河南房地產(chǎn)建設項目商業(yè)計劃書

目錄一、公司介紹············································1二、項目分析············································4三、市場分析··········································10四、管理團隊···········································16五、財務計劃···········································17六、融資方案設計·······································17一、公司介紹公司簡介平頂山市XX房地產(chǎn)有限公司是經(jīng)XX市工商行政管理局批準成立的一家合法有限責任公司。成立時間：1998年12月30日注冊資金：2000萬元（人民幣）企業(yè)法人：注冊地址：建設路中段（云澤巷原市委東配樓三樓）公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、房屋租賃平頂山市XX房地產(chǎn)有限公司管理架構設置科學合理，獨具特色。公司設董事會，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制?？偨?jīng)理由陳清江擔任，由董事會決定公司的一切重大事宜。公司設置五個職能部門，分別為：1.綜合部：負責行政、人事和后勤服務2.財務部：負責財務核算和融資、樓宇按揭3.開發(fā)部：負責房地產(chǎn)開發(fā)前期工作和辦理有關法律手續(xù)享4.鵝工程部：負責笛工程設計、勘可探、施工等方條面的技術把關繡，包括各種管象線的申報，協(xié)雖調(diào)工程的生產(chǎn)仁進度謹5.逆營銷部：負責更產(chǎn)品廣告宣傳基和銷售、市場幣推廣和辦理產(chǎn)像權證件片公司各部門的枝主要職能是圍促繞房地產(chǎn)開發(fā)磨、設計、銷售廁、物關業(yè)管理等設置框，目標是為建犯立一個配套設文施完善、環(huán)境加幽雅怡人、建帆筑風格獨特、勝具備良好社區(qū)友文化的大型多姻功能高尚生活泥區(qū)。斧公司注重功能辮綜合的管理方茅式，對項目進泰行前期市場策灘劃、市場定位頃、設計、施工瞎、銷售、物業(yè)恭管理實行一條敘龍的管理，使希設計、施工等月各職能部門的睡人員直接面對辦市場、面對顧翼客的需求，更垃好地建設出符獵合顧客需要的蘇樓盤。嶄有效地降低開倡發(fā)成本，使公欺司可以將中高雕檔的樓盤按中凳低檔的價格出屠售，從而取得按價格優(yōu)勢、規(guī)薯模優(yōu)勢，有效糠地提高了在市僚場的競爭力。棄公司以人為本湖、尊重科學、絡尊重人才，采堤取以崗定人、召以崗定責，擇河優(yōu)選用，采四用莫“嘆能者上，庸者彈下鷹”圈的用人制度。初公司員工紐共聞12訓0夠人，其中大學念學歷以上愿109景人，泥中落高級職稱終63箱人，初級職裁稱雁2悠3火人，共占員工箭總數(shù)的尚90.8星%折，職員年齡普瓜遍年輕化，聚疑集了一批房地秋產(chǎn)開發(fā)建設各蟲方面的人才。橫公司已建立起拳一套完善的標寧準化管理體制漂，使公司各部爭門的責任、每曲一位員工的工扁作崗位責任、竿工作要求、任伶職要求、任職先條件、辦事程上序和考核標準尤有章可循，各顛部門遵章守法我，上行下效，門公司整體動作倚協(xié)調(diào)，有較高萌的工作效率。中公司宗旨：為優(yōu)社會提供環(huán)境哀優(yōu)美、生活舒且適、價格適宜彈的房地產(chǎn)商品過，并從開發(fā)中障獲得合法利潤衣，發(fā)展各方經(jīng)偏濟。在近年的保發(fā)展探索中，暈公司一貫秉育承下“娘建一個小區(qū)，紡創(chuàng)一批精品，糊上一個臺爸階余”償?shù)拈_發(fā)理念，聲嚴把工程質(zhì)量爸關，守合同，衰重信用，在客產(chǎn)戶中樹立了良徐好信譽，贏得卵了社會各界的作贊譽。公司現(xiàn)狀選公司現(xiàn)有總資根產(chǎn)褲5長,烤69野2渾萬元，其中固雄定資束產(chǎn)訂2主,戒10溝0胖余萬元，流動偽資繩金避3部,境55造3甚萬元。詳細見攻附表。歷史業(yè)績獨公司經(jīng)過幾年陡的發(fā)展，鞠努力開創(chuàng)業(yè)務粗，味積極必參與城市建設聯(lián)。截止目前已行經(jīng)累計開發(fā)商鴨品房井建筑面積訓48盡,待00循0粘平方米算。取得了良好赤的經(jīng)濟效益和驗社會效益。以祖下是公司開發(fā)吐的主要樓盤：劑1.飾繁榮街商住綜奶合樓段。胃2.織商貿(mào)局南烏院殊9臺#撒樓袖。開3.尺鴻鷹小降區(qū)楊10#擊、陳24欲#某樓攏。主4.斥武警支隊底商與綜合樓奔。叔5.姓新城區(qū)翠林藍義灣甘·枯尚郡旦。資信程度跨多年來題,摘公司在不斷地龜做大、做強的豬企業(yè)規(guī)模的同使時，遵守國家支的法律建和姜法規(guī)政策，一虛直似將蘭“跪誠扶信攏”牢做為企業(yè)的發(fā)馬展根本，與行怎政、金融、地舟產(chǎn)行業(yè)等社會炮各界建立了良鼻好的關系環(huán)。吉200僅6盼年度，被平頂趙山市工商行政則管理局授眼予狼“綠守合同、重信荒用花”息企業(yè)，燃被眉平頂山市城建序委授年予切“耀房地產(chǎn)開發(fā)先卡進單宏位訂”縫。董事會決議過200騙7項年會9西月她15梨日朝，公司召開董球事會，撫就還“慘大勸唐姿·漢美鄰湖刺畔艘”楚項目亡融資事項進行逃了討論，經(jīng)董撇事會全體成員綢和總經(jīng)理一致機同意，會議通顧過了《平頂山蘆市大唐房地產(chǎn)膚有限公司突就頌“陳大佩唐覽·苦美鄰湖娃畔糾”刻項目融資決議業(yè)》。二、項目分析項目基本情況千“溉大移唐棉·疊美鄰湖洪畔雹”逮項目位于平頂粒山市新行政區(qū)帝，直接面向白方龜山風景旅游葬區(qū)，南臨緯一畏路，東臨公務欲員小區(qū)（翠湖駝苑）碎。爸“炕大吩唐籌·負美鄰湖盲畔弦”形項目規(guī)劃用地忘面畫積棚17差,斯319.6需㎡糾（冬2懂6夕畝），總建筑精面流積恩55貍,丸000葬㎡泥，其中地上建迷筑面拋積枝45斧,曠000耗㎡曬，地下夸建筑面積蹲1嗚0跟,殿000慶㎡甲；住宅建筑面騾積怎35抹,學000愿㎡勁，商業(yè)及配套庫建筑面棄積黎10塘,奏000開㎡升；容積拘率捕2.5蒸9皺，綠化冷率竹20雙%釘。項目建設有刺住宅和商業(yè)，暮住宅為小高層姜，建筑設計獨副特，格調(diào)典雅何，公建配套設白施完善帽合理訂，罪幽雅的園區(qū)環(huán)嘴境，專業(yè)的物派業(yè)管理，臂而且傍依白龜?shù)ど阶匀伙L景區(qū)估，是置業(yè)安居殼的理想住宅區(qū)厘。身擬建牢的豪“盼大葵唐給·串美鄰湖嫌畔熊”臘將能容易吸引萌有識人士的購漫房欲望，市場勿前景良好。項目來歷蝴按照河南省委她、省政府提出肉的平頂山偽要續(xù)“女建設大城市、測發(fā)展大工跌業(yè)筆”雕的總體要求和染納入中原城市君群的戰(zhàn)略部署大。平頂山市委碼、市政府果斷炒提出了平頂愿山乘“罩優(yōu)化東區(qū)功能筒、改善老區(qū)環(huán)別境、發(fā)展西部摧新番區(qū)益”丹的城市發(fā)展思閱路，在政府城拾市發(fā)展思路的通指導下，公司寧于狐200逗7秋年促7駝月針1流9習日次在平頂山市國致土資源局通過從競標的方式取論得渾了撫“坊大商唐員·缺美鄰湖前畔類”賢項目用地，地番塊編號：平新摧城地各（僻200塊7筋）租00投5苗宗地。取得土績地過程符合國鋤家相關規(guī)定，違手續(xù)均合法有甘效。紋值根據(jù)平頂山市伯房地產(chǎn)市場需霜求，合理利用舟資金，做到效征益和灶效率兼顧，公尿司擬閘將仙“陰大熟唐由·肆美鄰湖困畔練”抵項目的開發(fā)工掩期控制在耐22輩個月。工程進給度安排如下：咐項筍殘目各工程進度收建筑規(guī)劃設計此，定稿做200勁7燦年凱10味月富—夏1予1匪月纏1慢8醒日匹工程施工圖設閥計，定稿描200共7私年奔1菊1如月餐18潔—絲1卷2月月下2長2濫日講工程招標悄200嶼7曠年戴1鐘2乳月?lián)У追?00早8維年婚1鏟月燕2偶0叔日涌建筑施工工期貢200粗8露年課1無月擱2紛0秤日降—濕1親0義月底志春節(jié)假期頑2義月上自旬延—砍2鋪月下旬槍裝飾工程工期象200說8狼年刃11系月觀—百4逮月含1款5與日少室內(nèi)外配套、丹綠化維200儀9勒年階4泊月著1堪6嫂日錢—吳6掘月底淺工程竣工交驗披200弊9額年恭7菜月項目資金測算蜻本項目占地面秒積舌17,319卸.6m溝2陰，總建筑面積到約歪為叔55,000賴m掙2濾，項目可銷售品面掀積悟52,65捉0烈㎡嘴，開發(fā)期獎為德2匠2聽個月。松該項目投資估茄算：轎土地成本唐：吵26*170保=4,42抄0像（萬元）愉獲取土地相關叔費用向：泉4,420*浸1.2%=5紙3粉(桃萬觸元交)層從購地到項目罰銷售結束的利育息支尋出難:擇9,473*御(1+7.磚5擱‰副)22-4,懂473=79尤9脾(槽萬洲元拳)山土地總成局本仗:4,420也+53+79抱9=5,27甩2婚(脂萬愛元幅)聞靈建造成本預螞算澇(滴單方造止價緞:1,40鋤0氣元孝/m2)禁：拿55,00敵0*1,40孤0=7,70誦0理(時萬午元緩)蠻建筑師、預算老師等專業(yè)人員刑費用響：誓拔棉（究7,700+關61駁6沖）虎*0.007淋5*16=9套97濃(暗萬擺元戴)考績旗建造總成決本也:說7,700旦+616+9腫97=9,3唇13題(鍋萬帝元戴)器銷震售成本訂:飾22,700著*3.5%=微7,940街(砍萬沾元濾)歐預期銷售凈收貸入：船(萄35,000練*3,沿200脊+10,00岸0*8,50柳0+3,00液0)讀*擾（托1-3亞%靜）灶=22,01溪9莊(妙萬劃元籍)隙開發(fā)周揪期榮:2導2急個豈月刻開發(fā)利塘潤批:22,0憐19-(79掛4+9,31弄3+5,27未2)=6,6塘40算(從萬炎元購)怎利潤截率悠:6,6膜40/15,屢379*10憂0%=43.轎2%腹平均句年利潤率擱：籃21.6%資金投入悶“棚大納唐針·扭美鄰湖碼畔棒”珍項目的總開發(fā)怖成本棗約層1釣5虜，娘37甜9溫萬壟元，黃項目資金結構勾如下：置生曉單位：萬元懲資金來源杠金額檔比例拖自有資金消5700別3吩7%舊建筑商墊資災2300瀉15%中預售收入謊3600備23%扛外部融資猶3800妄25勒%洲合計駱10000藍100%株外部資金來源障：皇目前我公司已晉通過銀行融仔資度100廣0雕萬元，另外公愉司還將通過以拼辦蝕理含“龍銀行承最兌躺”灶等業(yè)務來提高噴資金使用效率殼，降低資金使城用成乘本。項目風險分析吊臣冶根據(jù)國家政策將和市場情況等盾因素分析，本翼項目也存在著蒼一定的風險乏。妄聽1.趙近期金融系統(tǒng)初出臺妄《關于第二套現(xiàn)商品房的按揭它貸款政策》，確對有多次置業(yè)瘋意向的人士產(chǎn)窯生負面影響。銅2.始近一階段銀行毛存貸利率不斷圾調(diào)整。饒3躍.漂平頂山市明年倍將加大棚戶昆區(qū)幕18立0判萬猜㎡的份改造力度和增晚大經(jīng)濟適用房茂建筑面積的投黑放曬量毅2善0巨多萬牢㎡壘。架4化.傲工程可能因不舌確定因素延期風險規(guī)避禽盡量提前開工孔完工明，縮短工期兇；盡快進行認集購和預售房屋坡，與金融機構掀簽訂固定利率既合同來減少利能息支出；與建黎筑公司簽訂固熔定預算合同通拜過承包合同中省延期罰款條件厲來減少建筑費穿用；懂單價不變妥適當減小套型捎建筑面積，堆縮小總房款來漲增加協(xié)二次置業(yè)泊者的購買欲望嘩。市場定位屋根據(jù)我們商公司的調(diào)研，亭對慈“島大叛唐宜·紐美鄰湖番畔賽”抵項目進行準確扯定位。滋定位依據(jù)及原詳則：污1訪.封新城區(qū)績樓盤空缺時間吉差熊。尊2.伏競爭性，低與賓目前各市場產(chǎn)誕生錯位競爭，稈不打空而大的逢概念產(chǎn)品技。陰3.瓣高水平開發(fā)、灌高起點規(guī)劃童。遭4.核符合市場需求隸。踢5.惕平頂山市近期淋規(guī)劃莖。都項目整體定位遺：也具有城市屬性險的高檔居住區(qū)缺居住區(qū)定位：心大型低密度、巡生態(tài)居住區(qū)；剪采用園林式設犁計，建筑結構我為框架結構。泥物業(yè)類型：小婦高層嘴。漠定位原因：挖建設小高層公梳寓，是出于容估積率的考慮；勻另一方面，小件高層在平頂山親屬于較高檔次暴的物業(yè)形態(tài)，框小高層之間的敵間距較大、綠盟化率高伙。芝客戶定位：恢平頂山市中高施收入階層口1.吧平頂山拋市中上層收入底水平（家庭收丑入性在兆4剖,咬00個0往元氧/磁月以上）的家渡庭和個人。嫩2.健發(fā)展丘較好的中小私指企骨干。徑3.杯需要默改善住房需求退，追求品質(zhì)生岡活的一部分人腫群。啟4.群礦主辱和煤礦經(jīng)營者護。容5.茶周邊難范圍縣高收入虎者拆。厭6.噴平頂山詳市有灰色收入忘的部分人士。懸7聞.耳個公體經(jīng)營者闊。價格定位譜目前，臨渠近秩水庫此的列中墓高檔樓盤森林多半島、水岸豪誦庭等頌高層屑售價譽都壞在驕2晨,伏900表元偷/M前2符，嘩并且獻都呈勁升趨勢域。顆“禽大筐唐葬·謙美鄰湖急畔伯”韻項目晴規(guī)劃設計為臨蝶江高檔住宅區(qū)遞，因此，在售索價上也可比較額森林半島、水壘岸豪庭、蝶湖撒灣等樓盤。受根據(jù)比較分析予后，絮“頃大耽唐詳·偉美鄰湖勞畔株”蒸項目莫初售均價定為盾3夸,蝶2饞00鉗元篩/M2爪左右墻，比相鄰各樓改盤更具價格上柔的競爭優(yōu)勢和養(yǎng)轉大的增值潛階力。三、市場分析遞（一）伙地方宏觀經(jīng)濟查分析爬地理狀況：接平頂山位于河絨南省中部蠢，費195譯7桿年建市，現(xiàn)轄湯汝州、舞鋼兩乞個市，寶豐、仁郟縣、魯山、擊葉縣四個縣，退新華、衛(wèi)東、青湛河、石龍四于個區(qū)，總面丑積陰7立,拾88惕2消平方公里，總仰人喊口嘉49柴0彩萬。市區(qū)面練積難7奇0藏多平方公里，界人恩口脫91.紗2尊萬。平頂山工像業(yè)基礎雄厚。珍形成以能源和段原材料工業(yè)為垮主體，以煤炭貴、電力、鋼鐵潮、紡織、化工合、機電、建材政、食品等八大浸工業(yè)基地為支復撐的新興工業(yè)巧體系。平煤集拔團是國家確定炕的發(fā)展為超億粗噸大型煤炭生莊產(chǎn)基地，神馬違集團是世界三展大簾子布生產(chǎn)離企業(yè)之一，舞瞧鋼公司是國家述特寬特厚鋼板甜和特種鋼材生余產(chǎn)科研基地，托姚電公司是華火中電網(wǎng)骨干電封廠之一，平高廳集團是全國三徹大高壓開關制刻造企業(yè)之一，脂還有中鹽皓龍諸公司、寶酒集染團等一大批在協(xié)全國、全省都碰有較高知名度悠的企業(yè)粒。束200油3擱年平頂山市被史河南省確定為章中原城市翼群跳9玉個中心城市之比一。緒交通情況：將平頂山向西與傻鄭石（鄭州至征石人山）高速診公路和南洛高杰速相接，北部切的漯平洛高速扮公路出入口在哀新區(qū)起步區(qū)東庫部蓄2桃公里處，向東省南逐1餐0示公里處可接許溫平南高速公路把。四通八達，訪快捷順暢的交午通聯(lián)系對城區(qū)體的建設必將起友到積極的帶動辭作用。貧經(jīng)濟狀況：綠200愧6灣年，國民經(jīng)濟嘗持續(xù)快速協(xié)調(diào)趣發(fā)展，經(jīng)濟總恭量和人均水平辨邁上新臺階。秧全年實現(xiàn)地區(qū)久生產(chǎn)總福值犁671.賺9輛億元，按可比烤價格計董算足(械下湖同宣)生，比上年增哀長挺15.8涌%喂，經(jīng)濟總量躍貓上服60抽0舉億元的新臺階淺。其中，第一物產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加剃值殘73.盡4宮億元，增舌長演7.4杠%解；第賢二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增舒加墻值躍416.句1仰億元，增仙長吩18.4吹%逃；第三產(chǎn)業(yè)實神現(xiàn)增加羊值腐182.糧4尚億元，增境長籮13.7遭%散。人均生產(chǎn)總打值幟繼君200刻4微年突拐破寫1撲,鑄00旨0橡美元后今年達朱到拘13艱,途58臉0新元（人民幣）霸，比上年增趙長呼15駐%碎。三次產(chǎn)業(yè)結他構由上年探的偷11.姓9欲：星60.慮1肝：物27.秒9雞變化低為賓10.跡9目：笨61.璃9嗎：柄27.斃2蹤，二三產(chǎn)業(yè)比賣重比上年提漆高報1器個百分點，工靜業(yè)化建設進程淚有新的加快，選保障和社會服息務能力繼續(xù)提應高和完善。非襯公有制經(jīng)濟實把現(xiàn)增加午值脖310.鑼4欣億元，占生產(chǎn)皮總值的比重景為臨46.2絞%容。猜城鄉(xiāng)居民生活跡穩(wěn)步提高管。速200承6尖年全市城鎮(zhèn)居糾民人均可支配瞧收叉入拴9爐,佳89于8芬元，比上年增擇長輸13.5士%分；人均消費性周支度出節(jié)7火,頌05繭6辦元，增器長控13拘%住。全市在崗職話工平均工墊資墊1645螺1麥元，增蓋長夸13.2墊%語；農(nóng)民人均純利收絹入騙3角,弦15君0乒元，增錄長暢17.2放%弦。年末城鎮(zhèn)居炒民每百戶擁有割彩威電裁11背8樸臺，冰皆箱涂8佳5西臺，空調(diào)堵器御11糊1體臺，洗衣拴機獸10絡3敞臺，家用電易腦拿4宿0狂臺。每百戶農(nóng)窗民擁有彩勝電任8霜9防臺，冰帝箱這2釋4許臺，空調(diào)浴器劍1憂4親臺，洗衣想機污8上4蔥臺，摩托珠車販5像1做輛。茅200著7建年上半年，全秋市經(jīng)濟繼續(xù)高惕位平穩(wěn)運勞行碼,鉆呈現(xiàn)出又好又栗快發(fā)展的良好躁勢頭。初步核獲算，上半年全絮市完成生產(chǎn)總箱值慶382.報2識億元，按可比火價格計算，增反長絡15.8決%遙，其中第一產(chǎn)溫業(yè)增加企值數(shù)38.賴8王億義元汪碑，增籠長折5.7嶄%叔，第二產(chǎn)業(yè)增介加貢值搖23惠8棵億元，增遞長摟17.9爽%億，其中工業(yè)增倒加彎值芹223.獵9真億元，增牙長幻18.7內(nèi)%嗎，第三產(chǎn)業(yè)增拌加永值送105.哄4屋億元，增冠長巡15.3凍%刻。城鄉(xiāng)居民收士支同步較快增仆長。上半年，債全市城鎮(zhèn)居民壽人均可支配收狠入銳5挽,穿94遠8沒元，比去年同范期增歡長季14.8展%晚。城鎮(zhèn)居民人岸均消費性支采出銀406主0畢元，同比增詳長己15.1招%嘩，收支同步較蜻快增長。預礙計全年城鎮(zhèn)居繪民人均可支配衛(wèi)收入可董突創(chuàng)破紹12議,刻00爭0姐元。棕（二）壟房地產(chǎn)市場分英析閉房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展嶺現(xiàn)狀：訊200誼6勿年，我市建筑狠業(yè)較快增長。悅全年建筑業(yè)完汪成增加碎值鵲24.復1懷億元，比上年村增游長摘13.9雞%愈。資質(zhì)等級三鄰級及三級以上弱獨立核算建筑廁施工企業(yè)完成社房屋建筑面孔積膏52替4吐萬平方米，比飛上年增裝長鐘35.黑1澇％；竣工面吵積懶160.鄭3任萬平方米，同挪比增場長倍60.熄5華％。住房交易萬市場活躍，新研建商品房銷俗售咽3星,佳55免4棕套，合同備案熊建筑面何積共42.墳5再萬待㎡央，手比臟200拜5獵年增圓長技84.7度%扛。象200盆7關年上半年，全柱市城鎮(zhèn)在建項逼目累計到位資語金默194.8醉9涉億元，比上年跑同期增賭長縮87.5鏈%棚，高出全市投選資增岡速捉53.蔬2載個百分點，其歲中自籌資喊金息99.偉3亦億元，增宣長叮155.5指%青。房地產(chǎn)開發(fā)微結構進一步優(yōu)仰化，市場銷售殘良好偶。畢1藏—抽6脹月份，全市房歲地產(chǎn)開發(fā)投家資視9.蛾8栽億元，比去年潤同期增昨長額97.5環(huán)%善。其中，住宅庭投資完惠成狐5.9鐘6出億元，增膊長秧39.4扯%紐；辦公樓投分資廉0.茅3絲億元，增纖長肅946.5竊%鉗；商業(yè)營業(yè)用共房投趁資矛0.裁9抵億元，增載長鋸90.9聞%授。蛾通從規(guī)劃局了解北到：背平頂山數(shù)市遞200攀8電年將供應土社地溜8畫9漆萬獄㎡調(diào)，建造商品榜房陣16次0濟萬數(shù)㎡發(fā)，失200臨9驅(qū)年供應土視地幕9搏3策萬灰㎡沒，建造商品毒房事16卡7眠萬蔬㎡厘?？梢娢磥韼滓饽昶巾斏绞械氖康禺a(chǎn)市場潛抬力很大。辨房地產(chǎn)價格走跟勢：嗎200農(nóng)6秤年至今，受國古家經(jīng)濟增長過佳快和外來資本抹進入平頂山房麗地產(chǎn)市場的影勇響，平頂山市瓜房地產(chǎn)業(yè)增長蛙迅猛霞。祥200浸6物年拴和宗200玻7徒年至今我市商鈔品房的狀況：如下表所示：飲年刻紐份肯高層商品住宅盆（陷元表/劃㎡伏）貸多層商品住猜宅陳(冬元雞/徐㎡挺)戰(zhàn)2006犁2100貝1500鷹2007具2700喜2000銀有堆以員上情況可以看宮出筐：仔200品6球年至今，我市耍商品房價格上繳升很快，高層餓價格增雨副狐高囑達伙28塵%巡，多層價格增此幅高撓達商33案%掛。其原因有下噴：匙1手.舞以前我市房地圈產(chǎn)開發(fā)水平相辯對偏低，高檔諸次樓盤少，棍居民消費結構謠不合理。揉2州.菊我市物業(yè)管理桶水平低，居婦民消費意識跟坦不上。常3遍.禽隨著外來房地姜產(chǎn)開發(fā)商進駐薦平頂山市場，芹加以引導，居才民消費意識逐捧漸轉變。西4忽.嫌我市居民收入林提高，住房改啊善條件需求增抄長。貓5杯.構市委、市政府饑的政策引導。懲（三）領競爭對手和可奶比較案例華典型住宅葬項目霉:左1我.揚建業(yè)扮·竿森林半島振占地至：睡20獻4欲畝仔格付起價喘：群298應0宋元漂/師㎡瞎物業(yè)類型：小樹高荷層遵感主力房型懶：恩130-16嫁0活㎡鎖70拳㎡允左右狀樓盤情況：小仙區(qū)整體規(guī)模較浩大，孝有多層、小高掏層、商鋪、別黃墅等，配套度有幼兒園，健第身房等設施，念樓間距球在搬2吼5丈米左右，物業(yè)縣為河南建業(yè)物窯業(yè)管理公司管及理，知名度較茂高。一期已售鈔完，二期已售爹完，三期小高僅層，目前已基祥本售完，僅剩右下兩套花園洋腦房索和副138忍㎡影、未163芽㎡脖的幾套高層。平2櫻.御0375圈·薯首府宣占地旗：蟻10射0徹畝左誦右獅賣系均價賊：擇2僵,臭50嚴0破元熱/分㎡交、哨2京,便80獨0燦元偽/視㎡死不疤等樓秀渾主力房型銹：英120-1桶50遇㎡融樓盤情況：深賢圳朗曼房地產(chǎn)麻開發(fā)公司開發(fā)娘，樓盤檔次較走高。運用理念乳較前衛(wèi)、時尚千。操作手法多浪樣，定期舉辦楚活動、沙龍予、旁PART疾Y獨、酒會等，建榴立拆037微5合俱樂部，顛覆趕了傳統(tǒng)的房地失產(chǎn)造作手法。根吸引了大批平它頂山高端人群極，銷售已經(jīng)完吸成。3.水岸豪庭訓占地內(nèi)：步9貨1獎畝左壤右挺拐獨起價例：肚2票,雪86燕0肯元培/喊㎡鄙左右盟主力戶型溉：鞠10逮0皺—忙130胡㎡者樓盤情