛟S，在洽談了某個(gè)或某些大型商業(yè)機(jī)構(gòu)后，根據(jù)他們的要求來對(duì)主力店進(jìn)行設(shè)計(jì)，在經(jīng)營(yíng)上、環(huán)境上、服務(wù)上、甚至在觀光、游樂上都能讓將來的發(fā)展變的當(dāng)然，在商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，要注意建筑文化的輸入，風(fēng)格的營(yíng)造，主題的4、關(guān)于商業(yè)街的環(huán)境都市的人們?cè)缫呀?jīng)意識(shí)到環(huán)境在生活頁碼14/34注意環(huán)境打造，以求將來商業(yè)街能夠得到商業(yè)街的環(huán)境包含了交通環(huán)境、建筑環(huán)境、商品環(huán)境、文化環(huán)境、購物休閑環(huán)境、污染處理環(huán)境、商務(wù)環(huán)境、信息環(huán)境等等。顯然這里的環(huán)境是一個(gè)整體的體系。我們這里先說它的建筑環(huán)境、購物休閑環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、商務(wù)和信息環(huán)境。一個(gè)城市，發(fā)展總是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，在不斷的發(fā)展中，常常把城市的特色、文化與風(fēng)俗沉淀下來，這些沉淀，就構(gòu)成了城市的靈魂。作為城市的名片，商業(yè)街的建筑環(huán)境應(yīng)該是城市整體格調(diào)的表現(xiàn)。而且，我們應(yīng)該用商業(yè)街的建筑來向外界透視城市的風(fēng)格，城市的魅力，城市頁碼15/34怎樣的建筑環(huán)境才能讓人們滿意，很多的專家對(duì)此都做過深入的探討。有一種觀點(diǎn)被專家認(rèn)可：就是建筑在風(fēng)格上統(tǒng)例如，南京的父子廟，采用的古代的建筑，青磚、小瓦、飛檐構(gòu)筑了一個(gè)富有中國(guó)古建筑特色的商業(yè)街；天津的鐘鼓樓，采用古代的閣樓建筑，讓整個(gè)的商業(yè)街古香古色；哈爾濱的中央大街，才采用的是純俄式建筑結(jié)構(gòu)；這種風(fēng)格統(tǒng)一的建筑環(huán)境給購物者或游覽者都產(chǎn)生了深刻的印象，在意識(shí)層面給人們留下深刻的印當(dāng)然，商業(yè)街的建筑環(huán)境，在前文里頁碼16/34我們談到商業(yè)街，總不能忘記商業(yè)街應(yīng)該具備的功能，例如購物、游覽、休閑等。那么想要這些功能得到全面的實(shí)現(xiàn)，購物休閑的環(huán)境打造是一定要有的。很多開發(fā)商認(rèn)為購物休閑的環(huán)境打造是一碟小菜。在他們看來，所謂的休閑就是幾個(gè)點(diǎn)綴，幾把椅子而已，花不了幾文我想這種看法只可以站在戰(zhàn)略的角度，而不是戰(zhàn)術(shù)的角度。的確，如果和宏大規(guī)模的建筑物來比較，購物休閑環(huán)境確實(shí)花不了幾個(gè)錢。但是，如果粗糙的來建設(shè)，和沒有建設(shè)是沒有什么區(qū)別的。休閑購物的環(huán)境打造能很大程度上增頁碼17/34加人們來商業(yè)街購物的舒適度，如果購物是一種快樂，那么會(huì)聚集越來人群，如果購物是一種痛苦，那么不會(huì)有人喜歡經(jīng)常來，這種道理是絕大多數(shù)的商人明白的道我認(rèn)為，一個(gè)購物休閑的環(huán)境，應(yīng)當(dāng)有良好的規(guī)劃，在風(fēng)格統(tǒng)一的情況下，一處小品，幾許雕塑，一處涼棚，幾許桌椅，應(yīng)當(dāng)坐落在商業(yè)街的不同地點(diǎn)，從地面，到地上等都應(yīng)當(dāng)有特色。很好，銅馬車供孩子們拍照游戲，古老的八卦圖做落在中心的地面上，讓人們常常對(duì)著地面細(xì)觀，然后就是一些特別的飲食小點(diǎn)，別樣的涼棚，很多人累了，困了，就坐下頁碼18/34來休息一下。而且，難能可貴的是，每隔左右，就會(huì)有幾處大的，小型的錯(cuò)落在中間。所以，來往的人們對(duì)這些小品很是滿意。也曾記得，我在天津的時(shí)候，每工作完后，總喜歡再找一個(gè)小憩處，一聽可樂，一包花生，觀看著來往的夫妻伴侶，聽著附近的放的音樂，感覺很好。顯然，商業(yè)街的購物休閑場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合人體工學(xué)，有個(gè)性，有風(fēng)格，有美觀。絕不是隨意幾個(gè)大錢能打發(fā)的。當(dāng)然，如果一個(gè)商業(yè)街沒有衛(wèi)生環(huán)境的支持，就是建筑再有風(fēng)格，小品再別致會(huì)有幾個(gè)人去的。人們對(duì)衛(wèi)生更加注重，一個(gè)良好的衛(wèi)生環(huán)頁碼19/34境，能給人們帶來舒適的感覺。或許有人說，衛(wèi)生環(huán)境又不能帶來商業(yè)效益，和商業(yè)沒有什么關(guān)系嗎。商業(yè)街的人流應(yīng)該每日幾十萬，那么多人，不可能不會(huì)帶來生活垃圾，吃喝之后必然有拉撒。總不能讓人在購物的時(shí)候跑到幾里外的地方去吧。也總不能讓人們?cè)诖蠼稚暇偷胤奖惆?雖然通風(fēng)好點(diǎn))。其實(shí)，很多人都知道，“小處不可隨便”的名言，其實(shí)更多的人知道“大處不可方人流的增加，必然會(huì)帶來其他的生活垃圾，例如，果皮、紙屑、雜物等等，或許有些人說，呼吁一下，讓人們提高素質(zhì)不就好了。我想，如果什么問題靠呼吁，頁碼20/34那么世界就不會(huì)有那么多的戰(zhàn)爭(zhēng)，也不會(huì)顯然，一個(gè)衛(wèi)生環(huán)境應(yīng)該在成熟的商業(yè)街里出現(xiàn)。這個(gè)衛(wèi)生環(huán)境包括了垃圾桶、公共廁所等靜態(tài)的，也含有環(huán)衛(wèi)工人、垃圾輸送車等動(dòng)態(tài)的。只有這樣才能讓商業(yè)街以潔凈的面貌出現(xiàn)在人們面前。商業(yè)街由顧客流和商家等群體共同構(gòu)然一個(gè)商務(wù)環(huán)境是不可以缺少的，一個(gè)信息環(huán)境也是不可缺少的。這里的商務(wù)和信息環(huán)境包含著公共的商務(wù)信息環(huán)境和特別的商務(wù)信息環(huán)境，雖然不需要達(dá)到高度智能化的程度，但現(xiàn)代的發(fā)展，如果能夠提升智能化的水平是最頁碼21/34我想這一點(diǎn)，就沒有任何的需要來多最后想說的是：商業(yè)街的環(huán)境如同一個(gè)木桶，他的容量不是以最高的那塊木板，而是最短的木板。所以，想讓一個(gè)商業(yè)街發(fā)展起來，關(guān)鍵不是看你最高的那塊木板，而是最短的那塊木板。5、關(guān)于商業(yè)街的交通商業(yè)的繁榮，客流是一個(gè)重要的決定素，而交通又是決定客流的重要因素，說白了，一個(gè)商業(yè)的繁榮，離不開交通環(huán)境的支持。而交通是現(xiàn)代社會(huì)中的一個(gè)頭疼的難題。這就是我為什么把交通環(huán)境單交通環(huán)境是產(chǎn)生消費(fèi)環(huán)境的一個(gè)重要頁碼22/34支撐點(diǎn)，所以國(guó)內(nèi)大型的商業(yè)街都很重地面公交線路，又有地下一號(hào)線、二號(hào)線地鐵交通線，還有市內(nèi)環(huán)線高架路和市內(nèi)鐵路線，以及黃浦江的水運(yùn)線。除此之外，對(duì)橫空南京路商業(yè)街的五條街采取有組織、有計(jì)劃地限量疏導(dǎo)通過方式。從而保障了南京路商業(yè)街的客流吞吐需求。北京王府井商業(yè)街，不具備上海南京路那樣橫貫商業(yè)街疏導(dǎo)型的路網(wǎng)條件，于是在東長(zhǎng)安街地鐵開通后，主動(dòng)拓寬商業(yè)街周邊路線，并打通連接王府井商業(yè)街和東二環(huán)頁碼23/34或許，許多的商業(yè)街并不具備他們的交通條件，但是，專家指出，如果想讓一條商業(yè)街發(fā)展起來，條件再差也要具備一側(cè)、一面、兩端的交通疏導(dǎo)型交通網(wǎng)絡(luò)條件。作為新建造的商業(yè)街，顯然，要在市政方面下工夫，如果沒有交通，商業(yè)街發(fā)展起來很困難。當(dāng)然中國(guó)很多的商業(yè)街都是借市成街的，就是說，先是自然的市場(chǎng)，然后由政府市政修路，然后變成商業(yè)街的。例如，福州臺(tái)江路商業(yè)街，借原有的榕城食品一條街，改造環(huán)境，巧借閩江自然風(fēng)光，擴(kuò)大元洪城購物中心的商圈，頁碼24/34當(dāng)然，這里必須指出一點(diǎn)：商業(yè)街是借市成街，絕不能是借店成街！說到商業(yè)街的交通，我們就不能回避停車問題，特別是步行商業(yè)街。停車的弊端已經(jīng)讓許多的人焦慮。作為商業(yè)街，我們不能單單的去說商業(yè)街的輻射范圍是多大。而應(yīng)當(dāng)考慮到將來會(huì)有大量的車輛，自行車，轎車，甚至有些客貨也可能大量的出現(xiàn)在商業(yè)街頭。所以停車場(chǎng)的設(shè)置和管理都必須重視。停車的問題在國(guó)外早已經(jīng)被列為重要工作來做，例如：如日本東京的銀座，不但全部啟用各大寫字樓內(nèi)的停車場(chǎng)所，而頁碼25/34資開發(fā)建設(shè)新宿商業(yè)中心區(qū)時(shí)，把停車場(chǎng)列入城市開發(fā)工程的前期項(xiàng)目開工。美國(guó)加州南岸廣場(chǎng)(SouthCoastPlaza)步行商業(yè)街，有一萬輛免費(fèi)停車位。圣安那市第17街(MainPcace)步行商業(yè)街，商業(yè)車場(chǎng)。如此規(guī)模的停車場(chǎng)所，在全國(guó)居首如果忽略交通環(huán)境的構(gòu)造，那么建議把商業(yè)街的打造也同時(shí)忽略了，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省很多的人力、物力、財(cái)力。畢頁碼26/34竟，說重一點(diǎn)，交通環(huán)境是決定商業(yè)街能6、關(guān)于商業(yè)街的商品或服務(wù)組合當(dāng)我們談到商品或服務(wù)的組合的時(shí)候，我們需要知道到商業(yè)街里邊的人都是根據(jù)王俯井和南京路的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查表明，來這兩處商業(yè)街的人們40%左右為有效的購物群體，但是60%左右為娛樂、休閑或旅游的群體。趨勢(shì)是象后者靠攏。不在僅僅為了購物，而是明顯加強(qiáng)了休閑如何設(shè)置商品或服務(wù)的組合？這個(gè)問題，只能說借鑒某地的，而沒有一個(gè)樣板頁碼27/34可供操作，他更多的優(yōu)化是在商業(yè)街后期香港名店商業(yè)街簡(jiǎn)稱"名店街"，是指外國(guó)或香港老字號(hào)名牌、名店較集中的街區(qū)。傳統(tǒng)名店大都集中在港島的中環(huán)和九龍的尖沙咀；新興的名店街有港島金鐘廊、銅鑼灣的百德新街、九龍的尖東(尖沙咀以東地區(qū))。名店街的商品大都質(zhì)優(yōu)價(jià)高，款式新穎，講究時(shí)尚，基本都是世界名牌；其門店氣勢(shì)恢宏，店面設(shè)計(jì)富麗堂中環(huán)名店街。位于港島中環(huán)皇后大道中、德輔道中和干諾道中，在這三條主干道和周圍不少狹窄的小街上，集中了許多頁碼28/34名店，尤以服飾專賣店、百貨店居多，如連卡佛大廈、置地廣場(chǎng)等。特別是那些比較狹窄但十分繁華的小街道，頗有歐洲購物街的風(fēng)格。值得一提的是蘭桂坊，第二次世界大戰(zhàn)后，這條小巷逐漸興起外國(guó)情調(diào)和品味的餐廳、發(fā)廊，其中有美式、法式、意式、日式、泰式餐廳以及時(shí)裝精品店、發(fā)廊、畫廊等，已成為外籍人士消遣娛樂的集中地，置身其間，仿佛到了香港以外的國(guó)度，且極具詩情畫意。廣場(chǎng)組成，是新興名店街的突出代表。金鐘廊是一條長(zhǎng)200多米的室內(nèi)商店街，與統(tǒng)一中心、海富中心等高級(jí)商業(yè)大廈以頁碼29/34及遠(yuǎn)東金融中心連通，形成既獨(dú)立又相聯(lián)的統(tǒng)一體，購物十分方便。我們常去逛的太古廣場(chǎng)竣工于1989年，占地面積46．5萬平方米，內(nèi)有四層大型購物商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)的商品以世界名品為主，并有銀行、個(gè)人護(hù)理、美容服務(wù)等；每層都有咖啡館、餐館及食府；還擁有三家五星級(jí)酒店、一個(gè)會(huì)議廳、兩層寫字樓和兩座豪華住宅樓。這是一座現(xiàn)代化氣息濃郁，同時(shí)的綜合性大型商業(yè)城，是一座立體購物娛樂步行街。如今，在國(guó)內(nèi)無論是南京路在擴(kuò)充商業(yè)街中商品的容量的同時(shí)，也不斷的在改進(jìn)商業(yè)街的服務(wù)功能，在增加商業(yè)街的娛頁碼30/34樂功能。南京路將原來商業(yè)街內(nèi)購物面積家還在建議將購物面積下調(diào)，以適應(yīng)來商業(yè)街人群對(duì)飲食、娛樂、休閑的需求。由上述的例子可以看到，商業(yè)街的商品或服務(wù)設(shè)置上是各有不同的，但是，他們都突出了一個(gè)特點(diǎn)：在主題風(fēng)格的影響下，根據(jù)所針對(duì)的主力消費(fèi)群體，將商品或服務(wù)做到適合與主力消費(fèi)群體，并且在有些專家認(rèn)為，中心商業(yè)街應(yīng)當(dāng)以專業(yè)店，專賣店，百貨業(yè)為主要；地區(qū)型商業(yè)街應(yīng)以便利店、超市為主要。特色商業(yè)街應(yīng)當(dāng)以專賣店、專業(yè)店為主要。對(duì)這種看法，我想每個(gè)商業(yè)街會(huì)有自頁碼31/34也有人調(diào)查，說最好的商業(yè)街商品或我想這樣的調(diào)查也只能作為參考，照或許，根據(jù)自己的定位，調(diào)查主力消費(fèi)群