小戶(hù)型概念推廣及形象包裝

銷(xiāo)＜房形象包裝"DigitalDreamiJtopl^L.■vtwuI地銷(xiāo)＜房形象包裝"DigitalDreamiJtopl^L.■vtwuI地?y%,>7y—7U-H-營(yíng)n、小戶(hù)型物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn)小戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)更加注重概念的運(yùn)用和形象的塑造相對(duì)于其他物業(yè)類(lèi)型而言，小戶(hù)型更加注重形象的塑造，這主要是由于小戶(hù)型的物業(yè)特點(diǎn)決定的，小戶(hù)型物業(yè)面對(duì)的客戶(hù)群目前主要是年輕人，這類(lèi)人群思想觀念先進(jìn)，易于接受新概念、新思想、同時(shí)也喜歡新事物的沖擊。因而，小戶(hù)型物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)顯得十分奪目，經(jīng)常讓人有耳目一新的感覺(jué)，新概念、新形象層出不窮。這些從案名、推廣主題、形象包裝等都可見(jiàn)一斑。蘋(píng)果園、檸檬印象鈺龍園、炫特區(qū)、易構(gòu)空間、蘋(píng)果社區(qū)、蜂鳥(niǎo)社區(qū)、非常男女等案名都能讓人感覺(jué)到一種強(qiáng)烈的沖擊感。從包裝來(lái)看，炫目的色彩、大量時(shí)尚元素的運(yùn)用極大的豐富了人們的視線(xiàn)，給人們帶來(lái)了視覺(jué)享受，使客戶(hù)在不知不覺(jué)中就陷入了美麗的陷阱之中。小戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)的手法更加多元化，也更易創(chuàng)新概念演繹：小戶(hù)型大多會(huì)演繹某個(gè)概念作為形象的支撐和社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)主題活動(dòng)：組織網(wǎng)絡(luò)文學(xué)征集大賽支付方式：零首付等名人走秀：崔永元實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)皇庭世紀(jì)的開(kāi)盤(pán)、中國(guó)女排東方都會(huì)的走秀。等等。小戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)更加注重文化營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)打出文化牌，當(dāng)?shù)囟魏蛢r(jià)格不再成為樓市競(jìng)爭(zhēng)的惟一因素的時(shí)候，文化營(yíng)銷(xiāo)的塑造成為一道亮麗風(fēng)景。如果說(shuō)在整體的市場(chǎng)容量和市場(chǎng)影響力上小戶(hù)型還沒(méi)有成為樓市的主流，那么在營(yíng)銷(xiāo)上，小戶(hù)型的營(yíng)銷(xiāo)卻是當(dāng)之無(wú)愧的最為引人注目的現(xiàn)象之一。相對(duì)一些大戶(hù)型項(xiàng)目客戶(hù)組成復(fù)雜，小戶(hù)型的目標(biāo)客戶(hù)集中明確，基本上是至歲之間的年輕白領(lǐng)，志趣相近，積極向上。而現(xiàn)代的流行文化，基本上是一種屬于年輕人的文化。這種特點(diǎn)使得小戶(hù)型項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，可以更好的利用文化的力量來(lái)抓住目標(biāo)客戶(hù)。因而更多的利用文化營(yíng)銷(xiāo)的力量，包括各種晚會(huì)、時(shí)尚表演在小戶(hù)型社區(qū)具有廣泛的群眾基礎(chǔ)。、小戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)推廣概念解析小戶(hù)型尤其注重概念推廣，制造市場(chǎng)熱點(diǎn)、樹(shù)立市場(chǎng)形象，提升物業(yè)價(jià)值，吸引市場(chǎng)注意力。小戶(hù)型推廣概念概念基本特征代表樓盤(pán)小空間個(gè)性化辦公、居住財(cái)富廣場(chǎng)棟、歐陸經(jīng)典的縮寫(xiě)，居住辦公建外英語(yǔ)的意思是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)放式平面布置的住宅嘉銘桐城、金谷號(hào)精準(zhǔn)居住空間、原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里，它指的是超小的戶(hù)型，主要的定義要素是：每套建筑面積在平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房綠景苑、金茂、金茂禮都以小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元，可按積木式自由組合（即a）空間蒙太奇的縮寫(xiě)，就是移動(dòng)、辦公、居住。功能延展；國(guó)際 標(biāo)準(zhǔn)的陽(yáng)光生活；輕松、自由、浪漫，鄰里互助；最大限度的分享和參與麗陽(yáng)天下小戶(hù)型推廣概念案例財(cái)富廣場(chǎng)概念：在英文中的意思是工作室，在國(guó)內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類(lèi)型，在國(guó)際上也沒(méi)有形成定論。概念要素包括：針對(duì)中小型服務(wù)企業(yè) 發(fā)展中企業(yè);相對(duì)于寫(xiě)字樓面積更?。粚?duì)地段要求較高、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全；靈活小巧的空間設(shè)計(jì)；共享一流資源，包括共享律師、共享會(huì)計(jì)師、共享秘書(shū)、專(zhuān)業(yè)全程代辦公司注冊(cè)；商住兩用等。消費(fèi)群體： 的消費(fèi)群體，是所謂的發(fā)展中公司，這些公司一般的規(guī)模在人以下，尚未形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱，又迫切需要發(fā)展并注重形象。此類(lèi)公司一般為服務(wù)性行業(yè)，靠腦力經(jīng)營(yíng)。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢(xún)、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫(huà)、音樂(lè)、軟件開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)包括網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)等新興行業(yè)。典型案例：財(cái)富廣場(chǎng)棟。財(cái)富廣場(chǎng)根據(jù)后工業(yè)時(shí)代無(wú)限事業(yè)空間（ ）項(xiàng)目形象定位，項(xiàng)目在推廣中的主題演變?yōu)檎w:國(guó)際商務(wù)窗口深圳財(cái)富門(mén)戶(hù)；棟：國(guó)際。推廣策略是先期以高檔商務(wù)整體形象面市，統(tǒng)一形象，整體推廣；后續(xù)根據(jù)棟的實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)，調(diào)整棟形象為國(guó)際 ，使棟形象更加鮮明，營(yíng)造形象差異，以加速棟銷(xiāo)售。棟面向成熟期公司（大中型辦公），注重辦公形象與空間的使用效率；棟面向知識(shí)型公司（小型辦公），關(guān)注空間分隔與開(kāi)放辦公的均衡性。最終市場(chǎng)表現(xiàn)客戶(hù)認(rèn)同是：深圳商務(wù)銷(xiāo)售冠軍、深圳最佳地鐵物業(yè)、提升企業(yè)形象，一步到位的選擇。建外（家庭辦公）：一詞起源于年代的紐約，因藝術(shù)家云集而出名，那里風(fēng)情獨(dú)特，有紐約最另類(lèi)、最有品位的商店、畫(huà)廊和餐廳。后來(lái)有日本人在建筑中引用了這個(gè)詞，即是的縮寫(xiě)，意為小型的、家庭的辦公室。典型個(gè)案：建外，位于長(zhǎng)安街上，國(guó)貿(mào)中心正對(duì)面，是北京的商業(yè)心臟。建外 總占地面積為 公頃（東西長(zhǎng)約米），總建筑面積約為萬(wàn)平米，地下建筑面積為萬(wàn)平米，地上建筑面積約萬(wàn)平米，由棟公寓、棟寫(xiě)字樓、棟 小型辦公房及大量裙房組成，配套設(shè)施包括幼兒園和會(huì)所。嘉銘桐城和金谷號(hào)概念：英語(yǔ)的意思是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅。發(fā)源于六七十年代美國(guó)紐約的建筑，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶(hù)型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶(hù)型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。消費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)打出文化牌，當(dāng)?shù)囟魏蛢r(jià)格不再成為樓市競(jìng)爭(zhēng)的惟一因素的時(shí)候，文化營(yíng)銷(xiāo)的塑造成為一道亮麗風(fēng)景。如果說(shuō)在整體的市場(chǎng)容量和市場(chǎng)影響力上小戶(hù)型群體： 是同時(shí)支持商住兩用的樓型，所以主要消費(fèi)群體包括個(gè)性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺(tái)演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個(gè)性上的考慮，許多年輕人以及藝術(shù)家都是 的消費(fèi)群體，甚至包括一些企業(yè)。典型個(gè)案：嘉銘桐城位于亞運(yùn)村北苑路以東，地處新圈定的奧運(yùn)村址的門(mén)戶(hù)之上，北面是將由大陸和港臺(tái)三方共同興建、緊鄰中心市區(qū)的多功能高爾夫球場(chǎng)；嘉銘桐城的半圍合式建筑是國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司加拿大 國(guó)際建筑事務(wù)所大師之作。 米長(zhǎng)的天然梧桐大道，社區(qū)最集中、最富有藝術(shù)氣息的文化休閑走廊，此刻、即使不在法國(guó)你也能感受得到晨昏浪漫的梧桐之約，其實(shí)在嘉銘。桐城無(wú)論是林陰大道、還是會(huì)所概念下的文化體育設(shè)施或個(gè)性十足的L0FT咖啡屋……都是深藏在嘉銘。時(shí)代概念：原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里，它指的是超小的戶(hù)型，主要的定義要素是：每套建筑面積在平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也化，即小時(shí)便利店、小時(shí)自助型洗衣店、小時(shí)自助式健身房等。消費(fèi)群體：的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。共同點(diǎn)是：大學(xué)畢業(yè)不久，積蓄有限，但是收入穩(wěn)定，渴望獨(dú)立生活，通常有兩次置業(yè)的心理準(zhǔn)備。典型個(gè)案：時(shí)代 地處崇外大街新世界商場(chǎng)西側(cè)，為崇文門(mén)新世界商圈的核心區(qū)域。以新世界百貨，新世界萬(wàn)怡酒店、正仁大廈等為核心，大康大廈、廖氏文德大廈、金綸大廈及眾多寫(xiě)字樓，各種餐飲娛樂(lè)設(shè)施組成了成熟完善、商務(wù)氣氛濃厚的新世界商圈。時(shí)代位于崇外大街與即將通車(chē)的祈年殿大街之間，得兩路之便利，同時(shí)也肩負(fù)著溝通兩個(gè)商圈的責(zé)任。周邊:商圈核心區(qū)商務(wù)氣氛濃厚，周邊被天安門(mén)廣場(chǎng)、前門(mén)、天壇、明城墻遺址公園等所包圍，堪稱(chēng)最具北京特色的商務(wù)區(qū)。主力戶(hù)型在 平方米建筑面積，以京城寫(xiě)字樓前所未有的面積出售?？梢砸凿N(xiāo)售戶(hù)型為基礎(chǔ)自由組合，可大可小，可進(jìn)可退。配合精準(zhǔn)辦公室所推出的精英商務(wù)辦公服務(wù)模式，將公司日常事務(wù)性工作全部剝離出來(lái)，連同財(cái)務(wù)、法律等服務(wù)由精英商務(wù)辦公體系一并向您提供，使您從消耗性固定資產(chǎn)投入、低頻使用空間，行政人員聘用等繁雜的事務(wù)中脫離出來(lái)。蒙太奇 g間蒙太奇蒙太奇 屬設(shè)計(jì)原理。最突出的特點(diǎn)是以小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶(hù)型，甚至是平方米以上的超級(jí)戶(hù)型。其樓內(nèi)無(wú)承重墻，空間過(guò)渡沒(méi)有任何明梁、暗梁。大空間平面（ ）模式，所有蒙太奇的戶(hù)型都是活的，客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以按需訂做…。通俗地講，如果你對(duì)戶(hù)內(nèi)的格局不滿(mǎn)或更進(jìn)一步，想實(shí)現(xiàn)戶(hù)與戶(hù)之間的合并，不管你對(duì)空間有什么想法，馬上會(huì)被告知，在蒙太奇的積木式自由組合戶(hù)型中都能夠得到實(shí)現(xiàn)。所有蒙太奇的戶(hù)型都是活的，客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以按需訂做。典型個(gè)案：空間蒙太奇是現(xiàn)代住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)的革命；大跨度預(yù)應(yīng)力樓板技術(shù)的使用；使樓內(nèi)的墻均可拆移，沒(méi)有任何明梁和暗梁；可以象搭積木一樣自由組合各種形態(tài)的戶(hù)型；二戶(hù)并一戶(hù)、三戶(hù)改二戶(hù)、半層做一戶(hù)；甚至能組合出京城最大的平方米戶(hù)型一層做一戶(hù)；也可以分割出京城最小的戶(hù)型余平方米。麗陽(yáng)天下概念：緣起（ ） 年代以后發(fā)展起來(lái)的一種新興物業(yè)形式，首先在美國(guó)立法建造；任何集合式的社區(qū)，大家共有公共的部分而形成 d 為了使生活更為簡(jiǎn)易、方便，除了一般性的休閑設(shè)施外，更有加入餐廳、購(gòu)物中心、娛樂(lè)設(shè)的住戶(hù)，更能自備等，有些更提供退休老人照護(hù)服務(wù)，使住入的住戶(hù)，更能自給自足"事實(shí)上，按照原有的 定義，目前我們居住的小區(qū)都是。時(shí)至今日，在美國(guó) 已發(fā)展為一種高級(jí)商務(wù)公寓，主要